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OKAnlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
Eine Rarität im Herzen von Spittal - Investieren sie in eine Zukunft Voller Möglichkeiten!
€ 1.627.000,-
9800 Spittal an der Drau / 584m²
€ 2.785,96 / m²
Diese interessante und exklusive Immobilie im Herzen von Spittal an der Drau vereint urbanes Flair mit erstklassiger Lage. Im Rahmen der zweiten Baustufe des innovativen Rathausmarkts erwartet Sie hier ein Objekt mit besonderem Charakter - ideal für anspruchsvolle Investoren. Nur einen Steinwurf vom idyllischen Stadtpark und dem prachtvollen Schloss Porcia entfernt, entfaltet sich hier ein urbanes Quartier, das Geschichte, Lebensqualität und modernes Stadtbild auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Direkt am Burgplatz gelegen, öffnet dieses Projekt neue Perspektiven - für Stadt, Bewohner und Investoren gleichermaßen. Flanierende Menschen, belebte Plätze und ein durchdachtes Shared-Space-Konzept machen diesen Standort zu einem lebendigen Treffpunkt und pulsierenden Mittelpunkt des Spittaler Stadtlebens. Ausgesuchte Branchen (Optiker, Blumengeschäft, Kleine Zeitung, Physiotherapeut, Gastronomie, Notar, diverse Ärzte etc.) lassen den Lifestyle spürbar werden. In der zweiten Baustufe wurden auch die denkmalgeschützten Umfahrerhäuser in das Gesamtprojekt integriert, revitalisiert und an die Anforderungen einer modernen Immobilie adaptiert. Diese besondere Symbiose macht das Projekt so einzigartig. Für das Geschäftslokal konnte bereits ein renommierter Mieter gewonnen werden: Einer der weltweit führenden Fahrradhersteller hat am 1. September 2022 seine Pforten eröffnet. Ein großzügiger öffentlicher Parkplatz direkt vor dem Geschäft sichert eine bequeme Erreichbarkeit für Kundinnen und Kunden. Der Nettokaufpreis beträgt € 1.627.000,- zzgl. 20 % USt. Bei einer indexgesicherten Nettomiete von € 94.636,- pro Jahr ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 5,81 %. Setzen Sie auf ein nachhaltiges Investment mit Wertsteigerungspotenzial - sichern Sie sich jetzt dieses erstklassige Anlageobjekt in bester Lage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Spittal an der Drau: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 16.000 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion und einer Tennishalle. In nur wenigen Minuten ist die Talstation der Goldeckbahn mit dem Auto zu erreichen. Ebenso kann der gratis Shuttle-Bus zur Bergbahn genutzt werden. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus und auch das Museum für Volkskultur. Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
Haus kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 226m²
€ 2.588,50 / m²
#Büro
Sie wollen Ihr Geld sicher anlegen? ... Dann aufgepasst! In einer zentralen Lage in Bahnhofsnähe von Spittal an der Drau finden Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen, welche sich vom 1.Obergeschoss bis zum 2. Obergeschoss erstecken, sowie einem Geschäftslokal/Büroräumlichkeiten im Erdgeschoss. 4 Parkplätze direkt vor dem Geschäftslokal, sowie eine Tiefgarge bietet noch zusätzlichen Stauraum für Ihre Mieter. Nahezu alle Einheiten sind aktuell vermietet. Top 1 im Ergeschoss: ca. 212 m² - Verkaufsraum, Büroräume, Lagerraum, Aufenthaltsraum, WCTop 2 im 1.OG: ca. 50 m² - Flur, 6 Zimmer, Abstellraum, Bad/WCTop 3 im 1.OG: ca. 42 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche Top 4 im 1.OG: ca. 38 m² - Flur, 3 Zimmer, Bad/WC, Küche Top 5 im 2.OG: ca. 62 m² - Flur, 2 Zimmer, Bad, separates WC, Küche Top 6 im 2.OG: ca. 34 m² - Flur, 2 Zimmer, Bad/WC, Küche Fußläufig erreichbare Verkehrsanbindungen (Bahnhof Spittal / Millstätter See) sowie Zentrumsnähe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgen natürlich auch für eine stets sehr gute Vermietbarkeit. Beim Kaufpreis von € 585.000,- handelt es sich um den Netto-Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Nach dem Kauf können die 20% Umsatzsteuer vom Finanzamt rückerstattet werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie JETZT! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 72,64m² / 3 Zimmer
€ 3.427,86 / m²
#Balkon
Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Wohnung zum Kauf anbieten zu können, die alles bietet, was Sie für ein entspanntes Leben brauchen. Objektvideo: https://youtu.be/fgi OCDnn Z2MMit einer Fläche von 72.64m² und 3 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ein gemütliches Ambiente. Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Fenster wurden 2001 erneuert. Die Fassade und der Balkon werden saniert und neu gestrichen. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Von der Küche aus kommt man auf den kleinen Ostbalkon. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für eine natürliche Belüftung sorgt und eine Badewanne für entspannende Stunden. Diese Wohnung ist nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit. Variante 1: Selbstnutzung nach Ablauf der Mietverträge der derzeitigen Mieter. Variante 2: Die Immobilie ist ideal für Anleger, da diese gegenüber der FH in Spittal/Drau liegt, an Studenten gut vermietet werden kann und dies eine gute Einnahmequelle ist. Variante 3: Wenn Ihr Kind auf die FH gehen sollte, liegt die Wohnung ideal und Sie brauchen keine Immobilie mieten. Sie haben mit einem zweiten Studenten gleich eine Einnahmequelle und können die Wohnung nach Beendigung des Studiums wieder verkaufen. Variante 4: Sie sind Professor und suchen gegenüber der FH eine Wohnung, dann ist diese Wohnung ein Muß. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese traumhafte Wohnung. Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <500m Post <750m Geldautomat <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.250m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 93,48m² / 3 Zimmer
#Büro
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne Bürofläche im Neubau in Spittal an der Drau Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit Helle Räumlichkeiten mit Stadt- und Bergblick Repräsentatives und zeitgemäßes Arbeitsumfeld Personenaufzug und barrierearme Erschließung Glasfaseranschluss und moderne Cat-7-Verkabelung Außenliegender Sonnenschutz und moderne Gebäudetechnik Bahnhof, Bus und Autobahnanbindung schnell erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.075,02 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 129,79m² / 4 Zimmer
#Büro
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Moderne Bürofläche im Neubau in Spittal an der Drau Zentrale Lage mit sehr guter Erreichbarkeit Helle Räumlichkeiten mit Stadt- und Bergblick Repräsentatives und zeitgemäßes Arbeitsumfeld Personenaufzug und barrierearme Erschließung Glasfaseranschluss und moderne Cat-7-Verkabelung Außenliegender Sonnenschutz und moderne Gebäudetechnik Bahnhof, Bus und Autobahnanbindung schnell erreichbar Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Die Entscheidung, ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte, sollte gut überlegt sein. Unser Mieten-oder-Kauf-Vergleichsrechner bietet Ihnen eine optimale finanzielle Entscheidungsgrundlage. Der Vergleich lohnt sich. Jetzt bei Infina Mietpreis gesamt EUR 2.881,52 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Ihr Infina Immobilien Team [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 150 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 134m²
€ 10,45 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination
Willkommen in Ihrem neuen Büro- oder Praxisraum im malerischen 9800 Spittal an der Drau, Kärnten! Diese großzügige Immobilie mit einer Fläche von 133 m² bietet Ihnen nicht nur ein gepflegtes Ambiente, sondern auch einen Ausblick auf die Stadt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Visionen zu verwirklichen. Ob als Büro für Ihr Unternehmen oder als Praxis für Ihre medizinischen Dienstleistungen – der Raum lässt sich flexibel gestalten und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Durch die variablen Raumaufteilungen können Sie Ihre Arbeitsbereiche ganz nach Ihren Vorstellungen einrichten. Die Lage der Immobilie könnte nicht idealer sein. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, sei es durch die nahegelegene Busstation oder den Bahnhof, ist Ihr Büro oder Ihre Praxis sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Einrichtungen in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie und Ihre Klienten alles Notwendige in Reichweite haben. Nutzen Sie die Chance, Ihren Traumstandort in Spittal an der Drau zu realisieren! Diese Immobilie bietet nicht nur einen optimalen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch ein attraktives Umfeld, das Ihnen und Ihren Kunden zahlreiche Vorteile bietet. Diese großzügige Gewerbefläche bietet Ihnen eine schöne und sehr zentrale Verkaufs- und Präsentationsfläche, ein Kellerlager inkl. Teeküche und 1 WC. Im Haus befindet sich ein Kieferorthopäde, ein Heilmasseur, ein Schmuckgeschäft und ein Café. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in Spittal an der Drau wartet auf Sie! Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Nicole Fritz, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <50m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <950m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <175m Sonstige Bank <50m Post <350m Geldautomat <225m Polizei <200m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.675m Bahnhof <775m Flughafen <1.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 613m²
#Handel
Vielseitig nutzbare Verkaufs- und Geschäftsfläche in gut sichtbarer Lage! In Spittal an der Drau gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 600 m² im Erdgeschoss zur Neuvermietung. Das bisher als Musikfachgeschäft genutzte Geschäftslokal überzeugt durch seine weitläufige Verkaufsfläche, eine großzügige Schaufensterfront sowie ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die offene Raumgestaltung ermöglicht eine flexible und individuelle Nutzung und bietet Unternehmen ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Geschäftsstandort. Ausstattung und Highlights Ca. 600 m² Geschäftsfläche im Erdgeschoss Großzügige, gut einsehbare Schaufensterfront Helle und weitläufige Verkaufsräumlichkeiten Flexible Raumgestaltung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten an der Fassade Kundenparkplätze unmittelbar vor dem Geschäftslokal Ebenerdiger Kundenzugang Gute Erreichbarkeit Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich insbesondere für: Einzelhandel und Fachmarktgeschäfte Möbel-, Küchen- und Einrichtungsausstellungen Sport- und Freizeitfachhandel Elektro- und Technikhandel Showrooms und Produktpräsentationen Dienstleistungsunternehmen Auch andere gewerbliche Nutzungskonzepte sind nach entsprechender Abstimmung und vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
Top-Geschäftslokal in Spittal an der Drau: ca. 575 m² Nutzfläche. Flexibel & sofort verfügbar.
€ 3.830,67
9800 Spittal an der Drau / 574,6m²
€ 6,67 / m²
#Halle #Handel
Ihre neue Bühne für den Verkauf: Großzügig, hell und einladend. Suchen Sie nach einer repräsentativen Fläche für Ihr Handelsgeschäft oder einen Betrieb mit hohem Kundenverkehr? Diese sofort verfügbare Verkaufsfläche bietet Ihnen auf rund 575 m² den idealen Raum zur Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts. Schon beim Eintreten überzeugt das Lokal durch sein freundliches und offenes Ambiente. Weitläufige Schaufensterfronten durchfluten die gesamte Halle mit natürlichem Tageslicht und bieten Ihnen gleichzeitig die perfekte Präsentationsfläche für Ihre Waren und Dienstleistungen. Der geräumige, stützenarme Grundriss ermöglicht eine äußerst flexible Raumgestaltung – ob als klassische Verkaufsfläche, großzügiger Showroom oder modernes Kundencenter. Der gepflegte Zustand und die helle Bodengestaltung schaffen eine neutrale, professionelle Basis, die sich nahtlos an Ihre individuelle Corporate Identity anpassen lässt. Die Fläche wird im aktuellen Bestand übergeben und ist bereit für Ihren Einzug. Eckdaten & Konditionen auf einen Blick: Objektart: Geschäftslokal / Verkaufsfläche / Einzelhandel Verfügbare Fläche: ca. 574,60 m²Ausstattung Highlights: Sehr helle Räumlichkeiten, große Schaufensterfronten, repräsentativer Eingangsbereich Parkmöglichkeiten: Eigene Kundenparkplätze direkt vor dem Geschäftslokal Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre (Verhandelbar) Präferenz: Ideal für Handelsgeschäfte und Betriebe mit Kundenverkehr Gestalten Sie hier Ihren neuen Erfolgsstandort! Profitieren Sie von der optimalen Sichtbarkeit, den Parkplätzen direkt vor der Tür und den lichtdurchfluteten Verkaufsräumen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Details oder um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Verkaufsfläche persönlich zu zeigen! Vom Wohnraum zum Lebensraum. Ihr neuer Geschäftsstandort in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
TOP ANGEBOT! VIELSEITIG NUTZBARE BÜRO-/ORDINATIONSRÄUMLICHKEITEN IN EINER TOP LAGE VON SPITTAL/DRAU!
€ 1.750,-
9800 Spittal an der Drau / 190m²
€ 9,21 / m²
#Büro #Ordination #Garten #barrierefrei
Sie sind auf der Suche nach Räumlichkeiten mit zentraler Lage für Ihr Büro, Ihre Ordination oder Kanzlei? Dann ist diese Immobilie genau die richtige für Sie! Aufgrund der fabelhaften Lage und Erreichbarkeit im Zentrum wird Ihr Geschäft mit Sicherheit Nutzen daraus ziehen! Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 190 m² und ist aufgeteilt in sechs großzügige Büroräume mit einem Aufenthaltsraum, 2 WC's und eine Garderobe. Die Raumaufteilung ist flexibel und könnte barrierefrei umgestaltet werden - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Ermöglichen Sie sich und Ihren Kunden oder Patienten ein besonderes Raumgefühl. Eine Aufteilung in zwei Einheiten wäre auch möglich (z.B. Betrieb - Privat oder Gemeinschaftspraxis). Die Nutzung ist vielseitig zum Beispiel als Kanzlei, Büro, Praxis und die Immobilie bietet ein einladendes Erscheinungsbild. Mit den hellen und gut aufgeteilten Räumlichkeiten machen Sie einen absoluten Glücksgriff. Die perfekte zentrumsnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu sämtlicher Infrastruktur machen das Arbeiten leichter. Die Immobilie verfügt über einen Ausgang zum traumhaften begrünten Garten mit einem wunderschönen Springbrunnen, welcher perfekt zur Erholung im Freien genutzt werden kann. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden oder Klienten und auch für Sie vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst! Miete: € 1.750, zzgl. MwSt. Betriebs-/Heizkosten: nach Verbrauch! Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Pauschale auf Anfrage Finanzamtsgebühr: lt. Mietvertrag Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau / 5054m²
€ 1.226,75 / m²
Weil nachhaltige Immobilieninvestments dort entstehen, wo Lage, Ertragskraft und Zukunftsperspektiven eine Einheit bilden. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Villacher Straße in Spittal an der Drau vereint genau diese Eigenschaften: ein nahezu voll vermieteter Wohnbestand, etablierte Gewerbemieter, attraktive Wohnungsgrößen und ein Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ein Investment, das bereits heute überzeugt und auch morgen Bestand hat. Auf einem rund 5.054 m² großen Grundstück befindet sich ein gepflegtes Gebäudeensemble mit insgesamt 46 Wohnungen, mehreren Gewerbeeinheiten sowie großzügigen Stellplatzflächen. Die Liegenschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit, laufende Modernisierungen und eine attraktive Mieterstruktur. Besonders hervorzuheben ist die ideale Mischung aus Wohnen und Gewerbe: Der überwiegende Teil der Wohnungen ist bereits vermietet (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) und verfügen über besonders nachgefragte Wohnungsgrößen zwischen 37 und 68 m², wobei der Großteil rund 45 m² umfasst - eine Größe, die sich am Mietmarkt seit Jahren als besonders nachhaltig und gut vermietbar etabliert hat. Ergänzt wird das Objekt durch ein langfristig vermietetes Gastronomielokal mit rund 449,53 m² sowie drei weitere Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 1.270,34 m². Zwei große Flächen sind bereits vermietet, eine Einheit mit ca. 110 m² steht aktuell noch zur Vermietung und bietet zusätzliches Ertragspotential. Mit einer stabilen und attraktiven Jahresnettomiete aus dem Bestand sowie weiteren Optimierungsmöglichkeiten stellt diese Immobilie eine außergewöhnliche Investmentchance dar. Architektur mit zeitloser Funktionalität: Die Immobilie überzeugt durch ihre klare architektonische Gestaltung, großzügige Erschließungsflächen und eine funktionale Trennung von Wohn- und Gewerbebereich. Die moderne Fassadengestaltung sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten verleihen dem Objekt einen repräsentativen Charakter und unterstreichen dessen nachhaltige Attraktivität für Mieter und Investoren. Die Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe schafft Synergien und sorgt für eine ausgewogene Risikostruktur innerhalb des gesamten Gebäudekomplexes. Solider Cashflow mit Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft erzielt einen guten und stabilen jährlichen Mietertrag. Darüber hinaus eröffnet die aktuell verfügbare Geschäftsfläche mit ca. 110 m² noch zusätzliches Ertragspotenzial. Gemeinsam mit den laufenden Modernisierungsmaßnahmen und der hochwertigen Gebäudestruktur bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Für langfristig orientierte Investoren verbindet dieses Objekt stabile Erträge mit attraktiven Perspektiven. Eine Lage, die überzeugt: Die Villacher Straße zählt zu den etablierten Geschäfts- und Wohnlagen von Spittal an der Drau. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die hohe Frequenz sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Handels- und Dienstleistungsbetrieben genießt die Liegenschaft eine hervorragende Standortqualität. Die Kombination aus Wohnnutzung und Gewerbe sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit. Die großzügigen Stellplatzflächen sowie die gute Erreichbarkeit erhöhen zusätzlich die Attraktivität sowohl für Wohnungs- als auch Gewerbemieter. Eine Investition mit Bestand: Selten verbindet eine Liegenschaft dieser Größenordnung eine derart ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, stabilen Mieterträgen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen, die solide Gewerbestruktur sowie die hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont. Ein Investment, das bereits heute überzeugt - und auch morgen Werte schafft! Investment Highlights: Nachhaltige Ertragskraft: Stabile und attraktive Jahresnettomiete aus dem Bestand (Ist-Miete p.a.: € 355.928,04) Nahezu vollvermieteter Wohnbereich (zwei Einheiten stehen derzeit noch zur Vermietung und werden aufgrund ihrer attraktiven Größe zeitnah vermietet werden können) Langfristig vermietete Gewerbeflächen Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial durch eine derzeit freie Geschäftsfläche mit ca. 110 m² Attraktiver Wohnungsmix: 46 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 37 m² und 68 m² Schwerpunkt auf kompakten Einheiten um 45 m² Gute Nachfrage und ausgezeichnete Wiedervermietbarkeit Starke Gewerbestruktur: Gastronomiebetrieb mit ca. 449,53 m² Drei weitere Geschäftsflächen mit insgesamt rund 1.270,34 m² Zwei große Geschäftsflächen vermietet Eine ca. 110 m² große Geschäftsfläche verfügbar und vermietbar Zukunftssichere Gebäudestruktur: Baujahr: 1996 Laufend modernisiert Refurbishment: 2023 (Umstellung auf moderne Fernwärmeversorgung, Sanierung von 22 Wohnungen (inkl. Neuer Küchen, Böden, etc.) , Tausch bodentiefer Fenster in allen Wohnungen (auch in den vermieteten), Sanierung Stiegenhaus (Ausmalen, Spezialreinigung Boden), Sanierung Untersicht Dach, Fassadenanstrich Neu) Sanierung weiterer Wohnungen (wenn diese gekündigt wurden und anschließende Neuvermietung): laufend 2024-2026 Generalsanierung der Gastronomiefläche und Einzug neuer Mieter: 2025 Gepflegter Gesamtzustand Professionelle Gebäudestruktur mit funktionaler Erschließung Hervorragende Infrastruktur: 46 Stellplätze für Bewohner zusätzlich ca. 14 Kundenparkplätze ausgezeichnete Erreichbarkeit hohe Sichtbarkeit etablierter Wohn- und Gewerbestandort Ein Objekt, das nicht nur Erträge schafft, sondern Vertrauen in die Zukunft gibt! Beim Kaufpreis in der Höhe von € 6.200.000, handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Grundsätzlich besteht - nach entsprechender Abstimmung - auch die Möglichkeit eines umsatzsteuerfreien Erwerbs. Bitte beachten Sie, dass in diesem Fall ein beim Verkäufer entstehender Vorsteuernachteil wirtschaftlich auszugleichen ist. Gerne informieren wir Sie über die Details in einem persönlichen Gespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Stadt Spittal an der Drau ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes und zugleich urbanes Zentrum Oberkärntens. Sie hat ca. 15.500 Einwohner, ist Standort des Schul - und Gesundheitszentrums für Oberkärnten und zugleich wichtiger Verkehrsknotenpunkt. Im Süden Spittals befindet sich das Sportzentrum mit einem modernen Hallenbad, einer Eishalle, einem Fußballstadion, einer Tennishalle, sowie der Talstation des Schigebietes Goldeck. Neben den sportlichen Einrichtungen gibt es auch einige kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten wie beispielsweise das Salamancafest, die Komödienspiele, der internationale Chorwettbewerb, das Schloss Porcia, das Rathaus, das Museum für Volkskultur und und und... Die Stadtgemeinde Spittal an der Drau hat sicherlich für jeden etwas Attraktives zu bieten. Hier ist sowohl der Kunstinteressierte, als auch der Abenteuersuchende am richtigen Platz.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9800 Spittal
Modernes Büro in zentraler Lage von Spittal. 5 Zimmer. Aufzug. Top Ausstattung inkl. Klima.
€ 1.330,-
9800 Spittal an der Drau / 114,7m² / 5 Zimmer
€ 11,60 / m²
#Büro #Ordination #barrierefrei #möbliert
Repräsentativer Firmenstandort in Spittal an der Drau. Suchen Sie nach Räumlichkeiten, die Professionalität ausstrahlen und gleichzeitig ein angenehmes Arbeitsklima bieten? Diese modernisierte Büroeinheit im 1. Obergeschoss erfüllt alle Anforderungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz. Durch den vorhandenen Personenaufzug ist ein bequemer und barrierefreier Zugang für alle Besucher und Mitarbeiter gewährleistet. Auf einer großzügigen, gut durchdachten Grundrissfläche verteilen sich 5 helle Büroräumlichkeiten, die Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einzelbüros, Besprechungsräume oder Behandlungszimmer für eine Praxis – eröffnen. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen inspirierenden Blick auf das städtische Treiben. Dank der integrierten Klimaanlage bewahren Sie auch an heißen Sommertagen stets einen kühlen Kopf. Für die kältere Jahreszeit sorgt die effiziente Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme. Eine voll ausgestattete Teeküche lädt zu entspannten Pausen ein und bietet die perfekte Grundlage für die Versorgung Ihres Teams. Ein separates WC sowie eine praktische Abstellnische runden das Raumangebot optimal ab. Technisch ist das Objekt bestens für die Zukunft gerüstet: Eine umfassende DV-/EDV-Verkabelung ist bereits vorhanden, was Ihnen eine rasche und unkomplizierte Inbetriebnahme Ihrer IT-Infrastruktur ermöglicht. Strapazierfähige Fliesen und gepflegte Teppichböden schaffen ein harmonisches und professionelles Ambiente. Ausstattung & Highlights auf einen Blick: Nutzungsart: Gewerbe / Büro / Praxis Stockwerk: 1. Obergeschoss (mit Personenaufzug bequem erreichbar) Räumlichkeiten: 5 großzügige, helle Büroräume Klima & Heizung: Klimaanlage für heiße Tage, Gas-Zentralheizung für angenehme Wärme Sanitär & Küche: Gepflegtes WC und möblierte Teeküche vorhanden IT & Technik: Moderne DV-/EDV-Verkabelung, Kabel-/Satelliten-Anschlüsse Böden: Pflegeleichte Fliesen- und Teppichböden Lage: Absolute Frequenz- und Bestlage (Egarterplatz 1), Top-Infrastruktur Diese attraktive Büro- und Praxisfläche besticht durch ihre exzellente und hochfrequentierte Lage direkt am Egarterplatz, in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark. Die zentrale Positionierung im Herzen von Spittal bietet Ihnen und Ihren Kunden eine Infrastruktur der kurzen Wege. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was den Arbeitsalltag erleichtert: Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Banken, Post, Polizei sowie diverse Supermärkte, Bäckereien und Schulen. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahnhof) garantiert zudem eine stressfreie Anreise für Ihre Mitarbeiter und Kunden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in einer der besten Lagen von Spittal an der Drau zu positionieren und gestalten Sie hier die Zukunft Ihres Erfolgs! Vom Wohnraum zum Lebensraum - Mieten in Spittal an der Drau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 9800 Spittal
9800 Spittal an der Drau, Zentrum, Bahn... / 4600m²
#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug
Ihr Büro, Kanzlei, Ordination oder Geschäftsfläche in Top-Lage von Spittal Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung kombiniert mit Leben und Arbeiten machen diese Immobilie einzigartig in der Bezirksstadt. Wir können noch Büro- und Geschäftsflächen von 45 bis 200 m2 anbieten, im Erdgeschoß und Obergeschossen 1500 m2 Bürofläche ist schon an einem internationalen Konzern vermietet, weiters Steuerberater, Versicherungsagentur, Baumeister, Physiotherapie , Kosmetik, Reisebüro, Praktische Ärztegemeinschaft , Hebammenzentrum und Energiezentrum sind schon fix dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Top-Location für Sich, Ihre Mitarbeiter und Kunden. www.dasortenburger.at Sofortkontakt: Volker Kohlmaier [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Flughafen <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
