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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 8.1 - Grundstück 346m² - Wohnnutzfläche rd. 129,3m² - belagsfertig mit überdachtem Stellplatz, Geräteraum und Eingangsüberdachung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein separates WC – funktional und durchdacht gestaltet. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Zeit. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse (rd. 27m²) und weiter in den Garten (102m²) – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Momente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz, Malerarbeiten, PV-Anlage 2,25 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte TOP 8.2 - Grundstück 346m² - Wohnnutzfläche rd. 129,4m² - belagsfertig mit überdachtem Stellplatz, Geräteraum und Eingangsüberdachung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein heller, einladender Eingangsbereich, der genügend Platz für eine Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Direkt angrenzend liegen der Technikraum, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein separates WC – funktional und durchdacht gestaltet. Der weitläufige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Zentrum des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Zeit. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Terrasse (rd. 27m²) und weiter in den Garten (100m²) – perfekt für gemütliche Abende oder entspannte Momente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt Leistungsbeschreibung: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,16k Wp. Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Einfamilienhaus TOP 07 - Grundstück 559m² - Wohnnutzfläche rd. 121m² - belagsfertige Ausführung! Dieses großzügige Wohndomizil auf zwei Ebenen - in Massivbauweise (25+20) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein Technikraum, ein Arbeits- oder Hobbyzimmer für individuelle Nutzung sowie ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional. Der großzügige Koch-Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 18m²) und weiter in den Garten (rd. 337m²), ideal für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Im Obergeschoss erwarten Sie das moderne Familienbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Hochwertig ausgestattet lt Leistungsbeschreibung: Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, Vorbereitung für PV-Anlage... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ) - Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen)>> Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m²Doppelhaushälfte Top 11.2 - Grundstück 333m² - Wohnnutzfläche rd. 118m² - mit überdachtem Stellplatz und Geräteraum! Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (25+20/Stahlbetonwände und Dach in Stahlkonstruktion) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein Technikraum, ein Abstellraum sowie ein separates WC mit Fenster – praktisch und funktional. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 18m²) und weiter in den Garten (rd. 138m²) – perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster. Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,16k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten:>> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung, die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage – optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ENERGYPARK HAITZING - WOHNEN MIT ZUKUNFT- Im Laakirchner Ortsteil Diethaming entsteht mit dem Energypark Haitzing ein modernes Wohnbauprojekt. Durch die Kombination einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit einer hocheffizienten Luft/Wasser-Wärmepumpe bietet das Projekt eine nachhaltige Energieversorgung. In sonniger und ruhiger Lage werden insgesamt zehn Einfamilienhäuser und sechs Doppelhäuser in bewährter Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Photovoltaikanlage liefert zuverlässig Strom und senkt durch die Eigenstromnutzung effizient die Kosten. Die Wärmepumpe bietet das ganze Jahr über komfortables Heizen, Kühlen und Warmwasser â€" umweltschonend, leise und kosteneffizient. DIE LAGE Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. In der Nähe des Grundstückes befinden sich: - Stadtgemeinde Laakirchen 1,8 km - Volksschule & Mittelschule: 2 km - Kindergarten und Krabbelstube: 2,1 km - Lebensmittelgeschäft: 2,1 km - Apotheke und Ärzte: 2,1 km - Freibad 2,2 km - A1-Westautobahn Laakirchen West: 4,8 m - Gmunden: 10 km - Vöcklabruck: 18 km BEBAUUNGSVORSCHLÄGE EINFAMILIENHÄUSER Grundstück: 6 Grundstücksgröße: 600 m² Bebauungsvorschlag: Typenhaus Max-F Wohnfläche: 133,92 m² VK-Preis: € 562.100,- Grundstück: 9 Grundstücksgröße: 501 m² Bebauungsvorschlag: Typenhaus Paul-F Wohnfläche: 110,82 m² VK-Preis: € 507.600,- Grundstück: 14 Grundstücksgröße: 618 m² Bebauungsvorschlag: Typenhaus Innsbruck 133 Wohnfläche: 133,00 m² VK-Preis: € 611.700,- ALLE GRUNDSTÜCKE UND PREISE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.austrohaus.at * Verkaufspreise belagsfertig in Euro; zzgl. Verkaufsnebenkosten. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. Die Einzelparzellen können sowohl mit unseren hochwertigen AUSTROHAUS-Typenhäusern als auch mit unseren individuell für Sie geplanten ETZI-Häusern bebaut werden. BEBAUUNGSVORSCHLÄGE DOPPELHÄUSER Grundstück: 1,1 Grundanteil: 347 m² Bebauungsvorschlag: Doppelhaus 01 plus Wohnfläche: 117,05 m² VK-Preis:€ 432.300,- Grundstück: 3,1 Grundanteil: 345 m² Bebauungsvorschlag: Doppelhaus 03 plus Wohnfläche: 123,08 m² VK-Preis:€ 462.700,- Grundstück: 5,1 Grundanteil: 389 m² Bebauungsvorschlag: Doppelhaus 06 Wohnfläche: 123,81 m² VK-Preis:€ 464.600,- Grundstück: 7,1 Grundanteil: 352 m² Bebauungsvorschlag: Doppelhaus 07 verk. Wohnfläche: 122,23 m² VK-Preis:€ 452.000,- ALLE GRUNDSTÜCKE UND PREISE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE: www.austrohaus.at * Verkaufspreise belagsfertig in Euro; zzgl. Verkaufsnebenkosten. Preisänderungen vorbehalten. Preise für Endverbraucher. TOP-AUSSTATTUNG â€" Wir bauen auf österreichische Produkte - Ziegelmassivhaus mit Flachdach (Walmdach optional) - inkl. Erdarbeiten und Kanalpaket - Rohbetonstiege â€" Außenwände mit 25 cm starken Ziegel + 20 cm Vollwärmeschutz oder 50er Ziegel - Windowment-Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung und elektrischem Sonnenschutz - Betriebsfertige Elektroinstallation - Hocheffiziente Luft/Wasser/Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasser - Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4k Wp - Sanitäre Rohinstallation - Rollläden und Fensterbänke - Baukoordinator - Fixpreisgarantie 12 Monate - uvm. SONDERAUSSTATTUNG OPTIONAL MÖGLICH Gartenzaun, Terrassenbelag, Pool, Garage, Carport, Terrassenüberdachung,   DAS ZIEGELMASSIVHAUS ZUM PREIS EINES FERTIGHAUSES AUSTROHAUS und ETZI-HAUS sind Ihre professionellen Partner beim Hausbau. Die in bewährter Ziegelmassivbauweise errichteten Niedrigenergiehäuser werden dank des eingespielten und erfahrenen Teams innerhalb kürzester Zeit zum Fixpreis hergestellt. HWB und fGEE je nach Ausstattung und Kundenwunsch. WISSEN SCHAFFT SICHERHEIT - DIE BAUINFOTAGE Informieren Sie sich bei unseren kostenlosen Bauinfotagen über alles, was Sie über das Projekt "Hausbau" wissen müssen. Termine und Anmeldung finden Sie unter www.etzi-haus.com oder unter www.austrohaus.at. IHR ANSPRECHPARTNER Ing. Kurt Schlattinger Projektleitung Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Mit einer Anfrage sind Sie damit einverstanden, dass Ihre personenbezogenen Daten in der ETZI-Group GmbH (AUSTROHAUS, ETZI) gespeichert, verarbeitet und benutzt werden um mit Ihnen in Kontakt zu treten. Die angegebenen Daten werden vertraulich behandelt. Alle Angaben ohne Gewähr. Druckfehler und Preisänderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Laakirchen – ein hochwertig gebautes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt: ca. 160 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, ein großzügiges Untergeschoss mit ca. 85 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie eine Doppelgarage mit rund 42 m² schaffen viel Raum für Familie, Beruf und Erholung. Dazu kommt ein Gartenparadies mit Pool und Pergola, wie man es sonst nur im Urlaub findet. Hier vereinen sich Wohnkomfort, Natur und Lebensqualität zu einem perfekten Gesamtpaket – inklusive idealer Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen perfekt zu verbinden. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 57 m²) mit lichtdurchfluteten, stilvoll gestalteten Fensterflächen, traumhaftem Kamin & direktem Gartenzugang Riesiger Sonnengarten mit weitläufiger Rasenfläche, stilvollen Terrassen, Außendusche, charmante Pergola, gemütlicher Grillplatz und eigenem Gärtnerbereich für Gemüse, Kräuter & Blumen8,5 x 4 m Salzwasserpool mit türkisfarbenem Wasser – Urlaubsfeeling pur Vielseitig nutzbares Untergeschoss (ca. 85 m²) – ideal für Homeoffice, kleine Firma, Fitnessraum, Bar oder Wellnessoase Elternschlafzimmer mit Schrankraum & direktem Badzugang Kinderbereich mit zwei hellen Zimmern (zusammenlegbar), eigenem Bad & WCOffene Lobby als Lesegalerie mit Blick auf den Traunstein Balkon, neu erweitert – Belag & Absturzsicherung frei wählbar Doppelgarage mit ca. 42,25 m² & Starkstromanschluss + 3 Stellplätze davor Super Zustand: Laufend gepflegt, instandgehalten und modernisiert auf aktuellem Standard. Hochwertige Bauweise: 38 cm Thermoziegel, PREFA-Aludach, Wohnraumlüftung, neue Trappa-Parkettböden im Erdgeschoss (2023) Moderne Haustechnik: Luftwärmepumpe (2023), PV-Anlage, Wohnraumlüftung, Grünbeck-Wasserenthärtungsanlage, Staubsaugeranlage, Wäscheschacht Die Geschosse im Überblick Untergeschoss: Das Untergeschoss mit ca. 85 m² ist sowohl von außen als auch von innen begehbar und wurde von den aktuellen Eigentümern, einer Unternehmerfamilie, als großzügiger Büro- und Lagerbereich genutzt. Durch den separaten Zugang können Kunden direkt ins Büro gelangen, ohne den privaten Wohnbereich zu betreten – ideal für Homeoffice oder den Betrieb einer kleinen Firma. Dank Fenster und Fußbodenheizung sind die Räume hell und wohnlich, sodass sie sich ebenso perfekt als Fitnessraum, Bar, Wellnessoase, Hobby- oder Partybereich nutzen lassen. Zusätzlich stehen Abstellräume und ein Heiz-/Waschraum mit eigner Dusche und viel Stauraum zur Verfügung. Erdgeschoss: Ein stilvoller Eingangsbereich mit praktischem Garderobenraum führt in den beeindruckenden Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 57 m². Große, lichtdurchflutete, stilvoll gestaltete Fensterflächen sorgen für viel Licht, Eleganz und Ausblicke in den Traumgarten. Der gemütliche Kamin macht den Raum zum perfekten Rückzugsort. Zusätzlich bietet diese Ebene ein weiteres Zimmer mit eigenem Terrassenzugang, das bisher als moderner Behandlungsraum genutzt wurde, sich aber flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit Pissoir. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie das helle Elternschlafzimmer mit Schrankraum und direktem Zugang zum großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zwei weitere Kinderzimmer bieten viel Platz und Flexibilität – bei Bedarf lassen sie sich auch zusammenlegen. Besonders charmant ist die offene Lobby, die derzeit als gemütliche Leseecke mit Traunsteinblick genutzt wird. Ein eigenes WC, eine zusätzliche Dusche sowie der neu erweiterte Balkon komplettieren diese Ebene. Der künftige Eigentümer kann Belag und Absturzsicherung nach eigenen Vorstellungen gestalten. Garage: Die Doppelgarage misst ca. 42,25 m² und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Vor der Garage stehen drei weitere Stellplätze zur Verfügung – auch Starkstromanschlüsse für Elektroautos sind vorhanden. Der Garten – Ihr privates Paradies Das Haus ist perfekt auf dem Grundstück platziert, wodurch der große Garten optimal genutzt werden kann. Weite Rasenflächen laden zu Freizeitaktivitäten wie Fußball oder Volleyball ein, während die herrliche Pergola mit gemauertem Grill viel Platz für gesellige Abende bietet. Das Highlight ist der ca. 8,5 x 4 m große, betonierte Salzwasserpool, dessen türkisfarbenes Wasser mediterranes Urlaubsflair verbreitet. Ein eigener Gärtnerbereich mit Hochbeeten, kleinem Gartenhäuschen und idealer Sonneneinstrahlung rundet das Gartenparadies ab – hier gedeihen Tomaten, Kräuter & Co. besonders gut. Absolute Privatsphäre ist durch die clevere Grundstücksplanung und die dichte Heckenbepflanzung garantiert. Betriebskosten & Sonstiges: Die unter den Betriebskosten angeführten monatlichen 80,16 € resultieren aus einer Rückrechnung der Quartals-Gebührenvorschreibung der Gemeinde Laakirchen (240,5 € pro Quartal). Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine effiziente Luftwärmepumpe. Die Stromkosten für den gesamten Haushalt, die Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, E-Auto-Ladetätigkeiten etc. sind vom Verbrauch und Stromtarif abhängig. Auf Anfrage nennen wir Ihnen gerne die derzeitigen Stromkosten. Flächenangaben gemäß übergebenen Planunterlagen, Gartenfläche gem. Grundbuchangabe (Bepflanzungen, Pool, Terrassen, etc. nicht abgezogen) Möbel können nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden Fazit: Dieses Einfamilienhaus in Laakirchen vereint alles, was man sich von einem Traumzuhause wünscht: großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung, einen riesigen Sonnengarten mit Pool und Pergola sowie moderne Haustechnik auf höchstem Niveau. Ein Haus zum Ankommen und Wohlfühlen – hier genießen Sie Privatsphäre, Natur und Wohnqualität in perfekter Balance. Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie da. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKEDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete und moderne Eigentumswohnung mit 4 Zimmern umfasst 120 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie jeweils einen Balkon im Unter-/ als auch im Obergeschoss und befindet sich in absolut ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum Laakirchen entfernt. Die Immobilie zeichnet sich vor allem einerseits durch einen wunderbaren und weitläufigen Eckbalkon im Untergeschoss sowie andererseits auch durch die stets sehr beliebte Loft-Bauweise aus. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten gelangen Sie in einen großzügig geschnittenen Vorraum, über welchen sowohl der helle Wohn- & Essbereich mit Ausgang auf den weitläufigem Eckbalkon erreichbar ist, als auch ein charmantes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum. Das ebenso großzügig gestaltete Schlafzimmer bietet durch den stilvollen Holzschreibtisch auch die Möglichkeit ein Büro bzw. Home-Office Station zu errichten. Durch den charmanten Stiegenaufgang, welcher clever im Wohn-/Essbereich etabliert wurde, gelangt man direkt in das Obergeschoss des Apartments. Oben angelangt sehen Sie zu Ihrer Rechten einerseits das Gäste-/Kinderschlafzimmer als auch das stilvolle Badezimmer mit ausreichend viel Platz und wiederum ein seperates Gäste-WC inkl. Dachfenster. Ebenso können Sie im Obergeschoss zu Ihrer linken Seite den zweiten Balkon betreten und finden direkt neben dem Stiegenaufgang den bereits angesprochenen, sehr geschmacksvollen Schreibtisch für ein potenzielles, zweites Büro bzw. Home-Office Station vor. Sie genießen auf dem Eckbalkon im Untergeschoss (südwest Ausrichtung) ab der Mittagszeit durchgehend Sonne bis hin zum Sonnenuntergang, somit optimal für entspannte Home-Office Tätigkeiten sowie nette Nachmittage in geselliger Runde geeignet. Ländlicher Charme und doch zentral! Das traumhafte Apartment befindet sich in Laakirchen, unweit von der Stadt Gmunden. Die wunderschöne Stadt Gmunden befindet sich in unmittelbarer Nähe (9 km). Hier finden sie moderne Boutiquen, Top-Gastronomie, Kindergarten, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs vor. Ausstattung/Highlights Balkonanzahl: 2 (je 1x im Unter-/Obergeschoss) Bad mit Wanne (Untergeschoss) Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Schmink-Ecke (Obergeschoss) WC inkl. Bidet (Untergeschoss) WC inkl. Bidet sowie Dachfenster (Obergeschoss) Einbaukücheenormes Entfaltungspotential im 1 OG (bzgl. Umbau) Hochwertige und moderne Ausstattung Gemeinschaftsgarten inkl. Grillstelle vorhanden Dachboden im Obergeschoss der Wohnung erreichbarzusätzliches Kellerabteil Zusatzinformationen Anzahl Etagen: 2Autostellplatz frei: 1Anzahl Schlafzimmer: 2Anzahl Badezimmer: 2Verfügbar ab Datum: "sofort" (nach Absprache mit Eigentümerin) Baujahr: 1980 Anzahl WC: 2Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses äußerst großzügige Wohnhaus in Laakirchen bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen. Mit zahlreichen Zimmern, viel Stauraum, einer Doppelgarage und einem weitläufigen Garten ist dieses Objekt ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vielseitige Wohnkonzepte. Erdgeschoss – Wohnen auf einer Ebene mit direktem Gartenzugang Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem aus ein Flur in die Wohnbereiche führt. Das Erdgeschoss umfasst: ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, das direkt an das Wohnzimmer anschließt, eine Küche, die über einen kleinen Zwischenflur erreichbar ist, direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten über denselben Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates WC, ein Badezimmer, sowie ein weiteres Schlafzimmer. Über eine große Garderobe gelangt man ins Obergeschoss. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss: der Zugang zur Doppelgarage, ein Schuppen, sowie eine Werkstatt mit einem weiteren kleinen Abstellschuppen – ideal für Hobby und Lagerflächen. Obergeschoss – vier Schlafzimmer, Balkon, Badezimmer & separates WC Im Obergeschoss erstreckt sich ein großer Flur, über den alle Räume erreichbar sind. Diese Etage bietet: vier Schlafzimmer, – eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC. Der Balkon gehört exklusiv zum Zimmer am Ende des Flurs und bietet einen angenehmen privaten Außenbereich. Kellergeschoss – viel Stauraum & Technik Das Haus verfügt über einen vollwertigen Keller, bestehend aus: einem großen Vorraum, einem Abstellraum, sowie einem Technikraum. Der Keller bietet ideale Lager- und Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft. Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen Kleiner Vorgarten vor dem Haus Doppelgarage sowie zusätzliche Nebengebäude mit praktischem Stauraum Bei Interesse kontaktieren Sie uns! Klicken Sie einfach auf „Anbieter kontaktieren“, um eine kostenlose Besichtigung zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten. Gerne sind wir auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] für Sie erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! IMMOLIKE e.U. & VIRIMO Estate GmbHDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese barrierefreie und moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend von Laakirchen im Bezirk Gmunden. Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² überzeugt sie durch eine durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine helle Loggia mit ca. 7 m², die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Neben Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles eignet sich die Immobilie dank der schwellenlosen Bauweise auch ideal für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Das Gebäude wurde 1998 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend renoviert und modernisiert ? unter anderem wurden neue Türen eingebaut, 3-fach verglaste Fenster eingesetzt, eine Akustikdecke mit Spotlights und indirekter Beleuchtung installiert sowie der Parkettboden geschliffen und versiegelt. Die monatlichen Gesamtkosten inklusive Heizung liegen mit rund ? 280 im unteren Bereich. Eine Rücklage von ca. ? 160.000 sorgt für finanzielle Sicherheit bei zukünftigen Instandhaltungen. Die kleine Hausgemeinschaft mit nur zwölf Wohneinheiten zeichnet sich durch ein harmonisches, ruhiges Miteinander aus. Besonders attraktiv ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der mit Spielgeräten ausgestattet und komplett umzäunt ist ? hier können Kinder oder Enkel sicher und unbeschwert spielen. Der Garten ist direkt von der Loggia aus einsehbar; auf Wunsch kann die Loggia zusätzlich mit einer Zugangstür versehen werden. Vom Eingangsbereich gelangen Sie zunächst zur Garderobe sowie links in den praktischen Abstellraum bzw. die Vorratskammer. Am Ende des Gangs befindet sich das separate WC sowie die moderne Küche mit hochwertigen Geräten in sehr gutem Zustand. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner abgehängten Decke samt indirekter Beleuchtung ein echtes Highlight bildet. Diese Decke dient nicht nur als stilvolles Designelement, sondern verbessert auch spürbar die Raumakustik. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Loggia mit Markise. Auf der rechten Seite der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Ein Carport-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeteilt. Zudem stehen mehrere Besucherparkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung ? komfortabel und praktisch für Gäste. Ein besonderes Detail: Das Gebäude verfügt über einen Schutzbunker, der im Ernstfall zusätzlichen Schutz und Sicherheit bietet ? ein seltenes, aber wertvolles Merkmal dieser Liegenschaft. Diese Wohnung bietet barrierefreien Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe, Alltagstauglichkeit und Qualität harmonisch verbindet ? einziehen und wohlfühlen. Hinweis: Die Einrichtung sowie der Carport sind nicht im Kaufpreis enthalten und zu einer Ablöse von ? 25.000 zu übernehmen, was aufgrund der getrennten Verrechnung zu geringeren Kaufnebenkosten führt. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Laakirchen im Bezirk Gmunden ? einem Ort, der ländliche Ruhe mit urbaner Erreichbarkeit perfekt verbindet. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Gehminuten entfernt und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn ist in nur rund 3 Kilometern erreichbar, wodurch sich schnelle Verbindungen nach Gmunden, Wels oder Linz ergeben. Eine Bushaltestelle in nur 180 Metern Entfernung sorgt zudem für eine reibungslose Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Familien ist die Umgebung ideal: Ein Kindergarten liegt nur 570 Meter entfernt, die Volksschule und Mittelschule befinden sich in einem Umkreis von rund 1,5 bis 1,7 Kilometern. Damit bietet die Lage auch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Neben der praktischen Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet Laakirchen ein hohes Maß an Lebensqualität: Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, die beliebte Traun, Sportanlagen und das örtliche Freibad befinden sich in der Nähe. Die gepflegte, sichere Umgebung mit freundlicher Nachbarschaft und begrünter Wohnlage macht dieses Zuhause besonders attraktiv. Highlights: *Barrierefreie und ebenerdige Erdgeschosswohnung *Ruhige, zentrale Lage in Laakirchen (Bezirk Gmunden) *Wohnfläche ca. 79 m² + Loggia ca. 7 m² *Niedrige Betriebskosten inkl. Heizung (ca. ? 280/Monat) *Rücklage rund 160.000? *Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung *3 Zimmer ? ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren *2016 modernisiert ? gepflegter Gesamtzustand *Helle Loggia mit Markise und möglichem Gartenzugang *Hochwertige Küche mit modernen Geräten *Edler Parkettboden *Wohnzimmer mit Akustikdecke & indirekter Beleuchtung *Badezimmer mit Badewanne *separates WC *Abstellraum / Vorratskammer vorhanden *Carport-Stellplatz zugewiesen + Besucherparkplätze vor dem Haus *Gepflegte, sichere und freundliche Wohnumgebung Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2?% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Balkon

Vollholzküche, großes sonnige Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Vorraum, Schrankraum, Bad mit Badewanne, Wc extra! Eigen Gastherme in der Wohnung!

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Das Siedlungsprojekt besteht aus 8 Doppelhaushälften und 2 Einfamilienhäuser und befindet in einer neuen Wohnsiedlung "In der Au" in Steyrermühl, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Laakirchen - eingebettet von Hügeln, Wäldern und Flüssen nahe der A1-Westautobahn. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Traun, die zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Tauchen, Angeln, Kanufahren, Canyoning, Baden und Radfahren entlang der Uferwege einlädt. In der näheren Umgebung führen viele Wanderwege zu Aussichtspunkten und Naturschönheiten. In der Nähe befinden sich eine Bushaltestelle, Kindergarten & Krabbelstube, Volksschule, Hort, Mittelschule, Gemeindeamt und zahlreiche Geschäfte für ihren täglichen Bedarf. Ihr neues Zuhause - in Ziegel-Massivbauweise fertiggestellt - beeindruckt durch eine moderne Architektur und hoher Lebensqualität. Die offene Gestaltung und eine bis ins Detail durchdachte großzügige Raumaufteilung zeichnet dieses Objekt aus. Die Häuser werden belagsfertig verkauft, sodass für Sie ein hohes Maß an Gestaltungsmöglichkeiten gewährleistet ist Grundstücksgrößen von 314m² bis 560m² und Wohnnutzflächen von 118m² bis 131m² Doppelhaushälfte TOP 10.2 - Grundstück 314m² - rd. 127,6m² Wohnnutzfläche - belagsfertige Ausführung Dieses Wohndomizil - in Massivbauweise (38er Ziegel) errichtet - überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Design. Raumaufteilung & Wohngefühl Beim Betreten empfängt Sie ein heller, einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und eine kleine Sitzecke bietet. Angrenzend befinden sich ein zusätzlicher Raum als Garderobe , ein separates WC mit Fenster - praktisch und funktional - sowie ein Technikraum. Der großzügige Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses: offen, lichtdurchflutet und ideal für gemeinsame Stunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse (rd. 20m²) und weiter in den Garten (rd. 109m²) - perfekt für gesellige Abende oder entspannte Familienmomente im Freien. Über die helle Galerie im Obergeschoss erreichen Sie das Hauptschlafzimmer mit praktischem Ankleideraum, zwei geräumige Kinderzimmer sowie das moderne Familienbad mit Dusche, WC, Badewanne und Fenster . Hochwertige Ausstattung lt. Leistungsbeschreibung: Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung, betriebsfertige Elektroinstallation, hochwertige Sanitärrohinstallation, WINDOWMENT Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung, elektrischem Sonnenschutz, Rollläden und Fensterbänken, Malerarbeiten, PV-Anlage 5,16 k Wp... Im Kaufpreis inkludiert sind folgende Aufschließungskosten: >> Netzzutrittsentgelt (Netz OÖ), Vorschreibung Verkehrsflächenbeitrag (Stadtamt Laakirchen), Kanalanschluss- und Wasseranschlussgebühr (Stadtamt Laakirchen) Zusätzlich punktet diese Doppelhaushälfte mit einer bestehenden Wohnbauförderung , die für Käufer einen wesentlichen finanziellen Vorteil bringen kann. Lage - optimal angebunden und mit bester Infrastruktur Durch die zentrale Lage in Laakirchen profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die nahegelegenen Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und der Landeshauptstadt Linz. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer, [Tel] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Laakirchen ist eine lebendige Stadt mit einer ausgewogenen Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Museen, verschiedene Veranstaltungen und Freizeiteinrichtungen, aber auch die gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen machen die Stadt und seine Ortsteile zu einem attraktiven Platz zum Leben und Arbeiten. Aufschließungskosten: Die Käufer erklären, sich selbst bei der zuständigen Gemeinde über die Aufschließung des Grundstückes, insbesondere über einen Wasser-, Kanal-, Strom- und Glasfaseranschluss zu informieren. Die Verkäufer leisten Gewähr, dass hinsichtlich des Kaufgegenstandes sämtliche Aufschließungsbeiträge, Verkehrsflächenbeiträge und sonstige Anliegerleistungen, welcher Art immer, bezahlt sind, soweit diese bereits zur Zahlung vorgeschrieben wurden und fällig waren. Weiters erklären die Verkäufer, dass keine Rückstände an Grundsteuern, Abgaben und sonstigen Verbindlichkeiten bestehen. Die Käufer haben nach der vereinbarten Gewährleistung jene Aufschließungsbeiträge, Anschlussgebühren oder sonstige Anliegerleistungen, welcher Art immer, sowie Kosten und Gebühren des Anschlusses der Ver- und Entsorgungsleitungen zu bezahlen, die nach dem Zeitpunkt der Vertragsunterfertigung hinsichtlich des Kaufgegenstandes oder darauf errichteter Baulichkeiten fällig werden. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Die ruhige und zentrumsnahe Dachgeschoßwohnung ist ab April zu vermieten. Die Liegenschaft befindet sich in einem privaten Wohnhaus mit 5 weiteren Parteien. In (Fuß) Nähe befinden sich große Betriebe wie z.B. MIBA, Heinzelpaper, Voith, Wagner oder AIM. Zur Ausstattung gehören eine neue Küche, ein renoviertes Bad, neue Dachfenster (mit Funk betriebenen Rollläden) sowie neue Vinylböden. Außerdem gibt es einen kleinen Allgemeingarten zur freien Nutzung. Der Preis beinhaltet die monatliche Miete, Heiz- und Betriebskosten, Abrechnung akonto. Strom, Internet, Telefon extra. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]