Suchergebnisse für "seeimmobilie ossiachersee"
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OKHaus kaufen in 9520 Sattendorf
9520 Sattendorf / 105m²
#Bauernhaus #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
BAOAB IMMOBILIEN präsentiert einen charmanten Wohntraum in idyllischer Lage am Nordufer des malerischen Ossiacher See in Süd-Sonnenlage. In ruhiger Wohnlage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Kärntens, bietet sich hier die Gelegenheit zum Erwerb eines charmanten Hauses Die exklusive Lage ermöglicht einen herrlichen Blick auf den Ossiacher See und lädt zu entspannten Spaziergängen ans Wasser ein. DAS HAUS – SOLIDE SUBSTANZ MIT GESCHICHTE Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die wesentlichen Wohnbereiche: ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die klare Struktur des Hauses ermöglicht flexible Nutzungskonzepte und bietet Raum für moderne Wohnträume. LAGE – EXKLUSIVES WOHNEN MIT SEEBLICK Das Nordufer des Ossiachersees vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und entwickelt sich zu einer gefragten, exklusiven Wohngegend. Der Ossiacher See ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten höchste Lebensqualität direkt vor der Haustür. Genießen Sie entspannte Spaziergänge zum See und den herrlichen Ausblick auf das Wasser. Die Region bietet ganzjährig ein breites Spektrum an Aktivitäten – vom Wassersport im Sommer bis hin zu alpinen Winterfreuden in den nahegelegenen Skigebieten. Die Nähe zu Villach garantiert kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, während die unmittelbare Umgebung mit ihrer natürlichen Schönheit zur Entschleunigung einlädt. AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK • Herrlicher Seeblick • Wohnhaus über drei Geschosse • Grundstücksfläche: 644 m² • Pelet-Fußbodenheizung • Gartenfläche: 539 m² • Exklusive Wohngegend in Sattendorf • Fußläufig zum Ossiacher See • 2 Carport Stellplätze + weitere Parkmöglichkeiten ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das Objekt befindet sich im renovierten Originalzustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus vollständig nach eigenen Vorstellungen noch weiter zu gestalten. Ob behutsame Renovierung unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters oder umfassende Modernisierung – hier können individuelle Wohnträume verwirklicht werden. FAZIT Ein Haus mit Seele und Substanz in einer der schönsten und gefragtesten Lagen Kärntens. Die Kombination aus Seenähe, Seeblick und exklusiver Wohngegend macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit. Für Menschen, die das Besondere schätzen und bereit sind, mit Vision und Engagement ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Eine Gelegenheit für Individualisten, die Wert auf Authentizität, Natur, Seeblick und Gestaltungsfreiheit legen. HWB: 196 fGEE: 1,78 Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 70,06m² / 2 Zimmer
€ 14.649,78 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Leben zwischen See und Berg Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren. Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität. The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür. KEY INFORMATION24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpernca. 46 – 110 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²Panoramablick auf See und Karawanken Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür Smart-Home-Technologie Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt Status: Bezugsfertig Über das Projekt The Lakes Faaker See The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt. Architecture, View & Lifestyle Architektur im Dialog mit Natur und Licht Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Panoramablick über See und Berge Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung Personenaufzug und Tiefgarage Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz Erleben Sie exklusives Wohnen am Faaker See In dieser einzigartigen Seeblick-Wohnung genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Faaker See und die majestätischen Karawanken – ein faszinierendes Naturschauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hochwertig. Modern. Direkt am Wasser. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die ein Ambiente von purem Luxus und Komfort schafft. Der Zugang zum See, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht entspannende Stunden am Wasser oder aktive Freizeitgestaltung. Investieren mit Sicherheit – Mietgarantie für 3 Jahre Diese Immobilie eignet sich perfekt als Anlageobjekt: Für alle Wohnungen bietet der Bauträger eine Mietgarantie für touristische Kurzzeitvermietung über 3 Jahre. Die professionelle Vermietung übernimmt ein etablierter Betreiber, der sich um die gesamte Abwicklung kümmert – Sie als Investor müssen sich um nichts kümmern. Optional kann die Einrichtung organisiert werden – gerne unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch. Exklusive Lage mit langfristigem Potenzial Immobilien in direkter Seeuferlage sind rar – insbesondere am Faaker See. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, Wasserzugang vor der Haustür und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu einer wertbeständigen Investition. Profitieren Sie langfristig von der nachhaltigen Wertsteigerung einer Seeimmobilie in 1. Reihe. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis zzgl. USt. für Anleger beträgt € 1.018.922,50.-Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt €1.072.550.-Ihr neuer Lieblingsplatz wartet Wählen Sie noch Ihre Wunschböden aus und ziehen Sie ein. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – ich freue mich auf Ihren Anruf! [Telefonnummer entfernt] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9220 Velden
9220 Velden am Wörther See / 237m² / 9 Zimmer
€ 3.966,24 / m²
#Mehrfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
TOP VILLA in VELDEN am WÖRTHERSEE (Kärnten) Widmung-Bauland Kurgebiet 3 Wohneinheiten od. Mehrfamilienhaus In Velden am wunderschönen Wörthersee - befindet sich diese exklusive Villa mit stilvoller Einrichtung sowie Ausstattung. Derzeit ist die Liegenschaft so genutzt, dass sich DREI WOHNEINHEITEN.ergeben. Eine Nutzng als Mehrfamilienhaus ist somit möglich, da jede der 3 Wohnungen separat zugänglich ist. Zwei nach Süden ausgerichtete, traumhafte Terrassen (je ca. 40 m²) - und...mit eigenem Sauna-/wellnessbereich im Keller (gesamt ca. 30m2) gehören zu den Highlights. Im Außenbereich gibt es zusätzlich einen gemauerten Abstellraum für Gartengeräte etc. Privat wohnen oder Ferienwohnung(en) oder auch Vermietung möglich !! Das Haus wurde nach umfangreichen Bauarbeiten 2005 generalsaniert (Errichtung von 3 Exclusiv-Wohneinheiten) mit Vollwärmeschutz, neue Fenster, Kaltdach usw. - ist uneinsehbar mit einer hohen Hecke und Zaun umfriedet - mit angrenzendem Privatparkplatz (ca. 100 m²). Gepflegte Außenanlagen, Terrasse mit indischem Naturstein. Es werden laufend weitere Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung durchgeführt (Sicherheitssystem, Rollos, Malerarbeiten usw.....) 2023/24 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1. Wohnung im EG ca. 50², großes Wohnzimmer mit Exklusivküche, Parkett und Marmorboden, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer m. Parkettboden, sonnige Terrasse. 2. Wohnung im EG ca. 76 m², großes Wohnzimmer mit Parkett-, Exklusivküche mit Marmorboden, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Duschkabine, WC extra, 2 Vorräume, Sonnenterrasse. 3. Wohnung im OG und DG ca. 113 m2 plus Terrasse ca. 40m2 Stiegenaufgang mit rotem Teppichboden, offener Vorraum, TOP-Küche mit Speis, offener Essraum mit Übergang zum Wohnbereich mit offenem Kamin, WC. Ausgang auf die wunderschöne ca. 40 m² große Terrasse mit Rundum-Panorama-Ausblick auf Karawanken - Julische Alpen. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. Im DG befinden sich zwei Schlafzimmer - mit "Sternen-Blick", ein WC und ein Exklusiv-Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Massage-Duschkabine. In allen drei Wohnungen befindet sich eine Elektroheizung. In der Wohnung im 1. OG befindet sich ein moderner, offener Kamin. Jeder Raum ist mit Thermostat versehen. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz ca. 10 cm versehen. Der ca. 30 m2 große Kellerraum ist von innen und außen zugänglich, er wird von allen drei Wohneinheiten als Relax-Saunabereich genutzt. Kaufpreis für dieses besondere Haus € 940.000, (inkludiert ist hierbei die exklusive Ausstattung) zzgl. NK This top villa is situated to the east of Velden on the beautiful lake Wörthersee, exclusively furnished and fitted out - with 3 separate living quarters - all with separete entrances - with 2 south-facing, wonderful terraces (each 40 m²)...and with a sauna area. Price for this fantastic house € 940.000, -including the exclusive furniture. Infos und Besichtigung: Frau Di Bernardo - [Telefonnummer entfernt] Immobilienfachberaterin Berg-und Seeimmobilien Villach Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Inh. Ing. Christian Streitberger Dobrovastraße 7 A-9500 Villach Tel. [Telefonnummer entfernt] e-mai: [E-Mail-Adresse entfernt] Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% vom Kaufpreis GB-Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Vertragskosten nach Anwalts-oder Notartarif sowie Barauslagen. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 68,16 HWB Klasse: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9580 Villach
9580 Villach / 107m² / 3 Zimmer
€ 18.224,30 / m²
#Balkon #Terrasse
Leben zwischen See und Berg Am Nordufer des Faaker Sees entsteht ein Rückzugsort, der das Türkisblau des Wassers mit der Weite der Alpen verbindet – ein Ort, an dem Ruhe, Architektur und Lage harmonieren. Mit Blick über den See bis zu den Karawanken öffnet sich ein Lebensraum von besonderer Qualität. The Lakes verbindet zeitlose Architektur mit der Atmosphäre des Faaker Sees – kristallklares Wasser, alpine Kulisse und mediterranes Licht. Bodentiefe Glasfronten und großzügige Terrassen holen die Natur in jeden Raum. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Residenzen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, natürliche Materialien und hochwertige Ausstattung. Nur wenige Schritte trennen Sie vom türkisblauen Wasser des Faaker Sees – einem der klarsten Badeseen Österreichs mit Trinkwasserqualität – und einem Seezugang direkt vor der Haustür. KEY INFORMATION24 Residenzen in 2 architektonischen Baukörpernca. 46 – 110 m² Wohnfläche Großzügige Terrassen / Gärten bis 74 m²Panoramablick auf See und Karawanken Öffentlicher See- und Badezugang direkt vor der Haustür Smart-Home-Technologie Fußbodenheizung, Personenlift, Tiefgarage Absolute Ruhelage mit kurzen Wegen zu Villach und Klagenfurt Status: Bezugsfertig Über das Projekt The Lakes Faaker See The Lakes Faaker See steht für eine Form des Wohnens, die Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen lässt. Die beiden Baukörper fügen sich harmonisch in die Natur ein und garantieren durch die Westausrichtung unverbauten Ausblick über das klare Wasser des Faaker Sees bis hin zu den Karawanken. Jede Einheit ist so ausgerichtet, dass Licht, Aussicht und Privatsphäre im perfekten Verhältnis stehen. Die Architektursprache ist klar und zurückhaltend – mit Flachdach, bodentiefen Fenstern und feiner Detaillierung. Natürliche Materialien wie Holz, Stein und Glas unterstreichen den Anspruch auf Beständigkeit und Echtheit. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt – und Präsenz zeigt. Architecture, View & Lifestyle Architektur im Dialog mit Natur und Licht Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche Panoramablick über See und Berge Fußbodenheizung, Pelletheizung, Smart-Home-System Balkone und Terrassen mit Süd- und Westausrichtung Personenaufzug und Tiefgarage Absolute Ruhelage mit schneller Anbindung an Autobahn und Städte Villach, Klagenfurt, Italien und Slowenien in kurzer Distanz Erleben Sie exklusives Wohnen am Faaker See In dieser einzigartigen Penthaus-´- Wohnung mit Seeblick genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf den türkisblauen Faaker See und die majestätischen Karawanken – ein faszinierendes Naturschauspiel zu jeder Tages- und Jahreszeit. Hochwertig. Modern. Direkt am Wasser. Die Wohnung besticht durch ihr modernes Design, eine offene Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung, die ein Ambiente von purem Luxus und Komfort schafft. Der Zugang zum See, nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, ermöglicht entspannende Stunden am Wasser oder aktive Freizeitgestaltung. Optional kann die Einrichtung organisiert werden – gerne unterstützen wir Sie hierbei auf Wunsch. Exklusive Lage mit langfristigem Potenzial Immobilien in direkter Seeuferlage sind rar – insbesondere am Faaker See. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, Wasserzugang vor der Haustür und hochwertiger Bauweise macht diese Wohnung nicht nur heute, sondern auch in Zukunft zu einer wertbeständigen Investition. Profitieren Sie langfristig von der nachhaltigen Wertsteigerung einer Seeimmobilie in 1. Reihe. Die Wohnung kann zum Eigengebrauch als auch zur Anlage erworben werden. Der netto Verkaufspreis zzgl. USt. für Anleger beträgt € 1.852.500.-Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt €1.950.000.-Ihr neuer Lieblingsplatz wartet Wählen Sie noch Ihre Wunschböden aus und ziehen Sie ein. Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung bei einer Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie gleich einen Termin – ich freue mich auf Ihren Anruf! [Telefonnummer entfernt] Christof Udier Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 9521 Kanzelhöhe
9521 Kanzelhöhe / 47m² / 2 Zimmer
€ 4.659,57 / m²
#Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Aufgrund Umzug ins Ausland verkaufen wir PRIVAT ein traumhaftes Ferienapartment auf der schneesicheren Kärntner Gerlitzen Alpe (Villach/Ossiachersee) in 1500 Metern Seehöhe auf der Kanzelhöhe DIREKT AN DER SKIPISTE (ski in - ski out), mit großer Terrasse und Garagenplatz. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 47 m2, ist VOLLMÖBLIERT (2022 neue Einrichtung) und verfügt über • 1 gemütliches Schlafzimmer (Doppelbett 180x200), • 1 Doppel-Schlafsofa im Wohnzimmer mit vollwertigem Bett (Lattenrost) • 1 Badezimmer (großer Waschtisch mit Waschbecken, Duschkabine, Heizstrahler, WC) • offene Küche voll eingerichtet für 4 Personen, • Wohnzimmer mit Essplatz, großer Esstisch, Sitzbank und Stühle • Garderobe, • 7,37 m2 Terrasse (Südost / überdacht) • ca. 45 m2 Terrasse geschottert mit sensationellem Fernblick über Villach, Wörthersee zu den Karawanken Die komfortable Ferienwohnung ist geeignet für bis zu 4 Personen und befindet sich auf der Kanzelhöhe, dem Vorgipfel der Gerlitzen Alpe in 1500 Metern Seehöhe direkt an der Skipiste. Neben der jederzeitigen und uneingeschränkten Eigennutzung ist die Wohnung touristisch zu vermieten!! Mit der Vermietung ist eine jährliche Rendite von 8 % möglich! Personal steht auf Wunsch bei der Aufbereitung für die Vermietung zur Verfügung, sofern man nicht selbst vor Ort ist. Der Hausmeister hilft bei Problemen gerne und unterstützt jederzeit! Es gibt keine Verpflichtung zur Überlassung an Betreiberfirmen! Die Ferienwohnung bietet direkten Zugang vom Wohnzimmer nach Südost auf die überdachte Terrasse mit ca. 7,37 m2. Davor befindet sich eine weitere - geschotterte - Terrasse mit ca. 45 m2 mit großartigem Fernblick über Villach und den Faaker See bis zu den Karawanken. Die offene Küche verfügt über einen 4-Zonen-Induktionsherd, Dunstabzug, 4-in-1-Mikrowelle (Backrohr bis 230 Grad, Doppelgrill), Kühlschrank mit TK-Fach, Geschirrspüler (45 cm), Cooking-Master 8-in-1 (Kochen, Dünsten, Schmoren, Grillen, Braten, Fondue, Überbacken, Frittieren), Unterbaubeleuchtung, Kaffeemaschine, Fußbodenheizung, Wasserkocher, Plattengrill und wird mit einer umfangreichen Küchenausstattung - Geschirr und Besteck für 4 Personen - Töpfe, Pfannen, etc. übergeben. Das Wohnzimmer verfügt an der Wand über einen 55"-Smart-TV, USB-Steckdosen, 1 gemütliches Schlafsofas zum Ausklappen für 2 Personen als vollwertiges Bett mit Lattenrost, Couchtisch, Leselampen, großer Esstisch mit Sitzbank und mehreren großen Sesseln, Safe, Garderobe, Fußbodenheizung; Elektrokamin mit Echtfeuerbildschirm. Vorhänge und Fensterrollo. Schlafzimmer: Doppelbett (180x200) und 32"-Smart-TV mit Wandhalterung, 2 Nachtkästchen mit Leselampen; Fensterrollos; Vorhänge, großer Kleiderkasten mit Kofferablage, Garderobenhaken, Fußbodenheizung Das Apartment wird mit Komplettausstattung übergeben! Dh. komplette Bett-, Küchen- und Badwäsche für 4 Personen, Kücheneinrichtung, alle Fernseher, Bilder Badezimmer mit Duschkabine mit Alpenkraftdusche, WC, Heizstrahler, Waschbecken mit großem Spiegel und großer Ablage; Fußbodenheizung Ein sperrbares Kellerabteil ist inkludiert! BITTE UNBEDINGT BEACHTEN: Mit dem Kauf dieser Ferienimmobilie wird OBLIGATORISCH 1 Stellplätze in der Tiefgarage verkauft. Dieser ist im Kaufpreis des Apartments NICHT inkludiert! Der Kaufpreis beträgt 14.000 Euro! Als eines der wenigen Apartments im Haus hat dieses einen schnellen Internetanschluss über Kabel (bis 110mbit)! Somit ist man nicht auf empfangsschwache Cubes oder Fensterantennen angewiesen! Beide Smart-TV verfügen über eben dieses Internet und werden damit Live-TV und Streaminganbieter empfangen! Homeoffice-fähig!!!!! Die Immobilie kann jederzeit (unter Angabe persönlicher Daten) per Schlüsselbox und Tür Code besichtigt werden! Das Inserat und die Beschreibung dieser Immobilie dienen lediglich der Information und stellt in keinem Fall einen Rechts- oder Kaufanspruch dar. Es wurde nach bestem Wissen erstellt, Fehler und Irrtümer jedenfalls vorbehalten. Tatsächliche Vertragsbestandteile nur schriftlich nach persönlicher Vereinbarung und Kaufvertrag! Energieausweis und BK-Auszug werden ausgehändigt!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 7072 Mörbisch
7072 Mörbisch am See / 34,02m²
€ 9.700,18 / m²
Das Haus im See – eine Rarität in Mörbisch am Neusiedler See, die es so kaum ein zweites Mal gibt Während die ersten Sonnenstrahlen den Neusiedler See in goldenes Licht tauchen, genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf Ihrem eigenen Steg. Um Sie herum nur Schilf, Wasser und die Geräusche der Natur. Keine Touristen. Keine Besucher. Keine neugierigen Blicke. Kein Verkehrslärm. Nur Ruhe. Genau das macht diese Immobilie so außergewöhnlich. Mitten im UNESCO-Weltkulturerbe Neusiedler See, verborgen im Schilfgürtel bei Mörbisch, erwartet Sie ein Rückzugsort, wie man ihn heute kaum noch findet. Ein Ort, an dem Entschleunigung nicht beworben wird, sondern jeden Tag spürbar ist. Hier zählen die Dinge, die wirklich wertvoll sind: absolute Ruhe, ungestörte Privatsphäre, die Nähe zur Natur und das Gefühl, vollkommen abschalten zu können. Andere Immobilien liegen am See. Diese liegt mitten im See. Auf einem privaten Steg, umgeben von Wasser, Schilf und unberührter Natur, genießen Sie eine Lage, die ihresgleichen sucht. Sie hören morgens das Zwitschern der Vögel, beobachten den Sonnenaufgang über dem Wasser und lassen den Blick über die einzigartige Naturlandschaft des Neusiedler Sees schweifen. Das Haus im See ist ausschließlich mit dem Boot oder innhalb weniger Minuten mit dem Tretboot erreichbar und bietet dadurch ein Maß an Privatsphäre, das heute kaum noch zu finden ist. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Ruhe, Natur und Entschleunigung legen. Ob als Sommerresidenz, Wochenenddomizil oder persönlicher Rückzugsort – das Haus im See Mörbisch begeistert Jung und Alt gleichermaßen. Familien finden hier gemeinsame Zeit fernab von Bildschirmen und Hektik. Paare genießen romantische Sonnenuntergänge über dem Wasser. Singles finden einen Ort zum Abschalten und Auftanken. Angler und Fischer schätzen die unmittelbare Nähe zum Wasser. Radfahrer und Wassersportbegeisterte nutzen die perfekte Lage direkt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee am Steg, während die ersten Sonnenstrahlen das Wasser zum Glitzern bringen. Und er endet mit einem Glas Wein unter dem Sternenhimmel, begleitet von nichts als Naturgeräuschen. Video ansehen und vom Leben am See träumen - Hier klicken und Video ansehen! Die Wohnbereiche Die Liegenschaft besteht aus zwei separaten Hütten, die funktional und gemütlich gestaltet wurden. Die erste Hütte mit 21,42 m² bildet den Wohn- und Schlafbereich. Ausgestattet mit einem bequemen Doppelbett, einem ausziehbaren Schlafsofa für zwei weitere Personen, einem Schrank sowie einem Schreibtisch eignet sich dieser Bereich ideal sowohl zum Entspannen als auch für Homeoffice mit einzigartigem Ausblick. In der zweite Hütte mit 12,6 m² befindet sich eine kleine Teeküche mit zweiflammigem Gaskocher. Mehrere Wasserkanister ermöglichen die Nutzung für das Händewaschen sowie das Spülen von Geschirr. Zusätzlich stehen hier ein WC, Waschbecken und Spiegel zur Verfügung. Das Seehaus wird möbliert übergeben und kann sofort genutzt werden. Einziehen, abschalten und den Sommer genießen. Ein Rückzugsort zwischen Himmel und See Ein besonderes Highlight ist der insektengeschützte Pavillon mit LED Sternenhimmel auf der großzügigen Steganlage. Hier haben Sie die Möglichkeit, auf zwei Matratzen eine Nacht unter freiem Himmel zu verbringen und die einzigartige Atmosphäre des Neusiedler Sees hautnah zu erleben. Einschlafen unter Sternen. Aufwachen mitten in der Natur. Ein Ort, dessen Wirkung weit über das hinausgeht, was Worte vermitteln können. Für entspannte Stunden direkt am Wasser steht eine neue Loungegarnitur zur Verfügung, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Darüber hinaus gehören zwei komfortable Liegestühle mit Sonnenschirm sowie ein Esstisch mit vier Sesseln zur Ausstattung – ideal für ein gemütliches Frühstück bei Sonnenaufgang, ein Mittagessen inmitten der Natur oder laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Sonnenliegen, Sonnenschirme, die Loungegarnitur sowie zahlreiche gemütliche Plätze auf der Steganlage laden dazu ein, den Sommer in vollen Zügen zu genießen und die besondere Atmosphäre dieses einzigartigen Rückzugsortes auf sich wirken zu lassen. Einzigartige Lage – eine der begehrtesten Positionen am Neusiedler See Rund 33 Seehäuser befinden sich in Mörbisch. Doch nur wenige vereinen jene Eigenschaften, die diese Immobilie so besonders machen. Während viele Seehäuser direkt an stark frequentierten Wasserwegen liegen oder den Blick auf andere Steganlagen, Boote oder Schilfbereiche richten, genießt dieses Seehaus einen außergewöhnlichen Standort. Durch die leicht zurückversetzte Lage im Schilfgürtel profitieren Sie von einem Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf den traumhaften Ausblick auf den offenen See verzichten zu müssen. Der beeindruckende Weitblick über den offenen Neusiedler See bis nach Podersdorf zählt zu den absoluten Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter. Hier gibt es keine ständig vorbeifahrenden Ausflugsgäste, keine neugierigen Blicke von Booten. Stattdessen erwartet Sie ein Rückzugsort, an dem Sie die Natur nahezu ungestört erleben können. Gleichzeitig eröffnet sich von der Steganlage ein wunderschöner Blick über den Neusiedler See – eine seltene Kombination aus Privatsphäre und Weitblick, die nur wenige Seehäuser bieten können. Genau diese besondere Lage macht das Objekt zu einer echten Rarität und verleiht ihm seinen unverwechselbaren Charakter. Ausstattung & Technik Die großzügige Steganlage erstreckt sich über rund 200 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Genießen direkt auf dem Wasser. Von der Gesamtfläche entfallen rund 22,5 m² auf den Steg mit Bootsanleger sowie weitere 20 m² auf den Bootsslip, wodurch ein komfortables Anlegen und Nutzen von Booten direkt vor dem eigenen Seehaus ermöglicht wir Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Liegenschaft ist die bewilligte Verbauungsfläche von 120 m². Anders als bei herkömmlichen Steganlagen handelt es sich dabei um eine tatsächlich bebaubare Fläche. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, die bestehende Wohn- und Nutzfläche erheblich weiterzuentwickeln oder auch ein modernes Architektenhaus direkt auf dem Wasser zu realisieren. Dieses außergewöhnliche Entwicklungspotenzial macht die Liegenschaft zu einer echten Rarität am Neusiedler See und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Das Seehaus verfügt über eine Solaranlage und bietet dadurch eine unabhängige Energieversorgung. Ein klassischer Stromanschluss sowie fließendes Wasser sind nicht vorhanden. Genau dieser bewusste Verzicht macht jedoch den besonderen Charme dieser Immobilie aus und ermöglicht ein naturnahes Leben in einer der schönsten Landschaften Österreichs. Für zusätzlichen Komfort stehen im Hafengelände gepflegte Dusch- und Sanitäranlagen zur Verfügung. Boote & Liegeplätze inklusive Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das im Kaufpreis bereits inkludierte 40-PS-Elektroboot samt zusätzlichem Liegeplatz direkt bei der Seebühne Mörbisch, welches optional auch ohne Bootsführerschein genutzt werden kann. Dadurch genießen Sie maximale Flexibilität und erreichen Ihr Seehaus komfortabel und umweltfreundlich über den Wasserweg. Der zusätzliche Liegeplatz befindet sich in hervorragender Lage, wobei die Errichtungskosten bereits vollständig bezahlt wurden. Das Elektroboot eröffnet Ihnen zudem zahlreiche Möglichkeiten, den Neusiedler See auf besondere Weise zu erleben. Unternehmen Sie entspannte Ausflüge nach Rust in den Stadthafen direkt im Zentrum der Altstadt, genießen Sie ein Abendessen im beliebten Niki am Hafen oder entdecken Sie die zahlreichen Restaurants, Strandbars und Ausflugsziele entlang des Wassers. Ob romantischer Sonnenuntergang, gemütlicher Restaurantbesuch oder spontane Rundfahrt über den See – hier wird das Boot zum Teil Ihres Lebensgefühls und macht jeden Sommertag zu einem kleinen Urlaub. Zum Seehaus gehört ein weiterer Tretbootliegeplatz direkt im Hafen von Mörbisch, der eine komfortable und unkomplizierte Erreichbarkeit ermöglicht. Die jährlichen Kosten hierfür belaufen sich auf lediglich rund € 500.Bereits im Kaufpreis inkludiert sind zudem zwei Tretboote, mit denen Sie Ihr Seehaus alternativ zum Elektroboot auf charmante und entschleunigte Weise erreichen können. Für zusätzlichen Komfort stehen an Land kostenlose Parkplätze inklusive E-Ladestationen zur Verfügung, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen und anschließend direkt zu Ihrem persönlichen Rückzugsort auf dem Wasser aufbrechen können. Erstaunlich niedrige Betriebskosten Trotz der außergewöhnlichen Lage überzeugt die Immobilie mit sehr geringen laufenden Kosten: Müllgebühr ca. € 45 pro Jahr Grundsteuer ca. € 5 pro Jahr Senkgruben-/Senktonnenentleerung durch eine Fachfirma aus Rust ca. € 400 bis € 600 pro Jahr Versicherung inklusive Gebäude und kompletter Steganlage ca. € 300 pro Jahr Besonders hervorzuheben ist die bestehende Spezialversicherung, die sogar die gesamte Stegfläche umfasst – eine Seltenheit bei Seeobjekten. Die Versicherung kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Eigennutzung trifft Vermietungspotenzial Dank seiner außergewöhnlichen Lage und seines einzigartigen Charakters eignet sich dieses Seehaus nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend für die touristische Vermietung. Gerade außergewöhnliche Unterkünfte mit direktem Bezug zur Natur erfreuen sich einer steigenden Nachfrage auf Plattformen wie Airbnb und Booking. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, Privatsphäre, Wasserzugang und dem besonderen Erlebnis, tatsächlich mitten im See zu wohnen, schafft ein Angebot, das sich deutlich von klassischen Ferienunterkünften abhebt. Besonders interessant: Der Name „Haus im See Mörbisch“ sowie die dazugehörige Website sind bereits gesichert und können vom neuen Eigentümer übernommen werden. Damit besteht bereits eine ideale Grundlage für die zukünftige Vermarktung als Ferienunterkunft und eine starke Wiedererkennung am Markt. Ebenso denkbar ist eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Genießen Sie das Seehaus selbst an Wochenenden, in den Ferien oder während der Sommermonate und vermieten Sie es in den übrigen Zeiten an Urlaubsgäste. So verbinden Sie persönliches Urlaubsgefühl mit einer interessanten Möglichkeit zur Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Rechtliche Grundlage der Nutzung Die Nutzung des Seehauses basiert auf einem langfristigen Pachtvertrag, der am 12.02.1969 für eine Dauer von 99 Jahren abgeschlossen wurde und somit erst am 12.02.2068 endet. Gegenstand des Pachtvertrages ist eine Teilfläche von rund 20 m x 20 m, auf welcher sich das Seehaus befindet. Besonders hervorzuheben ist, dass der gesamte Pachtzins bereits bei Abschluss des ursprünglichen Pachtvertrages für die gesamte Vertragslaufzeit im Voraus entrichtet wurde. Für den zukünftigen Eigentümer fallen daher keine laufenden Pachtzahlungen mehr an. Die Rechte aus dem bestehenden Pachtvertrag wurden über mehrere Verträge und Rechtsnachfolgen weitergegeben. Aufgrund der vertraglichen Vereinbarungen sind die jeweiligen Eigentümer des Seehauses berechtigt, die Pachtrechte gemeinsam mit dem Objekt ohne Zustimmung des Verpächters an einen neuen Erwerber zu übertragen. Mit dem Kauf des Seehauses gehen daher nicht nur das Gebäude und dessen Zubehör, sondern auch sämtliche bestehenden Nutzungs- und Pachtrechte für die verbleibende Vertragsdauer bis Februar 2068 auf den Käufer über. Dies bietet dem neuen Eigentümer eine langfristig gesicherte Nutzung dieser außergewöhnlichen Seeimmobilie in einer der begehrtesten Naturlandschaften Österreichs. Mein Service Erleben Sie selbst, wie es sich anfühlt, mitten im See aufzuwachen, die Natur in ihrer ursprünglichsten Form zu genießen und absolute Ruhe zu erleben. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche Rarität persönlich vor Ort und beantworte alle Ihre Fragen rund um das Seehaus. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
