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#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Ein exklusives Wohnjuwel im Herzen Wiens Im eleganten Herzen des 9. Wiener Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügigen 189 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnambiente, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Die Liegenschaft befindet sich in der dritten Etage eines stilvollen Mehrparteienhauses und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie durch die charakteristische Ausstrahlung eines gepflegten Wiener Gründerzeitbaus. Fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Räumen bieten Ihnen ein exklusives Umfeld für individuelle Wohnkonzepte - sei es als elegantes Familiendomizil, als anspruchsvolles Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort mit urbanem Flair. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Parkett und geschmackvollen Fliesen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre und schaffen ein behagliches Raumgefühl. Die moderne Küche ist funktional und zugleich ein Ort der Begegnung, ideal für kulinarische Momente und gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung mit Fernwärme versorgt und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der barrierefreien Zugang gewährleistet. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Wien. Die urbane Infrastruktur bietet alles, was das anspruchsvolle Leben in der Stadt ausmacht. Diese Immobilie ist ein Juwel für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen. Ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik und urbaner Lebensart. Raumaufteilung: • Küche: Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche - perfekt für stilvolles Kochen, geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen. • Arbeitszimmer: Separater Raum mit ruhiger Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. • 2 Schlafzimmer: Großzügige Rückzugsorte mit angenehmer Raumhöhe und viel Tageslicht - geschaffen für Ruhe, Komfort und persönliche Entfaltung. • Gästezimmer/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum mit freundlichem Ambiente, ideal für Besucher, Familienzuwachs oder als zusätzliches Hobbyzimmer. • Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Bad mit eleganter Badewanne und separater Dusche - ein Ort der Erholung und des täglichen Komforts. • Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraumkonzept, Garderobenmöglichkeit und einladender Atmosphäre. Allgemeine Daten: * Lage: 3. Etage eines gepflegten Wiener Altbaus * Wohnfläche: ca. 189 m² * Zimmeranzahl: 5 * Zustand: hochwertig renoviert Raumaufteilung: * Wohnküche: großzügig, hell, offen gestaltet * Arbeitszimmer: separat, ruhig gelegen * 2 Schlafzimmer: geräumig, mit viel Tageslicht * Gästezimmer/Kinderzimmer: flexibel nutzbar * Badezimmer: mit Badewanne und Dusche * 2 separate WCs * Vorraum: großzügig mit Stauraum und Garderobenbereich Ausstattung: * Bodenbeläge: Parkett und Fliesen * Küche: moderne Einbauküche * Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme * Aufzug: Personenlift vorhanden, barrierefreier Zugang Lage und Infrastruktur: Die Gegend bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was sie sowohl für Bewohner als auch für Berufstätige attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige und gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität. Hier sind die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe: * U-Bahn: Linie U6 (Station Währinger Straße - Volksoper) * Straßenbahn: Linien 40, 41, 42 (Haltestelle Volksoper) * Bus: Linie 40A (Haltestelle Währinger Straße - Volksoper) * Weitere Straßenbahnlinien in der Umgebung: Linie 5 (über Spitalgasse), Linie 33 (über Nußdorfer Straße) Diese Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität Wien, zum AKH und in andere Bezirke. _Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben._ Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie

_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zur Vermietung gelangt ein vollständig ausgestattetes und sehr gepflegtes mediterranes Fischrestaurant mit Pizzeria in hervorragender Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Lokal ist seit 18 Jahren erfolgreich geführt und überzeugt nicht nur durch seine charmante Atmosphäre und dem beliebten Schanigarten, sondern auch durch einen langjährig aufgebauten, treuen Kundenstamm. Aufgrund der bevorstehenden Pensionierung des aktuellen Betreibers wird das Objekt zur Übernahme angeboten - eine ideale Gelegenheit für engagierte Gastronom: innen, ohne große Investitionen direkt durchzustarten. Das Restaurant befindet sich in einer sehr frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und besteht aus einem großzügigen Gastraum mit ca. 49 m², der Küche mit ca. 18 m² und den Sanitärräumen mit ca. 6 m². Gleich beim Eintreten befindet sich der einladende Gastraum mit einer großen Bar, dahinter die offene Küche samt Pizzaofen - perfekt für authentische mediterrane Küche. Gäste-WCs sind direkt im Erdgeschoss vorhanden. Der Schanigarten mit rund 20 Sitzplätzen sorgt in der warmen Jahreszeit für eine angenehme Stimmung und lockt viele Stamm- wie Laufkundschaft an. Im Innenbereich finden etwa 34 Gäste bequem Platz. Das Lokal ist voll unterkellert (ca. 79 m²). Hier befinden sich Lagerflächen sowie Kühlräume, die den betrieblichen Ablauf ideal unterstützen. Die gesamte Ausstattung - vom Mobiliar über Küchengeräte bis hin zur stilvollen Einrichtung - ist im Mietobjekt enthalten und erlaubt eine nahtlose Übernahme des Betriebs. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb an einem bewährten und attraktiven Standort in Wien. Diese Gelegenheit ist selten - sofort übernehmen und weiterführen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens (19. Bezirk, Grünruhelage) wartet diese lichtdurchflutete Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und top Infrastruktur auf anspruchsvolle Mieter: innen. Zwei Garagenplätze können separat angemietet werden. Details zur Wohnung Objektart: Wohnung zur Miete Adresse: Glanzinggasse, 1190 Wien Bezugsfrei: Sofort Wohnfläche: ca. 130 m² Terrasse: ca. 17 m² Zimmer: Wohnsalon + 2 Schlafzimmer + Küche + Bad + Gäste-WC + Abstellraum Lage im Gebäude: 1. Stock mit Lift Garage: 2 Plätze vorhanden, werden separat vermietet Kellerabteil: Ja Baujahr Ausstattung / Zustand: Baujahr 2005 / Top Zustand mit hochwertiger Ausstattung Ausstattung • Großzügiger Wohnsalon mit bodentiefen Glasfronten und Zugang zur Terrasse • Hochwertige Miele-Einbauküche + Speis/Abstellraum • Zwei Schlafzimmer mit Gartenblick • Elegantes Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Naturbelassener geölter Eichenparkett • Elektrische Außenjalousien • Videosprechanlage, Sicherheitstür • Fernwärme, Fußbodenheizung, teilweise Konvektoren + Handtuchheizkörper • Kellerabteil, Fahrradraum, Personenlift Lage & Infrastruktur Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Grünlage im 19. Bezirk – ideal verbunden mit Stadt- und Naturgefühl. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt und Apotheke, die amerikanische Schule und Kindergärten, Supermärkte, Heurigen in Neustift sowie öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Bus 35A). Trotz Ruhelage sind Innenstadtanbindung und alle urbanen Serviceleistungen hervorragend gewährleistet. Mietpreise & Nebenkosten • Hauptmiete (netto): € 20,00/m² × 128,5 m² ≈ € 2.570 / Monat • Betriebskosten: ca. € 300 + 10% Ust / Monat • Heizkosten: ca. 218 + 20% Ust / Monat • Gesamtkosten: ca. € 3.200 / Monat (Nettohauptmiete + Betriebskosten + Heiz-Akonto) • Garagenplätze: separat – Preis nach Vereinbarung Highlights im Überblick • Großzügige Wohnfläche mit 17 m² Terrasse • Hochwertige Ausstattung & neuwertiger Zustand • Ruhige Grünanlage mit perfekter Infrastruktur • Zwei Schlafzimmer + viel Platz • Kellerabteil + Fahrradraum + Lift • Zwei Garagenplätze verfügbar (optional) Sonstiges • Befristung, Haustiere nach Vereinbarung, Nichtraucher • Besichtigungen nach Vereinbarung: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Halle

In die Vermietung gelangt eine ca. 1.486 m² große Lagerhalle im Industriegebiet Liesing. Die Fläche teilt sich auf in ca. 1.421 m² Lagefläche mit einer Raumhöhe von ca. 9 m (UK) und einer direkt angeschlossenen Bürofläche mit ca. 65 m². Zwei Rolltore und die ebenerdige Zufahrt ermöglichen problemlos eine effiziente Anlieferung und Abholung. Grundsätzlich ist eine flexible Nutzung denkbar. Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing im Süden von Wien. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Nahversorgern vervollständigt den Standort. Einzelne direkt angrenzende Straßenzüge liegen außerhalb der Kurzparkzone (Stand Oktober 2025). Die U6 Station Perfektastraße ist in 7-10 Gehminuten erreichbar. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu je netto € 75/Monat angemietet werden.verfügbare Fläche Konditionen: EG: ca. 1.486 m² (davon ca. 65 m² Bürofläche) Nettomiete Lagerfläche: € 7,20/m²/Monat Nettomiete Büro: € 11,50/m²/Monat Nebenkosten Halle: Betriebskostenpauschale: netto € 1,50/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,50/m²/Monat Stromkostenakonto: netto € 0,80/m²/Monat Nebenkosten Büro: Betriebskostenakonto: netto € 4,15/m²/Monat inkl. Lift Heizkostenakonto netto: € 1,15/m² Stromkostenakonto netto: € 0,80/m²Bei Interesse stehen auf der Liegenschaft auch weitere Büroflächen zur Vermietung: Top 3.1: ca. 202 m² - netto € 12,50/m²/Monat Top 2.1.1: ca.53 m² - netto € 12,50/m²/Monat Top 2.5: ca. 41 m² - netto € 12,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,10/m²/Monat (inklusive Lift, Heizkosten und Strom) Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße Autobus: 61AIndividualverkehr: Autobahnanbindung A2, A21, A23, S1, Knoten Inzersdorf und Vösendorf Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

In die Vermietung gelangt eine ca. 1.486 m² große Lagerhalle im Industriegebiet Liesing. Die Fläche teilt sich auf in ca. 1.421 m² Lagefläche mit einer Raumhöhe von ca. 9 m (UK) und einer direkt angeschlossenen Bürofläche mit ca. 65 m². Zwei Rolltore und die ebenerdige Zufahrt ermöglichen problemlos eine effiziente Anlieferung und Abholung. Grundsätzlich ist eine flexible Nutzung denkbar. Die Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Liesing im Süden von Wien. Dieser Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den Individualverkehr als auch an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die fußläufige Erreichbarkeit zu verschiedenen Nahversorgern vervollständigt den Standort. Einzelne direkt angrenzende Straßenzüge liegen außerhalb der Kurzparkzone (Stand Oktober 2025). Die U6 Station Perfektastraße ist in 7-10 Gehminuten erreichbar. Je nach Verfügbarkeit können Stellplätze zu je netto € 75/Monat angemietet werden. verfügbare Fläche Konditionen: EG: ca. 1.486 m² (davon ca. 65 m² Bürofläche) Nettomiete Lagerfläche: € 7,20/m²/Monat Nettomiete Büro: € 11,50/m²/Monat Nebenkosten Halle: Betriebskostenpauschale: netto € 1,50/m²/Monat Heizkostenakonto: netto € 0,50/m²/Monat Stromkostenakonto: netto € 0,80/m²/Monat Nebenkosten Büro: Betriebskostenakonto: netto € 4,15/m²/Monat inkl. Lift Heizkostenakonto netto: € 1,15/m² Stromkostenakonto netto: € 0,80/m² Bei Interesse stehen auf der Liegenschaft auch weitere Büroflächen zur Vermietung: Top 3.1: ca. 202 m² - netto € 12,50/m²/Monat Top 2.1.1: ca.53 m² - netto € 12,50/m²/Monat Top 2.5: ca. 41 m² - netto € 12,50/m²/Monat Betriebskostenakonto: netto € 6,10/m²/Monat (inklusive Lift, Heizkosten und Strom) Alle Preise zzgl. 20% USt. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: U6 Perfektastraße Autobus: 61A Individualverkehr: Autobahnanbindung A2, A21, A23, S1, Knoten Inzersdorf und Vösendorf Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

WOHNEN IM EINKLANG MIT NATUR UND GEMEINSCHAFT - WOHNPROJEKT NIEDERHOF Willkommen im Wohnprojekt Niederhof - einem besonderen Lebensraum inmitten der Natur, der individuelles Wohnen und gemeinschaftliches Leben miteinander verbindet. Die angebotene geräumige Gartenwohnung liegt im Haupthaus des Anwesens, eingebettet in ein ca. 13,6 Hektar großes Areal mit Wald, Wiesen und vielfältigen gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. DIE WOHNUNG - GROSSZÜGIG, AUSBAUFÄHIG, VIELSEITIG Die ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß des Haupthauses und bietet * Vorraum * Wohnraum mit offener Küche und direktem Ausgang in den Garten * Schlafzimmer und direktem Ausgang in den Garten * 2 weitere Zimmer (ca. 12 und 15 m²), eines mit direktem Ausgang in den Garten * Badezimmer mit WC * Technikraum Zusätzlich besteht ein ausbaufähiger Bereich mit ca. 40 m²: * Großer Vorraum * Erkerzimmer Außenbereich: * Garten direkt bei der Wohnung, zugeteilt für ausschließlich private Nutzung * 1 zugeteilter Parkplatz Ausstattung des ausgebauten Bereiches: Gas-Zentralheizung, Wandheizung, Fußbodenheizung im Bad, Kamin, gemeinschaftlich genutzte Solaranlage LERNEN UND LEBEN - DIE FREIE SCHULE AM NIEDERHOF Ein Herzstück des Projekts ist die seit 1997 bestehende freie Schule nach Montessori und Wild. Kinder im Alter von 6-15 Jahren lernen hier individuell, freudvoll und in sinnvollen Zusammenhängen. Es ist eine Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht, 2018 wurde das Schulgebäude erweitert und renoviert. Informationen zur Schule siehe unter https://www.niederhofschule.at/schule GEMEINSCHAFTSEINRICHTUNGEN - NACHHALTIG UND VIELFÄLTIG Das gesamte Areal des Wohnprojektes Niederhof ist ca. 13,6 ha groß. Als Teil der Eigentümer/innengemeinschaft nutzen Sie folgende Einrichtungen am Gemeinschafts Raum: Kapelle im Park, Erdkeller hinter dem Haupthaus, Schwimmbad (renovierungsbedürftig), Stall, Sonnenterrasse (renovierungsbedürftig), Fasslsauna, Grünland (Park, Kernland mit Dorfplatz, Fußballplatz, Schwimmbadwiese), Obstbäume, Wald und Wiesen, Trinkwasseranlage mit eigener Quelle, biologische Kläranlage, weiters div. Gerätschaften wie Rasentraktor, Motorsense, Schneefräse, Anhänger, Kleingeräte. (Genaue Informationen über die verschiedenen Bereiche siehe Exposé im Anschluss an Fotos und Plan.) Beim Wohnungskauf erwerben Sie bzw. jede/r erwachsene Eigentümer/in einen Anteil am Gemeinschafts Raum in der Höhe von €22.500, /Person bzw. lösen diesen Anteil der bisherigen Eigentümerin ab. Damit werden Sie Miteigentümer/in des gesamten Areals und der gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen. Der Anteil für 1 Person ist im angeführten Kaufpreis bereits inkludiert. GEMEINSCHAFT GESUCHT - MITGESTALTEN ERWÜNSCHT Gesucht sind Mitbewohner/innen, die ihren Lebensmittelpunkt am Niederhof haben (kein Zweitwohnsitz) und sich aktiv in die Gemeinschaft einbringen möchten, mit der Bereitschaft, Verantwortung für Land, Infrastruktur und Ressourcen zu übernehmen. Die Eigentümer/innengemeinschaft entscheidet gemeinsam über neue Mitglieder, ein spezielles Bewerbungsverfahren ist vorgesehen, z.B. Besichtigung des gesamten Areals, Bewerbungs- und Kennenlerngespräche, Schnuppern. (Nähere Informationen zu Voraussetzungen und Bewerbungsprozedere siehe Exposé im Anschluss an Fotos und Plan.) LAGE & ERREICHBARKEIT Der Niederhof liegt im Grünland nahe Lilienfeld, eingebettet in ein ruhiges Tal des Voralpenlandes. Trotz der naturnahen Lage ist eine gute Erreichbarkeit gegeben: * Bahnhof Schrambach: ca. 2 km * St.Pölten: ca. 30 Min. mit dem Auto / ca. 40 Min. mit dem Zug * Wien: ca. 60-70 Min. mit dem Auto * Krankenhaus & Einkaufsmöglilchkeiten: ca. 5-6 km KURZ ZUSAMMENGEFASST * Wohnung: ca. 120 m² + ca. 40 m² ausbaufähig * Dazugehöriger Garten: ca. 300 m² * Besonderheiten: freie Schule nach Montessori/Wild, naturnahes Wohnen, nachhaltige Infrastruktur * Besonderheiten Kauf: provisionsfrei, 1 Gemeinschaftsanteil im Kaufpreis bereits inkludiert * Zielgruppe: Menschen mit dem Wunsch nach naturnahem Wohnen, Gemeinschaft und Mitgestaltung * Informationen zum Niederhof: https://www.niederhof.org/ KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: [Tel]... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Elida 9" ist ein Statement von Pracht — ein Wahrzeichen architektonischer Meisterschaft und zweifellos eines der außergewöhnlichsten Anwesen am Donauufer. Diese prächtige Residenz erstreckt sich über eine außergewöhnlich großzügige bebaute Fläche und erhebt sich majestätisch auf dem größten privaten Grundstück der Region – ein Anblick, der wahrlich den Atem raubt. Tauchen Sie ein in puren Luxus: Dieses architektonische Meisterwerk wird im Jahr 2026 revitalisiert und verbindet auf einzigartige Weise moderne Baukunst mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail zeugt von außergewöhnlichem Handwerk und Hingabe, um höchsten Komfort und makellose Funktionalität zu gewährleisten. Erleben Sie eine harmonische Symbiose aus Prestige, Privatsphäre und einem unvergesslichen Ambiente. Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert den Inbegriff eines erlesenen Lebensstils. Architektonische Eleganz auf höchstem Niveau Diese exklusive Residenz besticht durch ihre zeitlos-klassische Architektur mit modernen Akzenten. Die stilvolle Fassadengestaltung wird durch symmetrisch angeordnete, bodentiefe Fenster mit feinen Sprossen stilvoll betont. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Innenräume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die klare Linienführung und die harmonischen Proportionen verleihen dem Gebäude eine ruhige, repräsentative Ausstrahlung. Hochwertige Stilelemente wie zurückgesetzte Säulen, fein gearbeitete Gesimse und eine dezent integrierte Fassadenbeleuchtung unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie – sowohl bei Tag als auch in stimmungsvoller Abendbeleuchtung. Ein architektonisches Highlight bildet der elegante Eingangsbereich mit überdachtem Portikus und massiver Holztür, der Gästen ein würdiges Willkommen bereitet. Die mit Naturstein eingefasste Zufahrt zur Tiefgarage rundet das Gesamtkonzept dieser stilvollen Villa ab und verbindet anspruchsvolle Ästhetik mit praktischer Raffinesse. Von der beeindruckenden Architektur bis hin zu den exquisit gestalteten Innenräumen erfüllt jedes Element dieses einzigartigen Anwesens höchste Ansprüche. Hier verschmelzen zeitlose Eleganz und moderner Luxus zu einem Rückzugsort, der die Essenz des raffinierten Lebens einfängt. Die Donau, Europas zweitlängster Fluss, prägt das Stadtbild Wiens auf unvergleichliche Weise. Sie durchzieht die Stadt majestätisch und bietet nicht nur eine malerische Kulisse, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Erleben Sie das Privileg, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu leben – mit einem atemberaubenden Blick auf den Fluss. Exklusive Wohneinheiten Unsere fünf erlesenen Residenzen mit Wohnflächen zwischen 115 und 440 Quadratmetern vereinen großzügigen Lebensraum mit höchstem Wohnkomfort – ein stilvoller Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Top 1 "Garden Residence" - Triplex Untergeschoß + Erdgeschoß+1.Obergeschoss Top 2 "Smart Suite" - Erdgeschoss Top 3 "Grand Suite" - Duplex Untergeschoss + Erdgeschoss + Outdoorpool Top 4 "Sky Duplex" - 1.Obergeschoss Top 5 "Penthouse" - Duplex 1.Obergeschoss +1.Dachgeschoss Mit einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, wurden diese Wohnungen mit höchster Sorgfalt gestaltet. Edle Parkettböden, moderne Einbauküchen, großzügige Terrassen und Balkone und herrliche Grünflächen sind nur einige der Highlights, die Ihren Wohnkomfort perfekt machen. Einige Tops bieten eine herausragende Besonderheit wie z.B. eine Sauna, Hobbyraum, Fitness oder Wellnessbereich! Alles vorhanden was das Herz begehrt oder von dem man nur träumen kann! Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf den Luxus und die Eleganz einer anspruchsvollen Wohnumgebung verzichten zu müssen. Ob als Rückzugsort in der Natur oder als repräsentativer Ort für gesellschaftliche Anlässe – diese Wohnungen vereinen beides und bieten Ihnen ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Garagenplätze stehen zum Kauf um € 65.000,- zur Verfügung! Historische Einzigartigkeit Kaisermühlen, dessen Wurzeln bis ins 17. Jahrhundert zurückreichen, versprüht mit seinen historischen Schiffmühlen am Kaiserwasser eine zeitlose Eleganz. Heute hat sich der Stadtteil zu einer modernen, diplomatischen Wohngegend entwickelt, die von der Nähe zur renommierten UNO-City geprägt ist. Dieses bedeutende Zentrum der Vereinten Nationen steht für kosmopolitischen Austausch und internationale Exzellenz. Freizeit und Erholung in direkter Nähe Genießen Sie die traumhafte Lage: Vom Donauturm mit seiner spektakulären Aussicht bis hin zu den idyllischen Grünflächen des Donauparks – hier trifft Freizeitvergnügen auf Naturgenuss. Die Alte Donau lädt zu Spaziergängen, Bootsfahrten und entspannten Sommertagen ein, während elegante Restaurants entlang des Wassers mit Urlaubsflair und kulinarischen Highlights verwöhnen. In unmittelbarer Umgebung liegen sowohl ein Segelklub als auch ein Ruderklub. Exklusive Infrastruktur und Shopping Dank der erstklassigen Verkehrsanbindung – mit der U-Bahn-Linie U1 direkt ins Zentrum – erreichen Sie den Stephansplatz und die Oper in kürzester Zeit. Für Shoppingbegeisterte bietet das nahegelegene Donauzentrum mit über 260 Geschäften und einem pulsierenden Freizeitbereich unbegrenzte Möglichkeiten. Ihre grüne Oase in Wien Die Umgebung beeindruckt durch weitläufige Grünflächen, die Natur und urbanes Leben perfekt verbinden. Eine harmonische Mischung aus Ruhe, Exklusivität und vitaler Lebensqualität. Dieses außergewöhnliche Angebot macht die Immobilie zu einer unwiderstehlichen Investition und einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein Ort, an dem Tradition, Moderne und Luxus verschmelzen. Die Gegend ist aufstrebend und beliebt, insbesondere wegen der gut ausgebauten Infrastruktur, der vielfältigen sozialen Strukturen, der Nähe zur Diplomaten-Community sowie der zahlreichen Grün- und Freizeitflächen! Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026 📩 Interesse? Gerne merken wir Sie unverbindlich vor und informieren Sie frühzeitig über Details, Grundrisse und Preise. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. Lage & Infrastruktur Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. Projekt & Wohnungen Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. Nachhaltigkeit & Technik Energieeffiziente Bauteilaktivierung | Luft-Wärmepumpe & Fernwärme, Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine, Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026 📩 Interesse? Gerne merken wir Sie unverbindlich vor und informieren Sie frühzeitig über Details, Grundrisse und Preise. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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BAUPROJEKT KURZ VOR BAUBEGINN Neubauprojekt im 9. Bezirk - Zuhause & Wertanlage Vorsorgewohnungen im urbanen Alsergrund In ausgezeichneter Lage in der Augasse, 1090 Wien, entsteht ein begehrtes, hochwertiges Neubauprojekt mit 81 modernen Wohnungen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren/Anleger. Gegenüber des Projekts wird der neue Campus Althangrund (Universitätscampus) realisiert, was die Lage zusätzlich aufwertet und langfristig für eine hohe Nachfrage sorgt. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor der Haustür und verbindet einerseits den Franz-Josefs-Bahnhof, Schottentor und die Wiener Oper, andererseits die Weinberge Grinzings. Die U4/U6-Station Spittelau ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Trotz der ausgezeichneten Anbindung befindet sich das Projekt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse. PROJEKT & WOHNUNGEN Es entstehen 81 attraktive 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 39 m² bis 163 m². Nahezu alle Einheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie: * Balkone * Loggien * Terrassen * Eigengärten Die hauseigene Tiefgarage bietet 30 komfortable Einzelstellplätze. Zusätzlich stehen ausreichend Fahrrad- und Lastenfahrradabstellplätze zur Verfügung. NACHHALTIGKEIT & TECHNIK * Energieeffiziente Bauteilaktivierung * Luft-Wärmepumpe & Fernwärme * Stützkühlung im Sommer über Bauteilaktivierung und zentrale Kältemaschine * Photovoltaikanlage am Dach zur Reduktion der Betriebskosten Diese Kombination sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und entspricht modernen Nachhaltigkeitsstandards. AUSSTATTUNG Hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung garantieren ein exklusives und zeitloses Wohnerlebnis. ZEITPLAN Baustart geplant: 1. Halbjahr 2026 📩 Interesse? Gerne merken wir Sie unverbindlich vor und informieren Sie frühzeitig über Details, Grundrisse und Preise. _Visualisierung © Jam Jam_ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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