Suchergebnisse für "saurierpark traismauer 2011"

#Büro #Halle

Ebenerdige und teilbare Lagerhalle nahe Bahnhof Traismauer zu vermieten! Diese Lagerfläche verfügt über ca. 550m² und ist um weitere ca. 500m² erweiterbar. Das Lager ist unbeheizt, Gas ist jedoch eingeleitet, und mit einem Rolltor ausgestattet. Direkt angrenzend und mittels automatischem Rolltor verbunden, befindet sich eine weitere Lagerhalle, welche ebenfalls ca. 500m² misst. Einerseits eine breite und mit einem Tor gesicherten Zufahrt zum kompletten Gelände und andererseits die große, asphaltierte Rangierfläche direkt vor dem Gebäude garantieren eine problemlose Anlieferung mit dem LKW. Bei Bedarf stehen am Gelände noch weitere Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung: - Lagerhalle (direkt gegenüber der beschriebenen Halle): ca. 1.850m² und ca. 330m² 3-geschoßiger Bürotrakt - Lagerhalle 2 (durch ein automatisches Rolltor mit Lagerhalle 1 verbunden): ca. 500m² KONDITIONEN: - Hauptmietzins Lager monatl. netto: € 6,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Büro Ebenerdige und teilbare Lagerhalle nahe Bahnhof Traismauer zu vermieten! Diese Lagerfläche verfügt über ca. 550m² und ist um weitere ca. 500m² erweiterbar. Das Lager ist unbeheizt, Gas ist jedoch eingeleitet, und mit einem Rolltor ausgestattet. Direkt angrenzend und mittels automatischem Rolltor verbunden, befindet sich eine weitere Lagerhalle, welche ebenfalls ca. 500m² misst. Einerseits eine breite und mit einem Tor gesicherten Zufahrt zum kompletten Gelände und andererseits die große, asphaltierte Rangierfläche direkt vor dem Gebäude garantieren eine problemlose Anlieferung mit dem LKW. Bei Bedarf stehen am Gelände noch weitere Lagerflächen zur Anmietung zur Verfügung: - Lagerhalle (direkt gegenüber der beschriebenen Halle): ca. 1.850m² und ca. 330m² 3-geschoßiger Bürotrakt - Lagerhalle 2 (durch ein automatisches Rolltor mit Lagerhalle 1 verbunden): ca. 500m² KONDITIONEN: - Hauptmietzins Lager monatl. netto: € 6,50/m² zzgl. 20% USt - Hauptmietzins Büro monatl. netto: € 6,50/m² zzgl. 20% USt (optional anmietbar) - Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 1,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die monatlichen Kosten für Heizung und Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Widmung: Industriegebiet Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Wiedervergabe Monatl. Kosten inkl. BK und 2 PKW-Einstellplätzen EPL 3/7.1 und 3/7.2

#Baugrund

Highlights: Besonderheit: Kein Bauzwang – Sie entscheiden, wann Sie bauen! Ebenes und sonniges Grundstück Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Donau und den Weinregionen macht Traismauer besonders lebenswert. Weitere Informationen: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen und in Ihrem eigenen Zeitrahmen zu errichten. Die Aufschließungskosten sind noch zu entrichten und belaufen sich bei einem Einheitssatz von € 550, lt. Gemeinde um die € 16572, Ein eigener Hausbrunnen ist zu errichten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Zum Wohngebäude Das Wohngebäude besticht durch beste Lage innerhalb des Ortes, seine moderne Bauausführung und ein hochwertiges Erscheinungsbild. Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoß und zwei Obergeschoße mit 22 Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen, alle Erdgeschoss-Wohnungen haben einen Garten. Zur Wohnanlage gehört auch ein eigener Kinderspielplatz. KFZ Stellplätze sind vorhanden. Lage Traismauer liegt im unteren Traisental in Niederösterreich, 28,14% sind bewaldet. Traismauer befindet sich an der Kremser Schnellstraße (S33) (Teil des Wiener Autobahnringes „Regionenring“) mit den Abfahrten „Traismauer Nord“ und „Traismauer Süd“ sowie seit 2010 mit der Donaubrücke St.Georg und dem Autobahnknoten Traismauer (B 43). Schienenseitig ist die Stadt durch die Tullnerfelder Bahn erschlossen und bietet damit gute Verkehrsanbindung Richtung Tulln, Wien und natürlich St.Pölten. Das Gebäude selbst befindet sich in ruhiger Wohnlagen im Nordosten von Traismauer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Familien ist diese Lage ideal, denn sowohl eine Schule als auch ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Ihre Einkäufe können Sie bequem in einem Supermarkt und einer Bäckerei erledigen, die ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zur Wohnung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf den ersten Blick: Ein durchdachter Grundriss, zeitlose Ausstattung und eine nachweislich starke Vermietbarkeit machen diese Einheit zur idealen Kapitalanlage. Der zentrale Vorraum erschließt alle Räume separat – ein klarer Vorteil für Mieter und Vermieter gleichermaßen. Rechts vom Eingang befinden sich ein Badezimmer mit Duschbadewanne sowie ein separates WC, beide zeitlos und pflegeleicht gefliest. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot praktisch ab. Zwei nahezu gleich große Schlafräume bieten maximale Flexibilität – ob Hauptschlafzimmer mit Homeoffice oder klassische Zweiraumnutzung. Diese Vielseitigkeit spricht eine breite Mietzielgruppe an und sichert langfristig geringe Leerstandsrisiken. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen und ein hochwertiger Parkettboden schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – genau das, was Mieter suchen und was Leerstände verhindert. Das absolute Highlight: Eine südlich ausgerichtete Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 38 m² – ein Merkmal, das am Mietmarkt stark nachgefragt ist und diese Wohnung klar von anderen Angeboten abhebt. Kurzum: Eine wertbeständige Anlegerwohnung mit solidem Grundriss, breiter Mieterattraktivität und nachhaltigem Ertragspotenzial. Die Wohnung umfasst ca. 73,00 m² Wohnfläche, ca. 7 m² Terrasse sowie einen 38,00 m² großen Garten. Parkplätze sind um je € 8.000 erhältlich – mindestens einer muss dazugekauft werden. Raumaufteilung: Vorraum · Großes Schlafzimmer · Büro oder weiteres Schlafzimmer · Wohn-Essbereich mit Gartenzugang · Badezimmer · Separates WC · Abstellraum Vermietungsinformationen Anlegerpreis € 238.627 (Listenpreis: € 252.900) Mietvertrag Befristet bis 28.02.2030 Nettomiete € 751,47 / Monat Jahresnettomiete € 9.017,64 Bruttorendite ca. 3 % Mietzahlung Langfristig vermietet, pünktlich Übergabe Diese Wohnung ist bis 28.02.2030 vermietet und steht als sofort verfügbares Anlageobjekt zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Traismauer. Das Grundstück mit 1.100 m² bietet ausreichend Platz für komfortables Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen. Ein entsprechender Teilungsentwurf liegt bereits vor und kann bei Interesse eingesehen werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt 182 m², während der vollständig unterkellerte Bereich zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Badezimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, der zu vier individuell nutzbaren Zimmern führt. Ergänzt wird diese Ebene durch eine ausgestattete Küche sowie ein separates Esszimmer. Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während ein Badezimmer und ein separates WC zusätzlichen Komfort bieten. Für ein behagliches Wohnklima sorgt im Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in den Wohnbereichen sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten angenehme Temperaturen gewährleistet. Ein Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist zudem mit einer Alarmanlage ausgestattet, die ein erhöhtes Sicherheitsniveau bietet. Ein moderner Glasfaseranschluss ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung, ideal für Homeoffice und Multimediaanwendungen. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die laufenden Energiekosten reduziert. Besonders hervorzuheben ist das flexible Heizsystem, das einen Wechsel zwischen Gas- und Holzheizung ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 80 m² (ehemalige Fremdenzimmernutzung), das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzliche Wohn- bzw. Nutzräume. Der Innenhof lässt sich ansprechend gestalten und eignet sich hervorragend für sommerliche Aufenthalte oder gesellige Stunden im Freien. Der gepflegte Vorgarten rundet das harmonische Gesamtbild der Liegenschaft ab. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise möbliert und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch die Wohnlage besonders familienfreundlich ist. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar. Die Auffahrt Traismauer Nord zur S33 ist rasch erreichbar, wodurch die Liegenschaft besonders attraktiv für Pendler ist, die schnell nach Krems an der Donau, Tulln, St.Pölten oder Wien gelangen möchten. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erholung und Aktivitäten im Freien einladen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien oder Personen, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit besonders attraktiven Nebengebäuden in Traismauer suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Traismauer Modernisiert, energieeffizient und sofort bezugsbereit Dieses liebevoll sanierte und laufend modernisierte Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Lage. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.035 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die die Vorzüge eines Eigenheims mit großzügigem Außenbereich schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in angenehmer Umgebung. Highlights auf einen Blick Ca. 100 m² Wohnfläche Großzügiges Grundstück mit rund 1.035 m²Voll unterkellert Umfangreich saniert und modernisiert Moderne Photovoltaikanlage mit 5,5 k Wp für nachhaltige Energiegewinnung Großes Carport mit ausreichend Stellfläche Praktisches Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Sonnige Terrasse für entspannte Stunden im Freien Zentrale und dennoch angenehme Wohnlage in Traismauer Gepflegter Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung Wohnen mit Wohlfühlcharakter Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung. Die laufenden Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen einen unkomplizierten Einzug ohne größere Investitionen. Helle Wohnräume und ein wohnliches Ambiente schaffen ideale Voraussetzungen für Familienleben, Homeoffice oder entspanntes Wohnen in den eigenen vier Wänden. Großzügiger Außenbereich Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Pool oder weitere Nutzungsideen – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet den perfekten Rahmen für gemütliche Grillabende, gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder entspannte Momente im Grünen. Praktische Zusatzflächen Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerraum oder Hobbybereich. Das großzügige Carport schützt Fahrzeuge zuverlässig vor Witterungseinflüssen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Attraktive Lage Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage von Traismauer. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Fazit Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Wohnhaus, nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, der Vollkeller, das Nebengebäude, das große Carport sowie die sonnige Terrasse machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein Eigenheim mit viel Platz und Potenzial suchen. Ein attraktives Zuhause mit Wohlfühlfaktor und zahlreichen Möglichkeiten für die Zukunft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoß und besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Essküche, Bad mit Dusche und WC. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1940 errichtet. Geheizt wird elektrisch. Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 150,00. Der Beitrag zur Reparaturrücklage wird nach erfolgter Wohnungseigentumsbegründung eingehoben. Wichtige Information: Die Wohnhausanlage wurde von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet. Im Falle der Vermietung von Wohnungen hat die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG zu erfolgen (Mietzins ist vorgegeben). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Stadtgemeinde Traismauer im Bezirk Sankt Pölten Land in Niederösterreich, hat aktuell 6500 Einwohner. Schulen, Betreuungseinrichtungen, Kindergarten, Banken, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten zum decken der Bedürfnisse des täglichen Bedarfs - alles in unmittelbarer Nähe. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Traismauer mit einer Grundstücksfläche von ca. 415 m² und einer Wohnfläche von rund 106 m². Das 2020 errichtete Haus besticht durch eine zeitgemäße Architektur und gepflegte Ausführung. Die Außenflächen umfassen eine großzügige Terrasse und einen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine geräumige Gartenhütte und eine Garage, die sowohl als Stellplatz für ein Auto als auch als Stauraum genutzt werden kann. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich ein zentraler Vorraum, von dem aus ein separates WC mit Waschbecken sowie ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich flexibel als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder für ähnliche Nutzungen. Der offen gestaltete Wohnbereich ist hell und freundlich, dank der großen Fensterflächen. Die moderne Küche ist großzügig angelegt und geht nahtlos in den angrenzenden Essbereich über. Im Wohnbereich ist ausreichend Platz, um beispielsweise eine Sofaecke oder weitere Sitzmöglichkeiten einzurichten. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die sich optimal für Outdoor-Aktivitäten eignet. Obergeschoss Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem aus alle Räume zentral zugänglich sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer ebenerdig begehbaren Dusche und einem WC ausgestattet und bietet viel Bewegungsfreiheit. Drei nahezu gleich große Zimmer stehen zur Verfügung und können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Immobilie liegt in Traismauer, einer Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist günstig, wodurch sowohl St.Pölten als auch Krems an der Donau schnell erreichbar sind. Zudem bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung in der Natur. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese charmante und hochwertig renovierte Etagenwohnung liegt im Zentrum der idyllischen Stadt Traismauer und bietet Ihnen modernes Wohnambiente auf rund 74,05 m² – ideal für Paare, kleine Familien oder clevere Anleger! Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, das im Jahr 1995 durch einen Dachgeschossausbau erweitert wurde. Die Wohnung selbst wurde neu und hochwertig renoviert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie ihren funktionalen Grundriss. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: 74,05 m²Zimmer: 3 (inkl. 2 Schlafzimmer) Bad/WC: 1 Badezimmer mit Fenster und Dusche Küche: Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Böden: Laminat und Fliesen Bauweise: Massivbau Fenster: Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Heizung: Zentralheizung mittels Gas TV: Kabel- oder Satellitenanschluss vorhanden Bestehendes Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Anlagechance mit laufenden Mieteinnahmen. Mietbeginn: 01.06.2023 Befristung: 5 Jahre Mietende: 31.05.2028 Für Anleger bedeutet das: Sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko. Lage & Infrastruktur Traismauer bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in Kombination mit bester Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die perfekte Anbindung macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Fazit Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und zentrale Lage in einem historischen und dennoch modernen Wohnambiente. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Angebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Zur Vermietung gelangt ein mitgestaltbares Neubau-Betriebsgebäude auf einer GST-Fläche von 8.000 m² (Außenmaße ca. 90 m/ca. 90 m/ca. 88 m/ca. 90 m) im Bauteil B des Wirtschaftsparks CAMPUS 33 mit hervorragender Anbindung an die S33 Kremser Schnellstraße über die direkte Auf- und Abfahrt „Traismauer Nord“. Das Betriebsgelände befindet sich einerseits abseits des Wohngebietes, andererseits nahe genug zum Stadtkern, um die Vorteile der lokalen Infrastruktur genießen zu können. Die Größe des Gebäudes kann flexibel an die individuellen Anforderungen angepasst werden, mit derzeit verfügbaren Flächen von 500 bis 5.000 m². Je nach Bedarf kann der geplante Neubau noch in Größe, Form und Ausstattung mitgestaltet werden, eine flexible Raumaufteilung ist möglich. Eine Nutzung des Objekts beispielsweise als Showroom, Lager, Produktions- oder Werkstätte, Büro, etc. ist möglich.nachhaltige Holzbauweise, umweltfreundlich und ressourcenschonend Niedrigenergie / Passivenergie Bauweisegroße Fensterfronten für eine natürliche Belichtunghochwertigste technische Ausstattung und Haustechnik Baukernaktivierung mit Wärmepumpen-Heizung und Gebäude-Kühlung Fußbodenheizung Sonnenschutz LED-Beleuchtung Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Der geplante Neubau des bis zu 5.000 m² großen Objekts bietet ausreichend Platz für Ihre Visionen! Die Größe des Gebäudes kann flexibel an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden, mit derzeit verfügbaren Flächen von 500 bis 5.000 m². Je nach Bedarf kann der geplante Neubau noch in Größe, Form und Ausstattung mitgestaltet werden, eine flexible Raumaufteilung ist möglich. Eine Nutzung des Objekts als Showroom, Lager, Produktions- oder Werkstätte, Büro, etc. ist beispielsweise möglich. Die Festsetzung des Mietpreises erfolgt nach Größe, Ausstattung und Nutzung. Ihre Vorteile auf einen Blick: Für jegliche Art von Gewerbe geeignet Flexible Flächengrößen Möglichkeit zur Mitgestaltung und individuellen Anpassung an Ihre Bedürfnisse Nachhaltige und ressourcenschonende Holzbauweise Niedrigenergiebauweise mit energieeffizienter Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe Hochwertige Ausstattung (große Fensterfronten, LED-Beleuchtung, Sonnenschutz, etc.) und moderne Haustechnik Vollständige Einrichtung des Gebäudes auf Wunsch möglich Ansprechende Grünanlagengestaltung und Baumbepflanzungen Optimale Verkehrsanbindung: Der geplante Neubau des bis zu 5.000 m² großen Betriebsgebäudes liegt in erstklassiger Lage: Direkt an der S33 / Abfahrt Traismauer Nord S33/A1 Anbindung – St.Pölten 15 min S33/S5 Anbindung – Wien 45 min Direkte Verbindung via Tullnerfeldbahn/Westbahn zum Flughafen Wien-Schwechat Internationale Verbindungen Regionale Buslinien Nahversorger / Gastronomie in unmittelbarer Nähe Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher zu bringen und Sie bei der Realisierung Ihrer Pläne zu unterstützen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese gepflegte Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage von Traismauer und überzeugt durch ihr außergewöhnlich großes, vollständig als Bauland gewidmetes Grundstück mit 2.006 m². Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie viel Platz für Familien und individuelle Wohnideen. Die Immobilie wurde 1965 errichtet und 1976 durch einen bewilligten Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Gleichzeitig bietet es Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Liegenschaft vermittelt das großzügige Grundstück ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Freiraum. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Familie, Hobby und Erholung. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit hellen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Nebenflächen. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung. Laut bewilligtem Einreichplan ist dort auch ein weiteres WC vorgesehen. Dieses wurde bisher nicht errichtet und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit einer späteren Umsetzung entsprechend den genehmigten Unterlagen. Die Kunststofffenster mit Außenrollläden sorgen für guten Wärme- und Sonnenschutz. Eine Garage sowie der Teilkeller bieten zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Das Grundstück ist vollständig als Bauland gewidmet und stellt neben dem Wohnhaus einen wesentlichen Mehrwert dieser Liegenschaft dar. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Wohnzimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Kabinett Badezimmerseparates WCTerrasse Dachgeschoss Vorraumzwei Zimmer Badezimmer Dachboden-/Abstellflächenlaut bewilligtem Einreichplan zusätzliches WC vorgesehen (nicht ausgeführt) Teilkeller Heizraum Tankraummehrere Lager- und Kellerräume Ausstattung Grundstück: 2.006 m² (Bauland) Wohnfläche: ca. 150 m²Baujahr: 1965 Bewilligter Dachgeschossausbau: 1976 Kunststofffenster mit Außenrollläden Öl-Zentralheizung HWB: 269 kWh/m²a Garage Teilunterkellert Sonnenterrasse Gepflegter Garten Ergänzende Ausstattungsmerkmale Dacheindeckung erneuert (2002): Das Dach wurde im Jahr 2002 vollständig mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln neu eingedeckt. Creaton-Ziegel stehen für eine langlebige, witterungsbeständige und hochwertige Dacheindeckung. Laut Eigentümer bestand zum Zeitpunkt der Neueindeckung eine 30-jährige Herstellergarantie. Heizungswartungsvertrag: Für die Öl-Zentralheizung besteht ein jährlicher Heizungswartungsvertrag mit Kosten von derzeit rund 250 € pro Jahr. Dieser kann vom zukünftigen Eigentümer übernommen werden und gewährleistet die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage. Ergänzung in der Objektbeschreibung In den vergangenen Jahren wurden laufend Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Neueindeckung des Daches im Jahr 2002 mit hochwertigen Creaton-Dachziegeln, wodurch bereits eine wesentliche Investition in die Bausubstanz erfolgt ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Erhaltungszustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Auch die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet. Für die Öl-Zentralheizung besteht ein Wartungsvertrag mit jährlichen Kosten von rund 250 €, der auf Wunsch vom Käufer übernommen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]