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#Büro

2 Zimmer-Wohnung - vis-a-vis Wilhelsdorfer Park zu mieten ! Zur Vermietung gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in 1120 Wien direkt beim Wilhelmsdorfer Park und Nähe Meidlinger Bahnhof/Philadelphiabrücke. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Lift und besticht durch die großzügige Raumaufteilung. Vom Vorraum ausgehend ist die Wohnung zentral begehbar. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur offenen Kochnische. In das hofseitig ausgerichtete Schlafzimmer gelangen Sie über ein zweites Vorzimmer, welches sich auch optimal als Schrankraum anbietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls direkt vom Vorraum aus begehbar. Durch die Fussnähe zum Meidlinger Bahnhof ist man bestens an das öffentliche Verkehrssystem angebunden. der vis a vis gelegene Wilhemsdorfer Park bittet sehr viel Grünfläche zum Entspannen und auch einen Spielplatz für die Kleinen. Ebenso sind fussläufig Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zb der Hofer sowie zahlreiche Restaurants und Cafehäuser vorhanden. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, die Heizkosten werden direkt verrechnet. Raumaufteilung:• Vorzimmer • Wohnzimmer mit Küchennische • 2. Vorzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und, Waschmaschinenanschluss • WCÖffentliche Verkehrsmittel: Durch die Nähe zur Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Miedling sind viele Linien der öffentlichen Verkehrsmittel verfügbar wie: diverse Schnellbahnen und Zugverbindungen der ÖBB über den Bahnhof "Wien Meidling"• U6-Station Philadelphiabrücke• diverse Schnellbahnlinien• diverse Strassenbahnlinien• Badner Bahn• diverse Buslinien Lage: Die Wohnung liegt im sehr beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe in der Meidlinger Hauptstrasse sowie dem Bahnhof Meidling. Durch die Nähe zum Bahnhof "Wien Meidling" ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr optimal gegeben. Im Stadtteil Meidling befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Meidlinger Markt. Unweit entfernt liegt das Schloss Schönbrunn mit seiner weitläufigen Parkanlage, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einlädt. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen. Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Auf ein Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch ua regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

WG-Geeignet! 2-Zimmerwohnung in 1120 Wien nahe Bahnhof Meidling zu vermieten! Im zwölften Wiener Gemeindebezirk, fußläufig zum Bahnhof Meidling, wird diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus zur Miete angeboten. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock und ist damit barrierefrei und bequem erreichbar. Im Zuge der Sanierung wurde ein neuer Parkettboden verlegt, die Wohnung ausgemalt und eine hochwertige Tischlerküche eingebaut. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Eingangsbereich Wohnküche WCSchlafzimmer Badezimmerdie gegenständliche Wohnung wird über einen geräumigen Eingangsbereich betreten, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Zimmern der Wohnung ermöglicht. Vom Eingangsbereich aus rechts befindet sich die großzügige Wohnküche mit der neu verbauten Tischlerküche. Im Anschluss können Sie vom Vorraum auch noch das WC, das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie das Schlafzimmer der Wohnung betreten. Zum Mietobjekt gehört ein eigenes Kellerabteil im Haus. Für Mieter mit eigenem Fahrzeug besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum monatlichen Aufpreis von € 132,– anzumieten. Presse, zögern Sie nicht und rufen unter [Telefonnummer entfernt] an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkehrsanbindung: U6 Meidling, Niederhofstraße Bahnhof Meidling Bus: 9A, 59A, 63A, 62A, 8ANebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #hell

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim in zentraler, gefragter Gegend im schönen Meidling? Dann sind Sie bei diesem seltenen Angebot in toller Lage unweit zahlreicher Hotspots absolut richtig. Kulinarische Highlights finden Sie am nahe gelegenen Meidlinger Markt - ein Ausflug nach Schönbrunn benötigt gerade einmal zwei Stationen mit der nahe gelegenen U4! Eigentum statt teurer Miete! Perfekt als Starterwohnung oder um die Studienzeit abseits einer WG zu verbringen geeignet, haben Sie hier die Möglichkeit Eigentum in toller Lage zu erwerben. Die Garçonnière befindet sich im 3ten Liftstock eines gepflegten Altbaus und wurde im Jahr 2022 komplett saniert. Der Vorraum wurde mit einer hochwertigen Küchenzeile ausgestattet. Badezimmer mit WC und Dusche und Handwaschbecken Helles ca.15m² großes Zimmer Bitte nutzen Sie die Möglichkeit für einen ersten Eindruck mittels unseren 3D Rundgangs. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150988? access Key=6ada Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt, der mit seinen zahlreichen Marktständen, Restaurants und Cafés ein beliebter Treffpunkt im Grätzl ist. Die Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung besteht über die nahegelegene U-Bahn-Station Niederhofstraße (U6) sowie über die Station Längenfeldgasse (U4/U6). Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn großzügige Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur, die Nähe zu lokalen Nahversorgungsangeboten sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie mir eine Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung können wir Ihnen die Sonderkondition bei RA Dr. Pacher und Partner in 1030 Wien mit 1,5 % des Kaufpreises + 20 % USt + Barauslagen anbieten.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Keller #ruhig

Am Fuße der Remschniggalm, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft rund um Arnfels, befindet sich dieses sanierte Mietwohnhaus auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück. Ein Platz für Menschen, die Ruhe schätzen, Natur lieben und dennoch flexibel in alle Richtungen unterwegs sein möchten. Der Altbestand wurde umfassend saniert und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 105 m² Wohnfläche verteilen sich: Küche mit angrenzender Speis Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und Kachelofen Zwei Schlafzimmer, das Dachgeschosszimmer mit 6 m² Balkon Zwei Bäder Separates Kleiderzimmer Ausgebauter Dachspitz mit ca. 27 m², konzipiert als begehbarer Kleiderschrank Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Dachbereich, der nicht nur Stauraum, sondern ein echtes Raumgefühl vermittelt. Insgesamt stehen rund 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit zusätzliche Flächen für Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Das Nebengebäude mit integrierter Sauna und gemütlicher Laube schafft einen privaten Rückzugsort mit hohem Komfortfaktor – ob nach einem langen Arbeitstag oder einem ausgedehnten Spaziergang in der Natur. Drei Fahrzeuge können innerhalb des Grundstücks bequem ohne Überdachung abgestellt werden. Die Lage verbindet Natur, Freizeit und Kulinarik auf besondere Weise. Wanderungen auf der Remschniggalm, ein Abstecher nach Leutschach an der Weinstraße entlang der Südsteirischen Weinstraße oder eine Ausfahrt Richtung Soboth – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Region bietet Erholung, Bewegung und Genuss gleichermaßen. Resumé: Ein Mietwohnhaus für Menschen, die Großzügigkeit, Naturnähe und einen gewissen Rückzugscharakter suchen. Sanierter Altbestand, durchdachte Raumaufteilung, zusätzlicher Dachausbau, vollunterkellert, Sauna im Nebengebäude – kombiniert mit einer der vielseitigsten Lagen im südsteirischen Raum. Dem Vermieter ist ein langfristig angelegtes, wertschätzendes Mietverhältnis wichtig, daher ist es erbeten eine Mieter-Selbstauskunft initiativ einzuholen und das Haushaltseinkommen soll die Gesamtmiete zumindest um das Doppelte übersteigen um einer Ablehnung vorzubeugen. Weiters ist die Vorstellung der Eigentümer sehr zielgenau, was die Mieter der Liegenschaft betrifft, nämlich: Alleinstehend oder Lebenspartnerschaft. Vorzugsweise als zwei bis maximal drei-Personenhaushalt. Hunde sind in bezeichneter Liegenschaft untersagt. Eine Mietvertragerrichtungsgebühr i Hv. €450,00 brutto ist bei Mietantritt seitens des Mieters zu entrichten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Haus und besteht aus einer komplett ausgestatteten Wohnküche mit Markengeräten, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne, einem geräumigen Vorzimmer mit extra Toilette sowie einem Abstellraum. Die Süd-Loggia ist mit hochwertigen Holzdielen versehen und vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus direkt begehbar. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden, Nass- und Nebenräume mit keramischen Belägen ausgestattet. Das absolute Highlight: Die Wellness-Landschaft mit Panoramapool! Die Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Grünruhelage in U1 Nähe. Im Eingangsbereich finden Sie eine Kommunikationslounge mit Gemälden eines international renommierten Künstlers sowie Sitzmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Die attraktive Wellness-Landschaft im 6.Liftstock mit Panoramapool, Sauna, Fitnessbereich und Sonnenterrasse am Dach macht Wohnen zum Ganzjahresgenuss! Ein PKW-Garagenstellplatz kann optional angemietet werden.... [Mehr]

Ab September (eventuell August) gelangt diese charmante und gut geschnittene Wohnung in der Wilhelmstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling) zur Vermietung. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift und liegt auf der ruhigen Hofseite, wodurch trotz der zentralen Lage ein angenehmes Wohngefühl garantiert ist. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum/Gang mit Kochnische Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum bzw. Schrankkabine Ausstattung: Küche inklusive Geschirrspüler Waschmaschine Regalsystem im Abstellraum Beleuchtung/Lampen in der Wohnung Die Heizung sowie der Warmwasserboiler werden mit Strom betrieben. Die Stromkosten sind daher nicht in der Miete enthalten. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, darunter: U-Bahn (Linie U6) S-Bahn Regionalzüge Buslinien Straßenbahn Die Meidlinger Hauptstraße ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Dort finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Spar sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Miete: € 790,00 pro Monat inklusive Betriebskosten Strom: separat nach Verbrauch zu bezahlen Verfügbarkeit: Ab September. Ablöse (optional): Für einen Großteil der vorhandenen Einrichtung wird eine Ablöse in Höhe von € 1.000,00 gewünscht. Diese umfasst unter anderem: Sofa Esstisch 4 Velours-Sessel 2 Konsolen Bücherregal aus massivem Akazienholz kleiner Spiegeltisch Glascouchtisch Gangkonsole Bett (140 × 200 cm) inklusive Lattenrost und Matratze Kommode kleiner Schreibtisch auf Rollen Teddy-Hocker mit Stauraum kleiner Kühlschrank (ein großer Kühlschrank ist bereits in der Miete inkludiert; dieser zusätzliche Kühlschrank passt nicht in die Kochnische) Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Döbling Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und privater Atmosphäre. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Teich und moderner Bewässerungsanlage. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Haus verfügt über bis zu vier Schlafzimmer beziehungsweise alternativ drei Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss ein separater Bereich, der ideal als Einliegerwohnung für Haushälterin oder Personal genutzt werden kann. Besondere Highlights der Villa sind der private Wellnessbereich mit Sauna, ein stilvoller Weinkeller sowie ein großzügiger Freizeit- und Billardraum. Insgesamt stehen vier elegante Badezimmer zur Verfügung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus ergänzen dieses besondere Angebot. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich bequem in der Straße. Der großzügige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz kann gemeinsam mit der Nachbarliegenschaft genutzt werden. Highlights auf einen Blick Exklusive Villenlage im 19. Bezirk Ruhige Grünlage mit Wienblick4 Schlafzimmer bzw. 3 Schlafzimmer + Arbeitszimmer Separate Einliegerwohnung / Bereich für Haushälterin4 elegante Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Stilvoller Weinkeller Billard- und Freizeitraum Vollmöbliert & sofort bezugsfertig Wunderschöner Garten mit Teich Moderne Bewässerungsanlage Garage + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz Perfekte Anbindung an U4 Heiligenstadt & U6 Nussdorfer Straße Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Familien, Diplomaten oder internationale Mieter, die exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Villengegenden Wiens suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der angesehensten Schulen Wiens: American International School Vienna – eine der renommiertesten internationalen Schulen Österreichs mit IB-Programm MERIDIAN Private Volksschule Grinzing – bilinguale Privatschule mit deutsch-englischem Schwerpunkt Institut Neulandschulen Grinzing – beliebte private Bildungseinrichtung im Grünen Gymnasium Maria Regina – traditionsreiches Privatgymnasium in Döbling Lycée Francais de Vienne – die bekannte französische internationale Schule Gerade für internationale Familien zählt diese Gegend zu den gefragtesten Wohnstandorten Wiens. Freizeit & Lebensqualität Nur wenige Minuten entfernt befinden sich: Bellevuewiese mit traumhaftem Wienblick Kahlenberg & Cobenzlzahlreiche Wander- und Spazierwege durch den Wienerwaldexklusive Sport- und Freizeitmöglichkeitentraditionelle Wiener Heurigenorte wie Grinzing und Neustift am Walde Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Hello Wohnung nahe Pötzleinsdorfer Schlosspark VIDEO: https://youtu.be/or1vh JCr DQw LAGE Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Postamt, Banken, Cafes etc befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der beliebte Schlosspark ist gleich um die Ecke und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehdistanz und verbinden rasch mit anderen Bezirken. ÖFFIS 41A OBJEKT Die Wohnung bietet folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Loggia .separate Küche mit Fenster .3 Schlafzimmer . Bad (Dusche, WC) .zweites Bad (Dusche) .separate WC . Abstellraum AUSSTATTUNG . Parkett- und Fliesenböden .ca. 9,92m² Loggia . Garten, Sauna, Pool zur allgemeiner Nutzung. . Garagenplatz möglich (€ 180,00/Monat) VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl BK und MwSt Kaution: 3 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund wiederkehrender Beauftragung. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. bright 4 rooms with loggia and common pool LOCATION Thanks to its central location, the property guarantees a quick connection to the public transport network and the best infrastructure. Facilities for daily needs such as shops, post offices, banks, cafes etc. are within walking distance. PUBLIC TRANSPORT 41A PROPERTY The apartment offers the following rooms: .entree .living dining room with loggia .separate kitchen with window .3 bedrooms .bathroom (shower, toilet) .second bathroom (shower) .separate toilet .storage room EQUIPMENT .wooden and tiled floors .ca. 9,92m² loggia .garden and pool for common use .garage space possible (€ 180,00/month) COSTS Rent: general maintenance costs and VAT included Deposit: 3 gross rents... [Mehr]

#Kellerabteil

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Pohlgasse 25, 1120 Wien, und verfügt über eine Wohnfläche von rund 72 m². Die Wohnung wäre ab Sommer 2027 verfügbar, währenddessen würden sich die jetzigen Eigentümer dazu Bereiterklären, als Mieter bestehen zu bleiben. Wohnungsdetails Wohnfläche: ca. 72 m²3 Zimmer Badezimmer Separates WC2. Obergeschoss Kellerabteil vorhanden Abschließbarer Fahrradabstellraum Monatliche Betriebskosten: derzeit ca. € 230Gebäude & Ausstattung Das Wohnhaus wurde im Jahr 2023 umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem ein Aufzug eingebaut sowie eine moderne Luftwärmepumpe installiert, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Ablöse Für die hochwertige Ausstattung wird eine Ablöse in Höhe von € 25.000 veranschlagt. Diese beinhaltet: Moderne Einbauküche der Marke Novel Elektrogeräte von AEGMaßgefertigter Garderobenschrank im Vorraum Badezimmer-Einbauschrank Außenrollladen im südseitig ausgerichteten Kinderzimmer Fliegengitter an jeweils einem Fenster pro Raum inklusive Oberlichten Lage Die Wohnung punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung U4-Station Meidling Hauptstraße in weniger als 10 Gehminuten erreichbar U6-Station Niederhofstraße ebenfalls in unter 10 Gehminuten erreichbar Buslinien 9A und 63A direkt vor dem Haus Bahnhof Wien Meidling in etwa 15 Gehminuten Entfernung Einkaufsmöglichkeiten BILLA+ in rund 250 m Entfernung HOFER und LIDL in ca. 400 m Entfernung Die Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Apotheken und Drogeriemärkten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Freizeit & Erholung Der Schlosspark Schönbrunn ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Kontakt Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Altbauwohnung zur Vermietung. Die elegante Residenz vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und einem seltenen Luxus: einem privaten Eigengarten mit Sauna mitten in der Stadt. Die ca. 200 m² große Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines repräsentativen Stilaltbaus aus der Jahrhundertwende mit lediglich sechs Eigentümerfamilien. Historische Details wie prachtvolle Stuckdecken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und zwei originale Kachelöfen verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das klassische Ambiente durch moderne Wohnqualität, eine offene Wohnküche sowie großzügige Freiflächen. Ein absolutes Highlight dieser einzigartigen Immobilie ist der ca. 250 m² große Eigengarten mit Sauna, Ruheraum und Dusche - eine seltene Rückzugsoase in urbaner Bestlage. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen, repräsentatives Empfangen sowie modernes Familienleben. Raumaufteilung Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ganzjährig bewohnbaren Wintergarten (ca. 14 m²) Vier weitere helle Zimmer mit klassischem Altbauflair Moderne offene Wohnküche mit Theke Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche Zwei separate WCs Garderobe Zwei Kabinette - ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Stauraum Zwei Balkone straßenseitig hofseitig Eigener Wintergarten mit Ausgang in den Garten Kellerabteil Lager- bzw. Hobbyraum mit ca. 20 m² im Erdgeschoss Eigener Garagenplatz im Haus Der separat zugängliche Hobbyraum im Erdgeschoss mit direktem Durchgang zur Garage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - ob Atelier, Fitnessraum, Büro oder privater Rückzugsort. Exklusive Ausstattung & Highlights Repräsentativer Stilaltbau aus ca. 1900 Lift im Haus Fischgrätparkettböden Elegante Stuckdecken Originale Flügeltüren Zwei stilvolle Kachelöfen Moderne Wohnküche Ganzjährig nutzbarer Wintergarten Privater Eigengarten mit ca. 250 m² Sauna, Ruheraum & Dusche im Gartenbereich Alarmanlage Wandsafe Internetanschlüsse Gasetagenheizung Eigener Garagenplatz inklusive Ruhige Wohnatmosphäre trotz hervorragender Infrastruktur Eine seltene Gelegenheit Eine Altbauwohnung dieser Größenordnung mit privatem Garten, Sauna, Wintergarten und Garagenplatz stellt selbst in Wien eine absolute Besonderheit dar. Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl für Menschen, die Großzügigkeit, Stil und Exklusivität in bester Wiener Lage zu schätzen wissen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Wohnung nicht möbliert ist, und die möblierten Bilder KI generiert sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese exklusive Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Bezirks - Währing zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und viel Grün. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Grätzel seinen besonderen Wiener Charakter. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage: Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen bieten sich der Türkenschanzpark, der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahn befindet sich praktisch direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Folgende Linien sind in kurzer Distanz erreichbar: Straßenbahnlinien 40 und 41 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt Straßenbahnlinie 42 Richtung AKH und Gürtel Schnellbahnstation Gersthof mit Anschluss an die S45 U6-Station Währinger Straße / Volksoper in wenigen Minuten erreichbar Diverse Buslinien ergänzen die optimale Anbindung innerhalb des Bezirks Durch die hervorragende Infrastruktur sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Naherholungsgebiete bequem und rasch erreichbar. Hier verbindet sich stilvolles Altbauwohnen mit Ruhe, Privatsphäre und urbanem Komfort auf höchstem Niveau.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Bereits von Außen verzaubert das 1911 erbaute Gründerzeitwohnhaus mitten im achten Bezirk durch seine wunderschön gegliederte Fassade und das historische Gemäuer. Die detailreiche Ornamentik zieht sich bis ins Innere des Gebäudes und das imposante Entrée versprüht herrschaftlichen Altbau-Charme. Durch die originalgetreue Revitalisierung des Stiegenhauses, des Entrées sowie der Stilaltbauwohnungen und -büros wird der Altbau-Charme aufrechterhalten. Gleichzeitig wird moderner Lebenskomfort auf den neuesten Stand der Technik hergestellt. Eine gehörige Portion Luxus und Moderne kommt bei den neu ausgebauten Dachgeschosswohnungen hinzu. Über den Dächern Wiens lässt es sich besonders schön wohnen. Diese atemberaubend schöne und möblierte Penthousewohnung inmitten der Dächer der Wiener Josefstadt erstreckt sich über eine Wohnebene mit rund 318 m² und eine Dachterrassenlandschaft mit Infinitypool und Sauna. Die bis zu 3,70 m Deckenhöhe und die außergewöhnliche und zugleich zurückhaltende Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem Juwel, das den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Nahezu jeder Raum verfügt über einen direkten Zugang auf eine der insgesamt vier Terrassen, die sich auf Wohnebene befinden. Perfekte Präsentationsflächen für Ihre Kunstwerke, Fotosammlungen oder Bibliothek stellen die großzügigen, geraden Wände dar – eine echte Rariät bei Dachaufbauten. Ein wahres Spa-Erlebnis erfährt man auf der Dachterrasse, die spektakuläre Blicke in alle Himmelsrichtungen freigibt. Hier kann man im privaten Infinitypool oder in der eigenen Sauna-Cabin mit Blick auf die Piaristenkirche die Seele baumeln lassen. Zum Apartment können auch zwei Garagenstellplätze zu je EUR 320,00 inkl. USt. und BK angemietet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <475m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.025m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <275m Polizei <225m Verkehr Bus <125m U-Bahn <450m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine möblierte und neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia im Haus der Superlative! Es erwartet Sie ein unverwechselbarem Weitblick über die Stadt! Wohnen der absoluten Extraklasse: neben dem faszinierenden Fernblick verfügt die Wohnung über eine exklusive und smarte Ausstattung. Die Wohnung steht ab sofort zur Anmietung frei. Vermietet wird vorerst auf 3 Jahre. Eine Verlängerung wäre nach Ansuchen möglich. Das Apartment verfügt über einen hochwertigen Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen und zeitlose Fließen in den Nassräumen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Vom Balkon genießen Sie den schönen Weitblick über die Dächer Wiens. Highlights: • Faszinierender Fernblick (Weitblick garantiert)• Einzigartiges Raumgefühl (sehr gutes Raumkonzept und Möblierung)• Dreifach verglaste, raumhohe Fenster (Innenjalousien und Vorhänge vorhanden)• Fußbodenheizung• Hochwertige Küche mit allen Geräten• komplett modern möbliert: neuwertig;• Badezimmer mit Badewanne;• Abstellraum beim Eingang;• Eingang mit Garderoben bereich;• Waschmaschine im Badezimmer vorhanden;• viel Freifläche: Balkon und Loggia; Es erwartet Sie ein Vorzimmer mit Garderobenbereich, abgesichert mit einer Sicherheitstür und Video-Interfon, sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Kücheninsel, welche mit allen Geräten (Induktionsherd mit Herdplatte, Backoffen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, etc.) ausgestattet ist. Im Wohnzimmer befindet sich eine Couch mit Couch-Tisch, Esstisch mit Stühlen, Teppich, Vorhänge, etc. Das Schlafzimmer verfügt über ein Doppelbett inkl. Matratze, Lattenrost, Kopfkissen, etc., sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Praktischer Abstellraum mit Steckdose gleich beim Eingang. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken ausgestattet. Eine Waschmaschine ist vorhanden; Das WC liegt separat und befindet sich gleich beim Eingang. Der Balkon und die Loggia bieten einen atemberaubenden Ausblick, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Kellerabteil wird dem/der Mieter*in zur Verfügung gestellt. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme). Man kann hier die Temperatur regulieren. Die Fernwärme (Heizung und Warmwasser) werden auf den/die Mieter*in umgemeldet. Voller Luxus im Haus und vieles rund um die Uhr: Sicherheitsdienst in der Lounge, 24 Std Online Store im Haus (marktzeit.at), ebenso Restaurants im Block, ein best ausgestattetes privates Fitnesscenter, ungestörte Tartan Laufstrecke (400m) im Aussenbereich, Sauna, verschiedene Lebensmittelgeschäfte und eine Shoppingmall in direkter Umgebung. In dem Wohnturm befindet sich ein Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten zum entspannen, ein Sonnendeck, Kinderwagen- und Fahradräume, Laufstrecke im Dritten Obergeschoss, Paketboxanlage, multifunktionale Gemeinschaftsräume, Indoor- und Outdoor-Kinderspielplätze, Fitnessräume, Spa und Saunabereich, Waschküche, Foyer mit Concierge-Service / Rezeption beim Eingang, attraktive Außenanlagen mit parkähnlichen Freiflächen, Gastronomie, Shops und Lebensmittelhandel. Perfekte Antwort auf Sommerhitze: Hier fühlt man sich auch bei einer Hitzewelle wohl: Outdoorpool im Haus (nur für Bewohner*innen) und Grüne Lunge Wiens fast vor dem Haus Beste Anbindung zu Fuß, mit Fahrrad, an öffentlichen Verkehr, an Autobahn und Flughafen: Quasi neben den riesigen Nacherholungsgebieten (zu Fuß oder mit Fahrrad durch den Prater bis zur Donau und Donauinsel). 3 min zu Fuß zu U3 (und dann in 9 min am Stephansplatz), gleich bei Auffahrt zu Autobahn Richtung Flughafen (12 min mit Auto) und doch ruhig. Nahe den Wolken - ruhig gelegen. Beste Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmitteln: Gasometer + Erdberg Busbahnhof und U3, sowie eine optimale Verbindung zum Stadtzentrum und zum Flughafen! Extras im Haus:• Swimmbecken / Outdoor-Pool mit Liegemöglichkeiten• Fitnessraum mit zahlreichen Geräten• Laufstrecke rund um die Anlage im 3. Stockwerk• 2 x Spa und Sauna + Ruhebereich• Gemeinschaftsraum• 3 x Kinderspielraum (Indoor)• Outdor-Kinderspielplatz• Bikeregal / Fahrradräume• Kinderwagenraum• Waschraum / Trockenraum• Gastronomie und Supermärkte in der Anlage + Umgebung• 7 Tage und 24 Stunden persönlicher Sicherheitsdienst vor Ort im Tower + Videoüberwachung• Garagenstellplatz kann extra angemietet werden nach Verfügbarkeit. Konditionen: Gesamtmiete: Nettomietzins, Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, anteilige Steuern und Abgaben: € 1.749, Die Fernwärme (Heizung und Warmwasser) ist nicht inkludiert und wird auf den/die Mieter*in umgemeldet. Strom, TV, Internet, GIS, HH-Versicherung sind nicht inkludiert und sind vom/von der Mieter*in zu bestellen und die Kosten zu tragen. Kaution: 6.000, EURMietvertragserstellungskosten: € 360, Mietbeginn: ab sofort möglich; Mietdauer: 3 Jahre; Verlängerung: nach Ansuchen möglich; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie um eine E-Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]