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#Balkon #Terrasse

Hier gehts zur Online Terminbuchung Hier gehts zum 3D Rundgang Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Sauna & Tiefgarage in Linz ! Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Linz und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Key Facts: •Linzer Zentrumslage •Wohnfläche von ca. 93 m² zzgl. Loggia ca. 5 m² •Großzügiger Wohn-Essbereich •Große Küche •Eigener Saunabereich •Badezimmer mit Dusche und WC •3 Schlafzimmer •Kellerabteil •2 Tiefgaragenplätze Auf rund 93 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsame Momente, stilvolle Abende und entspanntes Leben. Die separate, großzügige Küche bietet Raum für Genuss und kulinarische Inspiration. Drei ruhige Schlafzimmer schaffen persönliche Rückzugsorte – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die Loggia mit ca. 5 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden mitten in der Stadt ein. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die private, separate Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht. Ergänzt wird das luxuriöse Wohngefühl durch ein modernes Badezimmer mit Dusche inkl. WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabeil und zwei Tiefgaragenplätze sind direkt und barrierefrei über den Lift erreichbar. Weiters lädt eine große Gemeinschaftsterrasse für gesellige Stunden oder entspanntes Sonnenbaden ein. Die letzte Sanierung der Wohnanlage fand 2003 statt, wo unter anderem der Vollwärmeschutz, die Außenfassade, Dach, Terrasse, Fenster und die Heizungsrohre erneuert wurden, weiters wurde eine Entkalkungsanlage installiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Diese Immobilie vereint zentral gelegenes Wohnen, großzügige Räume und praktischen Komfort – eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 105 kWh/m2a, f Gee = 1,86 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <500m Klinik <625m Krankenhaus <700m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <300m Universität <925m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <400m Geldautomat <425m Post <525m Polizei <425m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <325m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <1.525m Flughafen <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

MODERNES DESIGNHAUS MIT SAUNA, PV-ANLAGE, DOPPELGARAGE UND HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG Dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Haus in Oberzögersdorf verbindet moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und durchdachte Haustechnik mit einem aufwendig gestalteten Außenbereich. Auf rund 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 67 m² Kellerfläche. Damit bietet das Haus insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche und außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Arbeiten, Hobby und Wellness. GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM AMBIENTE Herzstück des Erdgeschosses ist die knapp 47 m² große Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bildet einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein Ethanolkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein optisches Highlight ist die hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung, die sich einheitlich durch das gesamte Haus bis in die Nassräume zieht. Das homogene Erscheinungsbild unterstreicht die klare und moderne Architektur. Großzügige Internorm Fenster- und Terrassenelemente sorgen für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten. DREI SCHLAFZIMMER UND GROSSZÜGIGE TERRASSE IM OBERGESCHOSS Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 24 m² besonders großzügige Platzverhältnisse. Zwei weitere Zimmer mit jeweils rund 13,4 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie den zentralen Gangbereich. Ein weiteres Highlight ist die rund 18,4 m² große Terrasse im Obergeschoss, die zusätzlichen privaten Freiraum schafft. HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG UND MODERNE HAUSTECHNIK Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenwände der Wohngeschosse wurden in Ziegelbauweise ausgeführt und mit einer Vollwärmeschutzfassade mit 18 cm Wärmedämmung versehen. Auch die Kelleraußenwände wurden massiv in Stahlbeton ausgeführt sowie entsprechend gedämmt und abgedichtet. Für angenehme Temperaturen sorgt eine eigene Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf in Verbindung mit einer Tiefenbohrung. Besonders komfortabel: Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 280-Liter-Speicher, der ebenfalls über die Wärmepumpe beheizt wird. Auch die Hauseingangstür stammt von Internorm und wurde als wärmegedämmte Aluminiumtür mit 3-fach-verglastem Glasausschnitt und Mehrfachverriegelung ausgeführt. EIGENER WELLNESSBEREICH IM KELLER Das Untergeschoss bietet deutlich mehr als klassische Lager- oder Abstellflächen. Hier befindet sich eine Sauna mit eigener Duschkabine und damit ein privater Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause. Die großzügigen Kellerbereiche bieten darüber hinaus viel Platz für Hobby, Fitness, Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Fußbodenheizung ist auch diese Ebene vollwertig in das Heizsystem des Hauses integriert. AUFWENDIG GESTALTETER GARTEN MIT MEHREREN TERRASSEN UND BIOHORT GARTENHÜTTE Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Im gesamten Garten wurde Kunstrasen verlegt, wodurch sich ein ganzjährig gepflegtes und einheitliches Erscheinungsbild ergibt. Für die Bepflanzung steht eine eigene Bewässerung zur Verfügung. Eine Palme und ein Olivenbaum verleihen dem Garten eine besondere, mediterrane Note. Zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten bieten viel Platz zum Entspannen, Essen und Zusammensitzen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Pergola mit horizontaler sowie seitlicher bzw. vertikaler Beschattung. Dadurch lässt sich der Außenbereich flexibel an Sonnenstand und Witterung anpassen. Zusätzlichen Freiraum bietet die Terrasse im Obergeschoss. PHOTOVOLTAIK, SPEICHER UND E-MOBILITÄT Das Haus wurde technisch umfangreich erweitert. Eine Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ermöglicht die Nutzung und Speicherung der selbst erzeugten Energie. Die großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt zusätzlich über eine Wallbox für Elektrofahrzeuge. Das Garagentor ist als elektrisches Deckensektionaltor ausgeführt und verfügt über eine wärmegedämmte Konstruktion mit PU-Hartschaumfüllung. ECKPOSITION INNERHALB DER HAUSANLAGE Das Haus befindet sich in attraktiver Eckposition innerhalb einer modern gestalteten Hausanlage. Baulich wurde das Objekt als eigenständiger Baukörper ausgeführt. Durch die architektonische Anordnung innerhalb der Anlage entsteht optisch dennoch ein harmonischer Anschluss an die benachbarte Bebauung. Damit verbindet die Immobilie die Vorzüge eines eigenständigen Hauses mit einem einheitlichen architektonischen Gesamtkonzept. ENERGIE UND EFFIZIENZ Die ursprünglichen Energiekennzahlen des Gebäudes weisen bereits einen guten energetischen Standard aus: ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 Die Kombination aus Wärmedämmung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Tiefenbohrung, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage mit Speicher schafft eine moderne und effiziente technische Basis. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ++ ca. 139 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ++ zusätzlich rund 67 m² Kellerfläche ++ insgesamt mehr als 200 m² nutzbare Fläche ++ großzügige Wohnküche mit ca. 46,6 m² ++ hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel ++ drei Schlafzimmer ++ Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank ++ hochwertige, durchgängige Bodenbeschichtung im gesamten Haus inklusive Nassräumen ++ Ethanolkamin ++ Insektenschutz ++ Internorm KF 410 Kunststoff-Aluminium-Fenster - 3-fach-Verglasung ++ hochwertige Internorm Aluminium-Hauseingangstür ++ massive Ziegelbauweise ++ 18 cm Vollwärmeschutzfassade ++ Sole-Wasser-Wärmepumpe von Wolf ++ eigene Tiefenbohrung ++ Fußbodenheizung in EG, OG und Keller ++ 280-Liter-Warmwasserspeicher ++ Sauna mit eigener Duschkabine ++ Photovoltaikanlage mit Huawei-Speicher ++ großzügige Doppelgarage ++ Wallbox für Elektrofahrzeuge ++ attraktive Eckposition innerhalb der Hausanlage ++ zwei großzügige Terrassenbereiche im Garten ++ zusätzliche Terrasse im Obergeschoss ++ hochwertige Pergola mit horizontaler und seitlicher Beschattung ++ Garten mit Kunstrasen ++ Biohort Gartenhütte ++ Bewässerung für die Bepflanzung - Palme und Olivenbaum ++ HWB ca. 31,9 kWh/m²a ++ fGEE 0,73 KAUFUMFANG Sämtliche fix montierten bzw. eingebauten Ausstattungsgegenstände verbleiben im Haus und sind im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen insbesondere die hochwertige Einbauküche sowie die dauerhaft installierten Ausstattungen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich hochwertiges und umfassend ausgestattetes Zuhause. Moderne Architektur, großzügige Flächen, hochwertige technische Komponenten, ein eigener Wellnessbereich und der aufwendig gestaltete Garten ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für anspruchsvolles Wohnen. Die lose Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich um Wohnungseigentum. Mit dem Kauf wird ein Miteigentumsanteil an der Gesamtliegenschaft erworben, verbunden mit dem ausschließlichen Wohnungseigentum am gegenständlichen Haus und den zugeordneten Flächen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In ansprechender Lage in Sollenau erwartet Sie ein Haus, das nicht nur mit seiner beeindruckenden Größe von rund 321 m² Wohnfläche, sondern auch mit seiner familiären Atmosphäre und durchdachten Ausstattung überzeugt. Ob große Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder einfach der Wunsch nach viel Platz – dieses Haus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und Geborgenheit wie kaum ein anderes. Eckdaten, die überzeugen: Ca. 321 m² Wohnfläche auf drei Etagen726 m² Grundstück, davon rund 545 m² Garten7 Schlafzimmer, 7 Bäder Großer Wohnsalon mit über 48 m² und hoher Raumhöhe Familienküche mit 50 m², integriertem Essbereich Fitnessraum mit Sauna, Dusche & WCGarage (30 m²) mit Heimwerkstatt4 zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus Terrasse mit 36 m² & Balkon mit 7 m²Mehrere Garten- und Verandazugänge Viel Platz, klare Struktur – und ganz viel Licht Bereits beim Eintreten spürt man: Hier wurde Wert auf Raum und Offenheit gelegt. Ein großer Vorraum empfängt Sie – mit angrenzender Garderobe (ca. 10 m²), ideal für Jacken, Schuhe & Co. Der Wohnsalon mit offenen Kamin ist das Herzstück: Fast 50 m² Wohnfläche, imposante Raumhöhe, große Fensterflächen und ein direkter Zugang auf die sonnige 36 m² Terrasse mit Gartenblick. Der Raum lässt sich sowohl gemütlich als auch repräsentativ gestalten – ob Gemeinschaftsbereich, Leseecke oder eleganter Wohnbereich. Zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab – perfekt für Elternschlafzimmer und z.b. einen begehbaren Schrankraum oder ein Büro. Ein Rückzugsort für alle – das Obergeschoss Im Obergeschoss geht es ruhig und privat zu: Vier Zimmer zwischen 10 und 12 m² – ideal für Kinder, Jugendliche oder Homeoffice. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC – kein Gedränge mehr am Morgen! Vom zentralen Flur sind idealer Weise alle Zimmer separat zu betreten. Der straßenseitige rund 6m² große Balkon ist über 2 Zimmer zu betreten. Ein Untergeschoss, das weit mehr kann Hier schlägt das zweite Herz des Hauses: Die 50 m² große Küche mit großzügigem Essbereich ist perfekt für große Runden, Familienabende und gemeinsames Kochen. Hier befindet sich praktischer Weise ein direkter Ausgang in den Garten. Ein großzügiger Fitnessraum mit rund 36 m² Fläche lädt zum Trainieren ein und ist mit einer eigenen Sauna, Dusche und einem WC ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls direkt in den Garten, was diesen Bereich zusätzlich aufwertet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Badezimmer mit Dusche und WC, ein Büro mit etwa 10 m² Fläche sowie ein offenes TV- und Spielzimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Eine Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum, während im Technikraum alle Anschlüsse für Waschmaschine und Haustechnik zentral zusammenlaufen. Außenbereich – zum Spielen, Werken und Genießen Der große Garten ist nicht nur ein Platz für Erholung, sondern auch für Abenteuer: Trampolin, Hochbeet, Sandkasten oder ein Pool – hier ist alles möglich. Die Terrasse lädt zum Familienfrühstück, die Veranda zum Sundowner am Abend. In der Garage mit integrierter Heimwerkstatt können kreative Hobbys, Reparaturen oder kleine Projekte verwirklicht werden. Und mit 4 Außenstellplätzen ist immer genug Platz für Gäste oder Teenager mit eigenem Auto. Das ist ein Zuhause zum Wohlfühlen, Wachsen und Genießen! Aufteilung: EG: • Vorzimmer • Garderobenraum • 2 Schlafzimmer • großer Wohnsalon mit offenen Kamin • Badezimmer mit Badewanne • separate Toilette • große Terrasse OG: • 4 Schlafzimmer • 4 Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette • Wohnungsflur • straßenseitiger Balkon UG: • 50m² große Wohnküche mit ausgestatteter Küche und Essbereich • Fitnessraum mit Sauna, Badezimmer mit Dusche und Toilette • Technik-/ Heizraum • Büro • offenes Fernsehzimmer • separates Badezimmer mit Badewanne SONSTIGES: • Garage/ Werkstatt • 4 Parkplätze vor dem Haus • Großer Garten Wir dürfen darauf hinweisen, dass sich die Gleise der Südbahn in unmittelbarer Nähe befinden - Geräuschimmissionen sind daher gegeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ein Haus, das den Alltag mit besonderen Momenten verbindet: ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ca. 203,53 m² Wohnfläche und sieben Zimmer auf zwei Wohnebenen und ein eigener Wellnessbereich mit Indoorpool und Sauna. Dazu kommen Terrasse, Balkon, eine Doppelgarage und vielseitige Räume im Untergeschoss. Diese Kombination eröffnet Platz für gemeinsames Familienleben, persönliche Rückzugsorte und Freizeit zu Hause. Das Angebot umfasst die gesamte Liegenschaft mit ca. 985 m² Grundstücksfläche. Haus, Wellnessbereich und Freiflächen bilden gemeinsam einen großzügigen privaten Rückzugsort. Wohnen und gemeinsam genießen Im Erdgeschoss bilden Wohnbereich, Essplatz und Küche den Mittelpunkt des Hauses. Der Wohnbereich bietet Raum für eine großzügige Sofalandschaft; der separate Essbereich lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die hochwertig eingerichtete Küche mit viel Stauraum lässt das Herz sämtlicher (Hobby-) Köche höher schlagen. Weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Schrankraum und das Badezimmer ergänzen die Erdgeschossebene. Eine zweite Ebene mit eigenem Charakter Das Obergeschoss verbindet eine offene Galerie mit weiteren Zimmern. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente geben dieser Ebene eine eigene, gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und einen Doppelwaschtisch. Ein zusätzlicher Küchenraum eröffnet Gestaltungsspielraum für die persönliche Nutzung. Der Balkon ergänzt das Raumangebot um einen weiteren Platz im Freien. Privater Wellnessbereich Ein besonderer Blickfang ist die ca. 52,19 m² große Schwimmhalle: Der Indoorpool liegt in einem eigenen, großzügig verglasten Bereich mit sichtbaren Holzbalken. Die Sauna im Untergeschoss ergänzt das Wohlfühl-Angebot. Ob Bewegung, Entspannung oder Zeit mit der Familie, diese Räume geben dem Haus eine Qualität, die weit über das übliche Wohnprogramm hinausgeht. Terrasse, Garage und zusätzliche Räume Die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 65,39 m² bieten Platz für Sitzgruppen und Mahlzeiten im Freien. Der überdachte Grill- und Sitzbereich erweitert die Möglichkeiten für gesellige Stunden. Die geräumige Doppelgarage und die gepflasterte Zufahrt erleichtern die tägliche Nutzung. Im Untergeschoss stehen weitere Räume, ein zusätzlicher Küchenbereich sowie Technik- und Nebenräume zur Verfügung. Sie ergänzen die Wohnebenen um wertvollen Platz für Hobbys, Aufbewahrung und die Organisation des Haushalts. Ausstattung und Modernisierungen Das massiv errichtete Haus verbindet Parkett- und Fliesenböden mit eingerichteter Küche und Bädern. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für Wärme; im Obergeschoss sind Heizkörper vorhanden. Die Photovoltaikanlage ergänzt die Haustechnik. Für Warmwasser ist eine Luftwärmepumpe vorhanden. Das Haus wurde über die Jahre erweitert und teilweise modernisiert. Zu den jüngeren Arbeiten zählen die Erneuerung der Dusche im Erdgeschoss 2023 und des Stromschranks 2025. Im Jahr 2026 wurden die Terrasse saniert, im Keller neuer Trockenbau ausgeführt und Malerarbeiten im Obergeschoss vorgenommen; auch die Eingangstüre wurde vollständig erneuert und erst kürzlich eingebaut. Highlights auf einen Blick985 m² Grundstücksfläche Ca. 203,53 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern auf zwei Wohnebenen, zusätzlich ca. 52,19 m² Schwimmhalle Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie offene Galerie Eigene Schwimmhalle mit ca. 52,19 m² und Indoorpool Sauna im Untergeschoss Zwei Badezimmer mit Fenster sowie getrennte Toiletten Ca. 65,39 m² Terrassenflächen, Balkon und überdachter Grill- und Sitzbereich Doppelgarage mit ca. 63,28 m² und gepflasterte Zufahrt Ca. 185 m² Keller-, Hobby- und Technikräume Photovoltaikanlage Kaufpreis: € 639.000,–Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung steht Ihnen David Hösch unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen oder Anleger In einer ruhigen Siedlungslage von Gschwandt befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und rund 350 m² Wohnfläche . Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Freizeitgestaltung . Durch die drei eigenständigen Wohnungen eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen , die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie . Drei abgeschlossene Wohnungen Erdgeschoß - ca. 72,46 m² Eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit, ideal beispielsweise für eine kleinere Familie, Angehörige oder zur Vermietung. Obergeschoß - ca. 117,39 m² Die großzügigste der drei Wohnungen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich besonders gut als Hauptwohnsitz. Großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, mehrere Generationen oder Anleger In einer ruhigen Siedlungslage von Gschwandt befindet sich dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten und rund 350 m² Wohnfläche. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Freizeitgestaltung. Durch die drei eigenständigen Wohnungen eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als interessante Anlageimmobilie. Drei abgeschlossene Wohnungen Erdgeschoß - ca. 72,46 m² Eine kompakte und gut nutzbare Wohneinheit, ideal beispielsweise für eine kleinere Familie, Angehörige oder zur Vermietung. Obergeschoß - ca. 117,39 m² Die großzügigste der drei Wohnungen bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich besonders gut als Hauptwohnsitz. Dachgeschoß - ca. 90 m² Das ausgebaute Dachgeschoß schafft zusätzlichen großzügigen Wohnraum und kann eigenständig genutzt oder vermietet werden. Damit stehen insgesamt rund 279,85 m² Wohnfläche + Sauna, Heizraum und Nebenflächen von ca 70 m² zur Verfügung. Wohnen & Freizeit unter einem Dach Besondere Pluspunkte dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein Pool lädt an warmen Sommertagen zur Abkühlung ein, während die Sauna auch in der kalten Jahreszeit für Erholung sorgt. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet einen gemütlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Die schöne Fernsicht und die ruhige Siedlungslage runden das Wohngefühl ab. Für ausreichend Platz für Fahrzeuge sorgen drei Garagen sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten Laufend modernisiert Das Gebäude wurde über die Jahre in wichtigen Bereichen saniert und modernisiert: 1979: Baujahr 1999: Ausbau des Dachgeschoßes 2003: Erneuerung des Daches mit Welleternit 2012: Vollwärmeschutz 2012: Erneuerung der Fenster und Haustüre 2012: Errichtung des Wintergartens 2019: Erneuerung der Gasheizung 2021: Erneuerung der Küche und der Türen im Obergeschoß Ihre Möglichkeiten Ob großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage - die drei abgeschlossenen Wohnungen eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Siedlungslage, die Fernsicht und die umfangreiche Ausstattung mit Pool, Sauna, Wintergarten und mehreren Garagen machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Gschwandt. Eine Immobilie für Menschen, die viel Platz, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Verkaufspreis: Euro 860.000,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Berater der VKB-Bank Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 2339 oder [Tel]. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Siedlungslage im Herzen des Salzkammerguts mit Blick in die Berge... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Mitten im idyllischen Wienerwald und dennoch nur rund 20 Autominuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Atriumhaus, das modernes Wohnen, naturnahe Lebensqualität und gemeinschaftliches Miteinander perfekt vereint. Die preisgekrönte Architektur dieses Projekts wurde für ihre ressourcenschonende, generationsübergreifende und gemeinschaftsfördernde Konzeption ausgezeichnet. Insgesamt acht Atriumhäuser gruppieren sich um zwei zentrale Plätze, die Begegnung und Austausch fördern. Die Innenräume sind mit viel Liebe zum Detail und hohem Anspruch an Qualität gestaltet. Die dreifach verglasten Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien und Fliegenschutzgittern ausgestattet. Ein schöner Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, während in den Bädern elegante Fliesen für ein modernes Ambiente sorgen. Fußbodenheizung und Vollholz-Sockelleisten unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses. Die derzeitigen Aconti für Heizung und Warmwasser betragen monatlich EUR 300,- inkl. USt. Das Haus wird unmöbliert verkauft. Aufteilung des Hauses Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und hochwertigen Markengeräten Kaminofen für behagliche Abende Vorraum, separates WC, Abstellraum Zugang zur etwa 15,55 m² großen Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang Obergeschoss: Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne mit Wirlpoolfunktion und Massagedüsen Drei helle Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren etwa 8,9 m² großen Terrasse Atemberaubender Blick über den Wienerwald Dachgeschoss: Private Sauna Zugang zur Dachterrasse mit herrlichem Weitblick Zusätzlich: Eigener etwa 15, 20 m² großer Hobbyraum Zwei Stellplätze in der Garage im Eigentum Abstellbereich im allgemeinen Keller Gemeinschaftliche Einrichtungen Pool mit Sauna und großzügiger Liegewiese2 Atriumsplätze als Begegnungszone mit kleinem Fitnessbereich und Küchenbereich Werkstätte Erdkeller zur Lagerung von Lebensmittelnallgemeiner Trockenkeller Waschküche mit Trockner und Bügelmaschine Spielplätze für Kinder Weitläufiger Garten Dieses Atriumhaus bietet nicht nur ein hochwertiges, modernes Zuhause inmitten der Natur, sondern auch ein einzigartiges Wohnkonzept, das Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage des Atriumhauses verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Stadt. In nur 20 Autominuten gelangt man zur U4-Endstation Hütteldorf, die eine schnelle Anbindung ins Wiener Stadtzentrum bietet. Mit den Buslinien 450 und 449 erreicht man diese Station auch öffentlich in rund 42 Minuten. Das nahegelegene Mauerbach ist lediglich 5 Autominuten entfernt und bietet eine umfassende Nahversorgung: Schulen, Supermärkte (Billa und Eurospar), Ärzte sowie weitere Dienstleister sind hier bequem erreichbar. Alternativ besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus 449, der Mauerbach in etwa 15 Minuten anbindet. Die Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeitqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge und Mountainbike-Touren inmitten unberührter Natur. Nach sportlichen Aktivitäten oder einem Ausflug ins Grüne lädt das gemeinschaftliche, geheizte Pool – auch im Winter – sowie die Sauna zur vollkommenen Entspannung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.250m Krankenhaus <8.750m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <3.750m Universität <8.500m Höhere Schule <9.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <3.250m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2273 Hohenau an der March, Niederösterreich! Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails zu einem perfekten Gesamtpaket. Mit rund 170 m² Wohnfläche und vier hellen Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 170 m² Zimmer: 5 Heizung: Luftwärmepumpe Warmwasser: Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage mit Speicher: vorhanden Badezimmer: 2 WCs: 2 separate WCs mit Lüftung Küche: Einbauküche (2020) Küchengeräte: AEG Elektroherd & Induktionskochfeld Böden: Fliesen & Laminat Fußbodenheizung: Eingangsbereich, Küche, Zwischenbereiche & Wohnzimmer + Abstellraum Sauna: Sauna mit Infrarotpannel vorhanden Abstellraum: vorhanden Fenster: Velux-Dachflächenfenster Oberlichten OG: elektrisch kippbar Insektenschutz: vorhanden TV/Internet: Glasfaser vorbereitet Dach: 2006 erneuert (Blech & Ziegel) EG: 2020 komplett erneuert (Elektrik, Estrich, Fußbodenheizung, Wände, Zwischendecken, Badezimmer, WC) Bewässerungsanlage: vorbereitet Außenbereich: Garten mit Grünblick Verkehrsanbindung: Bus & Bahnhof gut erreichbar Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit zwei Badezimmern sowie zwei separaten WCs höchsten Wohnkomfort für Familien und Gäste. Die Kombination aus hochwertigen Fliesen und warmen Laminatböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die moderne Einbauküche, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Ausgestattet mit einem Induktionskochfeld und hochwertigen AEG-Geräten bietet sie ideale Voraussetzungen für kulinarische Genussmomente. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die vorhandenen Fußbodenheizungen in den zentralen Wohnbereichen sowie die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die bestehende PV-Anlage unterstützt zusätzlich ein nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Im Wohnbereich wurden Lautsprecherverkabelungen bereits unter Putz in der Decke verlegt und bieten ideale Voraussetzungen für ein modernes Home-Entertainment-System. Der ehemalige Kamin wird heute als praktischer Installationskanal genutzt. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Sauna, die Ihnen Wellness und Entspannung direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Die Velux-Dachfenster sowie die elektrisch kippbaren Oberlichten im Obergeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort und eine optimale Belüftung der Wohnräume. Sämtliche Fenster sind mit Insektenschutz & Rollos (tw. elektrisch) ausgestattet. Für die Zukunft ist das Haus bestens vorbereitet: Glasfaseranschlüsse wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine moderne Internetversorgung. Das Dach wurde 2006 vollständig erneuert und mit einer Kombination aus Blech und Ziegeln ausgeführt. Im Jahr 2020 wurde das Erdgeschoss umfassend modernisiert. Der gepflegte Garten bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen ein. Eine automatische Bewässerungsanlage erleichtert die Gartenpflege und sorgt für dauerhaft gepflegte Grünflächen. Auch die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur. Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung. Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Yvonne Setik[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <4.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

6-Zimmer-Reihen-Atriumhaus mit Swimmingpool und Sauna in grüner Lage Sechs Zimmer, ein Garten mit Swimmingpool und eine private Sauna geben diesem Reihen-Atriumhaus in Wien-Süßenbrunn seinen besonderen Charakter. Auf rund 178,57 m² Wohnfläche finden gemeinsames Familienleben, Arbeiten und persönliche Rückzugsorte Platz. Großzügige Fensterflächen und mehrere Gartenausgänge verbinden die überwiegend südwestlich ausgerichteten Aufenthaltsräume mit dem Außenbereich. Die Highlights auf einen Blick Ca. 178,57 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Sechs Zimmer mit vielseitig nutzbarer Aufteilung Ca. 370 m² Grundfläche Garten mit Swimmingpool und privater Sauna Gartenzugang aus mehreren Räumen Überwiegend südwestlich ausgerichtete Aufenthaltsräume Wohnzimmer mit ca. 42 m²Zimmer mit angrenzender Garderobe und Bad im Erdgeschoss Vier weitere Zimmer und ein Badezimmer im Obergeschoss Ca. 37,82 m² Keller und ca. 8 m² Terrasse Parkmöglichkeiten: Ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz Teil einer Wohnungseigentumsanlage Fernwärme Am südwestlichen Rand der Atriumhausanlage gelegen, grenzt das 1993 errichtete Haus an die Freifläche des Sportzentrums. Sein L-förmiger Baukörper umfasst Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einen Teilkeller. Von der Stichstraße führt ein rund 18 Meter langer Fußweg zum eigenen Gartentor. Durch den Vorgarten und über zwei Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Hinter dem Windfang öffnet sich der zentrale Vorraum, von dem aus die Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Eine halbgewendelte Stiege verbindet beide Wohnebenen mit dem Keller. Mit rund 42 m² bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Seine Größe erlaubt eine großzügige Sitzlandschaft ebenso wie einen gemeinsamen Essplatz. Durch die Fenster fällt der Blick ins Grüne, während sich der Raum über den direkten Ausgang zum Garten öffnet. Zum Kochen steht eine separate Küche mit rund 13,60 m² zur Verfügung. Ein angrenzender Abstellraum hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit. Garderobe und separates WC ergänzen den Eingangsbereich. Besonders praktisch ist das rund 14,40 m² große Zimmer im Erdgeschoss mit angrenzendem Garderobenbereich und Badezimmer. Als Schlaf- oder Rückzugsbereich liegt es getrennt vom gemeinschaftlichen Wohnen und ermöglicht eine flexible Nutzung bereits auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erschließt ein zentraler Vorraum vier weitere Zimmer mit rund 9,65 m² bis 16,88 m² sowie ein zweites Badezimmer. Je nach Bedarf finden hier Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer ihren Platz. Draußen erweitern Terrasse und Garten den Wohnraum. Mehrere Zugänge aus dem Haus machen den Wechsel ins Freie unkompliziert, ob zum Frühstück auf der Terrasse oder für einen Nachmittag am eigenen Swimmingpool. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die private Sauna. Auf das Erdgeschoss entfallen laut Raumaufstellung rund 105,38 m², auf das Obergeschoss rund 73,19 m². Zusätzlich stehen eine rund 8 m² große Terrasse und rund 37,82 m² Kellerfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind ein Carport und ein zusätzlicher Kfz-Abstellplatz vorgesehen. Heizung und Warmwasser werden zentral über Fernwärme bereitgestellt. Größe Atriumhaus: ca. 178,57 m² + ca. 37,82 m² Keller + ca. 8 m² Terrasse Kaufpreis: 849.000 Euro Verfügbarkeit: sofort verfügbar Vereinbaren Sie noch heute einen Termin - wir beraten Sie gerne! www.herzenstein.at Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Persönlich begleitet bis zur Wohnungsübergabe: Wenn Sie Ihr neues Zuhause gefunden haben, begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess. Vom Kaufanbot über die Vertragsunterzeichnung bis zur Wohnungsübergabe stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und Anliegen zur Seite. Auch bei organisatorischen Themen rund um Ihren Einzug unterstützen wir Sie gerne. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Die Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Für diese übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-hanna-herzenstein.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Apotheke <2.750m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <5.750m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <2.750m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.750m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Diese im Jahr 2010 errichtete Villa vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Komfort- und Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 257 m² Wohnfläche erstreckt sich ein vielseitiges Raumangebot, ergänzt durch rund 131 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der gute bis sehr gute Bau- und Erhaltungszustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Im Untergeschoss laden ein eigener Kinoraum, eine Sauna und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein; Weinkeller, Skiraum, Waschküche und weitere Lagerräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafräume, ein Büro, einen Schrankraum sowie großzügig ausgestattete Badbereiche. Im Obergeschoss bilden Küche mit Speisekammer und das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon schaffen attraktive Freiräume. Eine Doppelgarage mit ca. 43,72 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 4.406.300 EUR Geringstes Gebot: 2.760.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Diese im Jahr 2010 errichtete Villa vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Komfort- und Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 257 m² Wohnfläche erstreckt sich ein vielseitiges Raumangebot, ergänzt durch rund 131 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Der gute bis sehr gute Bau- und Erhaltungszustand unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Im Untergeschoss laden ein eigener Kinoraum, eine Sauna und ein Wellnessbereich zum Entspannen ein; Weinkeller, Skiraum, Waschküche und weitere Lagerräume sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss bietet mehrere Schlafräume, ein Büro, einen Schrankraum sowie großzügig ausgestattete Badbereiche. Im Obergeschoss bilden Küche mit Speisekammer und das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Zwei Terrassen, eine Dachterrasse und ein Balkon schaffen attraktive Freiräume. Eine Doppelgarage mit ca. 43,72 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab. Schätzwert: 4.406.300 EUR Geringstes Gebot: 2.760.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Vielseitiges 2-Familienhaus mit 260,22 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1913, mit DG-Ausbau im Jahr 2012. Das eingeschossige, unterkellerte Wohnhaus bietet zwei separate Wohneinheiten und eine vielseitige Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Vorraum, Dusche/WC, Küche, drei Zimmer, Veranda und Terrasse auf 95,36 m². Die Dachgeschosswohnung bietet auf 80,86 m² einen Vorraum, Bad, WC, zwei Zimmer, Wohnküche und Veranda. Das Untergeschoss umfasst auf 84,01 m² Gänge, eine Garage, zwei Kellerräume, einen Haustechnikraum sowie einen Kellerraum mit Dusche und Sauna. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Wohnflächen, Veranden, Terrasse, Garage und zusätzlichem Wellnessbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Voraussetzungen für Wohnen mit mehreren Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Schätzwert: 1.460.000 EUR Geringstes Gebot: 730.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]