Suchergebnisse für "sanierungsbedürftiges sacherl kaufen"

#Bauernhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In ruhiger, ländlicher Lage von Helfenberg wartet dieses ältere Sacherl auf neue Eigentümer, die den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses zu schätzen wissen und Freude daran haben, daraus wieder ein schönes Zuhause zu machen. Das Gebäude präsentiert sich renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über eine ordentliche Bausubstanz und bietet damit eine gute Grundlage für eine behutsame Sanierung und individuelle Gestaltung. Gerade die vorhandene Substanz, die traditionelle Anmutung und das großzügige Grundstück verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Ein besonderes Plus ist der große Garten, der rund um das Haus vielfältige Möglichkeiten eröffnet - ob als private Grünfläche, Nutzgarten, Spielbereich oder einfach als Platz zum Entspannen und Genießen der ländlichen Umgebung. Für die Wasserversorgung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, zudem ist das Objekt an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Wer bereit ist, Zeit, Ideen und handwerkliches Geschick zu investieren, kann diesem alten Sacherl neues Leben einhauchen. Statt eines Hauses "von der Stange" entsteht hier die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Rückzugsort mit Geschichte und Charakter zu schaffen. Lage: Das Sacherl befindet sich in Thurnerschlag, einem ländlich geprägten Bereich der Gemeinde Helfenberg im oberen Mühlviertel. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Waldflächen und landwirtschaftlich genutzten Flächen und vermittelt einen angenehm ruhigen, naturnahen Charakter. Hier steht nicht die urbane Infrastruktur im Vordergrund, sondern Ruhe. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung im Freien. Gleichzeitig ist das Ortszentrum von Helfenberg mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Lage verbindet damit ländliches Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur. Entfernungen & Fahrzeiten - Helfenberg Ortszentrum: ca. 2-3 km / ca. 5 Min. - Rohrbach-Berg: ca. 13 km / ca. 15 Min. - Linz: ca. 40 km / ca. 40-45 Min. - Freistadt: ca. 30 km / ca. 30-35 Min. - Wels: ca. 75 km / ca. 1 Std.... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Anwesen für Tierliebhaber und Naturliebhaber In ruhiger Lage von Schwand im Innkreis präsentiert sich dieses gepflegte landwirtschaftliche Sacherl mit Wohnhaus, Nebengebäude und großzügiger Grundstücksfläche. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für die Kleintierhaltung, Pferdehaltung oder für Menschen, die das Leben am Land mit viel Freiraum schätzen. Im Ort befinden sich ebenfalls eine Schule, ein Kindergarten, ein Arzt, eine Bank und ein Bäcker und weitere kleine Einkaufsmöglichkeiten. Eckdaten Grundstücksfläche gesamt: ca. 6.446 m² Davon ca. 1.150 m² Dorfgebiet Restliche Fläche als landwirtschaftliche Nutzfläche gewidmet Wohnfläche Wohnhaus: ca. 107 m² Zusätzlich ausbaubare Fläche im Obergeschoss: ca. 46 m² Nebengebäude mit Stall-, Lager- und Heulagerflächen Das Wohnhaus Das Wohnhaus verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit Entwicklungspotenzial. Erdgeschoss (ca. 61,5 m² Wohnfläche) Wohnzimmer Wohnküche mit Essbereich Badezimmer Vorraum Abstellraum Heizraum Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,10 m. Zusätzlich befindet sich eine in das Wohnhaus integrierte Garage mit einer Fläche von ca. 23 m².... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #möbliert #ruhig

Sacherl - Haus mit großen Stadel und Innenhof! Zum Verkauf steht ein traditionelles Bauernhaus in ruhiger Lage. Das Haus ist sofort beziehbar und bereits möbliert - ideal für Familien, Naturliebhaber. Highlights: • 2 getrennte Wohneinheiten möglich • Innenhof mit viel Privatsphäre • Stadel für Lager, Werkstatt oder Hobby • möbliert, sofort einziehen • ruhige und erholsame Umgebung Dieses Objekt vereint ländlichen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Lacken im Gemeindegebiet von Feldkirchen an der Donau! Dieses außergewöhnliche Sacherl vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Zwischen 2013 und 2024 wurde das gesamte Objekt vollständig kernsaniert und umgebaut – von der Haustechnik über die Gebäudehülle bis zum Innenausbau. Das Ergebnis ist ein Sacherl im Bestzustand, das ohne jegliche Zusatzinvestitionen sofort bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Das Dach wurde zudem bereits ca. im Jahr 2000 komplett neu gedeckt. Auf rund 240 m² Wohnfläche erwarten Sie eine hochwertige, neuwertige Wohnküche, 2 moderne Bäder sowie insgesamt 6 großzügige Zimmer. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen schönen Kaminofen, der an Wintertagen für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist der 2024 ausgebaute Heuboden im Dachgeschoss, der mit einer traumhaften Galerie fasziniert. Die Betriebskosten bleiben dank Erdwärme, großteils vorhandener Fußbodenheizung und einer leistungsstarken 8 k Wp Photovoltaikanlage angenehm niedrig. Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Brunnen, wodurch man weitgehend unabhängig bleibt. 2021 wurde zudem Glasfaserinternet direkt ins Haus eingeleitet – ideal für Homeoffice, moderne Technik und eine zuverlässige, schnelle Internetverbindung. Das über 1 ha große, zusammenhängende Grundstück liegt idyllisch und nahezu uneinsichtig mitten im Grünen – ideal für Tierliebhaber, Pferdehalter oder Direktvermarkter. In der Mitte befindet sich das Wohnhaus, wodurch alle Flächen optimal genutzt und eingesehen werden können. Ein großer Teich bietet ein kleines Paradies für die hauseigenen Enten und Gänse. Darüber hinaus stehen alte Obstbäume, Holunderbeeren, Himbeersträucher und vieles mehr zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für Selbstversorgung oder landwirtschaftliche Projekte. Die bisherigen Besitzer haben am Hof verschiedenste Produkte wie Säfte, Marmeladen, Obst, Gemüse und weitere Spezialitäten im Nebenerwerb produziert und damit beeindruckende 50.000 € pro Jahr erzielen können – ein enormes Potenzial für alle, die hier die Direktvermarktung fortführen oder erweitern möchten. Zum Anwesen gehört zudem eine 2013 errichtete Maschinenhalle. Das gesamte Objekt wird beinahe voll möbliert und komplett ausgestattet verkauft – inklusive aller notwendigen Geräte wie Reform-Mähtrak, Scheibenmähwerk, Kreiselheuer, Schwader, Hecklade, Balkenmäher, Kreissäge, Kärcher uvm. Hier heißt es einfach einziehen und sofort loslegen. Zwei Terrassen, ein großzügiger Balkon sowie der freie Blick auf die umliegenden Wiesen und Hügel machen das Wohnen besonders angenehm. Die Lage ist äußerst ruhig, dennoch ist die nächste Bus- und Bahnhaltestelle nur rund 500 Meter entfernt. Ein weiterer großer Pluspunkt: Die besonders massiven, historischen Mauern sorgen dafür, dass das Untergeschoss auch an heißen Sommertagen bemerkenswert kühl bleibt – ein idealer Rückzugsort bei hohen Temperaturen. Historie: Die Geschichte des Hauses reicht mehrere hundert Jahre zurück, wodurch einige beeindruckend dicke Mauern erhalten geblieben sind. 1971 wurde der ursprüngliche Bestand aufgestockt. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 vollständig neu gedeckt. Schließlich wurde das Objekt ab 2016 in mehreren Etappen vollständig kernsaniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes, komplett eingerichtetes Sacherl in traumhafter Alleinlage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – hier beginnt Ihr neues Leben im Grünen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <5.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Sind Sie auf der Suche nach einem kleinen Naturparadies mit großzügigem Grundstück, eigenem Trinkwasserbrunnen, Obstgarten und Nebengebäude mit viel Freiraum, Selbstversorgung und individuelle Ideen? Umgeben von der idyllischen Landschaft von Frankenburg am Hausruck bietet dieses charmante Sacherl mit großzügigen landwirtschaftlichen Flächen vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.949 m². Davon sind ca. 866 m² als Bauland und ca. 2.083 m² als landwirtschaftliche Fläche gewidmet. Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein naturnahes Leben. Das im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Haupteingang ein Wohnbereich, der Heizraum, praktische Stauräume sowie die Garage. Das Erdgeschoss bildet die Hauptwohnebene und umfasst eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und WC. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Zentralheizung mit einem Stückgutofen für Holz und Kohle. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist die eigene Wasserversorgung über einen ca. 60 Meter tiefen Trinkwasserbrunnen. Das Wasser zeichnet sich durch eine natürliche Filterung aus; eine entsprechende Wasserprüfung ist vorhanden. Unterhalb der Terrasse befindet sich zudem eine Zisterne zur Sammlung und Nutzung von Regenwasser. Auf dem Grundstück befindet sich eine Hütte, die teilweise gemauert und teilweise in Holzbauweise ausgeführt wurde. Ursprünglich wurde das Gebäude als Tierstall genutzt und verfügt daher noch über eine Abwasserrinne und einen Futtertrog. Derzeit dient die Hütte als gemütlicher Party- und Aufenthaltsraum mit angeschlossener Terrasse. Der großzügige Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Selbstversorger. Ein schöner, bereits vorhandener Obstbaumbestand sorgt nicht nur für natürlichen Charme und Schatten, sondern bietet auch eine abwechslungsreiche Ernte direkt aus dem eigenen Garten. Ergänzt wird der Obstbaumbestand durch eine vielfältige Auswahl an Beerensträuchern und Beerenpflanzen. Ein Miniteich, ein Komposter, eine Bienenzone sowie ein Stahlwandpool ergänzen den liebevoll genutzte... [Mehr]

#Bauernhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ehemaliges Sacherl im Grünen mit Einliegerwohnung, Nebengebäuden und großzügigen Wiesenflächen Lage: Schöne Alleinlage am Ortsrand von Taiskirchen. Das Ortszentrum mit Nahversorgung, Kindergarten, Volksschule und Arzt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis liegt rund 11 km entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Beschreibung: Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken, Wohnhaus mit angebauten Stallungen und Stadl, einem Nebengebäude mit Garage und Einliegerwohnung sowie einem weiteren Holzschuppen. Die Grundstücke mit einem Gesamtausmaß von ca. 46.939 m² und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Tierhaltung oder Selbstversorgung. Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1973 in Massivbauweise errichtet, verfügt über ca. 150 m² Wohnnutzfläche und ist praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer, die Küche mit angrenzender Speise, ein WC sowie ein weiteres Zimmer und eine Waschküche (Schmutzschleuse) mit Dusche und Zugang zu den Stallungen. Im Obergeschoss stehen ein Flur mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet mit weiteren ca. 38 m² zusätzlichen Platz. Dort befindet sich die Öl-Zentralheizung, welche sowohl das Wohnhaus als auch die Einliegerwohnung im Nebengebäude beheizt. Das Nebengebäude wurde ca. 1967 errichtet und umfasst neben zwei Garagen auch eine Einliegerwohnung im Obergeschoss, die zwischen 1997 und 2002 ausgebaut wurde. Die Wohnung bietet ca. 73 m² Wohnnutzfläche und eignet sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Wohnung ist aufgeteilt in eine Küche mit Essbereich und Holzofen, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein weiterer Holzschuppen zur Verfügung, der weiteren Platz für Geräte, Tiere oder Lagerung bietet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt teilweise über die Heizungsanlage sowie über einen E-Boiler. Im Zuge des Ausbaus der Wohnung wurden auch die Fenster im Wohnhaus erneuert. Die Grundstücke befinden sich rund um die Hofstelle. Teilweise sind die Flächen mit Obstbäumen bepflanzt. Durch die Größe und Beschaffenheit eignet sich die Liegenschaft besonders gut für Tierhaltung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Energieausweise: Wohnhaus - HWB 260, fgee 3,29Wohnung - HWB 265, fgee 3,51Sofort verfügbar. Nicht barrierefrei.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Hoch über dem Alltag, eingebettet in die ursprüngliche Berglandschaft der Teuchl, Gemeinde Reißeck, liegt diese kleine Hofstelle auf ca. 1270m an einem selten gewordenen Ort: ruhig, naturnah und geprägt von der besonderen Atmosphäre des Lebens am Berg. Zum Verkauf gelangt diese kompakte land- und forstwirtschaftliche Liegenschaft in der Teuchl, Gemeinde Reißeck. Das Ensemble besteht aus einem rund 100 Jahre alten, derzeit nicht bewohnbaren Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude sowie land- und forstwirtschaftlichen Flächen in überwiegend steiler Lage auf einer Gesamtfläche von ca. 10750qm. Die Liegenschaft richtet sich an fachkundige Käufer, die den Erhalt beziehungsweise die Entwicklung eines traditionellen Standorts mit einem realistischen Sanierungs- und Bewirtschaftungskonzept verbinden möchten. Beide Gebäude weisen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Wasser-, Abwasser- und Stromversorgung sind nicht vorhanden beziehungsweise neu herzustellen und Gegenstand laufender technischer Abklärungen. Ein stiller Sehnsuchtsort mit Geschichte und Charakter – für Menschen mit Fachkenntnis, Eigeninitiative und einer realistischen Perspektive. Der Erwerb unterliegt dem Kärntner land- und forstwirtschaftlichen Grundverkehr und bedarf der behördlichen Genehmigung. Noch nichts gefunden? Ich informiere Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Ich schicke Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://gessner.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Am linken Ufer des Flusses Marcal, zwischen Magyargencs und Szergény liegt das ca. 500 Einwohner zählende kleine Dorf Kemeneshőgyész im Bezirk Pápai / Komitat Veszprém. Im 8516 Kemeneshőgyész befindet sich das zum Verkauf stehende ca. 90 m2 große zu sanierende Einfamilienhaus auf einem ebenfalls zu sanierenden Grundstück mit 2.800 m2.Das Haus verfügt über 2 große Zimmer, eine kleine Küche, einen kleinen Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Toilette und Duschkabine, sowie einen kleinen Abstellraum ( in dem sich ein 50L Warmwasser Speicher befindet). Kanal, Wasser und Strom sind vorhanden und an das öffentliche Versorgungsnetz der Gemeinde angeschlossen. Leider gibt es im Haus keine Gasheizung. Geheizt wird derzeit in der kühleren Jahreszeit mit Elektroheizungen. Ventilatoren sorgen im Sommer für Abkühlung. Die Küche ist provisorisch eingerichtet und mit einigen Elektrogeräten ausgestattet. Da zwei Schornsteine vorhanden sind gibt es auch zwei Kamine, die bei einer Sanierung aktiviert werden könnten. Im Bereich des Wohnzimmers könnte aufgrund der vorhandenen Kamine, mit einem Holzofen für angenehme Wärme in der kühlen / kalten Jahreszeit gesorgt werden Da die Immobilie durch seine ausländischen Eigentümer vorwiegend während der warmen Jahreszeit genutzt wird ist auch der 2.800 m2 große Garten ein Fall der Rodung und der Neuanlage. Auf dem Grundstück gibt es einen hauseigenen Brunnen. Es bedarf einiger Sanierungsarbeiten ( im und am Gebäude), um das im 2014 gekauften Haus wieder bequem wohnbar und auch durch die Installation einer Dach Solaranlage ( bei der eventuellen Erneuerung des Daches) Energie unabhängiger zu machen. Im Ort selbst leben während der warmen Jahreszeit einige Deutsche und der unmittelbare Nachbar ist Österreicher der seine bereits sanierte Immobilie als Wochenend und Ferienimmobilie nutzt. Die ungarischen Nachbarn sind freundlich und hilfsbereit. Lage der Ortschaft; Kemeneshőgyész liegt relativ weit von den Hauptstraßen des Gebiets entfernt. Die Straße 8412, die vom südlichen Rand von Rábaszentandras nach Vönöck führt, führt auch als Hauptstraße durch die Ortsmitte und verbindet das Dorf mit dem Gebiet von Kisalföld und dem Einzugsgebiet von Celldömölk. Die Straße 8405 endet im Zentrum des Dorfes und verbindet sich mit der ehemaligen Straße, die den in der Siedlung lebenden Menschen eine Straßenverbindung in Richtung Pápa und der Hauptstraße 834 bietet. Kemeneshőgyész ist nicht an eine Bahnstrecke angebunden, die nächste Bahnhaltestelle ist der Bahnhof Vinár der Bahnstrecke Győr-Celldömölk, etwa 9 Kilometer südlich des Dorfzentrums. Öffentlicher Verkehr; Eine öffentliche Verkehrsverbindung (Volan Bus) besteht bis in das Einzugsgebiet des ca. 18 km entfernten Pàpa und nach Celldömölk. Hinweis! Im Dorf Kemeneshőgyész selbst gibt es keine Möglichkeiten eines Einkaufs. Die nächste Einkaufsmöglichkeit ist im ca. 4 km entfernten Ort Mezölak, indem sich ein kleiner ABC-Einkaufladen für den Einkauf des täglichen Bedarfes befindet. Im Ort selbst befindet sich nur eine Kneipe, die ab 15.00 Uhr geöffnet ist.. Mit dem Auto oder dem Bus ( Bushaltestelle befindet sich in der Ortsmitte und ist in 5 min zu Fuß erreichbar) ist die ca. 20 Minuten entfernte Stadt Pàpa, mit seinen im Zentrum befindlichen Einkaufmöglichkeiten (Tesco, Spar Restaurant etc.), leicht zu erreichen. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 80,00 Euro. Der Verkaufspreis beträgt derzeit 55.000, - Euro + 4% Provision + Anwaltskosten + staatliche Steuern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft mit historischem Charme, großem Grundstück und vielseitiger Nutzbarkeit. Die Immobilie liegt in traumhafter Alleinlage in den Hügeln zwischen Altmünster und Pinsdorf. Das Besondere: Auf einer Fläche von ca. 1.200 m² besteht eine Widmung als Bauland – Wohngebiet. Diese sonnige Plateaulage mit freiem Blick über das Alpenvorland bietet eine einmalige Entwicklungschance für private wie auch investive Zwecke. Die Liegenschaft umfasst: ca. 25.000 m² Waldflächeca. 16.000 m² landwirtschaftliche Nutzflächeca. 1.300 m² Bauflächendavon ca. 1.200 m² gewidmetes Wohnbaugebiet in Einzellage Ein Ensemble aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, einer geweihten Kapelle, einer großzügigen Holzhalle sowie einem baufälligen, aber äußerst charmanten historischen Sacherl bildet den einzigartigen Charakter dieser Liegenschaft. Gebäudebestand: 1. Wohnhaus (Gebäude mit eigener Parzelle im Grünland): Gepflegtes Wohngebäude mit drei getrennten bzw. trennbaren Wohneinheiten Solide Bausubstanz, laufend instand gehalten Energieschonend mittels Wärmepumpe und Vollwärmeschutz Sofort nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung Anschluss an Kanal und Ortswasserleitung nicht vorhanden – jedoch Versorgung über eine eigene Quelle, sowie eine Senkgrube2. Historisches Sacherl (baufällig): Stark renovierungsbedürftig, jedoch mit authentischem historischem Charakter Ideal für Liebhaber alter Bausubstanz mit Gefühl für ländliche Architektur Großes Potenzial für Umbau oder stilgerechte Revitalisierung Lage und Struktur bieten eine stimmige Ergänzung zum Gesamtensemble Alternativ Abriss und Neubau auf ca. 1.200 m² Bauland3. Große Holzhalle: Ideal für Lagerzwecke, Unterbringung von Maschinen, Fuhrpark oder landwirtschaftliche Nutzung Auch für gewerbliche Nutzung oder Hobbyprojekte denkbar4. Kapelle: Der heiligen Barbara geweiht, mit viel Liebe gepflegt Historisches Kleinod mit kulturellem und emotionalem Wert Stimmiger Teil des Ensembles Infrastruktur & Erschließung: Keine Kanal- oder Ortswasseranbindung Eigene Quelle mit ausreichender Wasserversorgung Stromanschluss vorhanden Zufahrt über Privatstraße Besondere Merkmale & Entwicklungspotenzial: Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten: 1. Private Nutzung: Alleinlage inmitten der Natur – ideal für Ruhe- und Natursuchende Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Selbstversorgerbetrieb oder Kombination aus Wohnen und Hobby Möglichkeit zur Umnutzung oder Erweiterung im Rahmen der Raumordnung2. Investives Potenzial: Bauland-Widmung auf 1.200 m² (Wohngebiet): Seltene Gelegenheit in dieser Lage und in dieser Region Neubauoption in einzigartiger Umgebung mit unverbaubarer Fernsicht Vermietung der Wohneinheiten möglich – etwa zur Ferienvermietung oder längerfristig Potenzial zur Kombination von Wohnen und kleinteiligem Tourismus (z. B. Ferienwohnungen, Retreat, Tiny Houses im Einklang mit der Raumordnung) 3. Landwirtschaftliche oder forstwirtschaftliche Nutzung: Eigene Flächen für Tierhaltung, Gemüsebau oder Obstwirtschaft Forstwirtschaftliche Nutzung des Walds (ca. 2,5 ha) Ideal für Selbstversorger oder nachhaltige Nutzungskonzepte Fazit: Diese Liegenschaft vereint Geschichte, Natur und Entwicklungschance in selten gekannter Form. Die Kombination aus bestehenden Gebäuden, eigener Wasserversorgung, Wald und Landwirtschaftsflächen sowie der attraktiv gewidmeten Wohnbaufläche in Alleinlage machen das Objekt zu einem Unikat. Ob als privates Refugium, ländlicher Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb, oder als Renditeobjekt – die Möglichkeiten sind vielseitig und zukunftsorientiert. Haftungsausschluss des Maklers: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Pläne und Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Eine rechtlich verbindliche Grundlage stellt ausschließlich ein schriftlich unterzeichneter Kaufvertrag dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit

Kleine feine Landwirtschaft in 4084 St.Agatha. - tolle Lage - ausreichend Wohn- und Arbeitsfläche - perfekt für Selbständige und Naturliebhaber - Grundstücksfläche 27.410m2 Alle Details zur Immobilie finden Sie in unserem Expose, welches für Sie auf der Sueno-Website zum Download bereit steht. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Bernhard Puchberger - www.sueno.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten #renovierungsbedürftig

***ROHDIAMANT in Bad VÖSLAU*** Fast bestandsfreies ZINSHAUS und ein Nebengebäude auf rd 1350 m2 Eigengrund in ruhiger Lage 8 Wohneinheiten - 1 unbefristet seit 1948 vermietet verbaute Fläche: Haupthaus ca. 200 m2 + Nebengebäude ca. 79 m2 Aktuelle Wohnnutzfläche: Haupthaus auf 3 Etagen ca. 520 m2, Nebengebäude ca. 70 m2 + Keller Rohdachboden Haupthaus: ca. 160 m2 Stockwerke Haupthaus: Erdgeschoß=Souterrain, 1.+ 2. Stock, Rohdachboden Erdgeschoß 3 Wohneinheiten 1. Stock 2 Wohneinheiten 2. Stock 2 Wohneinheiten diese dienen zu Wohnzwecken Eine Wohnung im 1. Stock mit ca. 70 m2 ist unbefristet zum Friedenszins seit 1948 vermietet Zusätzlich ein sanierungsbedürftiges Nebengebäude mit einer Wohneinheit plus Keller Bebauungsbestimmungen: BW: Wohngebiet Bebauungsdichte: d = ca. 30% Bebauungsweise: offen Höhe: H3 (wie die Nachbarn, sind EFH) Schutzzone Klasse 3 Ein Umbau auf ein privates Generationenhaus wäre auch denkbar Auszug aus einem Gutachten über den Gebäudezustand WEG §37 (4) der Liegenschaft aus 2020: Anschlüsse Wasser, Strom, Gas Bauart Ziegelmassivbauweise, Holz Dach Ziegeldeckung, Stahlblechdeckung Fassaden glatt verputzte Fassaden Fenster Treppenhaus und Wohnungsfenster aus Kunststoff älteren Datums Türen Eingangstor sanierungsbedürftig Wandbeläge verputzt Bodenbeläge Fliesen und Gründerzeitkacheln aus dem Errichtungsjahr in den Geschossen Haustechnik teilweise Gasetagenheizung, Stiegenhausbeleuchtung und Gegensprechanlage, Elektrik alt Die allgemein zugänglichen Teile und deren Baulichkeiten sind größtenteils aus dem Errichtungsjahr. Verputz der Wände und Decken sowie der Eingangsbereich sind sanierungsbedürftig. Die Treppen sind aus typischem Werkstein. Die Geländerkonstruktion ist aus Gusseisen und noch in brauchbarem Zustand. Dachboden: das Gespärre weist keine sichtbaren Schäden auf. Der Dachboden ist trocken. Die Fassaden scheinen bis auf Putzschäden im Erdgeschoß und einer Maueröffnung im Untergeschoß überwiegend in Ordnung. Teilweise Feuchtigkeitsschäden an den Wänden. Besonders das Untergeschoß ist stark sanierungsbedürftig Lage: Bahnhof Bad Vöslau ca. 1,5 km, Bushaltestelle ca. 260 m Billa ca. 700 m Kindergarten ca. 600 m, Schulen ca. 1 km Thermalbad Vöslau ca. 900 m 3 praktische Ärzte in ca. 3-400 m jeweils 10 Minuten fußläufig vom Kurpark, Schlosspark und Wasserspielpatz 3 Autominuten zu A2-Anschlussstelle Kottingbrunn KAUFPREIS: 990.000,- Euro Habe ich Sie von dieser Immobilie überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie wollen auch Ihre Wohnung/Ihr Haus verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 180 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,7... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise befindet sich in einer herrlichen Grünruhelage am Wolfersberg. Ein kleiner Gebäudeteil stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930. Im Jahr 1980 wurde das Haus umfassend erweitert und saniert, wodurch die Wohnfläche vergrößert und modernisiert wurde. Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung sowie teilweise Radiatoren. Beim Kaufpreis ist berücksichtigt: Das Haus weist Setzungsrisse auf und der Keller ist teilweise feucht. Man teilt sich mit dem Nachbarn eine Mauer, es gibt daher keine eigene Feuermauer - diese müsste gegebenenfalls errichtet werden. Raumaufteilung Erdgeschoss Über einen einladenden Stiegenaufgang gelangt man zum Hauseingang und betritt zunächst den Windfang. Dieser führt in den zentralen Vorraum, von dem aus sowohl die Küche als auch das großzügige Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche ist mit einer schönen EWE-Einbauküche ausgestattet. Vom Vorraum gelangt man weiter in eine 15 m2 große Diele. Hier befinden sich das WC sowie der Zugang zur beheizten Veranda. Von der lichtdurchfluteten Veranda gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, von der es weiter in den entzückenden Garten geht. Von der Diele führt eine offene Treppe in das Obergeschoss und in den Keller. Obergeschoss Die Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar: * 2 Schlafzimmer * 1 Kabinett * großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC * praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet überraschend viel Platz und umfasst: * Hobbyraum mit über 33 m² * Heizraum * 2 Lagerräume Garten & Außenbereich Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe mitten im Grünen. Zur Ausstattung des Außenbereichs gehören: * überdachtes Schwimmbecken 7,9 x 3,9 m, 1,4 m tief (die Funktionalität wurde nicht geprüft) * Gartenhaus mit Pooltechnik * überdachte Terrasse * Salettl * weiterer Geräteschuppen im Vorgartenbereich Dieses Haus besticht durch seinen unverwechselbaren Charakter. Es vermittelt sofort ein Gefühl von Gemütlichkeit und Geborgenheit. Mit seiner ruhigen Lage, dem bestehenden Potenzial und den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten eignet sich diese Liegenschaft hervorragend für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Lage - Wolfersberg Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Wolfersberg verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Wienerwald-Ausläufer sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege befinden sich praktisch vor der Haustüre. Gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar. Die Buslinien 49A und 50B verbinden den Wolfersberg mit dem Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf (U4, S-Bahn, Fernverkehr). Ein kleiner Supermarkt/Feinkostladen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]