Suchergebnisse für "salzburg villa kaufen"

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive Liegenschaft im traditionsreichen Stadtteil Morzg vereint Historie, Eleganz und eine unvergleichliche Lage, die selbst höchste Ansprüche erfüllt. Das 1.448 m² große Grundstück bietet mit 199 m² Wohnfläche und einer weitläufigen Gartenfläche Raum für private Entfaltung und eine Lebensqualität, die man in der Nähe zur Stadt Salzburg selten findet. Das Anwesen liegt direkt bei Schloss Hellbrunn und begeistert durch seine ruhige, grüne Umgebung mit Blick auf die umliegenden Berge, Felder und Wälder. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus. Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Parkett- und Korkböden schaffen ein behagliches Ambiente, während die Kachelöfen im Wohn- und Essbereich für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Das Raumkonzept ist durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Küche, ein Wohnzimmer mit Bibliotheksbereich und ein Speisezimmer - ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Balkon mit herrlicher Aussicht. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Bad und schafft somit vielseitige Möglichkeiten für Gäste oder ein Homeoffice. Neben dem Wohnhaus vervollständigen ein straßenseitiger Holzschuppen mit Betonfundament, ein Carport für zwei Autos und ein charmantes Gartenhaus das Gesamtbild und unterstreichen den ländlichen Charme des Anwesens. Die Lage könnte nicht besser sein: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in die Stadt Salzburg sind nur wenige Minuten entfernt. Diese Immobilie bietet ein unvergleichliches Potenzial, um als privates Wohnanwesen genutzt zu werden. Die naturverbundene Lage, das historische Ambiente und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Salzburg, die sowohl als Rückzugsort als auch als repräsentatives Investment höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bei den gegenständlichen Bildern im Exposé handelt es sich um virtuelles Homestaging und entspricht daher nicht 100% der Realität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de] - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese charmante Villa, in den späten 1920ern errichtet, hat sich ihren Charakter, trotz umfangreicher Sanierung und Erweiterung im Jahr 2011, erhalten. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 200 m² und insgesamt 5 Zimmern präsentiert sie sich in einem guten und frischen Zustand. Der erste Eindruck beim Betreten ist ein einladender. Der großzügige Vorraum vermittelt sofort ein warmes Wohngefühl und die Neugier das Haus erkunden zu wollen. Die sehr individuelle Landhausküche definiert das Erdgeschoß – hell und freundlich – bildet sie den Raum für das Zusammenkommen von Friends & Family. Offen gestaltet, geht sie nahtlos in den gemütlichen Wohn- und Essbereich über. Dieser ist durch eine elegante Kaminatmosphäre (Energie des Sichtkamins wird in den Heizkreislauf eingespeist), einer lichteinlassenden Fensterfront, sowie einem direkten Zugang zur Terrasse in den liebevoll gestalteten Garten, geprägt. Ein weiteres Zimmer dieser Ebene fungiert derzeit als großzügiges Büro. Hinzu kommt ein Gäste- WC und ein Wirtschaftsraum mit weiterem Gartenzugang. Über eine elegante, original erhaltene Stiege gelangt man in das freundliche Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein hübscher salonähnlicher Raum mit Kachelofen und eigener Terrasse – perfekter Rückzugsort mit Flair. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, Bad en suite inklusive Whirlwanne, Infrarotkabine und Balkonzugang, von dem aus sich ein traumhafter Blick ins Grüne eröffnet. Ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad/WC bietet zusätzlichen Komfort. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als vielseitig nutzbares Studio, Fußbodenheizung inklusive. Zusätzlicher Raum für individuelle Wohnideen. Eines der prägenden Elemente im grünen, südlich gelegenen Außenbereich, ist das sehr individuelle Gartenhäuschen mit seiner entzückenden Schlafkoje. Seitlich angelehnt ein praktischer Geräteschuppen. Im nördlichen Bereich der Liegenschaft befinden sich ein Carport mit Wallbox, ca. zwei Stellplätze sowie ein großzügiger Abstellraum mit Dachboden, sowie seitlich des Carports eine zusätzliche Abstellfläche von ca. 10 m2, ergibt somit einen Stauraum von ca. 60 m2 Fläche. Drei weitere Stellplätze befinden sich angrenzend an den Garten im südlichen Bereich der Liegenschaft.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses Anwesen der Superlative im begehrten Aigen gibt Luxus einen neuen Namen! Die moderne Architektenvilla, die vom zauberhaft angelegten Garten mit Pool umgeben ist, ist ein Wellnesstempel für Schönheit und Komfort bis ins kleinste Detail, bei dem vom Festungsblick über die hochwertigste Innenausstattung inkl. Heimkino und zweigeschoßigem Weinkeller bis zum olympischen 25 Meter Edelstahl-Pool sowie Dampfbad, Sauna und Fitness keine Wünsche offenbleiben. In Aigen, wo sich Salzburg naturnah und von seiner exklusivsten Seite präsentiert, wird Privatsphäre großgeschrieben. Der südliche Stadtteil ist ein Promi-Hotspot, wo man unter seinesgleichen wohnt und aus dem Vollen schöpft. Im einen Moment ist Mountainbiken und Paragleiten auf dem Gaisberg angesagt, im nächsten geht's zum Festspielreigen in die Altstadt. Das repräsentative Entrée mit offener Blickachse in den traumhaften Garten führt in den lichterfüllten Wohnsalon: auf die formschöne Poliform Küche folgt der elegante Essbereich sowie die einladende Loungezone im Minotti-Design. Auf der Sonnenterrasse liegt Ihnen der wunderschöne Garten zu Füßen. Im OG folgen auf das kommunikative Büro der Gästetrakt mit 2 Schlafzimmern und Gästebad, der Master Bedroom sowie ein weiteres Schlafzimmer, beide mit eigener Wellnessoase und sagenhaftem Festungsblick von der Panoramaterrasse. Highlight: der Poolbereich, ergänzt von Dampfbad, Sauna, Fitness und Ruhezone. Die wohnliche Gartenküche öffnet sich nach draußen zum lauschigen Grillplatz. HWB 43.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Salzburg! Diese atemberaubende Villa in der begehrten Gegend von Salzburg-Aigen bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer luxuriösen Immobilie wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 4.390.000,00 € und einer Wohnfläche von ca. 390 m² und einer Nutzfläche von ca. 840 m² ist dieses Haus perfekt für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in Bestlage sind. Das neuerbaute Haus verfügt über 9 geräumige Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Leben und Entspannen bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen zudem ein modernes und stilvolles Ambiente, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, das Haus wird belagsfertig angeboten > Schlüsselfertigstellung + ca. € 600.000, je nach Ausstattungswünschen/Eigengestaltung natürlich möglich. Ein aktuelles, ausführliches Gutachten eines Ziviltechnikers ist vorhanden. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der wunderschöne Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die Sonne auf einer der 4 Terrassen oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein am Kamin ausklingen. Die Naturverbundenheit und Ruhe in dieser Gegend werden Sie begeistern. Auch für Autoliebhaber ist dieses Haus ein wahres Paradies. Mit 11 Garagen-Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Die Villa bietet Ihnen zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt, die Stadt Salzburg, sowie auf die grüne Umgebung. Dies schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Das Haus ist mit modernster Technik ausgestattet, darunter Wärmepumpe mit Tiefebohrung und einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter und eine Luftwärmepumpe für kühle Luft im Sommer. Der Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und der Personenaufzug bietet Ihnen Komfort und Bequemlichkeit. Neben all diesen Annehmlichkeiten bietet die Villa auch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, denn Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Villa in Salzburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen. Bilder sind teilweise Visualisierungen, die Pools sind nicht im Kaufpreis inklusive! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage dieser Immobilie ist einzigartig und bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit einem trauhaftem Ausblick über die ganze Stadt. Das Haus befindet sich in Salzburg-Aigen, die wohl beliebteste Wohngegend der Stadt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Arztpraxis, eine Schule und einen Kindergarten, was besonders auch für Familien mit Kindern attraktiv ist.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

EINE KLASSE FÜR SICH. Diese Maisonette-Residenz erstreckt sich über die obersten zwei Etagen und bietet eine räumliche Trennung, die Souveränität ausstrahlt. Während die untere Ebene als repräsentative Bühne für großzügiges Wohnen und Licht konzipiert wurde, gehört das Dachgeschoss ganz Ihrem privaten Rückzug. Ein Refugium der Stille, das durch erstklassiges Design und den weiten Blick vom Balkon vollendet wird. Erstklassige Materialien und die modernste Technik harmonieren in Perfektion. Baufortschritt: zu ca. 98 % abgeschlossen Wohnfläche: ca. 190,70 m² + Terrasse 1 mit ca. 32,17 m² + Terrasse 2 mit ca. 6,09 m² Energieangaben: HWB 39 / fGEE 0,71 Gerne erhalten Sie auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #ruhig

''Castle´s Equal'' Hier residieren Sie auf Augenhöhe mit der beeindruckenden Festung Hohen Salzburg. In oberster Reihe direkt am Waldrand liegt die moderne Villa am Ende einer Sackgasse und überzeugt durch absolute Ruhelage, beste Nachbarschaft und Blick über Salzburg. Auf 390 m2 Wohnfläche erwartet Sie eine Melange aus prächtiger Architektur, edelstem Design, mit zahlreichen exklusiven Annehmlichkeiten. Diese repräsentative Liegenschaft mit rund 1300 m2 Grundstück überzeugt durch hochwertig angelegte Freiflächen, mehr als 10 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und die direkt angrenzende Waldlandschaft. Bereits beim Betreten dieses modernen Anwesens fällt auf, wie viel Wert auf Ästhetik und Optik gelegt wurde. Das neu errichtete Gebäude ist bis ins letzte Detail auf Luxus konzipiert und bietet auf sechs Etagen mit komfortablem Lift, neuester Technik, 2 Großgaragen für Autoliebhaber und optionalen in/outdoor Pools ein luxuriöses und unvergleichliches Wohnerlebnis. Alle Böden und Oberflächen sowie die Sanitärfeinausstattungen und weitere Extras gestalten Sie selbst nach Ihren Wünschen, um der Immobilie das entscheidende Maß an Individualität und persönlichem Wohnwert zu verleihen. *Die aktuelle Ausbaustufe des Gebäudes ist belagsfertig, die Visualisierungen dienen rein der Veranschaulichung.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich In absoluter Ruhelage im wunderschönen Stadtteil Aigen. Eines der wenigen noch verkäuflichen und so begehrten Grundstücke in Salzburg, In der Umgebung befinden sich zum größten Teil Ein- und Mehrfamilienhäuser. Ein Haus zur individuellen Verwirklichung mit Gaisberg und Untersberg Blick. Geschichte zu Aigen: Zum Namen: aigen, althochdeutsch eigan bedeutet „haben, besitzen“ und bezeichnet als Substantiv vor allem das (ererbte) Grundeigentum, bzw. den freien Eigenbesitz. Das „Eigentum“ bezeichnet mittelhochdeutsch das freie Besitzrecht. Ein Aigner ist daher ein freier, nicht abgabepflichtiger Bauer. (lt. Wikipedia) Aigen ist ein Villenviertel mit wunderschönen Parkanlagen und zwischen 1850 und 1914 entstanden. Vor allem durch den Bau der Südbahn wollten die wohlhabendsten Bürger ein Statussymbol in Aigen besitzen. Berühmte Villen sind der Grünbichlhof, die Villa Schmederer, die Villen Erlenburg, und vor allem die Villa Walburga, die 1883 umgebaut wurde und dann Villa Lamberg hieß und die 1924 nach einem neuerlichen Umbau als Trapp-Villa Berühmtheit erlangte – nicht zuletzt auch durch den Film The Sound of Music. Die bekannte Familie Trapp wohnte in dieser Villa, zu der neben einem weitläufigen Park auch eine Landwirtschaft gehörte. Zur Lage: Infrastruktur: • große Auswahl an Kindergärten (auch Montessori und Waldorf) • Volksschule Aigen • Bildungszentrum St.Virgil Weiters gibt es...• Nahversorger und Cafés • Apotheke • Diakonie-Zentrum • Banken Öffentlicher Nahverkehr:• S-Bahn und Bus Zum Grundstück: Flächenwidmung: reines Wohngebiet GRZ 0,3 GFZ 0,5Zum Wohnhaus: Das liebevoll errichtete Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus bezeichnet. Es besteht eine Doppelgarage mit Parkflächen davor. Die beiden Einheiten sind großzügig ausgerichtet und wie folgt aufgeteilt. Es gibt ein zentrales Treppenhaus, von dem jede Einheit separat begehbar ist. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 130m2 große Gartenwohnung mit 5 Zimmern + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, separates WC mit Fenster und großer Terrasse. (siehe Skizze). Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine ca. 130m2 große Wohnung mit großem Süd/West-Balkon. Ebenfalls 5 Zimmer + Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und separate Toilette mit Fenster. 1 Zimmer ist zusätzlich mit eigenem kleinen Badezimmer ausgestattet. Das unausgebaute Dachgeschoss dient derzeit als große Staufläche. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich neben den Technikräumen weitere große Stauflächen. Diese Liegenschaft vereint hohe Lebensqualität, viel Grün und dörflichen Charme mit städtischer Infrastruktur und verspricht höchste Lebensqualität. Für mehr Infos freue ich mich über Ihren Anruf und Ihre schriftliche Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Keller #Terrasse

Ceconi-Villa - ein traumhaftes Unikat in der Riedenburg Diese einzigartige Ceconi-Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und luxuriöses Wohngefühl wünschen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m² aufgeteilt auf zwei Ebenen, einem ausbaubaren Dachboden von ca.112 m², einem Keller mit ca. 69 m² auf einem 1.188 m² großen Grundstück verbunden mit einem großartigen Ausblick auf den Untersberg. Diese historische Villa, nahe dem Festspielhaus Salzburg, wurde ursprünglich um 1730 errichtet. Im Jahr 1888 wurde das ehemalige Herrenhaus von demberühmten Architekten Jakob Ceconi zum jetzigen „Schlössl“ umgebaut. Das zauberhafte Anwesen wurde dann 2013 generalsaniert. Die aufwendigen Stuckarbeiten im Außenbereich, die maßgefertigten Kastenfenster und der alte Ziegelboden wurden überarbeitet und im Originalzustand erhalten, wobei großer Wert daraufgelegt wurde, den Innenbereich dem heutigen komfortablen Wohnstandard anzupassen. Elektrische Leitungen, der Sanitärbereich sowie die Heizung wurden erneuert. Dieses charmante Anwesen vereint den Zauber vergangener Jahrhunderte mit den Annehmlichkeiten moderner Architektur und bietet eine unvergleichliche Möglichkeit, eine Immobilie im Herzen von Salzburg zu besitzen. Fakten: • Lage: 5020 Salzburg • Grundstücksfläche: ca. 1.188 m² • Wohnfläche: ca. 245 m² • Kellerfläche: ca. 69 m² • ausbaubarer Dachboden: ca. 112 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 426 m² • Terrasse: ca. 6 m² • Balkon: ca. 1 m² • 3 Zimmer • großes Wohnzimmer mit anschließender offener Küche • 1 großes Schlafzimmer mit Ankleideraum • 1 Schlafzimmer mit Badezimmer Ensuite • 2 separate Toiletten • 1 großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und doppeltem Waschtisch • Boden: Parkett / Fliesen / Ziegelboden • HWB: wird nachgereicht - Zentralheizung Gas... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die hier angebotene Villa vereint moderne Architektur mit klassischer Eleganz und präsentiert sich als exklusives Wohnobjekt in begehrter Lage in Salzburg Stadt. Klare Linienführung, helle Farbgebung in den Innenräumen als auch die Fassade verleihen der Liegenschaft eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Große Balkone mit Glasbrüstungen sowie bodentiefe Fenster sorgen für helles, offenes Ambiente und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich. Über einen großzügigen Empfangs- bzw. Garderobenbereich, welcher für entspanntes Nachhause kommen sorgt, gelangt man in den weitläufigen Wohnbereich, er bildet das Herzstück der Villa und bietet höchsten Wohnkomfort. Die bodentiefen Fensterfronten machen die großzügige Terrasse samt schattenspendender Sonnenmarkise sofort sichtbar. Ein Homeoffice befindet sich gleich neben dem Entrée und ermöglicht Rückzug und konzentriertes Arbeiten. Ebenso auf dieser Etage liegt eine moderne Küche mit angrenzender Speis, Essplatz und Terrassenzugang – eine ideale Kochoase. Insgesamt verfügt die Villa über 5 Schlafzimmer (ohne Büro), ein Dachstudio und 3 Bäder. Das Masterbedroom liegt im Elterntrakt mit separater Ankleide und Wellnessbad im OG. Auch die anderen Schlafzimmer findet man auf dieser Ebene und bieten viel Platz für Familie und/oder Gäste. Im zweiten und letzten Geschoß erwartet Sie ein cooles Dachstudio mit ca. 31 m2 Nutzfläche. Die großzügigen, bodentiefen Fensterfronten eröffnen einen fast rundum verlaufenden Blick und sorgen für ein entspanntes Ambiente, auf der weitläufigen Dachterrasse kommt sofort Urlaubsfeeling auf, inkl. fantastischem Aus- und Fernblick. Selbstverständlich verfügt die Villa über einen luxuriösen Fitness- und Wellnessbereich (Sauna, Solarium, Dusche, Massageliege, Relaxzone, Bar, Flatscreen), welches Sie im Untergeschoß vorfinden, Tageslichtfenster sorgen für Helligkeit. Auch die Waschküche mit Wäscheabwurfschacht, eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Lager- und Heiztechnikraum befinden sich im UG. Apropo Heiztechnik: das Haus wird mit Erdwärme beheizt, am Dach wurde eine Photovoltaikanlage installiert, umweltfreundliche und unabhängige Energieversorgung waren bei der Planung entscheidende Kriterien. Die Villa ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche des weiteren mit einer integrierten Kühlfunktion für ein angenehmes Wohngefühl in den Sommermonaten sorgt. Ein Smart-Home-Systeme (Loxone) steuert z.B. die automatische Beschattung des Hauses oder auch ein Soundsystem für Muskikliebhaber ist fest installiert. Der Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie, ein feiner Swimmingpool sowie eine Gartendusche ermöglichen Abkühlung an heißen Sommertagen. Eine angrenzende Pergola spendet leichten Schatten und dient als Entspannungsplatz direkt im Garten. Eine immergrüne Hecke, die das Grundstück umrandet, schützt vor Einsehbarkeit. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für 2 PKW, E-Anschluß vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten

Stilvolle Stadtvilla mit Geschichte in Bestlage von Salzburg – Froschheim In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Froschheim – präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1932. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, vereint dieses besondere Objekt zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit – auch fußläufig – erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit urbanem Anspruch äußerst attraktiv. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine klassische Architektur und seinen unverwechselbaren Charakter. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Substanz bewahrt, wodurch sich heute eine selten gewordene Authentizität zeigt. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand – ein Umstand, der bewusst Raum für eine behutsame, stilvolle Weiterentwicklung lässt. Für Liebhaber historischer Bausubstanz eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine echte Stadtvilla mit Persönlichkeit in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Objektstruktur & Flächen Das Haus gliedert sich in vier eigenständige Einheiten: Hochparterre: ca. 80 m²Obergeschoss: ca. 80 m² mit Balkon Dachgeschoss: ca. 75 m² mit Balkon Tiefparterre (derzeit Geschäftsraum): ca. 65 m²Ergänzt wird das Raumangebot durch: Dachboden mit praktischen Lagerabteilen Zwei Garagen Fahrradabstellraum Großzügiger Garten in ruhiger Innenlage Die Beheizung erfolgt je Einheit über eigene Gasthermen. Sämtliche Einheiten sind aktuell befristet vermietet. Der monatliche Gesamtmietzins netto beträgt € 3.264,83, womit eine solide und nachhaltige Ertragsbasis gegeben ist. Ausstattung & Charakter Die Villa besticht durch zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die heute nur mehr selten in dieser Qualität erhalten sind: Originale Dielenböden und klassischer Fischgrätparkett Fliesen in den Nassbereichen Einbauküchen mit Geräten Handgeschmiedete Geländer Historische Doppelkastenfenster Diese Elemente verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Objekt mit Seele und architektonischer Tiefe – ideal für eine Revitalisierung mit Feingefühl und Anspruch. Entwicklungspotenzial Neben dem bestehenden Charme bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotenzial. Gemäß den Bebauungsgrundlagen ist eine GFZ von 0,8 bei drei Vollgeschossen vorgesehen, wobei der Bestandsbau zu erhalten ist. Dadurch eröffnen sich Möglichkeiten zur qualitativen Erweiterung oder behutsamen Nachverdichtung, ohne den Charakter der Liegenschaft zu beeinträchtigen. Der großzügige Garten unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieses Objekts – eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Zielgruppe Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich insbesondere an: Anleger, die eine stabile Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen Familien, die den Traum einer eigenen Stadtvilla mit Garten verwirklichen möchten Liebhaber historischer Architektur, die ein Gebäude mit Geschichte und Charakter weiterentwickeln wollen Ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Salzburgs – mit Substanz, Ausstrahlung und langfristiger Perspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs - im exklusiven Stadtteil Aigen - präsentiert sich diese stilvolle Villa als harmonische Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und privater Wohlfühlatmosphäre. Eingebettet in eine ruhige Einbahnstraße bietet die Immobilie höchste Wohnqualität in absoluter Ruhelage. Die 2004 errichtete und kürzlich umfassend modernisierte Villa verfügt über rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie einen hochwertig ausgebauten Keller mit weiteren ca. 97 m² Nutzfläche. Große Fensterflächen und eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,2 Metern verleihen dem großzügigen Wohn- und Essbereich ein außergewöhnlich offenes und lichtdurchflutetes Ambiente. Ein eleganter Marmorkamin sorgt zusätzlich für besondere Atmosphäre. Die hochwertige Tischlerküche mit exklusiven Geräten von Gaggenau fügt sich stilvoll in das moderne Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei elegante Badezimmer sowie ein separates WC. Die private Dachterrasse bietet einen traumhaften Blick auf Untersberg und Gaisberg. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Baumbestand bildet gemeinsam mit dem Salzwasserpool und der großzügigen Sonnenterrasse eine exklusive Rückzugsoase mitten in Salzburg. Der ausgebaute Keller ergänzt die Villa um einen Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum, Weinkeller sowie praktische Lagerräume. Eine moderne Alarmanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Schulen: Die Volksschule Aigen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine ideale Grundversorgung für Familien mit Kindern. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet von Salzburg mehrere renommierte weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter das traditionsreiche Akademische Gymnasium sowie das Sport- und Musische Gymnasium und das Wirtschaftskundliche Bundesrealgymnasium. Insgesamt bietet die Umgebung somit eine ausgezeichnete schulische Infrastruktur für alle Altersstufen. Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung rund um die Immobilie in Aigen ist hervorragend und deckt den täglichen Bedarf bequem ab. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter der fußläufig erreichbare SPAR Prgic Danijela Salzburg sowie der ebenfalls nahegelegene SPAR Aicher Salzburg, die eine solide Grundversorgung mit... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #möbliert

Sehr geehrte Damen und Herren ! Herzlichen Dank für Ihr Interesse an OFFICE-SHARING Business-Center. Wir sind seit 20 Jahren eine Bürovermietung mit derzeit zwei Office-Centern in der Stadt Salzburg und je einer Niederlassung in Florenz / Italien, Freilassing / Bayern / Deutschland und im Kanton Obwalden in der Schweiz. Wir vermieten von der Repräsentanz (mit gewerberechtlicher und steuerrechtlicher Anmeldung), dem möblierten Kleinbüro, bis zum Grossbüro mit 1.000 m2. Es besteht auch die Möglichkeit eine Telefon- und eine Faxnummer von unserem Call-Center zu mieten. Für Firmen(neu) gründungen steht Ihnen unser Team aus Rechtsanwälten, Notaren, Wirtschaftstreuhändern und die Hilfe der zuständigen Wirtschaftskammer zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen aus Salzburg Engelbert Wenger OFFICE-SHARING Business Center Büroservice & Firmengründungen in A - CH - D - I Firmensitze ab Euro 200,- Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]#Architektur #Asset Management #Austria #AVIPP #Beratung #Design Living #Dream Home #Eigenheim #Elon Musk #Erstbezug #EUInvestments #Europa #Exclusive Investment #Exklusiv Wohnen #For Sale #Global Investors #Glücklich Wohnen #Haus In Salzburg #Hauskauf #Hausverkauf #Health Investment #Health Tourism #High End Living #Home Sweet Home #Hospitality Investment #Immobilien #Immobilienangebot #Immobilien Invest #Immobilienkauf #Immobilienmakler #Immobilienmarkt #Immobilienprofi #Immobilienverkauf #Immobilien Hund #immobilienhund #Ihr Makler #Invest In Austria #Investment #Investment Immobilie #Investment Opportunity #Investment Property #Investor Life #K3 #Kapitalanlage #Kapitalanlage Immobilien #Lebensqualität #Living In Style #Luxury Investing #Luxury Real Estate #Luxusimmobilien #Makler #Makler Mit Herz #Makler Salzburg #Modern Living #Neubau #Neubauprojekt #Neubau Salzburg #Neubauwohnung #Neues Zuhause #Off Market Deal #Passive Income #Premium Immobilien #Premium Property #Prime Location #Property #Property Austria #Property Investment #Real Estate #Real Estate Austria #Real Estate Deals #Real Estate EU #Real Estate Investing #REMAX #Rendite #Salzburg #Salzburger Land #Salzburg City #Salzburg Leben #Salzburg Luxury #Traumhaus #Traumimmobilie #Vertrauen #Vermögensaufbau #Villa Salzburg #Wellness Investment #Wellness Living #Wellness Resort #Wohnglück #Wohnen In Salzburg #Wohnung Kaufen #Wohnung Salzburg #Wohnung Verkaufen #Zuhause Ist Gefühl #Zukunft Wohnen #Österreich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]