Suchergebnisse für "salzburg haus kauf 9 zimmer 290000"

#Balkon #hell

Diese entzückende 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf ca. 59,94 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia, durch eine hervorragende Aufteilung und ihren Top-Zustand. Der Eingangsbereich bietet mit ca 6,3 m² ausreichend Platz für ein Schuhregal und eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in alle anderen Räume der Wohnung. Das helle Wohnzimmer umfasst ca 19,18 m² und ist mit wunderschönem Rüster Parkettboden ausgestattet. Eine Eck-Couch, Fernseher und Bücherregale lassen sich hier bequem unterbringen. An die gesamte Fensterfront schließt die Loggia mit ca 5,5 m² an, bei welcher der Boden aufgeschüttet und isoliert wurde, sodass sie mit der Sitzecke eine gemütliche Erweiterung des Wohnzimmers bietet. In der lichtdurchfluteten, ca 10,3 m² großen Küche befindet sich eine erst 2022 ausgetauschte Herd-Ofen-Kombination mit Ceran-Kochfeld, eine Waschmaschine, Spülbecken und genügend Platz für einen Esstisch oder Frühstücksplatz, sowie eine Kühl-Gefrierkombination. Die Einbauküche ist von Leiner. Das Schlafzimmer besticht auf ca 15,37 m² ebenfalls mit viel Tageslicht und Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und ist mit Laminatboden ausgestattet. Im Badezimmer mit ca 3,4 m² befindet sich eine Badewanne, WC und Waschbecken. Der Boiler wurde im Sommer 2023 erneuert. Die Wohnung bietet außerdem noch einen Abstellraum mit ca 1,3 m², in dem sich Staubsauger, Wäscheständer und dergleichen praktisch einräumen lassen. Sämtliche Fenstern sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock mit gerade mal zwei anderen Parteien auf der Etage und ist auch über einen Personenaufzug erreichbar. Die Betriebskosten sind verbrauchsabhängig und belaufen sich derzeit auf € 280,00 (inkl. Bewirtschaftungskosten € 142,55, Rücklagenansparung € 52,18 und Heizkosten € 59,18) Energieausweis: HWB: 44 fGEE: 1,32 Lage: Hier befinden Sie sich in einer zentralen Wohngegend. Nahversorger des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Interspar, dm, ein Bäcker, eine Bank und eine Tankstelle sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Krankenhaus, die Stadtbibliothek und diverse Lokale sind ebenfalls zu Fuß in kürzester Zeit zu erreichen. Mit dem Rad gelangt man in lediglich 4 Minuten in den nächsten Park und an die Salzach, welche sich wunderbar für Spaziergänge, Radtouren eignet. Im Sommer laden die Salzach-Galerien zum Flanieren ein. Dies ist auch der schönste Fußweg in die Salzburger Altstadt. Ebenfalls für Fahrradfahrer, Spaziergänger und Jogger eignet sich die Glan, die unweit entfernt fließt. Mit der hervorragenden Busanbindung gelangt man in ca 11 Minuten zum Ferdinand-v.-Hanusch-Platz. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Bus zum Flughafen, in 10 Minuten mit Auto oder Taxi. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur 10 Minuten entfernt und die nächste Autobahnauffahrt findet sich in 8 Fahrminuten. Nach Wien gelangt man in ca 2,5 Stunden, nach München in ca. 2 Stunden. Ausstattung: - gemütliche Loggia/Wintergarten - Rüster-Parkett im Wohnzimmer und Wintergarten - Ost-Ausrichtung mit Morgensonne - elektrische Rollläden vor allen Fenstern - zentrale Lage - Leiner Küche - als Anlage geeignet - Waschmaschinenanschluss - nur 3 Parteien auf dem Stockwerk... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt sich hier um ein geräumiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem 86 m² großen Keller sowie einem 15 m² großen Balkon und einer 21 m² großen Terrasse. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz. Das Objekt kann zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, als Renditeobjekt mit Wohnungsvermietung, als "Wohnen und Arbeiten" von zu Hause, als Praxis oder auch als Kanzlei verwendet werden. Das Objekt liegt in der sehr schönen Stadt Salzburg, diese ist einer der Musik- und Kulturstädte weltweit und besticht durch seinen Flair und die Lage mit den Bergen im Hintergrund. Es gibt sehr gute Busverbindungen auch in die Innenstadt. Kulturell hat Salzburg sehr viel Verschiedenes zu bieten: Mirabellgarten, Burg, viele schöne Cafe´s, International bekannte Theater, Mozarteum, Getreidegasse und vieles mehr.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In äußerst begehrter Lage vom Salzburg findet sich diese adrette Doppelhaushälfte zum Verkauf. Durch den besonders gelungenen Schnitt bietet diese mehr Platz als die Wohnflächenangabe vermuten lässt. Durch den eleganten Windfang, an den das Gäste-WC anschließt, gelangt man in das große Wohnzimmer mit eleganter, zentraler Treppe. Dank großer Fensterflächen ist der über 35 qm große Raum sehr hell und wohnlich. Durch eine große Glastüre kommt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den, für städtische Verhältnisse durchaus großzügigen Garten. Die Küche schließt offen an das Wohnzimmer an und erweitert dieses elegant. Die Treppe hinauf finden sich das Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer, sowie ein modernes Bad. Natürlich fehlt im Haus auch der Ankleideraum nicht und im obersten Geschoss ist nicht nur ein mögliches Gäste- und Arbeitszimmer, sondern auch eine großzügige Dachterrasse mit Untersbergblick. Der große Keller ist gut nutzbar und teilweise mit hochwertigen Wohnraumböden versehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbaner Luxus in begehrter Stadtlage von Salzburg/Alt-Liefering Wir errichten in idyllischer Lage, direkt am Mühlbach ein modernes, dem Zeitgeist entsprechendes Einfamilienhaus mit ca. 143 m² Wohnfläche, Keller, PKW Garage im Tiefgeschoß mit Direktzugang, Carport und Freistellplatz, sonnigem Garten, Terrasse und Balkon. Bezug und Fertigstellung Ende 2025 - Provisionsfrei direkt vom Bauträger! Ca. 170 m² Privatgarten Ca. 45 m² Terrasse Ca. 12 m² Balkon Ca. 393 m² realgeteiltes Grundstück Privater Garagenstellplatz in der Tiefgarage mit Direktzugang ins Haus Carport für zwei PKW-Plätze Eigener Hauswirtschaftsraum/Lager sowie großzügige Garderobe im Kellergeschoss E-Leerverrohrung in der Garage für zukünftige E-Lademöglichkeit Landhausdielen in Eiche natur Großformatige Fliesen (60x60cm) Pflegeleichte Kunststoff-Alufenster 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung Elektrisch bedienbare Jalousien an allen Fenster- und Türelemente Pelletszentralheizung mit Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Sepp Amschl-Straße 1-16, 18 / Haus 9 / Top 3, 8480 Mureck(Objekt Nr. 10090-035)? 3 Zimmer inklusive Wohnküche? 1 Vorraum? 1 Bad mit WC? 1 Kellerabteil

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit

Das hier vorgestellte Einfamilienhaus im Villenstil, befindet sich in bester Lage in der Stadt Salzburg-Aigen. Die ruhige Nebenstraße gewährleistet eine entspannte Wohnatmosphäre, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung vorhanden ist. In unmittelbarer Nähe finden sich Nahversorger, die den täglichen Bedarf bequem abdecken, und Bildungseinrichtungen, die eine optimale Umgebung für Familien schaffen. Allgemein präsentiert sich die Villa als modernes und zeitgemäßes Anwesen. Die exklusive Ausstattung unterstreicht den gehobenen Charakter dieses Wohntraums. Die Verwendung hochwertiger Materialien und durchdachter Planung, schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Unter Angabe ihrer vollständigen Daten erhalten Sie auf Anfrage ein ausführliches Expose. Für Fragen oder Besichtigungen, stehen wir gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Maisonetten-Wohnung liegt im 2. und 3. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem Mehrparteienhaus mit 7 Parteien, dies 2007 errichtet wurde. Die Einheit besteht aus: 2 OG: Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche, Fenster und WC, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Garderobe. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung. Vom Elternschlafzimmer gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung.3 OG/DG: ein großer Raum, den Sie als Büroraum oder Gästezimmer nützen können, Dachterrasse ebenfalls mit einer Südausrichtung mit Blick auf die Salzach. Zu dieser Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Freiplatz. Vor der Wohnanlage gibt es genügend PKW Abstellplätze. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Salzburg. Sie betreten die Wohnung und stehen im Flur in dem sich gleich ein praktischer Abstellraum befindet. Weiter geht´s vorbei am Kinderzimmer zu den zwei Bädern. Eines mit Dusche und das zweite mit Badewanne ausgestattet. Die beiden Bäder haben jeweils ein Fenster. Neben dem Kinder-/ Gästezimmer befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Der helle Koch-/ Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche lädt zum verweilen ein. Über zwei Terrassentüren erreichen Sie die sonnige Dachterrasse. Zwei Stellplätze sowie ein Kellerabteil gehören mit zu dieser Wohnung. Ausstattung: In den Bädern sind Fliesen und in den übrigen Wohnräumen ist Parkett verlegt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert

Lage Die Wohnung liegt zentral in Salzburg und es ist in wenigen Minuten alles zu fuß erreichbar. Spar: 200 Meter Billa: 260 Meter Apotheke: 95 Meter Bus Linie 7: 95 Meter (Richtung Salzachsee) / 78 Meter (Richtung Salzburg Süd) Bus Linie 1: 95 Meter (Richtung Messe) / 170 Meter (Richtung Europark / Stadion) Bus Linie 2: 70 Meter (Richtung Flughafen) / 170 Meter (Richtung Gnigl) Volksschule: 500 Meter Mittelschule: 450 Meter HAK / HAS: 250 Meter Landesberufsschule 4: 140 Meter Post: 300 Meter Gymnasium: 200 Meter Spielplatz: 150 Meter oder 500 Meter Altstadt: 1300 Meter Mirabellgarten: 1300 Meter Hauptbahnhof: 1000 Meter Die Wohnung Wohnungslage 4. Geschoss Bezug ca. 6 Montag nach Kauf! Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bad/WC getrennt Balkon, Garten, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung Ausblick: Bergblick, Fernblick Einbauküche WG-geeignet Böden: Fliesenboden, Laminat Fenster: Kunststofffenster Ausstattung: teilweise möbliert Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum Anschlüsse: DSL-Anschluss Haustiere erlaubt Energie & Heizung Weitere Energiedaten Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Details Objektbeschreibung Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine topgepflegte Wohnung, die in den letzten 6 Jahren saniert wurde und bietet eine Wohnfläche von 95,00 m² im 4. Stockwerk. Die helle und großzügige Wohnung besticht durch ihren einzigartigen Stil und ihre hochwertige Ausstattung. Nebenkosten: Heiz- und Stromkosten: 177,00€ Betriebskosten: 282,50€ Rücklagenstand: 21571,28€ Stand 31.12.2023 Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Raumaufteilung Insgesamt befinden sich in der Wohnung 4 Zimmer. Die Wohnung ist im 4 Stock mit einem großen Wohn-/Schlafzimmer, einer geräumigen Küche, zwei weiteren Zimmer, einem Bad und einen separaten WC. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies im idyllischen Großgmain! Dieses einladende Einfamilienhaus mit 9 Zimmern und 230 m2 Wohnfläche bietet ein Ambiente zum Wohlfühlen. Der sonnige 500 m2 große Garten mit Südausrichtung sowie die 14m2 große (teilweise überdachte) Terrasse und der atemberaubende Bergblick schaffen eine Oase der Ruhe. Genießen Sie die Annehmlichkeit von zwei KFZ-Stellplätzen, darunter ein Carport, für bequemes Parken. Tauchen Sie ein in die zauberhafte Natur rund um die Immobilie sowie die Nähe zur pulsierend Stadt Salzburg - dieses Haus vereinbart das Beste aus beiden Welten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 230 m2 Wohnfläche auf 9 Zimmer verteilt - großzügige Räume (Wohnzimmer mit offener Decke - Galerie) - Sauna - Weinkeller - neue Heizung - Holz-Kamin - 500 m2 Garten - teilweise überdachte 14 m2 Terrasse - 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz - Sonnige und sehr ruhige Lage mit traumhaftem Bergblick - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Ferienwohnung #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Eigenheim besitzen wo andere Urlaub machen! Ferien in der eigenen Wohnung - ein Traum mit Rendite! Widmung: touristische Nutzung Das heißt Sie kaufen die Immobilie, diese wird von einem externen Betreiber touristisch vermietet. Die Mieteinnahmen bekommen Sie (einen kleinen Anteil bekommt der Betreiber) und somit erwirtschaftet der Betreiber für Sie eine attraktive Eigenkapital Rendite von bis zu 8% per anno. Sie selbst als Eigentümer können die Immobilie für einige Wochen im Jahr als Feriendomizil auch selbst nutzen. Buy-to-let bietet Ihnen die Möglichkeit, sowohl eigene Urlaubsfreude zu erleben als auch von Rendite über Vermietung zu profitieren: "Man kauft eine Immobilie, die durch das Grundbuch geschützt ist. Das Kapital wird gesichert und durch die Betreuung durch die Betreiber steigt der Wert der Immobilie kontinuierlich. Im Zentrum von St.Michael im Lungau in absoluter Ruhelage, ca.105 km von Salzburg und ca. 25 km von Obertauern entfernt, gibt es 3 Wohnungen (2-5 Zimmerwohnungen in verschiedenen Größen) in Traumlage zum Verkauf. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Bank, Restaurants etc. Es erwartet Sie nicht nur eine tolle Ferienwohnung, sondern auch eine Sauna und Infrarotkabine, die jederzeit benutzt werden kann. Noch dazu haben Sie die Möglichkeit einen großen Aufenthaltsraum bzw. einen Gaststubenbereich zu nutzen, der jederzeit zur Verfügung steht. In der Früh gibt es jeden Tag ein tolles Frühstücksbuffet. Nach dem Skifahren können Sie Ihre Ski- und Skischuhe im beheizten Skikeller einstellen. Auch Skischuhtrockner sind vorhanden. Im Sommer kann der Gemeinschaftspool im Garten genutzt werden. So bleiben wirklich keine Wünsche mehr offen! Allgemein: Gemeinschaftspool Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine Aufenthaltsraum/Gaststube Frühstücksraum Winteraktivitäten: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Skigebiete St.Michael, Mauterndorf, Katschberg, Fanningberg und Obertauern. Ein kostenloser Skibus, den Sie bequem zu Fuß erreichen, bringt Sie in die nächsten Skigebiete. Ebenso ist der Lungau für seine Langlaufloipen bekannt. Sommeraktivitäten: Schifffahrten, Bootsverleih, Kajak, Segeln, Surfen, Tauchen und Schwimmen, Stand-UP Paddeln, Paragliding, Reiten, Klettern, Tennis, Golf, Yoga am Berg und am See sowie Funsport Restaurants: 90 Restaurants (darunter 4 Hauben-gekrönte Betriebe) im Salzburger Land, 30 Hütten, Jausenstationen und Bergrestaurants, 35 Diskotheken, Bars und Pubs, 18 Cafes und Konditoreien, zahlreiche Geschäfte, vom Trachtenladen über Kunstwerkstätten bis hin zu Sportausstattern und Modeboutiquen. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wohnung Top 9 ca. 96m² Wfl. Vorzimmer/Flur 3 Schlafzimmer Wohn/Esszimmer/Küche 3 Bäder 3 WC Parkplatz: Top 14 Kaufpreis € 10.000, Parkplatz: Top 24 Kaufpreis € 5.000, Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

costa Winum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH Das Projekt "costa Winum" des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg. "costa Winum" - exklusiver Verkauf durch: viason immobilien. Liste der verfügbaren "costa Winum" Häuser: https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991 [https://www.viason.at/wohnbauprojekt/12894475? from=36991] Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts, die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. Im Erdgeschoß liegt der helle Wohnraum mit offener Küche und WC mit Handwaschbecken, im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Bodentiefe Fenster erweitern optisch den Innenraum und schaffen einen Übergang zur naturnah gestalteten Außenanlage. Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen. Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen PV-Anlagen können die Energiekosten der Bewohner*innen gering gehalten werden. HIGHLIGHTS * SEEHÄUSER MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM WASSER * SCHLÜSSELFERTIG * FERTIGSTELLUNG BEREITS IM SEPTEMBER 2023 ERFOLGT * HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG * ZIEGELBAUWEISE * 1 PKW-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT * NACHHALTIGE ENERGIEVERSORGUNG * HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-fach-VERGLASUNG * EIGENE PHOTOVOLTAIK-ANLAGE * AUSSENLIEGENDER, ELEKTRISCH BEDIENBARER SONNENSCHUTZ * HEIZUNG UND KÜHLUNG mittels SPLIT-KLIMAGERÄT * ALLE KLEINEN SEEHÄUSER BILDEN EINE WOHNUNGSEIGENTÜMERGESELLSCHAFT * PRIVATE LÄRCHENHOLZ - TERASSE * EICHENPARKETTBODEN * KÜCHENANSCHLÜSSE VORBEREITET KAUFPREIS & NEBENKOSTEN * KAUFPREIS KLEINES SEEHAUS TOP 9 inkl. 1 PKW-ABSTELLPLATZ: EUR 333.000,- * KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis * KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,20 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (zzgl. ev. Pfandrechtskosten 0,5 % zzgl. USt, zzgl. Barauslagen, zzgl. Beglaubigungskosten etc.). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Mag. Constantin Koch * MAKLERPROVISION: 2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGEN KLEINES SEEHAUS TOP 9: * BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 148,97 pro Monat zzgl. 10% USt. * REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 20,25 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) * UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 14,90 pro Monat * GESAMT: brutto EUR 184,12 HWB: 33 kWh/m²a; Klasse B fGEE: 0,68; Klasse A+ Zzgl. Stromkosten für Heizung/ Elektrik nach Verbrauch. Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit Sene Cura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Gut angebunden. Die Stockerauer Schnellstraße S5 ist in direkter Nähe. Die nächste Busstation ist ca. 1 km entfernt. Und bis zum Bahnhof Wagram-Grafenegg sind es rund 5 km, 5 Auto- oder 16 Fahrradminuten. Züge verkehren nach Krems und Wien zum Franz-Josefs-Bahnhof. Das Zentrum von Grafenwörth ist in nur 15 Minuten zu Fuß und noch flotter per Rad erreichbar. Schnell erreichbar. Die wichtigsten Orte der Region liegen in der nahen Umgebung. Schloss Grafenegg ist 5,4 km oder 9 Autominuten entfernt, Fels am Wagram 9 und Kirchberg am Wagram 13 Minuten. Nach Krems sind es 17, nach Tulln 22 und nach St.Pölten 26 Minuten. Zur Wiener Stadtgrenze keine 60 km. Kinder willkommen! In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher. Gesundheit Bestens versorgt: Eine Praxis für Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt, eine Fachärztin für Frauenheilkunde und Geburtshilfe, ein Facharzt für Orthopädie, Manuelle Medizin und Sportmedizin in Grafenwörth, zahlreiche praktische und Fachärzt*innen, Apotheken sowie therapeutische und alternativmedizinische Angebote in der Region, dazu Universitätskliniken in Krems, Tulln und St.Pölten. Alles in der Nähe. Im nahen Ortszentrum gibt es Bäckerei, Bank und Post, bis zu den nächsten Supermärkten sind es weniger als 2 km. Im Umkreis von 5 bis 10 km finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Bau- und Gartenmarkt, eine Vielzahl an Handwerkern, Gasthäusern und Restaurants. Natur vor der Haustür. Abseits des Sonnenweiher bieten zwölf Radrouten sowie etliche Feld-, Reit- und Wanderwege Bewegungsspielräume in den Donauauen, Weinbergen und am Wagram. Dazu kommen Sport-, Bade- und Fitnessangebote im Ort. Von Fußball über Tennis bis Angeln. Genuss um die Ecke. Wagram steht für Heurige und Weinkultur, Schmankerl und gehobene Küche. Als Heimat von Top-Winzer*innen und ausgezeichneten Gastronom*innen ist die Wein- und Genussregion für Feinspitze dringend empfohlen. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Freizeit voller Vielfalt. Das Haus der Musik im Ort. Musikschule Region Wagram. Schloss Grafenegg. Schloss Seebarn (nicht öffentlich zugänglich). Historische Ortskerne. Geschichtsträchtige Bauten. Winnetou-Spiele. Theater in der Kellergasse. Sommerfestivals. Karikatur- und andere Museen in Krems. Die Garten Tulln. Oder der Racing Car Club Grafenwörth. Hier gibt's für alle etwas. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand "wirtschaftliches Naheverhältnis" bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach. Alle Fotos © viason immobilien Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]