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OKImmobilie kaufen in 2353 Guntramsdorf
Lagerhalle vermitetet an A2 mit 7 % Rendite
€ 1.900.000,-
2353 Guntramsdorf / 1250m²
€ 1.520,- / m²
Attraktive Gewerbeliegenschaft in begehrter Lage von Guntramsdorf • Strategisch hervorragende Anbindung über die A2 - von Wien aus in kurzer Zeit erreichbar • Derzeit 11 vermietete Einheiten, großteils mit Nasszellen, zuzüglich attraktiver Freiflächen • Nutzung für Logistik- und Lagertätigkeiten sowie für leichte Produktion möglich Das Objekt befindet sich in einer äußerst gefragten Lage, die Vermietung ist erfahrungsgemäß unkompliziert. Eine Mieterhöhung ist sowohl rechtlich als auch marktkonform jederzeit umsetzbar. Eckdaten: * Grundfläche: ca. 3.500 m² (Baugrund) * Hallen-Nutzfläche: ca. 1.250 m² * Monatliche Nettomieteinnahmen: ca. € 11.000,- * Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. € 132.000 * Kaufpreis: € 1.900.000,- Solides Investment in Top-Lage mit Entwicklungspotential. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof U-Bahn Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 142m²
€ 15,20 / m²
#Büro #Terrasse
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Ausstattung: Büros öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LED Doppelboden getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrage weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn.... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1230 Wien
| CITY PARK VIENNA - Objekt 2 | Office Wing
€ 16.032,40
1230 Wien / 1133m²
€ 14,15 / m²
#Büro #Terrasse
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Ausstattung: Büros öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LED Doppelboden getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrage weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn.... [Mehr]
Büro / Praxis mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 991m²
€ 14,- / m²
#Büro #Terrasse
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Ausstattung: Büros öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LED Doppelboden getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrage weitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar ? direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
| CITY PARK VIENNA - Objekt 2 | Office Wing
€ 11.693,80
1230 Wien / 991m²
€ 11,80 / m²
#Büro #Terrasse
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Ausstattung: Büros öffenbare Fensterelektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LEDDoppelbodengetrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrageweitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 142m²
€ 13,- / m²
#Büro #Terrasse
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Ausstattung: Büros öffenbare Fensterelektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LEDDoppelbodengetrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits Personenlift allgemeine Dachterrasse (auch für Events möglich) Food-Truck am Gelände direkt vor dem Objekt Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: direkt vor dem Objekt 2: auf Anfrageweitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Produktion mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 1765m²
€ 15,45 / m²
#Büro #Halle #Rohbau
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte ? von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling. Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe. 1. Obergeschoss: Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider ? Flex Space? genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m². Ausstattung: Halle 2 Rolltore Hallenhöhe BUK 6,5 m Industriefußbodenheizung 110kw Starkstrom möglich Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau) öffenbare Fenster elektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LED Doppelboden getrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseits in das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden) Die... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 1765m²
€ 13,25 / m²
#Büro #Halle #Rohbau
Objekt und Lage: Die Liegenschaft in Liesing überzeugt durch ihre strategisch ausgezeichnete Lage im wirtschaftlich starken Süden Wiens. Als zentrale Verkehrsachse bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie an das öffentliche Verkehrsnetz mit Nähe zu den Bahnhöfen Liesing und Atzgersdorf. Das Umfeld ist geprägt von etablierten Unternehmen, moderner Gewerbestruktur und sehr guter Nahversorgung. Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diesen Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen. Ein leistungsstarker Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial und hoher Standortqualität. Die Kombination aus großzügigen Lagerflächen, modernen Büroeinheiten und flexibel nutzbaren Bereichen schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – von Logistik über Produktion bis hin zu Unternehmenszentralen mit integriertem Warenhandling. Das OBJEKT 6 bietet eine durchdachte Flächenstruktur über zwei Ebenen: Erdgeschoss: Großzügige Lagerhalle mit ca. 1.074 m² sowie ergänzende Büroflächen mit ca. 269 m². Zwei Rolltore ermöglichen eine komfortable Andienung, auch für LKW, und gewährleisten effiziente Logistikabläufe.1. Obergeschoss: Flexible Flächen mit ca. 202 m², die sowohl als Büro als auch als Lager bzw. hybrider „Flex Space“ genutzt werden können. Optional besteht die Möglichkeit einer Anbindung an die darunterliegende Halle (z. B. über eine Stiegenlösung). Ergänzt wird diese Ebene durch weitere Büroflächen mit ca. 224 m². Ausstattung: Halle2 Rolltore Hallenhöhe BUK 6,5 m Industriefußbodenheizung110kw Starkstrom möglich Ausstattung: Büros (dzt. Edelrohbau) öffenbare Fensterelektrische Außenjalousien Heiz- und Kühldecke Pendelleuchten LEDDoppelbodengetrennte Sanitäreinheiten Teppichboden vermieterseits Trennwände Gips möglich, vermieterseitsin das Büro zum 1. OG führen nur Treppen (kein Lift vorhanden) Die Betriebskosten (exkl. Heizung und Strom) verstehen sich als zirka Angaben. Mietvertragslaufzeit: befristet, mind. 5 Jahre Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität Provision: 3 Bruttomonatsmieten Hinweis: die angegebenen m² sind als Bruttogeschossflächen zu verstehen; Pläne gerne auf Anfrage; Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 47,2kWh/m². Stellplätze: 4 STP direkt vor dem Objekt 6: € 80,00/Stellplatz/Monat/nettoweitere Stellplätze im Parkhaus am Gelände auf Anfrage Verkehrsanbindung: Öffentlich: Buslinien 60A, 61A, 64A mit Haltestelle Brunner Straße / Erlaaer Straße in unmittelbarer Nähe. S-Bahn-Station Wien Liesing (S1, S2, S3, S4) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung Richtung Innenstadt und Niederösterreich. Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über die Brunner Straße sowie rasch zur A2 Südautobahn. Zufahrt für PKW und LKW problemlos möglich, zwei Rolltore gewährleisten eine effiziente Andienung. Optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. (FH) Anita Kronaus-Buchegger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 22040m²
#Büro #Halle #Handel
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des Industriezentrums Inzersdorf, direkt in der Richard-Strauß-Straße. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Sichtbarkeit von der A2 Südautobahn, die parallel zur Liegenschaft verläuft. Die markante Fassadenwerbung sowie der imposante, rotierende Werbeturm fungieren als weithin sichtbares Landmark und bieten ideale Voraussetzungen für eine starke Markenpräsenz. Der Gebäudekomplex besteht aus zwei zentralen Bereichen: Ein hochwertiger Büro- und Repräsentationstrakt mit architektonisch anspruchsvollem Design Eine angeschlossene Lagerhalle mit funktionaler Ausstattung Die Büroflächen erstrecken sich über drei Etagen und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Showroom oder Verkaufsfläche. Ein lichtdurchflutetes Atrium verbindet die Ebenen und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Erschließung erfolgt über eine elegante Freitreppe, einen Panoramalift sowie zwei zusätzliche Stiegenhäuser und einen geräumigen Lastenaufzug. Diese Liegenschaft vereint Funktionalität mit repräsentativem Charakter und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, hochwertige Arbeitsumgebung und gute Erreichbarkeit legen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9100 Völkermarkt
9100 Völkermarkt / 545m² / 1 Zimmer
#Büro #Handel #Werkstatt
Ein Architektonisches Highlite innen und Außen. Dieses hochwertige Gewerbeobjekt mit 305m² im Erdgeschoss befindet sich in Völkermarkt, IGP Süd 17, direkt an der Autobahn (A2) bei der Autobahnabfahrt "Völkermarkt Ost" in unmittelbarer Nähe von Mc Donalds, Würth und dem Tesla Ladepark. Der 2012 errichtete Holzmassivbau ist lichtdurchflutet und verfügt über eine offene Raumgestaltung mit bis zu 8m Raumhöhe sowie Fußbodenheizung. Das Objekt ist sofort verfügbar und bietet 10 Parkplätze. Im Erdgeschoss befinden sich ein 210m² großer Schauraum, zwei WCs, eine Küche, ein Serverraum sowie eine 95m² große Werkstätte/Lager. Das Objekt ist mit dem Obergeschoss kombinierbar, wodurch insgesamt 545m² Nutzfläche entstehen. Die gesamte Immobilie verfügt über 250m² Bürofläche im OG 240m² Schauraum/Verkaufsfläche im EG und 65m² Lagerfläche/Werkstätte.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2500 Baden
Fertigstellung nach Wunsch - Hochwertige Neubaubüros und Halle direkt bei der Autobahnauffahrt A2.
€ 984,-
2500 Baden / 68,5m²
€ 14,36 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit
Egal ob Neugründung oder als bestehende Unternehmen, hier bietet sich für jeden Bedarf das passende Angebot. Auf einem alleinstehenden Grundstück gelegen befindet sich das top moderne Firmenareal, welches über zwei 66m² Büros und einer Gewerbehalle mit 126m² verfügt. Die hochwertigen Einheiten sind mit einer Teeküche samt Küchengeräte, eingebauter Deckenkühlung, getrennter Toilette und Waschbecken ausgestattet. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine individuelle Planung und Abtrennung der Räume nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen. Die schlüsselfertige Ausführung wie Böden und Fliesen lässt sich individuell gestalten. Büro 66m² + 10m² Balkon: Monatliche Nettomiete: 983,58 zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer Halle 125,25m² Lagerfläche: Monatliche Nettomiete: € 1.380,50, - zzgl. Betriebskosten Halle + Büro: € 350, - zzgl. 20% Umsatzsteuer 1,5 BMM Provision Halle: € 2.485, - zzgl. 20% USt 3 BMM Kaution Halle + Büro: € 9.770,70, -Profitieren Sie an einer Vielzahl an Kundenparkplätze und zwei zugeordneten PKW - Stellplätzen pro Büroeinheit inklusive, jeder weitere Parkplatz 10€ netto. Genießen Sie Ihren täglichen Kaffee auf dem dazugehörigen ca. 8m² großen Balkon, welcher einen traumhaften Fernblick bietet. Moderne Ausstattung wie Loxone - Technik, Alarm-/ und Schließsystem ILOQ, Fußbodenheizung und elektrische Raffstore runden dieses Angebot perfekt ab. Lagebeschreibung: Der Standort am Rande von Baden gelegen spricht für sich, in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Auffahrt zur A2 Südautobahn und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Tankstellen, Restaurants und vieles Mehr. Von hier aus erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt bequem in ca. 20 Minuten. Das Areal selbst befindet sich in einem ruhigen Gewerbegebiet mit elektrischem Einfahrtstor und Umzäunung ausgestattet. Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne jederzeit unverbindlich unter: [Telefonnummer entfernt] für nähere Informationen oder einem unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 6020 Innsbruck
6020 Innsbruck / 49,1m² / 2 Zimmer
€ 9.470,47 / m²
#Büro #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
DIE "VILLA VIOLA" Privatsphäre, Selbstbestimmtheit und Unabhängigkeit sind nicht nur von unschätzbarem Wert, sie sind wahrer Luxus. Und zwar vor allem dann, wenn das eigene Zuhause zum Zentrum der Welt wird. Das Neubauprojekt Villa Viola in sonniger Hanglage, umgeben von sattem Grün, bietet auf 4 Ebenen ausreichend Platz für 8 exklusive Domizile. Die perfekt geplanten 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten offene Wohnkonzepte, private Rückzugsorte in Form von Gärten und Terrassen und garantieren dabei optimale Bewegungsfreiheit. Persönliche Kellerabteile, ein Lift und eine Tiefgarage komplettieren die stimmige Gesamtvision. Entscheidend ist nicht nur wie ein Projekt geplant ist, sondern auch wo. Das Projekt Villa Viola befindet sich im Westen der Landeshauptstadt, genauer gesagt in Kranebitten, einem Stadtteil, der sich durch eine hohe Lebensqualität und eine breite Palette an Infrastrukturmöglichkeiten auszeichnet. Eine unvergleichbare Kombination aus Natur und Urbanität. Die Menschen, die hier wohnen, können somit von einer idyllischen Umgebung und einem hohen Erholungswert profitieren. Ideal ist die Lage auch aufgrund ihrer optimalen Erreichbarkeit, ob mit dem Auto, dem Fahrrad als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln (IVB Linie K), binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie mühelos die Innenstadt aber auch die Inntalautobahn. Von Schulen und Kindergärten, die technische Universität, über Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten werden keine Wünsche offengelassen. FERTIGSTELLUNG SOMMER 2026 !!! Verschaffen Sie sich einen Überblick des Projektes unter folgendem Link: UPDATE "Villa Viola" [https://youtu.be/dn LDrj G6514] 2 ZIMMER FÜR SINGLES ODER PAARE MIT TERRASSE Top 06 befindet sich im 2. Obergeschoß der Wohnanlage. Die 2-Zimmer-Terrassenwohnung misst eine Nutzfläche von rd. 49m² zzgl. den Außenflächen und ist damit für Singles oder Paare geradezu maßgeschneidert. Nach Westen ausgerichtet besonders viel natürliches Tageslicht in Ihr neues Zuhause. Die Wohn- und Schlafräume sind vollflächig mit einem Eichenholzboden ausgestattet. Der Schlafraum ist nach Norden hin ausgerichtet. Auch von hier aus haben Sie Zugang zu vorgelagerten Terrasse. Die überdachte rd. 11m² große Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Genießen Sie den Ausblick ins Oberinntal, Sellraintal oder auf das umliegende Bergpanorama direkt von Ihrem zu Hause aus. Das Badezimmer verfügt über eine bodenbündige Dusche, einen Waschtisch, eine WC-Anlage sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zur Wohnung dazu erworben werden. Erkennen Sie die Vorteile in Ihr eigenes Eigentum zu investieren: * Auf Dauer kostengünstiger als Miete. * Auf Dauer nachhaltiger als Miete. * Die Wertsteigerung mitnehmen. Vorschläge zur Finanzierung dieses Objektes liegen uns bereits vor. FAZIT: Eine durchdachte, lichtdurchflutete Gartenwohnung viel Platz für Ihre Lieben zum Wohlfühlen. Weitere Details zur Wohnanlage und zur Wohnung selbst, besprechen wir am besten bei einem persönlichen Termin in unserem Büro. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
