Suchergebnisse für "rohdachboden in wien zu kauf"

#Büro #Villa #Terrasse #ruhig

Seltene Gelegenheit um solch exquisite Liegenschaften zu erwerben. Diese klassischen oder auch modernen Villen in 1190 Wien sind zu kaufen, jede einzelne Immobilie ist ein absolutes Juwel für sich. Sie befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, in den noblen Gegenden wie Grinzing und Sievering. Diese Anwesen bestechen durch ihre Ruhelage, aber gleichzeitg auch durch ihre optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wie Straßenbahnlinien, Autobuslinien und der Vorortelinie S45.Sievering zählt neben Grinzing zu einer der beliebtesten Weingegenden in der Umgebung und besticht durch seine traumhafte Lage eingebettet in das sanfte Hügelland der umgebenden Weingärten und zählt somit zu einer der Toplagen Wiens. Exklusive Villen umgeben von Grünflächen und Parkanlagen, machen diese Gegend zu einer der bevorzugsten Wohngegenden. Die Heurigen in Grinzing laden mit ihren grünen Innenhöfen, Terrassen und Gärten dazu ein, die Stadthektik zu vergessen und sich mit kulinarischen Schmankerln und Weinen aus der Region verwöhnen zu lassen. Grinzing und seine Umgebung sind daher beliebte Freizeitdestinationen für Wiener und Touristen, um die herrlichen Landschaften, Weinberge und die vielen historischen Sehenswürdigkeiten zu genießen. Zahlreiche Parks runden das Freizeitangebot ab. In Döbling erreicht man mit dem Auto über die Wiener Höhenstraße in wenigen Fahrminuten das Naherholungsgebiet Wienerwald, mit seinen Ausflugszielen wie Cobenzl, Kahlenberg und Leopoldsberg, die für Groß und Klein viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung bieten. Für das leibliche Wohl zählen unzählig viele Heurige und diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Als Nahversorger für den täglichen Gebrauch befinden sich zahlreiche Supermärkte in der Nähe, Schulen und Kindergärten runden das Angebot ab. Eckdaten: Wohnflächen von ca. 325 m² bis hin zu beindruckenden ca. 800 m² sind gegeben. Teilweise ist ein Aus.- und Zubau möglich. Die Grundstücke der prachtvollen Residenzen variieren von ca. 430 m² bis zu ca. 1780 m². Die Kaufpreise belaufen sich von ca € 2.000.000 bis zu ca. 4.600.000 Euro, je nach Größe und Ausstattung. Nähere Informationen bitte nur schriftlich anfordern, da wir Anfragen aus seriösen Gründen nur mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-mail Adresse bearbeiten können. Ein Bonitätsnachweis ist gegebenfalls erforderlich. Für weitere Fragen stehen wir gerne zur Verfügung JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt]Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Zum Verkauf gelangt ein einladendes Eckgeschäftslokal in Ottakring, nur wenige Schritte vom beliebten Brunnenmarkt entfernt. Dieses Geschäftslokal besteht aus zwei Einheiten und bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre unternehmerischen Visionen in einem gefragten Stadtteil Wiens zu verwirklichen. DAS OBJEKT * Gesamtfläche: ca. 141 m², aufgeteilt in: * Verkaufs- bzw. Bürofläche: ca. 70 m² - großzügige Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind * Untergeschoss: ca. 70 m² - direkt von innen über eine Treppe erreichbar und ideal als Lagerfläche nutzbar. * Zustand: Gepflegt und bereit für Ihre individuellen Anpassungen * Schaufenster: Große Schaufenster bieten hervorragende Sichtbarkeit und sind ideal, um Ihre Produkte oder Dienstleistungen ins Rampenlicht zu rücken. * Küche und WC sind vorhanden. * Klimaanlage ist ebenso vorhanden. Betriebskosten: * Betriebskosten: 225,98 € * Reparaturfonds: 147,59 € Gesamt inkl. USt: 418,77 € DIE LAGE Dieses attraktive Geschäftslokal befindet sich im pulsierenden 16. Bezirk von Wien, umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken und Kliniken, die die Gesundheitsversorgung gewährleisten. Schulen und Kindergärten bieten hervorragende Bildungseinrichtungen. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen für eine optimale Nahversorgung. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn in kürzester Zeit erreichbar. Ein idealer Standort für Ihren Einzelhandel! KONTAKT Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform. Für weitere Fragen oder Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung: Mob. [Tel], Herr Baris Bölüktas. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Geschätzte Interessent Innen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Philipp Sulek auswählen). Herzlichen Dank! ************************************ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Rechtskräftig bewilligtes Dachgeschossprojekt * Sofort umsetzbare Projektentwicklung * Hervorragende Innenstadtlage * Repräsentatives Gründerzeithaus * Attraktive Investition mit großem Entwicklungspotenzial Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiteren Informationen. DAS PROJEKT In absoluter Bestlage des 4. Wiener Gemeindebezirks, direkt an der Rechten Wienzeile und nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt, gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1888 zum Verkauf. Für das Projekt liegt bereits die rechtskräftige Baubewilligung der Stadt Wien (Bescheid vom 04.09.2024) vor. Genehmigt wurde die Errichtung eines zweigeschoßigen Dachgeschoßausbaus mit zwei exklusiven Maisonettewohnungen (Top 12/Top12A und Top 13/Top13A) inklusive Terrassen / Loggia, Liftverlängerung, Wärmepumpen und Photovoltaikanlage. Ein besonderer Vorteil dieses Projektes liegt im bereits abgeschlossenen Bewilligungsverfahren. Dadurch kann der Ausbau unmittelbar auf Grundlage der bestehenden Genehmigung erfolgen. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen barrierefreien Zugang. In die Bausubstanz wurde und wird laufend investiert und modernisiert - die statische Sanierung von Erdgeschoss, Hochparterre und erstem Stock ist bereits abgeschlossen, weitere Sanierungsabschnitte folgen. Voraussichtlich im 4. Quartal erhält das Gebäude zudem einen Fahrradraum mit Lastenlift und E-Ladestationen, eine neue Zwischendecke im letzten Geschoss sowie eine thermische Isolierung der Hoffassade samt Balkonen. Die geplanten Bauarbeiten werden so abgewickelt, dass die Bewohnerinnen und Bewohner möglichst wenig beeinträchtigt werden. Die beiden Einheiten sind so konzipiert, dass ein zweiter, separat begehbarer Wohnteil im Sinne einer Einliegerwohnung geschaffen werden kann. Dieser bleibt jedoch rechtlich untrennbar mit dem vorderen Teil verbunden und bildet mit ihm eine Einheit - dies ist aus Gründen des Brandschutzes und der Fluchtwegführung erforderlich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für flexible Nutzungen wie Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Betreuung oder ein separates Arbeitszimmer. PROJEKTDATEN * Rohdachboden mit rechtskräftiger Baubewilligung * Gründerzeithaus, Baujahr 1888 * Bewilligter Ausbau / Errichtung 1. und 2. Dachgeschoss * Top 12/12A : ca. 189,72 m² Wohnfläche mit 22,39 m² Terrassenfläche und 8,06 m² Loggienfläche * Top 13/13A : ca. 188,82 m² Wohnfläche mit zwei Terrassenflächen (19,02 m² sowie 12,39 m²) * Gesamtwohnfläche rund 378 m² * Gesamte Freiflächen von insgesamt über 60 m² * Lift bis ins Dachgeschoss bewilligt und bereits vorhanden * Luft/Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlage Bestandteil der Bewilligung * Attraktive Grundrisse mit großzügigen Wohnbereichen und Außenflächen LAGE / INFRASTRUKTUR Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Naschmarkt gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von einer außergewöhnlichen Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und bester Nahversorgung. ERSTKLASSIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG & MOBILITÄT Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen als auch den privaten Verkehr perfekt gelöst: * U-Bahn: Die Station Kettenbrückengasse (U4) liegt nur sechs Gehminuten entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum _Schönbrunn_ oder zum Knotenpunkt _Landstraße/Wien Mitte_. Der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 7 Gehminuten erreichbar. * Bus & Straßenbahn: Die Buslinie 59A hält in direkter Nähe. Über den Karlsplatz bzw. die Wiedner Hauptstraße bestehen schnelle Anschlüsse an die Straßenbahnlinien 1, 62 sowie die Badner Bahn. Mehrere Nightline-Busse sorgen auch in den Nachtstunden für eine lückenlose Verbindung. * Radwege & Individualverkehr: Ein dicht ausgebautes Radwegnetz führt direkt an der Wienzeile entlang Richtung Innenstadt oder Westbahnhof. Über die Wienzeile besteht zudem eine direkte und bequeme Autoverbindung stadtauswärts zur A1 (Westautobahn). NAHVERSORGUNG, DIENSTLEISTUNGEN & GESUNDHEIT Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist hervorragend und größtenteils ohne Auto zu erledigen: * Märkte, Supermärkte & Bio-Märkte: Der traditionelle Wiener Naschmarkt befindet sich direkt vor der Tür. Zwei _Billafilialen_, ein _Spar, _ein_ Hofer,_ Bio-Supermarkt _Denns Bio Markt _sowie ein _Wein&CO_ befinden sich im direkten Umkreis. Samstags lockt zudem der beliebte Bio- und Bauernmarkt sowie der Flohmarkt am Naschmarkt. * Apotheken & Ärzte: Die _Apotheke am Naschmarkt_ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte und Gruppenpraxen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. * Banken & Post: Filialen der _Erste Bank_, der _Bank Austria_ sowie eine _Post-Filiale_ (Faulmanngasse) sorgen für kurze Wege bei Finanz- und Erledigungsfragen. KULINARIK & GASTRONOMIE Kulinarisch lässt die unmittelbare Umgebung keine Wünsche offen. Direkt vor der Haustür öffnet sich die facettenreiche Welt des Naschmarkts mit seinen unzähligen Marktständen, Delikatessengeschäften und internationalen Garküchen. * Restaurants & Cafés: Internationale und mediterrane Küche direkt am Markt und der Wienzeile - wie das bekannte _NENI am Naschmarkt_, frischer Fisch beim _Fischrestaurant Umar_ oder japanische Spezialitäten im _Kojiro Sushi_. * Kaffeehauskultur & Frühstück: Wiener Kaffeehaustradition erlebt man im nahegelegenen _Café Sperl. Szenetreffpunkte _wie das _Cafe Drechsler _(direkt an der Wienzeile/Gumpendorfer Straße), das Generationencafé Vollpension und das _Kreativ-Cafe Anzengruber _sind in unmittelbarer Gehweite. KUNST, KULTUR & FREIZEIT Das kulturelle Angebot rund um die Rechte Wienzeile gehört zu den vielfältigsten der Stadt: * Kulturhighlights: Das legendäre _Theater an der Wien_ (Opernhaus der Stadt Wien) liegt vis-a-vis, die Staatsoper Wien sowie der Musikverein und das Wiener Konzerthaus sind fußläufig erreichbar. Die historische _Secession_, die _Karlskirche_ mit dem Karlsplatz sowie das _Wien Museum_ sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. * Galerien & Viertel: Das angrenzende Freihausviertel lockt mit einer lebendigen Szene aus zeitgenössischen Kunstgalerien, kleinen Design-Boutiquen und Antiquitätenläden. * Erholung & Sport: Für Spaziergänge oder Sport im Grünen bieten sich der nahegelegene _Resselpark_ am Karlsplatz, der _Stadtpark bzw der Alfred Grünwald Park _sowie der_ neue Park am Naschmarkt _neben _der Naschmarkthalle_. Auch mehrere modern ausgestattete Fitnessstudios (z. B. _John Harris am Schillerplatz_, _Evo Fitness_) befinden sich in der Umgebung. BILDUNG & WISSENSCHAFT Aufgrund der zentralen Lage ist die Adresse auch für Akademiker, Studenten und Familien ideal: * Universitäten: Die _Technische Universität Wien (TU Wien) _ ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar. * Schulen & Kindergärten: Diverse städtische und private Kindergärten, Volksschulen sowie renommierte Gymnasien (evangelische Volksschule, Theresianische Akademie, Akademisches Gymnasium) befinden sich im nahen Umkreis. Die Lage verbindet urbanes Wohnen, historische Architektur und erstklassige Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Mobilität Parkplatz mit E-Ladestation sind in der Parkgarage in der TU-Wien sowie Kühnplatz in unmittelbarer Gehweite. Barrierefreier Fahrradraum mit Lastenlift (auch für Kinderwägen) sowie E-Ladestation wird im Haus errichtet. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. [tel:[Tel]] HINWEIS: DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohdachboden #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und doch sehr ruhiger Lage der Stadt Feldbach, welche sich in der kulturell und wirtschaftlich aufstrebenden Region des Steirischen Vulkanlands befindet. Grundstück: rund 792 m² , Haus ca. 50 m² (mehr oder weniger) + DG (im Archiv der Gemeinde sind keine Unterlagen mehr auffindbar, daher derzeit Wohnfläche nur ungefähre Angabe). Dichte: 0,2-0,4 Das Reihenhaus aus den Ende 1950-ern (Baubewilligung laut Auskunft der Gemeinde sollte aus 1957) muss kernsaniert werden, der Rohdachboden ist ausbaubar. Es befindet sich auch eine geräumige Gartenhütte auf dem Grundstück. Sehr gute Infrastruktur: medizinische Versorgung, Ausbildungszentren für Kinder, Jugendliche und Erwachsene, Kinderbetreuung, Sport- und Freizeiteinrichtungen, aktive Kulturszene, viele Grünflächen und Parks, Einkaufszentren, Restaurants- und Kaffeehäuser, Nahversorger, öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus) uvm. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Exklusive Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler - Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial im 16. Bezirk - Nähe S-Bahn Station Hernals! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einer gepflegten Wiener Altbau-Liegenschaft mit Baujahr um 1910 in attraktiver Lage am Stöberplatz. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Grundlage für die Entwicklung eines hochwertigen Dachgeschoßausbaus und richtet sich insbesondere an Bauträger, Projektentwickler und Investoren. Mit einer Rohdachbodenfläche von ca. 271,90 m² eröffnet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung moderner Wohneinheiten. Ergänzend stehen eine Kellerfläche mit ca. 21,51 m² sowie ein Abstellraum mit ca. 4,90 m² zur Verfügung. Lift: Die bereits laufende Einreichung für die Errichtung eines Personenlifts im Innenhof der Liegenschaft ist ein weiterer Pluspunkt und steigert die Attraktivität und Wertigkeit des zukünftigen Projekts zusätzlich! Der zukünftige Eigentümer hat die Möglichkeit den Lift Richtung Dachgeschoss auf eigene Kosten zu verlängern - Geplante Errichtung ab 02/2027! Betriebskosten: Betriebskosten Akonto Liegenschaft vorläufig netto EUR 2,50 Betriebskosten Akonto Lift vorläufig netto EUR 0,50 Rücklage Akonto vorläufig netto EUR 1,13 Pro m² bzw. auf die zu schaffenden m² Wohnfläche lt. derzeitigem Stand - Annahme auf Basis der aktuellen Kalkulation! Eckdaten: Rohdachboden mit ca. 271,90 m² Kellerfläche mit ca. 21,51 m² Abstellraum mit ca. 4,90 m² Gepflegte Altbau-Liegenschaft im Jugendstil & solide Bausubstanz Lifterrichtung bereits in Einreichung Ideale Voraussetzungen für einen Dachgeschoßausbau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Attraktive Lage im 16. Wiener Gemeindebezirk & Entwicklungspotential (zukünftiger Ausbau/Endstation U-Bahn Linie U5 Hernals) Lage & Umfeld: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und punktet mit ausgezeichneter Nahversorgung und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Hernalser Hauptstraße ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Apotheke, Schuh & Schlüsselservice, Schneiderei, Friseur, Fressnapf, BIPA etc.) zahlreiche Restaurants, Take-Away Shops und Bäckerei im direkten Umfeld. Die Straßenbahnstation Hernals/Wattgasse (Linie 43) befindet sich direkt ums Eck und bringt Sie in wenigen Minuten zur U-Bahn Station Alser Straße (U6) und zur Station Schottentor (U2). Abgerundet wird das Angebot durch die Nähe zum Bahnhof Wien Hernals und die dortige Schnellbahnverbindung S45. Entwicklungspotenzial: Der derzeit in Einreichung befindliche Personenlift stellt einen wesentlichen Mehrwert für das zukünftige Projekt dar und erhöht die Attraktivität der geplanten Wohneinheiten nachhaltig. Ob exklusive Dachgeschoßwohnungen mit großzügigen Freiflächen oder ein hochwertiges Wohnprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dieser Rohdachboden bietet die ideale Ausgangsbasis für die Verwirklichung anspruchsvoller Immobilienkonzepte. Der geplante Ausbau der U-Bahn Linie U5 und die zukünftig in wenigen Minuten fußläufig erreichbare U-Bahn Station sorgt für eine nachhaltige Aufwertung der Umgebung und für eine effektive Anbindung an die Wiener-Innenstadt. Die Realisierung eines Dachgeschoßausbaus erfolgt vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen sowie der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen und stehen für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Highlights Baubewilligter Dachgeschossausbau für 3 Wohneinheiten mit ca. 361 m² zzgl. ca. 108 m² Freiflächen Nachgefragte Wohngegend mit bester Anbindung in die Innenstadt durch die U3-Station Johnstraße bzw. Schweglerstraße Attraktive Mikrolage durch Nahversorger, sowie dem nahe gelegenen Meiselmarkt zusätzlich stehen in den Regelgeschoßen mehrere sanierungsbedürftige Einheiten zum Verkauf Gebäude und Grundstück Mittelzinshaus, Seitenflügelhaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 576 m²Kennzahlen3 Dachgeschosswohnungen 360,86 m² Wohnfläche zzgl. 107,88 m² Freiflächen Top 26 - 127,08 m² WFL zzgl. Balkon Top 27 - 113,04 m² WFL zzgl. Balkon Top 28 - 120,74 m² WFL zzgl. Terrassen Kaufpreis EUR 399.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <325m Klinik <275m Krankenhaus <1.825m Kinder & Schulen Schule <50m Kindergarten <175m Universität <875m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <225m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <200m Verkehr Bus <100m U-Bahn <150m Straßenbahn <275m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Eigenjagden Waldbesitzungen Wasserkraftwerke jeder Größe für industrielle Anleger dringend zu kaufen gesucht !!! Ihr Spezialvermittler seit Jahrzehnten: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]

Der Stellplatz Nr. 1 wird als "Miet-Kauf" angeboten. Die monatliche Nettomiete wird dem Kaufpreis angerechnet. Lage Das Haus befindet sich im 15. Wiener Bezirk zwischen der Stadthalle und dem Westbahnhof. Die Anbindung an das öffenltiche Verkehrsnetz ist duch die Haltestellen "Urban-Loritz Platz" sowie den "Westbahnhof" bestens gegeben. Auch die Autobahnen (A1, A4 sowie A22) lassen sich in wenigen Minuten erreichen. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt. Provision: 4%... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

NEU ++ KLASSISCHE ALTBAUWOHNUNG IN SEHR GUTER LAGE - Kauf in 1160 Wien++ Zum Verkauf gelangt eine großzügige, sehr gut geschnittene Altbauwohnung in verkehrsruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Wilhelminenstraße. In einem Altbauhaus (BJ ca. 1897) befindet sich im 3. Liftstock diese charmante Altbauwohnung, welche im Jahr 2004 vom Vorbesitzer zusammengelegt wurde (Top 28 + Top 29) und großflächig saniert und umgestaltet wurde. Das Haus sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem guten, gepflegten Zustand. Auf einer Fläche von rund 86 qm finden Sie alles, was das Wohnungsherz begehrt: * Vorraum * voll möblierte Küche inkl. aller Geräte und Waschmaschinenanschluss * 1 WC mit kleiner Dusche * 1 Badezimmer mit Wanne, Handtuchtrockner und Spülbecken * 2 getrennt begehbare Zimmer * 1 Abstellraum * 1 Wohnzimmer Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, wurde im Jahr 2017 renoviert (Echtholz-Dielenboden), im Juni/Juli 2026 wurde komplett ausgemalt. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: * optimale Lage im 16. Bezirk hinsichtlich Infrastruktur und Verkehrsanbindung, sowie Geschäften des täglichen Bedarfs * gepflegte Altbauhaus * sehr guter Grundriss * Heizungsart: GAS-Etagen Heizung * sehr helle Wohnung * schöne Fernsicht, kein direktes, nahes Gegenüber Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: 291,85 netto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 395.900,00 (Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit cleverem Grundriss und Balkon Diese geschickt gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 40? m² Wohnfläche besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept: Ein gemütlicher Schlafbereich mit integriertem Duschbad, eine separate Toilette, ein praktischer Abstellraum sowie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 4? m² großen Balkon schaffen ein überraschend großzügiges Wohnambiente. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Grünblick: 3-Zimmer-Wohnung mit großem Eck-Balkon ? perfekt für Familien und Paare Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche überzeugt mit zwei Schlafzimmern und einem hellen Wohn-Essbereich. Dank der nordöstlichen Ausrichtung genießen Sie angenehmes Morgen- und Vormittagslicht, während der großzügige Balkon mit etwa 27 m² und Blick ins Grüne zu entspannten Stunden und stimmungsvollen Abenden einlädt. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf ? durchdacht, komfortabel und naturnah. Das Wohnprojekt VIWALDI in der Salzwiesengasse thront leicht erhöht am westlichen Stadtrand Wiens ? eingebettet in die sanften Ausläufer des Wienerwalds und mit einem imposanten Ausblick über die Dächer von Penzing. Hier, im 14. Bezirk, entfaltet sich eine seltene Symbiose aus urbaner Eleganz und naturnaher Ruhe. Der Wienerwald ? ein Naturjuwel direkt vor Ihrer Haustür Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Biosphärenpark Wienerwald ? ein geschütztes Naturparadies und Rückzugsort, wie man ihn in Stadtnähe kaum vermutet. Ob bei ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Laufrunden, Mountainbike-Touren oder einfach beim Innehalten ? hier erleben Sie Natur in ihrer reinsten Form. Die 27? Kilometer lange Mountainbikestrecke Hameau oder der beliebte Stadtwanderweg Sophienalpe mit 11? Kilometern Länge bieten ganzjährig Abwechslung und Lebensqualität. Stadt trifft Natur ? und Sie wohnen mittendrin VIWALDI steht für ein Lebensgefühl, bei dem Stadtliebe und Naturliebe keine Gegensätze sind, sondern sich zu einem harmonischen Ganzen verbinden. In nur ca. 40 Minuten erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Stephansplatz ? das pulsierende Zentrum Wiens. Gleichzeitig sind Nahversorger wie das Auhof Center, Billa oder eine Apotheke in gut erreichbar. Eine Wohnlage der Extraklasse Diese exklusive Adresse bietet mehr als nur ein Zuhause: Sie eröffnet ein neues Verständnis von Wohnen ? als Rückzugsort mit höchster Lebensqualität, eingebettet in die Ruhe der Natur und dennoch hervorragend angebunden an das urbane Leben. Modernste Haustechnik sorgt für ein perfektes Wohnklima: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit innovativer Bauteilaktivierung mittels Erdwärme sowie eine großflächige Photovoltaikanlage gewährleisten umweltfreundliche Energieversorgung und niedrige Betriebskosten. Im Inneren überzeugen edle Landhausdielen aus Eiche, die zeitlose Eleganz mit höchster Wohnqualität verbinden. Jede Wohnung ist mit hochwertigen Materialien und einer stilvollen Ausstattung versehen, die sowohl Designliebhaber als auch Anspruchsvolle begeistern wird. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz ? Komfort, der selbstverständlich dazugehört. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Wohnprojekts begeistern ? Ihr neues Zuhause im Herzen der Natur wartet auf Sie. Effiziente Energieversorgung: Sole/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Fußbodenheizung Kühlung über Kühlleitungen in der Stahlbetondecke in Wohn- und Schlafräumen Klimaanlage: JA Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

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MARNO drei Exklusives Wohnen in Penzing In Penzing, fußläufig zur U3-Station Hütteldorfer Straße entsteht gerade ein Wohnprojekt mit 17 Eigentumswohnungen. Kurz vor der Fertigstellung haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumwohnung auszusuchen. Das Projekt bietet - 2 bis 4,5 Zimmer - Top 3, 6, 9, 12: bieten je 4,5 Zimmer mit wahlweise einem Schrankraum oder Home-Office-Space - Flächen von 41 m² bis 118 m² (inkl. Loggia) - Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten - Beheizung und Warmwasseraufbereitung über die Sole-Wärmepumpenanlage - Kühlung über die Fußbodenheizung möglich Das Projekt hat bereits die Vorqualifizierung für das DGNB Nachhaltigkeits-Zertifikat in GOLD erhalten. Ruhige Lage in Penzing Urbane Wohngegend mit grünen Rückzugsorten und sehr guter Infrastruktur Öffentliche Anbindung - U 3 Station Hütteldorfer Straße ca. 180 m entfernt - Fahrt ins Stadtzentrum bis zum Stephansplatz beträgt 12 Minuten - Straßenbahnlinie 10, Entfernung der Station 120 m Darüber hinaus macht die Nähe zur Wien- Westausfahrt die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Naherholung & Natur Unweit der Haustüre erreichen Sie Grünanlagen wie den Ordeltpark oder das weitläufige Gebiet der ? Schmelz?. Für echte Naherholung bieten sich die Steinhofgründe mit der berühmten Otto-Wagner-Kirche sowie das Gebiet rund um die Baumgartner Höhe an. Auch der Schlosspark Schönbrunn, das Technische Museum und der Auer-Welsbach-Park sind in fußläufiger Distanz bequem erreichbar. Zeitgemäße Architektur und moderne Wärmedämmung Energieeffizientes Heizsystem in Kombi mit Solarkollektoren und Photovoltaikanlage Heizung und Kühlung über Fußboden Komfortable Ausstattungsdetails - Echtholz-Parkettböden - Große Fensterflächen - Hochwertige Sanitärgegenstände - Video-Gegensprechanlage - Elektrische Raffstore-Elemente zur Verdunkelung - Klimageräte (Split-Klima-Anlage) im 1. und 2. Dachgeschoß Projektdetails - Einlagerungsräume, Haustechnik, Fahrradraum und Kinderwagenabstellplatz im Untergeschoß - Paketanlieferungsboxen - Fahrradabstellplätze im Freien - Spielplatz für Kleinkinder mit Bauminsel im Innenhof - Tiefgarage mit 7 Stellplätzen, nachrüstbar für E-Ladestationen Provision: provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]