Suchergebnisse für "rohdachboden 1130 wien"

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, einer der charmantesten und lebenswertesten Gegenden der Stadt! Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 75,7 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einem Kaufpreis von nur 295.000,00 € ist diese Immobilie nicht nur ein hervorragendes Investment, sondern auch der ideale Ort für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage. Die großzügige Raumaufteilung umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Wohnzimmer. Die Wohnung besticht durch ihren herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Morgen ein Stück Wiener Lebensgefühl direkt nach Hause bringt. Ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Parkett, vermittelt die Wohnung ein warmes und einladendes Ambiente. Die moderne Einbauküche ist perfekt für alle, die gerne kochen und gesellige Abende mit Freunden genießen möchten. Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Etagenheizung, die eine angenehme Wärme in der gesamten Wohnung verteilt. Die mechanische Be- und Entlüftung garantiert Ihnen ein optimales Raumklima, während die öffnbaren Fenster für frische Luft sorgen und Ihnen die Möglichkeit bieten, den Blick auf die Stadt zu genießen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht Ihnen zudem eine unkomplizierte Anreise in die Umgebung oder nach Wien selbst. Die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Auch eine Universität sowie zahlreiche Supermärkte und Bäckereien sind in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie sich rundum versorgt fühlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Teil dieser lebendigen Nachbarschaft zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wunderbaren Wohnung in 1130 Wien begeistern! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbHSterngasse 3/2/61010 Wien[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]www.immo.red Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #hell

Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung mit 1 Schlafzimmer, 1 Wohnküchebereich und ausgestattetem Bad. Die Wohnhausanlage wurde 2025 neu errichtet; dabei wurden hochwertige und umweltfreundliche Materialien benutzt. Für das einzigartige Wohnerlebnis sorgen helle und lichtdurchflutete Räume und ein schöner Grünblick. Ein großzügiger Wohnküchebereich vebindet alle Räume miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und komfortables Wohnen. Die bodentiefe Verglassung im Wohnküchebereich bietet viel Licht und eine schöne Aussicht. Angrenzend befindet sich ein helles Zimmer, das als Schlafzimmer sehr gut geeignet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmachinenanschlus ausgestattet. Die Einbauküche ist besticht durch ihr schlichtes, modernes Design und überzeugt zugleich mit einer umfassenden Ausstattung. Alle Wohnungen wurden mit Sicherheitstüren, einem hochwertigen Eichenparketboden, automatisch bedinten Raffstores sowie einer Fußbodenheizung und Betonkühlaktivierung ausgestattet.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien, in einer der schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese atemberaubende Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen auf 110.38m² eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und urbanem Lebensstil. Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einem Gefühl der Großzügigkeit und Helligkeit empfangen. Die großen Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Stadt und das angrenzende Grün. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf einem der zwei Balkone und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und dem Grünblick verzaubern. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer - hier finden Sie den perfekten Rückzugsort für Ihre Bedürfnisse. Die hochwertigen Fliesen- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein elegantes und modernes Flair. Neben dem wunderschönen Wohnbereich bietet die Wohnung auch noch zwei Bäder und zwei separate WCs. Das geräumige Bad mit Fenster ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und lädt Sie zu entspannenden Bädern nach einem langen Arbeitstag ein. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die voll ausgestattete Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände. Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer hochwertigen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Verkehrsanbindung. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen schnell und bequem alle wichtigen Orte der Stadt. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien, die Ihnen den Alltag erleichtern. Überzeugt Dann zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles und komfortables Zuhause, sondern auch eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Städte der Welt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Erwerb dieser Luxusimmobilien wird von exklusiven HIGHLIGHTS gekrönt: € DAS REPRÄSENTATIVE VESTIBÜL € CONCIERGE-SERVICE € DAS EXKLUSIVE SPA-BEREICH € FITNESSBEREICH € INDOOR-POOL € SAUNA € HAMAM € MASSAGERAUM € HAUSEIGENE TIEFGARAGE € PRIVATE PARKANLAGE Exquisite Lage im Herzen Hietzings: € ERSTKLASSIGE LAGE € SCHLOSS SCHÖNBRUNN UND ZAHLREICHE KULTURELLE INSTITUTIONEN IN UNMITTELBARER NÄHE € EINKAUFSSTRASSEN IN FUSSLÄUFIGER ENTFERNUNG € ERHOLUNG, SPORT UND NATUR IM LAINZER TIERGARTEN UND PARK SCHÖNBRUNN € OPTIMALE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN UND INDIVIDUAL VERKEHR Lage: Das historische Hietzing der 13. Wiener Gemeindebezirk gehört bereits seit Jahrhunderten zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Schon die Habsburger liebten es, im kaiserlichen Schlosspark von Schönbrunn zu lustwandeln oder im Lainzer Tiergarten auszureiten. Die vielen Adeligen und hohen Beamten der Monarchie trafen sich an den eleganten Orten rund um die Hietzinger Hauptstraße, alles was Rang und Namen hatte suchte die Nähe zum Kaiserhaus. Zahlreiche historische Villen zieren die grünen Alleen und sind Zeitzeugen einer Ära, die sowohl kunstvoll als auch von seltener Eleganz war. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Die Straßenbahn 10 sowie der Bus 54, der Tag und Nacht fährt, halten direkt vor der Tür. Die U-Bahn-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. *Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt eine Geschäftslokal mit hohem Potential in 1130 Wien- GENERALSANIERT -Raumaufteilung: Eingangsbereich Geschäftsfläche Eine elektrische Fußbodenheizung wurde nach der Sanierung eingezogen! Stromkosten von 80€ netto werden ebenfalls verrechnet. Lage: Die Maxingstraße liegt im schönen 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet und fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarf. Weiters sind sich zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Der Schönbrunner Tiergarten und Schlosspark sind fußläufig gleich erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie: U4 ("Hietzing") Buslinie: 56A, 56B, 58A, 58BNebenkosten: 6 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese moderne, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Neubaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, elegante Materialien und lichtdurchflutete Räume. Raumaufteilung • Vorraum: 7,57 m² • Wohnzimmer mit offener Küche: 40,17 m² • Zimmer: 13,49 m² • Bad: 5,50 m² • WC: 2,91 m² • Abstellraum (AR): 2,23 m² • Balkon: 15,08 m² Gesamtfläche: ca. 71,87 m² Wohnnutzfläche + 15,08 m² Balkon Ausstattung • Hochwertiger Echtholzparkett in den Wohnräumen • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche • Moderne Einbauküche mit Geräten namhafter Hersteller • Bad mit Wanne, Glasabtrennung und Handtuchheizkörper • Elektrische Außenjalousien • Fußbodenheizung • Großzügige Fensterfronten mit Blick ins Grüne • Personenaufzug, Kellerabteil und Fahrradraum im Haus Highlights • Großzügiger, heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon • Offene Designküche mit Holzdekor und funktionalem Layout • Ruhige Lage mit herrlichem Grünblick • Architektonisch ansprechender Neubau mit klaren Linien • Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar Lage Die Joseph-Lister-Gasse liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend von 1130 Wien (Hietzing) – einem der exklusivsten Bezirke Wiens. Die Nähe zu Schönbrunn, Lainzer Tiergarten und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholung im Grünen – ideal für Naturliebhaber, die zugleich die Nähe zur Stadt schätzen. Fazit Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der schönsten Lagen Wiens – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Liebe zur Natur. Vereinbaren Sie gleich heute einen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1130 Wien – ein luxuriöses Refugium, das keine Wünsche offenlässt! Diese traumhafte Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 209,69 m² alles, was das Herz begehrt. Mit einem Kaufpreis von € 1.880.000,00 erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Lebensgefühl. Der Erstbezug garantiert modernste Ausstattung und hochwertige Materialien, die in jedem Raum spürbar sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Hier genießen Sie nicht nur das Kochen, sondern auch den Zugang zu Ihrem Südbalkon und den zwei Terrassen, die Ihnen einen atemberaubenden Grünblick bieten. Die beiden stilvollen Bäder sind mit modernen Badewannen ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine angenehme Belüftung sorgen. Mit insgesamt 3 WCs ist die Wohnung ideal für Familien oder Gäste. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während edles Parkett und elegante Fliesen in den Wohnbereichen für einen Hauch von Luxus sorgen. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die erste Etage – ein weiterer Pluspunkt für barrierefreies Wohnen. Die Lage der Immobilie könnte nicht besser sein: Sie finden sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Gegend, die durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn punktet. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie Supermärkte und Bäckereien. Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür, kombiniert mit der urbanen Lebensqualität Wiens. Diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine der schönsten Städte Europas einzuziehen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern und machen Sie ihn zu Ihrem neuen Zuhause! Ausstattungsdetails: Hochmoderne Luftwärmepumpen Fußbodenheizung Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer als auch im Winter Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über i Pad oder Smartphone steuern. Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO. Passende, moderne Landhausdielen. Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm. Beim Ankauf der Wohnung kann optional auch ein Garagenplatz für € 45.000.- und/oder auch ein Stellplatz für € 25.000.- miterworben werden. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <725m Krankenhaus <1.225m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <300m Universität <350m Höhere Schule <4.850m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <725m Einkaufszentrum <4.375m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <725m Polizei <1.225m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <875m U-Bahn <1.325m Bahnhof <1.375m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu kaufen ! Optional mit eigenen Gartenbereich und Garage Schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC. Vom mittleren Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Spielecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne. Diese Wohnung ist perfekt für Personen, die gerne im Grünen mit Ruhelage wohnen und dennoch das Zentrum sehr schnell erreichbar ist durch die zentrale Verkehrsanbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in Ober Sankt Veit erreichbar sind. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Schlafzimmer mit Rundung• Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer• Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach Zusätzliche Optionen:• Garage: Eine Garage mit ca 78 m2 kann extra erworben werden, mit Platz für 2 Autos und als Lagerfläche.• Eine private Gartenfläche von ca 100 m2 kann zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet werden Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Top Preis/Leistung: Villa in 1130 Wien ! Ihre Chance auf eine Traumvilla in Hietzing Exklusivität trifft auf Wohnkomfort! Diese stilvolle Villa in bester Lage des 13. Bezirks vereint Ruhe, Platz und Lebensqualität – perfekt für Familien, die das Besondere suchen. Diese Villa hat ca 200m2 WNF und bietet komfortables Wohnen auf dem Grundstück von 576m2. Mit 7 Zimmern, 4 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, geräumiger Küche, einem großzügigen Garten, Garage und hochwertiger Ausstattung bietet dieses Haus alles, was das Herz begehrt. Villa befindet sich in guten Zustand.+ VORTEILE:• Sehr gute Lage (Roter Berg = begehrt & ruhig)• Solide Bausubstanz• Gute Raumaufteilung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%Grunderwerbsteuer: 3,5%Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Evgeniya Yudina | [Telefonnummer entfernt] Email:[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #hell #ruhig

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 13. Bezirk von Wien! Diese charmante Wohnung mit einer Fläche von 49,59 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und urbanem Lebensstil. Betreten Sie Ihre frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug und lassen Sie sich von der stilvollen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss begeistern. Die offene Raumgestaltung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Licht. Große Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung bringen nicht nur Helligkeit in die Räume, sondern bieten Ihnen auch eine hervorragende Isolierung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die moderne Küche ist ein Traum für jeden Hobbykoch und lässt keine Wünsche offen. Sie ist perfekt in den Wohnbereich integriert und lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Der angrenzende Wohnbereich bietet genug Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist eine Oase der Ruhe, in der Sie entspannen und die Seele baumeln lassen können. Hier finden Sie ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Bad ist mit einer geräumigen Dusche ausgestattet und bietet Ihnen einen Rückzugsort für entspannende Wellnessmomente. Die Fußbodenheizung sorgt für eine wohlige Wärme in der gesamten Wohnung und macht das Wohnen besonders angenehm – egal zu welcher Jahreszeit. Die Gasheizung garantiert Ihnen zudem eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Die Lage im 13. Bezirk ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig schnell in die pulsierende Innenstadt gelangen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten machen diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Singles und kleine Familien. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese traumhafte Wohnung im Erstbezug zu besichtigen! Sie wird nicht lange auf sich warten lassen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet bereits auf Sie!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Objektbeschreibung – Wohnen mit Stil & Weitblick: Diese repräsentative Villa erstreckt sich über drei großzügige Etagen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer Architektur, luxuriösen Materialien und einem traumhaft angelegten Garten mit Teichanlage. Ein echtes Unikat für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Qualität. Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick: Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohnbereich mit Panoramablick in den Garten Design-Wohnküche mit hochwertigen Geräten & direktem Gartenzugang Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Zugang zur ersten der beiden Terrassen – perfekt für Frühstück im Grünen1. Obergeschoss: Eine weitere, lichtdurchflutete Luxus-Wohnküche mit Essbereich Zwei große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne Zugang zum Balkon – ein Platz zum Durchatmen und Genießen2. Obergeschoss (Penthouse-Ebene): Zwei ruhige Zimmer – ideal als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort Zugang zur großflächigen Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick – Ihr privater Himmel über Wien Außenbereich & Extras: Sonniger, pflegeleichter Garten mit romantischem Zierteich Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Dachterrasse – Outdoor-Luxus auf allen Ebenen Sauna – Ihre private Wellnessoase Garage + mehrere Außenstellplätze Das Haus ist voll unterkellert – ideal für Fitness, Weinkeller oder Stauraum Hochwertiger Zustand – gepflegt & sofort bezugsbereit Diese Villa bietet Raum für das Besondere – sei es für Familien, Repräsentationszwecke oder als Rückzugsort für Menschen, die diskreten Luxus schätzen. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

BELLAVISTA präsentiert sich als ein state-of-the-art Wohnhausneubau mit insgesamt 20 exquisiten Wohnungen, die dem aktuellen Stand der Technik und Ökologie entsprechen. Von eleganten Gartenwohnungen über kompakte Studios bis hin zu großzügigen Dachgeschosswohnungen findet sich für jeden Geschmack die perfekte Wohnsituation. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen (Garten, Terrasse und/oder Balkon) und bieten größtenteils einen atemberaubenden Blick über die Stadt bis hin zum beruhigenden Grün des Lainzer Tiergartens. Modernes Flair und zeitgemäßer Komfort werden durch hochwertige und ökologische Lösungen mit attraktiven Freiflächen, großen Fensterfronten für traumhafte Ausblicke, Holzböden mit Fußbodenheizung, Raumkühlung (im Dachgeschoss), moderne Bäder mit hochwertiger Keramik, Niedrigenergiebauweise sowie einen Aufzug und eine Tiefgarage geboten. Zur allgemeinen Nutzung steht den Bewohnern ein großzügiger Garten mit Swimmingpool sowie ein hauseigener Kinderspielplatz zur Verfügung. Top 2 befindet sich im Gartengeschoss des Hauses und bietet eine Wohnfläche von rund 130 m², die sich wie folgt aufteilt: geräumige Wohn-/Esskücheseparates WC mit Handwaschbecken2 getrennt begehbare Schlafzimmer Wannenbad mit Doppelhandwaschbeckenpraktischer Wirtschaftsraum Masterbedroom mit Duschbad, WC und Doppelhandwaschbecken ensuite Alle Wohnräume verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse und den ca. 82 m² großen Eigengarten. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Die Angaben zu dieser Wohnung basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ruhiges 109m² Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Grünblick! Diese helle Wohnung befindet sich im 2. Stock + Dachgeschoß (kein Lift) einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Die sonnige Wohnung besteht aus Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und 1 Galeriezimmer im Obergeschoß,. (Galerie mit geringerer Raumhöhe) Ausstattung: Dachgeschoß-Maisonette mit Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, neues, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Kellerabteil, Fahrradraum,. Optional kann ein ca. 100m² Gartenanteil zur Alleinnutzung zugeordnet werden. Eine große Doppelgarage mit ca. 78m² für 2 PKW + Staufläche kann optional um € 130.000,- im Eigentum erworben werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 729.000,- Bk brutto € 209,16 Reparatur-Rücklage € 112,20 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]