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#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Top Lage in Graz Geidorf: Komplett renovierter Altbau mit historischen Parkettböden zu verkaufen! Diese großzügige 2 Zimmer Wohnung (teilbar in 3 Zimmer) liegt direkt in der Merangasse unweit der Karl Franzens Universität in Graz. Sie ist daher ideal zur Vermietung an anspruchsvolle Studenten oder eine WG geeignet. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zum Wohn-Ess-Bereich mit Kücheneck Großzügiger Nassbereich mit WC separat und Bad mit Dusche Großes Zimmer mit alten Öfen und historischem Parkett (teilbar in zwei Zimmer) Die Wohnung liegt im Schnittpunkt zwischen dem pulsierenden Leben der Stadt und der Ruhe am Stadtrand von Graz. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem komplettiert ein Kellerabteil das Angebot. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie Ihre Immobilienfachberaterin Michaela Rettenbacher von s REAL Sparkasse Immobilien an! Gerne beraten wir Sie auch bei der Finanzierung Ihrer Traum-Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 2-Zimmerwohnung im 2.Obergeschoss eines Zinshauses im Grazer Stadtzentrum. Das Zinshaus wurde im Jahr 1908 erbaut und erhielt 2009/2010 einen umfangreichen Dachgeschossausbau. Die Liegenschaft beinhaltet ein Erdgeschoss, 3 Obergeschosse, das Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnung gliedert sich auf rd. 63,94m² in folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - separate Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Betriebskosten der Wohnung belaufen sich dzt. auf € 147,82 brutto pro Monat. Das gesamte Objekt, bis auf eine Wohnung, wird mittels Fernwärme beheizt. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/Immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe! Die Ungergasse 39 in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Mietpreisen sowie besonders niedrigen Energiekosten machen das hochwertig ausgestattete Projekt zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung Ausstattungsstandards * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte * Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile Wohnung Top 53 Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 3,52 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit Badewanne * separate Toilette * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Balkonzugang * Schlafzimmer 1 * Schlafzimmer 2 * Balkon Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kosten Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt EUR 300 zzgl. 20% USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage und Infrastruktur Die Ungergasse 39 in Graz besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und dem beliebten Citypark, der mit einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Wohngegend für junge Familien, da sie mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ausgestattet ist, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Trotz der zentralen Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs bietet die ruhige Seitenstraße der Ungergasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Bewohner die Ruhe und die Sonne im nahen Josef Huber Park genießen, eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels. Die Ungergasse 39 ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das urbane Leben im aufstrebenden Stadtteil Gries in all seiner Vielfalt erlebt werden kann. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 24 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,78 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe! Die Ungergasse 39 in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Mietpreisen sowie besonders niedrigen Energiekosten machen das hochwertig ausgestattete Projekt zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung Ausstattungsstandards * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte * Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile Wohnung Top 60 Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 6,93 m² Loggia befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit WC und Badewanne * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer * 2. Schlafzimmer * Loggia Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 799,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kosten Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt EUR 300 zzgl. 20% USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage und Infrastruktur Die Ungergasse 39 in Graz besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und dem beliebten Citypark, der mit einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Wohngegend für junge Familien, da sie mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ausgestattet ist, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Trotz der zentralen Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs bietet die ruhige Seitenstraße der Ungergasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Bewohner die Ruhe und die Sonne im nahen Josef Huber Park genießen, eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels. Die Ungergasse 39 ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das urbane Leben im aufstrebenden Stadtteil Gries in all seiner Vielfalt erlebt werden kann. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 24 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,78 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe! Die Ungergasse 39 in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Mietpreisen sowie besonders niedrigen Energiekosten machen das hochwertig ausgestattete Projekt zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung Ausstattungsstandards * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte * Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile Wohnung Top 55 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,11 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit WC und Badewanne * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kosten Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt EUR 300 zzgl. 20% USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage und Infrastruktur Die Ungergasse 39 in Graz besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und dem beliebten Citypark, der mit einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Wohngegend für junge Familien, da sie mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ausgestattet ist, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Trotz der zentralen Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs bietet die ruhige Seitenstraße der Ungergasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Bewohner die Ruhe und die Sonne im nahen Josef Huber Park genießen, eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels. Die Ungergasse 39 ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das urbane Leben im aufstrebenden Stadtteil Gries in all seiner Vielfalt erlebt werden kann. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 24 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,78 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe! Die Ungergasse 39 in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Mietpreisen sowie besonders niedrigen Energiekosten machen das hochwertig ausgestattete Projekt zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung Ausstattungsstandards * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte * Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile Wohnung Top 61 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 57 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,22 m² Balkon befindet sich 5. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit WC und Badewanne * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer * Balkon Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 745,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kosten Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt EUR 300 zzgl. 20% USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage und Infrastruktur Die Ungergasse 39 in Graz besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und dem beliebten Citypark, der mit einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Wohngegend für junge Familien, da sie mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ausgestattet ist, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Trotz der zentralen Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs bietet die ruhige Seitenstraße der Ungergasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Bewohner die Ruhe und die Sonne im nahen Josef Huber Park genießen, eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels. Die Ungergasse 39 ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das urbane Leben im aufstrebenden Stadtteil Gries in all seiner Vielfalt erlebt werden kann. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 24 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,78 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Energieeffizientes Wohnen in Grazer Innenstadt-Nähe! Die Ungergasse 39 in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Die zentrale Lage in Kombination mit niedrigen Mietpreisen sowie besonders niedrigen Energiekosten machen das hochwertig ausgestattete Projekt zu einer besonders attraktiven Wohngelegenheit. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Küche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung Ausstattungsstandards * Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte * Niedrige Energiekosten dank Vollwärmeschutzfassade * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile Wohnung Top 66 Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 42,20 m² Wohnfläche zzgl. ca. 5,14 m² Balkon befindet sich 6. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Vorraum * Badezimmer mit WC und Badewanne * Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 549,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kosten Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt EUR 300 zzgl. 20% USt. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage und Infrastruktur Die Ungergasse 39 in Graz besticht durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptbahnhof und dem beliebten Citypark, der mit einer Fülle von Geschäften, Cafés und Restaurants lockt. Diese lebendige Umgebung bietet Bewohnern ein pulsierendes urbanes Leben direkt vor der Haustür. Besonders attraktiv ist die Wohngegend für junge Familien, da sie mit zahlreichen Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ausgestattet ist, die eine optimale Umgebung für Kinder bieten. Die Wohnanlage selbst punktet mit einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was den Zugang zum gesamten Stadtgebiet ermöglicht. Trotz der zentralen Lage in der Nähe des Hauptbahnhofs bietet die ruhige Seitenstraße der Ungergasse eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier können Bewohner die Ruhe und die Sonne im nahen Josef Huber Park genießen, eine Oase der Entspannung inmitten des städtischen Trubels. Die Ungergasse 39 ist somit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem das urbane Leben im aufstrebenden Stadtteil Gries in all seiner Vielfalt erlebt werden kann. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 24 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,78 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses einzigartige Anwesen wurde um 1995 in massiver Ziegelbauweise errichtet und vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort. Mit seinen 4 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer Fülle von Annehmlichkeiten bietet es den idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnraum mit einer einladenden Galerie und einem prasselnden Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme spendet. Die Klimaanlage sorgt das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen, während der hauseigene Weinkeller Kenner und Liebhaber gleichermaßen begeistert. Das Kellergeschoß überrascht mit zusätzlichen Räumen, die flexibel als Wirtschafts-, Hobby- oder Schrankräume genutzt werden können. Das offene Gestaltungskonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten ? von einem großzügigen Wohnraum bis hin zu einer eigenständigen Einliegerwohnung. Im Dachgeschoß erwartet Sie ein weiteres Highlight: Ein Spielzimmer mit Billardtisch und einem 8-Loch Putting Green, perfekt für unterhaltsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Beheizung mittels Gas-Zentraltherme und Fußbodenheizung garantiert jederzeit behagliche Wärme. Eine Garage ist bereits inbegriffen, um Ihre Fahrzeuge sicher zu verwahren. Dieses Haus wurde bis ins kleinste Detail mit hochwertigen Materialien und maßgefertigten Tischlermöbeln ausgestattet, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine Alarmanlage sorgt außerdem für Sicherheit. Im Außenbereich bietet dieses Haus neben einem äußerst gepflegten und uneinsichtigen Garten einige weitere Highlights. Direkt vom Esszimmer aus erreicht man eine ca. 35m² große, voll überdachte Terrasse, auf der sich auch ein Whirlpool befindet. Zusätzlich findet sich im Garten ein eigener Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und wurde liebevoll gestaltet. Hier finden Sie zahlreiche Rückzugsorte, um die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Erleben Sie Luxus und Lebensqualität in diesem außergewöhnlichen Haus ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von seinem einzigartigen Charme verzaubern! Haben wir Ihr Interesse geweckt? SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Bettina Aschenbrenner - Tel. [Tel] Besuchen Sie uns im Einka... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

3 Zimmer-Wohnung mit top Aussicht! Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung im 10. Liftstock eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung eignet sich durch ihre gute Grundrisslösung ideal für Familien oder eine WG und unterteilt sich wie folgt: - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Küche - Badezimmer - WC - Flur - Balkon mit Ost-Ausrichtung Beheizt wird die Liegenschaft mittels Zentralheizung über Radiatoren. Die monatlichen Kosten schlüsseln sich wie folgt auf: - Betriebskosten (inkl. 10 % USt.): € 178,59 - Heizung (inkl. 20 % USt.): € 113,23 - Reparaturrücklage € 58,51 Das Rücklagenkonto weißt im Mai 2022 ein Guthaben in der Höhe von € 47.403,92 auf. Die Wohnung ist bis Mai 2026 vermietet. Der Hauptmietzins exkl. Betriebskosten beträgt € 406,19 (inkl. 10% USt.) Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Bad, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Loggia und 'Kellerabteil Nutzfläche 58,36 m², Baujahr 2000, Tiefgarage Nr. 37/5Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in der Penthouse-Etage im 4.Stock des Hauses. Sie unterteilt sich in 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 WCs, einen Wirtschaftraum, ein Ankleidezimmer und einen großen Wohn-Essbereich. Die Ausstattung der gesamten Wohnung kann als sehr hochwertig beschrieben werden. Sie dürfen sich auf lichtdurchflutete Räume freuen, da die Wohnung über sehr große Fensterflächen verfügt. Natürlich verfügt dieses Objekt über eine Deckenkühlung und über elektrische Beschattungsmöglichkeiten, damit Sie auch im Sommer ein angenehmes Wohlklima vorfinden. Eines der vielen Highlights dieser Wohnung sind die großzügigen Freiflächen mit einem atemberaubenden Blick auf die Innenstadt und den Schlossberg. Auf Ihrer Terrasse sind bereits sämtliche Anschlüsse für einen Whirlpool und eine Outdoor-Kitchen vorbereitet. Auch für Ihre Auto ist gesorgt, denn ein Parkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Möbel welche Sie auf den Bildern sehen können sind nicht tatsächlich in der Wohnung sondern wurden digital animiert, damit Sie eine Vorstellung der Raumgrößen erhalten können. Wenn Sie auf der Suche nach einem unvergleichbaren Objekt mit viel Geschichte und Prestige sind, zögern Sie nicht lange und kontaktieren Sie mich gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Ich freue mich bereits auf Ihren Blick, wenn Sie das erste Mal auf der Terrasse stehen und den Ausblick genießen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Beschreibung: Die Immobilie befindet sich in 8042 Graz-St. Peter. Aufgrund der Lage direkt in der „Gewerbezone Graz-St. Peter“ ist eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gegeben. Die Autobahnauffahrt ist ca. 1 km entfernt, Graz-Puntigam sowie das Zentrum sind in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Namhafte Betriebe befinden sich in der Nachbarschaft. Verfügbare Fläche: Grundstück ca. 3.000 m² Nutzfläche Objekt gesamt ca. 1.182 m² Davon Halle ca. 765 m² Verkauf/Ausstellung ca. 205 m² Büro ca. 164 m² Sonstiges ca. 48 m² Verfügbar: vrsl. ab 01.07.2024 Mietkonditionen: Auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 32.04 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]