Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige wohnungen miete"

#Altbau #möbliert #renovierungsbedürftig

LEERSTEHEND MIT RENOVIERUNGSBEDARF - 2-ZIMMER-WOHNUNG IM GEPFLEGTEN ALTBAU. ZENTRALE LAGE MIT U BAHN NÄHE. In zentraler Lage des 16.Bezirks gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das Altbau-Bestandshaus befindet sich in einem guten Zustand, das DG wurde ausgebaut. LIFTBENÜTZUNG inklusive. Der Zustand der Wohnung ist abgewohnt und sanierungsbedürftig. Eine neues Bad ist zu errichten. Die Lage in der Nähe der Stadthalle Wien bietet eine umfassende Infrastruktur. Bus 48A direkt vor der Haustür, U6 Thaliastrasse, Strassenbahn 46. Das Objekt liegt direkt neben der Volkshochschule Ottakring. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreichbar. Man ist perfekt an die Wiener Innenstadt angebunden und erreicht u.a. den Dr. Karl Renner Ring/das Volkstheater in 7 Minuten. Die Wohnung steht leer und ist renovierungsbedürftig. 2 Bilder zeigen eine KI generierte Darstellung des Wohnzimmers und der Küche in möblierten Zustand. Der Grundrissplan ist eine Handskizze und zeigt, wo das neue Bad errichtet werden kann. Derzeit kein Bad. Das Objekt kann somit mit folgenden Parametern überzeugen: -) zentrale Lage des 16. Bezirks mit U Bahn Nähe -) leistbare Stadt-Wohnung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 2. Obergeschoß eines Wohnhauses in einer Wohnsiedlung in Kapfenberg-Redfeld zu kaufen. Die Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer, eine kleine Küchennische, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette und ein Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einem Öl-Zimmerofen (Heizwärmebedarfswert HWB=133 kWh/m²a; fGEE=2,10). Die Betriebskosten inkl. Verwaltungskosten und Rücklagenbildung betragen: 186,34 Euro/Monat. Der Rücklagenstand für eventuelle zukünftige Hausinvestitionen beträgt per 31.12.2023 € 83.089,80.- Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Obwohl sie renovierungsbedürftig ist, eröffnet sich hier die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen in die Realität umzusetzen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Traumwohnung nach Ihren Wünschen gestalten - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, der Ihnen stets eine erholsame Auszeit vom hektischen Stadtleben bietet. Genießen Sie die Ruhe und die frische Luft, während Sie in Ihrer neuen Oase entspannen. Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Zudem gehört zu der Wohnung eine Garage, die Ihnen nicht nur Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Buslinie ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Anreise in die Wiener Innenstadt. Zudem profitieren Sie von einer Vielzahl an Infrastrukturen in der Umgebung: Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist praktisch vor der Tür. Diese Wohnung im 19. Bezirk ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens zu wohnen und gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss zum Innenhof gerichtet und ist sogar barrierefrei begehbar, was den Zugang besonders komfortabel gestaltet. Die Einheit präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung. Neben der klassischen Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung besteht die Option, durch eine geschickte Adaptierung ein fünftes Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft, ein Konzept, das im Haus bereits mehrfach erfolgreich umgesetzt wurde. Die Lage im Andräviertel überzeugt durch ihre besondere Attraktivität für Studierende. Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie das vielfältige Stadtleben sind in kurzer Distanz erreichbar. Dadurch bietet die Wohnung hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Da im Haus bereits mehrere Einheiten erfolgreich als WGs geführt werden, lässt sich dieses Konzept stimmig und unkompliziert fortsetzen. Das Gebäude selbst wurde kürzlich durch eine erneuerte Fassade sowie neue Fenster aufgewertet und die Heizung wurde auf Fernwärme umgebaut. Der Energieausweis wird aktuell erstellt. Innerhalb der Wohnung wurde die Elektrik bereits modernisiert, eine solide Grundlage für die weitere Sanierung. Böden, Wände, Badezimmer sowie Küche bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen umzusetzen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept zu realisieren. Eine spannende Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage, sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. In den Betriebskosten sind derzeit keine Heizkosten inkludiert, da die Heizung erneuert wurde. Sobald die aktuelle Vorschreibung gültig ist, wird diese nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die renovierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines im Jahre 1961 errichteten Neubaus. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 55 m² und teilt sich auf in einen Vorraum, zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Dieser führt Sie gerade hindurch direkt in die ca. 8 m² große Küche. Diese ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Arbeitsfläche. Ein großes Fenster sorgt beim Kochen für eine angenehme Atmosphäre. Rechterhand von der Küche aus befindet sich der erste Wohnraum mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier sorgt ein großes Fenster für viel natürliches Tageslicht. Der Raum bietet sich perfekt als Wohnzimmer an. Er bietet Ihnen ausreichend Platz, um einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft einzurichten. Neben dem Wohnraum ist das nächste, ebenfalls ca. 17 m² große Zimmer zu finden. Dieses lässt sich optimal als Schlafzimmer nutzen. Zurück im Vorraum finden Sie das ca. 5 m² große Badezimmer mit Badewanne sowie das separate WC vor. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasetagenheizung. Die Wohnung ist bis zum 03.09.2027 zu einem monatlichen Nettohauptmietzins von ca. 640 € vermietet. Der jährliche Nettomietertrag beträgt ca. 7.680 €. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3 %! Der aktuelle Rücklagenstand per 14.04.2022 beträgt € 11.696,90. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 190 €. Die Lage der Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U1 sowie über diverse Bus- und Straßenbahnlinien gewährleistet. Die U-Bahn-Station Nestroyplatz liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Die perfekte Lage in der Nähe des Donaukanals lädt nicht nur zu schönen Spaziergängen entlang der Promenade ein, sondern ermöglicht es auch, dass Sie zu Fuß das Stadtzentrum erreichen. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Diese 60 m² große Altbauwohnung bietet zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken. Sie war bis vor kurzem vermietet und müsste daher saniert werden. Das Gebäude wurde modernisiert (Generalsanierung 2017) und verfügt über einen großen Lift. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich. Die Lage nahe U4, U6, S-Bahn und Bahnhof Meidling macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler, Kreative, Singles und Paare. Kaufpreis: € 270.000,–Monatliche Kosten: 278,44 € inkl. Umsatzsteuer, Betriebskosten, Reparaturrücklage, Heizung und Warmwasser Um alle Bilder zu dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte per Anfrage unser umfangreiches Exposé an. Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf: Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Bezirks Wohnfläche: ca. 43m² Stockwerk: 1. Stock Preis: € 149.000 Beschreibung Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 43 m² eine ideale Grundlage für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand verkauft ideal für Investoren oder kreative Eigenheimbesitzer. Räumlichkeiten Vorraum Zimmer Zimmer (Siehe Fotos ) Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und verfügt derzeit über keine Heizung. Weitere verfügbare Einheiten im Haus Top 35-36: 45,80 m², 3. OG, 2 Zimmer € 149.000 Top 40: 30,81 m², 3. OG, 2 Zimmer € 99.000 Das Haus Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in der Habichergasse. Lage Die Habichergasse überzeugt durch ihre Nähe zu den innerstädtischen Bezirken. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden: U-Bahn: U6-Station Burggasse-Stadthalle Straßenbahn und Bus: Weitere Verbindungen in der Umgebung Kaufpreis € 149.000,- monatliche Kosten (lt. Vorausschau): Reparaturrücklage: 1,46 €/Anteil Betriebskosten: 3,25 €/m² Verwaltungshonorar: 0,16 €/m² Servicepauschale: 1,70 € Stand Reparaturrücklage lt. Vorausschau 2026: 6.103,31 € Vertragserrichter Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Leser * rund 73 m² Wohnnutzfläche, zentral begehbar bestehend aus: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, Esszimmer (optional Kinderzimmer), Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum * Loggia mit rund 5,52 m² * manuelle Außenjalousien * zugeordnetes Kellerabteil * zugeordneter Abstellplatz * Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung via Gaszentralheizung * gepflegter Gemeinschaftsgarten für die Wohnungseigentümer * Lift vorhanden * offenes Darlehen in Höhe von € 7.674,26 (monatlich in den Betriebskosten einberechnet von rund € 125,10) - Laufzeit bis 12/2034 Die ausführliche Beschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld und macht einen gepflegten Eindruck. Im ersten Stock angelangt, betritt man die Wohnung durch das Vorzimmer, das Sie zu allen Räumlichkeiten der Wohnung führt. Geradeaus steht Ihnen ein Schlafzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in das Esszimmer (optional Kinderzimmer), Küche sowie in das Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia. Linkerhand gelangen Sie in Abstellraum, WC sowie das Bad. Ein Kellerabteil sowie ein zugeordneter KFZ Abstellplatz rundet das Angebot ab. Kaufvertragserstellung: Öffentliche Notare Pfeffer & Richter Mag. Wolfgang Pfeffer Mag. Lukas Richter Dr. Anton Krabichler-Platz 4 2301 Groß-Enzersdorf Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert. Bildungseinrichtungen: * Kindergärten: * _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter. * _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen. * Schulen: * _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler. * _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt. * Musikschule: * _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen. * Öffentliche Bücherei: * Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen. Gesundheitsversorgung: * Ärzte: * _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30. * _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3. * _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30. * Apotheke: * _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung. * Physiotherapie: * _Stefan Schroeren_: Physiotherapeut im Sonnenweg 16. * _Veronika Schroeren_: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16. * Tierärzte: * _Fachtierarzt für Kleintiere_: Praxis in der Fasangasse 8. * _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_: Praxis in Breitstetten 61. Einkaufsmöglichkeiten: * Supermärkte: * _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. * _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment. * _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. * Lokale Geschäfte: * _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik) _: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde. * _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs * _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden. * _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten. * _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf. * _BP Tankstelle_ Öffentliche Verkehrsmittel: * Busverbindungen: * Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld. * Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld. Bahnverbindungen: * Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen: * R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf. * Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Auto: * Straßenanbindung: * Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Geldautomat Bank Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Altes, stark renovierungsbedürftiges Haus in schöner Lage gegen Renovierungsarbeiten zu vermieten. Die Renovierung wird mit der Miete gegengerechnet und im Einzelfall vereinbart. Fix verrechnet werden die Betriebskosten abhängig vom jeweiligen Verbrauch. Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Kompakte Altbauwohnung mit Potenzial in ruhiger Lage nahe Familienplatz In einer verkehrsberuhigten Wohnstraße im 16. Bezirk, unweit des neu gestalteten Familienplatz, gelangt diese sanierungsbedürftige Eigentumswohnung zum Verkauf. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1888 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit nur wenigen Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im barrierearm erreichbaren Erdgeschoss und ist vollständig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Mit einer Wohnfläche von rund 35 m² bietet sie eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Raumaufteilung & Zustand Die Einheit verfügt über eine kompakte, funktionale Aufteilung: Vorraum Separates Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Eigenständiges WC Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Potenzial zur persönlichen Adaptierung oder zur Aufwertung als Anlageobjekt. Gebäude & Ausstattung Das Wohnhaus verfügt über: Lift Kellerabteile Fahrradabstellmöglichkeiten Ein aktuelles Bauzustandsgutachten liegt vor und bestätigt den guten Allgemeinzustand der Liegenschaft. Lage & Verkehrsanbindung Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. In wenigen Gehminuten erreichen Sie: Straßenbahnlinie 2 (Station Wilhelminenstraße) ? ca. 2 Minuten U3 Ottakring sowie S-Bahn Station Wien Ottakring ? ca. 10 Minuten Buslinie 10A ? ca. 3 Minuten Die Straßenbahnlinie 2 bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt, unter anderem Richtung Rathaus und weiter durch mehrere Bezirke. Umgebung & Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zur befristeten Vermietung (auf 10 Jahre) gelangt eine vielseitig nutzbare Souterrain-/Kellerfläche in einer gepflegten Eckliegenschaft (Seilerstätte/Johannesgasse) - die unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße, Ringstraße und zum Schwarzenbergplatz zeichnen den Standort dieser Immobilie aus - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 146 m² - Souterrain u. Keller: Straßenseitig/Seilerstätte: Eingang (Glasdrehtüre - nach innen öffnend) und Stiege zum Souterrain Souterrain: Vorraum (ca. 15 m²) und Stiege zum Untergeschoß/Keller Büro (ca. 11 m²) WC-Gruppe (dzt. 3 WC's) Untergeschoß/Keller: großer Raum (ca. 113 m² - trocken) Ausstattung: renovierungsbedürftiger Gesamtzustand vielseitige Nutzbarkeit (aufgrund der im Objekt bestehenden Fluchtwegmöglichkeiten ist der Aufenthalt auf max. 15 Personen zur gleichen Zeit beschränkt) Gasetagenheizung (Anbindung an Fernwärme möglich) optimale Infrastruktur3 öffentliche Parkgaragen in unmittelbarer Nähe (2 x Ringstraßen-Galerien - 1 x Beethovenplatz) Konditionen: auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 12 Monate Kündigungsverzicht€ 11,98/m² - Nettomiete netto zzgl. 20 % MwSt.€ 1,69/m² - Betriebskosten netto zzgl. 20 % MwSt.€ 7.185,00 - Kaution€ 5.985,00 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. Vergebührung beim Finanzamt voraussichtlich € 1.149,60Verkehrsanbindung: U-Bahn - U1, U2, U4 „Karlsplatz Straßenbahn - 1, 2, 62, DBadner Bahn Autobus - 59A, Ikea Bus Verfügbarnach Absprache Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Anfragen bitte nur mir vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer, Danke! Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]