Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige eigentumswohnung wien kaufen"

#Garten #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine rund 67 m² große Wohnung im Erdgeschoß mit Gartenmitbenützung direkt vom Eigentümer. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne nach Terminvereinbarung zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Charmante Eigentumswohnung im Herzen von Wien Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung, gelegen in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens! Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Räume ermöglicht. Mit einer Fläche von 60,82 m² ist sie ideal für kulturell interessierte Menschen, die Ihren Wien Aufenthalt in den eigenen vier Wänden genießen möchten oder Investoren, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilie in einer der besten Lagen Wiens sind. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet und befindet sich in einem älteren Neubau, der Ihnen den Charme der Wiener Architektur näherbringt. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.verfügbare Fläche/Konditionen: Top 9: ca. 61 m² Kaufpreis: € 760.000,- Betriebskosten: netto € 125,72/Monat Liftkosten: netto € 11,69/Monat Rücklage: € 87,52/Monat Alle Preise zzgl. gesetzliche USt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung finden Sie einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens: Die Wiener Staatsoper, die beeindruckende Hofburg, der malerische Josefsplatz und die renommierte Albertina sind nur wenige Gehminuten entfernt. Genießen Sie die kulturelle Vielfalt und die lebendige Atmosphäre dieser einzigartigen Stadt. Für Liebhaber der gehobenen Gastronomie bietet die Umgebung zahlreiche prestigeträchtige Lokale, darunter das berühmte Schwarze Kameel, wo Sie exquisite Speisen und erlesene Weine genießen können. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse City Buslinien, U-Bahnen sowie Straßenbahnen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Individualverkehr: sehr zentrale Lage im Wiener Innenstadtzentrum gute Anbindung über den Ring Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Ruhige 1-Zimmer-Wohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe Lage: Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche, die renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie ist derzeit vermietet, der Mietvertrag läuft bis zum 31.05.2026, eine frühere Übernahme ist jedoch möglich. Ausstattung: Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden Badezimmer mit WC (Renovierungsbedarf) Möblierte Küche (Renovierungsbedarf) Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ruhige Lage Potenzial: Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition Betriebskosten: Betriebskosten 117,73 €Reparaturrücklage 91,86 €Besonderheiten: Aktuell vermietet bis 31.05.2026, Mieteinnahmen von ca. 371 € brutto pro Monat Möglichkeit einer früheren Übernahme ist nicht ausgeschlossen Günstiger Einstieg in eine Top-Lage Wiens mit großem Entwicklungspotenzial Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Energiekennzahlen: Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C fGEE: 1,73 fGEE Klasse: CKontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Altbauwohnung in der Effingergasse vereint perfekte Lage in einem liebevoll renovierte Altbauhaus. Der Eingangsbereich wurde sorgfältig restauriert und kombiniert klassische Details wie schmiedeeiserne Geländer mit moderner Beleuchtung. Die Stiege, mit ihrem massiven Holzgeländer und originalen Stufen, vermittelt ein elegantes, zeitloses Ambiente und lädt zum Entdecken des Hauses ein. INFOS ZUR WOHNUNGDie renovierungsbedürftige Wohnung verfügt über eine große Küche, einem Wohn-Schlafzimmer und muss von Grund auf saniert werden (Boden, Küche, Bad...) Ein Bad kann in der Wohnung eingebaut werden (Wände stehen bereits). Das derzeitig Bad mit Fenster am Gang (5,15 m²) kann als Abestellraum genutzt werden. Ein santiertes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. WOHNFLÄCHE: ca. 31,99 m²ZIMMER: 1BAD / ABSTELLRAUM mit Fenster im gleichen Stockwerk: ca. 5,15 m²KELLERABTEIL: Ja LIFT: in Planung (es ist ein Dachgeschossausbau mit Lifteinbau geplant) Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürfigen Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. VERKEHRSANBINDUNG / INFRASTRUKTUR: Bahnhof Wien Hernals Wien Hernals Straßenbahn 43 & Hernals Wattgasse 2, 9Bus 44A, N43 Kaufpreis: Euro 99.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kaufvertragserrichter: Engin Deniz Rechtsanwälte, Mag. Lukas Fuhrmann (1,5% zzgl. Ust. und Barauslagen, mindestens jedoch netto € 3.000,-). MONATLICHE KOSTEN LAUT VORSCHREIBUNG: Betriebskosten ca. € 69,23 netto Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein ebenes Grundstück mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit Pool (4m x 6 m) im Garten. Die Liegenschaft befindet sich in Breitenlee und hat eine Breite von ca. 15 m und eine Tiefe von ca. 37,40 m. Die Widmung der ca. 561 m2 ist mit W I 6,0 m ogk (1/3 Verbauung) im Flächen / Bebauungsplan vorgegeben (allfällige Erweiterung / Neubau) Das auf dem Grundstück befindliche Haus besteht aus 2 Etagen + Garage + Teilkeller. Im 1. Stock befindet sich eine Terrasse. Es liegt eine Benützungsbewilligung aus 1967 vor. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung und tlw. Einzelöfen. Das Haus hat wohl eine Wasserzuleitung bis zum Grund, aber nicht ins Haus und ist somit noch nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen. Das Wasser wird derzeit von einem hauseigenen Brunnen bezogen, die Pumpe befindet sich im Keller des Hauses. Das Wasser kann jederzeit leicht eingeleitet werden. Der Poolbau wurde 1977 bewilligt, der Kanalanschluß ist 1962 erfolgt. Der Badeteich Hirschstetten ist nur 2 km entfernt und die Blumengärten Hirschstetten erreichen sie in 2,5 km. Die Zufahrtsstraße wird meist nur von Anrainern befahren. Fußläufig erreichbar finden sich Haltestellen von Bus 95A (mit U-Bahnanschluß U-2) und Bus 97A . DER GENANNTE KAUFPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSBASIS! HINWEIS: Es können ausschließlich Kaufanbote ohne Vorbehalt Finanzierung entgegen genommen werden, bitte klären Sie diese vor Anbotslegung ab. Bitte keine Ameta-Anfragen oder Anfragen von Vermittlern! Der Kaufvertrag und die Treuhandschaft sind an das Notariat 16 (Dr. Festl / Mag. Raeser / Dr. Voit) gebunden. Gesamtkosten für die gesamte Kaufabwicklung Kaufvertrag, Treuhandschaft 1% vom Kaufpreis + 20% Mwst. + 300, € Barauslagenpauschale. ACHTUNG! UNVOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN OHNE VOLLEN NAMEN, POSTADRESSE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 261.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.92 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #hell #renovierungsbedürftig

Bitte schriftlich Anfragen. Grundstück Die Liegenschaft mit einer Fläche von 468 m² liegt in einer besonders angenehmen Wohngegend. Das Grundstück ist relativ eben und misst ca. 16 x 30 m. Das renovierungsbedürftige Wohnhaus verfügt zur Straßenseite hin über einen ca. 8 m breiten Vorgarten. Vor dem Haus verläuft eine wenig befahrene Straße. Dahinter ist ein ca. 20 m² breiter Grünstreifen. Das Haus, die Bebauung Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude: Ein Wohngebäude mit ca. 91 m² Wohnfläche in L-Form Ein ca. 44 m² großes, gepflegtes Hofgebäude, das zuletzt als Werkstatt genutzt wurde An das Hofgebäude ist ein ca. 25 m² großer, überdachter Schuppen angebaut. Ein kleiner Teil des Wohntrakts ist unterkellert. Der Keller hat ca. 25 m² und verfügt über eine Raumhöhe von nur 1,80 m. Grundriss – getrennt begehbare Räume Die Liegenschaft wird über eine große Einfahrt betreten, von der man in den Innenhof gelangt. Von dort betritt man über einen kleinen, überdachten Vorplatz und drei Stufen das Wohnhaus. Der erste Vorraum führt in zwei Zimmer sowie über einen weiteren Vorraum in das Badezimmer mit Fenster und einen Abstellraum – ebenfalls mit Fenster. Über zwei Stufen gelangt man vom Vorraum auch in den südseitig ausgerichteten, einseitig belichteten Hoftrakt. Vom ersten Raum im Hoftrakt (Eckzimmer) gelangt man in ein weiteres, hofseitig ausgerichtetes Zimmer. Zustand Das Wohngebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Innere des Hauses. Derzeit erfolgt die Beheizung mit Stromradiatoren. Die Dächer und Dachböden machen optisch einen guten Eindruck, deren Zustand ist jedoch vom jeweiligen Interessenten selbst zu prüfen. Die vorliegenden Baupläne stammen aus den Jahren 1949 und 1954; der Straßentrakt dürfte älteren Datums sein. Auch ein Abriss mit anschließendem Neubau wäre angesichts der hervorragenden Lage und der attraktiven Wohngegend eine Überlegung wert. Anbindung an Wien Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung an Wien aus: Mit dem Auto in 20-25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum. Mit dem Auto gelangt man über die A22 (Donauuferautobahn) bzw. S1 in 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. In das Wiener Stadtzentrum benötigt man nur 20-25 Minuten. Mit Auto und Bahn (ca. 45 Minuten) In ca. 10 Minuten gelangt man zur Park+Ride-Anlage in Wolkersdorf. Von dort fährt der REX2 in ca. 10 Minuten bzw. die S2 in ca. 15 Minuten zur U1-Station Leopoldau. Mit der U1 erreicht man den Stephansplatz in weiteren 18 Minuten. Nur öffentlich: Gesamtfahrzeit ausschließlich öffentlich (ab Haustür bis Stephansplatz): ca. 50 Minuten bis 1 Stunde. In 2 Gehminuten erreicht man den Regionalbus 501, der einen in 30 Minuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn,..) bringt. Mit der S1 und U1 ist man in 15 Minuten am Stephansplatz. Hinweis: Brehm Immobilien ist exklusiv beauftragt und als Doppelmakler tätig. Haben Sie ein Haus zu verkaufen oder zu sanieren? Sie beabsichtigen, eine renovierungs- oder sanierungsbedürftige Immobilie instand zu setzen, zu veräußern oder zu vermieten? Baumeister und Immobilienmakler Brehm steht Ihnen mit sachverständiger Expertise und immobilienwirtschaftlicher Fachkenntnis beratend zur Seite. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung in Planung, Bewertung und Vermarktung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine renovierungsbedürftige 4,5-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Die Liegenschaft befindet sich im 1. Stock eines im Jahre 1910 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 147 m². Die Wohnung teilt sich in mehrere Vorräume, eine Küche, 4 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Badezimmer und zwei separate Toiletten auf. Das Objekt überzeugt mit Fischgrätparkett, wunderschönen Flügeltüren und traumhaftem Stuck. Binnen des nächsten Monats ist ein Aufzug auf Kosten des Eigentümers installiert. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im ca. 5 m² großen Vorraum. Gerade durch die schöne Flügeltür hindurch, erreichen Sie einen weiteren ca. 10 m² großen Vorraum, welcher das Badezimmer, die Küche, ein WC, ein 17 m² großes Schlafzimmer und das absolute Highlight der Wohnung, der traumhafte Salon, miteinander verbindet. Der märchenhafte ca. 34 m² große Salon verfügt über einen wunderschönen Erker und viele Fenster. Die süd-östliche Ausrichtung garantiert Ihnen viel Tageslicht und sorgt für eine angenehme Atmossphäre. Über das Wohnzimmer können Sie ein weiteres ca. 22 m² großes Zimmer betretet. Zurück zum Vorraum, wenn Sie diesem Rechterhand folgen, erreichen Sie die restlichen Räumlichkeiten der Wohnung, das ca. 24 m² große Schlafzimmer, ein ca. 8 m² großes Kabinett und einen praktischen Abstellraum, sowie ein weiteres WC. Diese imposante Altbauwohnung sprüht nur so von Wiener Architekturgeschichte. Gerade wegen des renovierungsbedürftigen Zustandes hat diese Wohnung einzigartiges Entwicklungspotenzial. Die Lage und Infrastruktur der Wohnung ist als sehr gut zu bewerten. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Lebens (Supermarkt, Kiosk etc.). Ebenso sind mehrere Restaurants fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U4 sowie die Autobuslinien 12A, 13A und 59A gewährleistet. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Etagenwohnung befindet sich in 1100 Wien. Mit einer Fläche von 44,25m² und einem Kaufpreis von nur 185.000,00 € bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Leben benötigen. Die Wohnung selbst ist perfekt geschnitten und bietet genügend Platz für Singles oder Paare. Das Schlafzimmer ist der ideale Rückzugsort, um nach einem langen Arbeitstag zu entspannen. Das helle Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende mit Freunden oder Familie. Die tolle Küche ist modern und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:• Vorraum• WC• Wohnzimmer• Kochnische• Kabinett• Badezimmer Die großen Kunststofffenster sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnung ist mit einer effizienten Gas-Zentralheizung ausgestattet, die Ihnen in den kalten Wintermonaten eine behagliche Wärme spenden wird. Die Verkehrsanbindung ist optimal und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, schnell und bequem in die Innenstadt oder andere Teile der Stadt zu gelangen. Der nächste Bus, die U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule oder Kindergarten - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für ausgiebige Einkaufstouren bieten sich das nahegelegene Einkaufszentrum oder der Supermarkt an. Auch für den kulinarischen Genuss gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Zögern Sie nicht, sich diese Wohnung anzusehen. Sie werden begeistert sein von der ruhigen und dennoch zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem unschlagbaren Preis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause in Wien. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 72m² große 3 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks (Liesing). Das Objekt befindet sich im 2. Liftstock, in absoluter Ruhelage und ist nördlich (straßenseitig) als auch südlich (hofseitig) ausgerichtet. Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Die 3 - Zimmer Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorzimmer Separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Küche Wohnzimmer (ca.21m²) N Vorzimmer Schlafzimmer (ca.12m²) N Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer (ca.15m²) S Die gepflegte Küche ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil mit ca.3m², ein Fahrrad/Kinderwagenraum, ein Wasch/Trockenraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der Hannelore Mayr Hausverwaltung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Süden Wiens. Die Nachbarschaft ist von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Gärten und einer familienfreundlichen Infrastruktur geprägt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogerien, Bäckereien), Schulen und Kindergärten. Freizeit- und Erholungsflächen wie der Maurer Wald oder der Liesingbach sind schnell erreichbar. Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: 60A, Station Fabergasse (Alterlaa-Liesing), 66A, Station Dirmhirngasse (Reumannplatz-Liesing), 62A, Station Liesing (Liesing-Bhf. Meidling, Eichenstraße), 61A, Station Liesing (Liesing-Vösendorf-Siebenhirten), 61B, Station Liesing (Liesing-Vösendorf-Siebenhirten), Buslinie 253, Station Wien Fabergasse (Wien Liesing-Tullnerbach-Pressbaum Bahnhof), Buslinie 259, Station Wien Fabergasse (Wien Liesing-Mödling Bahnhof), Buslinie 250, Station Wien Fabergasse (Wien Liesing-Wolfsgraben Liesinger Straße). Zusätzlich ist der Bahnhof Wien Liesing, mit seiner Park & Ride und Bike & Ride Anlage ein bedeutender Knotenpunkt des Regional- und S-Bahn Verkehrs in Südwest-Wien, bedient mehrere S-Bahn Linien (S1, S2, S3, S4) und ist ebenso fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Südosttangente (A23) sowie die Südautobahn (A2), wodurch eine schnelle Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland gegeben ist. HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1,5% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden LB) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden Auftraggeber) und LB ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Umbaupotenzial: Altbauwohnung in guter Lage 11. Wiener Gemeindebezirk 2-Zimmer, ca. 51 m², sanierungsbedürftig Zum Verkauf gelangt diese ca. 51 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk. Besichtigung ++ Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! ++ Bitte senden Sie uns jedenfalls eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag. Räumlichkeiten Vorraum Getrenntes WC Getrennte Küche Wohnzimmer Badezimmer Zimmer Hinweis: Bitte entnehmen Sie Details der aktuellen Fotos und dem Grundriss - siehe auch das Beispielfoto nach einer möglichen Sanierung Zustand Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Die Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Altbaus. Lage Die Wohnlage gilt als ruhig, geprägt von einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer 30km/h Zone ideal für Wohnzwecke mit angenehmer Verkehrssituation. Grünflächen und Freizeit Direkt angrenzend liegt der Braunhuberpark, eine ca. 5000m² große Parkanlage mit altem Baumbestand, Spielmöglichkeiten für Kinder, Sitzgelegenheiten, Trinkbrunnen und sogar einer Hundezone. In der näheren Umgebung finden sich zudem weitere Parks und ein öffentliches Schwimmbad, das fußläufig erreichbar ist und zur Freizeit- und Erholungsgestaltung einlädt. Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit: U-Bahn: In wenigen Minuten erreicht man die U3-Station Simmering, welche eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen Umsteigemöglichkeiten bietet. Straßenbahn & Bus: Mehrere Linien, darunter die Straßenbahnlinie 71 sowie die Busse 11 und 15A, garantieren eine dichte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit ist die Braunhubergasse 25 sowohl für Stadtpendler als auch für überregionale Verbindungen ideal gelegen. S-Bahn: Der Bahnhof Wien Geiselbergstraße ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht den Anschluss an das Schnellbahnnetz. Straßenverkehr: Über die Simmeringer Hauptstraße sowie den Gürtel besteht eine rasche Anbindung sowohl in die Innenstadt als auch an überregionale Verkehrswege. Preis Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt: EUR 159.000,- Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt) Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese attraktive Büro oder Praxis befindet sich im charmanten Servietenviertel, direkt an der Grenze zur Innenstadt. Der Innenbereich ist sanierungsbedürftig, je nach Nutzung kann die Adaption erfolgen. Die Fläche befindet sich im Erdgeschoß eines repräsentativen Wiener Gründerzeithauses und bietet auf ca. 65m² zwei gut geschnittene Haupträume und ein eigenes WC. Ein zusätzlicher Lagerraum, sowie eine kleine Nebenfläche ergänzen das Raumangebot ideal. Lage: Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Boutiquen, charmante Cafés, erstklassige Restaurants und eine bekannte französische Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung in Top-Lage des 20. Bezirks Wohnfläche: ca. 40 m² Lage: 1. Stock (ohne Lift) Preis: € 154.000,-Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 40 m² große, sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines klassischen Altbaus ohne Lift und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Investoren. Airbnb/Kurzzeitvermietung tauglich: Zustimmung im WE-Vertrag und in einer gesonderten Zustimmungsvereinbarung, welche gemäß Wiener Bauordnung nunmehr erforderlich ist, von allen Miteigentümern vorhanden. Raumaufteilung Vorraum mit Küchenanschlüssen Badezimmer mit Dusche und WCWohnzimmer Zimmer(Details siehe aktuelle Fotos; Grundriss wird nachgereicht.) Zustand Die Wohnung ist in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Klassischer Altbau Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) Lage und Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im 20. Bezirk: Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in Gehdistanz. Freizeit: Die Uferpromenade des Donaukanals lädt zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn: U4 und U6 (Station Spittelau) Straßenbahn: Linien D, 5, 31, 33Bus: Linie 37ADie Wiener Innenstadt ist bequem und schnell erreichbar. Preis Kaufpreis: € 154.000,-Vertragserrichtung und Abwicklung Rechtsanwalt: Mag. Markus Wieneroiter Kosten: Mindestvertragserrichtungskosten: 2.000 € + Barauslagen + 20 % USt, ansonsten 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Besichtigungstermine Bitte senden Sie uns zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]