Suchergebnisse für "renovierungsbedürftig eigentumswohnung altbau"

#Garten #Kellerabteil #gefördert #renovierungsbedürftig

Verkauft wird eine zirka 54,07 m2 große, renovierungsbedürftige 2 Zimmer Eigentumswohnung mit 49 m2 Gartenanteil ausschließlich zu dieser Wohnung dazugehörig. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines im Jahr 1900 erbauten Wohnhauses in Wien Penzing, in der Meiselstraße in unmittelbarer Näher der Hütteldorfer Straße sowie der U3 Station! Die Wohnung teilt sich aktuell wie folgt auf:• ein zirka 5 m2 großes Vorzimmer • ein zirka 18 m2 großes, strassenseitiges Wohnzimmer • ein zirka 11 m2 großes strassenseitiges Schlafzimmer • eine zirka 10 m2 große, hofseitige Küche • ein Durchgangsbadezimmer mit Dusche und Waschbecken • eine separate Toilette Aktuell besteht kein Plankonsens. Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird mittels einem Gastkonvektor und einer Elektroheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist zugehörig. Ein 49 m2 Gartenanteil welcher durch den Hof begehbar ist zugehörig. Kosten: Kaufpreis: 149.000,- Euro Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Ust: 166,67 Euro Provision: 3% zzgl. Ust Die Vertragserrichtung ist an Frau Dr. Verena Schmid gebunden. Öffentliche Verkehrsmittel: U3, 10, 49, S45Infrastruktur: Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Wohnung besticht durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße und bietet neben allen Geschäften für den täglichen Bedarf, ebenso zahlreiche Kindergärten und Schulen, die zu Fuß erreichbar sind. Eine hohe Dichte an Ärzten und vor allem die günstige Verkehrsanbindung sowohl öffentlich als auch privat steigern die Attraktivität des Objekts enorm! Nähere Informationen und Besichtigungstermine: Für nähere Fragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Bigus unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. SEIT 1. APRIL 2024: Förderung der Bundesregierung zur Ersparnis der Grundbuch- (1,1%) und die Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2%) in Höhe von gesamt 2,3% des Kaufpreises bei Anmeldung des Hauptwohnsitzes. Wir bitten um schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten ( Name, Adresse, Telefonnummer). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Terrasse

Attraktiver Altbau in der Staudgasse mit Terrasse und Garten! Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Provisionsfreie Immobilie für Wohn- oder Büronutzung! Das in der Staudgasse um 1900 erbaute attraktive Altbaugebäude steht im südlichen Teil des 18. Bezirks in Wien Währing. Die großzügige 1-Zimmer Immobilie bietet Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort mit den Vorzügen eines eigenen Gartens. Die Wohn- oder Büroimmobilie mit 55,60qm liegt im Erdgeschoß, mit Terrasse und Garten komplett ruhig in hofseitiger Ausrichtung. Die Fläche kann nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden, sie ist im Moment noch im Rohzustand! Raumaufteilung: 1 großer Raum Badezimmer 2 Toiletten Küche Abstellraum Terrasse Garten Besonders hervorzuheben ist die Generalsanierung des Hauses mit Dachbodenausbau, Errichtung eines Liftes, sowie die Erneuerung der Versorgungsleitungen. Kaufpreis: 435.000,- EUR Lage und Infrastruktur: Durch die gute Lage in der Staudgasse finden Sie Geschäfte, Schulen, Parkanlagen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die U6 Michelbeuern-AKH, die Straßenbahn 9 und 42 und sämtliche Nahversoger des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Resümee: Eine interessante Erdgeschoß Immobilie mit Terrasse und Garten in Währing, einem lebenswerten Bezirk. Das Preis- Leistungsverhältnis ist absolut stimmig und ist von fachlicher Seite sehr empfehlenswert! Energieausweis: HWB 33 Ich freue mich auf Ihren Anruf Franz Lind [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

DAS PROJEKT In einer sehr beliebten Wohngegend von Wien werden im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung insgesamt 22 bestandsfreie Einheiten abverkauft. Die Liegenschaft befindet sich in der ruhig gelegenen Meiselstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Johnstraße und zum Meiselmarkt. Dieser klassischer Wiener Stilaltbau ist eine 4-geschoßige Eckliegenschaft mit einer gegliederten Fassade, welche sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand befindet. Insgesamt stehen 29 Einheiten zum Verkauf, neben den bestandsfreien Einheiten können noch 6 unbefristet vermietete Wohnungen und ein ca. 165 m² großes Geschäftslokal als Investment erworben werden. Die bestandsfeien Wohnungen befinden sich Großteils in einem unsanierten Zustand und lassen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch besteht die Möglichkeit Wohnungen zusammenzulegen und eine großzügige Familienwohnung zu schaffen. Dieses Immobilienprojekt bietet somit Eigennutzern und Anlegern zahlreiche Möglichkeiten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich. Die Wohnung Top 14 ist im 2. Stock gelegen und befindet sich in einem unsanierten Zustand. Die Wohnung überzeugt durch einen herrlichen Ausblick und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Es besteht auch die Möglichkeit diese Wohnung mit der benachbarten Einheit zusammenzulegen. Die entstehende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² Wohnfläche verfügt über einen attraktiven Grundriss und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Gerne beraten wir Sie diesbezüglich! FAZIT: Eine schöne Altbau-Liegenschaft sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Immobilie vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Stilvolle Dachgeschosswohnung in gepflegtem Altbau aus 1875 Diese außergewöhnlich gepflegte und mit viel Liebe zum Detail renovierte Altbauwohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1875 und bietet eine Nutzfläche von ca. 67 m². Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige Lage, den gepflegten Zustand des Hauses sowie durch charmante architektonische Elemente, die harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert wurden. Die Wohnung befindet sich im ersten Dachgeschoss (5. Liftstock) eines familiären und gepflegten Mehrparteienhauses. Bereits beim Betreten des einladenden Eingangsbereichs eröffnet sich ein stimmiger Grundriss, der funktionales Design und großzügige Raumaufteilung verbindet. Eine elegante Garderobenlösung lässt sich hier problemlos integrieren. Über eine längliche, lichtdurchflutete Diele erschließen sich rechter Hand das modern ausgestattete Badezimmer, das stilvolle Schlafzimmer sowie das großzügige Wohnzimmer, das mit seiner angenehmen Atmosphäre und großzügigen Fensterflächen zum Verweilen einlädt. Das Herzstück dieser charmanten Wohneinheit bildet die hochwertig ausgestattete Wohnküche mit sämtlichen Markengeräten – ein idealer Ort für geselliges Beisammensein und kulinarischen Genuss. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein zweites, gut proportioniertes Schlafzimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Jahr 1998 wurden die Fenster und Türen umfassend erneuert und tragen – ebenso wie die durchdachte Renovierung im selben Jahr – zum gepflegten Gesamteindruck dieser stilvollen Immobilie bei. Ein Garagenstellplatz kann optional für € 10.000 erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab – eine Seltenheit in dieser gefragten urbanen Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Glasflächen sowie eine perfekte Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum sowie die Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Stadtteil machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Investition und einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

HIER WOLLEN SIE WOHNEN! SANIERTER ALTBAU BEIM SERVITENVIERTEL! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau am Rande des beliebten Servitenviertels im 9. Bezirk in einer verkehrsberuhigten Einbahnstrasse. Das Haus wurde 1884 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 2013 komplett saniert übernommen und erlaubt großzügiges Wohnen auf ca. 103 m2 Wohnfläche. Sie befindet sich im Mezzanin des Hauses, ist per Lift erreichbar und sowohl zur verkehrsberuhigten Straße als auch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Sie bietet einen großen Vorraum, eine offene Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein großes Bad, ein separates WC und sehr viel Stauraum. Die Wohnung verfügt derzeit über ein Schlafzimmer - die Abtrennung eines weiteren Zimmers von der großen Wohnküche wäre laut Architektin mit wenig Aufwand möglich, so dass die Wohnung auch als 3-Zimmer Wohnung genutzt werden könnte. Dazu wurden einige Fotos mit einer KI bearbeitet, die dies verdeutlichen sollen. DIE UMGEBUNG Die Lage im 9. Bezirk ist begehrt - das Servitenviertel lockt mit Kultur, Baudenkmälern, dem schönen Kirchplatz samt Wochenmarkt, exklusiven Geschäften und vielfältiger Kulinarik. Das Viertel, dessen Bezeichnung auf das 1639 gegründete Servitenkloster zurückgeht, verzaubert mit malerischen Gassen, gut erhaltenem Altbaubestand, hübschen kleinen Geschäften und vielen Lokalen. Rund um die Servitenkirche herrscht fast dörfliches Ambiente mit französischem Flair. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn Station Seegasse befindet sich ca. 1 Gehminute von der Wohnung entfernt. Damit gelangt man in kürzester Zeit in den 1. Bezirk oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Nussdorf. Auch die U-Bahn Station Rossauer Lände der U4 ist in etwa 5 Minuten erreichbar. Zu Fuß und mit dem Fahrrad bewegt man sich in der Gegend perfekt. Fahrräder finden im Hof einen überdachten Fahrrad-Abstell-Platz. Für Autofahrer stehen für Anwohner reservierte Stellplätze direkt gegenüber des Hauses zur Verfügung und es gibt eine Garage etwa 4 Gehminuten entfernt. Kunst- und Kulturbegeisterte freuen sich über das Palais Liechtenstein, das Sigmund Freud Museum, das Schauspielhaus uvm. Auch für seine Schulen mit hervorragendem Ruf ist die Gegend bekannt: Das Lycee Francais und diverse Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien und sonstige weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung! Und für sportliche Aktivitäten stehen der nahe gelegene Donau-Kanal und der Augarten zur Verfügung. DIE WOHNUNG Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen sehr großzügigen Vorraum mit Tageslicht, in dem viel Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist und auch ein Büro-Eck möglich wäre. Ein Schuhschrank und Garderobenhaken sind bereits vorhanden. Im großen maßgefertigten Einbauschrank mit Spiegelfront ist die Therme versteckt. Vom Vorraum aus erschließt sich die Wohnung zentral. Die Wohnküche bietet momentan ca. 47,5 m2 Fläche. Laut Architekten-Plan hätte die Wohnküche auch nach Schaffung des zweiten Schlafzimmern großzügige 35,7 m2 Fläche und somit viel Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Die moderne weiße DAN-Einbauküche ist mit hochwertigen Siemens E-Geräten (Backrohr, Kochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank mit Gefrierfach) ausgestattet. Das zweite, noch zu schaffende Schlafzimmer/Büro-Zimmer hätte laut Plan etwa 10,8 m2 - könnte aber auch größer ausgeführt werden. Durch einen komplett ausgestatteten Schrankraum gelangt man in das Schlafzimmer. Dieses liegt zum ruhigen Innenhof und wurde mit weiteren maßgefertigten Schränken ausgestattet. Gegenüber befindet sich das geräumige Bad. Dort gibt es eine Badewanne mit Duschglas, zwei Waschtische samt Spiegelschränken, einen elektrischen Handtuch-Heizkörper, den Waschmaschinen-Anschluss und viel Platz für weiteren Stauraum. Das separate WC bietet ein Handwaschbecken und ein Fenster. Zusammengefasst wären die Räume laut Planung: Vorraum mit ca. 24,5 m2 Wohnküche mit derzeit ca. 47,5 m2 (nach Abtrennung des neuen Zimmers ca. 35,7 m2) zu schaffendes neues Schlafzimmer / Bürozimmer ca. 10,8 m2 Schlafzimmer mit ca. 16,5 m2 Schrankraum mit ca. 6,4 m2 Bad mit ca. 7,2 m2 WC mit Handwaschbecken mit ca. 1,1 m2 DIE AUSSTATTUNG Die Wohnung punktet mit ihrer hochwertigen Ausstattung und wurde sehr gepflegt: Sicherheits-Eingangstür Parkett in den Wohnräumen DAN - Einbauküche in "fliederweiß" mit Siemens Einbaugeräten und Granitstein-Arbeitsplatte Außen sanierte Holzfenster, Innen erneuerte Kunststofffenster Innenrollos in der Wohnküche Kabelanschlüsse in Wohnzimmer und Schlafzimmer großformatige Fliesen in Bad und WC Handtuchheizkörper im Bad maßgefertigte Einbauschränke in Vorzimmer und Schrankraum Deckenspots Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, zur Wohnung gehört ein ca. 4 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen überdachten Fahrrad-Abstellplatz im Hof. DER KAUF Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 729.000 EURO und inkludiert die Einbaumöbel und die Küche. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühren (diese entfallen evtl. momentan bei Hauptwohnsitz-Nutzung) 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 93,9 kWh/m2pa) und D (fGEE 2,1) vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Das Angebot umfasst eine sanierungsbedürftige 62 m2 große Wohnung in einem klassischen Wiener Altbau aus der Jahrhundertwende um 1900. Die helle und ruhige Wohnung liegt im letzten (2.OG) Stock mit einer hinter der Wohnung liegenden Rohdachbodenfläche von ca. 50 m2, welche noch auszubauen wäre. Das Gebäude besticht durch seine historischen Merkmale, darunter reich verzierte Ornamente, kunstvoller Stuck und eine elegant geschwungene Treppe aus Granit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. DIE WOHNUNG: * Zimmer: 2 Zimmer mit Blick auf den grünen Innenhof, bestandsfrei * Ausstattung: Bad, WC, Küche, Kaminanschluss * Besonderheiten: Möglichkeit zum Durchbruch zum Rohdachboden mit eine Fläche von ca. 50 m² und einem ausbaufähigen Flachdach darüber Der nahegelegene Haydnpark lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für kulturelle und gastronomische Erlebnisse sorgen verschiedene Einrichtungen in der Nähe. * Café Raimann: Ein gemütliches Wiener Café mit traditionellem Flair. * Restaurant Homolje Grill: Bekannt für seine serbische Küche und freundliche Atmosphäre. * Meidlinger Markt: Ein lebendiger Markt mit diversen Ständen und kleinen Restaurants, die internationale Spezialitäten anbieten * Théâtre an der Wien: Ein renommiertes Theater mit einem abwechslungsreichen Programm. * Technisches Museum Wien: Ein spannendes Museum für Technikinteressierte. * Schloss Schönbrunn: Eine historische Sehenswürdigkeit und UNESCO-Weltkulturerbe in unmittelbarer Nähe. In der unmittelbaren Umgebung finden sich mehrere renommierte Schulen und Bildungseinrichtungen: * Volksschule Steinbauergasse: Eine gut bewertete Grundschule in der Nähe. * GRG 12 Erlgasse: Ein Gymnasium mit einem breiten Bildungsangebot und hohem akademischen Standard. * Wirtschaftsuniversität Wien (WU): Eine der führenden Wirtschaftsuniversitäten Europas, die zahlreiche Studienmöglichkeiten bietet. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte sind in der Nähe angesiedelt. * Krankenhaus Hietzing: Ein renommiertes Krankenhaus, das schnell erreichbar ist und umfassende medizinische Betreuung bietet. * Gesundheitszentrum Wien Meidling: Ein modernes Zentrum mit verschiedenen Spezialkliniken. * Apotheke Zum goldenen Engel: Eine traditionsreiche Apotheke mit breitem Sortiment und kompetenter Beratung. Die Lage des Gebäudes bietet exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. * U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6): Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer Bezirke. * Straßenbahnlinien 6 und 18: Führen direkt durch zentrale Teile Wiens und bieten schnelle Verbindungen zu zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen. FAZIT: Dieses historische Gebäude vereint den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die bestandsfreie Wohnung bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung. Die hervorragende Lage mit umfassenden Freizeit-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie exzellenter Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung besticht durch ihren offenen Grundriss mit großzügigem Atelierflair, dieser Wohnen, Schlafen und Kochen stilvoll vereint. Über den Vorraum, der Platz für die Garderobe bietet gelangt man direkt in den Wohn-Essbereich mit nach hinten orientierter Küche inkl. moderner Küchenzeile. Direkt angrenzend befindet sich der Schlaf- Wohnbereich, dieser dank großzügiger Fensterfronten über ausreichend Tageslicht verfügt. Die offene Raumgestaltung wird zudem durch den typischen Altbaucharakter mit einer Raumhöhe von 2,93m unterstrichen. Das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ist separate vom WC begehbar. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatl. Mieteinnahmen des Mieters belaufen sich aktuell auf EUR 400,57 Netto abzgl. der Rep. RL von EUR 48,45.... [Mehr]

#Altbau

Diese rund 69 m² große Altbauwohnung im 2. Stock eines gepflegten Gründerzeithauses bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung. Hohe Räume, originaler Fischgrätparkett und klassische Flügeltüren verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Wiener Charme. Der Grundriss ist klar strukturiert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung - von einem großzügigen Wohnbereich bis hin zu einer modernen Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Rückzugsraum. Durch die Raumhöhe und die typischen Altbaudetails lässt sich ein stilvolles Wohnambiente mit historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort schaffen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Stock ohne Lift) eines ca. 1860 erbauten Hauses, sehr ruhig am Waldrand gelegen. Sie überzeugt durch ihr gemütliches Ambiente und ihre sehr gute Raumaufteilung der ca. 54,17 m² großen Wohnnutzfläche (exklusive des westseitigen Balkons): - Zentrales Vorzimmer - Wohnküche - 2 Zimmer mit Schränken (eines mit Ausgang auf den Balkon) - Badezimmer mit WC und Dusche Abstellmöglichkeiten sind auch im Kellerabteil vorhanden. Es kann ebenso die benachbarte, ca. 43,26 m² große Wohnung käuflich erworben werden, um einen größeren Wohnraum mit ungeteiltem Balkon zu schaffen. Ruhe und Erholung bieten der weitläufige Gemeinschaftsgarten und angrenzende Wald. Diese ganzjährig bewohnbare Ferienwohnung ist idealer Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge in die umliegende faszinierende Bergwelt. Das Reichenauer Zentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der Kaufpreis inklusive KFZ-Stellplatz beträgt € 128.000,-. Monatliche Betriebskosten: € 146,63 Provision: 3 % des Kaufpreises (zuzüglich 20 % USt) Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [Email] Telefon: [Tel] ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #ruhig

Diese rund 40 m² große Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage des 17. Bezirks überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, gepflegten Zustand und gute Anbindung in die Innenstadt. Sie eignet sich ideal für Singles, Studierende oder als Anlegerwohnung mit solider Renditeperspektive. Der Wohnbereich vermittelt eine angenehme Atmosphäre und lässt sich individuell gestalten. Die moderne Küche ergänzt das Wohnkonzept und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein kleiner Außenbereich vor der Wohnung schafft zusätzlichen Freiraum, der sich etwa für eine Sitzgelegenheit oder Pflanzen eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und modernen Sanitärelementen ausgestattet, die Böden sind mit Fertigparkett versehen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, zudem ist ein innenliegender Sonnenschutz vorhanden. Bitte beachten Sie, dass der derzeit vorliegende Grundriss nicht mehr vollständig dem aktuellen Zustand entspricht. Im Zuge der Renovierung wurde ein neuer Raum für das Badezimmer geschaffen, wodurch sich die Raumaufteilung leicht verändert und die Wohnfläche geringfügig vergrößert hat. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 171,, davon entfallen € 85, auf die Reparaturrücklage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus, das ab dem kommenden Jahr umfassend saniert wird und damit langfristig an Wert gewinnt. Ausstattung Ca. 40 m² Wohnfläche Erdgeschosswohnung Einbauküche im Wohnbereich Badezimmer mit Dusche Fertigparkettböden Gas-Zentralheizung Außenbereich Kabel- und SAT-Anschluss Haus-Sanierung ab 2026 geplant Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Lage im 17. Bezirk mit sehr guter Infrastruktur. Die Straßenbahnverbindung Richtung Schottentor und Universität Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig vorhanden. Auch Grünflächen wie der Lidlpark befinden sich in der Umgebung und bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Kaufpreis und Informationen Kaufpreis: € 179.000, Betriebskosten: € 171, monatlich (inkl. € 85 Rücklage) Wohnfläche: ca. 40 m² Verfügbarkeit: ab sofort Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus in Graz-Eggenberg verbindet Charme, Alltagstauglichkeit und Ausbaupotenzial. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum, gelangen in den gemütlichen Wohn-/Essbereich und auf die überdachte Terrasse – ideal für Frühstück im Freien oder entspannte Abende. Die Ausstattung im Überblick: 3 Zimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familie Separate Küche Bad mit Eckbadewanne und Dusche Separates WCÜberdachte Terrasse Rohdachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial Die bestehenden Möbel sind im Kaufpreis inkludiert – Sie können sofort einziehen oder die Wohnung auf Wunsch komplett leer übernehmen. Perfekt für Eigennutzer, die ein Dachgeschoss mit Charakter suchen und sich gleichzeitig die Option für mehr Wohnraum in Zukunft offenhalten möchten. Die gezeigten Bilder sind Echtaufnahmen kombiniert mit KI generierten Einrichtungsvorschlägen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Terrasse #ruhig

Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe – Ruhig gelegen, nach hinten gartenseitig ausgerichtet, öffnet sie sich zu einem geschützten, grünen Rückzugsbereich. Diese besondere 2-Zimmer-Gartenwohnung verbindet den Charme des hochwertig sanierten Altbaus mit der klaren Modernität des angebauten Neubaus. Besonders beeindruckend ist die Raumhöhe von 2,70 m, die der Wohnung eine großzügige und luftige Atmosphäre verleiht. Highlights der Wohnung • Südseitiger ca. 58 m² Eigengarten plus Terrasse ca. 7,56 m² - Bewässerungsanlage • Hochwertige Einbauküche, inkl. Marken-Geräten • Modernes Badezimmer mit Badewanne, LED-Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss • Innovatives Heizsystem: Infrarot-Konvektoren (fernsteuerbar über App) & Fußboden-Infrafloor Heizmatten im Vorraum, Bad und WC • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer • LED-Grundbeleuchtung in allen Funktionsbereichen • Parkettboden Landhausdiele Eiche natur • Innenjalousien • Ruhige Gartenlage • Raumhöhe 2,70 m • Personenlift im Haus • Waschküche im Haus • Fahrradabstellmöglichkeiten im Haus und vor dem Haus Eine perfekte Wohnung für alle, die modernen Komfort, außergewöhnliche Raumwirkung und eine ruhige Lage in urbanem Umfeld schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]