Suchergebnisse für "renovierungs jahrhundertwende villa"

#Büro #Villa #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Erstbezug nach Renovierung! Ihre Traum-Mietwohnung zentrumsnah! Diese komplett renovierte Wohnung im Hochparterre, besticht durch ihre moderne Ausstattung mit Tischler-Einbauten, die gelungene Raumaufteilung und ihre attraktive Lage nahe dem Zentrum in Klagenfurt. Mit einer Gesamtfläche von unter 70 m² ist sie perfekt aufgeteilt, auf zwei Büro - bzw. Schlafräume, Vorraum, Badezimmer, Wohnküche sowie einem herrlichen Balkon Richtung grünen Innenhof. Highlights: Erdgeschoss: Hochparterre - nicht barrierefrei Bad: modern, mit Dusche Küche: möbliert, neuwertig Kellerabteil: vorhanden Abstellplatz: inklusive Vollständig kernsaniert und sofort bezugsfertig Neue Böden, Türen und Elektroinstallationen Moderne, möblierte Küche mit allen Geräten Zeitloses Badezimmer mit Dusche Balkon für entspannte Stunden im Freien Praktisches Kellerabteil und eigener PKW-Abstellplatznahe dem Stadtzentrum Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption | Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Möglicher Mietbeginn: ab sofort Ein aufrechtes Arbeitsverhältnis wird vorausgesetzt - Das Familien-Nettoeinkommen muss mind. 3.475€/Monat entsprechen. (40%) ZUSAMMENFASSUNGDiese Mietwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine top zentrale Lage. Mit verbautem Wintergarten, 1Kfz- & 1 Carport-Stellplatz, sowie großem Garten, ist sie der perfekte Rückzugsort für Paare oder Familien in einer der begehrtesten Urlaubsregionen Österreichs.„Wo Herz und Heim sich treffen, beginnt das Glück.“Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen zu lassen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung im Erdgeschoss mit Garage und Garten – mit Potenzial! Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im zentralen Burgkirchen. Sie bietet viel Potenzial für kreative Renovierungen, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. ✅In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Nahversorger, Gaststätten, eine Bank und Bildungseinrichtungen für Kinder – perfekt für Familien. Auch der Bahnhof sowie die Busanbindung sind nur wenige Minuten entfernt, was die Verkehrsanbindung ideal macht. Renovierungsarbeiten sind erforderlich, jedoch wurden bereits die Fenster und die Fassade erneuert, sodass hier eine solide Grundlage für Ihre Pläne besteht. ️Raumaufteilung: Eingangsbereich Diele/Garderobe WCZwei Schlafzimmer Kinderzimmer Küche Wohnzimmer Bad Über den Küchenbereich gelangen Sie direkt zur Terrasse und dem Garten, die zu gemütlichen Stunden im Freien einladen. Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Holzschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Nutzen Sie die gegebene Chance, diese Wohnung zu einem wundervollen Zuhause zu machen! ✨Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #hell #ruhig

Hard Facts: rund 71 m² Wohn/Nutzflächerund 550 m² Garten630 m² Grundstückfläche1,5 Zimmer Erstbezug nach Renovierung Der AR ist lt. Widmung kein Wohnraum Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem bezaubernden Bungalow in Sollenau, Niederösterreich, der all Ihre Wohnträume erfüllt! Mit einem Kaufpreis von nur 390.000,00 € erwartet Sie hier eine vollrenovierte Wohlfühloase auf einer großzügigen Fläche von 630 m². Dieser Bungalow bietet nicht nur eine moderne und stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität bietet. Mit zwei lichtdurchfluteten Zimmern ist dieser Bungalow ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Rückzugsort für Singles. Die hochwertige Ausstattung, einschließlich Fußbodenheizung, sorgt für ein angenehmes Raumklima und höchsten Komfort – egal, ob im Sommer oder Winter. Die offenbaren Fenster lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern ermöglichen es Ihnen auch, die frische Luft und den Blick in den eigenen Garten zu genießen. Der Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Hier können Sie entspannen, die Natur genießen oder mit Freunden und Familie grillen. Die Lage des Bungalows spricht für sich: Sollenau bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und unkompliziert in die Umgebung bringen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Arzt, ein Kindergarten sowie ein Supermarkt. Dies macht das tägliche Leben besonders angenehm und zeitsparend – alles, was Sie brauchen, ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diesen Bungalow zu einer perfekten Wahl für alle, die das Leben in Niederösterreich genießen möchten. Lassen Sie sich von der charmanten Umgebung und der hochwertigen Ausstattung dieses Hauses überzeugen! Warten Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihre persönliche Besichtigung. Diese Immobilie könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon

Historische Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung – die „Villa Schatzmann“ in Nenzing Die äußerst reich gegliederte Villa befindet sich in der Bahnhofstraße, nur wenige Schritte vom Gemeindezentrum Nenzing entfernt. Dieses beeindruckende Baujuwel erstreckt sich über zwei massive Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und besticht durch einen charaktervollen, unregelmäßigen Grundriss. Das Gebäude trägt ein bauzeitliches biberschwanzziegelgedecktes Mansardwalmdach, welches seinen historischen Charme eindrucksvoll unterstreicht. Der Naturstein-Sockel verleiht der Villa eine solide Basis, darüber präsentiert sich die Fassade glatt verputzt und elegant strukturiert. Die originalen Kastenfenster mit versprossten Oberlichten, Sandsteinrahmungen, Jalousieläden und markanten Sohlbänken erzählen vom architektonischen Feingefühl vergangener Zeiten. ✨ ️ Architektur der Jahrhundertwende – ein seltenes Vorarlberger Unikat Die Villa ist ein herausragendes Beispiel der Vorarlberger Villenarchitektur der Jahrhundertwende, in der sich Heimatstilelemente harmonisch mit jugendstilhaften Details verbinden. Laut Bundesdenkmalamt (BDA) beeindruckt die Immobilie besonders durch: hochwertige künstlerische Ausstattung (Täfelungen, Supraporten, Intarsienböden u.v.m.) ️ den hervorragenden Erhaltungszustand mit originalen Elementen eine Wertigkeit, die in Nenzing mit keiner anderen Villa vergleichbar ist Nicht umsonst wird dieses architektonische Schmuckstück liebevoll „Villa Schatzmann“ genannt. Sanierung & Modernisierung (2019) Im Jahr 2019 wurde die Villa umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden u. a.: ✔️ das Dachgeschoss zu einer hochwertigen Wohnung ausgebaut ✔️ in allen drei Geschossen neue Küchen eingebaut ✔️ diverse Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt Heute umfasst die Immobilie drei vollwertig ausgebaute Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationennutzung, gehobene Vermietung oder repräsentatives Wohnen.️ Denkmalschutz: Die Villa steht unter Teilunterschutzstellung. Flächenaufstellung KG: ca. 122 m² Nutzfläche EG: ca. 137 m² Nutzfläche, davon ca. 130 m² Wohnfläche OG: ca. 121 m² Nutzfläche, davon ca. 113 m² Wohnfläche + ca. 5 m² Balkon DG: ca. 124 m² Nutzfläche, davon ca. 121 m² Wohnflächeℹ️ Hinweise Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse dienen ausschließlich zur Darstellung der Raumaufteilung. ️ Immobilienbewertung – Professionell & Präzise Sie möchten den Wert einer Immobilie erfahren? Wir erstellen fundierte Verkehrswertgutachten nach Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren – präzise, nachvollziehbar und auf Basis aller relevanten Unterlagen. Auch Bewertungen für Erbschaften, innerfamiliäre Regelungen oder steuerliche Zwecke übernehmen wir gerne. Weitere Immobilienangebote Viele weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: www.fbi-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese als Anlageobjekt genutzte, feine Singlewohnung, befindet sich im vierten und obersten Stock (kein Lift vorhanden) eines kleinen Wohnhauses in der Kraußstraße in Linz. Die Wohnung war in den letzten 17 Jahren durchgehend vermietet und wurde zuletzt im Jahr 2023 vom aktuellen Eigentümer saniert (neue Böden, neue Küche, neues Bad). Bei Interesse können wir Ihnen gerne auf Anfrage die Detailunterlagen übermitteln.... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In zentraler Ruhelage des 21. Bezirks entstehen im Zuge der Sanierung eines spannenden Architekturdenkmals besonders lebenswerte Loft? Wohnungen mit enormen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und sehr viel Licht. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Pitkagasse 4 wurde 1931? 1933 von Eugen Kastner und Fritz Waage im sogenannten ? Internationalen Stil? erbaut. Für Bewohner, die das Besondere suchen, wird das ehemalige "Dorotheum Floridsdorf" als Wohnhaus wieder zum Leben erweckt. Zahlen und Fakten ? Heizung mittels Fernwärme ? Fußboden?/Wandheizung ? Gäste? WC in jeder Wohnung ? Kellerabteil zu jeder Wohnung ? Optionale Storage? Einheiten im Stockwerk ? Innenliegende Stoffrollos an den Fenstern ? Fahrrad? & Kinderwagenabstellraum ? Kinderspiel & Gemeinschaftsraum ? Gegensprechanlage Wohnung: Wohnfläche: ca. 96,95 m² Wohn- und Essbereich und Galerie mit Schlafbereich Balkon: ca. 5,90 m² Süd/West 1. + 2. Obergeschoss (Galerie) Raumhohe: Bis zu ca. 4,90 Lage: Das Gebäude liegt nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Markt entfernt, wo sämtliche Güter des täglichen Bedarfs angeboten werden, Freitag und Samstag sogar frisch vom Bauernhof. Das Zentrum von Floridsdorf mit allen Ämtern, Dienstleistern und Geschäften liegt praktisch um die Ecke. Nur einen kurzen Fußweg entfernt ist auch der Bahnhof Floridsdorf mit vielen Bahn?, Bus? und U? Bahnverbindungen. Das Stadtzentrum oder der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten schnell und bequem erreichbar. Auch zum Flughafen sind auf Grund der Direktverbindung nur 35 Minuten Fahrzeit einzuplanen. Geplante Fertigstellung: Q3/2025 Anleger Kaufpreis exkl. Ust: ? 629.500,- Eigennutzer Kaufpreis inkl. USt: ? 698.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schul... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Erdgeschosshaus zum Verkauf in der Umgebung von Malinska. Das renovierungsbedürftige Haus hat eine Gesamtfläche von 85 m² und besteht aus zwei Wohneinheiten, die zu einer geräumigen Dreizimmerwohnung umgestaltet werden können. Die erste Einheit umfasst ein Badezimmer, eine Küche mit Ess- und Wohnbereich (mit Sofa) sowie ein separates Schlafzimmer. Die zweite Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen größeren offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, mit einem Grundstück von 385 m², und vor dem Haus gibt es eine überdachte Terrasse. Sie bietet Potenzial als Oase der Ruhe und Erholung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per Mail und stehe gerne für Ihre Fragen zur Verfügung. Staatlich geprüfter Immobilientreuhänder Walter Ofner, Tel. [Tel] Weitere Immobilien in Kroatien finden Sie hier. Bei näherem Kaufinteresse empfehlen wir dringend eine rechtliche Abklärung durch die renommierte, deutschsprachige Anwaltskanzlei in Zagreb, mit der wir eng zusammenarbeiten. ID CODE: 7310 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://ofner-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Erdgeschosshaus zum Verkauf in der Umgebung von Malinska.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig renovierte Wohnung im Erstbezug mit durchdachtem Grundriss in attraktiver Lage des 3. Bezirks. Aufteilung und Ausstattung: Die Wohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche, liegt im 5. Stock mit Lift und befindet sich in einem ruhigen, gepflegten Wohnhaus. 3 Zimmer mit modernem Vinylboden inklusive Trittschalldämmung (davon ein Zimmer als Durchgangszimmer) Neue, hochwertige Küche mit Heißluftofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Dunstabzug (exkl. freistehende Kühl-Gefrierkombination, Anschluss vorhanden) Badezimmer mit Eckdusche, Waschbecken und elektrischem Handtuchtrockner separates WC Abstellraum mit Boiler und Waschmaschinenanschluss Geräumiger Vorraum Kellerabteil Lage: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der S-Bahn-Station Rennweg (S1, 2, 3, 4, 7) sowie zu den Straßenbahnlinien O, 18, D, 1 und 71. Die U-Bahn-Linie U1 und der Hauptbahnhof Wien sind fußläufig in ca. 13 Minuten oder bequem mit der Straßenbahn erreichbar. Im Umkreis von 5–10 Gehminuten befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Drogerien, Friseure sowie mehrere Naherholungsgebiete wie der Schweizergarten, der Botanische Garten und der Schlossgarten Belvedere. Heizung & Energie: Die Wohnung ist mit allergikerfreundlichen Infrarotpaneelen ausgestattet, die über programmierbare Thermostate in jedem Raum verfügen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuen Boiler. Das Haus wurde thermisch saniert und mit modernen Fenstern ausgestattet (HWB und fGEE Klasse B). Mietdauer: Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, eine Verlängerung ist möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

„Die Nordlicht-Villa“ – Wo Raum zur Inspiration wird! Am Waldrand gelegen, mit einer Einfahrt, die fast schon herrschaftlich ist, empfängt die "Nordlicht-Villa" ihre Besucher mit einer Gelassenheit, die man nur an Orten findet, die Zeit haben dürfen. Ihr Baujahr 1952 verrät nicht, was im Inneren wartet. Hier zeigen sich hohe Decken, echte Atmosphäre und Stil – keine Spuren hastiger Renovierungen, kein beliebiger Charakter, sondern eine Handschrift, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Ein Haus für Menschen, die fühlen statt nur betrachten. Und dann ist da dieses Grundstück. 1.410 m² – in einer Zeit, in der 600 oder 700 m² schon als großzügig gelten, wirkt dieser Garten fast wie ein kleiner Park. Ein besonderer Luxus, ein stiller Raum, um Ideen wachsen zu lassen oder einfach die Weite atmen zu können. Vielleicht liegt es an dieser Größe. Vielleicht an der Ruhe des Waldrandes. Vielleicht aber auch an der Geschichte, die sich in den Räumen eingenistet hat: Ein Künstler lebte einst hier. Er richtete sich im heutigen Esszimmer ein Atelier ein. Die große Fensterfront nach Norden war sein Geheimnis – das perfekte, gleichbleibende Licht, das nie blendet, nie täuscht, immer ehrlich ist. Ein Licht, das entschleunigt und inspiriert. Und wenn man heute durch die "Villa" geht, entdeckt man noch weitere Spuren dieser besonderen Seele: Eine vertäfelte Stube, die sich anfühlt wie ein warmer Handschlag – traditionell, geborgen, zeitlos. Darin ein alter Kachelofen, an dem man sich an kalten Tagen aufwärmen kann, ein Ort, an dem Gespräche tiefer werden und der Alltag draußen bleibt. Mit 170 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 weiteren separaten WCs bietet die "Nordlicht-Villa" Raum genug für Familie, Gäste oder kreative Lebensentwürfe. Der Kamin ist stillgelegt, doch mit wenig Aufwand wieder bereit, das Haus mit knisternder Wärme zu füllen. Es ist ein Liebhaber-Objekt. Ein Haus für Menschen, die nicht nach Standard suchen. Für jene, die verstehen, dass wahre Schönheit nicht laut auftritt, sondern gelassen und selbstverständlich. Die Nordlicht-Villa ist bereit für ihr nächstes Kapitel. Vielleicht schreiben Sie es.... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #ruhig

DIE VILLA: Wohlfühlort - Arbeiten und Wohnen kombinieren - Familiy and Friends Time Die Liegenschaft wurde neu vermessen und umfasst laut Grundbuch aktuell 1.625 m². Zum Verkauf wird das Haus mit 925 Grundfläche m² angeboten. Es ist geplant einen weiteren Bauplatz von 700 m² zu schaffen. Dieser Baugrund kann für EUR 250.000,- dazu erworben werden. Bereits der Vorgarten, welcher mit Kopfsteinpflaster, schönen Beeten und einem Hausbaum gestaltet ist, verleiht dem Haus eine wunderschönes Flair. Die zeitlos elegante Villa verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche, welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen. Die Liegenschaft verfügt ebenfalls über einen Vollkeller mit ca. 71 m². Das Haus wurde 1921 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Seitdem wurde das Haus laufenden Renovierungen und Sanierungen (letzte Renovierung 2021) unterzogen. Der Garten wurde von dem renommierten Gartendesigner Leiderleitner konzipiert und bezaubert mit liebevollen Details wie einem Wasserfall, rustikal eleganten Blumenbeeten und einem schönen Baumbestand. Das besondere Highlight ist der Pool. Die Trennung des Grundstückes ist einige Meter hinter der Liegefläche des Pools angedacht. Gerne zeige ich Ihnen die Gegebenheiten vor Ort. NEULENGBACH KURZ BESCHRIEBEN: Wiennah - Freizeitparadies - Familienfreundlich Neulengbach liegt im schönen Wienerwald im Bezirk St.Pölten Land und befindet sich 36 km westlich von Wien. Neulengbach ist bekannt für seine schöne Burg und den malerischen Stadtkern. Die schöne Natur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen ein aktives und entspanntes Leben möglich. Im Jahr 2018 wurde Neulengbach zur kulturfreundlichsten Gemeinde gewählt. Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung. Neulengbach liegt an der Neulengbacher Straße (B44) und an der Tullner Straße (B19). In der Nähe befinden sich die Westautobahn (A1), die Außenringautobahn (A21) und die Wiener Straße (B1). Durch drei Bahnhaltestellen ist Neulengbach auch mit der Bahn sehr gut erschlossen. Wien ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Für die Ausbildung Ihrer Kinder sind ausreichend namhafte Schulen und Kindergärten in der Nähe vorhanden. MIKROLAGE: Wienerwald vor der Türe - Gartenparadies - Zentrumsnah Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Au am Anzbach. Trotz der absoluten Ruhelage erreicht man in weniger als 5 Minuten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch den schönen Ortskern von Neulengbach. Eine hervorragende Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, einem Schwimmbad, einem Fußballplatz und einem Reitzentrum in naher Umgebung ermöglichen einen entspannten Alltag. Für Wanderbegeisterte führt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre bis hin zur Buchbergwarte. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil von Eleganz geprägt: - 2-fach verglaste Holzfenster (renoviert im Jahr 2011) - Schiebe - und Doppelflügel Innentüren aus Holz von Tischlerhand - Solnhofer Naturstein im Vorraum - Vollholz Schiffboden im Erdgeschoss - Vollholz Stabparkett im Obergeschoss - Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen - Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder - Enthärtungsanlage der Firma BWT Um ein ungestörtes Arbeiten zu ermöglichen, besteht eine sehr gute Internetverbindung (Glasfaserkabel). Kabel/SAT/TV: JA Provision: Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. USt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Stil, der aus dem Rahmen fällt – genau das macht dieses Haus zu einem echten Highlight. JUGENDSTIL-VILLA MIT CHARME UND GESCHICHTEIm 23. Bezirk Wiens steht diese außergewöhnliche Jugendstil-Villa, die 1909 erbaut und zuletzt 2020 umfassend renoviert wurde. Auf einer Wohnfläche von 255 Quadratmetern, ergänzt durch 93 Quadratmeter Kellerräume, vereint sie historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Das großzügige Grundstück umfasst 692 Quadratmeter, davon rund 500 Quadratmeter Gartenfläche mit altem Baumbestand, die für eine grüne und ruhige Wohnatmosphäre sorgen. Die Villa ist in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt, die über separate Eingänge erreichbar sind. Dadurch eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die repräsentative Fassade ist mit Jugendstil- und neoklassizistischen Elementen verziert und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckendes Wohnambiente mit großzügigen Raumhöhen von bis zu fünf Metern. Eine Galerie, großflächige Dachfenster und offene Wohnbereiche schaffen ein lichtdurchflutetes und modernes Raumgefühl. Die Etage umfasst ein zentrales Vorzimmer, vier separate Räume, darunter ein Schlafzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Essbereich für bis zu sechs Personen sowie ein exklusiv gestaltetes Badezimmer. Vom 38 Quadratmeter großen Wohnzimmer gelangt man auf eine 7,5 Quadratmeter große Veranda, die mit original erhaltenen Holzstuck- und Zierelementen begeistert. Hochwertige Materialien wie Nero-Marquina-Marmor, Bisazza-Glasfliesen und Holztäfelungen aus amerikanischem Nussbaum verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Die Böden sind mit hochwertigem Eichen-Vollholzparkett ausgestattet. Das Erdgeschoss präsentiert sich in klassischem Altbau-Stil mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die fünf Zimmer sind mit Stuckdecken und Flügeltüren versehen, die Deckenhöhe beträgt 3,30 Meter. Ein neues Badezimmer mit moderner Walk-in-Dusche sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse ergänzen das Wohnangebot. Durch die erhöhte Bauweise ist diese Etage von außen nicht einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Keller verfügt über eine Gesamtfläche von über 90 Quadratmetern und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Wirtschafts- und Heizraum stehen vier separate Räume zur Verfügung. Einer davon ist beheizbar und eignet sich ideal als Fitness-, Wellness- oder Hobbyraum. Dank der beiden separaten Wohneinheiten eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein Büro. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei eigenständige Wohnungen. Diese Villa ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Geschichte und Charakter suchen. Sie verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Komfort und bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine einzigartige Wohnqualität. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Zur besseren Vorstellung möglicher Einrichtungskonzepte wurden ausgewählte Bilder mithilfe von KI visualisiert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]