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OKMietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 2 Zimmer
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet
In einem Neubau gelangen schöne Wohneinheiten zur Vermietung! Die Wohnungen sind provisionsfrei für die Mieterin/den Mieter. Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Die Fernwärmeversorgung erfolgt aus dem öffentlichen Netz. Eine zentrale Station befindet sich im Hauskeller. Zur vorhandenen Ausstattung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer ausgekleidet mit Feinsteinzeug und hochwertige Eichen-Klebeparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Küche umfasst einen Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach, einen Einbauherd mit einer Edelstahl Kochmulde sowie einen Umluft-Dunstabzug. Es ist möglich, die Wohnungen für Telekabel, Telefon und Internet auszurüsten (Telekom, UPC). Der Vorraum und alle Schlafräume sind mit Leerverrohrungen sowie Leerdosen ausgestattet, wohingegen das Wohnzimmer voll ausgestattet ist. Ein Waschmaschinenanschluss ist entweder im Badezimmer, oder im Abstellraum, je nach Wohneinheit vorhanden. Das Gebäude ist mit insgesamt 2 Aufzügen ausgestattet - somit kann jede Neubauwohnung barrierefrei erschlossen werden. Im Altbestand der Liegenschaft gibt es unbefristete Mietverträge. Für alle anderen Wohnung gilt eine Befristung von 5 Jahren. In der hauseigenen Tiefgarage haben Sie die Möglichkeit, einen oder mehrere der PKW-Stellplätze zusätzlich (jeweils € 63,77 brutto) anzumieten, insofern zum Zeitpunkt der Anmietung Plätze verfügbar sind. Lage Die Wohnungen befinden sich in ausgezeichneter Verkehrslage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahnlinien 1, 3, 6 und 7 liegen in der unmittelbaren Umgebung. In der Nähe des Hauses befindet sich die Straßenbahnhaltestelle "Janzgasse/Eggenberger Bad". In Gehweite erreichen Sie ebenso die Buslinien 62 und 85. Das Sport- und Wellnessbad Auster befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Des Weiteren sind auch die FH Joanneum Graz, das LKH Graz-West sowie das Schloss Eggenberg nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, ein Kindergarten, eine Neue Mittelschule, Restaurants sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Raumaufteilung - Wohnzimmer mit Einbauküche - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit WC - Balkon Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Michaela Samt unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 63,8m² / 3 Zimmer
€ 14,87 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Grüner Wohntraum in Graz: Mieten Sie Ihr Zuhause im Herzen von Lend! Die Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Das Projekt bietet Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen, somit werden hier sowohl für Familien, Paare und Singles Wohnträume wahr. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und punktet mit niedrigen Energiekosten. Durch eine besonders effiziente Bauweise und Fokus auf höchste Qualitätskriterien wurde das Projekt sogar mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Einbauküche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten ca. EUR 120 p.M.) * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung * Einladender, begrünter Innenhof Ausstattungsstandards * Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte mit Elektrogeräten * Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile auf Etagenhöhe Wohnung Top 401 Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,36 m² * Wohnküche: 26,51 m² * Zimmer 1: 12,66 m² * Zimmer 2: 13,06 m² * Abstellraum: 1,44 m² * Bad: 5,47 m² * WC: 2,55 m² * Terrasse: 12,88 m² Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung * Praktisches Vorzimmer * Separate Toilette * Himmelsrichtung: S Kosten: monatliche Miete: 949,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der nahegelegene Volksgarten und der Augartenpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Erkundung der Stadt erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 6 halten in der Nähe, während Buslinien wie die 58 und 63 ebenfalls leicht erreichbar sind. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zum Kinderspiel. In der direkten Umgebung des Neubauprojekts finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie der naheliegende Spar und Billa bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Produkten für den Haushalt. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten alles bieten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 22,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,81 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 41,42m² / 2 Zimmer
€ 14,46 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Grüner Wohntraum in Graz: Mieten Sie Ihr Zuhause im Herzen von Lend! Die Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Das Projekt bietet Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen, somit werden hier sowohl für Familien, Paare und Singles Wohnträume wahr. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und punktet mit niedrigen Energiekosten. Durch eine besonders effiziente Bauweise und Fokus auf höchste Qualitätskriterien wurde das Projekt sogar mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Einbauküche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten ca. EUR 120 p.M.) * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung * Einladender, begrünter Innenhof Ausstattungsstandards * Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte mit Elektrogeräten * Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile auf Etagenhöhe Wohnung Top 437 Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,64 m² * Wohnküche: 17,69 m² * Zimmer: 14,41 m² * Bad mit WC: 6,46 m² * Balkon: 4,62 m² Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Kompaktes, praktisches Vorzimmer * Großes Bad mit WC und Walk-In-Dusche * Toller Ausblick ins Grüne * Himmelsrichtung: N Kosten: monatliche Miete: 599,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der nahegelegene Volksgarten und der Augartenpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Erkundung der Stadt erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 6 halten in der Nähe, während Buslinien wie die 58 und 63 ebenfalls leicht erreichbar sind. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zum Kinderspiel. In der direkten Umgebung des Neubauprojekts finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie der naheliegende Spar und Billa bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Produkten für den Haushalt. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten alles bieten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 22,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,81 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 50,45m² / 2 Zimmer
€ 16,23 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Grüner Wohntraum in Graz: Mieten Sie Ihr Zuhause im Herzen von Lend! Die Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Das Projekt bietet Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen, somit werden hier sowohl für Familien, Paare und Singles Wohnträume wahr. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und punktet mit niedrigen Energiekosten. Durch eine besonders effiziente Bauweise und Fokus auf höchste Qualitätskriterien wurde das Projekt sogar mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Einbauküche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten ca. EUR 120 p.M.) * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung * Einladender, begrünter Innenhof Ausstattungsstandards * Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte mit Elektrogeräten * Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile auf Etagenhöhe Wohnung Top 327 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 6,46 m² * Wohnküche: 24,62 m² * Zimmer: 10,76 m² * Abstellraum: 1,79 m² * Bad: 5,34 m² * WC: 1,48 m² * Loggia: 13,15 m² Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Abstellraum in der Wohnung * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Separate Toilette * Effizienter Grundriss mit 2 Zimmern * Himmelsrichtung: O Kosten: monatliche Miete: 819,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der nahegelegene Volksgarten und der Augartenpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Erkundung der Stadt erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 6 halten in der Nähe, während Buslinien wie die 58 und 63 ebenfalls leicht erreichbar sind. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zum Kinderspiel. In der direkten Umgebung des Neubauprojekts finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie der naheliegende Spar und Billa bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Produkten für den Haushalt. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten alles bieten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 22,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,81 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 52,6m² / 2 Zimmer
€ 15,76 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig
Grüner Wohntraum in Graz: Mieten Sie Ihr Zuhause im Herzen von Lend! Die Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Das Projekt bietet Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen, somit werden hier sowohl für Familien, Paare und Singles Wohnträume wahr. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und punktet mit niedrigen Energiekosten. Durch eine besonders effiziente Bauweise und Fokus auf höchste Qualitätskriterien wurde das Projekt sogar mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Einbauküche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten ca. EUR 120 p.M.) * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung * Einladender, begrünter Innenhof Ausstattungsstandards * Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte mit Elektrogeräten * Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile auf Etagenhöhe Wohnung Top 320 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,42 m² * Wohnküche: 27,88 m² * Zimmer: 14,96 m² * Abstellraum: 1,63 m² * Bad: 4,26 m² * WC: 1,45 m² * Loggia: 13,12 m² Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung * Badezimmer mit Badewanne * Separate Toilette * Effizienter Grundriss mit 2 Zimmern * Sonniger Balkon * Himmelsrichtung: O Kosten: monatliche Miete: 829,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der nahegelegene Volksgarten und der Augartenpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Erkundung der Stadt erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 6 halten in der Nähe, während Buslinien wie die 58 und 63 ebenfalls leicht erreichbar sind. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zum Kinderspiel. In der direkten Umgebung des Neubauprojekts finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie der naheliegende Spar und Billa bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Produkten für den Haushalt. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten alles bieten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 22,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,81 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 52,07m² / 2 Zimmer
€ 16,11 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Grüner Wohntraum in Graz: Mieten Sie Ihr Zuhause im Herzen von Lend! Die Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Das Projekt bietet Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen, somit werden hier sowohl für Familien, Paare und Singles Wohnträume wahr. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und punktet mit niedrigen Energiekosten. Durch eine besonders effiziente Bauweise und Fokus auf höchste Qualitätskriterien wurde das Projekt sogar mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Einbauküche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten ca. EUR 120 p.M.) * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung * Einladender, begrünter Innenhof Ausstattungsstandards * Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte mit Elektrogeräten * Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile auf Etagenhöhe Wohnung Top 329 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,04 m² * Wohnküche: 27,10 m² * Zimmer: 14,24 m² * Abstellraum: 1,43 m² * Bad: 5,36 m² * WC: 1,90 m² * Loggia: 13,99 m² Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung * Badezimmer mit ebenerdiger Dusche * Separate Toilette * Effizienter Grundriss mit 2 Zimmern * Sonnige Freifläche * Himmelsrichtung: O Kosten: monatliche Miete: 839,01 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der nahegelegene Volksgarten und der Augartenpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Erkundung der Stadt erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 6 halten in der Nähe, während Buslinien wie die 58 und 63 ebenfalls leicht erreichbar sind. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zum Kinderspiel. In der direkten Umgebung des Neubauprojekts finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie der naheliegende Spar und Billa bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Produkten für den Haushalt. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten alles bieten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 22,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,81 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 49,69m² / 2 Zimmer
€ 14,07 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Grüner Wohntraum in Graz: Mieten Sie Ihr Zuhause im Herzen von Lend! Die Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend in Graz bietet alles, was das Mieterherz begehrt! Das Projekt bietet Wohnungen mit unterschiedlichsten Grundrissen, somit werden hier sowohl für Familien, Paare und Singles Wohnträume wahr. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und punktet mit niedrigen Energiekosten. Durch eine besonders effiziente Bauweise und Fokus auf höchste Qualitätskriterien wurde das Projekt sogar mit dem Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Highlights * Effiziente und funktionale Grundrisse * Hochwertige Innenausstattung inklusive Einbauküche * Großzügige Außenflächen * Stellplatzmöglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage (Kosten ca. EUR 120 p.M.) * Energieeffizientes Gebäude mit Vollwärmeschutzfassade und Fernwärme * Exzellente öffentliche Anbindung * Einladender, begrünter Innenhof Ausstattungsstandards * Hochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen * Fußbodenheizung in allen Wohnungen * Qualitative Einbauküche inklusive Geräte mit Elektrogeräten * Niedrige Energiekosten dank effizienter Bauweise * Feinsteinzeug in den Nassbereichen * Hochwertige Außenjalousien * Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen durch Personenaufzug * Kellerabteile auf Etagenhöhe Wohnung Top 438 Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,17 m² * Wohnküche: 26,88 m² * Zimmer: 12,98 m² * Abstellraum: 1,60 m² * Bad: 3,95 m² * WC: 1,54 m² * Balkon: 7,81 m² Die Wohnung bietet folgende Highlights: * Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung * Badezimmer mit Walk-In-Dusche * Separate Toilette * Effizienter Grundriss mit 2 Zimmern * Grandioser Ausblick in den ruhigen, grünen Innenhof * Himmelsrichtung: S Kosten: monatliche Miete: 699,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREI Schreibgebühr f. Mietvertrag: 264,00 Euro inkl. 20% USt. Lage und Infrastruktur Das Neubauprojekt befindet sich in der begehrten Neubaugasse 41-45 im Bezirk Lend, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und natürlicher Umgebung. Der nahegelegene Volksgarten und der Augartenpark laden zu entspannten Spaziergängen ein, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz die Erkundung der Stadt erleichtert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter Straßenbahnen und Busse, die eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt ermöglichen. Die Straßenbahnlinien 1, 3 und 6 halten in der Nähe, während Buslinien wie die 58 und 63 ebenfalls leicht erreichbar sind. Diese ausgezeichnete Anbindung macht das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen zum Kinderspiel. In der direkten Umgebung des Neubauprojekts finden Mieter eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie der naheliegende Spar und Billa bieten eine breite Palette an Lebensmitteln und Produkten für den Haushalt. Für kulinarische Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Auswahl, die von lokalen Spezialitäten bis hin zu internationalen Köstlichkeiten alles bieten. Darüber hinaus befinden sich Apotheken, Banken und andere Geschäfte in unmittelbarer Nähe, um den Alltag so angenehm wie möglich zu gestalten. Energieausweis Der Heizwärmebedarf von 22,36 kWh/m2a entspricht der Klasse A. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor von ca. 0,81 entspricht der Klasse A. Für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, MSc. jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8020 Graz
8020 Graz / 30m² / 2 Zimmer
€ 30,- / m²
#Dachgeschoss #Garten #möbliert
MIETDAUER ab 30. Mai 2024 (mind. 2 Monate) Gemütliche Dachgeschoss in ruhiger Umgebung, gebührenfreie öffentliche Parkplätze vor dem Haus, Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar, 30m², 3. Etage, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Energieeffizienzklasse E, Energiebedarf 180.00 kWh/m²a, Primärer Energieträger Messtechnik DVE GmbH, Baujahr Gebäude 1960, ... Weitere Infos, Fragen & Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11949/ English: tempoflat.at/offer-detail/11949/... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 74,71m² / 2 Zimmer
€ 10,70 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #unbefristet
Diese hübsche, neu sanierte Galeriewohnung bietet auf ca. 74 m² einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen großen Wohn-Essbereich mit neuer, vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine offene Galeriefläche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit Parkett und Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto: € 68,14 (brutto) pro Monat Lage und Infrastruktur: Genießen Sie die Vorzüge des beliebten Bezirkes Geidorf! Am Fuße des Schlossbergs gelegen, befindet sich die Wohnung sowohl in der Nähe des Altstadtzentrums (Hauptplatz) als auch der Karl Franzens Universität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]
Mietwohnung in 8010 Graz
8010 Graz / 60,44m² / 2 Zimmer
€ 10,57 / m²
#Büro #hell
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage in der Stadt. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Aufteilung: Die Wohnung besteht aus 2 geräumigen Zimmern, die sich flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Büro nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Küche: Die moderne Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, großzügigem Stauraum und einer stilvollen Arbeitsfläche. Sie bietet genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Badezimmer: Das Badezimmer ist zeitgemäß gestaltet und verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen. Es ist sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend. Ausstattung: * Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgelegt, der ein angenehmes Ambiente schafft. * Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick auf die Umgebung. * Die gesamte Wohnung ist in neutralen, ansprechenden Farbtönen gehalten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Hauptmietzins 410,00 Heizkosten nach NFL 86,72 Betriebskosten 141,94 USt. Gesamtmiete 711,19 Kaution: 2.300,00 Die Vergabe der Wohnung erfolgt befristet auf einen Zeitraum von 3 Jahren, ein Befristungsabschlag wurde bei obigem Hauptmietzins bereits berücksichtigt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 8052 Graz
8052 Graz / 89m² / 4,5 Zimmer
€ 2.671,35 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines im Jahr 1970 errichteten Wohngebäudes in ruhiger Lage im Bezirk Wetzelsdorf. Sie ist mit dem Aufzug bequem und schnell erreichbar. Diese helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 89 m² und begeistert durch ihr perfektes Raumkonzept und sehr guten Zustand: - Vorraum - Zimmer mit Zugang auf Loggia - Schlafzimmer mit Zugang auf Balkon - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang auf Balkon - ein weiteres Zimmer - moderne Küche mit Abstellraum - gepflegtes Badezimmer mit Dusche - separate Toilette Vom geräumigen Vorraum aus gelangt man zentral in sämtliche Räume. Die Sanitärbereiche sind verfliest. Alle weiteren Räume, die Küche sowie der Vorraum sind mit einem Parkettboden versehen. Große Fenster verleihen diesem Schmuckstück besonders viel Helligkeit und natürliches Tageslicht. Außerdem sind sämtliche Fenster sind mit Rollläden sowie teilweise mit Insektenschutz ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil. Es gibt ausreichend Abstellplätze ohne fixe Zuweisung vor dem Haus. Außerdem besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz optional nach Verfügbarkeit anzumieten. Bedingt durch die perfekte Lage sind alle Notwendigkeiten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Busverbindungen usw. Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn in kürzester Zeit erreichen Sie die Buslinien 33, 62, 65 oder 66, wodurch Sie hier auf kein Auto angewiesen sind. Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ist ebenfalls gesichert: Spaziergänge oder Ausflüge in die reizvolle Umgebung - der Winterleitnersteig, St.Johann und Paul oder auch das nah gelegene Schloss St.Martin runden das Freizeitangebot ab. Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR und das VIDEO vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken VIDEO - gleich ansehen, hier klicken Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung - bitte um telefonische Anmeldung für Einzelbesichtigungen! Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten beantworten, da wir dem Eigentümer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
INVESTIEREN IN EIN BAUHERRENMODELL Als Bauherrenmodell bezeichnet man die Sanierung oder den ersatzweisen Neubau eines zu vermietenden Wohngebäudes durch eine Investorengemeinschaft, unabhängig von der Gesellschaftsform. Der dadurch geschaffene Wohnraum wird langfristig günstig vermietet. Staat und Länder fördern diese Projekte durch Steuervorteile, Darlehen und Zuschüsse. DAS PROJEKT Nach dem Abbruch des Altgebäudes entsteht an diesem Standort ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das eine perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsräumen bietet. Das Projekt umfasst den Bau von 30 modernen Wohnungen, die überwiegend mit Terrassen oder Balkonen ausgestattet sind, 2 Geschäftslokale und 19 Garagenplätze. Zusätzlich werden Gartenflächen geschaffen, um den Bewohnern eine lebenswerte Umgebung zu bieten. VORTEILE DES BAUHERRENMODELLS * Förderungen und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten: Im Rahmen des Bauherrenmodells können Bauherren von verschiedenen Förderungen profitieren und steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen. Besonders hervorzuheben ist die beschleunigte Abschreibung von Bau- und Baunebenkosten über 15 Jahre anstatt der üblichen 67 Jahre (1/15-AfA). Dadurch reduziert sich die Steuerlast erheblich und erhöht die Rendite für die Bauherren. * Werbungskosten sofort abzugsfähig: Bauherren haben die Möglichkeit, diverse Werbungskosten sofort abzusetzen, was zu einer weiteren Reduzierung der Steuerlast führt. * Risikominimierung durch Vermietungsgemeinschaft: Durch die Bildung einer Vermietungsgemeinschaft wird das Risiko für die einzelnen Bauherren minimiert. Gemeinsame Immobilienmanagementdienstleistungen durch erfahrene Profis gewährleisten eine effektive Vermietung und Verwaltung der Immobilie. * Leistbares Wohnen und Public Private Partnership (PPP): Das Bauherrenmodell schafft leistbaren Wohnraum, indem die Mieten einer Deckelung unterworfen sind. Dies ist nicht nur für Investoren vorteilhaft, sondern auch für Wohnungssuchende und die öffentliche Hand. Das Bauherrenmodell stellt ein erfolgreiches PPP-Modell dar, bei dem die Interessen der öffentlichen und privaten Sektoren effektiv vereint werden DIE LAGE Die Immobilie in der Karl-Morrer-Straße 78 bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Mit ihrer verkehrsgünstigen Lage, der Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe und dem einfachen Zugang zu kulturellen Attraktionen ist diese Investitionsmöglichkeit äußerst vielversprechend. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]