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#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

ARCHITEKTURJUWEL - REIHENHAUS IN RUHIGER LAGE VON KORNEUBURG - QUALITÄT TRIFFT KOMFORT Inmitten einer charmanten Wohngegend in der Leopold-Loibl-Siedlung in Korneuburg erwartet Sie dieses hochwertig ausgeführte Eckreihenhaus in Ziegelmassivbauweise. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, genießen Sie hier rund 117 m² Wohnfläche auf zwei durchdacht gestalteten Etagen - ideal für Familien und alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. ERDGESCHOSS: RÜCKZUGSORT MIT GARTENANSCHLUSS Drei helle, nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Garten und schaffen eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnatmosphäre - perfekt für entspannte Morgenstunden. OBERGESCHOSS: OFFENES WOHNEN MIT STIL Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Hier verschmelzen Wohnqualität und Gemütlichkeit zu einem idealen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Das Badezimmer ist modern ausgestattet - mit eleganten Armaturen und stilvollen Keramiken. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT WEITBLICK * Luft/Wasser-Wärmepumpe für nachhaltige Energieversorgung * Vorbereitung für PV-Anlage und Klimaanlage * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Raffstores * Edler Parkettboden in allen Wohnräumen * Große Panorama-Glas-Schiebetür zur Terrasse * Stellplatz direkt vor dem Haus (EUR 15.000,-) LAGE MIT LEBENSQUALITÄT Die ruhige, grüne Umgebung punktet mit Naherholungsgebieten, Parks und guter öffentlicher Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar - ideal für den Alltag mit Kindern. BAURECHT MIT ZUKUNFT Das Grundstück wird im rollierenden Baurecht auf 99 Jahre vergeben. Mit einem monatlichen Pachtzins von nur ca. € 271,- bietet dieses Objekt ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bei gleichzeitig langfristiger Nutzungssicherheit. Für die Pacht ist eine Indexierung vereinbart. Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 Provision: 3 % Käuferprovision Hinweis: Foto vom bestehenden Reihenhaus Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf drei Etagen – inklusive hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Achtung, bei den Häusern 7 und 8 wird kein Kellergeschoss ausgeführt! Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 89.641. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 97.596,69. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 104.581,93. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 105.498,47. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 89.675,02 . Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

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Ihr neues Zuhause in Landegg bei Pottendorf: Modern, geräumig und in naturnaher Umgebung In der idyllischen Gemeinde Landegg entsteht eine exklusive Doppelhausanlage, bestehend aus sechs modernen Doppelhaushälften. Hier erwartet Sie hochwertiges Wohnen auf vier Etagen – inklusive großzügigem Keller, hellem Atelier und beeindruckender Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick. Die lichtdurchfluteten Reihenhäuser bieten nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch jede Menge Komfort. Ein echtes Highlight ist der großzügige Eigengarten, in dem Sie die Natur genießen können – perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende. Zusätzlich bietet jedes Haus sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss eine Terrasse, die das Leben im Freien noch angenehmer macht. Ein besonderes Plus ist der Keller, der Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Fitnessbereich. Das Atelier im Dachgeschoss schafft Raum für Kreativität und Rückzugsmöglichkeiten – ein idealer Platz für Homeoffice, Ihre Hobbys oder einfach zum Entspannen. Die Gemeinde Pottendorf mit ihren rund 7.500 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt: Von der malerischen Kulisse des Schlosses Pottendorf bis hin zur Filialkirche zur Kreuzerhöhung – hier finden Sie sowohl Kultur als auch Natur. Für Familien gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Neue Mittelschule. Dank der nähe zur Autobahn A3 und der guten Anbindung an Wien sind Sie auch verkehrstechnisch bestens versorgt. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 111.301,90. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie!... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ MODERN und PROVISIONSFREI ++ Reihenhaus in HINTERBRÜHL Hinterbrühl zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Niederösterreich und bietet alles, was man sich für ein komfortables und naturnahes Leben wünscht: * Genießen Sie Ruhe und Natur in unmittelbarer Umgebung * Profitieren Sie von der Nähe zu Wien - ideal für Pendler * Erleben Sie gehobene Wohn- und Lebensqualität In der Gießhübler Straße 16 in der malerischen Hinterbrühl steht dieses beeindruckende, moderne Reihenhaus auf einem sonnigen Grundstück zum Verkauf. Das absolute Highlight dieser exklusiven Reihenhausanlage sind die großzügigen Gartenflächen, der herrliche Grünblick sowie die ruhige, idyllische Lage - perfekt für höchste Lebensqualität. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche. Zudem ist es mit einem hocheffizienten Energiesystem ausgestattet, bestehend aus einer modernen Luftwärmepumpe. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses TRAUMHAUS beträgt EUR 719.000,- und wird in belagsfertiger Ausführung angeboten. WEITERE INFORMATIONEN: * Gartenfläche: ca. 146,52 m² * Vorgarten: ca. 44,87 m² * Wohnnutzfläche: ca. 137,01 m² * Terrasse Erdgeschoss: ca. 23,65 m² * Terrasse Dachgeschoss: ca. 17,33 m² * Zwei PKW-Stellplätze: je ca. 12,50 m² Erdgeschoss: * Vorraum * große Wohnküche * Terrasse mit Ausgang in den Garten * Technikraum * Toilette * Abstellraum Obergeschoss: * Vorzimmer * drei Schlafzimmer * Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken und Toilette Dachgeschoss: * Vorraum * Zimmer mit Kaminanschluss * Bad mit bodengleicher Dusche und Handwaschbecken * getrennte Toilette mit Waschbecken * traumhafte Terrasse mit Weitblick EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - HIGHLIGHTS: * Massivbauweise für höchste Stabilität und Qualität * Lichtdurchflutet dank großer Fensterfronten * Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Komfort * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlung * Klimaanlagen-Vorbereitung im DG * Kaminanschluss im DG * Angenehme, hohe Raumhöhen * Sonnenschutz: elektrische Rollläden inkl. Insektenschutz * Teilweise Holz-Fassadenfronten für moderne Optik * 3-Scheiben-Isolierverglasung, Kunststoff-Alu grau * Zwei PKW-Stellplätze * Terrassen im EG & DG mit hochwertigen WPC-Terrassendielen * Große Gartenfläche mit herrlichem Grünblick INFRASTRUKTUR & LAGE: Wohnen Sie auf hohem Niveau in der begehrten, idyllischen Lage von Hinterbrühl, wo Natur direkt vor der Haustür beginnt und höchste Lebensqualität garantiert ist. * Nahversorgung: ca. 800 m * Bus: ca. 450 m * Bahnhof Mödling: ca. 10 Min. * Autobahn (Süd/West): ca. 4 Min. * Kindergarten & Volksschule: in wenigen Minuten * Weiterführende Schulen: Maria Enzersdorf, Perchtoldsdorf, Mödling * Freizeit: Golf, Reiten, Tennis und wunderschöne Wanderwege in unmittelbarer Nähe Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,0% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: Provisionsfrei für den Käufer EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Prima Service Immobilien Mobil: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses Reihenhaus in schöner Siedlungslage in Neunkirchen/Natschbach. Das Haus wurde 2007 errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 130 m² und fünf hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die einfach nur viel Platz brauchen. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt sich individuell gestalten – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Die moderne Ausstattung des Hauses wird Sie begeistern. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett schaffen nicht nur eine stilvolle Umgebung, sondern sind auch pflegeleicht und langlebig. Erdgeschoss: Vorraum WC mit Handwaschbecken Abstellraum Wohnzimmervoll ausgestatteter moderne offener Küche Obergeschoss: Vorraum Schlafzimmer Kinderzimmer mit Balkon WC extra Badezimmer mit Badewanne Dachgeschoss Großes Zimmer mit 35m2Keller (voll ausgebaut): Großer vielseitig verwendbarer Raum Großzügiger Wirtschaftsraum Dieses Haus bietet viel Platz für eine Familie und besticht durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung, eine vollverglaste Terrasse sowie eine Klimaanlage. Die Lage könnte nicht besser sein! Neunkirchen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof. So sind Sie schnell in den umliegenden Städten und erreichen alle wichtigen Ziele bequem. Darüber hinaus finden Sie in der Nähe alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen Katzensprung entfernt. Mit zwei Stellplätzen direkt vor Ihrer Haustür gehört auch das lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit an. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #gefördert

Direkt am Werkskanal und fußläufig zum Bahnhof Pottendorf-Landegg gelegen, entsteht der moderne Wohnpark LANDEGG mit insgesamt 32 Doppelhaushälften. Die Errichtung erfolgt nachhaltig und in hoher Qualität in umweltschonender und energieeffizienter Holzrahmenbauweise. Zur Auswahl stehen 4 verschiedene Haustypen mit zwei bzw. drei Ebenen zwischen 83 m2 und 121 m2. Die zweigeschoßigen Häuser verfügen über 3 Zimmer, die Dreigeschoßigen bieten mit 4 Zimmern etwas mehr Platz. Alle dreigeschoßigen Wohneinheiten haben, zusätzlich zu den großzügigen Terrassen und Eigengärten, auch eine riesige, rundumlaufende Dachterrasse. Haustyp A: Direkt am Kanal gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Stimmung mit Blick auf das Wasser. Auf 121 m2 haben Sie durch die moderne Split-Level Bauweise eine besonders gute Raumnutzung. Dies ist die größte Doppelhaus Variante mit 3 Schlafzimmern. Haustyp B: Mittig gelegen stehen Ihnen hier kleinere, zweigeschoßige Reihenhäuser zur Auswahl. Auf 82 m2 befinden sich im Erdgeschoß die Wohnräume und im Obergeschoß die 2 Schlafräume mit Badezimmer und Abstellraum. Für die, die doch mehr Platz benötigen und auf die beiden Dachterrassen nicht verzichten möchten, ist ein drittes Level gegen Aufpreis möglich. Haustyp C: Im südwestlichsten Bereich der Anlage angeordnet, finden Sie hier durch die seitlich angelegte Treppe eine kompaktere Doppelhaus Variante. Auf 115 m2 sind auf 3 Ebenen 3 Schlafzimmer untergebracht. Haustyp D: Seitlich jeweils die Anlage begrenzend, ist diese Doppelhaus Variante - mit 114 m2, ebenfalls auf 3 Ebenen, mit 3 Schlafzimmern - ähnlich dem Haustyp C. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, WC, Technik- und Abstellraum sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten angeordnet. In der zweigeschoßigen Variante finden Sie in der oberen Etage 2 Schlafzimmer, sowie mittig gelegen, das Badezimmer und den Abstellraum. In der dreigeschoßigen Variante gibt es als Highlight im Dachgeschoß ein Studio mit angrenzendem Bad und WC sowie einer rundumlaufenden, großzügigen Dachterrasse. Egal ob Sie hier Ihren Masterbedroom, den Fitnessraum, die Sauna oder einfach nur Ihre berufliche Zone schaffen - Sie haben jedenfalls einen herrlichen Blick! Jedem Haus ist mindestens ein Stellplatz im Freien zugeordnet. TOP 8-5 - HAUSTYP B - HALBGEWENDELTE TREPPE: Mittig gelegenes ost-/westseitig ausgerichtetes 2-geschoßiges Reihenhaus mit 83 m2 Wohnnutzfläche, 10 m2 Terrassenfläche und 14 m2 Gartenfläche.2-geschoßiges Reihenhaus83 m2 Wohnnutzfläche10 m2 Terrassenfläche 14 m2 Gartenfläche3 Zimmer1 Bad1 WCO / W Ausrichtung Energieausweis HWB 33/A, fGEE 0,58/A+BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und -kühlung Riesige Terrassen / Balkone bzw. Eigengärten Energieausweis für jedes Haus vorhanden, je nach Lage des Hauses HWB A-B, fGEE A+ECKDATEN Belagsfertige Ausfertigung - Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich Alle Fenster mit elektrischen Raffstores Stellplatz / E-Auto Ladestation möglich Bezugsbereit innerhalb von 12-15 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich vorbereitet LAGE / INFRASTRUKTUR / VERKEHR Eingebettet zwischen Leitha Gebirge und Wienerwald sowie kurz vor den Toren Wiens finden Sie hier eine geniale Infrastruktur, der es an nichts fehlt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Es sind nur kurze Distanzen zu Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthäuser, Café, Bäckerei sowie zu den Supermärkten BILLA und EUROSPAR. Sehr gute öffentliche Anbindung für Pendler! Mit der neuen Pottendorfer Linie sind Sie in 25 Minuten in Wien Meidling. Mit dem Auto sind Sie über die A3 in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Weiterführende Schulen (private und öffentliche Gymnasien, Montessorieschule) befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind teilweise mit eigenen Schulbussen, die die Kinder abholen, eingebunden. FREIZEIT Golfern stehen in näherer Umgebung zwei exklusive Golfclubs (Fontana, Schloss Ebreichsdorf) zur Verfügung. Groß und Klein werden vom Zumba Park mit seinen Dinosauriern, dem Kletterpark sowie der Schmetterlingswelt begeistert sein. Pferdeliebhaber haben nicht weit ins Magna Racino. Sonnenanbeter und Schwimmer werden den Badeteich Oberwaltersdorf lieben und die, die alte Schlösser begeistern, werden im Umkreis Unzählige davon entdecken können. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung* bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1% Eintragungsgebühr, 1,5% + 20% Ust. treuhändische Abwicklung durch die Rechtsanwältin (bei Finanzierung plus 0,5 %) sowie Barauslagen, bei Finanzierung 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr, 3,0% + 20% Vermittlungsgebühr. WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH!! *Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die moderne Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung und die ruhige Lage in einer begehrten Wohnsiedlung. Der nahegelegene Weikerlsee, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm. Das Haus bietet einen hellen Wintergarten, der den Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Klimaanlagen in den Wohn- und Schlafräumen sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Der pflegeleichte Garten mit Rollrasen, automatischer Bewässerung und einem Mähroboter bietet Platz zum Entspannen. Eine elektrische Markise im Terrassenbereich sowie elektrische Beschattung an den Fenstern garantieren zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der zur Immobilie gehörende Tiefgaragenstellplatz mit einem angrenzenden Abstellraum. Die Siedlung selbst zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und eine kinderfreundliche Umgebung aus, ein perfekter Ort für Familien, aber auch für Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten. Wenn Sie ein modernes Zuhause mit Wohlfühlfaktor in bester Lage suchen, laden wir Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Kaufpreis beträgt € 399.000,- zuzüglich eines offenen Landesdarlehens in Höhe von € 79.000,-, das unter bestimmten Voraussetzungen übernommen werden kann. Insgesamt ergibt sich somit ein Gesamtkaufpreis von € 478.000,-. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details zur Darlehensübernahme. Die Immobilie ist ab April 2026 verfügbar.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur - Stylische Ausstattung - Urbaner Lebenstil - Traumhafte Landschaft - Perfekte Verkehrsanbindung - all diese Attribute erfüllt das im Jahr 2019 in Massivbauweise in Altenwörth errichtete Eckreihenhaus. Ihr neues Zuhause überzeugt darüber hinaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, geringen Fixkosten (Luft-Wärmepumpen Heizung) und pflegeleichten Außenflächen (Terrasse, Vorgarten, Garten) Die vorhandene Wohnfläche von ca. 114 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 55 m²: • Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe • Einbauküche mit modernen Elektrogeräten • Luftiger Ess- und Wohnbereich mit viel Tageslicht • Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse • Praktischer Wäsche- und Technikraum • Abstellraum unter der Stiege • Gäste-WC Obergeschoss ca. 59,58: • Galerie • Zimmer mit Schrankraum • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit 2 Duschen und Doppelwaschbecken • Separates WC Die Terrasse, die durch eine Markise beschattet werden kann und der vorgelagerte pflegeleichte Garten bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien. Ein zugeordneter Stellplatz für Ihr Auto ergänzt das Angebot. Infrastruktur, Lage: Die Lage der Immobilie wird vor allem Familien oder Paare, die auf eine ruhige und naturnahe Umgebung und ein harmonisches Wohnambiente Wert legen, begeistern. Die Gemeinde Altenwörth bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitaktivität direkt beim oder am Wasser, bezaubert mit einladenden Rad- und Wanderwegen und bietet darüber hinaus eine gute Verkehrsanbindung in die größeren Städte der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Universitäten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und auch Kunst- und Kulturbegeisterte finden z.B. im nahen Grafenegg ein reichliches Angebot. Entfernungen: Kirchberg ca. 6 km Tulln ca. 21 km Krems ca. 25 km St.Pölten ca. 41 km Wien ca. 56 km Ich lade Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen und freue mich auf Ihren Anruf und ein persönliches Kennenlernen! . Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2427 online nachlesen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]