Suchergebnisse für "reihenhaus in 22 bezirk"

#Baugrund

Zum Verkauf steht ein attraktives Baurechtsgrundstück mit ca. 370 m² Fläche im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu wichtigen Alltagspunkten (POI: Nähe U1-Station Kagran/ Umgebung Alte Donau). Dank der Bebauungsbestimmungen W1, einer maximalen Gebäudehöhe von 6 Metern sowie der offenen oder gekuppelten Bauweise bietet dieses Grundstück vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Es sind bis zu zwei Wohneinheiten realisierbar ? ideal für Eigennutzer, Bauträger oder als Investmentprojekt. Die Highlights des Grundstücks auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 370 m² Bebaubarkeit: Widmung W1 Bauweise: offen oder gekuppelt Gebäudehöhe: bis zu 6 m Bis zu 2 Wohneinheiten möglich Ruhige, grüne Wohnlage im 22. Bezirk Sehr gute Verkehrsanbindung Nähe zur Alten Donau, Naherholungsgebiete und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Dieses Baurechtsgrundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen oder ein attraktives Entwicklungsprojekt umzusetzen. Baurechtszins: ? 5.500,00 / Jahr auf 40 Jahre. Kann auf 100 Jahre verlängert werden! DAZU kommt noch zusätzlich ein zweites Grundstück in der ersten Reihe an der oberen alten Donau dazu. Die Pacht beträgt ? 800,00/Jahr. Es ist in der ersten Reihe und man kann dies als Badehütte, Lagerfläche oder Abstellplatz für Autos nutzen. Weitere Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einer exklusiven Terrassenwohnung im 22. Bezirk, die keine Wünsche offenlässt. Alle Eckdaten im Überblick: BJ 2014 NEUBAUBAURECHT -> 31.12.2113 Terrasse/Garten3 Zimmer Fußbodenheizunggew. NFL ca. 82m² Bad mit Wanne Keller Garage € 29.000. Diese stilvolle Terrassenwohnung mit einer gesichteten Nutzfläche von ca. 82m² überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen bieten. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter, hochwertiger Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, einladende Atmosphäre für gesellige Abende und entspannte Stunden zu Hause. Von hier aus genießen Sie nicht nur den Blick in den eigenen Garten, sondern haben auch direkten Zugang zur großzügigen Terrasse – Ihrem privaten Rückzugsort im Freien. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen moderne Ausstattungsdetails wie eine komfortable Fußbodenheizung sowie eine elegante Kombination aus hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort ideal ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und komfortabel unterbringt (Kaufpreis € 29.000, ). Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie sämtliche Wiener Bezirke schnell und bequem. Diese hochwertige Immobilie vereint modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage im beliebten 22. Bezirk. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als wertbeständige Investition – diese Terrassenwohnung bietet beste Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität und Lebensfreude in Wien. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK ? U-Bahn-Nähe ? VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen ? sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Top 1: Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK ? U-Bahn-Nähe ? VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen ? sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung Top 11: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,28 m² Wohnfläche und ca. 21,78 m² Terrasse... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik (? Balkonkraftwerk?) mit direkter Strom-Einspeisung... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik (? Balkonkraftwerk?) mit direkter Strom-Einspeisung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese luxuriöse Penthouse Wohnung in der Doningasse 1220 Wien ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen exklusiven Wohnkomfort in zentraler Lage des 22 Bezirks. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 171 m² und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Aufzug, der Sie direkt in das Penthouse führt, in den Vorraum, von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet einen großzügigen Raum, der mit natürlichem Licht durch die großen Fensterflächen erhellt wird. Der Wohnbereich verbindet perfekt das Wohnzimmer mit den 2 Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignen und Ihnen einen schönen Weitblick bietet. Die 3. Terrasse ist von einem der Schlafzimmer erreichbar und nach Süden ausgerichtet. Die Schlafzimmer sind geräumig und bieten Platz für Wohlfühlen und Ruhe. Die 2 Badezimmer sind mit eleganten, modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet, darunter eine Badewanne und eine großzügige, bodenebene Dusche. Zudem bietet die Wohnung ausreichend Stauraum und die Möglichkeit, die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten. Ausstattung: Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern Edle Echtholz-Dielen Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug Edelstahl-Glasgeländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Exklusive Sanitärausstattung & Armaturen von der Marke Villeroy & Boch und Hansgrohe Elegante Feinsteinzeug-Fliesen Photovoltaik-Anlage am Dach Komfortabler Lift Garagenplätze optional Kellerabteil Diese Penthouse Wohnung ist ein wahres Highlight für alle, die luxuriöses Wohnen in einer zentralen, gut angebundenen Lage suchen. Mit großzügigen Terrassen, einem exklusiven Innenraum und einer außergewöhnlichen Ausstattung ist diese Wohnung ein Unikat. Kosten: Kaufpreis schlüsselfertig: 1.599.900,00 Euro Betriebskosten: 344,95 Euro PROVISIONSFREI für den Käufer! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHR TRAUMHAFTES EIGENHEIM IM 22. BEZIRK - U-Bahn-Nähe - VIRTUELLER 3D RUNDGANG JETZT VERFÜGBAR Willkommen in Ihrer exklusiven Wohnoase im begehrten 22. Bezirk! Dieses herausragende Neubauprojekt definiert das Wohnen neu, dank einer einzigartigen Lage, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt bietet. Genießen Sie die Vielfalt von diesen exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca. 36 m² bis 87 m² und 1-4 Zimmern. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Mit PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage ist stressfreies Parken garantiert. Highlights: * Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! * Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. * Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage mit kurzen Wegen zur Alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 - Kagraner Platz. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. * Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen - sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. * PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: * Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten * Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen * 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung * Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima * Elektrische Außenrollläden für Licht- und Sonnenmanagement * Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen * Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Top 1: Dieses 3 - Zimmer Büro mit ca. 77,85 m2 Wohnfläche sowie mit ca. 37,77 m² Terrasse und ca. 22,99 m² Garten befindet sich im EG und orientiert sich Richtung Norden. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: * Vorraum 5,84 m² * Bad mit Dusche und Handwaschbecken 8,29 m² * WC 2,15 m² * 1 Zimmer 12,01 m² * 2 Zimmer 11,07 m² * Schrankraum 5,75 m² * Abstellraum 3,26 m² * Gang 4,32 m² * Wohnküche 25,07 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 406.075, € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 30.000, € (Anleger: 27.634,49 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. bei Willensübereinkunft. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage in direkter Nähe zur U1 - Kagraner Platz sorgt für eine perfekte Anbindung an die beliebtesten Ziele in Wien. Die idyllische Alte Donau mit ihren exquisiten Restaurants und vielfältigen Sportmöglichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt. Eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht den Zugang zur U1 - Kagraner Platz sowie den Straßenbahnlinien 2, 25, 26 und den Bussen 22A und 27A. Die umfassende Infrastruktur der Umgebung gewährleistet eine erstklassige Nahversorgung durch zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants erfüllt kulinarische Wünsche. Die kurzen Wege zu verschiedenen Schulen sowie einem Kindergarten machen diese Lage besonders familienfreundlich. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 43,60 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] sowie unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HOCHWERTIGES REIHENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN - MODERNES WOHNEN IN RUHELAGE VON WIEN-DONAUSTADT In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Bezirks, unweit der U1-Station Kagraner Platz, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon und Vollunterkellerung. Das Haus wurde hochwertig errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik, optimale Raumaufteilung sowie familienfreundliche Außenflächen. Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche, eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller eröffnet weitere ca. 40 m² vielseitig nutzbaren Raum. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Reihenhaus in moderner Anlage * Baujahr: Neubau * Etagen: EG + OG + KG * Wohnfläche: ca. 102,76 m² * Nutzfläche gesamt: ca. 259,04 m² * Gartenfläche: ca. 95,96 m² * Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen) * Balkonfläche: ca. 4,8 m² * Kellerfläche: ca. 40,15 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 (mit Badewanne und Dusche) * WC: 2 (separat) * Abstellraum: vorhanden * Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Einbauküche, Badmöbel * Zustand: neuwertig * Außenflächen: Garten, Balkon, Terrassen * Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt beim Haus ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) * Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 KOSTENÜBERSICHT * Anlegerpreis: € 595.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) * Eigennutzerpreis: €635.000,00 * Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Alte Donau sowie das Donauzentrum bieten zudem attraktive Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: * Bus: 25 m * U-Bahn (U1): ca. 500 m * Straßenbahn: ca. 1.325 m * Bahnhof: ca. 550 m * Autobahnanschluss: ca. 1.300 m Nahversorgung: * Supermarkt: 400 m * Bäckerei: 500 m * Einkaufszentrum: 675 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 200 m * Kindergarten: 275 m * Universität: 2.000 m * Höhere Schule: 1.500 m * Arzt: 75 m * Apotheke: 475 m * Klinik: 1.875 m * Krankenhaus: 3.875 m Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe. BESONDERHEITEN * Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung * Großer Garten sowie zwei Terrassen und Balkon * Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe * Drei Bäder + Gäste-WC - ideal für Familien * Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus * Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung * Sofort bezugsbereit - ideal für Eigennutzer oder Anleger Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Freiflächen Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² 595.000€ Haus 2 4 102,76m² 15,37m² 06,67m² 580.000€ Haus 3 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² 595.000€ KONTAKT ANSPRECHPARTNER: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] [tel:[Tel]] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS MIT GARTEN UND TERRASSE - MODERNES WOHNEN IN TOPLAGE VON WIEN-DONAUSTADT Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND * Bauart: Reihenhaus (Neubau) * Etagen: EG + OG + KG * Wohnfläche: ca. 102,76 m² * Nutzfläche: ca. 185,97 m² * Gartenfläche: ca. 15,37 m² * Terrassenfläche: ca. 6,67 m² * Balkonfläche: ca. 4,8 m² * Kellerfläche: ca. 40,15 m² * Zimmer: 4 * Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) * WC: 1 separat (Gäste-WC) * Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung * Bodenbeläge: Parkett, Fliesen * Möblierung: Einbauküche, Badmöbel * Zustand: neuwertig * Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus * Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon * Abstellraum: vorhanden ENERGIEEFFIZIENZ * Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) * Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) * Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 KOSTENÜBERSICHT * Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) * Eigennutzerpreis: €620.000,00 * Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt LAGE UND UMGEBUNG Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: * Bus: ca. 25 m * U-Bahn (U1): ca. 625 m * Straßenbahn: ca. 1.300 m * Bahnhof: ca. 675 m * Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: * Supermarkt: ca. 450 m * Bäckerei: ca. 500 m * Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: * Schule: 225 m * Kindergarten: 300 m * Universität: 2.125 m * Höhere Schule: 1.575 m * Arzt: 200 m * Apotheke: 600 m * Klinik: 1.725 m * Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. BESONDERHEITEN * Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung * Eigengarten, Terrasse und Balkon * Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe * Zwei Badezimmer + Gäste-WC * Vollunterkellert - vielseitig nutzbar * Parkplatz direkt beim Haus * Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) * Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3 Haus 4 4 4 102,76m² 102,76m² 22,88m² 22,88m² 15,37m² 15,37m² 580.000€ 580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT KONTAKT Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: ANSPRECHPARTNER: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien 📱 [Tel] ✉️ [Email] 🌐 www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at/] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Zuhause Zwischen Stadt und Natur Angrenzend an ein bestehendes Bauvorhaben erweitert das Projekt das Quartier um 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen sowie 37 PKW-Tiefgaragenstellplätze. Die gut geplanten zwei und drei Zimmer Grundrisse mit Wohnflächen von ca. 34 bis 87 m² decken unterschiedliche Lebenssituationen ab und bieten praxisorientierte Raumaufteilungen. Jede Einheit verfügt über eine private Außenfläche - Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten - und schafft zusätzlichen Außenraum für Entspannung und Alltag. Bei Bedarf an mehr Wohnfläche berät das Vertriebsteam gern: Auf Wunsch lassen sich übereinanderliegende Einheiten zu einer Maisonette (4 Zimmer) verbinden oder nebeneinanderliegende Wohnungen zu größeren Einheiten zusammenlegen. Für Eigentümer besteht optional die Möglichkeit eines eigenen Gartenabteils; alle Gartenflächen werden mit Strom und Wasseranschluss versehen. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst Sanitärinstallationen, Fliesen und Parkettböden, sodass ein bezugsfertiges Wohnen gewährleistet ist. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung; die Wärmeversorgung läuft energieeffizient mittels Luft Wasser Wärmepumpe. Ausführliche Ausstattungsinformationen finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 80 freifinanzierte, provisionsfreie Eigentumswohnungen * Wohnflächen von ca. 34 m²- 87 m², 2-3 Zimmer * Jede Wohnung mit privater Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) * Option zur Zusammenlegung von Einheiten * Optionales Gartenabteil mit Strom- und Wasseranschluss * 37 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Beziehbar ab Juni 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten * Energieeffiziente Luft- Wasser- Wärmepumpe * Schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärinstallationen (inklusive im Kaufpreis) * Fenster: Kunststofffenster mit Aluminium‑Deckschale, 3‑fach Wärme‑ und Schallschutzverglasung. * Lüftung: Mechanische Abluft in Bad/WC mit Nachlauf; Küchenlüftung über nutzerseitige Umluft‑Dunstabzugshaube. * Außenanlagen & Garten: Vorgärten, Wege, Spielplatz; Gärten mit Strom (230 V) und Wasseranschluss vorbereitet. LAGE Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Maximale Zeitersparnis im Alltag und hochwertige Erholung direkt vor der Haustür. Dank der exzellenten Infrastruktur erreichen Sie Nahversorger (Billa, 190 m) sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen bequem zu Fuß. Ein besonderes Plus für die Lebensqualität: Das Donauzentrum, Wiens größtes Shopping- und Entertainmentcenter, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet unendliche Möglichkeiten für Einkaufstouren und Freizeitgestaltung. Auch die medizinische Versorgung ist durch das nahegelegene Donauspital (SMZ Ost) erstklassig abgesichert. Die Freizeitqualität ist durch das Mühlwasser und den angrenzenden Nationalpark unschlagbar - ideal für Sport und Entspannung im Grünen. Gleichzeitig garantiert die perfekte Anbindung an die U2 sowie die Autobahnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Flughafens. Fazit: Ein ideales Zuhause für alle, die kurze Wege, urbane Vielfalt und direkte Naturnähe schätzen. Hinweis zum Kaufpreis: Es handelt sich um provisionsfreie Angebote für Käufer - Sie sparen die übliche Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % (inkl. MwSt.). Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich gern jederzeit. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular der jeweiligen Plattform) mit vollständigen Kontaktangaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Zur Vermietung gelangt eine Halle mit Büro im Industriegebiet Groß-Enzersdorf. Die großzügigen Verkehrswege gewährleisten auch eine Anlieferung mit Sattelschlepper. Flächen * ca. 1.800m² beheizte Halle * ca. 250m² Büro * ca. 180m² Garage im UG mit ca. 2,20m Höhe * bis zu ca. 800m² optionale Freiflächen Ausstattung (Auszug) * 2 Rampen * 2 ebenerdige Einfahrtsmöglichkeiten * LKW-Rangierflächen * separater Eingang zum Bürobereich * Sanitär- und Aufenthaltsräume Konditionen Verfügbar ab sofort Hauptmietzins - Vertrag auf 3 Jahre: € 7.805, - Vertrag auf 20 Jahre: € 11.150, Betriebskosten: € 500, Alle Preise zzgl. 20 % USt. Kaution ab 3 Bruttomonatsmieten Provision ab 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. (in Abhänigkeit zur Befristung; gemäß Maklerverordnung) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]