Suchergebnisse für "reihenhaus anif kaufen"

Dieses attraktive Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage von Anif überzeugt durch seine Vielseitigkeit und starke Investmentqualität. Auf einem großzügigen Grundstück mit über 5.000 m² Fläche bietet die Liegenschaft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Herzstück ist die hohe, geräumige Werkstätte, die sich perfekt für Produktion, Handwerk oder Lagerung eignet und auch für größere Maschinen oder Fahrzeuge optimale Bedingungen schafft. Ergänzt wird das Objekt durch großzügige, helle Büroräumlichkeiten, die ein angenehmes Arbeitsumfeld bieten und vielfältig nutzbar sind. Ein besonderer Vorteil für Investoren: Ein etablierter und solventer Mieter ist bereits vorhanden und bekundet Interesse, weiterhin im Objekt zu bleiben – somit ist eine sofortige und nachhaltige Einnahmequelle gesichert. Die hervorragende Sichtbarkeit sowie die stark frequentierte Lage in Anif sorgen zusätzlich für eine hohe Präsenz und beste Erreichbarkeit. Dieses Gewerbeobjekt vereint Funktionalität, Lagequalität und langfristige Sicherheit – eine seltene Gelegenheit für Anleger und Unternehmer gleichermaßen. Fakten: • Lage: 5081 Anif • Gesamte Grundstücksfläche: ca. 5.068,00 m² • Nutzfläche: ca. 603,54 m² • Bürofläche EG: ca. 45,75 m² • Bürofläche UG: ca. 236,79 m² • Fläche Werkstatt/Verkaufshalle: 228,89 m² • Fläche Lager/Technikraum UG: ca. 80,66 m² • Boden: Parkett / Fliesen / Epoxidharz • Heizungsart: Zentralheizung Gas • Nassräume • Kunden WC • Baujahr: 2008 • Mieteinnahmen pro Monat: € 15.000,00 • Mieteinnahmen pro Jahr: € 180.000,00 - Verfügbar nach Vereinbarung... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Exklusives, neuwertiges Designerhaus in bester Lage in Anif bei Salzburg in einer der begehrtesten Wohnlagen im Raum Salzburg, unmittelbar an die Stadt Salzburg angrenzend. Die Villa überzeugt durch klare Architektur, höchste Bauqualität und ein durchgängiges, nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik, Erdwärme und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.. Eingebettet in absoluter Grünruhelage bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein ruhiges, hochwertiges und repräsentatives Wohnumfeld. Der hofartig angelegte Garten mit Biopool bildet einen geschützten privaten Außenraum. Zu Wohnzwecken ausgebautes TG, Sauna, Einliegerwohnung, Hausstaubsaugeranlege, zwei Schuppen uvam runden das Angebot ab. Nutzfläche: ca. 292 qm. LAGE Anif zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden von Salzburg und verbindet dörfliche Struktur mit unmittelbarer Stadtnähe. Der Ort bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung mit direktem Zugang zu weitläufigen Natur- und Grünflächen. Im Ort befinden sich Kindergarten und Volksschule sowie eine sehr gute gastronomische Infrastruktur vom traditionellen Gasthaus bis zur gehobenen Küche. Schloss Hellbrunn sowie der Salzburger Zoo sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung Richtung München und Italien ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen zur Liegenschaft wird bei Interesse gerne übermittelt. Direkt vom Eigentümer angeboten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hier haben Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten und zu verwirklichen. Mitten im beliebten Ort Anif bei Salzburg, in der Nähe vom Hotel Friesacher liegt dieses moderne Kleinod mit vier Einzelhäusern und einer gemeinsamen Tiefgarage im Wohnungseigentum. Eingebettet in eine der malerischsten Landschaften eröffnet sich ein einzigartiges Wohnkonzept. Die Architektur verbindet auf eindrucksvolle Weise modernes Design mit der natürlichen Ästhetik. Eines ihrer charakteristischen Merkmale sind die nach oben verlaufenden Dachfirsten und die großzügigen Glasfronten, die das natürliche Sonnenlicht einfangen. Blicke zum Untersberg, der Festung Hohensalzburg und dem Salzburger Hausberg, dem Gaisberg erfreuen jeden Tag aufs Neue. Die Residenz, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 350 m² zuzüglich großer Terrassen- und Balkonflächen ist durchdacht konzipiert und die einzelnen Ebenen erreichen Sie bequem und barrierefrei direkt aus der Tiefgarage mit dem Personenaufzug. Ein Highlight ist der Privatgarten mit 180 m² samt Swimming-Pool. Der Baufortschritt ist derzeit im Außenbereich samt Swimming-Pool und Tiefgarage abgeschlossen. Im Innenbereich sind die Räumlichkeiten sowie der Estrich fertig gestellt. Die Immobilie wird im derzeitigen Stand der Innenausbauphase übergeben. Sie haben somit die Möglichkeit, sich im Interior-Design (Fußböden, Bäder, Wellness-Bereich) noch individuell zu verwirklichen. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze und ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis inkludiert. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Insgesamt entstehen acht luxuriöse Wohneinheiten. Das Haus A mit sechs Eigentumswohnungen und das Haus B mit zwei Reihenhäusern im Einfamilienhauscharakter. Eine private Sackgasse führt Sie exklusiv zur Anlage. Zu den Wohnungen gelangen Sie wahlweise über die Tiefgarage oder über den privaten Gehweg, im Anschluss der Zufahrt. Ein Aufzug modernster Art bringt Sie im Haus A komfortabel in die jeweiligen Etagen der Wohnungen. Große und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die über 15 Hektar große angrenzende grüne Wiese, der in einem bezaubernden Weitblick auf den imposanten Untersberg mündet. Offen gestaltete Wohnbereiche prägen das Raumgefühl. Große Sonnenterrassen machen jedes Verweilen zu einem einzigartigen Erlebnis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Insgesamt entstehen acht luxuriöse Wohneinheiten. Das Haus A mit sechs Eigentumswohnungen und das Haus B mit zwei Reihenhäusern im Einfamilienhauscharakter. Eine private Sackgasse führt Sie exklusiv zur Anlage. Zu den Wohnungen gelangen Sie wahlweise über die Tiefgarage oder über den privaten Gehweg, im Anschluss der Zufahrt. Ein Aufzug modernster Art bringt Sie im Haus A komfortabel in die jeweiligen Etagen der Wohnungen. Große und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die über 15 Hektar große angrenzende grüne Wiese, der in einem bezaubernden Weitblick auf den imposanten Untersberg mündet. Offen gestaltete Wohnbereiche prägen das Raumgefühl. Große Sonnenterrassen machen jedes Verweilen zu einem einzigartigen Erlebnis.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen eine großzügige Immobilie, in der Sie selbst wohnen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Niederalm, Gemeinde Anif, bietet genau diese Möglichkeit – nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Das Haus Das Objekt wurde ca. 1983 errichtet und über die Jahre sorgfältig erweitert und modernisiert: Dachsanierung 2013, neuer Wintergarten 2016, erneuerte Öltanks 2019. Es verfügt über drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,58 m² sowie zusätzlichen Nebennutzflächen wie Garage, Holzlager und Keller (ca. 168 m²). Mehrere PKW-Stellplätze im Freien runden das Angebot ab. Die Wohneinheiten Top 1 – 4-Zimmer-Wohnung, ca. 101,58 m², Hochparterre, mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten in Südausrichtung. Ideal als Hauptwohnsitz für eine Familie. Befristet vermietet bis 28.02.2027 Top 2 – 3-Zimmer-Wohnung, ca. 88,59 m², 1. OG, mit Balkon (Südausrichtung), 2015 komplett saniert (Böden, Bad, Küche). Befristet vermietet bis 31.05.2026 Top 3 – 1-Zimmer-Wohnung, ca. 38,42 m², 1. OG, mit zusätzlich nutzbarem Dachraum – ideal für Singles, Studenten oder als Gästewohnung. Befristet vermietet bis 31.03.2026 Alle drei Einheiten sind derzeit befristet vermietet, sodass ein gleitender Übergang in die Eigennutzung einer oder mehrerer Wohnungen nach Ablauf der jeweiligen Mietverträge möglich ist. Nebennutzflächen Garage, Holzlager und ein großzügiger Kellerbereich (derzeit als Hobbywerkstatt vermietet) bieten reichlich Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten für den privaten Bedarf. Heizung & Energie Öl-Zentralheizung (Anlage 2003, Tanks 2019 erneuert). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwei Ebenen, direkter Liftzugang in die Wohnung und rund 128 m² Terrassenfläche: Dieses außergewöhnliche 4-Zimmer-Penthouse in Rif/Rehhof vereint Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und absolute Ruhelage in einem stilvollen Neubau mit nur sechs Einheiten. Das hier angebotene 4-Zimmer-Penthouse ist zweifellos das Highlight des Hauses: Es erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem privaten Liftzugang direkt in die Wohnung, großzügigen Raumverhältnissen und einer außergewöhnlichen Terrassenfläche von ca. 128 m². Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und absoluter Ruhe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Süden Salzburgs. Freie Sicht auf die umliegende Bergwelt, die Nähe zur Salzach und das klare, private Wohnkonzept schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 139,68 m² und beeindruckt durch helle, großzügige Räume sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Edler Fischgrät-Eichendielenparkett, großformatige Fliesen in Terrazzo-Optik, Fußbodenheizung und eine Klimaanlage im Dachgeschoss unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügigen Terrassenflächen bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von stilvollen Lounge- und Essbereichen bis hin zu privaten Rückzugsorten mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig eröffnet die außergewöhnliche Fläche die Möglichkeit, einen exklusiven Whirlpool-Bereich zu integrieren. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 139,68 m² Terrassenflächen: ca. 128 m² Kellerabteil: ca. 15,27 m² Kaufpreis Wohnung: € 1.379.000,– 3 Tiefgaragenstellplätze: € 87.000,– Gesamtkaufpreis: € 1.466.000,– Highlights: Exklusives Penthouse über zwei Ebenen Direkter Liftzugang in die Wohnung Ca. 128 m² Terrassenfläche Nur sechs Wohneinheiten Hochwertige Ausstattung Absolute Ruhelage Nähe zur Salzach und zur Stadt Salzburg 3 Tiefgaragenstellplätze Ein Penthouse für Käufer mit Anspruch an Lage, Qualität und Privatsphäre. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Halle

Zum Verkauf angeboten wird eine Betriebsliegenschaft in attraktiver Lage im Gemeindegebiet von Anif. Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt auf einem sehr werbewirksam gelegenen Grundstück kann sowohl als reines Immobilieninvestment als auch für Eigennutzungen interessant sein. Im Erdgeschoß befindet sich eine aktuell vermietete Halle mit ca. 240 m² Nutzfläche sowie ca. 45 m² Büroflächen. Diese Vermietung läuft bereits seit 2018, der Mieter beabsichtigt weiter am Standort zu bleiben, da für ihn optimale Voraussetzungen gegeben sind. Das Untergeschoß mit ca. 330 m² Nutzfläche steht derzeit teilweise noch leer und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. wie Büro- oder Ausstellungsflächen. Die bestehenden Räumlichkeiten sind teilweise bereits ausgebaut. Für eine Gesamtnutzung dieser Flächen ist mit einem überschaubaren Investitionsaufwand zu rechnen. Angebot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

INVESTMENTHIGHLIGHT IN ANIF: XL-GRUNDSTÜCK MIT PV-ANLAGE – “PLATZ DER IDEEN” Über 6.000 m² Entwicklungspotenzial mit laufender Stromproduktion – jetzt Zukunft gestalten! In gefragter Lage von Anif, direkt am südlichen Stadtrand von Salzburg, befindet sich dieses großzügige, ebene Grundstück mit rund 6 070 m² Fläche – aktuell als Deponiegebiet ausgewiesen, aber mit nachhaltiger Perspektive: Bereits heute wirtschaftlich genutzt durch eine moderne Photovoltaikanlage (40 k Wp), ist das Areal ein spannendes Asset für Investoren mit Weitblick. Nachhaltige Nutzung bereits in Betrieb Im Jahr 2025 wurde auf dem Grundstück ein vertikal montierter Solarpark installiert. Diese Bauweise sorgt dafür, dass die Anlage auch im Winter schneefrei bleibt und somit ganzjährig Erträge liefert. Eine technische Erweiterung der Anlage ist bereits vorbereitet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Aktuell: Deponiegebiet mit Entwicklungsperspektive Die Liegenschaft ist derzeit im Altlasteninformationssystem als ehemalige Deponiefläche (Salzburg-S1) gelistet. Laut Gemeinde besteht die Möglichkeit einer Umwidmung in Gewerbegebiet, sofern ein Bodenbereinigungskonzept vorgelegt und umgesetzt wird. Wichtig dabei: Eine isolierte Bereinigung nur dieses einzelnen Grundstücks ist nicht möglich, da es sich um übergreifende Altlasten handelt. Daher muss die gesamte Deponieanlage, also das gesamte Gebiet, saniert und entfernt werden. Hierfür bestehen jedoch Fördermöglichkeiten, sodass die Kosten nicht ausschließlich vom Eigentümer zu tragen sind. Ein idealer Käufer wäre daher jemand mit guten Kontakten zur Gemeinde oder zu den Förderstellen für kontaminierte Flächen, der das Potenzial optimal ausschöpfen kann. Entscheidend ist, dass jemand den ersten Schritt setzt, die Gemeinde motiviert und auch die weiteren Grundstückseigentümer einbindet. Ziel ist es, gemeinsam mit dem Umweltbundesamt ein Sanierungskonzept zu entwickeln, um die Altlasten nachhaltig zu beseitigen und so langfristig eine sichere, qualitativ hochwertige Umgebung für zukünftige Generationen zu schaffen. Umgebung & Widmung •Umgebung geprägt von gewerblich gewidmeten Parzellen •Aktuell Grünland mit Altlastenstatus •Potenzielle Umwidmung in Gewerbegebiet nach gesamthafter Bodenbereinigung möglich •Ruhige, gut erreichbare Lage im Einzugsgebiet Salzburg Süd Key Facts: •Grundstücksgröße: ca. 6 070 m² •Aktuelle Nutzung: PV-Anlage mit 40 k Wp, ertragbringend •Vertikale Bauweise – optimal für ganzjährige Stromproduktion •Erweiterung der PV-Anlage vorbereitet •Ehemaliges Deponiegelände (Salzburg-S1) – Infos: https://altlasten.umweltbundesamt.at/altlasten/? servicehandler=publicgis&UBAIDS=72132... [Mehr]

Inmitten der begehrten Wohnlage von Niederalm in der Gemeinde Anif erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 805 Quadratmetern – ein wahres Juwel für all jene, die den Traum vom Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Die Liegenschaft ist als erweitertes Wohngebiet gewidmet und wartet darauf von Ihnen bebaut zu werden. Die Planung eines Einfamilienhauses mit bis zu ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche lässt sich hier realisieren und bietet Raum für individuelle Wohnträume in einer der schönsten Regionen im Salzburger Umland. Bereits auf dem Grundstück vorhanden ist eine massiv gebaute Garage mit etwa 60 Quadratmetern Fläche, die sowohl funktional als auch gestalterisch in das zukünftige Bauprojekt eingebunden werden kann. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch ihre ruhige und charmante Atmosphäre. Hier genießen Sie die ideale Kombination aus natürlicher Umgebung und urbaner Nähe – ein seltener Glücksfall in der heutigen Immobilienlandschaft.... [Mehr]

#Baugrund

Grundstück im Süden Salzburgs! In unmittelbarer Nähe zur Hellbrunner Allee und den Hellbrunner Wasserspielen liegt dieses sonnige Grundstück. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.415 m² bietet es Ihnen die perfekte Grundlage zur Verwirklichung Ihres Wohntraums. Dank einer GFZ von ca. 0,6 lässt sich hier eine Bruttogeschossfläche von rund 840 m² realisieren, was Ihnen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten eröffnet. Ob eine elegante Villa, oder zwei Villen – dieses Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, hochwertigen Wohnraum in erstklassiger Lage nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu realisieren. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus Natur und urbaner Nähe aus. Anif steht für höchste Lebensqualität, umgeben von weitläufigen Grünflächen, hervorragender Infrastruktur und direkter Anbindung an die Stadt Salzburg, die sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar ist. Die Facts im Überblick: • Grundstücksfläche: 1.415 m² • GFZ: ca. 0,6 • Bruttogeschossfläche realisierbar: ca. 840 m² • Exklusive Villenlage Nahe Schloss Hellbrunn und der Helbrunner Allee Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Lagen Salzburgs zu erwerben. Kontaktieren Sie uns gerne noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

In begehrter Lage von Rehhof befindet sich dieses stilvolle Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Die exklusive Wohnanlage verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Wohnlage mit Blick auf die umliegende Bergwelt und die Salzach. Wohnkomfort mit Qualität und Stil Die durchdachte Grundrissgestaltung und die offen konzipierten Wohnbereiche schaffen ein helles, großzügiges Ambiente mit hoher Wohnqualität. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung: edles Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen großflächige Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Auch die Erschließung überzeugt: Der Zugang erfolgt bequem über einen privaten Gehweg oder direkt aus der Tiefgarage mit dem Lift in die jeweilige Etage. Hohe Wohnbauförderung möglich Bezugsbereit ab Mai 2026 TOP 3: 3 – Zimmer – Balkonwohnung • Wohnfläche: ca. 72,89 m² • Balkonfläche: ca. 8,95 m² • Kellerabteil: ca. 7,70 m² KAUFPREIS € 555.000,00 zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze € 58.000,00 KAUFPREIS gesamt. € 613.000,00 *Es handelt sich bei einigen Fotos um Symbolbilder.... [Mehr]