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OKGrundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 1627m² / 2 Zimmer
€ 611,56 / m²
#Baugrund
Entdecken Sie Ihr Traumgrundstück in der malerischen Gemeinde Hinterbrühl! Hinterbrühl ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl - hier erwartet Sie nicht nur ein einzigartiges Baugrundstück, sondern ein Lebensraum der nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch seinen Charme und die hervorragenden Wohnmöglichkeiten besticht. Die Lage am Mödlingbach und der Altbaumbestand verleihen diesem Grundstück nicht nur ein besonderes Ambiente, sondern sorgen auch für einen kühlenden Effekt an heißen Sommertagen. Mit einer großzügigen Fläche von 1.627m² bietet Ihnen dieser südseitig ausgerichteter Villenbaugrund ein einzigartiges Lebensgefühl inmitten der Natur. Genießen Sie die ruhige Umgebung und die frische Luft, während Sie sich in Ihrem eigenen Garten zurückziehen und gönnen Sie sich Ihnen eine Auszeit vom hektischen Alltag. Die derzeitige Widmung ermöglicht Ihnen die Errichtung eines großzügig dimensionierten Hauses mit ausreichend Platz zu den Nachbarn - Privatsphäre garantiert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine stressfreie Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter einen Arzt, eine Schule, einen Kindergarten, Supermärkte und eine Bäckerei. So wird das Leben in Hinterbrühl nicht nur angenehm, sondern auch sehr praktisch. Nutzen Sie die Chance, in eine der begehrtesten Lagen in Niederösterreich zu investieren! Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die in der heutigen Zeit unbezahlbar ist. Zögern Sie nicht, Ihre Chance auf dieses einmalige Baugrundstück zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Schönheit und der Lebensqualität in Hinterbrühl überzeugen und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie erhalten per automatischem Versand umgehend unser Kundenexposé mit weiteren Bildern und Detailinformationen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <4.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
VILLENGRUNDSTÜCK in eingebetteter GRÜNRUHELAGE
€ 1.150.000,-
2371 Hinterbrühl / 1653m²
€ 695,70 / m²
#Baugrund #ruhig
Traumhaft schönes, ebenes Baugrundstück in absolut begehrter Grünruhelage, am Rande des Mödlingbaches, eingebettet und uneinsehbar mit Altbaumbestand. Das Grundstück befindet sich am Ende einer Zufahrtsstraße (Servitut der Nebenliegenschaft), Südausrichtung, in verkehrsberuhigter Lage. GRUNDSTÜCKSNUMMER: GST-Nr. 42/2 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1.653 m² Bauland, die Liegenschaft befindet sich im Grenzkataster - elektronisch vermessen, ein Lage- und Höhenplan liegt auf! LAGE: Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT: Gesamtfläche Bauland: 1.653 m² im Bauland-Wohngebiet 3 Wohneinheiten (Veränderung auf 2 Wohneinheiten in Prüfung!) mit BKL I, II, offen Bauweise, 15 % Verbaubarkeit Gesamtbebaubare Fläche ca. 247 m², lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl VERSORGUNGSLEITUNGEN: Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. Die Aufschließungsabgabe wurde lt. Grundbuch bereits entrichtet. Weitere Ergänzungsabgaben können je nach Bauvorhaben seitens der Marktgemeinde Hinterbrühl anfallen. Die Kosten für das erforderliche Geologisches Gutachten bei Bauansuchen zur Baubewilligung, der Baubehörde wird von der Verkäuferseite übernommen! KAUFPREIS: EUR 1.150.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: PROVISIONSFREI!!!!! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 36m² / 1 Zimmer
€ 4.694,44 / m²
#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig
In unmittelbarer Nähe zur Seegrotte Hinterbrühl befindet sich diese charmante Dachgeschoss-Garçonnière in einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage in absoluter Grünruhelage. Die Anlage wurde im Jahr 2010 umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (ohne Lift) und überzeugt insbesondere durch ihre südostseitige, vollverglaste Loggia, von der aus sich ein traumhafter, unverbaubarer Grünfernblick bis zur Burgruine Mödling eröffnet, ein Ausblick, der der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohnambiente.360°-VR TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zu den wichtigsten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem: Sicherheitseingangstür mit neuem Türrahmen und Türstaffel Eichenboden („Loris“ – Timber beige) mit passenden Sockelleisten in der gesamten Wohnung Neue Innentüren Moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Kühlschrank, Mikrowelle, Waschmaschine, Fragranit-Spüle und Glasrückwänden Komplett erneuertes Badezimmer mit neuen Fliesen, Armaturen, Waschbecken, Spiegelschrank, Glasdusche und Badmöbeln Neue Lichtschalter, Steckdosen sowie komplette Beleuchtung Maßgefertigter Vorzimmer-Einbaukasten mit raumhohen Schiebetüren und flexibel verstellbaren Einlegeböden Fliegengitter-Rollos der Marke Hella RAUMAUFTEILUNG: Vorraum 4,45 m² Badezimmer 4,45 m² Wohn-/Schlafraum 17,35 m² Küche 4,64 m² Loggia 5,32 m² Gesamtgröße 36,21 m² BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten) Betriebskosten EUR 97,87 (inkl. USt) Reparaturrücklage EUR 38,53 Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt) Gesamt EUR 166,28 (inkl. USt) HEIZUNG: Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche. HEIZKOSTEN: Heizkosten-Akonto EUR 54,40 (inkl. USt) Warmwasser-Akonto EUR 33,24 (inkl. USt) Gesamt EUR 87,64 (inkl. USt) KELLERABTEIL: Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 4 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör) VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten) Lokalbahnhof Mödling (ca. 2,5 km entfernt) WEBLINKS: Marktgemeinde Hinterbrühl: www.hinterbruehl.com Hinterbrühl in Wikipedia: de.wikipedia.org/wiki/Hinterbrühl Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
SONNIGES GRUNDSTÜCK am SÜDHANG
€ 655.000,-
2371 Hinterbrühl / 813m²
€ 805,66 / m²
#Baugrund #Hanglage
Das absolut sonnige Grundstück, fällt leicht nach Süden ab und bietet einen schönen Blick auf die Föhrenberge und den kleinen Anninger. Traumlage in Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Villa. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 813 m² Bauland lt. Grenzkataster LAGE: Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT: Fläche Bauland: 813 m² im Bauland-Wohngebiet (3 Wohneinheiten) mit BKL I, II, offene Bauweise, 20 % Verbaubarkeit (ca. 162 m² bebaubare Fläche) lt. Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl VERSORGUNGSLEITUNGEN: Versorgungsleitungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: € 655.000,- KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
Charmantes Haus mit traumhaftem Garten
€ 1.000.000,-
2371 Hinterbrühl / 142m² / 4,5 Zimmer
€ 7.042,25 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Das Haus und der Garten Das ursprünglich im Jahr 1886 errichtete Gebäude verfügt über eine ganz besondere und charmante Ausstrahlung. Es ist von der ruhigen Gasse über einige Stufen zugänglich und bietet einen außergewöhnlichen, an ein Atrium erinnernden Vorgarten. Es präsentiert sich in liebevoll gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre erweitert und modernisiert. So wurden im Lauf der Jahre eine Garage, eine Terrassenmauer und ein Swimmingpool errichtet. 1988 erfolgte die Bewilligung für eine Erweiterung des Hauses, 2001 dann der Einbau der Gastherme. Eine Sauna verwöhnt an kalten Wintertagen. Die gesamte Wohnnutzfläche des charmanten Winzerhauses beträgt lt. Planunterlagen ca. 143 m². Dazu kommt ein etwa 16 m² großer Holzlagerraum, der etwa 9 m² große Saunabereich und der wunderbare, ca. 30 m² große Weinkeller mit Ziegelgewölbe. Die etwa 16 m² große Garage befindet sich auf Straßenniveau links des Zugangs zum Haus. Das 1.400 m² große Grundstück besteht aus dem bereits beschriebenen Vorgarten und einem großen, nach Süden ausgerichteten, sonnigen Garten. Hier steht auch ein Holznebengebäude, in dem die Pooltechnik und die Gartengeräte untergebracht sind. Raumaufteilung Sie betreten diese überaus attraktive Immobilie über den Vorgarten. Hier führen Eingänge links und rechts unter dem Arkadengang in das Haus. Ganz rechts, von außen zu begehen, befindet sich der Saunabereich- von hier gibt es auch einen Aufstieg zum Dachboden. Vom Vorraum gelangen Sie zu einem der Schafzimmer (ca. 16,7 m²), mit angeschlossenem Abstellraum, der etwa 9 m² Stauraum bietet. Auch vom Flur aus kommen Sie zum etwa 6,2 m² großen Badezimmer, einem weiteren Schlafzimmer mit etwa 22 m² Fläche und weiter in das Wohnzimmer. Dieser etwa 42 m² große und lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses Hier wärmt an Wintertagen ein offener Kamin, auch der ungewöhnliche, offene Abgang zum Ziegelgewölbekeller befindet sich hier. Das Wohnzimmer öffnet sich zur Veranda, von der Sie zum leicht abfallenden und liebevoll gestalteten Garten gelangen. Anschließend an den Wohnbereich erwartet Sie die Küche mit Essplatz. Folgen Sie dem Gang weiter, kommen Sie zum zweiten Eingang des Hauses, einem Gäste-WC und einem Kinderzimmer mit etwa 12 m². Der von außen zu begehende Holzlagerraum ergänzt das Raumangebot. Die Lage, Umgebung und Verkehrsanbindung Trotz des Bevölkerungszuwachses der letzten Jahre hat es Hinterbrühl, die beschauliche Marktgemeinde im Süden Wiens, eingebettet im Wienerwald -so die Homepage der Marktgemeinde- immer geschafft, eine Wohngemeinde zu bleiben. Die Seegrotte Hinterbrühl mit dem größten unterirdischen See Europas und die Höldrichsmühle, wo Franz Schubert gerne verweilte, sind die touristischen Höhepunkte des Ortes. Eine Vielzahl an Wanderwegen führen unweit von der Immobilie durch die umliegenden Wälder. Der Kindergarten Hinterbrühl 1 ist in ein paar Minuten zu Fuß erreicht. Der SPAR Supermarkt an der Hauptstraße 57 ist nur ca. 400 m entfernt, die Apotheke "Zur heiligen Dreifaltigkeit" liegt noch näher. Arztpraxen stehen in Hinterbrühl und Gießhübl zur Verfügung. Die Autobuslinie 264 verbindet die Hinterbrühl mit Mödling, die Fahrzeit zum Bahnhof Mödling beträgt weniger als 15 Minuten. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle "Gießhübl" der A21 in etwa 5 Minuten Fahrzeit (ca. 3 km). So gelangen Sie in nur 17 Fahrminuten in die Shopping City Süd und in etwa 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat . Hinweis: Der Kaufpreis versteht sich inkl. Einrichtung von Küche und Bad, ohne die sonstigen Einrichtungsgegenstände. Das Grundstück liegt- wie ein Großteil des Gemeindegebiets von Hinterbrühl- im Bereich der sog. "Gipszone 1", die aufgrund der lokalen Gipsvorkommen verordnet wurde. Diese bringt bei Bauführungen unterschiedliche Bestimmungen mit sich, die wir bei näherem Interesse gerne zusenden. Resümee Ein wunderbares Haus mit einmaligem Charakter. Großer Garten und viel Entfaltungsmöglichkeiten. Fairer Fixpreis. Machen Sie sich selbst ein Bild. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
BAUGRUNDSTÜCK IN BESTER GRÜNRUHELAGE
€ 5.650.000,-
2371 Hinterbrühl / 16200m²
€ 348,77 / m²
#Baugrund #ruhig
Eine besondere Gelegenheit bietet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. In der idyllischen Hinterbrühl wird ab sofort eine exklusives Baugrundstück mit Blick auf den Husarentempel und die Burgruine Mödling zum Kauf angeboten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 16.200 m² welche sich in 8.173 m² Bauland und 8.026 m² Waldgebiet gliedert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 107,3m² / 4 Zimmer
€ 7.409,13 / m²
#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses Einfamilienhaus wurde 1987 errichtet und kann (nach überschaubaren Modernisierungsarbeiten) einem Paar oder einer Familie zu einem wunderbaren neuen Zuhause werden. Auf 107 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen. Das Haus liegt in ruhiger und praktisch uneinsehbarer Lage in einer Villengegend im Herzen der Hinterbrühl. Der Garten wurde naturnah gestaltet und ist in zwei Bereiche unterteilt: Vor der Terrasse dominiert ein Schwimmbiotop mit bis zu 2 m Wassertiefe und einer Regenerationszone den unteren Bereich des Gartens. Büsche und Altbaumbestand sorgen für ausreichend Beschattung und Blühendes für Gartenfreude zu jeder Jahreszeit. Der obere Bereich des Gartens (in Hanglage) ist über eine seitliche Treppe zu erreichen. Hier wurde naturnah gegärtnert und ein Refugium für Igel, Insekten und Eichkätzchen geschaffen. Auf der oberen Wiese hätte neben dem vorhandenen Sitzplatz mit Blick zur Römerwand und den umliegenden Erhebungen des Wienerwaldes auch noch ein Gartenhäuschen Platz. Hier stört nichts und niemand Ihre Ruhe und die intakte Natur rundherum ermöglicht auch Ihren Kindern, das I-Pad im Zimmer zu lassen und inmitten der Natur auf Entdeckungsreise zu gehen. Das Raumangebot besteht im im Erdgeschoss aus: * einem großzügigen Wohnzimmer, verbunden mit der offenen Küche (gesamt ca. 40m², nach Süden ausgerichtet) * drei (Schlaf) zimmern (ca. 13, 14 und 10 m²) * einem WC und einem Badezimmer (ca. 6 m²) * einem Abstellraum Im Keller sind mehrere heizbare Räume mit ein wenig Tageslicht vorhanden. Ein 31 m² großer Raum würde sich bestens als Heimkino, Partyraum oder Fitnessraum eignen. Drei weitere trockene Kellerräume dienen als Stauraum und für die Haustechnik. Das Haus wird mit einer Gastherme (älteres Modell) beheizt. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit, den Schwedenofen zu benützen. Die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten betrugen bisher ca. 185€. Das Schwimmbiotop kann mit einer vorhandenen Solaranlage erwärmt werden, um die Badesaison zu verlängern. Das Haus zeichnet sich insbesondere durch folgende Punkte aus: * toller und zeitgemäßer Grundriss * große Terrasse, mehrere Sitzplätze, Schwimmbiotop * Ideal für Naturliebhaber, die die gute Erreichbarkeit und tolle Infrastruktur benötigen und gleichzeitig mitten in der Natur leben möchten. * Post, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Supermarkt in Fußnähe * gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busverbindungen) nach Mödling, Wieselbus nach Sankt Pölten Der Bezug dieses schönen Hauses ist drei Monate nach der Kaufvertragserrichtung möglich. Lage: In der Gemeinde Hinterbrühl kommt das Bedürfnis nach Natur und unendlichen Freizeitmöglichkeiten, als auch der Wunsch nach einer perfekten Infrastruktur und der Nähe zur Großstadt sicher nicht zu kurz. Die Anbindung an die Autobahn A21 ist nur ca. fünf Fahrminuten vom Objekt entfernt und Sie erreichen Wien in ca. 10 -15 Fahrminuten und Sankt Pölten in ca. 25 Fahrminuten. Die Immobilie ist aber auch gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Autobuslinie nach Mödling mit sehr dichter Frequenz in unmittelbarer Nähe). Nahversorgung: In der Umgebung des Objekts befinden sich eine Bäckerei, eine Apotheke, Schule und Kindergarten, Ärzte, Gastronomie und ein Supermarkt (Billa), mehrere Spielplätze uvm. Auf einem Wochenmarkt in der Nähe werden regionale Spezialitäten angeboten. Im angrenzenden Mödling stehen eine Vielzahl an Fachgeschäften und weiterführende Schulen zur Verfügung. Darüber hinaus liegt das Einkaufszentrum SCS nur wenige Fahrminuten entfernt. Das gastronomische Angebot in der Nähe der Immobilie ist vielfältig: Von Restaurants bis zu urigen Heurigen bietet die Hinterbrühl für jeden Geschmack das Richtige. Die Infrastruktur des Gebiets umfasst auch ein vielfältiges Angebot an Betreuungs- und Ausbildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, Kindergarten und Volksschule sind in Fußnähe. Zwei Gymnasien und zahlreiche höhere Schulen in der Schulstadt Mödling sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie schöne Spielplätze werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wanderwege. Tennisplätze, Reitställe, Kletterfelsen und viele weitere Möglichkeiten, Sport zu betreiben, sind ebenfalls in der Gemeinde Hinterbrühl zu finden. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin [Email] Mobile: [Tel] [tel:[Tel]] Alexander Ringsmuth Immobilien http://www.ringsmuth.at/ Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse
In atemberaubender Aussichtslage am Südhang der Hinterbrühl, befindet sich diese moderne und sehr offen gestaltete Villa mit klaren Linien, sowie einen Rundumblick über die Hinterbrühl und den kleinen Anninger bis zum Husarentempel. Die Gesamtliegenschaft mit einer Gesamtfläche von 7.793 m² ist an Einzigartigkeit im Süden von Wien nicht zu überbieten. Die Villa besticht im Design, Sicherheitsstandards und äußerst hochwertiger Einrichtung, wobei sich der klassisch, elegante Stil einheitlich durch alle Geschosse zieht. Vor allem die beiden Obergeschosse mit ihren durchgehenden und raumhohen Fensterfronten ermöglichen in den Räumen und von den sehr geräumigen, das Haus umschließenden Terrassen einen fantastischen Ausblick. Generell wurden in dieser Villa nur die hochwertigsten Materialien verwendet, welche neben dem atemberaubenden Weitblick, ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet. Am Nebengrundstück der Villa befindet sich die Haupteinfahrt und Haus 2/Altbestand, dies könnte als Gäste- bzw. Mitarbeiterhaus dienen, oder die Möglichkeit eines Abrisses und das parkähnliche Anwesen nochmals zu erweitern. Ein ausführliches Exposé, das die Exklusivität der Liegenschaft besonders unterstreicht, senden wir Ihnen nach Anfrage mit vollständiger Adressangabe und Prüfung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: 237,64 m² WNFL OG: 232,94 m² WNFL 1.UG: 290,58 m² WNFL 2.UG: 285,97 m² WNFL TOT: 1.047,13 m² Garage: 53,00 m², 2 PKW Parkdeck: 128,60 m², 4 PKW Gäste Parkp.: 4 PKW Zimmer: 7 Bäder/WC: 4/7 GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 7.793 m² Outdoor-Pool: 12,00 x 6,00m, Edelstahl Indoor-Pool: 6,70 x 4,00m, Edelstahl ENERGIEAUSWEIS wird derzeit erstellt! KAUFPREIS: auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Haus kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 350m² / 8 Zimmer
€ 6.828,57 / m²
#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 13339m²
€ 292,38 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig
Exklusives Baugrundstück in Hinterbrühl – Luxus, Natur & Wien-Nähe Einmalige Gelegenheit südlich von Wien Kurzinfo auf einen Blick • Erstklassige Lage in begehrtem Naherholungsgebiet südlich von Wien • Ca. 4.829 m² Bauland mit Widmung BW – 3WE für ca. 4 Luxusvillen • Gesamtfläche: ca. 13.339 m² inklusive großzügigem Grünland-Anteil • Voll aufgeschlossen: Wasser, Kanal, Strom und Gas vorhanden • Hohes Entwicklungspotenzial in exklusivem Wohnumfeld 1. Traumlage in der Natur – mit Stadtanbindung Inmitten einer der gefragtesten Wohngegenden südlich von Wien liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in Hinterbrühl – nur rund 30 Fahrminuten von der Hauptstadt entfernt. Die Gemeinde zählt zu den Top-Adressen im Wiener Umland und überzeugt mit hoher Lebensqualität, idyllischer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Ruhe. 2. Großzügiges Grundstück mit Potenzial Das Areal umfasst ca. 13.339 m², davon sind rund 4.829 m² als Bauland (BW – 3WE) gewidmet. Ideal geeignet für die Entwicklung von bis zu vier luxuriösen Villen oder ein exklusives Wohnprojekt in privater Atmosphäre. 3. Attraktive Zusatzwidmung – "Grünland-Park" Ein großer Teil des Grundstücks ist als „Grünland-Park“ ausgewiesen – eine seltene Gelegenheit für stilvolle Gartenanlagen, großzügige Freiflächen oder eine besonders naturnahe Gestaltung. Ideal für Eigennutzer und Entwickler mit Anspruch an Raum und Ruhe. 4. Vollständig aufgeschlossen Alle Anschlüsse sind bereits vorhanden: Wasser, Kanal, Strom und Gas. Das spart Zeit und Kosten – ein klarer Vorteil für die zeitnahe Umsetzung von Bauprojekten. 5. Wertsteigerung durch exklusive Widmung Die Widmung als Bauland-Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten pro Parzelle garantiert eine exklusive Bebauungsdichte. Diese Limitierung schafft Privatsphäre und langfristigen Werterhalt – perfekt für anspruchsvolle Käufer oder Projektentwickler.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2371 Hinterbrühl
Sonniges Grundstück mit baubewilligtem Haus
€ 890.000,-
2371 Hinterbrühl / 744m² / 5 Zimmer
€ 1.196,24 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine vor kurzem abgelaufene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]
Haus mieten in 2371 Hinterbrühl
2371 Hinterbrühl / 350m² / 8 Zimmer
€ 28,- / m²
#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
