Suchergebnisse für "reihenhäuser in hinterbrühl"

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese historische Villa bietet nicht nur Raum - sondern Möglichkeiten. Mit rund 389 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.814 m² Grundstück eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu erschaffen. 👉 Ob: * elegante Familienresidenz * repräsentativer Firmensitz * architektonisches Statement Diese Immobilie ist kein fertiges Produkt - sondern eine Bühne für Visionen. ✨ BESONDERE HIGHLIGHTS * Absolute Ruhelage in Top-Villengebiet * Großzügiges Grundstück mit Privatsphäre * Klassische Altbau-Substanz (Baujahr ca. 1900) * 8 Zimmer mit flexibler Raumgestaltung * Garage direkt am Haus * Voll erschlossen 👉 Ein Fundament, das heute kaum noch neu geschaffen werden kann. Die vorhandene Struktur spiegelt den Charakter einer klassischen Villa wider: * großzügige Raumhöhen * klare Grundrisse * massive Bauweise Die originalen Pläne und Schnitte zeigen das architektonische Potenzial dieses Hauses - ideal für eine hochwertige Neugestaltung. 📊 KEY FACTS * Wohnfläche: ca. 389 m² * Grundstück: ca. 1.814 m² * Zimmer: 8 * Baujahr: ca. 1900 * Zustand: renovierungsbedürftig * Kaufpreis: € 1.499.000 Diese Immobilie richtet sich gezielt an Käufer, die das Potenzial erkennen: 👉 Ein Rohdiamant mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial. * umfassende Sanierung erforderlich * ideale Grundlage für ein Luxusobjekt im Wertbereich > € 2,5 Mio. Ein Investment, das nicht nur Raum schafft - sondern Werte. 🎯 FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE GEMACHT? * anspruchsvolle Eigennutzer mit Vision * Investoren im Premiumsegment * Architekten & Entwickler mit Gespür für Lage und Substanz Diese Villa ist mehr als eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Niederösterreichs etwas Einzigartiges zu schaffen. 👉 Wer hier investiert, kauft nicht den Ist-Zustand - sondern die Zukunft. 📞 KONTAKT & BESICHTIGUNG Bereswill Immobilien GmbH Udo Bereswill 📞 [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine äußerst attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in der Hinterbrühl, die durch ihre einzigartige Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und Natur besticht. Die Wohnung verfügt über 63 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 120 m², ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich bietet die Wohnung eine sonnige Terrasse in Südlage mit einem wunderschönen Blick über die gesamte Hinterbrühl – perfekt für Sonnenliebhaber und Genießer. Highlights auf einen Blick: 63 m² Wohnfläche 2,5 Zimmer ca. 120 m² privater Garten Terrasse mit Südlage Weitblick über die Hinterbrühl Ruhige und sehr begehrte Wohnlage Hoher Erholungswert durch Nähe zur Natur Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ihr Traum vom Eigenheim! Sind Sie auf der Suche nach einem Grundstück in traumhafter Umgebung, das Ruhe und Natur mit bester Infrastruktur verbindet? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Hinterbrühl. Grundstücksdetails: Größe: 1.586 m²Lage: Sonnenseite von Hinterbrühl Grundstücksart: Fahnengrundstück (Fahnenfläche ca. 90 m²) Bebauungsdichte: 20 %Bauweise: Offene Bauweise, Bauklasse IMaximale Bebauung: 300 m²Grenzkataster: Eingetragen, rechtlich gesicherte Grenzen Teilung: Nicht möglich Erlaubte Bebauung: Nur ein Hauptgebäude Lage & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer erhöhten, leichten Hanglage und bietet eine idyllische, ruhige Umgebung mit wunderschönem Ausblick. Gleichzeitig genießt es eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Bushaltestelle: Direkt gegenüber, Linien 264 & 265 (Verbindungen nach Mödling, Sittendorf & Alland) Supermarkt: Nur 3 Minuten fußläufig entfernt (240 m) Bildung: Kindergärten & Schulen im Ort, viele weitere Bildungseinrichtungen in Mödling Versorgung & Rechtliches: Erschließung: Kanal, Wasser und Strom vorhanden Belastungen & Wegerechte: Keine eingetragen oder verbüchert Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung! Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Als INFINA-Partner sorgen wir für den besten Wohnkredit bei der richtigen Bank! INFINA ist größter unabhängiger Kreditvermittler in Österreich und vergleicht als Kreditmakler die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Als Wohnbau-Finanz-Experten ermitteln wir für Sie die optimale Finanzierungslösung und finden das passende Zinsangebot. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <5.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Wir präsentieren Ihnen ein äußerst interessantes Grundstück in der begehrten Lage der Hinterbrühl, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Es handelt sich um ein Grundstück mit einer Fläche von 1.247 m², ideal für Investoren, Bauträger oder Privatpersonen, die ein exklusives Wohnprojekt in einer der teuersten und besten Lagen Österreichs realisieren möchten. Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in 2371 Hinterbrühl, einem der renommiertesten und gefragtesten Wohngebiete im südlichen Wiener Umland. Die Gegend ist von Natur umgeben und zeichnet sich durch eine ruhige und exklusive Atmosphäre aus, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Wien bietet. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität, mit allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Eigenschaften des Grundstücks: Grundstücksfläche: 1.247 m² Flächenwidmung: BW (Bauland-Wohngebiet), BD 20%, offen/gekuppelt, BK I, II (Keine bekannten Einschränkungen der Wohneinheiten, was eine flexible Bebauung ermöglicht) Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das entweder renoviert oder besser abgerissen und durch ein modernes Neubauprojekt ersetzt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz bietet dabei die Möglichkeit, die Gebäudestruktur nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Entwicklungspotential: Das Grundstück ist ein wahres Juwel für Investoren und Bauträger. Mit einer Baulandwidmung (BW) und einer Baufläche von 20% bietet es ausreichend Platz für die Entwicklung eines modernen Wohnhauses oder sogar mehrerer Wohneinheiten. Der m² Preis in dieser Region liegt aktuell bei bis zu 1.000€, was das Grundstück zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit macht. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser exklusiven Lage lässt auf eine sehr gute Wertsteigerung in der Zukunft schließen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Agentur und dem Eigentümer eine enge wirtschaftliche Beziehung besteht. Die Agentur ist als Doppelagent tätig. Besuchen Sie unsere Homepage www.luxury-vienna.com für weitere tolle Objekte! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

HINTERBRÜHL - VILLENBAUGRUND IM XL-FORMAT Zum Verkauf steht ein am Südhang gelegenes Baugrundstück mit einer bereits vermessenen Gesamtfläche von 2.420 m². Das bereits gerodete Grundstück weist eine leichte Hanglage mit herrlichem Fernblick in die umliegende Landschaft auf und eignet sich besonders zur Errichtung einer großzügigen Einfamilienvilla mit Nebengebäuden bzw. zur Errichtung von bis zu zwei sonstigen Wohneinheiten. Das Grundstück ist vollständig aufgeschlossen, sämtliche Versorgungseinheiten wie Strom, Gas, Wasser und Kanal liegen an der Grundgrenze am öffentlichen Gut. Die Aufschließungsabgaben sind im Falle einer Bebauung an die Gemeinde zu entrichten und betragen laut Auskunft der Gemeinde rund € 47.000,-. Bei Bedarf ist durch den künftigen Erwerber auch eine weitere Teilung des Gesamtgrundes auf zwei kleinere Einheiten denkbar. Das rechteckige konfigurierte Grundstück liegt zur Gänze im Bauland-Wohngebiet und gliedert sich hinsichtlich der Bebaubarkeit nach Auskunft des Bauamtes der Gemeinde Hinterbrühl wie folgt: Fläche 1 mit 1.531 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WE Bauweise: Offen Bauklasse: I Bebauungsdichte 20% (ca. 306 m²) Fläche 2 mit 889 m² Widmung: Bauland-Wohngebiet 2 WE Bauweise: Offen Bauklasse: I Bebauungsdichte 15% (ca. 133 m²) Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Bei näherem Interesse stehen wir zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung und freuen uns bereits auf das Gespräch mit Ihnen. Weitere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Refugium im Grünen: Großzügiges Familienanwesen mit Seele und Ausbaupotenzial in Bestlage Hinterbrühl Ein Ort zum Ankommen – Wohnen im Einklang mit der Natur In einer der begehrtesten Lagen der Hinterbrühl, eingebettet in idyllisches Grün und absolute Ruhe, befindet sich dieses besondere Anwesen. Es ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort für Familien, die das Besondere suchen, und für Individualisten, die Raum für ihre eigenen Ideen und Visionen verwirklichen möchten. Auf einem rund 1.005 m² großen Grundstück genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Geborgenheit in einer charmanten Sackgasse. Architektur mit Charakter & Raum für neue Perspektiven Das in den 80er- Jahren errichtete Haus besticht durch eine außergewöhnliche Struktur über drei Ebenen und bietet bereits heute ein großzügiges Platzangebot, das flexibel mit Ihren Ansprüchen mitwächst: Erdgeschoss – Das Zentrum des Familienlebens: Eine elegante Empfangshalle mit Ankleidezone führt in den weitläufigen Wohnesssalon. Große Fensterfronten holen den Garten direkt ins Haus. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse – Ihr verlängertes Wohnzimmer im Freien. Ein Büro, eine perfekt geschnittene Küche sowie ein gemütlicher Fernsehbereich ergänzen diese Ebene ideal. Halbstock – Privatsphäre pur: Diese Ebene fungiert fast wie eine eigenständige Wohneinheit. Mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und einem großen Badezimmer sowie zwei charmanten Balkonen ist dies der ideale Rückzugsort für Eltern, Gäste oder erwachsene Kinder. Dachgeschoss mit Ausbaureserve: Neben zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad bietet diese Etage rund 89 m² noch unausgebaute Fläche – perfekt für ein Atelier oder Homeoffice. Ein weiteres Highlight: Der noch unausgebaute Dachboden (ca. 70 m²) bietet das Potenzial für einen spektakulären Master-Bedroom mit Blick in die Baumwipfel. Wellness & Funktionalität im Untergeschoss Das Kellergeschoss (ca. 138 m²) bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen sowie der Garage ca. 63 m² Fläche, die sich ideal für einen privaten Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum eignen. Die Lage: Lebensqualität auf höchstem Niveau Die Hinterbrühl verbindet exklusives, naturnahes Wohnen mit einer perfekten Infrastruktur: Mobilität: Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit – ideal für Pendler, die abends in die Ruhe der Natur zurückkehren wollen. Nahversorgung & Bildung: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Lifestyle & Freizeit: Ob Wanderwege, Reitmöglichkeiten oder das idyllische Seebad – das Freizeitangebot beginnt direkt vor Ihrer Haustür. Ihr nächster Schritt Ein Haus mit dieser Seele und diesem Potenzial muss man persönlich erleben. Die Atmosphäre im Garten und die Großzügigkeit der Räume lassen sich in Worten nur erahnen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mit Ihren Träumen mitwächst, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienkaufs eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie zudem gerne mit einer fundierten Marktanalyse.) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Traumhaus in Hinterbrühl inkl. Pool, Sauna, Garage, Terrasse und Balkon In einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Wien, liegt dieses exklusive Traumhaus, das darauf wartet, von seinen neuen Besitzern liebevoll in Empfang genommen und gepflegt zu werden. Allein der sorgsam und mit viel Liebe im Detail arrangierte Garten lässt das Herz für Genießer schon höher schlagen. Die teilmöblierte Immobilie besteht aus Erd- und Dachgeschoss mit besonders geschmackvollen Extras, wie z.B. einem harmonisch integrierten Kachelofen, eine neuwertige Küche und eine nach Maß gefertigte Sitzgruppe. Durch die offene Raumgestaltung gewinnt dieses besondere Haus noch zusätzlich an Charme und Wohlfühlfaktor. Im Erdgeschoss befindet sich neben der großzügigen Küche ein Wohn-/Esszimmer, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine mit Holz ausgelegte Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie mit 3 Zimmern und einem sehr großzügig gestalteten Badezimmer empfängt. Als kleines Highlight bietet das Badezimmer eine besonders schöne, im Boden integrierte Badewanne, die genussvolle Stunden zum Relaxen verspricht. Special Highlights Im Keller befindet sich eine gemütliche Sauna und ein kleiner Barbereich. Zum Abkühlen nach dem Saunagang bietet sich der im geschützten Gartenbereich liegende Swimmingpool an. Zum Verweilen danach können Sie zwischen einem großen Balkon und der Gartenterrasse beide südseitig wählen und bei einem Glas Wein den Abend ausklingen lassen. Zusätzlich Besonders an Regentagen werden Sie den direkten Zugang von der Garage zum Wohnhaus zu schätzen wissen. Unter einem kleinen überdachten Verbau im Garten befindet sich ein Grillplatz, der mit genügend Abstellfläche ausgestattet ist und Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Kochkünste bietet. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21900 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Luxusvilla mit Infinitypool in absoluter Ruhelage in Hinterbrühl – Exklusives Anwesen mit Top-Ausstattung Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Luxusvilla in traumhafter Ruhelage von Hinterbrühl, die keine Wünsche offenlässt. Das Anwesen besticht durch höchste Bauqualität, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Wohnfläche: ca. 431,58 m²Kellerfläche: ca. 133,19 m²Freiflächen (Terrassen, Balkone etc.): ca. 229,96 m²Carport im Garten: ca. 30 m²Garage für 3 PKW´s: ca. 43,37 m²Lagerraum/Pooltechnik: ca. 41 m²Kaufpreis: EUR 3.300.000,00Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Baujahr: 2010 Ausstattungshighlights: Infinitypool mit atemberaubendem Ausblick (12x3) PV-Anlage mit Stromspeicher – energieeffizient & nachhaltig Aufzug – komfortables Wohnen auf allen Ebenen Elektrisches Sonnensegel & Außenbeschattung Klimaanlage & Sauna für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Ziegelmassiv-Bauweise, Garage & Dachgeschoss in moderner Holzriegelbauweise Großzügiger Teich im Garten – ein echtes Naturjuwel Outdoorkitchen – perfekt für gesellige Stunden im Freien Kamin im Wohnbereich Entkalkungsanlage Garagen-Sektionaltor, elektr. Steuerung mittels Fernbedienungen2 PKW-Abstellplätze im freien Beleuchtungskonzept im ganzen Haus BUS-Anlage programmierbar & servergesteuert TV- und Netzwerkanschlüsse, in allen Zimmern vorhanden Alarmanlage, Innen- und Außenkameras Video-Gegensprechanlage Wäscheschacht Flächenaufstellung: Wohnnutzfläche (WNFL) gesamt: ca. 431,58 m²EG / Ebene 1: ca. 182,29 m²OG / Ebene 2: ca. 170,76 m²OG / Ebene 3: ca. 78,53 m²Nutzfläche (NFL) gesamt: ca. 176,56 m²Keller: ca. 133,19 m²Garage (für 3 PKW): ca. 43,37 m²Gesamtnutzfläche (WNFL + NFL): ca. 608,14 m²Grundstücksfläche: ca. 1.634 m²Außenflächen: Terrasse EG (westseitig, komplett verglast): ca. 150,00 m²Loggia 1. OG (westseitig): ca. 23,36 m²Terrasse 2. OG (westseitig): ca. 56,60 m²Pool: ca. 12 x 3 m Lagerraum / Pooltechnik: ca. 41,00 m²Raumaufteilung: Ebene 1 – Erdgeschoss (ca. 182,29 m² WNFL + 43,37 m² Garage, Raumhöhe: ca. 2,90 m): Großzügiger Wohn- & Essbereich mit offenem Kamin (ca. 112,11 m²), süd-/westseitig mit Zugang zur verglasten Terrasse Offene Designküche mit Kochinsel (ca. 34,58 m²) Eingangsbereich mit Diele & Garderobe (ca. 17,68 m²) Abstellraum / zusätzliche Garderobe (ca. 3,34 m²) Gäste-WC (ca. 4,67 m²) Schleuse zur Garage (ca. 9,91 m²) Lift über alle Ebenen Ebene 2 – 1. Obergeschoss (ca. 170,76 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,61 m): Kinderbereich (ca. 109,14 m²) – individuell in bis zu 4 Zimmer teilbar Spielzimmer (ca. 25,59 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 56,37 m²), mit Ausgang zur Loggia Schlafzimmer 2 (ca. 18,79 m²), ebenfalls mit Loggiazugang Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC (ca. 8,39 m²) Galerie (ca. 31,12 m²), Verbindung zu EG & 2. OG, Liftzugang Abstellraum (ca. 2,37 m²) Gästebereich (ca. 28,13 m²): Schlafzimmer (ca. 16,92 m²) Badezimmer mit Dusche & WC (ca. 7,87 m²) Vorraum (ca. 3,34 m²) Ebene 3 – 2. Obergeschoss (ca. 78,53 m² WNFL, Raumhöhe: ca. 2,53 m): Galerie (ca. 6,13 m²) Masterbereich (ca. 58,86 m²): Schlafzimmer (ca. 16,20 m²), westseitig mit Zugang zur Terrasse Schrankraum (ca. 17,51 m²) Exklusives Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch (ca. 23,39 m²) Separates WC (ca. 1,76 m²) Fitnessraum (ca. 13,54 m²) Ebene KG – Kellergeschoss (ca. 133,19 m² NFL, Raumhöhe: ca. 2,15 m): Sauna- & Wellnessbereich (ca. 22,69 m²) Hauswirtschaftsraum / Waschküche Technik- & Heizraum Lager- & Abstellräume Liftzugang zu allen Etagen Laufende Kosten: Das Grundstück ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Müllentsorgung, Grundsteuer). Die laufenden Kosten betragen ca. EUR 800,– pro Quartal. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Fotos: Irene Schanda Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <3.750m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.250m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.750m Bahnhof <4.750m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt ein wahres Juwel, wie es nur selten auf den Markt kommt. Die repräsentative, geräumige Zweifamilienvilla liegt in absoluter Bestlage in der Hinterbrühl direkt am Waldrand. Die herrliche Sonnenruhelage besticht durch den prächtigen, parkartigen Garten, welcher die gepflegte Villa umgibt. Die nahezu uneinsehbare Liegenschaft ist über einen kleine Zufahrtsweg bequem mit dem PKW erreichbar und von der Straße nicht sichtbar. Aktuell ist das sehenswerte Objekt in zwei Wohneinheiten getrennt, welche sich leicht wieder zu einer überaus großzügigen Einheit zusammenlegen lassen. Der Kellerbereich kann defacto als Wohnkeller vielseitig genutz werden und ist mit einer Einliegerwohnung für eine Haushälterin oder ein Au-Pair Mädchen adaptiert. Das großzügige Objekt ist in 3 Ebenen angelegt und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss gesamt ca. 150,39m²Villa Teil 1 ca. 73,94m²Vorraum Gäste-WCWohnküche mit Einbauküche Großzügiges offenes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenausgang in den Garten und zum Pool Villa Teil 2 ca. 74,39m²Vorraum Gäste-WCWohnküche mit Einbauküche Großzügiges offenes Wohn- und Esszimer mit Terrassenausgang Obergeschoss gesamt ca. 147,99m²Villa Teil 1 ca. 74,68m²Vorraum Badezimmer Schrankraum Schlafzimmer Arbeitszimmer/Gästezimmer Arbeitsraum/Abstellraum WCVilla Teil 2 ca. 73,31m²Vorraum Arbeitszimmer/Gästezimmer Schalfzimmer Schrankraum Badezimmer Arbeitsraum/Abstellraum WCUntergeschoss (Kellergeschoss) gesamt ca, 148,33m²Villa Teil 1 ca. 73,94m²Vorraum Kellerraum 1Kellerraum 2Kellerraum 3Heizraum WCVilla Teil 2 ca. 74,39m²Vorraum Kellerraum 1Kellerraum 2 Kellerraum 3Heizraum WCDas Haus wird durch einen prächtigen, parkähnlichen, uneinsehbaren Garten umgeben. Von den Wohnzimmern gelangen Sie auf eine überaus großzügige Sonnenterrasse mit Zugang zum einladenden, gepflegten Outdoor-Pool. Aktuell ist der großzügige Terrassenbereich zwischen "Villa Teil 1" und "Villa Teil 2" durch einen Sichtschutz getrennt, welcher jederzeit leicht entfernt werden kann. Weiters finden Sie im Garten eine solide Gartenhütte mit einem überdachten Sitzbereich, sowie einen kleinen Zierfischteich. Durch ein automatisch öffenbares Gartentor können Sie bequem auf den hinter dem Haus gelegenen Privatparkplatzbereich zufahren, welcher Platz für 4 bis 6 Autos bietet. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten, um Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer exklusiven Einzelbesichtigung präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert #ruhig

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort; es ist ein Gefühl, eine Geschichte, ein Zuhause mit Seele. Grundstücksfläche von 985 m² mit einer Wohnfläche von 317 m²: 7 Zimmer1 Terrasse3 WCs2 Bäder In Hinterbrühl, eingebettet in eine idyllische Landschaft, öffnet sich hier ein Rückzugsort, der jeden Tag aufs Neue verzaubert. Der Blick schweift über den stillen Wald, während in der Ferne die Stadt sanft pulsiert, eine perfekte Harmonie aus Ruhe und Leben. Es ist dieser besondere Ausblick, der morgens inspiriert und abends zur Ruhe kommen lässt. Doch was dieses Haus wirklich einzigartig macht, ist seine Vergangenheit. Seine Wurzeln reichen zurück bis ins Jahr 1904 und sogar ein Originalplan aus dem Jahr 1895 ist noch erhalten. Jede Wand, jeder Raum erzählt Geschichten aus einer anderen Zeit. Hier spürt man, dass Generationen gelebt, geliebt und Erinnerungen geschaffen haben. Dieses Haus ist kein gewöhnliches Gebäude. Es ist ein Stück Geschichte, das darauf wartet, weitergeschrieben zu werden. Für Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen – sondern fühlen, erleben und Teil von etwas Besonderem sein möchten. Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihr Herz berührt und Sie jeden Tag aufs Neue begeistert, dann haben Sie ihn hier gefunden Der Garten dieses Hauses ist ein Ort der Ruhe und Inspiration ein kleines Paradies, das sich harmonisch in die umliegende Natur einfügt. Umgeben vom Grün des Waldes eröffnet sich hier ein geschützter Rückzugsort, der Privatsphäre und Freiheit zugleich schenkt, ob beim ersten Kaffee am Morgen mit Blick ins Grüne oder bei entspannten Abenden in der untergehenden Sonne dieser Garten lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Vogelgezwitscher, frische Waldluft und das Gefühl, mitten in der Natur zu sein, machen jeden Moment hier besonders. Gleichzeitig bietet der Garten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung sei es ein stilvoller Loungebereich, ein blühender Rückzugsort oder ein Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein Garten, der nicht nur ergänzt, sondern das Lebensgefühl dieses einzigartigen Hauses vollendet. Die umfassende General- und Kernsarnierung in den Jahren 2017 und 2018 macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit: ein durchdacht modernisiertes Zuhause, bei dem bereits alles auf höchstem Niveau umgesetzt wurde. Das Haus wird vollständig möbliert übergeben und ist sofort bereit für den Einzug – einziehen, ankommen, wohlfühlen. Lediglich der Flügel und der Billardtisch sind nicht Teil des Angebots. Der Garten wurde mit viel Sorgfalt vollständig neu gestaltet und um eine großzügige Terrasse erweitert – heute entsteht daraus ein Außenbereich, der dem Haus in nichts nachsteht und den Wohnraum nahtlos ins Freie erweitert. Auch in die Substanz wurde gezielt und vorausschauend investiert: Das Fundament wurde fachgerecht saniert, professionell abgedichtet und zusätzlich imprägniert. Das Ergebnis ist ein langfristig geschütztes Gebäude, bei dem nicht nur die Optik, sondern auch die Qualität im Detail überzeugt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <6.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: 2.485.000 Euro COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das schöne und sonnige Grundstück befindet sich direkt im Ortskern von Hinterbrühl mit wunderbarer Blickrichtung zum Wienerwald. Ein Abbruchbescheid für die Bestandsgebäude ist vorhanden, das Bauvorhaben wurde zur Vorprüfung eingereicht und begutachtet. Die Einreichplanung sieht 5 attraktive Wohneinheiten mit Freiflächen, Gärten und 5 Stellplätzen vor. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben allesamt Loggien oder Terrassen und Gartenanteile, die Dachgeschosswohnung eine großzügige Terrasse, einen Balkon und einen wunderbaren Ausblick. Dieses Angebot bietet die Möglichkeit, begehrten Wohnraum in einem prestigeträchtigen Ort zu schaffen. Das Grundstück eignet sich nicht nur für ein kleines Projekt, sondern auch für die exklusive Privatnutzung.... [Mehr]