Suchergebnisse für "reienhäuser in eugendorf"

#Büro #Handel #Terrasse

Zur Vermietung steht eine ca. 110 m² große Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftsgebäudes in Hof bei Salzburg. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistung, Planung, IT, Beratung oder Verwaltung. Die funktionale Raumaufteilung mit mehreren separat nutzbaren Räumen schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Helle Arbeitsbereiche, moderne Infrastruktur und gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie Empfangsbereich, Seminarraum und Dachterrasse ergänzen das Angebot und bieten ein professionelles Arbeitsumfeld. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen unkomplizierten Unternehmensstart. Klimatisierte Räume, Netzwerkverkabelung, Zutrittskontrolle, Alarmanlage sowie eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen sind bereits vorhanden. Bei steigendem Platzbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzliche Flächen im selben Gebäude anzumieten. So kann die Mietfläche flexibel an die Entwicklung Ihres Unternehmens angepasst werden. Ein besonderer Vorteil ist die im Erdgeschoss des Gebäudes befindliche Gastronomie. Sie bietet Mitarbeitern eine attraktive Möglichkeit für die Mittagspause und schafft gleichzeitig einen angenehmen Rahmen für Besprechungen mit Kunden oder Geschäftspartnern. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt beim Gebäude. Highlights • ca. 110 m² Gewerbefläche • vielseitig nutzbare Räumlichkeiten • mehrere separat nutzbare Räume • repräsentativer Empfangsbereich zur Mitbenutzung • Seminarraum für Besprechungen und Schulungen • großzügige Dachterrasse • klimatisierte Räume • strukturierte Netzwerkverkabelung • Zutrittskontrolle und Alarmanlage • Teeküche und getrennte Sanitäranlagen • Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliche Flächen im Gebäude Lage Die Gewerbefläche befindet sich in Hof bei Salzburg und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage. Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit Gastronomie, Banken, Nahversorgern und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist in ca. 2 Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Thalgau (A1) liegt rund 8 km entfernt, die Autobahnauffahrt Eugendorf (A1) rund 14 km. Die Stadt Salzburg ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Info: Ein KFZ-Stellplatz kann zusätzlich um € 15,- monatl. dazu erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In herrlicher Panoramalage liegt das 951 Quadratmeter große Grundstück im Ortsteil Oberplainfeld der Gemeinde Plainfeld. Die Gemeinde Plainfeld ist eine sehr idyllische Gemeinde im Salzburger Flachgau - welche dank guter Anbindung dennoch nahe am Puls der Stadt Salzburg liegt. Rund 10 Kilometer beziehungsweise nur 15 Autominuten ist das Grundstück von der Stadt Salzburg entfernt. Die Gemeinde Plainfeld verfügt über eine eigene Krabbelgruppe, Kindergarten sowie Volksschule und durch die nahe gelegenen Ballungszentren Eugendorf und Hof über eine perfekte Infrastruktur mit Apotheken, Supermärkten, Drogeriemärkten und vielem mehr. In direkter Nähe zum Grundstück befindet sich zudem ein regionaler Hofladen. Durch eine Postbusanbindung ist Oberplainfeld auch gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Das Grundstück liegt in erhöhter Position mit einem herrlichen Weitblick in die Berge. Durch die erhabene Lage ist das Grundstück besonders sonnig. Die beruhigte Zufahrtssituation, die lediglich dem Anrainerverkehr dient, begünstigt zudem ein besonderes Maß an Privatsphäre. Für das Grundstück liegt eine Bauplatzerklärung vor und die Anschlüsse für Kanal und Strom sind vorhanden. Im Flächenwidmungsplan ist das Grundstück als Reines Wohngebiet ausgewiesen. Zum Grundstück liegt bereits eine Studie zu einer möglichen Bebauung vor, aus welcher ein Einfamilienhaus mit rund 180 Quadratmeter Wohnfläche, Keller, Doppelgarage und großzügigen Terrassenflächen hervorging. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

591 m² für Ihren Wohntraum mit Platz für Haus und Garten Dieses 591 m² große Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Eigenheims in einer der beliebtesten Wohnlagen von Henndorf am Wallersee. Die ruhige und sonnige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Stadt Salzburg. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für ein modernes Einfamilienhaus mit Garten. Zur Erschließung des dahinterliegenden Mittelgrundstücks wird über einen Teil des Grundstücks eine grundbücherlich gesicherte Zufahrt mit Fahrtrecht errichtet. Die genaue Lage und Ausführung ergeben sich aus den Teilungs- und Servitutsunterlagen. Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Neumarkt am Wallersee und der Autobahnanschluss Thalgau (A1 Westautobahn) sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Ein attraktives Baugrundstück für alle, die ihren Wohntraum in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage verwirklichen möchten. Die Gemeinde Henndorf bewilligt keinen Zweitwohnsitz. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] (Herr Bernhard Geringer). Schulen: Henndorf am Wallersee bietet ein ausgezeichnetes Bildungsangebot für Familien. Ein Kindergarten sowie die Volksschule befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien und berufsbildende Schulen stehen in den nahegelegenen Orten Neumarkt am Wallersee, Seekirchen am Wallersee und der Stadt Salzburg zur Verfügung. Das umfassende Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten: Henndorf am Wallersee bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum befinden sich mehrere Supermärkte wie SPAR, BILLA und HOFER sowie eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke und weitere Nahversorger. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Ärzte, Gastronomiebetriebe und verschiedene Dienstleistungsunternehmen. Für ein erweitertes Einkaufsangebot erreichen Sie die Einkaufszentren und Fachmärkte in Eugendorf sowie die Stadt Salzburg in kurzer Fahrzeit. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Salzburg, Neumarkt am Wallersee sowie in die umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Neumarkt am Wallersee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: Inmitten der Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich dieser außergewöhnliche Dreiseithof als einzigartige Synthese aus historischer Bausubstanz, zeitgemäßer Architektur und moderner Haustechnik. Auf einer Grundstücksfläche von rund 6.400 m² vereint das Ensemble Wohnen, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben sind der Ostflügel und die Nordspange: Hier wurden Keller- (nur Ostfl.) und Erdgeschoss in massiver Ziegelbauweise in die grüne Wiese neu errichtet, während das Obergeschoss aus einem historischen Tiroler-Hof besteht. Dieser wurde sorgfältig abgetragen, originalgetreu wiederaufgebaut und auf die neuen Mauern gesetzt. So entstand die charmante Verbindung von Authentizität und Moderne. Das Raumprogramm lässt keinerlei Wünsche offen. Von großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen über repräsentative Highlights bis hin zu privaten Rückzugsorten ist alles vorhanden. Besonders bemerkenswert ist die Flexibilität: Diverse Einheiten wurden so konzipiert, dass sie sich nahtlos zu angrenzenden Bereichen "zuschalten" lassen - oder bei Bedarf vollständig autark genutzt werden können. Der nach Südwesten ausgerichtete Innenhof bildet das berührende Herzstück der Liegenschaft. Hier eröffnet sich eine mediterran anmutende Oase mit vorgelagertem Poolbereich und idyllischem Biotop mit Badesteg, welches wieder zum Schwimmteich reaktivierbar wäre. Ein wunderbarer Platanen-Solitär vollendet dieses Ensemble und unterstreicht diese zauberhafte Atmosphäre. Technisch überzeugt die Liegenschaft mit PV-Anlage, Solarthermie und einer modernen Pelletsheizung. Zugleich eröffnet sie spannendes Potenzial für künftige Erweiterungen: Der Westflügel/Stadl bietet mit ca. 230 m² eine beeindruckende Ausbaureserve. Hinzu kommen eine angrenzende Wiese mit Waldanteil (ca. 2.000 m²) - ideal etwa für eine kleine Tierhaltung - sowie ein separates Baugrundstück im Osten (ca. 900 m²) mit eigener Zufahrt. Mit dieser Vielfalt an Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten, gepaart mit Charakter und Authentizität, stellt dieser Dreiseithof ein in jeder Hinsicht herausragendes Anwesen dar. Gut zu Wissen: + Dreiseithof mit 140 m² Innenhof + Erd- & Untergeschoss Ostflügel neu ca. 1990 + Ostflügel OG, Nord- & Westflügel ca. 18 Jhd. + Outdoor-Pool Niro ca. 9 x 4 m + Kuppel/Garage + Indoor-Pool ca. 5,6 x 2,9 m mit Finnischer Sauna + Biotop mit Steg ca. 200 m² + Bis 6 Schlafzimmer, 4 mit Badezimmer ensuite + Wohnen auf einer Ebene im EG möglich + Büro mit Lift, WC ca. 44 m² im OG Westflügel + Bäder, Vorhaus, Indoor-Pool, Büro mit Fußbodenheizung + Flächen: + Baufläche: ca. 3.317 m² + Landwirtschaft: ca. 3.118 m² + PV-Anlage Fronius 10 k Wp + Pellets-Heizung Guntamatic Powerchip 20/30 Bj.ca.2007 + Solaranlage 60 m² für Warmwasser + Ausbaureserve Stadl/Westflügel EG + OG ca. 230 m² + Wiese/Wald im Südwesten ca. 2.000 m² + Leeres Baugrundstück im Osten ca. 900 m² mit Zufahrt + U.v.a.m … eben ein Familiensitz voll Historie & Möglichkeiten! Lagebeschreibung: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Salzburger Alpenvorlandes präsentiert sich diese Liegenschaft in einer besonders privilegierten Mikrolage. Das Anwesen liegt auf einem leicht erhöht Plateau am Rand einer aufgelockerten Siedlung und eröffnet so einen weiten Blick über das Umland bis hin zu den sanften Ausläufern der Alpen. Die Nachbarschaft zeigt sich als gehobene Wohngegend. Durchgrünte Grundstücke und die lockere Bebauung verleihen dem Umfeld eine hochwertige, repräsentative Atmosphäre. Nur wenige Fahrminuten entfernt befindet sich das Zentrum von Straßwalchen mit umfassender Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie ein modernes Gesundheitszentrum. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot - Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie BORG im Ort, weitere weiterführende Schulen in Neumarkt am Wallersee, Salzburg etc.. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Badeseen und Kulturveranstaltungen in Salzburg runden die hohe Lebensqualität ab. Die Anbindung ist bestens: Der Bahnhof Straßwalchen liegt an der Westbahnstrecke Wien-Salzburg und bietet schnelle Verbindungen in beide Richtungen, ergänzt durch regionale Buslinien. Mit dem Auto erreicht man die A1 über die Auffahrt Eugendorf und Mondsee. Auch die Nähe zu Deutschland ist ein Plus: Der Grenzübergang bei Freilassing liegt nur rund 40 Minuten entfernt und macht die Lage auch für Pendler oder internationale Besucher besonders attraktiv. So verbindet die Lage das Gefühl von ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten regionalen, über-regionalen und grenzüberschreitenden Erreichbarkeit. + Straßwalchen Zentrum: ca. 3 km / 5 Min + Autobahnauffahrt Eugendorf (A1): ca. 18 km/18 Min. + Salzburg: ca. 30 km / 30 Min + Freilassing (D): ca. 38 km / 40 Min + München (D): ca. 145 km / 1 h 40 Min + Linz: ca. 115 km / 1 h 20 Min + Wien: ca. 270 km / 2 h 45 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturjuwel am Wallersee — massives Fichtenblockhaus auf außergewöhnlichem Grund Ein Refugium mit Weite, Charakter und Zukunft Diese Liegenschaft ist ein Angebot für Menschen, die Privatsphäre, Natur und Substanz suchen — und die wissen, dass wahre Exklusivität nicht allein aus Quadratmetern entsteht, sondern aus dem Raum dazwischen. Ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück, vom Naturschutzgebiet umgeben, mit einem Haus, das in seiner Bauweise Maßstäbe setzt. Das Haus: massives Blockholz aus finnischer Fichte Das 2004 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Blockbauweise aus finnischer Fichte ausgeführt. Die Balken messen 23 Zentimeter im Durchmesser — massiv, nicht verkleidet. Die sichtbare Holzkonstruktion prägt sämtliche Wohnräume und erzeugt eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre: lichtdurchflutet, hell und von tiefer Wärme getragen, in jedem Geschoss. Diese Bauweise ist nicht nur optisch einzigartig, sie bietet handfeste Vorteile: Ausgeglichenes Raumklima: Das massive Holz nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie zeitversetzt wieder ab. Das Ergebnis ist ein über das Jahr angenehm stabiles Wohnklima. Natürliche Wärmeregulierung: Die hohe Materialmasse wirkt temperaturausgleichend und unterstützt den sommerlichen Wärmeschutz. Beständigkeit und Substanz: Die Konstruktion überaus langlebig und reparierbar — Werte, die eine aufgesetzte Holzverkleidung nicht erreicht. Ehrliche Materialität: Sichtbare Rundbalken, warme Farbtöne, echte Naturmaterialien — als tragende Substanz erlebbar, nicht als Dekor. Wohnfläche: 189,6 m² auf zwei Wohnebenen Erdgeschoss. Das Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit hoher Raumhöhe und Galerie. Ein Kachelofen setzt den atmosphärischen Mittelpunkt und ergänzt die natürliche Wärme der Holzkonstruktion. Die hochwertige Miele-Küche mit exzellenten Geräten und Teppanyaki-Kochfeld ist funktional auf höchstem Niveau und fügt sich in den offenen Lebensbereich. Ein großzügiger Vorraum mit Garderobe, das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite sowie eine separate Toilette vervollständigen diese Ebene. Obergeschoss. Die Galerie öffnet den Blick in den hohen Wohnraum und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein separates Büro — ideal für Homeoffice oder Rückzug — und die offene Galeriezone schaffen eine private Sphäre mit Weitblick. Beide Schlafbereiche sind überaus großzügig und komfortabel gestaltet und verfügen jeweils über ein Bad en suite — zwei vollwertige private Suiten, ideal für Familien, Gäste oder generationenübergreifendes Wohnen. Sanitärkomfort auf jeder Ebene Beide Schlafbereiche verfügen über ein eigenes Bad en suite. Ein separates WC im Eingangsbereich sowie ein zusätzliches Bad im Untergeschoss vervollständigen die Sanitärausstattung. Diese Aufteilung schafft gelebten Alltagskomfort: Gäste und Familienmitglieder finden auf jeder Ebene eine eigene Sanitärzone, ohne die privaten Rückzugsbereiche zu queren. Untergeschoss mit enormer Nutzfläche Das voll unterkellerte Haus erweitert das Raumangebot erheblich: Keller mit separatem Technikraum Vorraum mit Fliesenbelagkleines zusätzliches Bad Bar für gesellige Abende Hauswirtschaftsraum mit Waschküche Garage mit 69,4 m² und Werkstatt Damit entstehen wertvolle Flächen für Fahrzeuge, Handwerk, Hobby und Lagerung. Zwei Terrassen Zwei Terrassen auf der Wohn- und Kochebene öffnen das Haus nach Südwesten und verschmelzen Innen- und Außenraum. Die Sonne begleitet den Tag vom Vormittag bis in den Abend, während das großzügige Grundstück den nötigen Abstand sichert. Grundstück und Garten Das außergewöhnlich große Grundstück ist von Naturschutzgebiet umgeben — eine geschützte Lage, die dauerhaften Freiraum, Ruhe und Privatsphäre garantiert. Die herrschaftliche Zufahrt inszeniert das Ankommen und unterstreicht den exklusiven Charakter der Liegenschaft. Das gesamte Anwesen präsentiert sich als privates Hideaway — mit übergroßem Grundstück, in dem sich Pool, Gartenlandschaft und großzügige Freiräume verwirklichen lassen. Zum naturnah gestalteten Außenbereich zählt ein Fischteich mit Bachlauf, eine Regenwasserzisterne sowie ein Gewächshaus. Gewachsener Baum- und Pflanzenbestand schafft eine idyllische Atmosphäre und schirmt das Grundstück wirkungsvoll ab. Lage: Henndorf am Wallersee Henndorf am Wallersee liegt im Salzburger Flachgau, rund 15 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt, und verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Wallersee: wenige Minuten entfernt — Baden, Segeln, Surfen und Radweg am See Salzburg: in rund 20 Minuten erreichbar, Arbeitsplätze, Kultur und Flughafen in unmittelbarer Nähe Nachbargemeinden: Seekirchen, Eugendorf, Neumarkt am Wallersee, Straßwalchen — alle im Umkreis weniger Kilometer Autobahn: Anschluss an die A1 über Wallersee beziehungsweise Salzburg-Nord Bildung: Kindergarten, Volksschule und weiterführende Schulen direkt in Henndorf, Salzburg mit Universität und Fachhochschulen Nahversorgung: Kaufleute, Bäckereien, Ärzte, Gasthöfe und Gewerbebetriebe im Ort, umfassende Einkaufsmöglichkeiten in Eugendorf und Salzburg Freizeit: Wallersee mit Strandbädern, Golfplätze, Reit- und Wanderwege im Umland, Naturschutzgebiet direkt angrenzend Lebensqualität: gewachsene Dorfstruktur, reges Vereinsleben, hoher Freizeit- und Erholungswert in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs Die erhöhte Lage verbindet Ortsnähe mit freiem Blick über die umgebende Landschaft — ein Standort, der Alltag, Natur und Erreichbarkeit in selten guter Balance hält. Perspektive und Entwicklungspotenzial Über den hohen Wohn- und Freizeitwert hinaus eröffnet das Grundstück eine wertvolle langfristige Option: Das Errichten eines weiteren Einfamilienhauses oder von Doppelhäusern ist möglich. Damit eignet sich die Liegenschaft für: Mehrgenerationenwohnen mit eigenständigen Wohneinheitenzusätzlichen Wohnraum für Kinder, Eltern oder Gäste Grundstücksteilung und Verkauf als Perspektive So verbindet diese Immobilie Lebensqualität heute mit Sicherheit und Flexibilität für morgen. Ausstattung auf einen Blick Massive Blockbalken aus finnischer Fichte, 23 cm Durchmesser189,6 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Kachelofen im Wohnbereich, hohe Raumhöhe mit Galerie Zwei Bäder en suite, separates WC im Eingangsbereich, zusätzliches Bad im Keller Hochwertige Miele-Küche mit Teppanyaki Smart-Home-Steuerung über App oder Sprache Videoüberwachung von Haus und Grundstück (Alarmanlage) Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen, Fliegengitter Dreifach verglaste Fenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung4.000 Liter Flüssiggas, Therme vollständig erneuert 2026300 Liter Warmwasserboiler Regenzisterne, Fischteich, Gewächshaus Garage mit 69,4 m² und Werkstatt Auf den Punkt Massives Fichtenblockhaus. Naturschutzgebiet rundum. Wallersee in Minuten. Außergewöhnlich großes Grundstück zur Verwirklichung von Pool- und Gartenträumen. 189,6 m² Wohnfläche mit Galerie und Kachelofen. Voll unterkellert mit Bar, Bad, Waschküche, Garage und Werkstatt. Smart Home. Und ein Grundstück, das Zukunft in sich trägt. Ein Objekt für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der familienfreundlichen Gemeinde Hallwang bei Salzburg – eine charmante Maisonette-Wohnung, die Komfort, viel Platz und eine Lage direkt im Ortszentrum in perfekter Harmonie vereint. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 108 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, die ein großzügiges Wohngefühl schafft und viel Stauraum bietet. Helle und freundliche Räume laden zum Entspannen und Verweilen ein. Der offene Wohnbereich, sowie die Einbauküche sind der ideale Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Zwei moderne Bäder – eines mit Fenster, Badewanne und Dusche – sowie zwei WCs garantieren höchsten Komfort und Privatsphäre im Alltag. Genießen Sie Ihren Morgenkaffee oder entspannte Abende auf dem Ostbalkon mit herrlichem Blick zum Gaisberg. Der eigene Stellplatz rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab und sorgt für stressfreies Parken. Für Ihren Besuch sind Gästeparkplätze in der Wohnanlage vorhanden! Die Wohnung ist bestens an das Verkehrsnetz angebunden: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, was Ihnen eine bequeme Mobilität in und um Salzburg ermöglicht. Familien profitieren besonders von der direkten Nähe zu Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule, die den Alltag erleichtern und kurze Wege für Ihre Kinder garantieren. Höhere Schulen in Seekirchen, Eugendorf und in der Stadt Salzburg können per Bus, Bahn und Fahrrad gut erreicht werden. In unmittelbarer Nachbarschaft ist eine Arztpraxis untergebracht, einkaufen kann man in den Hofläden, der nächste Supermarkt ist mit dem Fahrrad in 7 min zu erreichen, der beliebte Hallwanger Sportplatz zu Fuß in 10 Minuten, am Wochenende geniesst man die Nähe zu Wallersee und Mondsee und ist da zu Hause, wo andere Urlaub machen. Zusätzliche Highlights wie Gasheizung, Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sorgen für modernen Wohnkomfort. Diese Maisonette-Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen am Land mit viel Lebensqualität zu verbinden. Der Kaufpreis von 525.000,00 € macht dieses Angebot zu einer wertvollen Investition in Ihre Zukunft. Zögern Sie nicht – lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hallwang! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Beeindruckende Villa zum Kauf in Straßwalchen: ca. 223 m² Wohnfläche, 6 Zimmer und ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.275 m² (teilweise Wald). Vollunterkellert, mit Balkon (ca. 21 m²) und Terrasse (ca. 45 m²) - dazu eine Doppelgarage. Ruhige Wohnlage im Flachgau mit guter Anbindung Richtung Salzburg. Diese außergewöhnliche Villa in Straßwalchen vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Wohngefühl auf erstklassigem Niveau. Auf ca. 223 m² Wohnfläche eröffnet sich ein stilvolles Zuhause mit sechs Zimmern, eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.275 m², das viel Raum für Entfaltung, Kreativität und persönliche Rückzugsorte bietet. Besonders reizvoll ist der am Hang gelegene, zum eigenen Grund gehörende Waldbereich, der einzigartige Naturerlebnisse direkt vor der eigenen Tür ermöglicht und dem Anwesen eine seltene, beinahe urlaubsgleiche Atmosphäre verleiht. Im Zuge einer umfangreichen Sanierung wurde das Haus an die Ansprüche modernen Wohnens herangeführt. Hochwertige Materialien namhafter Unternehmen aus der Region sowie Miele-Küchengeräte unterstreichen den gehobenen Anspruch. Parkett, Fliesen und Granit fügen sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein. Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten sowie eine Einbauküche mit Speisekammer bieten ein durchdachtes Raumangebot für Familien und alle, die Großzügigkeit schätzen. Besonders hervorzuheben ist die im Untergeschoss befindliche zweite Wohneinheit mit Bad und WC, Küche, Wohnzimmer mit Zugang auf die untere Terrasse und einem Schlafzimmer. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, erwachsene Kinder, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder als separater Bereich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die große Photovoltaikanlage mit 20-k W-Speicher unterstützt die Elektro-Fußbodenheizung optimal, während Kachelöfen zusätzlich für behagliche Wärme sorgen. Ein automatisches Tor, der gepflegte Garten mit Mähroboter, Balkon, Terrasse, Vollkeller, Dachboden, Doppelgarage und zusätzliche Freiplätze sowie ein Schuppen runden dieses einladende Anwesen ab. Mit nur einem direkten Nachbarn und viel Freiraum nach vorne sowie in Richtung Wald bietet diese Liegenschaft eine wunderbare Gelegenheit, sich ein hochwertiges und außergewöhnliches Refugium zu schaffen. Lage: Straßwalchen im Flachgau verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit: Die A1 Westautobahn ist rasch über die Anschlussstellen Mondsee bzw. Wallersee/Eugendorf angebunden (je nach Route ca. 15-25 Autominuten). Salzburg Stadt erreichen Sie in etwa 25-35 Minuten, Vöcklabruck in rund 25-30 Minuten, Linz in ca. 60-75 Minuten. Auch öffentlich sind Sie flexibel: Der Bahnhof Straßwalchen ist als S2-Endpunkt Richtung Salzburg Hauptbahnhof im Stundentakt angebunden. Für Familien und den Alltag bietet der Ort eine solide Infrastruktur mit Volksschule und Mittelschule , Bundesoberstufenrealgymnasium sowie Kinderbetreuung/Kindergartenangeboten . Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortsgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für den täglichen Bedarf. Ausstattung: Derzeit gibt es nur einen direkten Nachbarn, wobei die umliegenden Grundstücke zum Teil schon als Bauland gewidmet sind oder als Bauerwartungsland im Entwicklungskonzept ausgewiesen sind. Es gibt einen Bebauungsplan für dieses Areal, den Sie in den beigefügten Unterlagen finden. Strom, Wasser und Kanal sind ans öffentliche Netz angeschlossen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Hof bei Salzburg Wohnen mit Ruhe, Natur und Stadtnähe Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, bietet dieses Einfamilienhaus in Hof bei Salzburg ein seltenes Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und Nähe zur Stadt. Der unverbaubare Blick ins Grüne, die sonnige Lage und das außergewöhnliche Raumangebot machen diese Immobilie ideal für Menschen, die bewusst im Grünen leben und dennoch schnell in Salzburg sein möchten. Highlights auf einen Blick • Ruhige Sackgassenlage ohne Durchzugsverkehr • Unverbaubarer Blick Richtung Wald • Ganztägiger Sonnenschein • Großzügiges Grundstück mit 1.088 m² • Wohnnutzfläche 108 m² • Nutzfläche ca. 290 m² • Galerie mit Blick in den Wohnraum • Wintergarten aus dem Jahr 2008 • Baujahr 1982 • Salzburg Stadtzentrum ca. 15 km bzw. 20 bis 25 Minuten Das Haus verfügt über eine außergewöhnlich großzügige Nutzfläche, darunter • das gesamte Untergeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • zwei vordere, belichtete Räume im Untergeschoss, die aktuell wohnlich genutzt werden • ein Werkstattraum unter der Terrasse • ein baulich geschlossener Wintergarten, der im Jahr 2008 aus der ursprünglichen Terrasse errichtet wurde und als heller, geschützter Zusatzraum dient • ein weiterer Raum über dem Freisitz, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird und das Raumangebot zusätzlich erweitert Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie über dem Wohnbereich • derzeit als zusätzliches Schlafzimmer genutzt • offener Bereich mit Blick ins Wohnzimmer • sorgt für ein luftiges, großzügiges Raumgefühl Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hinterschroffenau, einem beliebten Ortsteil von Hof bei Salzburg. Die naturnahe Umgebung mit schönem Waldblick bietet hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. • Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Apotheke und Ärzte befinden sich in etwa 1,5 bis 2 km Entfernung • Das Ortszentrum von Hof bei Salzburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Minuten erreichbar • Das Einkaufszentrum in Eugendorf liegt rund 7 km entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften und Dienstleistungen • Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Fahrminuten (ca. 15 km) • Eine Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Salzburg und in die umliegenden Gemeinden befindet sich in fußläufiger Entfernung • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Fuschlsee, der Hintersee sowie Wander- und Radwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber Das Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück und der Nähe zu Salzburg macht dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – repräsentative Liegenschaft mit Charakter und Potenzial Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern eine großzügige Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten? Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Flächen und eine repräsentative Ausstrahlung. Die 2001 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 492,61 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Architektursprache, sichtbar tragende Holzelemente und großzügige Fensterflächen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 78,84 m² großer, offen gestalteter Kunden-, Büro- bzw. Aufenthaltsbereich. Daran schließt eine ca. 122,86 m² große, beheizbare Halle mit drei elektrisch steuerbaren Rolltoren und zwei zusätzlichen Zugangstüren an. Ein Teilbereich verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,40 m und bietet damit auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 83,77 m², die für Wohnzwecke vorgesehen ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 83 m². Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort verbinden möchten. Die bisherige betriebliche Nutzung für spezielle Car-Finishing Bereiche erforderte eine besondere hohe Sauberkeit. Dem einhergehend befindet sich ist die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Steinzeugbelag, Parkett und weitere solide Ausstattungsdetails unterstreichen die gute Grundsubstanz. Beheizt wird die Liegenschaft über eine im Untergeschoß befindliche Gasheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Fußbodenheizung sowie über Radiatoren in der Halle und Garage. Zum Objekt gehören zudem Garagen und rund 15 Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage zwischen Salzburg und Eugendorf und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein aufrechter Energieausweis liegt vor: HWB 87,2 kWh/m²a – fGEE 1,17. Eine besondere Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die modernes, exklusives Wohnen mit einer repräsentativen Geschäftsadresse verbinden möchten. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie weitere Fragen, wünschen Sie ergänzende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabste In ruhiger Wohnsiedlung von Hof bei Salzburg, im Ortsteil Baderluck, befindet sich dieses attraktive Zinshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude umfasst derzeit vier Wohneinheiten und bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details hierzu gerne auf Anfrage). Die bestehenden Wohnungen gliedern sich in eine 2-Zimmer-Gartenwohnung (Top 2) im Erdgeschoss mit ca. 53,44m², eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 6) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 79,02m², eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Top 5) im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 60,85m² sowie eine Garçonnière (Top 8) im Erdgeschoss mit ca. 34,55m². Derzeit wird die Liegenschaft im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Die Übergabe erfolgt jedoch bestandsfrei, wodurch dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzung, Neuvermietung oder eine Anpassung des Nutzungskonzepts offenstehen. Für die Bewohner stehen insgesamt fünf Carportabstellplätze sowie weitere PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt vier Wohneinheiten mit Option auf Schaffung einer weiteren Einheit- Baujahr ca. 1994- Top 2 (EG): 2.Zi.-Gartenwohnung mit ca. 53,44m²- Top 6 (OG/DG): 3.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 79,02m²- Top 5 (OG/DG): 2.Zi.-Maisonettewohnung mit ca. 60,85m²- Top 8 (EG): Garconniere mit ca. 34,55m²- Möglichkeit zur Herstellung einer weiteren Einheit (Details auf Anfrage)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet- Bei Übergabe bestandsfrei- 5 Carportabstellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Hinweis: Das Gebäude wurde das "Bausparerheim" errichtet. Es ist daher von einer Befangenheit WGG/MRG auszugehen. Es stehen noch ein weiteres Zinshaus mit 8 Wohneinheiten sowie ein weiteres Zinshaus mit 4 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermi Das Zinshaus wurde ca. 1994 errichtet, befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und umfasst insgesamt acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Das Objekt bietet eine attraktive Mischung aus Terrassen-, Balkon- und Maisonettewohnungen und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt: Top 1 ist eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 37,00 m², Top 2 eine großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und ca. 83,53 m², Top 3 eine 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 51,26 m² sowie Top 4 eine weitere 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 53,95 m². Top 5 umfasst eine 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 95,30 m². Diese Einheit ist seit dem Jahr 2012 unbefristet vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkonwohnungen: Top 6 mit ca. 51,14 m², Top 7 mit ca. 54,73 m² sowie Top 8 mit ca. 58,81 m². Derzeit werden - mit Ausnahme der unbefristet vermieteten Wohnung Top 5 - sämtliche Einheiten im Rahmen einer Kurzzeitvermietung an Firmen und Arbeiter genutzt. Bei Übergabe wird das Zinshaus, bis auf die unbefristet vermietete Wohnung, bestandsfrei übergeben und eröffnet dem neuen Eigentümer dadurch vielfältige Möglichkeiten hinsichtlich Vermietung oder zukünftiger Nutzung. Auch das Parkplatzangebot überzeugt: Den Bewohnern beziehungsweise Mietern stehen insgesamt drei Carportabstellplätze, zwei überdachte Stellplätze sowie weitere PKW-Abstellmöglichkeiten im Freien zur Verfügung. Die Highlights im Überblick:- Zinhaus in ruhiger Wohnsiedlung- Insgesamt acht Wohneinheiten- Baujahr ca. 1994- Top 1: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 37,00m²)- Top 2: 3.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 83,53m²)- Top 3: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca. 51,26m²)- Top 4: 2.Zi.-Terrassenwohnung (ca.53,95m²)- Top 5: 4.Zi.-Maisonettewohnung mit Terrasse (ca. 95,30m²) - unbefristet vermietet seit 2012- Top 6: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 51,14m²)- Top 7: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 54,73m²) - Top 8: 2.Zi.-Balkonwohnung (ca. 58,81m²)- Derzeit als Kurzzeitmiete an Firmen/Arbeiter vermietet (bis auf Wohnung Top 5)- Bei Übergabe bestandsfrei (bis auf eine Wohnung)- 3 Carportabstellplätze- 2 Überdachte Stellplätze- Weitere PKW Abstellplätze im Freien Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Baderluck in der beliebten Gemeinde Hof bei Salzburg und vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Salzburg. Eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung bietet der Standort ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität inmitten der reizvollen Landschaft des Salzburger Flachgaus. Hof bei Salzburg zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im Umland der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Banken, Ärzte, eine Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein reges Vereinsleben sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Salzkammergut mit seinen zahlreichen Seen. Der idyllische Fuschlsee ist nur wenige Fahrminuten entfernt und begeistert mit kristallklarem Wasser, öffentlichen Badeplätzen und einem beliebten Rundwanderweg. Ebenso sind der Wolfgangsee, der Mondsee, der Irrsee und der Wallersee in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen oder Radfahren. Die abwechslungsreiche Landschaft macht die Region ganzjährig zu einem attraktiven Naherholungsgebiet. Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen voll auf ihre Kosten. Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch die sanfte Hügellandschaft des Flachgaus und in die umliegenden Bergregionen. Golfplätze, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Ausflugsziele befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region. In den Wintermonaten profitieren Bewohner von der Nähe zu mehreren Skigebieten. Das Familienskigebiet Gaissau-Hintersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet bestens präparierte Pisten für Skifahrer und Snowboarder. Darüber hinaus liegen die Skiregionen Postalm, Dachstein West sowie zahlreiche weitere Wintersportgebiete des Salzkammerguts und des Salzburger Landes in komfortabler Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Langlaufloipen, Winterwanderwege, Rodelbahnen und Skitourenmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Wolfgangsee Straße (B158) gelangen Sie rasch in die Landeshauptstadt Salzburg, die je nach Verkehrslage in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Auch die Gemeinden Fuschl am See, Thalgau, Eugendorf und das Salzkammergut sind schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hof bei Salzburg regelmäßig mit Salzburg und den umliegenden Gemeinden und bieten eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der internationale Flughafen Salzburg ist ebenfalls in rund einer halben Stunde erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Stadt Salzburg sowie den vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Hof bei Salzburg steht für hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen Österreichs und erfreut sich einer nachhaltig hohen Nachfrage am Immobilienmarkt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]