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#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese großzügige und durchdacht gestaltete Liegenschaft befindet sich in einer äußerst ruhigen Siedlungslage nahe dem Ortszentrum. Eine traumhafte Wohlfühloase, welche über eine private Sackgasse ohne Durchzugsverkehr zu erreichen ist. Aufgrund einiger Sanierungen präsentiert sich dieses schöne Objekt heute in bestem Zustand: Umbau 1996: Erneuerung Böden, Treppenhaus, gesamte Elektroinstallation, Bad, Dachgeschoßausbau Umbau 2007: Küche, Wohnzimmerschiebetür, Swimmingpool, WC-Erdgeschoß, Garagentor Erneuerungen: 2008: vier Dachgeschoßfenster (Velux), davon drei mit elektrischem Antrieb und Regensensoren, zwei südseitige mit elektrischen Rollläden2013: Austausch aller Türen im EG und 1.OGSo leben Sie hier: EG: Windfang - Dieser einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und eine Sitzmöglichkeit zum Schuhe anziehen. Speis - Direkt vom Windfang aus begehbar ist dieser praktische Vorratsraum. Garderobe - In einer Nische im Flurbereich wurden geschickt die Garderobe sowie ein Kasten platziert. Gäste-WC - Dieses befindet sich gleich gegenüber der Garderobe und ist mit einem kleinen Waschbecken, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Büro/Gästezimmer/Wirtschaftsraum - Derzeit wird dieser Raum als Büro genutzt. Es besteht die Möglichkeit auch einen Wirtschaftsraum daraus zu machen, da sich hier neben dem Kalt-/ und Warmwasseranschluss auch ein Abwasseranschluß für eine Waschmaschine befindet. Wohnraum - Dieser großzügige, offene Ess-/Wohnbereich wird durch eine Doppelschiebetüre herrlich mit Licht durchflutet. Der schöne Kachelofen mit Ofenbank lädt ein zum Verweilen und sorgt im Winter für wohlige Wärme. Küche mit Fußbodenheizung - Mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Tellerwärmer, Dampfgarer) ist diese edle und stylische Wohnküche von Miele ausgestattet. Das Spülbecken und das Induktionskochfeld auf der Kücheninsel wurden bündig verlaufend in die schöne Steinplatte, welche als Arbeitsfläche dient, eingearbeitet. Durch eine bodentiefe Glasfront bietet sich auch von hier aus ein herrlicher Blick in die Gartenoase mit Pool. OG: Zwei Kinderzimmer - Zwei schöne helle Zimmer mit jeweils ca. 11 m². Elternschlafzimmer - Dieses ca. 19 m² große Zimmer bietet direkten Zugang auf den Balkon. Sehr praktisch ist der eigens begehbare Kleiderschrank, welcher gleich im Eingangsbereich des Zimmers liegt. Badezimmer mit Fenster - Ausgestattet ist dieses mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschmaschinenanschluss. DG: Ein großer Schlaf-/Aufenthalts- oder Arbeitsraum - Hier wurden die ursprünglichen zwei Zimmer zu einem Raum (20m²) zusammengelegt. Sofern gewünscht, können diese ganz einfach wieder abgetrennt und mit jeweils einer eigenen Türe versehen werden. Viel Licht dringt durch die beiden großen Dachfenster ein. Zwei offene, sich gegenüberliegende Bereiche - Auf der einer Seite wurde eine "kreative Ecke" und der Platz zum Bügeln eingerichtet. Die andere Seite wird als Büroarbeitsplatz genutzt. Auch hier finden sich wieder zwei Dachgeschoßfenster. GARTEN: Direkt vom Wohnraum aus bietet sich der Zugang zum traumhaften, ca. 105 m² großen Gartenbereich mit Außenwasseranschlüssen. In einer kleinen Gartenhütte (ca. 2 m²) findet sich Platz für Garten- und Schwimmutensilien. So richtig entspannen können Sie hier auf der ca. 40 m² großen Terrasse, unter welcher sich die Pooltechnik befindet. Für Beschattung sorgt eine Markise. Ausreichend Platz wird hier draußen für eine große Lounge, für Sonnenliegen, für einen Grillplatz sowie für einen großen Essplatz geboten. Abkühlung garantiert! - Hierfür sorgt eine Außendusche und der gepflegte 3,5 x 6,5 m große Pool inklusive Abdeckung. Ein schöner Blickfang ist der Steingarten mit Feigenbaum, welcher angrenzend zum Pool angelegt wurde. PARKEN: Eine ca. 14 m² große Garage mit 4 m Länge sowie die eigenen zwei Stellplätze vor dem Haus bieten Ihnen Platz für Ihre Autos. Ihr Besuch parkt auf eigenen Besucherparkplätzen. SONSTIGES: In der Grundfläche von 302 m² ist eine anteilige Allgemeinfläche der Reihenhaussiedlung von 52 m² enthalten Bei Ihrer FINANZIERUNG sind wir Ihnen gerne behilflich - Wir kooperieren auch mit deutschen BANKEN! NEUGIEREIG GEWORDEN? DANN FREUEN WIR UNS AUF EINEN GEMEINSAMEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den LAGE Business Base Urstein - BBU Nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg entsteht POINT PUCH. Das moderne Bürogebäude liegt inmitten des aufstrebendsten Wirtschaftsstandortes im Süden von Salzburg. Der attraktive Gewerbepark "Business Base Urstein - BBU" punktet durch die regionale Standortqualität. Immer mehr Unternehmen, wie zum Beispiel Bilfinger, Liebherr, Scania uvm. nutzen die Vorteile der ausgezeichneten Lage. Die BBU punktet durch die unmittelbare Nähe zur A10-Tauernautobahn und grenzt direkt an die stark frequentierte Halleiner Landestraße an. Neben einem Konglomerat aus innovativen Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben besticht der Standort durch die unmittelbare Nähe zum Campus Urstein der Fachhochschule Salzburg. Ein erstklassiges Recruiting Reservoir auch durch die Nähe zum teilweise bereits eröffneten Wissenspark Urstein mit Kompetenzzentrum, Start-up-Schwerpunkt, uvm. Unmittelbar im Zentrum der Business Base, genau zwischen den beiden Autobahnanbindungen gelegen, befindet sich Point Puch am strategischen Dreh- und Angelpunkt. Neben einer optimalen Verkehrsanbindung stellt die markante Lage zusätzlich auch einen außerordentlich guten Werbewert für Ihr Unternehmen dar. ANBINDUNG - Flughafen Salzburg: 10 Minuten Fahrzeit - Direkt an der Autobahn Auf- und -Abfahrt zur A10 - S-Bahnhaltestelle Campus FH - Anbindung Halleiner Landesstraße - Radwege an der Salzach Auf den Punkt gebracht - POINT PUCH Sein markantes Erscheinungsbild macht das POINT PUCH zu einem neuen Eye-Catcher in der Business Base Urstein. Das klare und schnörkellose Bürogebäude umfasst vier Büroetagen mit jeweils ein bis zwei Büro- oder Praxis-Einheiten. Im POINT PUCH präsentieren sich insgesamt bis zu sechs gewerbliche Einheiten in den Größen von 140 bis 1.060 m² Nutzfläche. Variable Einteilungsmöglichkeiten garantieren Ihnen größtmögliche Flexibilität. Bei der Entwicklung des POINT PUCH stehen Ökologie und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Die konsequente Verwendung regenerativer Energiequellen wirkt sich somit besonders auf die laufenden Verbrauchskosten aus. Das spezielle Gründach und die Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luftwärmepumpe sorgen nicht nur für optimales Wohlfühlklima, sondern reduzieren auch den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Zudem setzt die begrünte Außenfassade ein weiteres optisches Statement. OFFENE KOMFORTZONEN Eine klare und offene Architektursprache richtet ihren Anspruch nicht nur an die Ästhetik, sondern erhöht nachweislich die Kommunikation und somit die Produktivität der Mitarbeiter. Licht und Luft sind hierbei die Motivationsfaktoren. Das "Wohlfühlen" ist am Arbeitsplatz angekommen. Zufriedene Mitarbeiter sind das beste Kapital eines Unternehmens. Um diesem wesentlichen Aspekt Rechnung zu tragen, wurde bereits in der Planung spezielles Augenmerk auf die Schaffung von offenen Bereichen und ausreichend Freiflächen gelegt. Das moderne Gebäude verfügt über einen großzügigen Haupteingang mit Anschluss an ein - über Dach belichtetes, offenes Stiegenhaus - in welchem ein Überblick über die gesamte Kubatur entsteht. Beim Betreten des Objektes öffnen Sichtachsen die einzelnen Etagen den Blicken der Besucher und Mitarbeiter. In jedem Stockwerk gibt es allgemeine Freiflächen wie Balkone und / oder Terrassen, welche der Allgemeinheit zur Verfügung stehen. Ein Schritt vor das Gebäude mit Blick auf die umliegende Landschaft oder das Tennengebirge schärft die Konzentration in alltäglichen Zeiten des Hochbetriebes. POINT LOUNGE - Konstruktive Kommunikation Der Mensch ist von Natur aus gesellschaftlich. Kommunikation ist daher ein Grundbedürfnis. Der Austausch von Gedanken und Ideen fördert nicht nur unser aller Vorankommen, sondern stellt auch neue Perspektiven zur Verfügung. PONIT PUCH bietet seinen Unternehmen einen Ort, an welchem diesem Grundbedürfnis ungezwungen nachgegangen werden kann. In der POINT LOUNGE im ersten Obergeschoß treffen sich Mitarbeiter und Kollegen gleichermaßen, wie Geschäftspartner und Kunden. Kurzmeeting, Mittagessen oder Kaffeepause - mit der POINT LOUNGE steht allen Unternehmen ein eingerichteter, sozialer Bereich zur Verfügung, um Pausen zu verbringen oder sich auf wichtige Besprechungen oder Termine vorzubereiten. KEINE BARRIEREN Menschen mit Beeinträchtigung nehmen zusehends einen wichtigen Teil in unserer integrativen Arbeitswelt ein. POINT PUCH greift diesen wachsenden Arbeitsmarkt bewusst auf und bietet die Möglichkeit, alle Orte im Gebäude auch mit Beeinträchtigung zu erreichen. Egal ob Außenbereiche, Tiefgarage, Gänge oder Sanitärbereiche: sämtliche Flächen wurden angemessen dimensioniert und ermöglichen einen barrierefreien Zugang. UP TO DATE - Technische Ausstattung Großzügiges Entrée, offenes - vertikalbelichtetes Stiegenhaus Personenaufzug in alle Büro- und Praxis-Einheiten Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage und den Außenbereichen Ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter Begegnungszonen mit Lounge im ersten Obergeschoß und Dachterrasse im 3. Obergeschoß Niedertemperatur-Fußbodenheizung im gesamten Objekt Luftwärmepumpensystem zur Heizung und Kühlung über flächenbündig verbaute Deckengeräte Raumgesteuerte Heizung und Kühlung Außenliegende, elektrische Beschattung 3-Scheiben-Verglasung im ganzen Bürogebäude Serverraum und vorverkabelte Netzwerke pro Einheit Photovoltaik-Anlage für niederen Energieverbrauch Begrünte, lebende Fassade GEBÄUDEÜBERSICHT POINT PUCH besteht aus vier Obergeschoßen und ist zur Gänze unterkellert. Das Kellergeschoß umfasst eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen. Die Außenanlagen werden befestigt und nach den Anforderungen des Naturschutzes bepflanzt. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER - Wunschplanung noch möglich Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Urgemütliches Wohnen in Urstein. Im Süden der Stadt Salzburg entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Wohnbauprojekt in moderner Bauweise mit ansprechender Architektur. Entdecken Sie Ihr neues, bestens ausgestattetes Zuhause in einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten mit Tiefgaragen- & Außenstellplätze, sowie Lift und Photovoltaikanlage. Die 2-3 Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grünen Gärten oder sonnigen Balkonen. Die Eigentumswohnungen bestechen durch hochwertige Materialien, welche nach Ihren Wünschen verbaut werden. Hohe Wohnbauförderung möglich! Die sonnige nach Süd West ausgerichtete 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 79,55m² und einem gemütlichem Balkon (Tiefe von 2,3m). Der einmalige Loft Charakter ergibt sich dank einer Raumhöhe von 4,8 Metern. Folgen Sie dem geräumigen Vorraum, der endlich genügend Stauraum bietet, vorbei am separaten WC in den großzügigen Wohn / Essbereich. Die mögliche Urgemütliches Wohnen in Urstein. Im Süden der Stadt Salzburg entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Wohnbauprojekt in moderner Bauweise mit ansprechender Architektur. Entdecken Sie Ihr neues, bestens ausgestattetes Zuhause in einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten mit Tiefgaragen- & Außenstellplätze, sowie Lift und Photovoltaikanlage. Die 2-3 Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grünen Gärten oder sonnigen Balkonen. Die Eigentumswohnungen bestechen durch hochwertige Materialien, welche nach Ihren Wünschen verbaut werden. Hohe Wohnbauförderung möglich! Die sonnige nach Süd West ausgerichtete 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung im 3. Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 79,55m² und einem gemütlichem Balkon (Tiefe von 2,3m). Der einmalige Loft Charakter ergibt sich dank einer Raumhöhe von 4,8 Metern. Folgen Sie dem geräumigen Vorraum, der endlich genügend Stauraum bietet, vorbei am separaten WC in den großzügigen Wohn / Essbereich. Die mögliche XXL-Küche lässt die Herzen von Kochbegeisterten und Genießern höherschlagen. Die beiden groß bemessenen Schlafzimmer bieten genügend Platz und sorgen für entspannte Nächte. Durchdachte Grundrisse und eine moderne Bauweise inkl. 2 Tiefgaragen-Parkplätze sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten jede Menge Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Dieser Wohnung sind 2 Tiefgaragenstellplätze zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 2 Tiefgaragen Stellplätze für €54.000,- und beträgt €608.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Süden der Stadt Salzburg, am Beginn des Tennengaus, befindet sich auf 440 Metern Seehöhe die Gemeinde Puch mit dem Ortsteil Urstein. Bereits zur Römerzeit war das heutige Gemeindegebiet ein wichtiger Durchzugsort auf der Handelsstraße von Salzburg nach Kärnten und wurde erstmalig im Jahre 930 als "Puoche" urkundlich erwähnt. Die ländliche Gegend, unweit von Salzburg und Hallein entfernt, mit der Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichneter Öffi-Anbindung, macht Puch Urstein zu einem begehrten Wohngebiet. Beste Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie der FH Salzburg und abwechslungsreiche Freizeitangebote, lassen keine Wünsche offen. Es gibt viel zu entdecken in Puch! Egal, ob bei einer entspannten Wanderung nach St.Jakob am Thurn, beim Sonnenbaden im Natur-Waldbad Anif oder beim Erforschen der zahlreichen Kapellen, Kirchen und Schlösser. Puch Urstein besticht durch eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Die gut aufgeteilte, erst kürzlich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Siedlungslage von Puch. Abgerundet wird das Angebot durch eine Südloggia mit direktem Zugang zum angrenzenden Allgemeingarten und einem Kfz-Stellplatz vor dem Haus. Da die Heizkosten (Elektro-Infrarot-Heizkörper) bei dieser Wohnung direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet werden, kommt zur Miete und den Betriebskosten noch eine entsprechende Akontozahlung hinzu. Bei Interesse an diesem Angebot senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per E-Mail - wir haben für Sie ein ausführliches Exposé mit aussagekräftigen Bildern, Grundrissplan und weiteren Informationen vorbereitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Puch bei Hallein. Hier erwartet Sie eine traumhafte Erdgeschoss-Wohnung, die mit ihrer Lage, Größe und Ausstattung keine Wünsche offen lässt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 72m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie Badezimmermöbel ausgestattet. Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene Stellplatz direkt vor der Tür, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und der Bahnhof ist ebenfalls gut zu erreichen. Somit sind Sie schnell in der nahegelegenen Stadt Salzburg oder auch in den umliegenden Gemeinden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Puch bei Hallein, Salzburg! Diese neuwertige Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Fläche von 67,94 m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem modernen und hochwertigen Ambiente empfangen. Die Wohnung ist mit Fliesen und Parkettboden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch für ein gemütliches Wohngefühl sorgen - farblich perfekt abgestimmt. Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und bietet zudem einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier können Sie jeden Tag die malerische Kulisse genießen und entspannen. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, auf dem Sie gemütlich Ihre Mahlzeiten einnehmen oder einfach nur die frische Luft und die Aussicht genießen können. Zudem stehen Ihnen 1 Carport zur Verfügung, so dass Sie sich keine Sorgen um die Parkplatzsuche machen müssen. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und Ihre Lieblingsgerichte zaubern. Die zentrale Heizung sorgt zudem für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten. Für Ihre Bequemlichkeit ist ein Personenaufzug im Gebäude vorhanden, so dass Sie bequem und schnell in Ihre Wohnung gelangen. Und auch die Verkehrsanbindung ist optimal, denn eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage der Wohnung ist einfach perfekt. In der Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Schule für Ihre Kinder ist ebenfalls in der Nähe, so dass Sie sich um eine gute Bildung keine Sorgen machen müssen. Auch ein Supermarkt ist schnell zu erreichen, so dass Sie immer frische Lebensmittel zur Hand haben. Überzeugt? Wir sind sicher, dass diese Wohnung all Ihre Anforderungen erfüllt und Sie sich hier schnell zuhause fühlen werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung selbst ist im 2 Obergeschoß, wurde 1987 gebaut, hat eine Wohnfläche von 73,43m2, Loggia 7,42m2 und einen Balkon von 0,58m2. Die Wohnung bietet eine geräumige Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Außerdem gibt es in der Wohnung noch einen Abstellraum und auch die Loggia hat noch einen zusätzlichen Geräterraum dabei. Die Wohnung wurde 2010/2011 vollständig renoviert. So kamen ein neues Bad und eine neue Toilette inclusive neue Verfliesung. Der Boiler wurde ebenso erneuert wie auch die gesamte Heizungsanlage. Die Küche wurde vollständig erneuert und ein Holzofen installiert. Ein großzügiges Kellerabteil, eine Gemeinschafts-Waschküche, Maschinenraum für die Gartengeräte und ein hausinterner Versammlungs- oder Hobbyraum ergänzen die häusliche Anlage. Im Grundbuch sind zusätzlich noch ein Anteil am Parkplatz vor dem Haus, anteilsmäßig ein Grünstreifen um das Haus und ein entsprechender Anteil des Kinderspielplatzes der Siedlung eingetragen. Im Haus wohnen 14 Parteien, pro Stiege 7 Parteien. Die Aussicht ist hervorragend. Im Süden sieht man sowohl das Tennengebirge und Hagengebirge, vor allem aber die markanten Züge vom Zinken und Bad Dürrnberg, wie auch den großen und kleinen Barmstein. Lage Die Lage ist hervorragend, liegt Puch doch ziemlich genau zwischen Salzburg und Hallein nahe der Salzach und den diese umgebende Auwald, und direkt an der Landesstraße bzw. S3 nach Salzburg und Hallein. Die S-Bahn ist zu Fuß in 5 Minuten erreichbar, ebenso die Bushaltestelle für die Linie 160 nach Salzburg und Hallein. Das noch ziemlich neue Ärztezentrum (Allgemeinmedizin, Zahnarzt, Psychotherapie) ist in 10 Minuten erreichbar, ebenso die Apotheke und Backerei. Weitere medizinische Versorgung ist vorhanden, wie Logopädie, Physiotherapie, Hebamme und Tierarzt. Weitere Infrastruktur findet man in Form von einer Tankstelle, und eines kleinen Supermarktes. Weitere Lebensmittelgeschäfte sind im benachbarten Oberalm rasch zu finden. Sonstiges Sofort bezugsfertig. Der Preis von 369999, Euro ist Verhandlungsbasis. Energieausweis ist vorhanden, mit einem HWB von derzeit 70 kWh/(m2a) Keine Maklerprovision, weil Privatverkauf Bezüglich möglicher Finanzierung der Immobilie über eine Bank geht es zwar jetzt wieder leichter wie noch vor 6 Monaten. Sollte es dennoch schwierig sein, einen Kredit in Österreich zu bekommen, so freuen sich Banken im benachbarten Ausland umso mehr. Speziell Banken in der deutschen Nachbarstadt zu Salzburg freuen sich speziell den österreichischen Anteil weiter erhöhen zu können. Für weitere Information oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen folgende Kontaktmöglichkeiten zur Verfügung: Tel.: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Top Gewerbeflächen und Büroflächen im Wissenspark Salzburg Urstein, dem Silicon Valley Salzburgs! Sichern Sie sich die Zukunft Ihres Unternehmens am attraktivsten Standort Salzburgs in TOP-Lage und einzigartiger Verkehrsanbindung im Süden Salzburgs. Im Wissenspark entstehen Arbeitswelten voller Lebensqualität, technologischer Synergien und effektiver Forschungs- & Entwicklungspraxis mit der FH Salzburg – ein „Silicon Valley“ mitten in Salzburg. Der UKO Tower (Bauteil B ) verfügt über lichtdurchflutete und modernste Büroräumlichkeiten, großzügig begrünte Erholungsbereiche innen und außen, sowie PV-Anlagen auf den begrünten Dächern, die jeweils über 100.000 KWH Energie pro Jahr nachhaltig erzeugen. Es handelt sich um einen mehrgeschossigen Büro- und Gewerbebau mit Tiefgarage, Erdgeschoß und 6 Obergeschoßen. Der Bauteil verfügt insgesamt über 8.200 Quadratmeter Nettonutzfläche inkl. Terrassen, Balkonen und Innenhöfen. Arbeitswelten von morgen! Im Wissenspark Salzburg Urstein finden Sie die optimalen Voraussetzungen für Ihre Mitarbeiter: Barrierefreiheit Begrünte Freiräume für Erholung und Kreativität Kinderbetreuung 0,5 bis 15 Jahre von 7.00 – 19.00 Uhr Angebot „Gesunde Kantine“ Fitnessstudio für Mitarbeiter im Wissenspark (in Planung) Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & S-Bahn) und Radweg Vermietet werden ab Herbst 2024 insgesamt 4.000 Quadratmeter im Erdgeschoss und im 2. - 5. Obergeschoss. Die Einheiten zwischen 200 bis 700 Quadratmeter verfügen alle über eine Außenfläche (Innenhof, Terrasse, Loggia). Das TOP 004 befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Nettonutzfläche von ca. 611,53 m² und einen eigenen plaza-seitigen Eingang. Weiters können die 2 dazugehörigen Innenhöfe mit einer Fläche von 143,73 m² und 99,25 m² exklusiv genutzt werden. Ausstattung Alle Ebenen barrierefrei und direkt mit dem Lift erreichbar Fenster mit Isolierverglasung für hervorragenden Wärme-und Schallschutz Raumluftkühlung Zentralheizung mit Heizkörpern Flexible Gestaltung der Büros und Arbeitsplätze aufgrund von doppeltem Boden Terrassen / Loggias mit Plattenbelag Hauseigene Photovoltaikanlage zu Sonderkonditionen Da sich das Gebäude derzeit noch im Bau befindet, ist eine Mitgestaltung der Innenaufteilung noch möglich. Geplante Fertigstellung Herbst 2024. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #ruhig

Urgemütliches Wohnen in Urstein. Im Süden der Stadt Salzburg entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Wohnbauprojekt in moderner Bauweise mit ansprechender Architektur. Entdecken Sie Ihr neues, bestens ausgestattetes Zuhause in einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten mit Tiefgaragen- & Außenstellplätze, sowie Lift und Photovoltaikanlage. Die 2-3 Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grünen Gärten oder sonnigen Balkonen. Die Eigentumswohnungen bestechen durch hochwertige Materialien, welche nach Ihren Wünschen verbaut werden. Hohe Wohnbauförderung möglich! Die sonnige nach Süd West ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 65,67m² und bietet mit ihrem 15,07m² großen Balkon mit einer schönen Tiefe von 2,3m genügend Platz für gemeinsame Stunden. Entdecken Sie beim Betreten der Wohnung einen Vorraum, der endlich genügend Platz für Schuhe etc. bietet. Links befindet sich das helle Badezimmer sowie das separate WC mit Urgemütliches Wohnen in Urstein. Im Süden der Stadt Salzburg entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Wohnbauprojekt in moderner Bauweise mit ansprechender Architektur. Entdecken Sie Ihr neues, bestens ausgestattetes Zuhause in einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten mit Tiefgaragen- & Außenstellplätze, sowie Lift und Photovoltaikanlage. Die 2-3 Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grünen Gärten oder sonnigen Balkonen. Die Eigentumswohnungen bestechen durch hochwertige Materialien, welche nach Ihren Wünschen verbaut werden. Hohe Wohnbauförderung möglich! Die sonnige nach Süd West ausgerichtete 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoß hat eine Wohnfläche von 65,67m² und bietet mit ihrem 15,07m² großen Balkon mit einer schönen Tiefe von 2,3m genügend Platz für gemeinsame Stunden. Entdecken Sie beim Betreten der Wohnung einen Vorraum, der endlich genügend Platz für Schuhe etc. bietet. Links befindet sich das helle Badezimmer sowie das separate WC mit jeweils einem eigenen Fenster. Folgen Sie dem Gang, am geräumigen Kinderzimmer vorbei und lassen Sie sich vom großzügigen Wohn/Essbereich begeistern. Nach einem gemütlichen Fernsehabend, haben Sie es dann nicht mehr weit in das große Schlafzimmer. Durchdachte Grundrisse und eine moderne Bauweise inkl. 2 Parkplätze (1 Tiefgaragenplatz, 1 Außenstellplatz) sowie ein geräumiges Kellerabteil bieten jede Menge Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Dieser Wohnung ist 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 Tiefgaragen Stellplatz für €27.000,- und 1 Außenstellplatz für €9.000,- beträgt €491.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Süden der Stadt Salzburg, am Beginn des Tennengaus, befindet sich auf 440 Metern Seehöhe die Gemeinde Puch mit dem Ortsteil Urstein. Bereits zur Römerzeit war das heutige Gemeindegebiet ein wichtiger Durchzugsort auf der Handelsstraße von Salzburg nach Kärnten und wurde erstmalig im Jahre 930 als "Puoche" urkundlich erwähnt. Die ländliche Gegend, unweit von Salzburg und Hallein entfernt, mit der Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichneter Öffi-Anbindung, macht Puch Urstein zu einem begehrten Wohngebiet. Beste Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie der FH Salzburg und abwechslungsreiche Freizeitangebote, lassen keine Wünsche offen. Es gibt viel zu entdecken in Puch! Egal, ob bei einer entspannten Wanderung nach St.Jakob am Thurn, beim Sonnenbaden im Natur-Waldbad Anif oder beim Erforschen der zahlreichen Kapellen, Kirchen und Schlösser. Puch Urstein besticht durch eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Co-Working im Wissenspark - Bauteil Entwicklung Perfekte Büros in kleinen Größen bietet der Bauteil Entwicklung im Wissenspark Salzburg Urstein im 1. Obergeschoß. Vom einzelnen Arbeitsplatz bis hin zu mehreren Räumen können die Flächen individuell und nutzerspezifisch angeboten werden. Das Besondere ist, dass es sich beim angegebenen Preis um eine All-In-Miete handelt. Diese inkludiert: • Internet und Telefon • Reinigung der Büroräumlichkeiten • Benutzung von Teeküche, Druckerpoint sowie Besprechungsraum • Möglichkeit, bei Abwesenheit das Telefon auf den Infopoint vom Hilfswerk umzuleiten • Nutzung des Veranstaltungszentrums vom Hilfswerk (nach Verfügbarkeit) • auf Wunsch gegen Aufpreis komplette Möblierung mit Schreibtischen, Sideboards, Rollcontainern und Bürosesseln je nach Verfügbarkeit Die möblierten Büros weisen Größen zwischen 19 m² und 76 m² auf und können ab einem Mietpreis von € 550, angemietet werden. Durch die gebotene Infrastruktur wird eine seltene Gelegenheit geschaffen, als EPU oder Kleinunternehmen mit anderen Mietern netzwerken zu können. Das in einem perfekten und modernen Umfeld, das dem neuesten Stand der Technik entspricht und Flexibilität gewährt.... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Stilvolle und elegante Flächen Inbetriebnahme: für 2023 geplant Gesamtnutzfläche: ca. 7.900 m² - variable Größen möglich! Kunden- und Besucherparkplätze Miete: mtl. € 14,- bis € 16,- pro m² netto zzgl. USt. und BK/HK-Akonto Ausschließlich Mieter, die zu mehr als 95 % umsatzsteuerpflichtige Umsätze erzielt Diese stilvollen und eleganten Flächen entstehen im Wissenspark Urstein, nur wenige Kilometer südlich der Stadt Salzburg. Highlight dieser ca. 434 m² großen Büroeinheit sind die zwei großen Terrassen mit herrlichem Ausblick. Zusätzlich zu den sieben Büroräumen und dem Besprechungsbereich gehören zu der Einheit in eigener Serverraum, ein Lager, WC-Anlagen und eine Teeküche. All inclusive Services für Unternehmer: Empfang, Communityspace, Gastronomie, Wohnungen, Internet, Drucker, Möblierung, Meetingräume, Kinderbetreuung, Reinigung, Fitness, Parkplätze u.v.m. Die Inbetriebnahme ist für 2023 geplant. Gesamtnutzfläche: ca. 7.900 m² auf 7 Etagen - variable Größen möglich. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler sowie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Vermieter. Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen, sie stellen daher nur einen Einrichtungs-/Ausstattungsvorschlag dar. Lage: Top Wirtschaftsstandort nur wenige Kilometer südlich der Landeshauptstadt Salzburg. Direkt an der Tauernautobahn und der S-Bahnstation bietet das Objekt eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Der Flughafen Salzburg ist über die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Der Wissenspark befindet sich neben der Fachhochschule Salzburg und dem Gewerbestandort Urstein. Hier sind verschiedenste Branchen aus unterschiedlichen Ländern vertreten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Urgemütliches Wohnen in Urstein. Im Süden der Stadt Salzburg entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Wohnbauprojekt in moderner Bauweise mit ansprechender Architektur. Entdecken Sie Ihr neues, bestens ausgestattetes Zuhause in einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten mit Tiefgaragen- & Außenstellplätze, sowie Lift und Photovoltaikanlage. Die 2-3 Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grünen Gärten oder sonnigen Balkonen. Die Eigentumswohnungen bestechen durch hochwertige Materialien, welche nach Ihren Wünschen verbaut werden. Hohe Wohnbauförderung möglich! Die sonnige nach Süd West ausgerichtete 2 Zimmer Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von 52,49m² und lädt mit ihrem ca. 43m² großen Garten zum gemeinsamen Verweilen ein. Lassen Sie sich beim Betreten der Wohnung von dem geräumigen Wohn/Essbereich begeistern und zaubern Sie leckere Gerichte für sich und Ihre Lieben in der geräumigen zurückversetzten Küche. Die große Terrasse mit einer Tiefe von Urgemütliches Wohnen in Urstein. Im Süden der Stadt Salzburg entsteht in ruhiger Lage ein attraktives Wohnbauprojekt in moderner Bauweise mit ansprechender Architektur. Entdecken Sie Ihr neues, bestens ausgestattetes Zuhause in einem Wohnhaus mit 19 Wohneinheiten mit Tiefgaragen- & Außenstellplätze, sowie Lift und Photovoltaikanlage. Die 2-3 Zimmerwohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, grünen Gärten oder sonnigen Balkonen. Die Eigentumswohnungen bestechen durch hochwertige Materialien, welche nach Ihren Wünschen verbaut werden. Hohe Wohnbauförderung möglich! Die sonnige nach Süd West ausgerichtete 2 Zimmer Gartenwohnung hat eine Wohnfläche von 52,49m² und lädt mit ihrem ca. 43m² großen Garten zum gemeinsamen Verweilen ein. Lassen Sie sich beim Betreten der Wohnung von dem geräumigen Wohn/Essbereich begeistern und zaubern Sie leckere Gerichte für sich und Ihre Lieben in der geräumigen zurückversetzten Küche. Die große Terrasse mit einer Tiefe von 2,8m bietet Platz für die gesamte Familie oder doch endlich der perfekte Platz für die gemütliche Hängematte? Egal wie Sie Ihren neuen Lebensort gestalten, durchdachte Grundrisse und eine moderne Bauweise, 2 Parkplätze (1 Tiefgaragenplatz, 1 Außenstellplatz) sowie ein geräumiges Kellerabteil sorgen für unbeschwertes Wohnen über Jahrzehnte. Dieser Wohnung ist 1 Tiefgaragen- und 1 Außenstellplatz zugewiesen. Der Kaufpreis zzgl. 1 Tiefgaragen Stellplatz für €27.000,- und 1 Außenstellplatz für €9.000,- beträgt €356.000,- Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Im Süden der Stadt Salzburg, am Beginn des Tennengaus, befindet sich auf 440 Metern Seehöhe die Gemeinde Puch mit dem Ortsteil Urstein. Bereits zur Römerzeit war das heutige Gemeindegebiet ein wichtiger Durchzugsort auf der Handelsstraße von Salzburg nach Kärnten und wurde erstmalig im Jahre 930 als "Puoche" urkundlich erwähnt. Die ländliche Gegend, unweit von Salzburg und Hallein entfernt, mit der Nähe zur Autobahn sowie ausgezeichneter Öffi-Anbindung, macht Puch Urstein zu einem begehrten Wohngebiet. Beste Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen wie der FH Salzburg und abwechslungsreiche Freizeitangebote, lassen keine Wünsche offen. Es gibt viel zu entdecken in Puch! Egal, ob bei einer entspannten Wanderung nach St.Jakob am Thurn, beim Sonnenbaden im Natur-Waldbad Anif oder beim Erforschen der zahlreichen Kapellen, Kirchen und Schlösser. Puch Urstein besticht durch eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie.... [Mehr]