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OKWohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 44,14m² / 1,5 Zimmer
€ 1.492,98 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil
Leoben/Leitendorf: 1,5-Zimmer Dachgeschosswohnung im gepflegten Mehrparteienhaus. Die Wohnung ist aktuell vermietet und dementsprechend mittelfristig nur als Anlageobjekt nutzbar. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche inkl. Küchenblock, Zimmer; Zubehör: Kellerabteil; Für Details senden Sie uns eine Anfrage über unsere Homepage oder unsere Partnerplattformen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG (ALLEINVERMITTLUNGSBEAUFTRAGT) Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau G. Berger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Frau J. Wieser Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 146,29m² / 4 Zimmer
€ 2.454,03 / m²
#Altbau #Balkon
Residieren Sie in Ihrem neuen Zuhause! Die sehr schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift vorhanden), bietet eine Nutzfläche von ca. 146 m³ und 2 Balkone. Raumaufteilung: + 4 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang auf einen Balkon) + großzügige Küche mit Zugang auf den Balkon + separate Toilette mit Handwaschbecken + Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Toilette und Fenster + Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Vorraum/Gang + 2 Balkone (1x ca. 3,16 m², 1 x ca. 3,11 m²) Es besteht die Möglichkeit, jenen Balkon (Küche) der zur Innenhofseite ausgerichtet ist, auf eigene Kosten zu vergrößern (siehe Plan - Innenhofansicht). Eine von seitens der Baubehörde, genehmigte Baubewilligung liegt bereits vor. Eine schöne Altbauwohnung mit sehr guter Aufteilung. Sie beindruckt mit der typischen Raumhöhe mit teilweiser interessanter Deckenlösung, den Parkettböden und die großen Fenster. Die Küche ist modern und bietet auch eine kleine Sitzgelegenheit. Das Bad ist geräumig und bietet alles was notwendig ist. Beheizt wird diese Immobilie mit Gas/Etagenheizung. Sie werden sich hier sicher sehr wohlfühlen, da sich Ihr neues Zuhause noch dazu in einer ausgesprochen sehr guten Lage befindet. Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück. Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Franz Josef-Straße, welche seit jeher als Prachtstraße von Leoben gilt. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 73,34m² / 3 Zimmer
€ 819,47 / m²
#Kellerabteil #Versteigerung
3-Zimmer-Wohnung mit 73,34 qm Wfl. im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 2 Loggien; Baujahr 1970 - mit Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und 2 Loggien - dazu Kellerabteil - mit Lift, Kunststofffenster Schätzwert: EUR 60100,- geringstes Gebot: EUR 30050,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 34,53m² / 1,5 Zimmer
€ 1.821,60 / m²
Leoben-Leitendorf: Zum Verkauf gelangt diese 1,5-Zimmer Eigentumswohnung nahe dem Kino-Center und nahe dem Zentrum Leoben. Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche, Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Gerne senden wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage weitere Detailinformationen. Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 149.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 622,09m²
€ 546,54 / m²
Ein steueroptimiertes Bauherrenmodell mitten in der Altstadt von Leoben bietet stabile Werte für Generationen Bei einem Bauherrenmodell erwirbt einer oder mehrere Investoren gemeinsam eine Liegenschaft. Sind es mehrere Investoren, schließen sich diese zu einer Eigentümergemeinschaft zusammen. In Folge wird die Liegenschaft umfassend saniert und danach langfristig vermietet. Für das Sanierungsdarlehen erhält man einen 45% Annuitätenzuschuss. Die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit beträgt nur 15 Jahre und die Unternehmereigenschaft berechtigt zum Vorsteuerabzug. Somit können Sie steuersparend ein wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen aufbauen, das durch die Grundbucheintragung abgesichert ist. Angeboten wird eine Liegenschaft in zentraler Lage in Leoben mit der Projektierung für ein großes Bauherrenmodell. Vorteile für Investoren: - 45% Annuitätenzuschuss - nicht rückzahlbar - steuerlich begünstigte Abschreibung auf 15 Jahre - Entstehungskosten sofort absetzbar - Kaum Mietausfälle, da geförderte Mieten Das Projekt eignet sich ideal zur Steuerminimierung. Bewilligt sind 10 Wohneinheiten zwischen 36 und 71 m². Für das Projekt liegen eine Baubewilligung und eine positive Wohnbautischbegutachtung für eine umfassende Sanierung vor. Für das große Bauherrenmodell gibt es eine steuerliche Berechnung durch THT Graz. Es gibt die Statik, Polierpläne, Bauphysik, Elektro- und Haustechnikplanungen samt Ausschreibungen. Ein Teil des Treppen- bzw. Liftturmes ist bereits errichtet, ebenso die Außenanlagen, da diese im Zuge der TG-Erweiterung hergestellt wurden. Der Hauptplatz ist in 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Die für die Wohnungen erforderlichen Parkplätze (zumindest 6) können zusätzlich zum Preis von je € 20.000, netto erworben werden. Es ist aber auch möglich, diese vom Verkäufer anzumieten. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 29,5m² / 1 Zimmer
€ 13,49 / m²
#Garconniere
Einzimmergarconniere mit Vorraum, Dusche und WC ca. 5 Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Die Wohnung ist infrastrukturell gut ausgestattet (Geschäfte, Ärzte, Öffis in unmittelbarer Umgebung) und befindet sich im erste Stock des Hauses. Der angegebene Mietpreis beinhaltet auch die Heizkosten, die Kosten für das Warmwasser sowie die Reinigung des Stiegenhauses.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 8700 Leoben
5/8tel-Anteil an Leobener Stadtvilla am Mareckkai mit Benützungsregelung für Wohnung im 1. OG
€ 149.900,-
8700 Leoben / 1 Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein Mehrheitsanteil (5/8) samt Benützungsregelung an einer sanierungsbedürftigen Wohnung im 1. Obergeschoss einer charmanten Stadtvilla in der Badgasse 11. Die Netto-Wohnfläche beträgt rund 72,0 m² und verteilt sich auf eine große Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie Nebenräume. Hohe Raumhöhen von rund 3,1 m bis 3,2 m unterstreichen den typischen Altbaucharakter und bieten viel Gestaltungspotenzial für eine ansprechende Sanierung. Die Wohnung befindet sich in einfachem, deutlich modernisierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten oder die Wohnung nach Sanierung als Anlageobjekt nutzen wollen. Durch die Lage im 1. Obergeschoss ist die Einheit gut erreichbar, gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Distanz zum Straßenraum. Die Wohnung Top 2 weist folgende Raumaufteilung und Flächen auf: * Eine großzügige Küche mit Wohnbereich mit ca. 23,6 m², die sich ideal als zentraler Wohn- und Kommunikationsbereich anbietet. * Ein großes Schlafzimmer mit ca. 19,8 m², das sich als Masterbedroom mit ausreichend Platz für Schranklösungen und Stauraum eignet. * Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 12,8 m², ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar. * Ein Badezimmer mit ca. 3,9 m². * Ein separates WC mit ca. 1,1 m². * Zwei Flure/Vorzimmer mit zusammen rund 5,9 m², welche die Erschließung der Räume gewährleisten. * Ein praktischer Lagerraum/Abstellraum mit ca. 5,1 m², der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. In Summe ergibt sich eine Netto-Wohnfläche von ca. 72,0 m². Die Raumaufteilung ist funktional und lässt verschiedene Nutzungskonzepte zu, etwa als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Wohnbereich und zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Auf der Liegenschaft befindet sich noch ein Carport sowie ein Hofgebäude welches derzeit ungenutzt. ist. Im Keller besteht ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Wohnung weist den typischen Charakter eines älteren Bestandsobjekts auf und ist sanierungsbedürftig. Umfang und Art der Modernisierung hängen von den Vorstellungen des Käufers ab, zu erwarten sind jedoch insbesondere Adaptierungen in folgenden Bereichen: * Erneuerung von Oberflächen wie Böden, Wand- und Deckenflächen. * Modernisierung von Sanitärbereichen (Bad und WC). * Adaptierung der Elektroinstallation auf aktuellen Standard. * Je nach Bestand und Technikstand mögliche Erneuerung der Heizungsanlage bzw. Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Konkrete Angaben zur bestehenden Heizungsart, zum Energieausweis und zum detaillierten technischen Zustand liegen derzeit nicht vor und sind vom Käufer im Zuge der Besichtigung und weitergehender Prüfungen zu klären. Die hohen Raumhöhen ermöglichen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, etwa den Einbau von Deckenspots, Stuckelementen oder abgehängten Decken mit moderner Beleuchtung. Rechtlich handelt es sich bei der Liegenschaft nicht um Wohnungseigentum, sondern um schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung. Für das Objekt besteht eine Mehrheitseigentumsposition von 5/8 an der Gesamtliegenschaft. * Laut Benützungsregelung ist die Wohnung im 1. Obergeschoss (Top 2) ausschließlich zur Nutzung durch den Käufer vorgesehen. Damit ist die tatsächliche Nutzung klar zugeordnet, obwohl kein Wohnungseigentum im grundbücherlichen Sinn besteht. * Mit dem zu erwerbenden Mehrheitsanteil ist verbunden, dass die Mieterträge aus der Vermietung von Top 1 (Erdgeschosswohnung) im Ausmaß von 5/8 zustehen. * Die vermietete Wohnung Top 1 ist seit 1978 unbefristet vermietet. Die Mieteinnahmen für die gesamte Liegenschaft betragen derzeit jährlich netto rund € 2.511,60, wovon ca. € 1.569,75 netto pro Jahr auf den 5/8-Miteigentumsanteil entfallen. * Details zu Miethöhe, Betriebskosten und weiteren Konditionen werden auf Anfrage bzw. im Rahmen der Kaufvertragsvorbereitung bekanntgegeben. * Etwaige Betriebskosten, Rücklagen oder weitere laufende Kosten für die Liegenschaft sind mit den übrigen Miteigentümern abzustimmen und richten sich nach der jeweiligen Miteigentumsquote sowie den getroffenen Vereinbarungen. Diese Liegenschaft bietet die seltene Kombination aus einer charaktervollen, sanierungsbedürftigen Altbauwohnung in zentrumsnaher Leobener Lage und einem Mehrheitsanteil an der Gesamtliegenschaft inklusive laufender Mieteinnahmen aus einer weiteren Einheit. Die Wohnung im 1. Obergeschoss stellt mit ihren ca. 72,0 m² und hohen Räumen eine ideale Basis dar, um ein individuelles Wohnkonzept zu realisieren. Gleichzeitig tragen die derzeitigen Mieterträge von rund € 1.569,75 netto jährlich aus dem 5/8-Anteil an Top 1 zu einer kontinuierlichen Einnahmenbasis bei, wenngleich aufgrund des seit 1978 bestehenden unbefristeten Bestandsvertrags ein klassischer Altbestand mit entsprechend moderater Miethöhe vorliegt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die den Charme einer Altbau -Stadtvilla schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, als auch für Anleger, die eine Kombination aus Mehrheitsanteil, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Details zum technischen Zustand, zu den rechtlichen Vereinbarungen und zu den bestehenden Mietverhältnissen werden im Zuge einer persönlichen Besichtigung und durch Einsichtnahme in die Unterlagen (Benützungsvereinbarung, Grundbuch, Verträge) erläutert. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Badgasse 11 Top 2, 8700 Leoben * Objektart: Altbauwohnung in Stadtvilla * Lage: 1. Obergeschoss * Wohnfläche: ca. 72,0 m² (Netto -Wohnfläche, ohne Stiegenhaus, Balkone oder Terrassen) * Zimmer: 3 (große Wohnküche + 2 Schlafzimmer) * Nebenräume: Badezimmer, separates WC, 2 Flure, Abstellraum/Lager * Raumhöhe: ca. 3,1 m bis 3,2 m, typischer Altbaucharakter * Zustand: sanierungsbedürftig, umfassender Modernisierungsbedarf * Rechtsform: schlichtes Miteigentum mit Benützungsregelung * Nutzungsrecht: exklusive Nutzung der Wohnung im 1. Obergeschoss durch den Käufer * Miteigentumsanteil: Mehrheitseigentum mit 5/8 Anteil an der Gesamtliegenschaft * Mieteinnahmen gesamt: ca. € 2.511,60 netto jährlich aus der Vermietung von Top 1 * Mieteinnahmen Anteil 5/8: ca. € 1.569,75 netto jährlich * Bestandsverhältnis Top 1: seit 1978 unbefristet vermietet (Altbestand) * Nutzungspotenzial: Eigennutzung nach Sanierung oder künftige Vermietung der sanierten Wohnung möglich (unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen) * Besonderheiten: Altbau-Stadtvilla, hohe Räume, zentrumsnahe Lage in Leoben _Haben wir Ihr Interesse an dieser besonderen Immobilie geweckt? Dann überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen unter [Tel] gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung! _ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 8700 Leoben
8700 Leoben / 82,13m² / 3 Zimmer
€ 8,47 / m²
#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #unbefristet
Leoben / Proleberstraße 54 / Top 5Diese attraktive, großzügige und neu sanierte 3-Raumwohnung mit Loggia gelangt ab sofort zur Vermietung! Es erwarten Sie: Helles und geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Loggia, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper, extra WC, Vorzimmer inkl. Abstellraum. Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 695,61Warmmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.: € 917,71Einmalige Kaution: € 2.753,13Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und ein Kfz-Abstellplatz kann bei Bedarf optional angemietet werden. Lage: In sonniger Siedlung am Murufer, an der Proleberbrücke von Leoben gelegen. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein Radweg direkt am Murufer, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine öffentliche Hundewiese und die Bahnstation Lerchenfeld. Sehr gute Raumaufteilung Unbefristeter Mietvertrag Erstbezug nach Sanierung Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Radweg) Sonnige Loggia Neues Badezimmer mit Dusche und Sprossenheizkörper Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.050m Krankenhaus <2.200m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <825m Universität <1.300m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <1.425m Geldautomat <1.425m Post <550m Polizei <1.725m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
Sanierte 3,5 Zimmer Eigentumswohnung | mit Loggia und Garage | Leoben | IMS IMMOBILIEN KG
€ 289.900,-
8700 Leoben / 97m² / 3,5 Zimmer
€ 2.988,66 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Leoben-Lerchenfeld: Zum Verkauf gelangt diese in beliebter Wohngegend gelegene großzügige 3,5-Zimmer Eigentumswohnung mit 16 m² Loggia und großzügiger Garage. In direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und diversen Nahversorgen sowie Gastronomie und Unterhaltungsangeboten, ist diese Wohnung ein optimales Zuhause für Paare und Jungfamilien. Neben der ansprechenden Loggia und dem hellen Wohnküchenbereich bietet Ihnen diese gut geschnittene Wohnung, hochwertige Böden, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung und moderne Sanitäranlagen. Raumaufteilung: Vorraum mit angrenzendem Nebenraum und Wirtschaftsraum, Küche und grosszügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia, Gäste WC, Gang mit zwei Schlafzimmern, geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC Der Wohnung zugehörig ist: 1 Garage und 1 Kellerabteil Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil: [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Mobil: [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.24 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.54 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 61,13m² / 3 Zimmer
€ 10,55 / m²
#Balkon
Leoben-Göß, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ; Diese Hochparterre-Wohnung in beliebter Wohngegend teilt sich in Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und 2 Schlafzimmer, auf. Die infrastrukturell gute Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit der Nahversorger, sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum. Die gegenständliche Wohnung wäre ab 01.02.2026 beziehbar, Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten und Strom. Die Möblierung in der Wohnung kann teilweise abgelöst werden, Details können gerne bei der Besichtigung besprochen werden. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 430,48 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 155,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 58,64 Gesamtbetrag € 645 Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 148,57m² / 5 Zimmer
€ 12,79 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert
In zentraler Lage von Leoben, im beliebten Kremplhof in der Josefee, kommt diese außergewöhnlich großzügige und luxuriös ausgestattete Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 148,57 m² zur Vermietung. Die Kombination aus klassischer Altbauarchitektur mit hohen Räumen und moderner Ausstattung macht dieses Objekt zu einer Rarität am Leobener Mietmarkt und eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch ideal als Wohngemeinschaft. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 5 separaten Zimmern, einer großen, möblierten Küche, einem eigenen Schrankraum sowie einem sonnigen, großzügigen Eckbalkon in Richtung Innenhof. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der als zentraler Verteiler zu allen Haupträumen der Wohnung fungiert. Von hier aus sind die meisten Zimmer getrennt begehbar, was die Wohnung sowohl für Familien als auch für eine WG besonders attraktiv macht, da viel Privatsphäre gewährleistet ist. Die große, möblierte Küche ist ein zentrales Highlight der Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich und lädt als kommunikiver Treffpunkt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist funktional und hochwertig ausgestattet, wodurch ein sofortiger Einzug ohne großen zusätzlichen Investitionsbedarf möglich ist. Die Wohnung verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Wohnzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Durch die Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fensterflächen wirken die Räume besonders großzügig und hell. Die Raumstruktur erlaubt sowohl eine klassische Familiennutzung als auch die optimale Nutzung als Studenten- oder Berufstätigen-WG. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der möblierte Schrankraum, der zusätzliche Staufläche bietet und für eine perfekte Organisation von Kleidung und Wäsche sorgt. Ergänzend dazu steht ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte oder weitere Utensilien genutzt werden kann. Das Badezimmer präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist komfortabel ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken sowie ein Fenster, das für natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Ausstattung erlaubt sowohl die schnelle Morgendusche als auch entspannende Badestunden am Abend. Die Toilette ist separat vom Badezimmer angeordnet, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht und insbesondere bei Mehrpersonenhaushalten sehr praktisch ist. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große, sonnige Eckbalkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Hier lässt sich der Blick in den Innenhofbereich bzw. die Umgebung genießen, und es entsteht eine erweiterte Wohnzone im Freien, die sich ideal zum Entspannen, Lesen oder für ein gemeinsames Frühstück im Freien anbietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Sportgeräte bietet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, was eine moderne, komfortable und vergleichsweise effiziente Heizlösung darstellt. Die Wärmeverteilung erfolgt zentral, wodurch ein angenehmes Raumklima geschaffen wird. Die Altbaukonstruktion mit massiven Wänden sorgt in Verbindung mit der zentralen Heizanlage für ein behagliches Wohngefühl. In der Wohnung sind Anschlüsse für Satelliten-TV vorhanden, wodurch ein zeitgemäßes Medienangebot sichergestellt ist. Die Böden entsprechen dem gepflegten Altbaucharakter und unterstreichen den repräsentativen, hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung. Die Einbauküche ist vollständig möbliert und mit den wesentlichen Geräten ausgestattet. Der Schrankraum ist möbliert und auf effiziente Stauraumnutzung ausgelegt. Auch im Badezimmer sind entsprechende Badmöbel vorhanden, sodass ein Einzug mit relativ geringem zusätzlichem Möblierungsaufwand möglich ist. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und vermittelt durch die Kombination von Altbau-Charme, großzügigen Raumhöhen und moderner Ausstattung ein sehr hochwertiges und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Diese Wohnung vereint zentrale Innenstadtlage, großzügige Altbauarchitektur und luxuriöse Ausstattung auf beeindruckende Weise. Die fünf separat begehbaren Zimmer, der große Eckbalkon, die voll ausgestattete Wohnküche, der möblierte Schrankraum sowie das komfortable Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken bieten ein Wohnniveau, das im Leobener Mietmarkt nur selten zu finden ist. Durch die unmittelbare Nähe zur Montanuniversität, zum Hauptplatz, zum LCS und zur kompletten Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Studierende, Berufstätige, Wohngemeinschaften oder auch als großzügige Stadtwohnung für Personen mit hohem Platz- und Qualitätsanspruch. Die Kombination aus repräsentativem Altbauflair und funktionaler, moderner Nutzung macht dieses Objekt zu einer klaren Empfehlung für alle, die eine besondere Mietwohnung in Leoben suchen. Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 148,57 m² großzügige Altbau-Wohnfläche2. Obergeschoss im historischen Kremplhof in der Josefee5 separat begehbare Zimmer - ideal für Familien oder WGgroßer Vorraum als zentraler Verteilergeräumige, möblierte Einbauküche mit Platz für Essbereichmöblierter Schrankraum mit viel Stauraumzusätzlich zwei Abstellräume in der Wohnung Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fensterseparates WCgroßer, sonniger Eckbalkon als erweiterter Wohnbereich im Freien Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum Fernwärmeheizung - komfortabel und effizientgepflegter Altbau mit hohen Räumen und großzügigem Flair Toplage nahe Hauptplatz, LCS und Montanuniversitäthervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminutenmonatliche Gesamtbelastung inkl. Heizkostenakonto: 1.899,82 €Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Hat diese außergewöhnliche Altbauwohnung Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8700 Leoben
8700 Leoben / 61m² / 3 Zimmer
€ 11,09 / m²
#Balkon #möbliert
Leoben-Göß, teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ; Diese Wohnung in der ersten Etage in beliebter Wohngegend teilt sich in Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und 2 Zimmer, auf. Die infrastrukturell gute Lage ermöglicht fußläufige Erreichbarkeit der Nahversorger, sowie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Stadtzentrum. Die gegenständliche Wohnung wäre ab sofort beziehbar, Miete inkl. Betriebskosten, exkl. Heizkosten und Strom. Seitens der Hausverwaltung wird eine einmalige Gestionsgebühr in Höhe von € 240,00 verrechnet. Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Service Hotline für Termin-Vereinbarung Mobil : [Telefonnummer entfernt] D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] G. Wechselberger Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahlen in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert..(der Energieausweis- Ersteller wurde vom Eigentümer bereits beauftragt) Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 459,09 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 155,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 61,5 Gesamtbetrag € 676,47 Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
