Suchergebnisse für "provisionsfrei mitwohnungen in 2500 baden"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Ihr neues Zuhause im Stadtzentrum in Baden - Ruhe, Raum und Lebensqualität Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe - ein Ort, an dem Sie ankommen und sich sofort wohlfühlen. Im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1975 gelegen (ohne Lift), besticht die Wohnung durch ihre angenehme Hoflage mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe, fernab vom Trubel, und dennoch mitten im Geschehen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, alle Zimmer zentral vom Vorraum aus zu betreten - ideal für ein harmonisches Wohngefühl. Das lichtdurchflutete, südseitige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Die separate, großzügige Küche bietet nicht nur Platz zum Kochen und Genießen, sondern auch Potenzial für individuelle Gestaltung - sogar die Schaffung eines weiteren Zimmers ist denkbar. Zwei ruhige Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte. Das Gebäude wurde vor rund zehn Jahren umfassend thermisch saniert und präsentiert sich in einem sehr guten energetischen Zustand. Auch die Fenster dieser Wohnung wurden in diesem Zuge erneuert. Ein praktisches Kellerabteil sowie die Nutzungsmöglichkeit von Pkw-Stellplätzen im Innenhof runden das Angebot ab. Ein in den Betriebskosten enthaltenes Sanierungsdarlehen (unter "Sonstiges" ausgewiesen) läuft planmäßig mit 1. Juli 2031 aus, wodurch sich künftig eine spürbare Entlastung ergeben kann. Highlights auf einen Blick: * Ruhige Hoflage mit schönem Grünblick * Großzügiges, südseitiges Wohnzimmer mit viel Licht * Zwei geräumige, hofseitige Schlafzimmer als perfekte Rückzugsorte * Separate Küche mit Entwicklungspotenzial (z. B. viertes Zimmer) * Zentrale Begehbarkeit aller Räume * Thermisch saniertes Gebäude & erneuerte Fenster * Kellerabteil mit ca. 8 m² zusätzlichem Stauraum * Allgemeine Pkw-Stellplätze im Innenhof (nach Verfügbarkeit) * Zentrumsnahe Lage in Baden Baden bei Wien - Lebensgefühl inklusive Die charmante Altstadt verzaubert mit historischer Eleganz, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés. Der idyllische Kurpark und die lebendige Fußgängerzone laden zum Flanieren ein, während kulturelle Highlights wie das Casino Baden und das Stadttheater sowie eine vielfältige Gastronomieszene für höchste Lebensqualität sorgen. Und wenn es doch einmal in die Stadt geht: Wien erreichen Sie schnell und bequem mit der Badner Bahn oder dem Zug - perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

In einer der gefragtesten Wohnlagen Badens, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung(ohne Lift), die Komfort und besonderen Charme vereint. Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² sowie einer herrlichen Terrasse mit rund 23 m² bietet dieses Zuhause reichlich Raum für Individualität und Lebensqualität. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher, heller Vorraum. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Zurück im Vorraum erreichen Sie rechterhand das separate WC, ein Zimmer mit ca. 10 m², einen praktischen Abstellraum (ideal auch als Homeoffice) sowie ein weiteres, geräumiges Schlafzimmer. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wassergasse zählt zu den besonders ruhigen und dennoch zentralen Wohnadressen Badens. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Kurpark, zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl die Badner Bahn als auch der Bahnhof Baden befinden sich in bequemer Reichweite - so sind Sie in rund 30 Minuten in Wien. Auch Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in unmittelbarer Umgebung. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines vor rund zehn Jahren thermisch sanierten Wohnhauses und überzeugt durch ihre zentrale und zugleich außergewöhnlich ruhige Lage im Herzen von Baden. Raumaufteilung & Ausstattung Sämtliche drei Zimmer sind zentral begehbar und ermöglichen eine durchdachte sowie flexible Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Wohngemeinschaften. Die separat gelegene Küche ist vollständig ausgestattet und kann bei Bedarf mit dem großzügigen Wohnzimmerverbunden werden, wodurch ein moderner, offener Wohn- und Essbereich entsteht. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden. Gebäude & Außenbereich Das Wohnhaus wurde vor etwa zehn Jahren umfassend thermisch saniert, was sich in sehr niedrigen Heizkostenwiderspiegelt. Die hofseitig gelegene Stiege sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld, fernab von Verkehrslärm. Ein Lift ist nicht vorhanden. Den Bewohner: innen stehen zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Garten, schrankengesicherte Autoabstellplätze, ein Fahrradabstellraum sowie bei Bedarf eine Waschküche. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf rund EUR 356, . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Traumhafte Terrassenwohnung im Herzen von Baden 3-ZIMMER-WOHNUNG IN RUHELAGE BEI DER FUSSGÄNGERZONE MIT TOLLER TISCHLER-AUSSTATTUNG Diese charmante drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage nahe der Fußgängerzone beim Grüner Markt im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1996, massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmung. Die ca. 87 m² große Wohnnutzfläche überzeugt durch eine hochwertige Tischlerausstattung: edle Parkettböden, Holzdecken und maßgefertigte Einbaumöbelschaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Die moderne Küche ist mit Granitarbeitsflächen ausgestattet. Sämtliche Zimmer sind innenhofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig. Eine ca. 8 m² große Terrasse runden das Angebot ab. Ausstattung: * Hochwertige Tischler-Einbaumöbel * Edle Parkettböden und Holzdecken * Maßgefertigte Küche mit Granitarbeitsfläche * Terrasse (ca. 8 m², Innenhoflage) * Lift * Tiefgarage im Haus * Fernwärme (EVN) * Wasser- und Kanalanschluss vorhanden Mitten im Herzen von Baden: In nur ca. 2 Gehminuten erreichen Sie das Rathaus und die Fußgängerzonen, der UNESCO-Wertkulturerbe-Stadt. Nahversorger, Banken, Bäckerei, Konditoreien, Restaurants, Boutiquen und der Grüne Markt befinden sich praktisch vor der Haustüre. Der Kurpark mit dem Casino sowie dem Stadttheater sowie das Kurzentrum mit Hallenbad, Sauna und Therapieangeboten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und der Bahnhof (Badner Bahn Direktverbindung bis zur Wiener Staatsoper) sind in wenigen Minuten fußläufig, und die Auffahrt auf die Südautobahn und A3 sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Neben einen Einkaufbummel kann man auch das eine oder andere Heurigenlokal besuchen. Für Besichtigungen und weitere Auskünfte wenden Sie sich bitte an: Herrn Hager unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese 2025 fertiggestellte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem stilvoll sanierten Altbau direkt in der Badener Fußgängerzone und wird exklusiv zur Miete angeboten. Die nahezu vollständig neu errichtete Wohnung bietet rund 230 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmer, großzügige Außenflächen sowie modernsten Wohnkomfort in historischer Umgebung. Highlights sind der direkte Liftzugang in die Wohnung, ein fixer Parkplatz im Innenhof, beeindruckende Raumhöhen mit sichtbaren Holzbalken sowie ein offener Wohn-/Essbereich mit ca. 71 m². Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen mit Blick auf den Mühlbach ein. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Badezimmer, ist voll klimatisiert, mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern ausgestattet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage. Absolute Toplage im Zentrum von Baden: Geschäfte, Gastronomie, Kultur, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Sehr gute öffentliche Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ein außergewöhnliches Mietobjekt für höchste Ansprüche - urbanes Wohnen auf Premium-Niveau. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #hell

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren unter Beibehaltung der denkmalgeschützten Außenfassade und des repräsentativen Eingangsbereiches neu errichtet, die Wohnung befindet sich im 2. bzw. 3. Obergeschoß und ist Richtung des sehr repräsentativen und begrünten Innenhof ausgerichtet. Die 2 Zimmer Maisonette Stadtwohnung befindet sich in dem repräsentativen METTERNICHHOF in bester Citylage inmitten der idyllischen Kurstadt Baden bei Wien. Mit einer Wohnfläche von circa 69m² (aufgeteilt auf 2 Ebenen) und 2 Zimmern sowie einen zusätzlichen Schrankraum bietet diese Immobilie genügend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und beziehbar! Betreten wird die 2 Zimmer Maisonette Wohnung über den herrschaftlichen Haus-Eingangsbereich und den vorhanden Lift. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Schrank / Abstellraum, 1 Bad, 1 getrenntes WC, sowie einem offenen Wohn / Essbereich mit integrierter Einbauküche in der unteren Wohnebene (situiert im 2. OG - mit Lift). Über eine offene Holzstiege gelangt man in die obere Wohnebene (situiert im 3. OG), dieser offene und helle Galeriebereich kann als Schlaf / Bürobereich ideal genutzt werden kann. In dem Kaufpreis inkludiert ist ein Kellerabteil. Wenn Sie ruhig und trotzdem mitten im Geschehen wohnen möchten - und die Vorzüge einer perfekten Infrastruktur nicht missen wollen, empfehle ich Ihnen die Besichtigungsmöglichkeit am Samstag, den 03.01.2026 zu nutzen. Melden Sie sich und vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihren Anruf [Telefonnummer entfernt]) oder schriftliche Kontaktanfrage per E-Mail ([E-Mail-Adresse entfernt]) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.250m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Straßenbahn <500m Flughafen <5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese moderne, erst 2018 geschaffene Eigentumswohnung verfügt über ein fast 32m² großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Home-Office, einen Vorraum, und ein gut dimensioniertes Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Glasfront und ein Fenster, welche beide auf einen Innenhof mit Parkplätzen bzw. die Einfahrt des Gebäudes ausgerichtet sind, während die beiden Schlafzimmer straßenseitig ausgerichtet sind. Zusätzliche Oberlichten im Küchenbereich ermöglichen zudem ein Querlüften. Beheizt wird das Objekt mittels Fußbodenheizung, welche von einer Gasetagenheizung gespeist wird, ein praktischer Abstellraum und ein beeindruckende 5m² großes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der Netto-Anlegerpreis beträgt EUR 180.000,-, wenn Sie das Objekt als Endnutzer erwerben kommen 20% USt hinzu, sodaß Ihr Bruttokaufpreis EUR 216.000,- beträgt. _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé des Objekts an, welches die genaue Adresse, alle Daten, sowie weitere Bilder enthält! Denken Sie bitte daran, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Projekt: Beim strahlenden Stadthaus "Am Mühlbach" im Zentrum der Badener Fußgängerzone handelt es sich um ein Betreutes Wohnen mit 27 Wohneinheiten sowie zwei Gemeinschaftsräumen. Die Anlage ist barrierefrei und seniorengerecht gestaltet und bietet der älteren Generation ein gemütlichen Rückzugsort inmitten der Stadt. Zur inkludierten Ausstattung in der Wohnung zählen eine qualitativ hochwertige Küche, ein Badezimmer mit edlen Fliesen und hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen. Im Wohnhaus finden Sie außerdem einen Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum, zwei Gemeinschaftsräume und eine gemeinsame Küche. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung. Ihre Gäste können Sie mit einer Gegensprechanlage empfangen. Haustiere sind grundsätzlich erlaubt im Gebäude und in der Wohnung. Zum Mietzins hinzu kommen die Strom- und Heizkosten. Betreuung: Das Projekt steht in Kooperation mit Silver Living und richtet sich an Personen, die gerne Hilfe in ihrem Alltag in Anspruch nehmen würden. Das Konzept bietet Ihnen ein Basispaket, verbunden mit einem Service-Dienstleister, der Ihnen folgende Leistungen zur Verfügung stellt: mit Personen ins Gespräch kommen, dabei Bedürfnisse zur Früherkennung von Hilfesituationen erkennen und ansprechen (beispielsweise Vereinsamung, Verwahrlosung) Organisation von Krankentransporten im Krankheitsfall oder bei ambulanten Terminen an Werktagen fixe Anwesenheitszeiten. Schnittstellen zwischen Hilfesuchenden und professionellen Dienstleistern (Hausverwaltung, Handwerker, Friseur, Fußpflege, usw.) unterstützen Betreuung des Gemeinschaftsraumes Information über stattfindende Aktivitäten im Umkreis (Kirche, Seniorenclub, usw.) Hilfe bei der Vermittlung externer Betreuungsdienste (Hauskrankenpflege, Essen auf Rädern, Heimhilfe, etc.) Damit Ihnen das Projekt Betreutes Wohnen ermöglicht werden kann, ist das Basispaket für jede Person in der Hausgemeinschaft verpflichtend. Es kann optional nicht abbedungen werden. Der Bruttopreis wird bei Anfrage bekanntgegeben. Infrastruktur: Diverse Nahversorger, Restaurants, Behörden, Banken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die hervorragende Lage können Sie die ausgezeichnete Infrastruktur einer Stadt nutzen und zeitgleich auch diverse Kultur- und Freizeitangebote. Im Kurpark können Sie entspannt eine Runde spazieren und die Sonne genießen, sowie Schwimmen gehen in der Römertherme Badens. Top 4.5 befindet sich im Erdgeschoß im Hof und teilt sich wie folgt auf: Vorraum Dusche mit WC Wohnküche mit Essbereich (21,59 m²) Schlafzimmer (10,02 m²) Freifläche als Garten und Terrasse ausgeführt (41,90 m²) Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Jasmin Heida unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

In zentraler Badener Toplage befindet sich diese sehr helle und sonnige 4-Zimmer-Wohnung am Rande der Fußgängerzone. Die im 1. Stock dieses geschichtsträchtigen Hauses (BJ ca. 1600) gelegene Wohnung verfügt über 2 Eingänge und erfuhr eine umfassende und qualitativ hochwertige Sanierung, sodass ein traumhafter Erstbezug auf den Käufer wartet. Der Zugang erfolgt über einen überdachten Innenhof und eine Holztreppe von der man in das großzügige Stiegenhaus gelangt. Die ~150 m2-Wohnung (inkl. Wintergarten) bietet 4 Zimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Dusche) sowie 2 nebeneinander liegende WC's. Die Heizung erfolgt mittels Brennwert-Therme. In der Wohnung befinden sich eine hochwertige Nirosta-Küche mit Dunstabzug. Flächenaufstellung: Nutzfläche ca. 150 m² Wintergarten: 4,60 m²360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website. Zusätzliche Features: Videogegensprechanlage2 getrennte Eingänge2 nebeneinander liegende Toiletten (ideal bei gewerblicher Nutzung) Wintergarten/Veranda in den Innenhof Kamin mit Schwedenofen (der Holzlagerraum befindet sich im Stiegenhaus) Der Einbau eines Aufzuges (vom EG in den 1. Stock) ist nach Absprache möglich. Potential: Der im Haus befindliche Rohdachboden (~ 160 m2 / Details siehe IMMOTOTAL-Website: www.immototal.at/obj/7250) kann ebenso angekauft werden. Zusätzliche Flächen im Haus können gegebenenfalls optional zugekauft werden, sodass die Wohnung auf ~250 m2 vergrößert werden kann. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Neubau - Erstbezug Geplante Fertigstellung: Q4 2027 Eckdaten • Wohnfläche: 106,37 m² • Balkon: 19,21 m² • Geschoss: 3. Obergeschoss • Zustand: Neubau | schlüsselfertig • Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge • Garage optional: € 25.000 Highlights • Moderne Neubauarchitektur • Durchdachte 4-Zimmer-Raumaufteilung • Heller Wohnraum durch großzügige Fensterflächen • Balkon mit zusätzlichem Freiraum • Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Neben der gegenständlichen Wohnung können weitere Wohnungen im selben Haus angeboten werden. Sowohl diese als auch die weiteren Einheiten eignen sich ideal als Anlageimmobilien zur Vermietung. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Eigengarten im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Bei frühzeitiger Planung besteht die Möglichkeit, die Wohnung auf eine 3-Zimmer-Variante anzupassen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten, die zusätzlichen Freiraum schaffen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Neubau - Erstbezug Geplante Fertigstellung: Q4 2027 Eckdaten • Wohnfläche: 63,47 m² • Terrasse: 24 m² • Garten: 83 m² • Geschoss: Erdgeschoss • Zustand: Neubau | schlüsselfertig • Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge • Garage optional: € 25.000 Highlights • Moderne Neubauarchitektur • Heller Wohnraum durch großzügige Fensterflächen • Terrasse und privater Eigengarten • Möglichkeit zur 3-Zimmer-Planung in früher Bauphase • Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Neben der gegenständlichen Wohnung können weitere Wohnungen im selben Haus angeboten werden. Sowohl diese als auch die weiteren Einheiten eignen sich ideal als Anlageimmobilien zur Vermietung. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren anspricht. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ein angenehmes Wohngefühl und direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und erfüllt moderne Ansprüche an Wohnkomfort, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die hochwertige Bauweise sowie das zeitgemäße Energiekonzept ermöglichen niedrige laufende Kosten und eine langfristige Wertstabilität. Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden. Neubau - Erstbezug Geplante Fertigstellung: Q4 2027 Eckdaten • Wohnfläche: 115,06 m² • Balkon: 13,87 m² • Geschoss: 2. Obergeschoss • Zustand: Neubau | schlüsselfertig • Nutzung: Eigennutzung oder Vorsorge • Garage optional: € 25.000 Highlights • Moderne Neubauarchitektur • Heller Wohnraum durch großzügige Fensterflächen • Balkon mit optimaler Größe • Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Attraktiv für Eigennutzer und Investoren Neben der gegenständlichen Wohnung können weitere Wohnungen im selben Haus angeboten werden. Sowohl diese als auch die weiteren Einheiten eignen sich ideal als Anlageimmobilien zur Vermietung. Gerne stelle ich Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung und unterstütze Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]