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#Gastronomie #Ordination #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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NOA22 – Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung – von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss. Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur. Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme. Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik – für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss- und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3–4 Metern24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß ENGanze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m²1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m²Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust.6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMMEinzelordination (Einzelräume): Flächen ca. 19 - 37 m²beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paketinkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMMZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglichweitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. 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NOA22 - Zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum in Aspern NOA22 ist als modernes, zukunftsorientiertes Gesundheitszentrum konzipiert und bietet Ärzt: innen sowie medizinischen und gesundheitlichen Nutzer: innen flexible Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Praxis- und Betriebskonzepte. Die durchdachte Planung ist auf langfristige Nutzbarkeit, hohe Qualität und maximale Anpassungsfähigkeit ausgelegt. Die Flächen können schlüsselfertig durch den Bauträger gemäß Ausstattungsbeschreibung ausgebaut oder im Rahmen eines individuellen Eigenausbaus durch die künftigen Nutzer: innen realisiert werden. Damit lässt sich die Gestaltung optimal an unterschiedliche medizinische Fachrichtungen und Anforderungen anpassen. Je nach Bedarf besteht ein hoher Gestaltungsspielraum hinsichtlich der Flächenteilung und Grundrissgestaltung - von einem Viertelgeschoss bis hin zu einem gesamten Geschoss . Auch die Anordnung und Ausgestaltung von Behandlungsräumen, OP-Bereichen, Verwaltungs- und Nebenflächen kann individuell auf das jeweilige Betriebskonzept abgestimmt werden. Bei Eigenausbau wird ein Baukostenzuschuss von € 650,-/m² gewährt. Ein besonderes Merkmal von NOA22 ist die hochwertige und patientenorientierte Gebäudeplanung. Die gemeinsame Eingangshalle bildet den zentralen Ausgangspunkt für die Verteilung der Patient: innen und Kund: innen zu den unterschiedlichen Nutzungen. Raumhöhen von ca. drei bis vier Metern schaffen ein großzügiges und angenehmes Raumgefühl. Auch die Allgemeinbereiche sind hochwertig gestaltet. Den Nutzer: innen steht unter anderem ein attraktiv gestalteter Dachgarten im 1. Obergeschoss zur Mitbenützung zur Verfügung, der Mitarbeiter: innen einen begrünten Rückzugs- und Erholungsbereich bietet. Darüber hinaus ist ein internes Café vorgesehen, das sowohl Mitarbeiter: innen als auch Patient: innen zur Verfügung stehen soll. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze direkt im Gebäude für die Mieter: innen zur Verfügung. Nachhaltig und energieeffizient NOA22 setzt auf hohe ökologische und qualitative Standards und wird die Anforderungen der ÖGNI Gold sowie der TQB 800-Zertifizierung erfüllen. Das Gebäude wird von Beginn an zukunftsorientiert und unabhängig von fossilen Energieträgern konzipiert. Die Wärmeversorgung und Kühlung erfolgen über Erdwärmesonden in Kombination mit einer Sole/Wasser-Wärmepumpe . Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt zusätzlich einen Teil des benötigten Stroms. Durch das Zusammenspiel dieser Systeme kann ein wesentlicher Teil der für den Gebäudebetrieb erforderlichen Energie nachhaltig und teilweise autark bereitgestellt werden. Für die Nutzer: innen bedeutet dies insbesondere niedrige Energiekosten und eine langfristig nachhaltige Gebäudestruktur . Für ganzjährigen thermischen Komfort sorgen eine moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung und Kühlung über Fan-Coil-Systeme . Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores gewährleisten optimale Lichtverhältnisse und einen effizienten Sonnenschutz. Eine Genehmigung nach dem Wiener Krankenanstaltengesetz ist grundsätzlich möglich. Damit bietet NOA22 ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl medizinischer und gesundheitlicher Nutzungen. NOA22 verbindet damit flexible Flächenkonzepte, moderne medizinische Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Gebäudetechnik - für ein Gesundheitszentrum, das langfristig auf die Anforderungen einer modernen medizinischen Versorgung ausgerichtet ist. Highlights NOA22 Ordinationsflächen zw. 20-760m² auf 5 Ebenen Flexible Flächen von ¼ Geschoss bis zum gesamten Geschoss Schlüsselfertiger Ausbau oder individueller Eigenausbau Individuelle Grundriss - und Raumgestaltung Ideal für Ordinationen, medizinische Einrichtungen und Gesundheitsbetriebe Raumhöhen von ca. 3-4 Metern 24 Kfz-Stellplätze direkt im Haus Hochwertiger Dachgarten zur Mitbenützung ÖGNI Gold & TQB 800 Nachhaltige Energieversorgung Erdwärmesonden & Sole/Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Fußbodenheizung & Kühlung über Fan-Coil-Systeme Holz-Alu-Fenster & elektrische Raffstores FLEXIBLE & INDIVIDUELLE GRÖß EN Ganze Einheit (Stockwerk): Flächen ca. 760 m² Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. 6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 15 Jahre Kaution 5 BMM 1/2 oder 1/4 Einheit (Stockwerk): Flächen 1/4 Stockwerk: ca. 178 - 218 m² 1/2 Stockwerk: ca. 365 - 414 m² Monatlicher Hauptmietzins 21,50 € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. 6 % Zuschlag vom Hauptmietzins für Allgemeinbereiche Exkl. Betriebs- und Nebenkosten Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution 3 BMM Einzelordination (Einzelräume) : Flächen ca. 19 - 37 m² beziehbar ab 15.11.2026 Gesamtmiete als attraktives ALL-IN Paket inkl. Betriebskosten (inkl. Strom, Wasser, Heizung, Kühlung, Reinigung) nähere Informationen zu Kosten etc. auf Anfrage Mindestmietdauer 1 Jahr Kaution 3 BMM ZUSATZOPTIONEN: PKW-Stellplätze im Haus: 155,- € exkl. Ust. Vorbereitung für E-Lademanagement von Wien Energie möglich weitere Stellplätze in Hochgarage im Nebenhaus Lager / Garderoben im KG/EG: 15,- € / m² (MF-GIF1-Fläche) exkl. Ust. Mulitfunktionaler Raum (s. Übersichtsplan Ordinationssharing): Kann stundenweise angemietet werden Nutzung z.B. Yoga, Vorträge, Seminare Ausstattung: Bestuhlung, Beamer Auf www.alvarea.com finden Sie alle zur Anmietung verfügbaren Ordinationen in dieser Liegenschaft! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: NOA22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk im Herzen der Seestadt. Die modernen Gebäude liegen zwischen der Sonnenallee - der Hauptverkehrs ader der Seestadt - und dem prominent gelegenen Simone-de-Beauvoir-Platz. Das neue Ordinationszentrum NOA 22 ist fußläufig in wenigen Minuten von der U2 Station Seestadt erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentliches Parkhaus. Gebäude in näherer Umgebung sind beispielsweise das "Innovationszentrum Seestadt" und in näherer Zukunft das Trainingszentrum des Österreichischen Fußball-Bundes (ÖFB).... 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#Büro #Handel #Rohbau #Erstbezug #unbefristet

Provisionsfrei für den Mieter - Erstbezug - Geschäftslokal /Büro - im Zentrum von St.Leonhard am Forst * Top Lage am Hauptplatz von St.Leonhard am Forst im geförderten Mehrparteienhaus im Erdgeschoß * 2 - Raum Geschäftslokal / Büro / Praxis für Massage / Nagelstudio / Fußpflege…. * Erstbezug / Edelrohbau * die Raumgestaltung individuell noch möglich (Adaptierungskapital für die Innengestaltung steht zur Verfügung z B. Sanitärbereich, Raumteiler, Böden, Elektrik...) * Wohnraumlüftung, Fernwärme * unbefristeter Mietvertrag * Kaution: € 9.712, * BMM: € 944,51 (inkl. 20% UST u. BK) Fernwärme u. Strom extra Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#barrierefrei

Lagerraum in Adnet mit großem Rolltor Ca. 135 m2 barrierefreie Lagerfläche in Adnet bei Hallein prompt zu vermieten. Ausgestattet mit einem mechanischen Rolltor, WC mit Handwaschbecken sowie einem Holzofen. Beschrankter Gewerbebereich mit unterschiedlichen Gewerken. Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite. Estrichboden und Holzplattenbau für das WC. Raumhöhe 3,30 m, Durchfahrtshöhe Rolltor ca. 2,70 m. Zusätzlicher Eingang neben dem Rolltor gelegen. Nachmieter per sofort gesucht. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei V Lagerraum in Adnet mit großem Rolltor Ca. 135 m2 barrierefreie Lagerfläche in Adnet bei Hallein prompt zu vermieten. Ausgestattet mit einem mechanischen Rolltor, WC mit Handwaschbecken sowie einem Holzofen. Beschrankter Gewerbebereich mit unterschiedlichen Gewerken. Fensterflächen an der Vorder- und Rückseite. Estrichboden und Holzplattenbau für das WC. Raumhöhe 3,30 m, Durchfahrtshöhe Rolltor ca. 2,70 m. Zusätzlicher Eingang neben dem Rolltor gelegen. Nachmieter per sofort gesucht. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Adnet bei Hallein, Gewerbegebiet... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Informationen zum Objekt Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus. Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist. Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz. Ausstattung Großzügiger Gastraum ca. 94 m² Schanigarten mit ca. 24 m² Voll ausgestattetes Gastronomielokal Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten Küche mit ca. 12 m² 3 praktische Abstellräume 1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit 2 WC-Anlagen (Männer/Frauen) Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse Gepflegter Zustand Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme Raumaufteilung Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Großzügiger Gastraum ca. 94 m² Schanigarten mit ca. 24 m² Bar- bzw. Schankbereich Küche mit ca. 12 m² 3 separate Abstellräume Lagerraum mit Kühlmöglichkeit Sanitärbereiche (2 WCs) Gastgarten im Außenbereich Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb. Lage Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Busstation nur ca. 25 m entfernt Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar Nahversorgung: Supermarkt ca. 50 m Apotheke ca. 150 m Bäckerei ca. 200 m Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

Informationen zum Objekt Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus. Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist. Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz. Ausstattung Großzügiger Gastraum ca. 94 m²Schanigarten mit ca. 24 m²Voll ausgestattetes Gastronomielokal Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten Küche mit ca. 12 m²3 praktische Abstellräume1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit2 WC-Anlagen (Männer/Frauen) Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse Gepflegter Zustand Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme Raumaufteilung Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung: Großzügiger Gastraum ca. 94 m²Schanigarten mit ca. 24 m²Bar- bzw. Schankbereich Küche mit ca. 12 m²3 separate Abstellräume Lagerraum mit Kühlmöglichkeit Sanitärbereiche (2 WCs) Gastgarten im Außenbereich Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb. Lage Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Busstation nur ca. 25 m entfernt Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar Nahversorgung: Supermarkt ca. 50 m Apotheke ca. 150 m Bäckerei ca. 200 m Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

LENAUTERRASSEN - VERWIRKLICHEN SIE IHREN WOHN(T) RAUM IN DIESEM EINZIGARTIGEN NEUBAUPROJEKT! Dieses neu errichtete Wohnhaus lässt keine Wünsche offen - schnell sein und Ihr neues zu Hause sichern: - spektakuläre Architektur, perfekt durchdachte Grundrisse, welche sich vom 1.-17. Obergeschoß durchziehen (2-3 Zimmer Wohnungen) - moderne Kücheneinrichtung im Mietpreis inklusive (inkl. Geräte) - jede Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse - hochwertige Eiche-Parkettböden - Sonnenschutz in den Schlafräumen - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung / Handtuchtrockner im Badezimmer - eigenes Kellerabteil - Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Höhe 2,10 m) kann angemietet werden (EUR 113,31 brutto pro Monat). - Gemeinschaftsanlagen (Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum, Spielplatz, begrünte Innenhöfe) Die Top 17.07 befindet sich im 17.OG und verfügt über ca. 57,30 m² Wohnfläche. Ihre Einrichtungsideen können Sie im ca. 27 m² großen Wohn- Essbereich verwirklichen - die Küche ist bereits möbliert. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe von fast 14 m². Von beiden Räumen gelangen Sie auf den riesigen, östlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie in der Morgensonne frühstücken können. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und getrennt vom WC. Für ausreichend Stauraum sorgt einerseits der Abstellraum in der Wohnung und andererseits das Kellerabteil. Verträge für Strom, Warmwasser und Heizung sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzuschließen! ENTFERNUNGEN VERKEHR: Straßenbahnhaltestelle ? 700 m Bushaltestelle ? 81 m Linzer Bahnhof ? 1,5 km Autobahnauffahrt ? 1,3 km Flughafen - 10,9 km EINKAUFEN: Supermarkt ? im Haus Bäcker ? 850 m MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt ? 400 m Apotheke ? 750 m WEITERBILDUNG: Volksschule ? 750 m Neue Mittelschule ? 1,1 km Höhere Schule ? 1,3 km FREIZEIT: Gastronomie ? 56 m Linzer Hauptplatz ? 2,4 km Wellness ? 2,8 km KULTUR: Schlossmuseum Linz ? 2,8 km Musiktheater Linz ? 1,2 km Interesse? Erfahrungsgemäß kann es auf Grund der vielen Anfragen, zeitlich zu Verzögerung in der Bearbeitung dieser kommen, wir bitten vorab um Verständnis. Wir bitte Sie, bei der Anfrage den vollständigen Na... [Mehr]

#Gastronomie #unbefristet

INFORMATIONEN ZUM OBJEKT Zur Vermietung bzw. Weitergabe gelangt ein gut eingeführtes und laufendes Gastronomielokal im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, den charmanten Gastgarten sowie die günstigen Mietkonditionen. Die großzügige Nutzfläche von ca. 121 m² bietet ideale Voraussetzungen für ein Restaurant, Café oder traditionelles Wirtshaus. Besonders hervorzuheben ist der einladende Gastgarten, der zusätzlichen Sitzkomfort im Außenbereich bietet und gerade in den warmen Monaten ein attraktiver Treffpunkt für Gäste ist. Die Liegenschaft befindet sich in guter Frequenzlage in Wien-Favoriten mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Die gewünschte Ablöse entspricht etwa dem halben Jahresumsatz. AUSSTATTUNG * Großzügiger Gastraum ca. 94 m² * Schanigarten mit ca. 24 m² * Voll ausgestattetes Gastronomielokal * Gastgarten mit Sitzmöglichkeiten * Küche mit ca. 12 m² * 3 praktische Abstellräume * 1 Lagerraum inklusive Kühlmöglichkeit * 2 WC-Anlagen (Männer/Frauen) * Großzügiger Gastraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse * Gepflegter Zustand * Unbefristeter Mietvertrag zur Übernahme RAUMAUFTEILUNG Das Lokal verfügt über eine durchdachte und funktionale Aufteilung: * Großzügiger Gastraum ca. 94 m² * Schanigarten mit ca. 24 m² * Bar- bzw. Schankbereich * Küche mit ca. 12 m² * 3 separate Abstellräume * Lagerraum mit Kühlmöglichkeit * Sanitärbereiche (2 WCs) * Gastgarten im Außenbereich Die Kombination aus Gastraum, Lager- und Nebenflächen ermöglicht einen effizienten Gastronomiebetrieb. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Neilreichgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Busstation nur ca. 25 m entfernt * Straßenbahn ebenfalls ca. 25 m entfernt * U-Bahn-Anschluss in kurzer Distanz erreichbar Nahversorgung: * Supermarkt ca. 50 m * Apotheke ca. 150 m * Bäckerei ca. 200 m Die zentrale Lage sowie die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte unterschiedlichster Art. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #möbliert

Zur Vermietung gelangt ein möbliertes Büro mit Holzelementen in warmer Atmosphäre:• Großraumbüro mit voll ausgestatteter Küche,• zwei weitere Büros mit Konferenztisch,• Lagerraum,• Bad mit Dusche und WC,• Toilette,• 5 Parkplätze,• sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <1.200m Klinik <3.450m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <950m Universität <2.000m Höhere Schule <2.100m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <1.275m Sonstige Geldautomat <100m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <2.050m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <1.325m Autobahnanschluss <1.600m Bahnhof <1.825m Flughafen <7.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Fläche: ca. 2.000 m² Beschaffenheit: Ebenes, gut nutzbares Grundstück/Schotterplatz – mit LKW befahrbar Zufahrt: 24 Stunden / 7 Tage die Woche möglich Infrastruktur: Stromanschluss möglich Zur Vermietung gelangt ein ca. 2.000 m² großes, ebenes Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage von Oberwaltersdorf. Die großzügige Freifläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen und ist mit LKW befahrbar. Die durchgehend mögliche Zu- und Abfahrt (Tag & Nacht) gewährleistet maximale Flexibilität für Unternehmen mit erweitertem Betriebszeitraum oder internationalen Transportwegen. Ein Stromanschluss ist möglich, wodurch auch technische Einrichtungen, Beleuchtung oder Ladeinfrastruktur problemlos realisiert werden können. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Dank der ebenen Beschaffenheit eignet sich das Grundstück unter anderem für: • Lagerung von Baugeräten und Kränen für Bauunternehmen • Abstellfläche für Neu- oder Gebrauchtfahrzeuge (Autohäuser, Fuhrparks) • LKW-, Anhänger- oder Containerstellplätze • Materiallagerflächen für Bau- und Gewerbebetriebe • Zwischenlager oder Logistikfläche • Abstellfläche für LKW, Busse, Nutzfahrzeuge Die Fläche bietet ausreichend Rangiermöglichkeiten auch für größere Fahrzeuge. Verkehrsanbindung: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort besonders attraktiv für Logistik-, Bau- und Handelsunternehmen. • Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn • Direkter Anschluss an die A3 Südostautobahn • Gute Verbindung zur A21 Wiener Außenringautobahn • Optimale Anbindung Richtung Wien, Baden, Wiener Neustadt und Eisenstadt • Ebenes Grundstück – sofort nutzbar Für weitere Informationen, Besichtigungstermine oder ein individuelles Mietangebot stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Claudia Lang, Tel. [Telefonnummer entfernt]! Rechtliches: Entgegen dem in der Immobilienwirtschaft bestehenden Geschäftsgebrauch der Doppelmaklertätigkeit ist die Maklerin/der Makler einseitig nur für den Vermieter tätig. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]