Suchergebnisse für "private provisionsfreie wohnungen zimmer in wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Super geschnittene 66 m² mit ruhiger Innenhof-Loggia und neuwertiger Küche in Toplage im 20. Bezirk Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im 4. Stock (mit Lift) einer gepflegten Wohnanlage zwischen Brigittenauer Lände und Donau. Sofort bezugsfertig: Möbel, Bett, Waschmaschine und Balkon-Lounge sind vorhanden. Ausstattung: • Große offene Wohnküche (ca. 36 m²) mit neuwertiger Küchenzeile, voll ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühl-/Gefrierschrank, Fenster in den Innenhof • Wohnbereich mit TV-Wand, Couch und Esstischgruppe mit 6 Sesseln • Schlafzimmer (ca. 21 m²) mit begehbarem Schrankraum, eingerichtet • Badezimmer mit Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschine, eingerichtet • Geräumiger Vorraum (ca. 4,5 m²), eingerichtet • Ruhige Innenhof-Loggia (ca. 5,3 m²) mit Lounge-Set • Trockenes Kellerabteil (ca. 3,3 m²) • Heizung und Warmwasser über Fernwärme, Radiatoren • Böden: Fliesen und Laminat • Baujahr 1997, modernisiert, gehobene Ausstattung Kosten pro Monat: • Miete netto: € 936,00 • Betriebskosten netto: € 148,29 • USt.: € 108,43 • Gesamtmiete: € 1.192,72 • Heizung und Warmwasser: nicht in den Betriebskosten enthalten, Verrechnung nach Verbrauch über Wien Energie, aktueller Teilbetrag ca. € 60/Monat • Strom: nicht inkludiert, ca. € 65/Monat (Energie + Netz), Anbieter frei wählbar Einmalige Kosten: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Ablöse (verpflichtend): € 400 für Bett 180x200 mit Bettkästen, LG-Waschmaschine 8 kg und Balkon-Lounge-Set • Strom und Fernwärme laufen bis 31.12.2026 noch über den Vormieter. Für die Nutzung von 15.12. bis 31.12. fällt dafür eine Pauschale von 150 € an. Ab 01.01.2027 schließen Sie Ihren eigenen Stromvertrag ab. • Provisionsfrei Mietbedingungen: • Verfügbar ab 15.12.2026 • Befristet auf 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, danach 3 Monate Kündigungsfrist • Vermietung an 1–2 Personen, Nichtraucher • Haustiere nur nach vorheriger Absprache mit der Vermieterin • Garagenplatz in der hauseigenen Garage anmietbar • Benötigte Unterlagen: Gehaltsnachweis und Ausweiskopie Lage und Infrastruktur: • Billa, BIPA und Spar im Wohnhaus • Volksschule und Kindergarten im Wohnhaus • Italienisches Restaurant im Wohnhaus • Hofer, Lidl und Baumarkt zu Fuß erreichbar • Apotheke ca. 100 m • Bus 5A (Aignerstraße) direkt vor der Tür • U6 Handelskai ca. 14 Min. zu Fuß • U4 Heiligenstadt ca. 17 Min. zu Fuß • Donau und Sporthalle in Gehweite Besichtigungen finden zu festen Terminen vor Ort statt. Bitte in der Anfrage kurz angeben: wer einzieht, Beruf und gewünschter Einzugstermin.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Hochwertig und überkomplett ausgestattet mit Klimaanlage, Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Einbauschränken und bereits fertig installierten Wand- und Deckenleuchten in allen Räumen. Die große, Wohnküche mit dem vorgelagerten sonnigen Balkon liegt direkt am Wasserpark mit unverbaubarem Blick Richtung Donau. Hofseitiges Schlafzimmer in absoluter Grün-Ruhelage. Vorzimmer mit Einbauschrank für Garderobe, Schuhe und Hausrat und einem wandgroßen Spiegel. Das Badezimmer mit Waschtisch, großem Spiegel, Badewanne mit Duschwand und WC liegt zwischen dem hofseitigen Schlafzimmer und dem parkseitigen Wohnraum. Die gesamte Wohnung kann somit gut querbelüftet werden. Große raumhohe Fenster mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien, Fußbodenheizung, Parkettböden, bzw. großformatige Fliesen im Vorraum und Bad. Sehr gute Anbindung an zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U6)- und S-Bahnstation 5 Gehminuten entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe. Beste Anbindung an das Autobahnnetz: A2-Anbindung beim Knoten Floridsdorfer Brücke. Das Bezirkszentrum rund um die U- und S-Bahnstation bietet ein sehr komplettes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungseinrichtungen). Gesamtmiete inkl. BK: € 725 Kaution: € 2.175... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Modernes Wohnen mit Freiraum und Vielfalt Willkommen im Wohnensemble MODERN LIVING NEULAA - einem Neubauprojekt, das urbanes Leben mit großzügigen Freiflächen und vielfältigen Wohnformen verbindet. In dem dynamisch wachsenden 10. Wiener Bezirk entsteht eine hochwertige Wohnhausanlage mit 68 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 8 charmanten Reihenhäusern, die gemeinsam ein idyllisches Wohnensemble bilden. Das Projekt richtet sich an Menschen mit unterschiedlichen Lebensentwürfen: von Singles über Paare bis hin zu Familien. Durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und private Freiflächen schaffen ein Wohngefühl mit viel Licht, Luft und Lebensqualität. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - ob Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia - und erweitert so den Wohnraum ins Freie. Jede Wohnung verfügt über eine frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich. Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 30 m² bis rund 100 m² und reichen von 2 bis 4 Zimmern. Auf Wunsch können auch größere Einheiten realisiert werden, beispielsweise durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen. Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und überzeugen durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sorgen für ein stilvolles und langlebiges Wohnambiente. Die geplante Fertigstellung ist für das Jahr 2028 vorgesehen, der Erwerb erfolgt provisionsfrei! Das Projekt im Überblick * 68 Neubauwohnungen, 4 Neubau-Reihenhäuser sowie 4 revitalisierte und aufgestockte Reihenhäuser verteilt auf 5 Baukörper * Wohnungsgrößen von ca. 30 m² bis rund 100 m² auf 2- bis 4-Zimmern * Individuelle Anpassung der Wohnungsgrößen durch Zusammenlegung möglich * Private Freiflächen bei allen Einheiten: Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien * Aufzugsanlagen in allen Baukörpern mit Wohnungen * Hauseigene Tiefgarage mit 33 PKW-Stellplätzen * Geplante Fertigstellung 2028 * PROVISIONSFREI Ausstattung * Angenehme Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Eichen-Parkettböden und Fliesen * Moderne Sanitärgegenstände * Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung * Außenliegende Rollläden * Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC * Frostsichere Auslaufarmatur im Außenbereich jeder Wohnung * Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne. Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

€ 1.650,– monatlich inkl. Betriebskosten Wohnen mit viel Sonne, Privatsphäre und eigenem Garten! Diese wunderschöne, helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre sonnige Ausrichtung und einen liebevoll gepflegten Garten. Dank der Süd-, Ost- und Westausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über viel natürliches Licht und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der eigene, separate Wohnungseingang, der unabhängig von den anderen Bewohnern des Hauses genutzt wird und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Highlights auf einen Blick • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Heller, großzügiger Wohnbereich • Sonnige Süd-, Ost- und Westausrichtung • Sehr gepflegter Garten mit Gartenhäuschen • Überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Zusätzlicher, separater Zugang zum Garten • Eigener Wohnungseingang – unabhängig von den anderen Hausbewohnern • Einbauküche mit neuen Elektrogeräten • Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit • Gepflegte Parkett- und Fliesenböden • Möblierung kann gegen Ablöse übernommen werden • 1 Autoabstellplatz unter dem Carport + 1 Autoabstellplatz im Freien Garten & Außenbereich – Ihre persönliche Wohlfühloase Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen ein. Die überdachte Terrasse bietet einen gemütlichen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist der zusätzliche Gartenzugang. Wohnkomfort & Ausstattung Die Wohnung bietet drei separate Schlafzimmer sowie einen freundlichen Wohnbereich mit viel Tageslicht. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist bereits möbliert. Die vorhandenen Möbel können nach Vereinbarung gegen Ablöse übernommen werden, wodurch einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Mietkonditionen • Monatliche Miete: € 1.500,– • Betriebskosten: € 150,– • Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 1.650,– • Möbelablöse: nach Vereinbarung Jetzt Besichtigung vereinbaren! Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten und viel Privatsphäre verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung! Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Wohnräume, ein privater Garten und ein eigener Wellnessbereich: Diese Gartenwohnung in der Raffelspergergasse verbindet hochwertiges Wohnen in Döbling mit besonderen Möglichkeiten zur Erholung im eigenen Zuhause. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung liegt auf der ruhigen Rückseite eines 2021 fertiggestellten Appartementhauses, in einer von gepflegten Villen und gewachsenem Grün geprägten Umgebung. Rund 143,61 m² Wohnfläche werden durch eine 103,65 m² große Terrasse, einen 150,36 m² großen Garten und ein separates Poolhaus mit 17,66 m² ergänzt. WOHNEN UND RAUMAUFTEILUNG Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die DAN-Küche mit Keramikoberflächen, BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Quooker und In Sink Erator fügt sich in das hochwertige Gesamtbild ein. Maßgefertigte Einbauten ergänzen die Wohnräume und schaffen großzügigen Stauraum. Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer. Der als Schrankraum mit Arbeitsplatz genutzte Bereich lässt sich abtrennen und als viertes Schlafzimmer nutzen. Zwei Badezimmer, darunter ein En-suite-Bad mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. GARTEN, POOL UND WELLNESS Terrasse und Garten schließen unmittelbar an die Wohnräume an und bieten Platz für einen Essbereich und eine Loungezone. Der private, beheizbare Pool verfügt über eine Gegenstromanlage und eine elektrische Abdeckung. Das separate Poolhaus erweitert den Außenbereich um einen eigenen Rückzugsort für Wellness und Fitness. Zur Ausstattung gehören eine maßgefertigte Gruber-Sauna mit finnischer Sauna, Bio-Sauna und Infrarotbestrahlung im Rückenbereich sowie Dusche, Waschbecken und Klimaanlage. AUSSTATTUNG • Fußbodenheizung mit Gas • Klimaanlagen in der gesamten Wohnung und im Poolhaus • Maßgefertigte Einbauten in Wohn- und Schlafräumen, Vorzimmer und Bädern • Jablotron-Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage • In der Betonmauer verankerter Safe • Waschmaschine und Trockner • Kellerabteil und Aufzug im Haus KAUFPREIS UND GARAGE Kaufpreis der Wohnung: € 2.350.000. Optional können zwei Tiefgaragenplätze mit Lademöglichkeit um jeweils € 40.000 erworben werden. Der Gesamtkaufpreis mit beiden Stellplätzen beträgt € 2.430.000. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. MONATLICHE KOSTEN Betriebskosten: 424,26 € Heizung, Warmwasser, Kaltwasser und Nebenkosten: 496,51 € Rücklage Wohnung: 190,85 € Strom ist nicht enthalten. Für beide optionalen Garagenplätze fallen zusätzlich insgesamt € 46,31 monatlich an. Stand: Oktober 2026. ENERGIEKENNZAHLEN HWB: 36,8 kWh/(m²·a), Klasse B fGEE: 0,74, Klasse A Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Alle Flächen sind ca.-Angaben.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger, sonniger Hanglage in 5164 Seeham wird die obere Etage eines gepflegten 2-Familienhauses nach dem Auszug des langjährigen Mieters nach 13 Jahren wieder zur Miete angeboten. Die Wohnung bietet rund 92 m² Wohnfläche sowie einen verglasten Wintergarten (ca. 10 m²) mit traumhaftem Panoramablick über Mattsee, Obertrumer See und Grabensee bis in die Salzburger Bergwelt. Die Wohnung befindet sich im 1995 aufgestockten Obergeschoss des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine traumhafte Aussichtslage. Raumaufteilung Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten / verglasten Balkon große Wohnküche mit DAN-Küche 3 weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer) Badezimmer mit Eckbadewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche und Waschtisch separates WC Dachboden mit ca. 40m² Stauraum Ausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Laminat- und Fliesenböden Kabel-TV Anschluss in jedem Zimmer Außenrollos und zusätzl. Insektenschutz in den Schlafzimmern Handtuchheizkörper im Bad Haus & Technik Pelletsheizung erneuert 2022 PV-Anlage (2023) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung der Heizung und Allgemeinstrom Mietdetails Gesamtmiete inkl. BK: 1.750 € monatlich BK-Akonto derzeit ca. 230 € (bei 3-4 Pers.; verbrauchsabhängig) Strom separat anzumelden und zu bezahlen eigene Wärme- und Wasserzähler vorhanden Sonstiges Wohnung wird neu ausgemalt übergeben Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung! 2 PKW Stellplätze seitlich zur Garage Mitbenützungen: Abstellraum seitlich der Gartenhütte (z B. für Fahrräder) Garten mit separater Terrasse beim Gartenhaus Überdachte Loggia auf der Ostseite vor dem Hauseingang. Langfristige Mieter bevorzugt! Bei Interesse bitten wir um eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben: Anzahl der einziehenden Personen Beruf gewünschter Einzugstermin Haustiere ja/nein (wenn ja, welche, wieviele) Nichtraucher bevorzugt Telefonnummer für Vereinbarung eines Besichtigungstermines... [Mehr]

#Loft #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRANDWo es sich jeden Tag gut anfühlt, das ist unser Maßstab bei Hardt & Partners Living Selection. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in Wien-Hirschstetten, dort wo die Stadt ruhiger wird und das Grün näher rückt. Ob Sie hier selbst einziehen oder in eine Vorsorgewohnung investieren möchten – wir begleiten Sie persönlich zu Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnungen Zur Auswahl stehen Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf 36 bis 91 m² mit jeweilis privatem Rückzugsort im Freien: Balkon, Terrasse oder eigenen Garten. Sie übernehmen Ihre neue Wohnung schlüsselfertig, mit hochwertigen Sanitärelementen, Fliesen und Parkettböden. Ein praktisches Kellerabteil gehört ebenso dazu wie die Option auf einen von 20 Tiefgaragenplätzen. Auf einen Blick2-4 Zimmer, 36-91 m²Balkon, Terrasse oder Garten Schlüsselfertige Übergabe, hochwertige Ausstattung Keller inklusive, 20 Tiefgaragenplätze optional Provisionsfrei kaufen, keine Maklergebühr Dieses Wohnensemble wird von einem erfahrenen Bauträger realisiert Die Fertigstellung ist laut Bauträger Ende 2028 geplant. Wie lange suchen Sie schon nach einer Wohnung, bei der das Grün vor der Tür beginnt und die Stadt trotzdem nah ist? Vereinbaren Sie jetzt eine unverbindliche Beratung – wir zeigen Ihnen gerne alle Optionen anhand eines interaktiven 3D-Modells, vor Ort oder ganz bequem per Video-Call von Ihrem Sofa aus. DIESE WOHNUNG - TOP 03: Der eigene Garten vor der Tür In dieser 4-Zimmer-Neubauwohnung im EG verteilen sich rd. 72 m² Wohnfläche auf drei separate Zimmer und eine offene Wohnküche (rd. 25 m²). Genug Raum für Familien, die sich Rückzugsorte für jedes Familienmitglied wünschen – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office lassen sich die zusätzlichen Zimmer flexibel nutzen. Was diese Wohnung besonders macht: zwei private Freiflächen. Ein Eigengarten mit rd. 45 m² inkl. Terrasse lädt zum Verweilen im Grünen ein, ergänzt durch einen eigenen Vorgarten mit rd. 18 m² plus Zugang von rd. 3,5 m² – ideal für alle, die das Wohnen im Erdgeschoss mit einem eigenen Stück Natur verbinden möchten. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ist wie das weitere separate WC mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet – gleichermaßen qualitätsvoll wie das gesamte Wohnensemble. Je nach Baufortschritt können individuelle Sonderwünsche bei der gesamten Wohnungsausstattung eingeplant werden. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil (rd. 2,75 m²) bieten Stauraum in und außerhalb der eigenen vier Wände. Wollen Sie gerne erfahren wie sich das neue Zuhause anfühlen könnte? Gerne zeigen wir Ihnen dies anhand einer interaktiven 3D-Ansicht via Video-Call-Termin ganz bequem von Ihrem Sofa aus. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Oder suchen Sie eine größere Wohnung mit über 100 m² und 5, 6 oder mehr Räume? Oder eine Lösung, um die Nanny für Ihre Kinder gleich nebenan zu haben? Sie träumen von einem Loft oder einem großen Schrankraum? Aktuell (September 2026) bzw. in Folge je nach Baufortschritt ist es möglich, Wohnungen zusammenzulegen, Grundrisse und die Ausstattung nach Ihren persönlichen Wünschen zu verändern. Gerne prüfen wir für Sie unverbindlich, ob sich Ihr konkreter Wunsch an Ihr neues Zuhause realisieren lässt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <825m Apotheke <600m Klinik <825m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <3.150m Höhere Schule <2.175m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <1.225m Einkaufszentrum <600m Sonstige Bank <1.050m Geldautomat <1.050m Post <1.450m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.700m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.450m Autobahnanschluss <375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 77 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von 4840 Vöcklabruck. Die 2023 fertiggestellte Eigentumswohnung im ersten Stock ist zum Kaufpreis von 370.000 € erhältlich und verfügt über eine 4,3 m² große Loggia. Die Wohnung ist barrierefrei und mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihren hochwertigen Parkettboden und eine eingebaute Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Es folgen noch aktuelle Fotos!! Highlights der Wohnung: • Küche inkl. Elektrogeräte • Hochwertige Ausstattung • große Fenster • elektrische Außenbeschattung/Raffstore, • Echtholzparkettböden • XL-Loggia • ganztägig lichtdurchflutete • eigenes Kellerabteil • 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage • Spielplatz (in Planung) • Barrierefrei Bei Interesse, einfach melden: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m² sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage Granit im Stiegenhaus Epoxidharz-Beschichtung Garage Drainagebeton im EGFensterbänke Puritamo innen / Aluminium außen Kaldewei-Wannen Stahlumfassungszarge + Türspion bei WK III Tür Feinsteinzeug in Bädern & WCs Fenstermaterial: Kunststoff mit Aludeckschale Badewannenmarke GKI MEMO + Kaldewei kombinieren ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM BALKON! TOP 3Diese Wohnung vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein sonniger Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Fakten: 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Grundriss Große Offene Wohnküche mit Essbereich Zwei separate Schlafzimmer Großes Badezimmer mit WC mit moderner Ausstattung Gäste WCVorraum Balkon sonnig und entspannend Helle, freundliche Wohnatmosphäre Fläche: Wohnfläche: 74,77m²Balkon/Terrasse: 5,45m²Gew. WNFL: 77,50m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Ab sofort vermiete ich privat eine helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie zwei Loggien mit insgesamt rund 15 m² und befindet sich im 7. und obersten Liftstock. Durch die erhöhte Lage bietet sich ein schöner, weitläufiger Blick über Wiener Neustadt und Richtung Umgebung. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und offene Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit hochwertigen Neff-Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen, großes Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank und Mikrowelle. Der integrierte Barbereich verbindet Küche und Wohnbereich und eignet sich ideal als zusätzlicher Ess- oder Frühstücksplatz. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die größere der beiden Loggien. Das separate Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer ist jeweils eine Klimaanlage vorhanden – besonders angenehm in den Sommermonaten. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und einen breiten Waschtisch. Das WC ist separat. Zusätzlich gibt es einen eigenen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss; alternativ besteht auch im Badezimmer ein entsprechender Anschluss. Die Wohnung wurde 2022 renoviert. Zur Ausstattung gehören unter anderem moderne Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Laminat- bzw. Fliesenböden sowie die beiden Klimaanlagen. Die Außenjalousien sind grundsätzlich auch für eine Smart-Home-Steuerung geeignet. Besonders praktisch ist auch die Lage: Das Landesklinikum und die FH Wiener Neustadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptplatz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, der Bahnhof mit dem Fahrrad ebenfalls in rund fünf Minuten. Supermarkt, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Akademiepark ist zu Fuß schnell erreichbar. Die wichtigsten Eckdaten: ca. 75 m² Wohnfläche zusätzlich ca. 15 m² auf zwei Loggien 2 Zimmer und oberster Liftstock großzügiger Wohn-/Essbereich moderne Einbauküche mit Neff-Geräten Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer elektrische Außenjalousien Badezimmer mit großer Dusche separates WC eigener Abstellraum in der Wohnung allgemeiner Abstellraum auf der Etage Fahrradraum im Gebäude Mietkonditionen Hauptmietzins: € 746,46 Betriebskosten inkl. Lift und Verwaltung: € 251,54 Gesamtmiete: € 998 monatlich Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre Verfügbar: voraussichtlich ab Mitte September / Anfang Oktober 2026 Provision: keine – private Vermietung Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu den einziehenden Personen, beispielsweise Anzahl der Personen, berufliche Situation und gewünschter Einzugstermin. Besichtigungstermine können anschließend gerne individuell vereinbart werden.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese 109 m² große Maisonette-Wohnung mit eigener 38 m² Dachterrasse wird vom Verkäufer auf Wunsch von der aktuellen 3-Zimmer-Version wieder zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sie befindet sich im 1. und 2. Stock eines 2006 fertiggestellten Neubauhauses hinter dem Einkaufszentrum Trillerpark im Herzen von Floridsdorf. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/trillergasseremaxtogether Geteilt auf 2 Ebenen und mit ca. 55 m² Freiflächen bietet die Wohnung viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Sie liegt komplett auf der ruhigen Innenhofseite des Hauses. Der Eingang befindet sich im 1. Stock. Auf dieser unteren Ebene befinden sich ein offener, großzügiger Vorraum, das große – aus 2 Zimmern zusammengelegte – Schlafzimmer, eine ca. 17 m² große Terrasse/Loggia, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In die obere Ebene gelangt man über die Stiege direkt in die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier ist viel Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,9 Meter. Die exklusive Naturstein-Akzentwand verleiht dem Raum noch mehr Eleganz. Die moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Elektrogeräten verfügt über ein Fenster nach Norden. Neben der Küche befindet sich ein kleines Zimmer, das sich ideal z. B. als Büro eignet. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Brücke auf die große Dachterrasse. Eine Pergola und eine Markise bieten an warmen Tagen angenehme Beschattung und nach einer Erneuerung des Bodenbelags wird die Terrasse zu einer herrlichen Freizeitoase. Die Hausanlage ist in gutem Zustand und bietet zahlreiche Allgemeinbereiche. Eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie große Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Heizung erfolgt nachhaltig mit Fernwärme über Radiatoren in allen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Lage ist besonders gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto ist man schnell auf der A22, Öffi-Nutzer freuen sich über die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 36A und 36B sowie die S-Bahn-Haltestelle Jedlersdorf. Im Trillerpark nebenan findet man einen großen Interspar, eine Apotheke, die Post, ein asiatisches Restaurant und vieles mehr. Das Shopping Center Nord mit Kino, Media Markt, OBI, Mc FIT, XXXLutz und weiteren Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Floridsdorf (Krankenhaus Nord) sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <275m Universität <2.200m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <400m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Entdecken Sie urbanen Lebensstil in Perfektion Ihre neue moderne Eigentumswohnung in wartet auf Sie! Wohnen mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt in ruhiger und grüner Umgebung. In 15 Minuten mit direkter öffentlicher Anbindung in das Stadtzentrum und gleichzeitig die idyllischen Donauufer genießen Unser neuestes Wohnprojekt macht es möglich und verbindet das Beste beider Welten! Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]