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OKGrundstück kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 470m²
€ 934,04 / m²
#Baugrund
Wunderschönes Baugrundstück in Top Lage in2340 Mödling – Ihre Chance auf Ihr Traumhaus! Zum Verkauf steht ein äußert exklusives und bestens gelegenes Grundstück in der begehrten Stadtgemeinde Mödling. Mit einer Fläche von 470 m² bietet dieses perfekt geschnittene Eckgrundstück zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Alle Anschlüsse sind bereits am oder unmittelbar vor dem Grundstück vorhanden und können sofort genutzt werden. Eigenschaften lt. Bebauungsplan:• ca. 230m² Wohnfläche möglich•Bauklasse: 1 (2 Stockwerke plus Keller) Kontaktieren Sie uns noch heute und fordern Sie das unverbindliche Exposé dazu an, um mehr Details zu erfahren.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
KÄUFERPROVISIONSFREI! Stilvoll wohnen in Mödling – Großzügige Eigentumswohnung mit Dachgarten!
€ 1.092.000,-
2340 Mödling / 131,69m² / 4 Zimmer
€ 8.292,20 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Inmitten der charmanten Stadt Mödling, nur wenige Minuten von Wien entfernt und eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die modernes Design, großzügige Raumplanung und naturnahe Lebensqualität vereint. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 131,69 m² bietet diese Wohnung ein stilvolles Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Die vier Zimmer eignen sich ideal für Familien, Paare sowie anspruchsvolle Singles, die Raum zur Entfaltung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung wird man von Helligkeit, welche für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, empfangen. Der großzügige Vorraum mit praktischen Stauraummöglichkeiten sorgt für ein angenehmes Entrée und schafft Ordnung im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet die große, offen gestaltete Wohnküche, die nicht nur kulinarische Möglichkeiten eröffnet, sondern auch direkten Zugang zum Balkon bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien! Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich ein stilvolles Atrium, das mit seiner offenen Gestaltung und der beeindruckenden Raumhöhe für Helligkeit und ein exklusives Ambiente sorgt. Die drei separat begehbaren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenssituationen anpassen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sogen drei Bäder mit ungewöhlich moderner Ausstattung. Eines mit einer komfortablen Badewanne, zwei mit modernen Duschen, sowie zwei speparaten WC´s. Ein praktischer Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder persönliche Gegenstände. Besonders hervorzuheben ist Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna (vorbereitet), die private Wellnessmomente direkt in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ein Luxus, der Körper und Geist gleichermaßen verwöhnt. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch eine großzügige Dachterrasse. Diese bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort mit traumhaftem Panoramablick über Mödling, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und Nachhaltigkeit. Ein echtes Zuhause für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere. Weitere Highlights: • 2 TG-Plätze welche verpflichtend dazu gekauft werden müssen • massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz • exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen • fugenlose Ausführung der Böden und Wände in den Sanitärbereichen • edle Markenarmaturen • qualitativ hochwertige Fenster, Fenstertüren und Hebe-Schiebe-Türen mit hohem Wärme- sowie Schallschutz • elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung • komfortables Heizen sowie Kühlen mittels Fußbodenheizung und Stützkühlung • nachhaltige Heiz- und Kühlenergiebereitstellung mittels Wärmepumpe und Photovoltaikanlage LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre privilegierte Lage in einem der begehrtesten Wohngebiete Mödlingens. Eingebettet in ein ruhiges Viertel mit viel Grün und stilvoller Nachbarschaft, genießen Sie hier ein Wohngefühl auf höchstem Niveau, nur wenige Gehminuten von der charmanten Altstadt entfernt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder, ein perfekter Mix ist garantiert. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Mödling ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 166m² / 5 Zimmer
€ 3.915,66 / m²
#Büro #Erdgeschoss #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
In einer der begehrtesten Lagen Mödlings, eingebettet in eine ruhige, aber zentrale Wohngegend, wartet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit knapp 170 m² auf Sie. Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet nicht nur viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Nutzung als Büro oder Ordination. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzbarkeit ist sie eine perfekte Wahl für Familien, Unternehmer oder Selbstständige. Raumaufteilung und Potenzial: Einladender Eingangsbereich: Der weitläufige Vorraum heißt Sie und Ihre Gäste willkommen und bietet reichlich Platz für eine großzügige Garderobe oder einen repräsentativen Empfangsbereich. Mehrere Zimmer: Die großzügige Aufteilung der Räume lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büroräume – hier können Sie Ihre Ideen frei verwirklichen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Separate Küche: Eine geräumige Küche, die sich optimal für die Gestaltung nach Ihren Wünschen eignet – ob als moderne Wohnküche oder praktische Teeküche in einem Büro oder einer Praxis. Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – eine perfekte Grundlage für ein komfortables Familienbad oder hochwertige Sanitäranlagen in einer Praxis. Zusätzliche Räume: Abstellräume und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum, ideal für Archivmaterial oder Haushaltsgegenstände. Die flexiblen Grundrisse lassen sich auch optimal für verschiedene Arbeits- und Lagerräume nutzen. Ideale Nutzungsmöglichkeiten: Dank ihrer Lage und Größe eignet sich diese Immobilie nicht nur als großflächiges Wohnobjekt, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für ein Büro oder eine Ordination. Die ruhige Umgebung, gepaart mit der Nähe zu Mödlings Infrastruktur, macht sie zu einem hervorragenden Standort für berufliche Zwecke. Praxen, Beratungsbüros oder Kanzleien können hier in großzügigem Raumklima empfangen und arbeiten. Perfekte Lage in Mödling: Die zentrale Lage in Mödling ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – sei es für private oder berufliche Zwecke. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die charmante Altstadt von Mödling. Der nahegelegene Bahnhof und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit Wiens und der umliegenden Städte. Ihr nächstes Projekt – Wohnen, Arbeiten oder beides? Ob als großzügige Familienwohnung, moderne Ordination oder funktionales Büro: Diese Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Nutzen Sie die einmalige Chance, ein Objekt mit so viel Potenzial nach Ihren Wünschen zu gestalten und erschaffen Sie sich ein neues Zuhause oder einen repräsentativen Arbeitsort im Herzen von Mödling. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 657,42m²
€ 1.133,22 / m²
#Zinshaus
Attraktives Zinshaus in Mödling: Renditeobjekt mit 657,42 m² für 745.000 ?! Diese attraktive Zinshaus-Renditeimmobilie befindet sich im Herzen von 2340 Mödling, einer lebendigen Stadt in Niederösterreich. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Badnerbahn, rundet das Angebot ab. Bäckerei im Hause! Die Nutzfläche beträgt 657,42m², davon sind 464,60m² Wohnfläche (davon 226m² befristet), der Rest entfällt auf Gewerbeflächen. Die Gesamt-NFL ist lt. Studie auf 826,71m² erweiterbar. Derzeitiger HMZ ? 2.402,51.-/Monat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel] für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 101,37m² / 3 Zimmer
€ 8.986,88 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Leon Bau steht seit 2006 für höchsten Komfort, was sich auch in diesem Projekt erneut widerspiegelt. Das Neubauprojekt „Karl9“ steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur mit klaren Linien und offen gestalteten Grundrissen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein stilvolles Ambiente garantieren. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die durchdachte Gestaltung der Fassade sowie die Auswahl hochwertiger Tür- und Fensterelemente tragen maßgeblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs und zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Insgesamt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen auf 3 Geschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 123 m². Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon und/oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Selbstverständlich stehen in diesem exklusiven Objekt 29 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eckdaten: Exklusive Außengestaltung umweltfreundliche Fernwärme über Fußbodenheizung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Kunststoff/Alufenster in Dreh- oder Kipp-Ausführung mit 3-Scheiben-Aufbau Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatfliesen in den Sanitärräumen Feinsteinzeug Fliesen Außenbereich Sanitärausstattung der Marken Kronenbach, Grohe und Hoesch Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss Großflächige Balkone/Loggien für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten sind gut zu erreichen und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Das Altstadtzentrum von Mödling befindet sich ca. 20 gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 56,63m² / 2 Zimmer
€ 9.359,- / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Leon Bau steht seit 2006 für höchsten Komfort, was sich auch in diesem Projekt erneut widerspiegelt. Das Neubauprojekt „Karl9“ steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur mit klaren Linien und offen gestalteten Grundrissen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein stilvolles Ambiente garantieren. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die durchdachte Gestaltung der Fassade sowie die Auswahl hochwertiger Tür- und Fensterelemente tragen maßgeblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs und zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Insgesamt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen auf 3 Geschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 123 m². Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon und/oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Selbstverständlich stehen in diesem exklusiven Objekt 29 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eckdaten: Exklusive Außengestaltung umweltfreundliche Fernwärme über Fußbodenheizung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Kunststoff/Alufenster in Dreh- oder Kipp-Ausführung mit 3-Scheiben-Aufbau Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatfliesen in den Sanitärräumen Feinsteinzeug Fliesen Außenbereich Sanitärausstattung der Marken Kronenbach, Grohe und Hoesch Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss Großflächige Balkone/Loggien für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten sind gut zu erreichen und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Das Altstadtzentrum von Mödling befindet sich ca. 20 gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 141,91m² / 4 Zimmer
€ 8.561,76 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Leon Bau steht seit 2006 für höchsten Komfort, was sich auch in diesem Projekt erneut widerspiegelt. Das Neubauprojekt „Karl9“ steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur mit klaren Linien und offen gestalteten Grundrissen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein stilvolles Ambiente garantieren. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die durchdachte Gestaltung der Fassade sowie die Auswahl hochwertiger Tür- und Fensterelemente tragen maßgeblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs und zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Insgesamt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen auf 3 Geschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 123 m². Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon und/oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Selbstverständlich stehen in diesem exklusiven Objekt 29 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eckdaten: Exklusive Außengestaltung umweltfreundliche Fernwärme über Fußbodenheizung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Kunststoff/Alufenster in Dreh- oder Kipp-Ausführung mit 3-Scheiben-Aufbau Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatfliesen in den Sanitärräumen Feinsteinzeug Fliesen Außenbereich Sanitärausstattung der Marken Kronenbach, Grohe und Hoesch Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss Großflächige Balkone/Loggien für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten sind gut zu erreichen und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Das Altstadtzentrum von Mödling befindet sich ca. 20 gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 113,2m² / 4 Zimmer
€ 8.189,05 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Leon Bau steht seit 2006 für höchsten Komfort, was sich auch in diesem Projekt erneut widerspiegelt. Das Neubauprojekt „Karl9“ steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur mit klaren Linien und offen gestalteten Grundrissen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein stilvolles Ambiente garantieren. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die durchdachte Gestaltung der Fassade sowie die Auswahl hochwertiger Tür- und Fensterelemente tragen maßgeblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs und zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Insgesamt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen auf 3 Geschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 123 m². Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon und/oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Selbstverständlich stehen in diesem exklusiven Objekt 29 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eckdaten: Exklusive Außengestaltung umweltfreundliche Fernwärme über Fußbodenheizung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Kunststoff/Alufenster in Dreh- oder Kipp-Ausführung mit 3-Scheiben-Aufbau Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatfliesen in den Sanitärräumen Feinsteinzeug Fliesen Außenbereich Sanitärausstattung der Marken Kronenbach, Grohe und Hoesch Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss Großflächige Balkone/Loggien für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten sind gut zu erreichen und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Das Altstadtzentrum von Mödling befindet sich ca. 20 gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 75,7m² / 3 Zimmer
€ 9.114,93 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Leon Bau steht seit 2006 für höchsten Komfort, was sich auch in diesem Projekt erneut widerspiegelt. Das Neubauprojekt „Karl9“ steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur mit klaren Linien und offen gestalteten Grundrissen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein stilvolles Ambiente garantieren. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die durchdachte Gestaltung der Fassade sowie die Auswahl hochwertiger Tür- und Fensterelemente tragen maßgeblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs und zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Insgesamt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen auf 3 Geschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 123 m². Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon und/oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Selbstverständlich stehen in diesem exklusiven Objekt 29 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eckdaten: Exklusive Außengestaltung umweltfreundliche Fernwärme über Fußbodenheizung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Kunststoff/Alufenster in Dreh- oder Kipp-Ausführung mit 3-Scheiben-Aufbau Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatfliesen in den Sanitärräumen Feinsteinzeug Fliesen Außenbereich Sanitärausstattung der Marken Kronenbach, Grohe und Hoesch Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss Großflächige Balkone/Loggien für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten sind gut zu erreichen und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Das Altstadtzentrum von Mödling befindet sich ca. 20 gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 80,09m² / 3 Zimmer
€ 8.615,31 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Leon Bau steht seit 2006 für höchsten Komfort, was sich auch in diesem Projekt erneut widerspiegelt. Das Neubauprojekt „Karl9“ steht für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Architektur mit klaren Linien und offen gestalteten Grundrissen schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während hochwertige Materialien ein stilvolles Ambiente garantieren. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die durchdachte Gestaltung der Fassade sowie die Auswahl hochwertiger Tür- und Fensterelemente tragen maßgeblich zur Reduzierung des Heizwärmebedarfs und zur Optimierung der Energieeffizienz des Gebäudes bei. Insgesamt entstehen 17 exklusive Eigentumswohnungen auf 3 Geschossen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 123 m². Jede Einheit verfügt entweder über einen privaten Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon und/oder eine Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Selbstverständlich stehen in diesem exklusiven Objekt 29 Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Eckdaten: Exklusive Außengestaltung umweltfreundliche Fernwärme über Fußbodenheizung Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Personenlift Flexible Grundrisse, Raumanordnung nach Ihren Bedürfnissen möglich Kunststoff/Alufenster in Dreh- oder Kipp-Ausführung mit 3-Scheiben-Aufbau Elektrische Raffstore für eine ideale Beschattung Edle Parkettböden von Weizer-Parkett Großformatfliesen in den Sanitärräumen Feinsteinzeug Fliesen Außenbereich Sanitärausstattung der Marken Kronenbach, Grohe und Hoesch Eigengarten mit großer Terrasse im Erdgeschoss Großflächige Balkone/Loggien für die Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der Bau-Ausstattungsbeschreibung im Anhang. Lage und Infrastruktur: Wohnen im Speckgürtel südlich von Wien – für viele dank hervorragender Verkehrsanbindung und gleichzeitigem Kleinstadtflair ein optimaler Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die nahegelegenen Supermärkte gestalten Besorgungen im Alltag sehr einfach und lassen Ihnen Zeit für andere Dinge. Auch Kindergärten, Volksschulen, Hauptschulen, Gymnasien oder höhere Lehranstalten sind gut zu erreichen und erleichtern vor allem jungen Familien den Alltag. Der Standort wurde bewusst so gewählt, dass jeder Zielgruppe die alltäglichen Herausforderungen erleichtert werden. Das Altstadtzentrum von Mödling befindet sich ca. 20 gehminuten entfernt. Optimale Verkehrsanbindung: Busse sowie Bahnhof in Gehdistanz; Mödling ist eine Schulstadt und verfügt über zahlreiche Volksschulen, NMS, Gymnasien, HTL, Fachhochschulen usw. Vielfältiges Freizeitangebot: Eislaufplatz, Freibad, Naturbadeteiche, Wanderwege, Sportvereine, etc. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien, als auch in die Thermenregion Wienerwald.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2340 Mödling
Neuer Preis! Zinshaus in Top Lage von Mödling!
€ 1.250.000,-
2340 Mödling / 413,91m²
€ 3.019,98 / m²
#Zinshaus
Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie in einer attraktiven Lage? Dann könnte dieses Zinshaus in Mödling, Niederösterreich, genau das Richtige für Sie sein! Mit einem Kaufpreis von 1.250.000,00 ? bietet es eine Fläche von insgesamt 413.91m², welche sich in Erdgeschoss und 1. Stock gliedern und ist somit optimal für Investoren geeignet. Das Zinshaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer Vielzahl an Vorzügen. Der großzügige Innenhof lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet eine Oase der Ruhe inmitten der belebten Stadt. Auch die inneren Werte des Hauses können sich sehen lassen: Gasheizung, öffenbare Fenster und eine Doppel- / Mehrfachverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aber nicht nur das Zinshaus selbst ist attraktiv, auch die Lage ist ein großer Pluspunkt. Dank der guten Verkehrsanbindung mit Bus, Badener Bahn und Bahnhof sind Sie perfekt angebunden und können problemlos alle umliegenden Städte erreichen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie einige Schule und Kindergärten, die für Familien mit Kindern besonders interessant sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu einem Einkaufszentrum ist alles in der Nähe. Aufteilung der Wohnungen: Top 1A 44,50 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 1B 53,58 m2 unbefristet vermietet (Geschäft) Top 2 73,60 m2 nicht vermietet Top 3 67,00 m2 befristet vermietet (Geschäft) Top 4 47,13 m2 befristet vermietet Top 5 63,30 m2 befristet vermietet Top 6. 60,00 m2 befristet vermietet Dieses Zinshaus in Mödling bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich jetzt diese lukrative Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Regionen Niederösterreichs! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern- Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel - Nahversorger und Ärzte in unmittelbarer Nähe - In der Nähe von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Spielplätzen und Sportanlagen - Beliebtes Wohnviertel mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern - Kurze Fahrzeit in die nahe gelegene Großstadt Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2340 Mödling
2340 Mödling / 796m² / 16 Zimmer
€ 2.512,56 / m²
#Büro #Gastronomie #Ordination #Terrasse
Geschätzte Interessent Innen! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung. Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit einer Videobesichtigung vorab auf unserer Homepage! Herzlichen Dank!*********************************************************************Short Facts. Zum Verkauf gelangt ein ursprünglich im späten 19. Jahrhundert errichtetes Eckzinshaus, welches in den Jahren 2024-2025 umfassend saniertes und ausgebaut wurde. Aktuell als Sportpraxis genutzt, bietet sich durch die Möglichkeit der flexiblen Raumgestaltung eine Vielzahl an möglichen Nutzungsmöglichkeiten. Im letzten Schritt der Sanierung wird aktuell das Dachgeschoss ausgebaut und voraussichtlich mit Ende September fertiggestellt. Durch die offen gestalteten Bereiche, sowie den großen Anteil an Fensterflächen und Verglasung ist stets für ausreichend natürliches Licht gesorgt. Im Hofbereich befinden sich mehrere Abstellplätze. Die Lage in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs Mödling bietet sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto eine exzellente Anbindung. Das Objekt wird bestandsfrei übergeben! Raumaufteilung: Erdgeschoss: großzügiger Empfangsbereich5 Zimmer von 8,65m² bis 17,13m²1 offener Bereich mit rd. 22m²1 Garderobe2 Toiletten mit Waschraum1 Lagerraum Zugang zum Stiegenhaus Obergeschoss: großer offener Raum mit rd. 110m² (aktuell Fitnessbereich - kann z.B. als Großraumbüro genutzt werden) 4 Zimmer von 11,06m² bis 17,68m² (das größte mit eigener Terrasse) 2 Toiletten1 Garderobe Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 23m²Dachgeschoss: 1 Großraumbüro mir rd. 45m²Küche / Gemeinschaftsraum mit rd. 27m²1 Einzelbüro 1 Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCKeller: Tresor mit rd. 27,34m² 3 Garderoben / Lagerräume2 Badezimmer / Duschen Traforaum Fernwärmeübernahmeraum Technikraum Die Raumaufteilung ist durch die vorherrschende Konstruktion mit tragenden Säulen als sehr flexibel zu beschreiben. Die Liegenschaft eignet sich somit auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis, eine Steuerberatung, eine Anwaltskanzlei, als Labor, Shared Office oder als Fitnessstudio. Es sind im gesamten Gebäude Netzwerkverkabelungen eingezogen, die aktuell jedoch nicht in Verwendung sind. Nach Abfrage bei der Gemeinde Mödling vom 04.08.2025 befindet sich das Gebäude im Bauland Kerngebiet für nachhaltige Bebauung. Die Informationen zum Flächenwidmungs- und Bebauungsplan können Sie auch auf https://www.moedling.at/Bebauungsplan_und_Flaechenwidmungsplan einsehen. Gerne senden wir die abgerufenen Unterlagen auf Wunsch zu! Die Möbel und Fitnessgeräte, sowie weiteres Inventar ist mit Ausnahme der beiden Küchen nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Lage & Infrastruktur. Sichern Sie sich einen prestigeträchtigen Standort, der die Anforderungen an modernes Arbeiten perfekt erfüllt. Die Wiener Straße 27 bietet eine strategisch günstige Lage, die für Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter gleichermaßen attraktiv ist. Hier trifft eine herausragende Erreichbarkeit auf eine wunderschöne Umgebung. Zentrale Anbindung & Erreichbarkeit Öffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung ist ideal für Kunden und Mitarbeiter, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln anreisen. Die Bushaltestelle "Josef-Hyrtl-Platz" (Linien 215, 216) befindet sich nur 60 Meter entfernt – ein Fußweg von weniger als 2 Minuten. Zum Hauptbahnhof Mödling (S1, S2, S3, S4, Bus 259, etc.) sind es nur 7 Gehminuten (ca. 550 Meter), was eine schnelle und bequeme Anreise aus Wien und der gesamten Region ermöglicht. Individualverkehr: Der Standort profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die nahegelegene B17 erreichen Sie die A2 Südautobahn in wenigen Fahrminuten. Dies gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Anreise für Kunden und Mitarbeiter, die mit dem Pkw kommen, und unterstreicht die verkehrstechnisch perfekte Lage. Infrastruktur & Kundennähe Versorgung: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Ein Billa ist in nur 3 Gehminuten (ca. 250 Meter) erreichbar und ein Lidl in etwa 9 Minuten (ca. 650 Meter). Dies ist besonders vorteilhaft für die Mittagspause oder schnelle Besorgungen. Zentrumsnähe: Die Fußgängerzone von Mödling, mit ihrer Vielfalt an Restaurants, Cafés und Dienstleistern, ist in nur 18 Gehminuten (ca. 1,2 Kilometer) erreichbar. Dies macht den Standort attraktiv für Geschäftsessen oder entspannte Pausen. Umfeld: Die attraktive Umgebung des Stadtzentrums trägt zur Seriosität und Attraktivität Ihrer Geschäftsadresse bei. Die Wiener Straße 27 steht für einen starken Standortfaktor. Mit ihrer herausragenden Anbindung, der direkten Nähe zu diversen Versorgungseinrichtungen und der einladenden, hellen Atmosphäre ist die Immobilie perfekt geeignet für eine Kanzlei, eine Praxis oder ein modernes Büro. Schaffen Sie hier ein Umfeld, das nicht nur funktional, sondern auch ansprechend ist – und maximieren Sie so die Erreichbarkeit und den Komfort für Ihr Team und Ihre Klienten.*********************************************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.*********************************************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Verwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <2.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
