Suchergebnisse für "privat grundstückspreise wien 1190"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse auf rund 25,42 m2 bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 2 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - Abstellraum - bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen - Terrasse, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Tiefgarage - Luftwärmepumpe - PV-Anlagen Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 TOP 12 -2-Zimmer - 50,62... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC und 1 großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Donau. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 3 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousinen - Terrasse / Garten - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum und - Tiefgaragenstellplatz - Luftwärmepumpe - PV-Anlagen Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 2 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen - Terrasse, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Tiefgarage - Luftwärmepumpe - PV-Anlagen rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Ga... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf rund 76,24 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit 7,56 m2 große Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 1 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen - Terrasse, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Tiefgarage - Luftwärmepumpe - PV-Anlagen Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Hochparterre (wie 1. Obergeschoss): TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK ? 1.399,02 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 - Miete inkl. BK ? 1.522,32 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 - Miete inkl. BK ? 1.429,04 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK ? 2.195,71 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 - Miete ink. BK ? 1.860,06 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 - Miete inkl. BK ? 2.195,71 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 - Miete ink. BK ? 1.398,85 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 - Miete inkl. BK ?... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Auf rund 76,24 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit 7,3 m2 große Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 1 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - bodentiefe Fenster mit elektrisch-gesteuerten Außenjalousienen - Terrasse, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil - Fahrradabstellraum - Tiefgarage - Luftwärmepumpe - PV-Anlagen Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse 7,3 m2 - Garten 37,60 m2 TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse 7,32 m2 - Garten 37,60 m2 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15 m2 TOP 6 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse 7,56 m2 2. Obergeschoss TOP 7 - 2-Zimmer - 50,50 m2 TOP 8 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 9 - 3-Zimmer - 65,93 m2 - Terrasse 25,42 m2 TOP 10 -2-Zimmer - 50,50 m2 3. Obergeschoss TOP 11 - 2-Zimmer - 51,27 m2 - Terrasse 17,73 m2 - Garten 15 m2 TOP 12 -2-Zimmer - 50,62 m2 - Terrasse 16,51 m2 TOP 13 -2-Zimmer - 50,62... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Liegenschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Zum Verkauf gelangt ein attraktives Grundstück mit ca. 714 m² Fläche und bereits bestehender Baubewilligung, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Gemäß Baubewilligung ist die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Zweifamilienhauses möglich – ideal sowohl für Familien als auch für Investoren. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, grünen Nachbarschaft mit hochwertiger Bebauung und bietet optimale Voraussetzungen für privates Wohnen mit hoher Lebensqualität. Großzügige Garten- und Terrassenflächen ermöglichen Privatsphäre und Erholung, während die schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum den urbanen Alltag erleichtert. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen und Kindergärten, Nahversorger, Gastronomie sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Ruhelage und sehr guter Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv und wertstabil. Highlights auf einen Blick:• ca. 714 m² Grundstücksfläche• Baubewilligung vorhanden• Errichtung eines Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses möglich• Ruhige Grünlage in hochwertiger Nachbarschaft• Großzügige Garten- und Terrassenflächen• Sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum Kaufpreis: € 2.500.000Der Preis ist bei ernsthaftem Interesse verhandelbar. Dieses Grundstück stellt nicht nur eine Investition in nachhaltige Wertstabilität dar, sondern auch die Möglichkeit, Wohnraum in einer der attraktivsten Lagen Wiens zu realisieren. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AUF AUGENHÖHE MIT DEN DONAUDAMPFERN Auf dem ehemaligen Areal der Tegetthoffkaserne befindet sich direkt am Wasser diese wunderschöne und helle Eigentumswohnung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung 2017 erworben und nahezu nicht genützt. Daher gleicht der Zustand einem Erstbezug. Jedoch ist die wahre Besonderheit eine andere: wo sonst in Wien können Sie auf der Terrasse sitzen und haben das Gefühl über dem Wasser zu schweben Wo sonst können Sie im Bett liegen und den vorbeiziehenden Donaudampfern zusehen Wo sonst können Sie das Abendessen mit Blick auf die Donau zubereiten Wo sonst hören Sie außer dem Tuten der Schiffe und dem Kreischen der Möwen nichts Wo sonst können Sie aus jedem Zimmer das Wasser sehen Normalerweise doch nur im Urlaub. Bei dieser Wohnung ist jedoch alles der Fall. Sie ist wirklich außergewöhnlich und einzigartig. Das 4-Zimmer-Apartment bietet Ihnen auf 119m² Wohnfläche ein traumhaftes Zuhause, mit Urlaubsgefühl jeden Tag. Die helle und freundliche Gestaltung und der perfekte Grundriss sorgen für eine wohltuende Atmosphäre. Wenn Sie gerne mit dem Kajak, Ruderboot oder SUP über das Wasser gleiten - am Privatstrand des Areals befindet sich ein extra Aufbewahrungsraum für alle Wassersportgeräte. Wenn Sie sich nach der Arbeit oder am Wochenende zum schwimmen begeben möchten - ein privater, großzügiger Badestrand bietet die erstklassige Gelegenheit dazu. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens und profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. CHARAKTERISTIKA & AUSSTATTUNG der Wohnung: - durch die Lage im 2. Stock ausgesprochen hell und sonnig - herrliche Terrasse über dem Wasser - hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung - große offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse - 3 Schlafzimmer mit Blick auf das Wasser, getrennt begehbar - 2 Badezimmer einmal mit Dusche und einmal mit Wanne, beide mit WC´s, mit zeitlosem Feinsteinzeug ausgestattet - Abstellraum RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum - Wohnküche mit Kochinsel - 3 getrennt begehbare Schlafzimmer - 2 Bäder mit Dusche und Wanne sowie WC´s - Abstellraum NACHBARSCHAFT: In Döbling, dem 19. Bezirk von Wien, lässt es sich ausgezeichnet leben. Diese Gegend ist bekannt für ihre attraktiven Wohnviertel, ihre grünen Parks und Gärten sowie für ihre erstklassige Lebensqualität. Eines der charakteristischen Merkmale von Döbling ist seine Vielfalt. Hier finden Sie sowohl historische Villenviertel als auch moderne Wohnanlagen, die für jeden Geschmack und Bedarf geeignet sind. Die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen. Geschätzt wird nicht nur die alpine Luft des Neunzehnten, sondern auch seine natürlichen Ressourcen angebaut in ausladenden Weingärten, ausgeschenkt in einladenden Heurigen. Die Weine von den Döblinger Lagen genießen Weltruhm. Döbling ist auch für seine exzellenten Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen bekannt, was es besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus bietet Döbling eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Das Leben am Kuchelauer Hafen in Wien-Döbling bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Schönheit. Der Hafen liegt direkt am Ufer der Donau und bietet Bewohnern eine idyllische Umgebung mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Grünflächen. Die Lage am Wasser schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Aktivitäten im Freien ein, wie Spaziergänge entlang des Donauufers, Radtouren oder Bootsfahrten. INFRASTRUKTUR: Der Kuchelauer Hafen entstand um 1900 durch die Errichtung eines Donaudammes an der nordöstlichen Wiener Stadtgrenze. Zwischen dem Leopoldsberg und der Donau entwickelte sich eine höchst attraktive Wohngegend. An der Stadtgrenze des begehrten 19. Bezirks mit dem Naherholungsgebiet Wienerwald und in unmittelbarer Nähe zu Klosterneuburg liegt das Objekt direkt am Wasser und trotzdem nur 15 Autominuten von der Wiener City entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Autobuslinien Richtung Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn, Bus, Schnellbahn) und Richtung Klosterneuburg. Nicht weit entfernt finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten; Klosterneuburg verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Landesklinikum, Apotheken, Banken, Modeboutiquen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen jeglicher Art. Das Shoppingcenter Q19 erreichen Sie in weniger als 10 Autominuten. IHR MEHRWERT: - tägliches Urlaubsgefühl - großzügiger und heller Lebensraum - weitläufiger, privater Badestrand mit Steg und Liegewiese - Lagerraum für Boote und SUP´s - Umkleideraum und WC´s am Wasser - absolute Ruhelage (keine Lärmbelastung durch Flugzeuge oder Autos) - in 15 Autominuten im 1. Bezirk KONDITIONEN: Kaufpreis Wohnung und Stellplatz in der Garage auf Anfrage Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: nach Vereinbarung Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien! Diese exquisite Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur modernste Ausstattung und höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine unschlagbare Lage, die das Leben in der Hauptstadt zu einem wahren Vergnügen macht. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die eine harmonische Verbindung von stilvollem Design und funktionaler Eleganz schaffen. Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung zeichnen jede Ecke dieser Immobilie aus. Hier können Sie sich ganz entspannt zurückziehen und das Leben in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung ist ideal für alle, die schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder in andere Teile Wiens gelangen möchten. Die nahegelegene Bushaltestelle sorgt dafür, dass Sie jederzeit mobil sind und die Vorzüge der Stadt problemlos nutzen können. Egal ob für den Arbeitsweg oder für den Ausflug ins Grüne – hier starten Sie immer entspannt. Die Lage im 19. Bezirk bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im nahegelegenen Park, der Besuch von Cafés und Restaurants oder kulturelle Angebote – hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität, die sowohl Ruhe als auch Abwechslung verspricht. Ein Erstbezug in einer so gefragten Lage ist eine seltene Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Traumhaus in Wien! In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 115,62 m², weitläufigen Außenbereichen und hochwertigen Materialien bietet diese Residenz ein exklusives Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten. Großflächige Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und sorgen für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit 465 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum nach außen und ermöglichen höchsten Wohnkomfort im Grünen. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Gartenhaus oder einen Pool zu realisieren.• 115,62 m² Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung • 465 m² Gartenfläche mit viel Gestaltungsspielraum • 33,21 m² Terrasse und 13,83 m² Balkon für entspannte Stunden im Freien • Hochwertige Parkett- und Steinböden für eine elegante Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung und modernste Haustechnik für maximalen Komfort • Optionaler Wellnessbereich mit Sauna im Kellerbereich möglich • 52,92 m² Kellerfläche mit variablen Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks. Die grüne Umgebung, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht diesen Standort besonders attraktiv. Optimale Verkehrsanbindung und schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Parks und Weinberge für Freizeit und Erholung. Ihr neues Zuhause wartet! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigen Außenflächen und exklusiver Lage. Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung und erleben Sie dieses außergewöhnliche Wohnhighlight selbst! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilprägende Jugendstilvilla aus dem Jahr 1913 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Sanierung. Auf rund 290 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das 539 m² große Grundstück mit rund 356 m² Gartenfläche schafft privaten Freiraum in urbaner Lage. Raumaufteilung Beletage (ca. 120 m²) Repräsentative Wohnräume mit beeindruckender Raumhöhe, Wintergarten, Bibliothek und direkter Gartenanbindung. Großzügig, lichtdurchflutet und klar strukturiert. Mansarde (ca. 120 m²) Helle Dachräume mit Essbereich und kleiner Terrasse. Eigenständig nutzbar und ideal als separater Wohnbereich. Souterrain (ca. 50 m²) Sauna, Terrasse und direkter Zugang in den Garten. Als Wellness-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzbar. Die Ebenen können separat genutzt werden – ein klarer Mehrwert für flexible Lebensmodelle. Garten & Außenbereich Der gewachsene Garten mit altem Baumbestand bietet Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Südost-Ausrichtung sorgt für gute Lichtverhältnisse über den gesamten Tag. Zustand & Sanierungen Generalsanierung Erd- und Obergeschoss (1997) Dach und Fenster erneuert (2012) Kanal-Inliner (2020) Laufende Wartung der Haustechnik Erhalt und Pflege der historischen Fassade Kein akuter Sanierungsstau – gepflegter Gesamtzustand. Lage Ruhiges, grünes Wohnumfeld mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr – schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Kurzprofil Baujahr 1913 Ca. 290 m² Wohnfläche Drei separat nutzbare Ebenen 539 m² Grundstück Ca. 356 m² Garten Südost-Ausrichtung Gepflegt und laufend saniert Fazit Eine architektonisch wertvolle Villa mit klarer Struktur, großzügigem Raumangebot und flexibler Nutzung in gefragter Wohnlage. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit WC und 1 großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Donau. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.... [Mehr]

#Terrasse

Auf rund 76,24 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit 7,56 m2 große Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau.... [Mehr]