Suchergebnisse für "pressbaum umgebung provisionsfrei haus zum mieten angebote"

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DOPPELHAUSHÄLFTE - 5 ZIMMER auf ca. 121,5 m2 - LUFTWÄRMEPUMPE FÜR HEIZUNG UND KÜHLUNG! 2 Stellplätze (davon 1 mit Carport) sowie hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten inklusive! Die perfekte Kombination aus Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung nach Wien - Ideal auch für Pendler! Die Doppelhäuser befinden sich in der Gemeinde Dürrwien - der Name Dürrwien ist dem Fluss Wien zu verdanken, dieser entspringt als Dürre Wien am Kaiserbrunnberg und hat der Gemeinde, die entlang des Flüsschens verläuft, den Namen gegeben. Auf zwei insgesamt ca. 1.674 m2 großen Grundstücken wurden 4 Doppelhaushälften gebaut. Zwei Doppelhaus-Hälften sind bereits verkauft! Die Umgebung: Die wichtigsten Anlaufpunkte befinden sich in einem Radius von ca. 3-5 Autominuten: Bahnhof Dürrwien und Bahnhof Pressbaum (Anbindung S 50) Geschäfte des täglichen Bedarfs (Pennymarkt, Lidl, BIPA) A1 Autobahn-Auffahrt Pressbaum Kindergarten und Volkschule Bushaltestelle 454, 457, 460 Tennisplätze, Spazierwege und Mountainbike-Trails in direkter Umgebung Zum Sacre-Coeur-Schulzentrum sind es ca. 7 Minuten mit dem Auto Ausflugsziele in der direkten Umgebung, z.B. Wienerwaldsee, Biosphären-Park Wienerwald, Tierpark Wolfsgraben, Kletterpark Purkersdorf Die Ausstattung: großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse 4 Schlafzimmer Energie-effiziente Luft-Wärme-Pumpe zum Heizen im Winter und Kühlen im Sommer Fußbodenheizung Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben Wärmeschutz-Verglasung Einbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug vollausgestattetes Bad mit Dusche und Wanne sowie Doppelwaschbecken, WC, Spiegelschrank und Stauraum Gäste WC Massive Innenstiege aus Buche Holz-Alu-Haustüre schöner terassierter Eigengarten Terrassen mit WPC Belag Gartenwasserleitung Dachbodenzugang mit ausziehbarer Stiege für zusätzliche Lagerfläche Gartenhäuschen 2 Stellplätze, davon einer mit Carport Die Flächen: ca. 121,3 m2 Wohnfläche ca. 150 m2 Garten ca. 11 m2 Terrasse 2 Stellplätze, davon einer mit Carport, zusammen ca. 33 m2 Gartenhäuschen als zusätzliche Lagerfläche Die Doppelhaus-Hälfte steht ab sofort zur Verfügung und kostet 579.000,- EURO. Falls diese Doppelhaushälfte nicht passt - hier der Link zur zweiten DHH Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühren ca. 1,% zuzügl. 20% USt Vertragserrichtungskosten bei Notar Mag. Müller in Waidhofen a.d. Thaya 3% Provision zuzügl. 20% USt Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte schicken Sie diese direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [Email] Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B (HWB von 39,00 kWh/m2pa) sowie fGEE von A+ (0,70) vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sehr solide, in Ziegelmassivbauweise erbaute Haus wurde ausgehend vom kleinen, ca. 1954 errichteten Urgebäude in den Jahren 1984 bis 1992 räumlich erheblich erweitert und in den Jahrzehnten danach immer wieder auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht. Es wurde der massive Umbau mit großem Sachverstand konzipiert und mit viel Detailliebe zu einem sehr praxisgerechten Objekt vollendet. Die Raumaufteilung des nicht unterkellerten Hauses überzeugt auf den drei Wohnebenen und offeriert mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen einer Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten bzw. Wohnen und Firmen- bzw. Bürositz unter einem Dach: Erdgeschoß:• großzügiges En­t­rée• gemütliches Wohnzimmer mit Kachelofen und Schiebetüren (zum Garten mit Terrasse)• Wohnküche• Badezimmer mit Dusche• WC• Heiz- und Technikraum (die Luft-Wärme-Pumpe wurde 2023 installiert)• Abstellraum• Zugang zur Garage (für 2 PKW; vor dem Haus ist Platz für 2 weitere PKW)• Vorbereitung eines Aufzugs, der vom Erdgeschoß ins Dachgeschoß geführt werden kann• von außen zugänglich: Gartengeräte- und Abstellraum Obergeschoß:• Vorzimmer• 4 Zimmer• Badezimmer mit Wanne• WCDachgeschoß:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Wanne• WC• Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitig ausgerichtete, verglaste, mit zu öffnenden Elementen ausgestattete Terrasse• anschließend: 2 Zimmer Das gesamte Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem Erhaltungszustand und verfügt im Erd- und Dachgeschoß sowie im Badezimmer des Obergeschoßes (in den anderen Räumen des 1. Stocks befinden sich Radiatoren) über eine Fußbodenheizung. Der liebevoll angelegte Garten ist rund ums Haus begehbar und erfreut das Gärtnerherz. Die in Zentrumsnähe gelegene Liegenschaft ist von optimaler Infrastruktur umgeben, die großteils fußläufig leicht erreichbar ist (öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und andere Geschäfte, Ärzte, Restaurants). Die Wienerwaldgemeinde Pressbaum verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, ist eine anerkannte Schulgemeinde (unter anderem Sacré Coeur und Norbertinum, die sich in der Nähe des verkaufsgegenständlichen Hauses befinden) und zeichnet sich durch hohe Lebensqualität mit Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten aus. Der Kaufpreis beträgt € 690.000,- . Monatliche öffentliche Abgaben (Grundbesitz, Wasser, Kanal, Müllabfuhr): ca. € 183,21Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt WIR SENDEN IHNEN GERNE NACH BEKANNTGABE IHRER KONTAKTDATEN DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ MIT LAGEBESCHREIBUNG SOWIE UMFASSENDER FOTO- UND PLANDOKUMENTATION ZU! Wir freuen uns, Ihnen dieses Objekt im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung zu präsentieren: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG:„Hausbank war gestern“! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevanten Bankangebote zu vergleichen, um das beste Kreditkomplettpaket für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie viel Zeit, Geld und Nerven! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Wohnen wie im Urlaub – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Zuhause begeistert durch das Zusammenspiel aus stilvollem Wohnen, moderner Technik und einer Lage, die Ruhe und Natur mit der Nähe zu Wien verbindet. Liebevoll generalsaniert, auf Wunsch komplett möbliert und sofort bezugsfertig, bietet dieses Einfamilienhaus die seltene Gelegenheit, ohne Renovierungsaufwand in ein Zuhause einzuziehen, das bis ins Detail durchdacht wurde. Auf rund 153 m² Wohnfläche und einem ca. 696 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Komfort, Entspannung und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Highlights auf einen Blick✔ ca. 153 m² Wohnfläche auf ca. 696 m² Eigengrund✔ 5,5 Zimmer inklusive ca. 55 m² Studio✔ Zwei sonnige Terrassen und liebevoll angelegter Garten mit Pool✔ Privater Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool✔ Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze✔ Moderne Viessmann-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Smart Home und Glasfaser✔ 15-k Wp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox im Kaufpreis enthalten (Errichtung nach Vereinbarung) Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen fließende Übergänge zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten. Die separate Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss, ein Abstellraum sowie ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Das moderne Tageslichtbad mit barrierefreier Walk-in-Dusche verbindet zeitloses Design mit hohem Komfort. Im Obergeschoss stehen drei zentral begehbare Zimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der rund 55 m² große Studiobereich, der sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten lässt – ob als exklusiver Masterbereich, Homeoffice, Atelier, Fitnessraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Für entspannte Stunden sorgt der ausgebaute Wellnessbereich mit Finnischer Sauna, Infrarotkabine, Whirlpool, Dusche, separatem WC und Ruhebereich. Hier genießen Sie Erholung auf höchstem Niveau – ganz bequem in den eigenen vier Wänden. Auch technisch präsentiert sich dieses Zuhause auf dem neuesten Stand. Der 2024 neu errichtete Technikraum verfügt über eine moderne Viessmann-Wärmepumpe, deren Steuerung ebenso wie die Pooltechnik komfortabel per App erfolgt. Fußbodenheizung, zwei Kamine, Alarmanlage, Videoüberwachung, Smart-Home-Funktionen sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein besonderes Plus: Im Kaufpreis enthalten ist die Errichtung einer 15-k Wp-Photovoltaikanlage inklusive Speicher und Wallbox, die individuell nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer umgesetzt wird. Damit investieren Sie bereits heute in nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ob sonnige Stunden am Pool, ein Frühstück auf der Terrasse oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – hier wird der Außenbereich zum erweiterten Wohnraum. Ein hauseigener Brunnen unterstützt die Gartenbewässerung und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten. Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet unzählige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig erreichen Sie Wien, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie die renommierte Privatschule Sacré Coeur Pressbaum in wenigen Minuten. Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum zum Leben. Die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit vor den Toren Wiens. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <1.500m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück im malerischen Weidlingbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwaldes. Mit einer großzügigen Fläche von 930 m² bietet dieses Grundstück unzählige Möglichkeiten für Ihr ganz persönliches Bauprojekt - sei es ein stilvolles Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Grundstücksgröße: 930 m² (zusätzlich wären 1.448 m² erwerbbar) * Flexible Nutzung: Ideal für die Errichtung eines Doppelhauses oder Einfamilienhauses * Baugenehmigung: Die komplette Planung, Vermessungsarbeiten sowie die Einreichung zur Baugenehmigung sind bereits erfolgt und im Kaufpreis inbegriffen * Ruhige Lage im Wienerwald: Natur pur und dennoch gut angebunden Das Grundstück wurde bereits gerodet und ist sofort verfügbar - Ihrem Bauprojekt steht nichts mehr im Weg. Genießen Sie das ruhige und naturnahe Leben im Wienerwald, während Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Sollten Sie Interesse haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, einschließlich Grundbuchauszug, Projektpläne und Visualisierungen, zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar.... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Souterrainlokal / Magazin / Lager direkt auf der Hauptstraße - in einer generalsanierten Wohnhausanlage in Pressbaum! Es stehen Ihnen ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Raumaufteilung: Kleinerer Raum Großzügiger Raum mit Tageslicht über Wohnhaus als auch über Hintereingang erreichbar Mietpreis: brutto € 499.- (inkl. BK & 20% USt.) Verfügbarkeit: 1 Monat Vorlaufzeit wird benötigt - aktuell noch vermietet. Bei Bedarf kann in der Wohnhausanlage gerne ein Stellplatz angemietet werden. Potentieller Mieter muss USt-pflichtig sein und über eine UID-Nummer verfügen. Weitere Annehmlichkeiten: Fotos - Stand 2021, Stromanschluss samt div. Steckdosen vorhanden / keine Heizung. Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle Pressbaum (S, REX), mit der Sie ua in ca. 24 min zum Westbahnhof gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Hofer, Lidl, Spar, Billa); Kindergärten, Volksschulen, berufsbildende mittlere & höhere Schulen, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm.. Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: [Tel] oder [Email] - Katharina Hlawaty, MA Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zur Vermietung gelangt ein Souterrainlokal / Magazin / Lager direkt auf der Hauptstraße - in einer generalsanierten Wohnhausanlage in Pressbaum! Es stehen Ihnen ca. 66 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Raumaufteilung: Kleinerer Raum Großzügiger Raum mit Tageslichtüber Wohnhaus als auch über Hintereingang erreichbar Mietpreis: brutto € 499.- (inkl. BK & 20% USt.) Verfügbarkeit: 1 Monat Vorlaufzeit wird benötigt - aktuell noch vermietet. Bei Bedarf kann in der Wohnhausanlage gerne ein Stellplatz angemietet werden. Potentieller Mieter muss USt-pflichtig sein und über eine UID-Nummer verfügen. Weitere Annehmlichkeiten: Fotos - Stand 2021, Stromanschluss samt div. Steckdosen vorhanden / keine Heizung. Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 3 Gehminuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle Pressbaum (S, REX), mit der Sie ua in ca. 24 min zum Westbahnhof gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Hofer, Lidl, Spar, Billa); Kindergärten, Volksschulen, berufsbildende mittlere & höhere Schulen, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm.. Für Ihren persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] - Katharina Hlawaty, MADie Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

diese eigentumswohnung befindet sich in einem haus mit nur 4 einheiten und bietet ca. 82,88 m² wohnfläche sowie zusätzliche nutzflächen (keller, balkon, terrasse, gartenanteil). keine schönrederei - aber auch nichts versteckt: der zustand ist renovierungsbedürftig. wer eine sofort bezugsfertige designerwohnung sucht, ist hier falsch. wer handwerklich begabt ist und selbst wert schaffen möchte, dem bietet sich hier eine interessante möglichkeit. egal ob neues zuhause im grünen, wochenenddomizil oder objekt mit umbaupotenzial - die grundstruktur bietet verschiedene nutzungsmöglichkeiten. je nach planung sind auch mehrere zimmer möglich - ideal für bastler, selbermacher oder nutzer mit eigenem konzept. für dieses objekt werden aktuell ernsthafte angebote entgegengenommen. Lage: naturnahe umgebung mit waldflächen und der "naarn" direkt gegenüber. naturbadeplätze und badeseen befinden sich im umkreis perg / mühlviertel. das objekt liegt direkt an der wenig befahrenen naarntalstraße - ein perfekter ausgangspunkt für ausflüge in der umgebung. haus mit nur 4 einheiten wohnfläche ca. 82,88 m² nutzfläche gesamt ca. 120 m² balkon, terrasse, gartenanteil kellerabteil zustand: renovierungsbedürftig wichtiger hinweis: die wohnung wird verkauft wie besichtigt. der kauf erfolgt auf basis des bei der besichtigung feststellbaren zustandes. spätere rückabwicklungen aufgrund erkennbarer mängel sind ausgeschlossen. nächster ort: allerheiligen im mühlkreis - direkt an der landstraße perg → allerheiligen. ruhige, ländliche struktur mit schneller erreichbarkeit von perg.... [Mehr]

Suche Wohnung Miete bis 450 EUR, kein zeitlich befristeter Mietvertrag und biete Kautionsbürgschaft ( Vorteil : Vermieter kann immer über das Geld verfügen)

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das gegenständliche Bürogebäude befindet sich in der Wallgasse 3 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Gebäudeerschließung erfolgt über den ebenflächigen Hauptzugang am Gumpendorfer Gürtel. Die innere und vertikale Erschließung erfolgt über ein außenliegendes Hauptstiegenhaus (Fluchtstiegenhaus) sowie über zwei behindertengerechte Aufzüge (einer davon als Feuerwehrlift ausgebildet), welche alle Geschosse miteinander verbinden. Dank der effizienten Anordnung der Fenster ist eine flexible Aufteilung der Büroflächen in einem Achsraster von 2,9 m möglich und die Geschoße lassen sich je nach Wunsch in viele Einzelzimmer unterteilen und individuell anpassen. Die Nassgruppen sind zentral neben dem Haupteingang der jeweiligen Etage gelegen. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über die Fernwärme Wien und ist im UG 2 situiert. Die Wärmeabgabe in den Büros erfolgt über Ventilheizkörper und das Großraumbüro sowie der Schulungsraum im UG 1 sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Für die Kälteversorgung der Lüftungsanlagen sowie der Gebläse Konvektoren kommen zwei Kältemaschinen zum Einsatz. Jedes Büro und jeder Besprechungsraum ist mit einer Umluft Kühlung ausgestattet. Die außenliegenden Büros und Aufenthaltsräume werden ausschließlich über Fenster gelüftet. Nur die innen liegenden Zonen (Wartebereiche und Gänge) werden mechanisch gelüftet. Die öffentliche Verkehrserschließung ist mittels der U-Bahnlinien U4 und U6 sowie der Straßenbahnlinien 6 und 18 und der naheliegenden Busstation der Linie 57 A gewährleistet. Die U-Bahnstation U6 und U4 ist unmittelbar zu Fuß erreichbar. Zusätzlich erlaubt die Lage vor allem für die urbanen Verhältnisse eine effiziente individuelle Anbindung in das Stadtzentrum oder zur Autobahnauffahrt in Richtung Flughafen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villa mit Pool in absoluter Ruhelage von Eichgraben. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über mehr als 2.000 m² Grundstücksfläche und wurde im Jahr 2003 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 325 m² auf drei Ebenen errichtet. Beim Betreten der Villa gelangen Sie in das Entrée, das Sie direkt in den großen, lichtdurchfluteten Salon führt. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ausreichend Platz für eine großzügige Wohnlandschaft. Ein stilvoller Kamin der österreichischen Firma Biofire sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die hochwertige Designküche ist voll ausgestattet, bietet reichlich Stauraum und verfügt über eine separate Speisekammer. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Über den Eingangsbereich sind zudem ein Gästezimmer sowie ein elegant in Marmoroptik gestaltetes Gästebad erreichbar. Die stilvolle Treppe führt in das Obergeschoss mit einer zentralen Galerie, von der aus drei Zimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC begehbar sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Balkon mit schönem Fernblick ins Grüne. Die weiteren Zimmer mit ca. 10 bis 12 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Schrankraum mit angrenzendem Waschbereich bietet viel Stauraum. Das Badezimmer überzeugt mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort. In den Sommermonaten lädt die großzügige Terrasse ebenso wie der liebevoll von Lederleitner gestaltete Garten zum Verweilen ein. Modernste Haustechnik sorgt für höchsten Wohnkomfort. Eine Sicherheitseingangstüre, Videoüberwachung sowie hochwertige, zweifach verglaste Actual-Fenster sind vorhanden. Beheizt werden die Immobilie und die Poolanlage mittels Pellet- und Fußbodenheizung. Die Wohnräume sowie die Küche sind mit edlem Eichenparkett ausgestattet, die Nassräume und der Vorraum mit hochwertigem italienischem Feinsteinzeug. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Innentüren aus geschliffenem Glas mit antiken Messingbeschlägen. Das Kellergeschoss bietet auf ca. 147 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine vorbereitete zentrale Staubsaugeranlage. Das Anwesen umfasst insgesamt drei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 2.433 m², davon entfallen 532 m² auf Waldfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 55 m² große, vollständig ausgestattete Blockhütte. Eingebettet in die Natur des Wienerwalds genießen Sie hier absolute Ruhe bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in nur 5 Minuten, Wien in rund 20 Minuten Autofahrt. Eine Auswahl an Supermärkten und Restaurants sowie Schulen und Ärzte befinden sich in näherer Umgebung. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

"Attraktive Investmentgelegenheit in hervorragender Lage in Pressbaum ? langfristige Perspektive und nachhaltiges Potential nahe Wien" Zum Verkauf gelangt ein charmantes Zinshaus mit Entwicklungspotential in ausgezeichneter Lage in Pressbaum. Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des westlichen Wiener Umlands und verbindet hohe Lebensqualität mit hervorragender Anbindung an Wien. Gerade die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze macht Pressbaum seit Jahren zu einem besonders attraktiven und wertstabilen Standort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St.Pölten ist rasch erreichbar, ebenso die Anbindung an die A1 Westautobahn. Das ursprünglich ca. 1907 errichtete und ca. 1993 umgebaute Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Nutzfläche sowie eine Werkstatt (ca. 56 m²) und ein Lager (ca. 46 m²) mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich in gut bis befriedigendem Zustand und bietet insbesondere langfristig orientierten Käufern interessante Perspektiven. Die bestehende Struktur eröffnet mittel- bis langfristig eine nachhaltige Investmentchance. Während zwei Wohnungen derzeit unbefristet vermietet sind, bestehen bei den befristet vermieteten Einheiten künftig interessante Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Gerade die Kombination aus guter Lage, solider Substanz und überschaubarer Objektgröße macht die Liegenschaft zu einer seltenen Kaufgelegenheit im Wiener Speckgürtel. Dieses Zinshaus eignet sich ideal für Anleger, die besonderen Wert auf nachhaltige Entwicklungsmöglichkeiten, langfristige Vermögenssicherung und einen stabilen Standort mit Zukunftsperspektive legen. Bei näherem Interesse können Sie gerne detaillierte Unterlagen anfordern. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Preis ? 699.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 205.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Immobilie bietet ca. 120 m2 Wohnfläche und ca. 700 m2 Garten. Der Garten bzw. das gesamte Grundstück ist eingefriedet und uneinsehbar, somit auch Ideal für Hundehaltung geeignet. Eine überdachte Sonnenterrasse lädt zum gemütlichen Grillen ein und bietet viel Raum zur Entfaltung - ideal für Familien oder Naturliebhaber. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit großem Parkplatz direkt vor dem Haus, sowie eine Werkstatt und ein großzügiger Partyraum. Beheizt wird die Immobilie mit Heizöl. Der Fernwärme Anschluss ist zugeleitet und vorhanden. Das Haus wurde im 1960 erbaut, 2014 Teil saniert und wäre innerhalb 6 Wochen ab Kauf beziehbar. Der Preis der Immobilie ist Verhandelbar. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Das gemütliche Häuschen befindet sich in der Gemeinde Markt Allhau im Burgenland, und ist nur 10 km von Oberwart u. Hartberg entfernt. Im Ort befinden sich ebenfalls wichtige Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bank, Post, Supermarkt in der Nähe der Immobilie. Die von Wald, Wiesen und Feldern geprägte Umgebung bietet einen Naturnahen Wohnraum. Für die weitere Erholung sind bis zu 4 Thermen mit Golfplätzen unter 30 min. Autofahrt zu erreichen. Die Autobahnauffahrt (A2) erreichen sie in 2 min. Graz ca. 30 min. Fahrzeit Wr. Neustadt ca. 30 min. Fahrzeit Wien ca. 50 min. Fahrzeit... [Mehr]