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#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Täglich Natur genießen: Spazieren, Laufen oder Schwimmen – Eingang Gloriette ist in nur 6 Minuten erreichbar! Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich helle, klimatisierte Dachgeschoss-Maisonette (ohne Dachschrägen) überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 160 m² Wohnfläche sowie drei südseitige Loggien, die Ruhe, Licht und einen Blick ins Grüne bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und wurde aus zwei separaten Einheiten zusammengelegt. Beide Einheiten verfügen über eigene Eingangstüren, separate Postadressen sowie jeweils ein Kellerabteil. Eine Trennung in zwei Wohneinheiten ist bei Bedarf problemlos möglich. Die gepflegte Wohnanlage aus den 1970er-Jahren liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Meidlings – direkt an der Grenze zum 13. Bezirk – und besticht durch eine großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand. Eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor, direkt vor dem Haus, kann zusätzlich erworben werden. Highlights der Immobilie • 5 Zimmer auf 160 m² Wohnfläche großzügiges Raumgefühl •Klimatisiert, sehr hell, keine Dachschrägen •Drei Räume mit Ausgang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne •Ruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur •Zwei Badezimmer, zwei WCs •Voll ausgestattete Tischlerküche mit hochwertigen Miele- und Siemens-Geräten •Maßgefertigte Tischlereinbauten aus Vollholz, modernisierbar durch neue Fronten •Teilung in zwei Einheiten mit je eigenem Eingang rechtlich möglich •Garagenbox mit separatem Eigentumsrecht (kein Kaufzwang) Umfassende Renovierung (Dezember 2024) •Parkettböden geschliffen und geölt •Wände ausgemalt, Türstöcke & Türblätter weiß lackiert •Fensterservice & Wartung aller Klimageräte • Neuer Elektroverteiler & Leitungen nach Neubaustandard (Elektrobefund 2024) •Erneuerung der gesamten Heizungsrohrleitungen der Wohnanlage 2025 •Sanierung der Sanitärbereiche •Neue Küchengeräte (2022–2024) •Wartung und Modernisierung aller technischen Anlagen Raumaufteilung & Ausstattung Untere Etage – ca. 102 m² •Wohnzimmer (36 m²) mit zwei Doppeltüren zur 14,4 m² großen Loggia, Blick über die Baumkronen •Gäste-/Kinderzimmer (17,8 m²) mit Loggiazugang und Einbauschrank mit Tresor •Home-Office (12,8 m²) mit hochwertigen Tischlermöbeln •Küche (7,9 m²): Maßanfertigung in Hochglanz-Weiß, Miele & Siemens Geräte, inkl. großem 2 Kühl-/Gefrierschrank (je 1,80 m), Induktionsfeld, Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler, Keramik-Becken mit moderner Armatur •Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Fenster •Vorraum (9 m²) mit deckenhohem Spiegel-Schuhschrank •Stiegenaufgang mit eleganten Glas-Seitenwangen Obere Etage – ca. 59 m² (Dachgeschoss, keine Schrägen) •Schlafzimmer (17,8 m²) mit Zugang zum Balkon mit Pergola und elektrischer Markise •Badezimmer (9 m²) mit Fenster, Badewanne, Massagedusche, Einbauschränken, WM-Anschluss •Kinderzimmer (11,5 m²) – derzeit als Garderobe genutzt mit japanischen Schiebetüren (leicht austauschbar) •Separates WC mit Fenster •Vorraum mit tapeziertem Garderobenschrank bis zur Decke Zusätzliche Ausstattung & Vorteile •Split-Klimaanlagen auf beiden Etagen •Maßgefertigte Plissees an allen Innenflügeln der Fenster •Zwei große Kellerabteile (je ca. 4 m², eines mit Fenster, beide mit Strom und Steckdose) •Teilbare Wohnung: ideale Möglichkeit für zwei getrennte Wohneinheiten (z. B. Wohnen und Büüro oder zur Vermietung) •Top gepflegte Wohnanlage, regelmäßig instand gehalten, trocken und massiv gebaut •Garage mit separatem Eigentum direkt beim Haus – kein Zwang zum Kauf beim Wohnungserwerb PREISE UND KOSTEN Kaufpreis Wohnung: € 589.900,- . Kaufpreis Garage: € 30.000,- es liegen derzeit drei Kauf-Angebote für die Garage vor. Der neue Eigentümer hat den Vorzug. Für die Garagenbox ist separates Eigentum begründet, diese kann daher jederzeit vom neuen Eigentümer verkauft oder vermietet werden. Die Garage verfügt über einen eigener Sub-Stromzähler als Vorbereitung für E-Auto-Ladestation. Kaufnebenkosten und Betriebskosten 3,5 % Grunderwerbssteuer 0,0 % Grundbuch-Eintragungsgebühr (statt 1,1) frei bis 1.7.2026, bei Nutzung zur Abdeckung des Wohnbedürfnisses 1,4 % Vertragserrichtungskosten Rechtsanwalt (Sonderkondition auf Grund der Zusammenarbeit mit uns) 3,0 % Maklerprovision v. tatsächlichen Kaufpreis + 20 % MwSt. Whg. BK: € 445,50 (inkl. 10% MwSt.) Whg. Dotierung Rücklage: € 217,08 (keine MwSt.) Garage BK + Dotierung Rücklage: € 71,61 (inkl. 20% MwSt.) Heizung + WW: € 171,87 Gesamt BK Whg und Garage, inkl. Heizung: € 906,06 (inkl. MWSt) Rücklage per 31.12.2024: € 284.784,84 LAGE + INFRASTRUKTUR + SCHULEN Die sehr ruhige und noble Wohnanlage besitzt eine große Gartenanlage - gut nutzbar für einen Abendspaziergang z.B. mit dem Hund. Situiert an der höchsten Stelle Meidlings , unmittelbar vor den Toren der prachtvollen Schlossanlage Schönbrunn. Verkehrstechnisch sind Sie über die Altmannsdorfer Straße schnell an die A2 angebunden. Über die Grünberg Straße erreichen Sie schnell alle westlichen Bezirke. Zum Bahnhöfen Meidling benötigt man ca. 12 Min. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Lebendige und vielseitige Gastro-Szene in der nahen Umgebung, ohne die eigene Wohnqualität einzuschränken. Ob gemütliche Wiener Kaffeehäuser, traditionelle Heurigen, schicke Restaurants mit internationaler sowie traditioneller Küche. Grundschulen: Es gibt mehrere gut ausgestattete, private und öffentliche Volksschulen in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls auch Mittelschulen und Gymnasien sowie Schulen mit speziellen Schwerpunkten. Universitäten und Hochschulen sind durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz besonders schnell und bequem erreichbar. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist die Nennung der Lage nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten möglich. UNBEDINGT ERFORDERLICH SIND: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu übermitteln. Werden diese Daten nicht bekanntgegeben, ist ein Besichtigungstermin nicht möglich! Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 129.37 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf gelangt diese ca. 91,77m² große Wohnung in bester Lage, bestehend aus zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem WC, einer Diele, einem Schrankraum, sowie zwei Terrassen. Die Räume sind zentral begehbar. Der Wohn- und Essbereich ist hell, offen und hat genug Platz, um sowohl gemütlich zu wohnen als auch Besuch bequem empfangen zu können. Die zwei Schlafzimmer liegen ruhig und lassen sich gut als Hauptschlafzimmer und Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zusätzlich bietet ein geräumiges Kellerabteil Platz für Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß, ein Lift ist vorhanden. Ein Garagenplatz kann eventuell übernommen werden. Highlight sind die zwei Terrassen; sie erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zwei kleine Rückzugsorte für Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend. Die Lage ist angenehm und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Nahverkehr und allem, was man im Alltag braucht: Bahnhof Hernals ca 800m Straßenbahn Linie 2 ca. 250m KH Göttlicher Heiland ca. 500m Apotheke Hernals ca 500m Nächster Supermarkt ca 1.4km Volksschule ca 750m Mittelschule ca 350m Insgesamt eine Wohnung für Menschen, die gern großzügig wohnen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Komfort legen. Räume: Diele: 6,19m² Schrankraum: 5,74m² Wohnzimmer: 29,17m² Küche: 11,03m² WC: 1,46m² Bad: 6,27m² Kinderzimmer: 11,68m² Schlafzimmer: 18,98m² Terrasse südseitig: 29,09m² Terrasse nordseitig: 34,26m² Betriebskosten ab 1/2025 monatlich: €704,28 (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Liftbetriebskosten, Verwaltungshonorar, Rücklage und 2 Darlehen) Strom: ca. €30,-/Monat (laut Abgeber) Garagenmiete ab 1/2025: €76,26/Monat Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Bewerbungspreis: €550.000,-* *Dieser Preis versteht sich als Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.27 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garconniere #Altbau

Singles und Studenten aufgepasst! Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Garconierre im 2. Stock eines Altbaus. Die gegenständliche Liegenschaft liegt in einer beliebten Wohngegend im 16. Wiener Gemeindebezirk, der sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden für urbane Menschen entwickelt hat. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit Küchenbereich Badezimmer (mit Dusche, Toilette) großer Wohn-/Schlafbereich Lage und Umgebung: Das Objekt liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umkreis der Wohnung. (z.B. Hofer, Penny Markt, Billa, ...). Die Nähe zur Lugner City, die binnen ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen ist, bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein breit gefächertes Unterhaltungsangebot. Die Wohnung ist auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle der Linien 46 und 10A befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die Station Thaliastraße mit der U6 ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten? Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonst... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Sehr geehrte Damen und Herren, willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten und aufstrebenden Umgebung des 17. Wiener Gemeindebezirks. Diese moderne Altbauwohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch den perfekten Rückzugsort inmitten des pulsierenden Lebens der Stadt. Diese liebevoll und hochwertig sanierte 2 Zimmer Wohnung, welche über ca. 67 m² verfügt, befindet sich im 2. Obergeschoss, ist mit einem Lift barrierefrei erreichbar und bietet gleichermaßen Singles, also auch Pärchen ein neues wunderschönes Zuhause. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, des weiteren befindet sich im Keller ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Achtung: Nicht nur gegenständliche Wohnung, sondern auch noch einige weitere Wohnungen erstrahlen nach erfolgter Sanierung in neuem Glanz und so können Sie zurzeit noch aus dem vollen schöpfen! Darüber hinaus wurde die gesamte Liegenschaft generalsaniert, das Dachgeschoss ausgebaut und nichts unversucht lassen, aus diesem Wohngebäude ein repräsentatives Schmuckstück zu schaffen. Mit einem Kaufpreis von nur 359.000,00 € ist dies die ideale Gelegenheit für alle, die ein ansprechendes Zuhause in einer der aufregendsten Städte Europas suchen. Diese Wohnung im Erstbezug vereint stilvolles Design und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause in Wien aussehen könnte. Ein Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Beschreibung: Unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus. Der monatliche netto Hauptmietzins liegt bei € 309,- Bei dem Haus handelt es sich um eine Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Ein großer Pluspunkt ist das nahe gelegene Einkaufszentrum Millenium City mit diversen Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten. Nebenkosten: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung von ca. 51 m², im Erdgeschoss gelegen. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch die zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung aus. 360-Grad-Immobilien-Videotour Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WC • Küche Im Wohnhaus befindet sich ein begrünter Innenhof, mit einem kleinem Spielplatz, welcher den Hausbewohnern zur Verfügung steht. Ausstattung: • Laminatboden • Fließen im Bad und WC • Dusche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnline 18 - direkt vor der Türe! • U-Bahn: U1 - ca. 6 Minuten zu Fuß • Hauptbahnhof Wien - ca. 5 Minuten entfernt und bietet beste Möglichkeiten, Ihr Ziel mit diversen öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U-Bahn-, Straßenbahn-, Schnellbahn- und Autobuslinien). Einkaufsmöglichkeiten: • Billa • Spar • Bipa • uvm. Zurzeit ist die Wohnung bis zum 30.11.2025 vermietet. Für weitere Anliegen oder Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Valentina Lavryk unter der Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail at gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 2 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 5.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026 sind die folgende Sanierungen geplant: • elektrischen Versorgungsanlage (Plankosten netto EUR 800.000,-) • Liftanlagen - je nach baulicher Ausführung EUR 1,9 Mio. bis EUR 2,2 Mio netto zzgl. baulicher Anpassungen. Die vorangehend beschriebenen Kosten sind anteilig von der kaufenden Partei zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die ungefähren Kosten pro Anteil belaufen sich auf ca. EUR 90,- für Top 15 ca. EUR 5.940,- netto Raumaufteilung: // Vorzimmer // Wohnküche // Loggia // Schlafzimmer // Vorraum // Badezimmer mit Badewanne // separates WCStellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND) Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 18.000/16.000,- Heizung und Warmwasser Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet. Allgemeine Teile Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <275m Klinik <800m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <25m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <775m Sonstige Geldautomat <500m Bank <475m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <600m Straßenbahn <525m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

In aufstrebender Lage des 3. Bezirks in der Baumgasse unweit der Schlachthausgasse und der Marx-Halle gelangt eine charmante und über die letzten Jahre umfangreich sanierte und modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung in einem gepflegten Neubau zum Verkauf. Die Wohnung bietet mit einen funktionalen Grundriss auf einer Wohnfläche von rd. 72m² alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Eine Videotour durch die Wohnung steht auf der Plattform zur Verfügung und kann bei Bedarf auch gerne verschickt werden. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Geräumiger Wohnbereich (straßenseitig) mit moderner Einbauküche Zwei schöne Zimmer mit praktischen Einbauschränken (straßenseitig) Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie separates WCKellerabteil vorhanden, Beheizung über Fernwärme Verkauf mit Möblierung nach Vereinbarung Toller Allgemeinzustand: Zahlreiche Sanierungen und Modernisierungen in den letzten Jahren vorgenommen Die Wohnung liegt in einer sehr gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die U3 Station Schlachthausgasse. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen eine optimale Anbindung an die gesamte Stadt und darüber hinaus bietet. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ob Kindergarten, Universität oder höhere Schule – hier ist alles in greifbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sorgen Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum, die Ihnen alles bieten, was Sie zum Wohlfühlen benötigen. Für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Mathias Mesaric, MA 2M Immobilien e.U. Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.2m-immobilien.at Hinweis: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Firma 2M Immobilien e.U. ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Diese limitierte Aktion gilt bis auf Widerruf, allerdings längstens bis zum 28.02.2026 bzw. bis zur Annahme des 25. Kaufanbots. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1979 errichteten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf rund 94 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar: eine voll ausgestattete Küche, zwei großzügige Schlafzimmer mit südwestlicher Ausrichtung, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie das rund 23 m² große Wohnzimmer mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof. Große Fenster sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während der flexible Grundriss vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen gepflegten Innenhof, der das Wohnklima verbessert und für Ruhe sorgt, sowie Gemeinschaftsräume wie Fahrradabstellraum und Waschküche. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und macht die Wohnung zu einem komfortablen Zuhause in zentraler Lage der Josefstadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer nach Südwesten ausgerichteten Loggia. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und besteht aus zwei Trakten. Die angebotene Wohnung befindet sich im hinteren Trakt, wodurch sie eine besonders ruhige Lage bietet. Alle Fenster der Wohnung sind zum ruhigen Innenbereich des Hauses hin ausgerichtet, wo sich die privaten Gärten befinden. Diese Lage garantiert eine erholsame Wohnatmosphäre. Da die Wohnung nur sehr wenig benutzt wurde, befindet sie sich in einem sehr guten Zustand. Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz zugeordnet, welcher verpflichtend zu erwerben ist. Kaufpreis: € 35.000. Die Highlights Absolute Ruhelage Großzügige Loggia (Südwestseite) Personenaufzug Großes Kellerabteil Wasseranschluss auf der Loggia Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu € 34.000 bei Ihrer Traumwohnung: Alle Wohnungen sind ab sofort zu attraktiven Vorzugspreisen verfügbar - ein Angebot, das ausschließlich den ersten 25 Kaufanboten vorbehalten ist. In den angegebenen Wohnungspreisen ist der Rabatt bereits berücksichtigt. Willkommen in der Lichnowskygasse 26 - Urban. Grün. Durchdacht. In ruhiger Lage des 11. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit rund 150 stilvoll ausgestatteten Wohnungen. Ob mit Balkon, Terrasse oder Garten, hier findet jeder den passenden Rückzugsort. Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern bieten clever geschnittene Grundrisse, hochwertige Ausstattung und echte Lebensqualität, ideal für Singles, Paare oder Familien. Dachgeschosswohnungen oder Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten runden das vielseitige Angebot ab. Ein Kinderspielplatz im Innenhof, Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung sowie durchdachte Allgemeinflächen sorgen für hohen Alltagskomfort. Die Straßenbahnlinie 11 direkt vor der Tür und der nahe Simmeringer Bahnhof bieten perfekte Anbindung, ob Innenstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen. Diese limitierte Aktion gilt bis auf Widerruf, allerdings längstens bis zum 28.02.2026 bzw. bis zur Annahme des 25. Kaufanbots. Die Aktion "Early-Living-Deal" gilt für alle aktuell verfügbaren Wohnungen des Projekts "Rosengarten". Sobald 25 Kaufanbote eingelangt und angenommen wurden, endet die Aktion automatisch. Ein Rechtsanspruch auf die Aktionskonditionen besteht nicht; der Bauträger behält sich die jederzeitige Änderung oder Beendigung der Aktion vor. weitere Informationen: hochwertiges Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit Alu-Deckschale komfortable Fußbodenheizung inkl. Temperierung im Sommer elektrisch steuerbare Raffstores bzw. Rollläden weiße Holztüren Einbruchhemmende Eingangstüren Video-Gegensprechanlage Umweltfreundliche Geothermie-Nutzung alle Wohnungen mit Freiflächen Kellerabteil Tiefgarage mit E-Mobilitätsvorbereitung Lage: Die Wohnlage am Lichnowskygasse 26 bietet eine exzellente Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 11. Bezirk und direkter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinien 11/71 vor der Haustür). Bildungseinrichtungen, Nahversorger sowie Freizeit- und Grünräume sind unmittelbar erreichbar. Das Neubauprojekt überzeugt durch nachhaltige Bauweise und moderne Ausstattung, ideal für anspruchsvolles Wohnen mit urbaner Vernetzung.... [Mehr]