#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein wahres Schmuckstück am Wolfgangsee steht zum Verkauf ! Pension Platzhirsch "Zur alten Wagnerei" Nahe der Kaiserstadt Bad Ischl welche im Jahr 2024 Kulturhauptstadt Europas ist mit den umliegenden Gemeinden! Weiters ist auch der 1.100-ste Geburtstag des Schutzpatrons Hl. Wolfgang. Der Wolfgangsee ist einer der bekanntesten und größten und schönsten Seen im Salzkammergut. Skiregionen Zwieselalm, Krippenstein, Dachstein-West, Postalm und Zwölferhorn in der Nähe. Die steilste Dampf-Zahnradbahn Österreichs führt die Besucher seit 1893 von St.Wolfgang auf den Schafberg. Ein wahrer Besuchermagnet. Sehr gut eingeführter Betrieb mit Charme und viel Tradition über 5 Geschosse mit Lift. Nur wenige Schritte vom See und dem Ortskern entfernt, direkt neben dem öffentlichen Parkhaus. Schiffsanlegestelle und Schafbergbahn erreicht man in 2-5 min. zu Fuß. Stetige Renovierungen und Instandhaltungen am gesamten Gebäude unter Wahrung der ursprünglichen Substanz wurden laufend durchgeführt. Genehmigungen für einen weiteren Ausbau (Dachgeschosswohnung mit Seeblick) liegen vor. Eine Ölheizung versorgt Sie mit Wärme, alternativ dazu verläuft das örtliche Gasnetz direkt vor dem Grundstück. Im Jahre 2006 wurden die komplette Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und ein rollstuhlgerechter Lift über alle 5 Stockwerke eingebaut. 2020 wurden alle Zimmer auf den neuesten Stand gebracht. Insgesamt stehen den Gästen 11 geschmackvolle und sehr gemütliche Zimmer und 2 weitere Appartements mit Küche zur Verfügung. Die Gesamtkapazität beträgt ca. 38 Betten. Alle Zimmer mit eigenem Bad/WC/Dusche. Die südseitigen Zimmer verfügen über einen Balkon. Neue Rezeption, extra Büro, Garage mit Abstellräumen und Haltemöglichkeit für An-/Abreisende Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich eine urig gemütliche Gaststube für ca. 30 Personen und auf der Terrasse sind weitere ca. 40 Sitzplätze vorhanden. Dieser sehr schöne und urige Gastraum sowie die sonnige Terrasse wollen wieder belebt werden. Durch die Hausgäste ist bereits ein reger Gasthausbesuch gesichert! Verhandlungsbasis/Kaufpreis: 1.500.000, € BRUTTO (inkl. 20 % UST) Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die beeindruckende Villa befindet sich in der Salzburger Gemeinde Sankt Gilgen am Wolfgangsee und ist fußläufig ca. 10-15 Minuten vom Ortszentrum entfernt. St.Gilgen ist ein hübscher und charmanter Ort am bekannten Wolfgangsees. Er gehört zu einer der größten Seen in der Region des Salzkammerguts. St.Gilgen ist für Wassersport, Badevergnügen und Ausflüge aller Art bestens geeignet. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Sportler, Wanderer oder auch Familien, die gerne in der Natur und den Bergen unterwegs sind. Ob mit dem Rad, zu Fuß oder beim Paragleiten vom Zwölferhorn ? Abenteuer und auch Erholung gibt es hier in traumhafter Alpen- und Seekulisse. Auch kulinarisch bietet St.Gilgen sehr viel Abwechslung. Egal, ob Sie ein klassisches Wiener Schnitzel in einem zünftigen Wirtshaus genießen möchten oder lieber trendy Hauben Variationen in einem modernen Ambiente ? hier findet jeder seinen perfekten Gaumengenuss. Schnelle erreichbar ist auch die ca. 30 km entfernte Mozartstadt Salzburg. Sie verfügt über einen internationalen Flughafen und ist in rund 30 Autominuten erreichbar. Herrschaftliches Anwesen mit einzigartigem Sonnenaufgangsmomenten beim Ausblick auf den Wolfgangsee! Eingebettet auf fast 9.900 m² in wunderschöner Landschaft (inklusive Grünflächen, Wald & Holzhütte) genießen Sie eine absolute Privatsphäre und einen absolut fantastischen Panoramablick auf die umliegenden Berge und den Wolfgangsee. Starten Sie morgens mit den ersten Strahlen der aufgehenden Sonne und einem warmen, gut duftenden Kaffee auf Ihrer großzügigen Seeblick-Terrasse. Diese außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre ist der perfekte Start in einen herrlichen Tag. Die herrschaftliche Villa in St.Gilgen ist mit 9 Schlafzimmern und 7 Badezimmern ausgestattet. Sehr beeindruckend ist die große Küche mit all seinen Möglichkeiten zu kochen und Gäste zu bewirten. Dort befinden sich eine Kochinsel mit Granitoberfläche, zwei Waschbecken, ein Edelstahlofen und ein Herd mit Gas- und Elektrokochfeldern. Ein extra Wa? rmeschrank der Firma Miele, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und zahlreiche Schränke für viel Stauraum gehören ebenfalls zur Ausstattung, die Ihnen das Kochen angenehm gestalten werden. Des Weiteren gibt es noch eine begehbare Speisekammer, die ebenfalls ausreichend Lagerkapazita? t bietet. Die separaten und großzügigen Essbereiche haben einen herrlichen Seeblick, der zu allen Tageszeiten ein Highlight ist. Die hohen Räume der Villa tragen zum angenehmen und luftigen Wohnklima bei. Einige Zimmer sind zudem mit Stuckdecken und mit Blattgoldverzierungen verziert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der mit einer Sauna, einem Whirlpool, einem Kältebad und einem großen Duschbereich ausgestattet ist. Im Keller gibt es zusätzlich noch einen Fitnessraum. Die Hausfront mit zwei großen Terrassen ist in Blickrichtung des Sees gerichtet. Im Außenbereich gibt es zudem einen 12 m x 6 m großen Pool. Insgesamt bietet die Villa viele verschiedene Wohnbereiche, sodass mehrere Familien zusammenleben könnten oder aber auch viel Platz für Gäste vorhanden ist. Drei Garagen und ein Doppel-Carport bieten viel Platz für den privaten Fuhrpark. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Highlights: - ca. 9.900 m² Anwesen mit viel Privatsphäre - 9 Schlafzimmer / 7 Badezimmer - wunderschöne Aussicht auf den Wolfgangsee - Stuckdecken und Blattgoldverzierung in vielen Räumen - großer Wellnessbereich - Fitnessraum im Keller - Außenpool - uvm. Swimmingpool: JA Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MWST Kaufpreis in Rechnung stellt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN und SMART Dieses Haus begeistert Liebhaber des schlichten, modernen Wohnstils und besticht insbesondere durch seine technische Ausstattung: - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos - Zentrales Steuerungs-System - Wohnraumlüftung - eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt auf allen Etagen für ein geräuscharmes- und Allergiker freundliches Reinigen. - umweltfreundliche Energieversorgung durch eine Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung in alle Räumen - Photovoltaik-Anlage - das gesamte Haus ist mit nachhaltigen, ökologischen Materialien gedämmt - eine 50m² große mit Keramikplatten belegte Terrasse - beheizte Doppelgarage und ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück Nur 7 Fahrminuten entfernt zum Skilift Höfi-Express und 2 km zur Talstation des Hauser Kaiblings (11 Fahrminuten nach Schladming), und daher auch attraktiv für eine touristische Vermietung, bringt uns eine Zufahrt auf das ca. 852 m² große Grundstück mit einer beheizten Doppelgarage und einem wunderschönen Garten und 50m² Terrasse. Mit einer Wohn-Nutzfläche von rund 230 m² auf zwei Etagen bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie und bietet zudem eine Vielzahl an weiteren Nutzungsmöglichkeiten. Ein UNTERGESCHOSS mit POTENTIAL: Dieses Geschoss bietet eine Fläche von insgesamt ca. 110,98 m². Aktuell sind jedoch nur ca. 34,71 m² zu einem Gäste-Zimmer mit Küchenzeile und Badezimmer ausgebaut. 2 weitere WCs und ein Vorraum sind ebenso fast fertiggestellt. Die restliche Fläche des Untergeschosses befindet sich im BELAGS-FERTIGEN ZUSTAND und darf noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Es würde sich zum Beispiel ein weiteres Gäste-Appartement zur touristischen Vermietung anbieten. Beide Einheiten haben einen direkten Zugang von außen. Ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste sind vorhanden. Weiterhin findet sich auf dieser Ebene ein Lagerraum, ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und der Technikraum. Das Erdgeschoss des Hauses erreichen Sie, getrennt vom Gästebereich, über eine innen liegende Stiege vom Untergeschoss. GROSSZÜGIGES ERDGESCHOSS mit Terrasse und Gartenzugang Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Living-Area mit über 44m² Fläche. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Wärme und dient als zusätzliche Wärmequelle in der Zwischensaison. Die zum Wohnraum offen gestaltete Tischler- Küche punktet mit intelligenten Schubladenlösungen, ist mit Markengräten ausgestattet und verfügt über einen Zugang zur separaten Speisekammer. Der Boden aus geölten Eichendielen verleiht den Räumlichkeiten Gemütlichkeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit Süd-Ausrichtung und den umlaufenden Garten mit einem traumhaften Ausblick auf die Bergwelt. Zudem befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und Zugang zum separaten Garderoben-Raum. Das WC ist extra. Von dieser Ebene aus ist ein Zugang zum Rohdachboden vorgesehen. Diese wunderschön gelegene Immobilie wartet auf einen neuen Besitzer, der diesem Rohdiamanten den letzten Schliff verleiht. LAGE Das Haus liegt am Fuße des Hauser Kaiblings im wunderschönen Ennstal und begeistert Anwohner wie Urlauber durch sein einzigartiges Bergpanorama. Atemberaubende Skipisten der 4-Berge Skischaukel mit sensationellen 123 Pistenkilometern erwarten Sie. Die Schladminger Tauern-Seilbahn bringt Sie auch im Sommer auf 1.870 Meter Seehöhe. Saftige Wiesen, dichte Wälder und beste Bergtouren- und Mountainbike trails machen diese Region so beliebt. Die Lage bietet Ihnen ein Maximum an Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Schule, sowie Gastronomie finden Sie in Haus im Ennstal, welches in 5 Autominuten zu erreichen ist. Der Bahnhof von Haus ist in 15 Gehminuten zu erreichen und zum Autobahnanschluss A10 Tauernautobahn sind es 32km. Das Ski- und Wandergebiet Schladming-Dachstein liegt vor der Haustüre. Der Golfplatz ist in 5 Autominuten zu erreichen .... Es gibt ein Freibad und einen Badesee. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in der Ski- und Wanderregion Schladming-Dachstein BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache mit den Eigentümern jederzeit möglich. Bettina Bizien Poetsch-Immobilien GmbH, 5020 Salzburg Tel. No.: [Tel] Email: [Email] Bei den Angaben handelt es sich um vom Kunden zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit schließen wir aus. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das OBJEKT: In Strobl am Wolfgangsee befindet sich diese in die Naturlandschaft eingebettete Eigentumswohnung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 38m² mit 2 Zimmern. Einen reizvollen Bergpanoramabalkon und einem großen allgemeinen Garten. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenabstellplatz, Lift, Fahrradkeller, Skikeller. Auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz geeignet. LAGE: Das Objekt befindet sich in einer malerischen Wander- und Skiregion. St.Wolfgang ist ca. 8 Minuten Fahrzeit entfernt. St.Gilgen & Bad Ischl sind etwa 15 Minuten Fahrtzeit entfernt. Sommer: Im Sommer geht es zum Baden, Wandern, Biken, Spazieren, Klettern. Wunderschöne Seen befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Wolfgangsee, Fuschlsee, Hallstätter See). Winter: Im Winter wartet das kleine, aber feine Skigebiet Postalm auf Sie. Die Eigentumswohnung in Strobl am Wolfgangsee bietet Ihnen ? Ruhe tanken ? Erholung finden ? Sportlich aktiv sein KAUFPREIS Der angeführte Kaufpreis ? 229.000 versteht sich inkl. Tiefgaragenplatz. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Mediterranes Wohnhaus trifft auf Alpenfeeling Wer sich ein Eigenheim im mediterranen Stil wünscht und die Vorzüge der Alpen im Sommer sowie Winter liebt - ist hier genau richtig! Wichtiger Bestandteil dieses Konzepts ist unter anderem der Garten - wunderschön angelegt, bietet dieser eine mediterrane Ruheoase, die mit Terrasse und Pool zum Entspannen einlädt. Nicht nur im Sommer kann man hier die Seele baumeln lassen. Das Haus ist großzügig geplant und lädt mit seinem modernen Design zum Wohlfühlen ein. In der Küche findet sich genug Platz und hochwertiges Equipment, um alle kulinarischen Wünsche zu erfüllen. An kalten Wintertagen bietet die eigene Infrarotkabine eine optimale Wärme- und Entspannungsquelle nach einem langen Tag auf der Skipiste. Ein Gesamtkonzept, das sich nach "Zuhause" anfühlt und an 365 Tagen im Jahr zum Wohnen einlädt. 43,50 m² offener Wohnbereich 66,50 m² Koch / Essbereich 54 m² Terrasse 29 m² Masterbad mit 26 m² Terrasse (Südausrichtung) Eigene kl. Wohneinheit im Untergeschoss Fakten- Allgemein: Doppelgargae Solaranlage für Pool Heizung: Erdwärme - Tiefenbohrung Infarotkabine für 2 Pax Niedrigenergie Bodenbeläge: Fliesen, Linol, Parkett Bilder/Fotos : Copyright © Christine Höflehner Lage: Haus im Ennstal, Nähe Skigebiet Hauser-Kaibling Fahrzeit Skilft - Hauser-Kaibling ca. 3 min. Fahrzeit nach Schladming ca. 5-7 min.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Ein wahres Schmuckstück am Wolfgangsee steht zum Verkauf ! Pension Platzhirsch "Zur alten Wagnerei" Nahe der Kaiserstadt Bad Ischl welche im Jahr 2024 Kulturhauptstadt Europas ist mit den umliegenden Gemeinden! Weiters ist auch der 1.100-ste Geburtstag des Schutzpatrons Hl. Wolfgang. Der Wolfgangsee ist einer der bekanntesten und größten und schönsten Seen im Salzkammergut. Skiregionen Zwieselalm, Krippenstein, Dachstein-West, Postalm und Zwölferhorn in der Nähe. Die steilste Dampf-Zahnradbahn Österreichs führt die Besucher seit 1893 von St.Wolfgang auf den Schafberg. Ein wahrer Besuchermagnet. Sehr gut eingeführter Betrieb mit Charme und viel Tradition über 5 Geschosse mit Lift. Nur wenige Schritte vom See und dem Ortskern entfernt, direkt neben dem öffentlichen Parkhaus. Schiffsanlegestelle und Schafbergbahn erreicht man in 2-5 min. zu Fuß. Stetige Renovierungen und Instandhaltungen am gesamten Gebäude unter Wahrung der ursprünglichen Substanz wurden laufend durchgeführt. Genehmigungen für einen weiteren Ausbau (Dachgeschosswohnung mit Seeblick) liegen vor. Eine Ölheizung versorgt Sie mit Wärme, alternativ dazu verläuft das örtliche Gasnetz direkt vor dem Grundstück. Im Jahre 2006 wurden die komplette Elektrik und die Wasserleitungen erneuert und ein rollstuhlgerechter Lift über alle 5 Stockwerke eingebaut. 2020 wurden alle Zimmer auf den neuesten Stand gebracht. Insgesamt stehen den Gästen 11 geschmackvolle und sehr gemütliche Zimmer und 2 weitere Appartements mit Küche zur Verfügung. Die Gesamtkapazität beträgt ca. 38 Betten. Alle Zimmer mit eigenem Bad/WC/Dusche. Die südseitigen Zimmer verfügen über einen Balkon. Neue Rezeption, extra Büro, Garage mit Abstellräumen und Haltemöglichkeit für An-/Abreisende Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich eine urig gemütliche Gaststube für ca. 30 Personen und auf der Terrasse sind weitere ca. 40 Sitzplätze vorhanden. Dieser sehr schöne und urige Gastraum sowie die sonnige Terrasse wollen wieder belebt werden. Durch die Hausgäste ist bereits ein reger Gasthausbesuch gesichert! Verhandlungsbasis/Kaufpreis: 1.500.000, € BRUTTO (inkl. 20 % UST) Ihr Ansprechpartner: Hr. Steininger, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Are you interested? Please send us an inquiry to find out more details or take a walk through the house with our 360° tour! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KR Real darf Ihnen hier ein modernes Wohnhaus mit Einliegerwohnung zum Kauf anbieten! Gelegen in der Marktgemeinde Haus im Ennstal inmitten der beliebten Urlaubsregion Schladming-Dachstein , erreicht man in nur wenigen Minuten die Lift-Talstation des Hauser Kaiblings und somit den Einstieg in die 4 Berge Schischaukel (Hauser Kaibling, die Schladminger Planai, Hochwurzen und Reiteralm) Genießen Sie die Vorzüge der beliebten, vielseitigen Urlaubsdestination. Die leicht erhöhte Lage bietet eine wunderbare Aussicht auf die umliegenden Berge des obersteirischen Ennstales. Das neue Zuhause überzeugt durch den sehr guten Zustand und einer guten Raumaufteilung, es lässt Wohnwünsche wahr werden! Die Außenanlage ist top gepflegt, mit viel Liebe zum Detail wurde mit einem Whirlpool und einem überdachten Sitzbereich eine Wohlfühloase errichtet. Das dreigeschossige Wohnhaus wartet mit folgender Raumaufteilung auf: Kellergeschoss: Gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Bad und kleiner Terrasse (Eigener Zugang). Diverse Kellerräume Erdgeschoss: Diele, WC, Abstellraum, Küche, Essbereich mit Galerieblick, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Obergeschoss: Flur/Galerie, 3 Zimmer in ansprechender Größe und ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit WC, Dusche, Wanne und finnischer Sauna Sie möchten hier gerne wohnen? Gerne beantworte ich Ihre ersten Fragen zu dieser top gepflegten Wohnimmobilie vorab per Telefon . Monika Stoimaier Tel.: [Tel] oder auch gerne per E-Mail: [Email] Eine Besichtigung ist jederzeit nach Voranmeldung möglich! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr -real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME , ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Marktgemeinde Haus im Ennstal - Region Schladming-Dachstein... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese zentral gelegene 4 Zimmer Terrassenwohnung erfüllt in vieler Hinsicht zahlreiche Wohnträume. In 2 Minuten spazieren Sie zum Wolfgangsee. Alle Besorgungen des täglichen Lebens, Schulen, Gastronomie und auch der Busbahnhof finden sich quasi vor der Haustüre. Die gepflegte Wohnanlage "Am Hasenanger" passt sich schön in den Ortskern ein. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Für Besucher sind beim Haus weitere Stellplätze vorhanden. Direkt im Haus lädt Sie ein Hallenbad und eine Sauna zum aktiven Sport oder einfach relaxen ein. Die gepflegte 4 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (kein Lift). Gliederung: 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und ein helles Wohnzimmer mit angrenzender 36m² Terrasse sowie ein weiterer Balkon mit 8m² und teilweise Seeblick. Also Platz für die ganze Familie. Weiters steht Ihnen ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Massiv gebautes Haus, Baujahr 1971, mit Garten und Pool (3,7 m x 7,2 m) mit aufschiebbarer Überdachung. Im Erdgeschoss des Hauses stehen dem zukünftigen Mieter Küche, Esszimmer, Wintergarten, Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoß gibt es noch 3 Schlafzimmer und einen Abstellraum. Im großzügigen Keller gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine, die elektrische Warmwasseraufbereitung und die Zentralheizung mit Öl und einen Erdkeller zur Lagerung von Gemüse und Wein. Es gibt eine Busverbindung nach Wien und zurück. ca. 15 Autominuten von der U2 Station Aspern Nord entfernt, sowie 2 km vom Bahnhof Glinzendorf und 8 km vom Bahnhof Deutsch Wagram. 1000 Meter entfernt ist ein Nah & Frisch Lebensmittelgeschäft mit Post und Trafik. Die Miete beträgt 1.200,00 ohne Betriebskosten.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

"Willkommen zu Ihrem Mehrfamilienhaus in Langenlebarn-Oberaigen!"Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Langenlebarn-Oberaigen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihr eigenes Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und Ihren Wohnträumen freien Lauf zu lassen. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 156 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 484 m², eröffnet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und maßgeschneidertes Wohnen. Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke, bestehend aus einem gemütlichen Erdgeschoss und einem großzügigen Obergeschoss. Im Erdgeschoss mit ca. 66 m² finden Sie einladende Bereiche wie das Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele und ein WC. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Räume nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten. Das Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² viel Platz für ein zweites Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignen. Ein ansprechender Flur und ein Badezimmer mit Toilette komplettieren das Obergeschoss, welches ebenfalls Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der traumhafte Garten des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und umfasst ca. 350 m². Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und Ihre eigene grüne Oase erschaffen. Vogelgezwitscher begleitet Sie auf Ihrer Reise der Entspannung, während Sie sich inmitten des Gartens verlieren und die Hektik des Alltags hinter sich lassen können. Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist das ausbaubare Dachgeschoss, das Ihnen die Möglichkeit bietet, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt - gestalten Sie Ihr persönliches Refugium nach Ihren individuellen Wünschen. Das Haus verfügt über einen teilunterkellerten Keller von ca. 30 m², der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Beheizung erfolgt mittels einer zuverlässigen Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zusätzlich erwartet Sie ein wundervoller Doppelkamin, der an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre schafft. Bitte beachten Sie, dass das Haus Sanierungsbedarf hat und somit eine einzigartige Chance bietet, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und in Ihr persönliches Traumhaus zu verwandeln. Langenlebarn ist ein bezaubernder Ort in Niederösterreich, Österreich. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Donau und bietet somit eine malerische Kulisse für erholsame Stunden in der Natur. Die Umgebung ist von grünen Wiesen und Wäldern geprägt, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Donau ermöglicht es den Bewohnern, das Flair des Wassers zu genießen und entspannte Momente am Ufer zu verbringen. Langenlebarn bietet eine ruhige und ländliche Umgebung, gleichzeitig sind aber auch städtische Annehmlichkeiten leicht erreichbar. Die gastfreundliche Gastwirtschaft Floh lädt zu geselligen Abenden und kulinarischen Genüssen ein. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs wie ein Billa, eine Pizzeria oder ein Friseur finden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Blumenstadt Tulln ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Langenlebarn bietet somit eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbanen Möglichkeiten und ist ein attraktiver Ort zum Leben und Entspannen. Der Preis NUR € 350.000, Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 329.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.77 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wunderschönes Areal für Naturliebhaber mit Landhaus und einer ca. 77 m² großer, top Wohnung (voll gestattet!), Wellnessoase und Vinothek, samt zahlreicher Nebengebäude und Garagen! Bietet die Möglichkeit: Arbeiten und wohnen unter einem Dach! Generationenwohnen! Ca. 21 km von Mistelbach und ca. 8 km von Laa an der Thaya entfernt, befindet sich dieses Traumobjekt in Gaubitsch, inmitten einer idyllischen Grünoase, welche Sie zum Träumen einlädt. Gaubitsch ist eine kleine Gemeinde in Mistelbach, welche sowohl Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. die bekannte Bäckerei Öfferl) als auch Kindergarten und Volksschule vor Ort anbietet. Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2332103? access Key=60f8 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Die ursprüngliche Bebauung ist bereits älter als 100 Jahre. Das über drei Generationenhaus wurde ca. ab dem Jahr 1985 immer wieder, mit viel Liebe, ausgebaut und Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie z.B. 1985 Zu- und Umbau des Einstellraums 1996 Errichtung eines kleinen Wintergartens, sowie Umbau des Objekts inkl. Einbau der Schwimmhalle 2002 Errichtung eines großen Wintergarten Dieses luxuriöse Anwesen gliedert sich in ein Haupthaus, bestehend aus: einem Wohnraum mit offenem Kamin ein Esszimmer mit Kachelofen eine offene Küche mit Blick in den kleinen Wintergarten und den begrünten Innenhof einen Vorraum ein Arbeitszimmer mit Kachelofen ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und einem Badezimmer einen schönen, großen, hellen Wintergarten, mit offenem Kamin für kalte Wintermonate und Blick in den weitläufigen Garten Nebenräume Garage mit ca. 25 m² Durch einen Flur gelangt man in die Schwimmhalle und in eine darüber liegende, ca. 77 m² große und helle, 3 Zimmerwohnung, mit schön ausgestatteter offener Küche, Ess- und Wohnbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, einem toll ausgestatteten Badezimmer und einem großzügigen Abstellraum. Bietet sich zur Vermietung, als Büro oder zur Eigennutzung für Familienmitglieder an. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage in allen Räumen ausgestattet. Die Schwimmhalle hat eine Nutzfläche von ca. 142 m² mit Umkleide, WC, Dusche und Nebenräumen. Der Pool dient zur Abkühlung an heißen Sommertagen oder für sportliche Aktivitäten. Im Kellergeschoss befindet sich eine traumhafte Vinothek, welche zum Weingenießen und gesellige Abende einlädt. Eine Wellnessoase mit Bar befindet sich gegenüber der Schwimmhalle. Sauna, Solarium, Whirlpool, offener Kamin und Bar verleihen einen Wohlfühl- und Relaxfaktor. Genießen Sie entspannende Momente nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die angrenzenden Garagen bieten viel Platz für eine Oldtimersammlung. Genießen Sie den weitläufigen Garten mit seiner liebevollen Bepflanzung. Ausreichend Platz als Spielparadies für Kinder und Relaxzone für ruhesuchende Erwachsene. Dem Garteln sind keine Grenzen gesetzt! Geheizt wird mittels Ölheizung und zahlreiche Kachelöfen bzw. offene Kamine. Teilweise Fußbodenheizung und Radiatoren. Zur Rasenbewässerung stehen 2 Brunnen zur Verfügung und eine automatische Bewässerungsanlage. Durch ein prachtvolles elektrisches Einfahrtstor gelangt man zu diesem schönen Anwesen. Ebenso kann man das Haupthaus von der Hauptstraße betreten oder in die Garage einfahren. Zahlreiche Terrassen und gepflasterte Freiflächen, lassen einen die grüne Oase und die Ruhe in vollen Zügen genießen. Wer dieses traumhafte Objekt gesehen hat, möchte hier für immer verweilen! Die Liegenschaft ist mit einem PKW gut erreichbar. Als öffentliche Verkehrsmittel stehen regionale Busverbindungen nach Wien bzw. Mistelbach und Laa/Thaya vom Ortszentrum aus zur Verfügung. Zudem gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, welche für sportliche Aktivitäten zur Verfügung stehen. Selbstverständlich genießen Sie das von s REAL gewohnte Service. Umfangreiche Aufbereitung der Unterlagen, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie persönliche Betreuung bis zur Schlüsselübergabe, sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an: 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,5 % Grunderwerbssteuer ca. 1 - 2 % zzgl. 20 % USt.: Vertragserrichtungsgebühr/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt); Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Sollte diese Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Email] oder telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <6.500m Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Geldautomat <6.000m Bank <6.000m Polizei <7.000m Post <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]