#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im herrlichen Salzkammergut, mit Blick über den glitzernden Wolfgangsee entfaltet sich diese sonnige Terrassenwohnung auf rund 163 m² Wohnnutzfläche - hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Großzügige Glasfronten holen die Natur ins Innere, während lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine stilvolle Architektur ein Wohngefühl von Leichtigkeit, Eleganz und Geborgenheit schaffen. Das Herzstück dieser 4-Zimmer Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit etwa 73 m². Die moderne Designerküche mit hochwertigen Geräten schafft ideale Voraussetzungen für gemeinsames, kreatives Kochen und die geschickt versteckte Back-Up Kitchen bietet zusätzlichen Raum für die Vorbereitung von Speisen und sorgt zudem dafür, dass der Hauptbereich stets aufgeräumt und repräsentativ bleibt. Der großzügige Essbereich schafft den idealen Rahmen für gesellige Runden mit Familie und Freunden, während der gemütliche Lounge-Bereich mit Schwedenofen zu entspannten und behaglichen Stunden einlädt. Direkt vom Wohnbereich führt der Weg auf die sonnige Hauptterrasse, welche zum Verweilen einlädt - ob beim ersten Morgenkaffee, an warmen Sommerabenden oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Der Masterbereich der Wohnung ist bewusst ruhig gehalten: Das Master-Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum sowie stilvollem Badezimmer mit Badewanne und Regendusche ist eine private Rückzugsoase mit einem Hauch von Wellness - mit direktem Zugang zur privaten Terrasse - sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer. Zwei weitere Zimmer ? ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice ? bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von beiden Räumen führt der Weg auf die dritte, großzügige Terrasse. Ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Regendusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über ein separates Tor und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Drei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Dies ist eine seltene Gelegenheit, sich seinen ganz privaten Logenplatz mit Blick über den Wolfgangsee zu sichern ? eine Immobilie, für Menschen, die das Besondere suchen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterm... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Touristischer Rohdiamant auf der Postalm in Strobl am Wolfgangsee zu kaufen Im größten zusammenhängenden Almgebiet Österreichs - der Postalm - steht das ehemalige, sanierungsbedürftige Gästehaus mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.900m² laut bewilligter Einreichplanung und einer Grundstücksgröße von 5.668m² laut Grundbuch zum Verkauf. Der Grundstücksbereich, auf dem sich die Immobilie und der Parkplatz befinden, hat die Baulandwidmung "Sonderfläche" - Beherbergungsbetrieb/Hotel samt Gastronomiebetrieb unter Ausschluss der Nutzung als Apartment im Sinne des § 5 Z. 1 lit. a ROG 2009. Das restliche Grundstück ist als Grünland ausgewiesen. Das ehemalige Jugendgästehaus, welches im Jahre 1981 baubewilligt und in massiver Bauweise errichtet wurde, verfügt über Keller-, Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss und bietet folgende Raumaufteilung. Kellergeschoss: Technikräume Sanitärräumlichkeiten Diverse Abstellräumlichkeiten (Schistall, etc.) Erdgeschoss: Eingangshalle Rezeption Küche samt Kühlräumlichkeiten Speisesaal/Restaurant Tagungsräumlichkeiten Toiletten Betreiberwohnung 1. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten 2. Obergeschoss: 18 Zimmer Diverse Waschräumlichkeiten Dachgeschoss: Nicht ausgebaut Die Postalm - ein tolles Ausflugsziel für Groß und Klein zu jeder Jahreszeit Etwa 12 km oberhalb von Strobl am Wolfgangsee auf ca. 1.100 Metern Seehöhe befindet sich das größte zusammenhängende Almgebiet Österreichs - und das zweitgrößte Hochplateau Europas: die Postalm. Zahlreiche Wanderwege führen durch das weite Almgebiet, viele Almhütten laden zu einer zünftigen Jause mit selbst hergestellten Almprodukten ein. Der Klettersteig "Postalmklamm" ist ein weiteres Highlight für aktive Gäste aus Nah und Fern. Die Postalm-Mautstraße, bestens ausgebaut für PKW und auch Busse (max. 30 Tonnen), ist nicht nur der direkte Weg in die Freiheit der Berge, sondern auch eine abwechslungsreiche Panoramastraße mit atemberaubenden Ausblicken. Im Winter ladet der Postalm Winterpark zu einem sanften und harmonischen Wintervergnügen im Einklang mit der Natur ein. Neben Langlaufen, Skifahren, Tourengehen und Rodeln stehen auch diverse Winterwanderwege zur Verfügung. Der Winterpark auf der Postalm bietet Naturliebhabern und Familien ein vielfältiges Programm. Hier können Groß und Klein neben- und miteinander sporteln, genießen und Spaß haben. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video [https://youtu.be/c4u CHH-t9qw] Die angegebenen Betriebskosten in Höhe von monatlich € 679, wurden auf Basis der letzten Abrechnungen berechnet und beinhalten die Gebäudeversicherungsprämie, Grundsteuer und Bereitstellungsgebühr für die Abwasserbeseitigung - exklusiv Strom und Heizung. Die Wasserversorgung kann über eine Quelle des Verkäufers zur Verfügung gestellt werden. Der angegebene Kaufpreis in Höhe von EUR 1.400.000, ist netto zuzüglich 20% USt.... [Mehr]

#Baugrund

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein attraktives, ebenes Grundstück/Bauland mit einer Fläche von ca. 1.300 m² in idyllischer Lage in Strobl im Ortsteil Aigen, zu erwerben, mit perfekt ausgewogener Form. Widmung: erweitertes Wohngebiet Das Grundstück überzeugt durch seine besonders sonnige Ausrichtung und bietet einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Einer angenehm ruhigen Umgebung, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ein Grundstück, das Lage, Aussicht und Potenzial perfekt vereint ? greifen Sie zu, bevor es jemand anderer tut! Das Grundstück befindet sich in der Nähe von der Ortschaft Strobl und ist somit nur ca. 6 Fahrminuten vom Wolfgangsee entfernt. Wichtige Information: Die Gemeinde Strobl fällt laut Vorbehaltszonen Verordnung unter die Regelung des Zweitwohnsitz-Verbotes. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Informationsquellen: Auskünfte der Eigentümer, dem GB und der Gemeinde. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.500m Post <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #möbliert

Stellen Sie sich vor, Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über den türkis schimmernden Wolfgangsee und die ersten Sonnenstrahlen tanzen auf dem Wasser. Diese luxuriöse Neubauwohnung in absoluter Logenplatz-Lage lässt genau diesen Traum Wirklichkeit werden. Hier, direkt in erster Reihe, erwartet Sie ein einzigartiges Juwel des Erstbezugs, das höchste Lebensqualität mit einem unvergleichlichen Freiheitsgefühl verbindet. Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterflächen holen die malerische Natur direkt in Ihr Wohnzimmer und vermitteln ein exklusives Wohlfühlambiente. Hochwertiger Eichenboden strahlt wohlige Wärme aus, während edles Feinsteinzeug im eleganten Badezimmer moderne Akzente setzt. Zwei charmante Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihren Liebsten private Rückzugsorte der Extraklasse. Für perfekten Sicht- und Sonnenschutz sorgen moderne, motorbetriebene Raffstores auf Knopfdruck. Das absolute Highlight ist die ca. 37 m² große, perfekt ausgerichtete Seeblick-Terrasse. Sie lädt dazu ein, unvergessliche Stunden im Freien zu verbringen, den unbeschreiblich beeindruckenden Blick zu genießen und sofort tief zu entspannen. Doch damit nicht genug: Als stolzer Eigentümer dieser 3-Zimmer-Residenz mit ca. 102 m² Wohnfläche genießen Sie das Privileg eines Seezugangs inklusive Stegnutzung - Ihr Tor zum erfrischenden Nass. Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch ein komfortables Zubehör-Paket: Die Wohnung wird bereits stilvoll möbliert übergeben, sodass Sie einfach ankommen und genießen können. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine bequeme Anreise, während ein separates Kellerabteil wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und begeistert vom ersten Augenblick an! Weitere Angebote unter www. GARANT-IMMO.de... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um 1914 errichtete Stadtvilla liegt direkt an der Traun, im Herzen von Bad Ischl, und verströmt den unverkennbaren Charme der Kaiserzeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage - und besser als dieses denkmalgeschützte Haus ist in Bad Ischl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden, klassische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen die Nutzung als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoß befinden sich Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Einliegerwohnung - ideal als Büro, Gästebereich oder Bediensteten-Wohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer gelangt man ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker und einem ca. 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Westseitige Terrasse (ca. 27 m²) und Ostbalkon (ca. 7 m²) laden zum Verweilen ein. Das OG2 entspricht in der Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss - mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad, WC sowie zwei Balkonen. Eine schmale Treppe führt auf den ausbaufähigen Dachboden. Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denkmalschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung sowie Weinkeller. Die Villa ist als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten nutzbar. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Badeplatz am Wolfgangsee - ca. 57 m² nach Süden, ca. 10 m Uferlänge sowie bis zu 2 Autostellplätzen unmittelbar oberhalb an der Straße. Ein außergewöhnliches Gesamtpaket in einzigartiger Lage - mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten, ... Wohnen in der Kaiserstadt und genießen am Wolfgangsee! Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 OG mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 OG mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + Privater Badeplatz am Wolfgangsee, ca. 57 m² + Uferlänge ca. 10 m + 2 PKW Stellplätze direkt am Badeplatz + Südausrichtung, Erweiterung via Pacht möglich + Ortswasseranschluss möglich + u.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl - einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 - vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kulturprogramm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Badeplatz in St.Wolfgang ca. 15 km / 17 min Linz ca. 106 km / 1 h 30 min Wels ca. 81 km / 1 h 13 min Salzburg ca. 54 km / 1 h 04 min Wien ca. 268 km / 3 h 17 min München ca. 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügiges Landhaus/Villa bzw. Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 190 m² Wohnfläche auf 1.281 m² Grund mit altem Baumbestand zzgl. Garage, Carport und großer Süd-Terrasse. Im Herzen des malerischen Salzkammerguts residieren Sie unweit des Wolfgangsees. Die Kurstadt Bad Ischl erreichen Sie in nur 12 Minuten, die Romantikstraße bringt Sie in rund 40 Minuten nach Salzburg. Ein Hauch vergangener Zeiten liegt über dieser Salzkammergut-Residenz unweit des Wolfgangsees. Das Herzstück bildet der großzügige Salon mit 2,70 Metern Raumhöhe und schönem Dielenboden - zwei helle Erker bieten Platz für den Esstisch und einen gemütlichen Lesebereich mit Blick ins Grüne. Von hier geht es hinaus auf die großzügige Süd-Terrasse. Im Erdgeschoss ergänzen eine separate Küche, ein Schlafzimmer bzw. Homeoffice und ein Duschbad die Etage. Im 1. OG sind drei Schlafzimmer - zwei davon mit Balkonzugang - ein Ankleidezimmer, ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen sowie eine kleine Dachterrasse mit Sauna beheimatet. Genießen Sie herrschaftliche Zeiten! Baujahr 1984, größtenteils Originalzustand, Holz und Teppichböden, Ölheizung. BK: ca. EUR 450 pro Monat, E.A. i.A. Lage: Strobl am Wolfgangsee - war bereits zu Kaisers Zeiten ein Inbegriff der imperialen Sommerfrische, namhafte Künstler, Schriftsteller und Schauspieler haben sich hier inspirieren lassen. Die sonnige Lage am Ostufer des Wolfgangsees mit schönen Naturbadestränden und angenehmer Wassertemperatur begeistert Sportler und Genießer. Die Festspielstadt Salzburg ist in lediglich 40 Autominuten erreicht.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #Garten #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein ehmaliges Gastronomielokal in der Hasnerstraße Ecke Kirchstetterngasse nähe der Thaliastraße. Die Gasträumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten und modernisierten Altbau-Eckhaus. Das Objekt umfasst insgesamt eine Nutzfläche von ca. 316,89 m² aufgeteilt auf EG ca. 222,02 m² + KG 3 Lager/Keller ca. 94,87 m² und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr eigenes Restaurant/Gasthaus selbst zu gestalten oder komplett andere Nutzungsmöglichkeiten nach Umbau/Sanierung wie z.B. Ärztezentrum, Büro mit Lager, Geschäftslokal, Fitnessstudio, Einzelhandel, Kosmetik, Wellnes mit Spa uvm.. Im aktuellen Wohnungseigentumsvertrag ist keine Einschränkung der Nutzung ersichtlich. Die Eigentümergemeinschaft hat sich jedoch gegen eine Nutzung als Airbnb bzw. Beherberungsstätte ausgeproche aber das Lokal bietet noch eine vielzahl an anderen Möglichkeiten. Es gibt sowohl von der Hasnerstraße als auch von der Kirchstetterngasse einen separaten und barrierefreien Eingang. Vom Stiegenhaus ist der Zugang auch möglich und vorhanden. Ein entzückender Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht allen Bewohnern der Liegenschaft zur Verfügung. DETAILS: NUTZFLÄCHE: ca. 316,89 m² EG: 222,02m² KG: 94,87m² RÄUME: 3 große Gasträume + separate Gastroküche mit Fenster und Lüftung TOILETTEN: 4 SONSTIGE RÄUME: Tiefkühlraum, Abstellraum, Kühlraum (Schank) LAGER: 3 Lager/Keller - direkter Abgang von der Schank EINGÄNGE: 2 von der Straße, 1 vom Stiegenhaus AUSRICHTUNG: NORD-WEST GESCHOSS: Erdgeschoß barrierefrei ZUSTAND: gebraucht - mittelmäßig RAUMHÖHE: Bis zu ca. 3 Meter HIGHLIGHTS: Könnte als Gastronomielokal weiter geführt werden Verscheidenste Nutztungsmöglichkeiten Raumaufteilung auch für andere Branchen geeignet 2 Eingänge barrierefrei von der Straße 1 Eingang vom Stiegenhaus Viel Lagerfläche im Keller Barrierefreier Zugang direkt von der Straße Gepflegtes Haus mit Lift E... [Mehr]

Vielseitige Gastronomie-Liegenschaft in Frequenzlage in Freßnitz In gut sichtbarer Frequenzlage am Ortsrand von Krieglach, direkt an der meistbefahrenen Hauptstraße, präsentiert sich diese vielseitige Liegenschaft als attraktive Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder kreative Unternehmer mit Weitblick. Erdgeschoss - sofort betriebsbereit Ober- und Dachgeschoss - Grosses Entwicklungspotenzial Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen -wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Diese schönen Gewölberäume werden in der Wolfsberger Innenstadt zur gewerblichen Vermietung angeboten! Wenn Sie vom hohen Platz über die Lavant Brücke kommen, steht dieses schöne alte Gebäude gleich zu Ihrer rechten Hand. Es befindet sich direkt an der Bamberger Straße. Diese Räume eignen sich für Gastronomie, Cafe oder eine Bar, haben eine westliche Ausrichtung und ein großes Schaufensterportal. Alle Räume haben wunderschöne Gewölbe, was ein besonderes Flair erzeugt! Es werden in diesem Haus 4 von einander getrennte Geschäftsflächen zur Vermietung angeboten, wobei die Kleinste 24 m² , und die Größte 82 m² beträgt! Beheizt wird das Lokal mit Fernwärme. Die Nettomiete 500 EUR plus Betriebs- und Verwaltungskosten betragen gesamt 649 EUR netto, für unecht befreite Gewerbetreibende ( ohne Ust. ). Die Kaution wird mit 3 Monatsmieten einbehalten, und Strom nach Verbrauch abgerechnet. Die Heizkosten betragen 80 Euro monatlich, und werden am Ende des Jahres nach Verbrauch abgerechnet. Entsprechen 2 Räume Ihren Mietvorstellungen, freue ich mich über Ihre Anfrage! Immobilienmakler Manfred Mosgan-Schlatte MAKLER MOSGAN WOLFSBERG tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 500 Betriebskosten € 149 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 649 Heizwärmebedarf: 231.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.09 "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Das Investment: Sofortiger Cashflow trifft auf Entfaltungsmöglichkeit ​In einer der begehrtesten Urlaubsregionen Österreichs, in Velden am Wörthersee, bietet sich Ihnen eine seltene Investitionsgelegenheit. Die Liegenschaft Roseggerstraße 119 ist kein gewöhnliches Objekt – sie ist ein hybrides Geschäftsmodell, das Sicherheit und kreativen Freiraum vereint. Sanierung: 2015 | Obergeschoss vollständig klimatisiert Ein Energieausweis wurde beauftragt und wird nach Fertigstellung vorgelegt. ​Der Betrieb: Das Erfolgskonzept "Velden24" ​Das Herzstück für den sofortigen Ertrag ist das moderne Self-Check-In Motel. Mit 13 Zimmern und einem Apartment ist es perfekt auf die Bedürfnisse heutiger Reisender zugeschnitten: unkompliziert, effizient und personalarm. Das Ergebnis ist ein beeindruckender Brutto-Jahresumsatz von ca. € 300.000,–, der Ihnen eine solide finanzielle Basis bietet. ​Die Chance: Der Gasthof mit Panorama-Garantie ​Während das Motel vollautomatisiert läuft, wartet die voll ausgestattete Gaststätte darauf, wiederbelebt zu werden. Das Interieur ist bereit für den ersten Gast – vom Tresen bis zur Küche. Das absolute Highlight ist der wunderschöne Gastgarten: Hier genießen Gäste einen unverbaubaren Blick auf die majestätischen Karawanken. ​Ob als familiengeführter Traditionsbetrieb, innovatives Gastronomie-Konzept oder renditeorientiertes Arbeiterheim – die Infrastruktur ist vorhanden, um sofort durchzustarten. ​Die Zukunft: Baureserve für Ihre Visionen ​Das ca. 2.100 m² große Areal ist noch nicht am Ende seiner Möglichkeiten. Zusätzliche 550 m² Bauland bieten das Potenzial für eine Nutzflächenerweiterung um ca. 300 m². Erweitern Sie die Zimmerkapazität, schaffen Sie Wellnessbereiche oder bauen Sie eine private Residenz – hier wächst Ihr Investment mit Ihren Ideen.... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #Hotel #Werkstatt

Einzigartige Gewerbeimmobilie mit Tankstelle, Gastronomie, KFZ-Werkstatt, Fremdenzimmern und Betreiberwohnung in Andorf In ausgezeichneter Lage von Andorf präsentiert sich dieses vielseitige Gewerbeobjekt als seltene Investitionsmöglichkeit mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und mehreren unabhängigen Ertragsquellen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.748 m² vereint die Liegenschaft eine Tankstelle mit Shop, einen Gastronomiebereich, eine moderne Waschanlage inklusive SB-Waschplätzen, eine KFZ-Werkstatt, 8 Fremdenzimmer, Snackautomaten sowie eine zusätzliche Betreiberwohnung mit ca. 90 m² unter einem Dach. Dank der hervorragenden Sichtbarkeit und der verkehrsgünstigen Lage profitiert der Standort von einer konstant hohen Kundenfrequenz. Der kombinierte Betrieb aus unterschiedlichen Sparten bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltige Umsätze und eine langfristig erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Den Kunden kann mit dieser Kombination ein Rundum-Service geboten werden. Während am Auto Service- und Reparaturleistungen durchgeführt werden, kann gemütlich im Gastrobereich etwas konsumiert werden. Dann noch Auftanken und durch die Waschanlage - und einer sorgenlosen Weiterfahrt Ihrer Kunden steht nichts mehr im Wege. Ein besonderes Highlight stellen die acht Fremdenzimmer dar, die eine zusätzliche und stabile Einnahmequelle schaffen. Die Zimmer wurden erst im Jahr 2025 umfassend renoviert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ob für Geschäftsreisende, Monteure oder Urlaubsgäste - die Unterkunftsmöglichkeiten erfreuen sich großer Nachfrage und ergänzen das Gesamtkonzept optimal. Zusätzlich befindet sich im Gebäude eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die sich ideal für den Eigentümer, einen Geschäftsführer oder Mitarbeiter eignet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort bietet kurze Wege und maximale Flexibilität. Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Bereits im Jahr 2015 wurden die Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die bestehende Ölheizung erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte die Installation einer Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung. Weitere wichtige Investitionen wurden mit der Erneuerung des Flachdachs im Jahr 2020 sowie der Inbetriebnahme einer zusätzlichen 22 k Wp Photovoltaikanlage im Jahr 2022 vorgenommen, wodurch die Energieeffizienz des Objekts nachhaltig verbessert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass es einen betriebseigenen Brunnen gibt, welcher die Waschanlage mit Wasser versorgt, wodurch sich hier die Betriebskosten im Vergleich zu anderen Waschanlagen enorm minimieren. Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Die vorhandene Betriebseinrichtung sowie die gesamte Gastronomieküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Dadurch kann der Betrieb nahtlos übernommen und ohne größere Anfangsinvestitionen fortgeführt werden. Aktuell gibt es regelmäßige Einnahmen aus Vermietung Werkstatt, Kurzzeitvermietung 9 Wohneinheiten (Arbeiterzimmer), Waschanlage und Vermietung Standplatz Handymasten. Tankstelle und Gastronomiebereich sind derzeit stillgelegt. Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint Tankstelle, Gastronomie, Fahrzeugpflege, Werkstattbetrieb, Beherbergung und Wohnen an einem Standort und bietet dadurch ein einzigartiges Gesamtpaket mit hervorragendem Entwicklungspotenzial. Ob als Investmentobjekt oder zur Eigennutzung - hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, einen etablierten und vielseitigen Gewerbestandort im wirtschaftlich starken Innviertel zu erwerben. Nutzen Sie diese einmalige Chance und sichern Sie sich eine renditestarke Gewerbeliegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigen Zukunftsperspektiven in Andorf. Energieausweis in Arbeit !!! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee steht ein attraktives Grundstück mit ca. 573 m² zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Salzkammerguts, bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Besonderheit: Gemeinsam mit Ihnen realisieren wir auf diesem Grundstück ein individuell geplantes Einfamilienhaus. Als regionaler Generalunternehmer mit langjähriger Erfahrung begleiten wir Sie dabei von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Ihre Vorteile: Ca. 573 m² Grund in begehrter Lage nahe dem Wolfgangsee Individuelle Architektur nach Ihren Wünschen Bauausführung durch erfahrenes Generalunternehmen Alles aus einer Hand - von der Planung bis zur Fertigstellung Gestalten Sie mit uns Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]