#Hanglage #ruhig

Das nahezu ebene und rundum eingefriedete Grundstück befindet sich in einer schmalen Gasse mit ausschließlichem Anrainerverkehr in ruhiger Siedlungslage am Südwesthang des Wolfersbergs. Von der fast quadratischen Parzelle mit einer jeweiligen Kantenlänge von ca. 19 Metern können 91 m² mit einem Wohngebäude der Bauklasse I bis 6,5 Meter in offener bzw. gekuppelter Bauweise verbaut werden. Zu beachten ist außerdem die Vorgartentiefe von 4 Metern. Es gelten die Wiener Bauordnung sowie das Wiener Baumschutzgesetz. Die Bushaltestelle Alois-Behr-Straße der Linien 49A und 450 ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt, die S-Bahnstation Wolf in der Au erreicht man zu Fuß über den Kolonieweg nach etwa 550 Metern. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof sowie das nahegelegene Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Kino und Gastronomiebetrieben sind mit dem Auto nach etwa drei Kilometern erreichbar, das Auhofcenter auch gut mit Schnellbahn und Bus. Die Volkschule Mondweg ist nur 650 Meter entfernt, die Volksschule Hütteldorf sowie einige Kindergärten sind nicht einmal zwei Kilometer entfernt entlang der Linzer Straße angesiedelt, das Montessorihaus in der Hüttelbergstraße mit Kindergarten und Schule erreicht man innerhalb ca. 17 Minuten mit dem Bus. Zum Pulverstampftor beim Lainzer Tiergarten spaziert man etwa eine Viertelstunde. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

SCHÖNES EINFAMILIENHAUS AM WOLFERSBERG Das Ziegelmassivhaus wurde 1959 erbaut und 2016 renoviert. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Dach ist mit Ziegel gedeckt und die Fenster sind Holzkastenfenster. Das Haus verfügt über Parkett- u. Fliesenböden. RAUMAUTEILUNG. Erdgeschoß: goßes Wohn-Esszimmer, Küche, Speis, Bad, WC, Vorhaus Dachgeschoß: 2 Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer, Vorraum Keller: voll unterkellert, Heizraum, Tankraum, Abstellraum, Waschküche, Garage Lage: Das Objekt liegt in wunderschöner und ruhiger Aussichtslage am Wolfersberg. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Garten: schöner Altbaum- und Strauchbestand, voll eingefriedet, gepflasterter Sitzplatz Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.79Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

Das hier angebotene Immobilienprojekt AUF DER SONNENSEITE DES LEBENS - WOHNEN AM WOLFERSBERG besteht aus 2 Grundstücken, die mit jeweils einem Haus mit 2 Einheiten projektiert sind. Die sonnige Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und phantastische Fernsicht aus. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das bereits baubewilligte Projekt zu. Gerne stehe ich Ihnen jederzeit für Besichtigungen und Fragen zur Verfügung. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SCHÖNES GRUNDSTÜCK IN IDEALER LAGEAm Wolfersberg begeistert dieses ca. 449 m² große Grundstück durch seine großartige Lage mit Südausrichtung. Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Abbruchhaus. Es kann auch das Nebengrundstück über uns erworben werden. Bebauungsplan Laut Flächenwidmungsplan liegt der Straßentrakt im Bauland-Wohngebiet mit der BK I (Höhe 6,5 möglich). Um dieses Grundstück zu bebauen wurde bereits eine Einreichplanung laut §70b vorbereitet. Hier wurde ein Haus mit zwei Wohneinheiten, mit Terrasse und Garten, in Richtung 13. Bezirk, geplant. Weiters sind auch 3 Stellplätze, einer direkt vorm Haus und zwei am Grenzweg vorgesehen. INFRASTRUKTUR Ruhige Wohngegend an der Grenze Wiens. Nahversorger ca. 10-15 Gehminuten. VERKEHRSANBINDUNG U-Bahn: U4 Station Hütteldorf ca. 15 min. mit den Autobuslinien 49A oder 50B erreichbar. Die Westautobahn ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Zusammenfassung Kosten€ 498.700,003,5% Grunderwerbssteuer1,1% Eintragungsgebührca. 1 - 1,5% Kosten des Vertragserrichters3% Maklerhonorar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten

Das ca. im Jahre 1927 in geschlossener Bauweise errichtete und etwa 1939 erweiterte Einfamilienhaus liegt in begehrter Siedlungslage zwischen Wolfersberg und Satzberg. Die Liegenschaft besticht durch einen großen Garten an der straßenabgewandten Seite, typisch für die dort befindlichen, ehemaligen Siedlungshäuser. Das Haus bietet über 213 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Da das Wohnhaus ursprünglich für drei Wohneinheiten konzipiert wurde, eignet sich der Grundriss perfekt für eine mehrköpfige Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit ein wenig handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich das Objekt in ein entzückendes Stadthaus verwandeln. Unweit des Hauses gibt es Haltestellen der Autobuslinien 43B, 52A, 52B mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, Post, Supermärkte (der neue Spar ist nur 190 Meter entfernt auf der anderen Straßenseite) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt ca. 3,5 km entfernt. Dieses geräumige Einfamilienhaus wartet darauf entkernt und modernisiert zu werden - mit einer liebevollen Renovierung können Sie Ihre kreativen Ideen realisieren und bald Ihr Traumhaus beziehen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <3.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.00... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

BESCHREIBUNG Die drei freistehenden Villen, errichtet auf Eigengrund, gliedern sich in drei Etagen, die jeweils über eine eigene Terrasse verfügen. Das mittlere Geschoß bietet den straßenseitigen, von einem Vorgarten eingefassten Zugang zum Haus; dort befindet sich auch der zentrale Wohnbereich. Als ein großer Raum mit Wohnküche, Essbereich und Chill Area am Kamin gestaltet, ist auch der Blick zum Garten über die raumhohe Glasfront vom ersten Moment an freigegeben. Der in der Nähe des Eingangs gelegene Autostellplatz sorgt für kurze Wege ins Haus, was besonders bei umfangreicheren Einkäufen eine praktische Erleichterung im Alltag ist. Über eine außen am Haus vorbeiführende Treppe können Sie aber auch direkt hinunter zum Außenbereich gehen, ohne den Wohnraum zu betreten, was gerade bei Gartenarbeiten nützlich ist und beispielsweise Gästen einen direkten Zugang zum Garten bietet. Im Wohnraum selbst ist das hohe Niveau der Ausstattung sofort spürbar, raumhohe Schiebetüren geben den Weg zum Außenbereich frei. Das Gartengeschoß ist der Erholung und Wellness gewidmet. Nach einem Besuch der hauseigenen Sauna haben Sie die Wahl, sich im Relaxbereich der Spa-Area zu entspannen oder direkt hinaus zum Infinitypool im Garten zu gehen, um sich abzukühlen. Das Gartengeschoß ist der größte Unterscheidungsbereich der drei Villen und bietet je nach Haus Raum für ein Büro, ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen Relaxraum. Die Gartenterrasse aus Naturstein ist der ideale Ort, um den Abend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie zu feiern. NEUE PERSPEKTIVEN Das Obergeschoß dieser High-End-Immobilie ist geprägt von dem freien Ausblick auf Satzberg und Hüttelberg. Je nach Haus finden hier ein oder zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder ein großer Umkleidebereich Platz. Die, wie auch im mittleren Geschoß, von einem Glasgeländer umgebene Terrasse bietet einen Rundblick über die umgebenden Häuser sowie den Garten und gibt die Sicht bis zur unten auf der Hüttelbergstraße gelegenen Fuchs-Villa frei. RAUMBESCHREIBUNG Diese von der Straße aus links gelegen Villa und damit das am höchsten stehende Gebäude verfügt wie Villa 3 über einen größeren Gartenanteil. Der Hauptunterschied zu den beiden anderen Villen ist, dass das Haus über insgesamt drei große Schlafzimmer verfügt. Neben den beiden Schlafzimmern im Obergeschoß begeistert das Schlafzimmer im Gartengeschoß durch seinen Ausblick ins Grüne und den direkten Zugang zum Garten. Bei dieser Raumaufteilung wird Platz frei für einen deutlich größeren Saunabereich und ein besonders exklusives Spa-Erlebnis. ECKDATEN Gewichtete Nutzfläche: 206,19m² Wohnfläche gesamt: 156,53m² Terrassen gesamt: 41,77m² Grünflächen Garten: 133,16m² Kaufpreis: €1.890.000,- Pool (optional): €69.000,- AUSSTATTUNG Die Ausstattung war von Beginn an einer der wichtigsten Punkte im Masterplan hinter den Lifestyle-Villen am Wolfersberg. Die Gebäude mit einer Raumhöhe von bis zu 4,3 Metern im Obergeschoß bieten modernste, smarte Haustechnik das integrierte Bussystem verfügt unter anderem über ein Zutrittssystem mit Videosprechanlage. Auch das akzentuierte Lichtdesign der Häuser lässt sich so bequem und flexibel steuern. Die großen Fensterflächen, die das architektonische Konzept der Häuser bestimmen, sind dreifach verglast und als hochwertige Holz-Alu-Elemente umgesetzt. Sie lassen sich durch automatisch gesteuerte Raffstores per Knopfdruck beschatten. Für besonderen Schlafkomfort und gutes Raumklima der Luxuswohnimmobilie sorgen der Lehmputz und die integrierte Netzfreischaltung in allen Schlafräumen. Essenziell für den grünen, nachhaltigen Charakter der Villen ist die moderne, integrierte Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage des Hauses ist eine völlig CO-neutrale Beheizung und Kühlung der Gebäude möglich. Zusätzlich zu der Fußbodenheizung und Kühlung über aktivierte Decken ist das Obergeschoß mit einer Klimatisierungslösung ausgestattet. Die einzelnen Stellplätze sind jeweils bereits mit einem leistungsfähigen Ladeanschluss für Elektroautos versehen, der seine Energie ebenfalls über die Photovoltaikanlage beziehen kann. Auch die Gartenbewässerung erfolgt ressourcenschonend durch Regenwassernutzung über eine Zisterne. Energiekennzahlen: HWB Ref, Rk: 39,6 kWh/m²a (B) CO²eq, SK = 2,6 kg/m²a (A++) fGEE, SK = 0,60 (A+) HOHE STANDARDS Exklusivität setzt sich hier aus vielen Details zusammen von freistehenden Badewannen und Walk-in-Duschen über hochwertige Sanitärausstattung mit High-End-Produkten von VALLONE und FIR ITALIA bis hin zu großformatigen Fliesen und feiner Keramik ist allerdings gerade der Bade- und Spa-Bereich beeindruckend. Generell wurde bei der Auswahl der verwendeten Materialien auf Regionalität, hohe Qualität und ökologische Nachhaltigkeit geachtet. Optionale Upgrades wie der Pool mit Sonnendeck oder die persönliche Sauna komplettieren die gediegene Ausstattung der Häuser. Aber auch Details wie der Kamin im zentralen Wohnraum tragen zum Gesamteindruck bei. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TRAUMHAFTER WIENBLICK AM WOLFERSBERGDas Grundstück befindet sich Im 14. Wiener Gemeindebezirk am Wolfersberg. Von der in Ruhelage gelegene Liegenschaft gelangt man im ca. 5 Minuten auf die Lagerwiese Wolfersberg einem beliebten Naherholungsgebiet. Das Baugrundstück hat ca. 491 m² und die Widmung W I 6,5 m g BB. Das in Hanglage errichtete für Wohnzwecke genutzte dreistöckige Bauwerk mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss hat eine verbaute Fläche von ca. 10,7 m x 8,3 m. Das Haus ist in Massivbauweise gebaut. In jeder Ebene befindet sich eine selbständige Wohnung – somit insgesamt drei Wohnungen. Der Garten kann von jeder Wohnung über das Stiegenhaus erreicht werden. Das auf der Liegenschaft befindliche Gebäude wurde zuletzt 2011 durch einen neuen Dachstuhl samt ca. 43 m² großer Dachterrasse ausgebaut. Die südseitigen Fenster wurden 2000 und jene im Norden 2009 erneuert. Weiters wurde im Jahr 2011 die nordseitige Fassade mit einem Wärmeschutz versehen. Die im Untergeschoß gelegen Einheit hat eine vorgelagerte Terrasse. Im Garten befindet sich ein Naturteich, ein Swimingpool sowie ein Gartenhäuschen. Vom Garten aus, besteht ein Zugang zu darunterliegen Gehweg, von hier erreicht man in 3 Minuten zu Fuß die Bushaltestelle. Der Vorgarten wird für Parkplätze genutzt. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist in Wien Hütteldorf beim Allianz Stadion und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Zur A1 Auffahrt in Auhof benötigt man ca. 5 Minuten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Autobusse in der Anzbachgasse gegeben (ca. 4 Minuten zu Fuß). In der Nähe befindet sich die Volksschule Mondweg sowie die Katholische Kirche St.Josef am Wolfersberg. Nahversorger findet man in der Linzer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto). Wasser- und Kanal- sowie Gasanschluss ist vorhanden. Für Besichtigungen sowie für weitere Auskünfte wenden Sie sich an Hr. Hager unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Aktueller Status: derzeit in Planung. Die Stadtvilla 154 Elegance spiegelt mit ihren klaren Linien das urbane Lebensgefühl ihrer Bewohner wider. Zentrum des Familienlebens ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus können Sie direkt in die offene Küche blicken und schauen, was in den Töpfen köchelt. In der Küche haben Sie genug Platz für gemeinsame Kochabende mit den Liebsten oder ein schnelles Frühstück unter der Woche. Wer hin und wieder lieber im Home-Office arbeitet, kann sich neben dem Wohnzimmer ein Arbeitszimmer einrichten. Auch das Obergeschoss zeigt sich im gradlinigen Baustil des Hauses. Hier finden Sie drei Zimmer, die Sie nach Ihren Vorstellungen als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Große Fenster lassen auch hier viel Tageslicht hineinströmen. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum. Die Stadtvilla 154 Exklusiv ist gradlinig und schick – einfach optimal für das moderne Wohnen in der Stadt. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Wien am Wolfersberg im 14. Bezirk, Penzing. Am Ende des südseitigen Gartens beginnt der abfallend verlaufende Friedhof, der seinerseits durch die neue Gartengestaltung kaum sichtbar sein wird. DADURCH haben Sie einen herrlichen Grün- Berg- und Stadtblick. Weiters garantiert ihnen die UNVERBAUARKEIT eine absolute PRIVATSPHÄRE die Ihresgleichen sucht. Wenn Sie in den Garten gehen dann sehen Sie nur Sträucher, Bäume und den Himmel. Im Kaufpreis inkludiert ist das Grundstück, das schlüsselfertiges Massivhaus inklusive Hausbau-Schutzbrief. NICHT im Kaufpreis inkludiert sind: Sonderwünsche, Sonderplanungen, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Keller. Sollte ein Keller gewünscht werden so ist das gegen Aufpreis möglich. Die Bilder beinhalten Sonderausstattungen und sind nicht im Kaufpreis inkludiert. Weitere bzw. verschiedene Haustypen und Hausgrößen auch möglich. Für weitere Informationen senden Sie uns eine Emailanfrage (mit Name, Adresse, Tel. Nr.) oder kontaktieren Sie Herrn Andreas Winter unter [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Sonnige Grünruhelage mit Fernblick zum Lainzer Tiergarten und über das Wiental. Das in den 1930er Jahren erbaute Reihenhaus kann folgendermaßen ersetzt werden: • Bauklasse I • Gebäudehöhe max. 6,5 m • gekuppelte Bauweise • erzielbare Nutzfläche >250m² Preis: Der angegebene Preis versteht sich als Mindestpreis. Der Verkauf erfolgt an den/die Bestbieter In. Über die Annahme eines Gebots wird frei entschieden. Lage: https://www.google.de/maps/place/Sonnenweg+108,+1140+Wien/@48.208664,16.244353,607m/data=! 3m2! 1e3! 4b1! 4m5! 3m4! 1s0x476d09d870731419: 0x1fa754a1deb74718! 8m2! 3d48.2086604! 4d16.2465417 Weitere Fotos: https://photos.app.goo.gl/HKVt6PMt78LQR5Wh8 Details siehe Flächenwidmungs- und Bebauungsplan: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/start.aspx? lang=de-AT&bookmark=a762RTM8LEbz1SREvj KQQ23-c OJZKRq RIut6H4F4du S52xy Y3J-a0J&bmadr=10116251... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus mit Potential! Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand! Altbestand: ca. 150 m² Zubau/Umbau/Neubau je nach Bedarf: ca. 270 m² erzielbar Energieausweis wurde beantragt. AUFTEILUNG: EG - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten (hinterer Teil), Vorraum, WC, Abstellraum, OG - 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum, kleines Zimmer (wurde als Büro benützt). Hintertrakt - 1 Zimmer, Abstellraum, Heizraum Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Baugrundstück mit 488 m² Grundfläche für Einfamilienhaus in Wolfersberg Nähe, Abbruch/Neubau, 240 m² WNFL erzielbar! KP 625.000,- €

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein weitläufiges, vollaufgeschlossenes Grundstück in begehrter Lage am Wolfersberg, Hadersdorf, 1140 Wien. Es bietet beste Voraussetzungen für den Bau eines bzw. zwei moderner Eigenheime und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie sein großes Entwicklungspotential. Eckdaten: Lage: Einfahrtstraße 23, 1140 Wien Grundstücksfläche: 988 m²Altbestand: Bestehendes Haus (Abriss empfohlen) Bebaubarkeit: Studie zur zulässigen Bebauung liegt vor – ideal für Eigenheime (es sind laut Studie zwei Baukörper möglich) Besonderheiten: Exklusive Lage: Ruhig und grün, ideal für ein naturnahes Leben. Bebauungspotential: Großes Potenzial dank vorhandener Bebauungsstudie Abriss-Empfehlung: Das Bestandsgebäude ist nicht sanierungswürdig und sollte durch modernen Neubau ersetzt werden Fazit: Eine seltene Gelegenheit, in einer der besten Lagen Wiens zu investieren. Perfekt für Familien, die hochwertige Wohnprojekte realisieren möchten. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]