#Baugrund #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Westens gelangt dieses außergewöhnlich charmante Grundstück am Wolfersberg zum Verkauf. Auf rund 563 m² Eigengrund befindet sich ein entzückendes, nostalgisches Sommerhäuschen, das über viele Jahre ein Ort der Erholung und des Rückzugs war. Das Gebäude ist mittlerweile in die Jahre gekommen und eröffnet seinen künftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten ? von einer liebevollen Revitalisierung bis hin zur Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts. Die Liegenschaft liegt inmitten einer gewachsenen Einfamilienhaus- und Villengegend. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wienerwalds direkt vor der Haustüre und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt. Highlights der Liegenschaft 563 m² Grundstücksfläche Charmantes Sommerhäuschen mit besonderem Flair Ruhige Grünruhelage am begehrten Wolfersberg Gewachsene Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Villen Viel Privatsphäre und naturnahe Atmosphäre Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Gute Anbindung an Hütteldorf, U4, S-Bahn und Westbahn Ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnträume Bauland Wohngebiet I Bauweise: offen oder gekuppelt Bauklasse W I (bis 7,5 m Höhe) Verbaubare Fläche: ca. 180 m² (offen) / ca. 150 m² (gekuppelt) Aufschließung vorhanden (Wasser, Strom, Kanal) Lage Der Wolfersberg zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Wiens. Die einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Ob als idyllischer Rückzugsort, als Grundstück für Ihr zukünftiges Traumhaus oder als langfristige Wertanlage ? diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Grünlagen Wiens. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <6.500m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Wohnen auf einem der begehrtesten Hügel Wiens. In einer der schönsten Wohnlagen des 14. Bezirks, am beliebten Wolfersberg nahe dem Schloss Laudon, gelangt dieses wundervolle Grundstück mit Altbestand zum Verkauf. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit 683 m² Fläche befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Die Liegenschaft eröffnet sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger und Investoren attraktive Perspektiven: liebevolle Sanierung und Erweiterung des Bestands oder Verwirklichung eines modernen Neubauprojekts in absoluter Toplage. Die erhöhte Lage am Wolfersberg überzeugt durch ihre Ruhe, viel Grün und ein exklusives Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Highlights auf einen Blick Top-Wohnlage am Wolfersberg in 1140 Wien Sonniges Grundstück mit ca. 683 m² Ruhige, grüne Umgebung mit hoher Lebensqualität Ost-West-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse Bestehendes Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial Renovierung, Erweiterung oder Neubau möglich Wohnfläche ca. 74 m² Nutzfläche ca. 145 m² Vollunterkellert mit ca. 72 m² Kellerfläche Terrasse vorhanden Zwei Garagenplätze Alleineigentum Nähe zu Erholungsgebieten und Schloss Laudon Das Objekt Das bestehende Einfamilienhaus verfügt über rund 74 m² Wohnfläche, verteilt auf u.a. 3 Zimmer, sowie zusätzliche Nutzflächen und einen großzügigen Keller. Der Altbestand präsentiert sich renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Alternativ eröffnet das attraktive Grundstück die Möglichkeit, ein modernes Traumhaus in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu realisieren. Besonders hervorzuheben sind die ausgezeichnete Besonnung, die moderne Nachbarschaftsbebauung und die seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe. Lage Der Wolfersberg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen des Wiener Westens. Die naturnahe Umgebung, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zum Wienerwald schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Fazit Eine seltene Gelegenheit, ein sonniges Grundstück mit großem Potenzial in einer der besten Wohnlagen von Wien-Penzing zu erwerben. Ob stilvolle Sanierung des bestehenden Hauses oder Verwirklichung eines exklusiven Neubauprojekts – hier entstehen Wohnträume mit langfristigem Wert. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Die Liegenschaft mit Althaus liegt in absolut ruhiger und sonniger Lage am westlichen Wolfersberg, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit toller Aussicht sowohl auf den Wolfersberg im Süden als auch auf den Satzberg im Osten. Auf ebenem Grund mit unverbaubarem Blick in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, ist die Liegenschaft ein ganz besonderes, rares Juwel, das absolutes Potential bietet! Anfang der 60er Jahre in Durisolbauweise errichtet, verteilt sich die Wohnfläche des voll unterkellerten Althauses von ca. 141 m² auf zwei Etagen. Bei Abbruch: Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet und darf bei Neubebauung innerhalb der Baufluchtlinien zu 25 % mit Gebäuden der Bauklasse I bis maximal 7,5 Meter Höhe in offener Bauweise bebaut werden (entspricht 161 m²). Zusätzlich ist die Errichtung eines Nebengebäudes mit bis zu 30 m² Grundfläche erlaubt. Anschlüsse für Strom, Kanal, Wasser und Gas sind im Haus vorhanden; Das Grundstück ist eben und somit frei zugänglich und leicht nutzbar. Nur wenige Gehminuten entfernt gibt es eine Haltestelle der Autobuslinie 49A mit direkter Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf, mit dem Auto erreicht man in 5 Minuten die Schnellbahnstation Wolf in der Au mit Park & Ride Möglichkeit, von hier fährt die S-Bahn nur 12 Minuten bis zum Wiener Westbahnhof. Die Autobahnauffahrt Wien Auhof erreicht man in etwa sieben Autominuten. Wichtige Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Schulen, Kindergärten, und Supermärkte (der neue Spar auf der Hüttelbergstraße ist ca. 1 km entfernt) erreicht man in wenigen Minuten. Das Shopping Center Auhof mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, einem Ärztezentrum, Gastronomiebetrieben und verschiedensten Freizeiteinrichtungen liegt nur ca. 2,5 km entfernt. Für Kinder und Sportbegeisterte liegt direkt gegenüber ein Kinderspielplatz und der Fußball- und Volleyballplatz am Viktor Kutschera Platz. Der Wienerwald bietet ausreichend Jogging- und Mountainbike-Möglichkeiten, das Hütteldorfer Bad ist mit dem Fahrrad in gut zehn Minuten erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Toplage am Wolfersberg! Das leicht abschüssige, trapezförmige 1.537 m2 grosse Grundstück ist einseitig erschlossen. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, die insgesamt 13 Wohneinheiten verteilt auf 3 Baukörper, (1.335,90 m2 gewichtete WNFL) sowie 12 Tiefgaragenstellplätze vorsieht. Jede Wohneinheit verfügt über Außenflächen. Es befindet sich Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das abgebrochen werden kann. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Großzügiges Grundstück für individuelles Wohnen in Grünlage am Wolfersberg Zum Video der Immobilie: https://www.youtube.com/watch? v=id Dtl853lp4 Objektbeschreibung In begehrter Grünlage am Rande des Wolfersbergs gelangt dieses großzügige Grundstück mit insgesamt 1.819 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Grundstücken, die straßenseitig über unterschiedliche Adressen erschlossen sind und sich gartenseitig zu einer weitläufigen Einheit verbinden. Die besondere Qualität dieses Angebots liegt in der seltenen Kombination aus Größe, Ruhe und naturnaher Umgebung. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung eines individuellen Wohnprojekts - sei es ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenwohnen oder ein harmonisches Ensemble mit viel Freiraum. Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzliche Flexibilität: Je nach persönlicher Vorstellung kann dieser saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. Optional besteht die Möglichkeit, eine Teilfläche von ca. 1.136 m² zu erwerben - ideal für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in überschaubarer Dimension erfüllen möchten. Hier wohnen Sie nicht "irgendwo in Wien", sondern in einer Lage, die Ruhe, Natur und Privatsphäre in den Mittelpunkt stellt - und dennoch gut angebunden bleibt. Lagebeschreibung Der Wolfersberg zählt zu den besonders geschätzten Wohnlagen im 14. Bezirk und ist bekannt für seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Die Buslinien 49A und 50B verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn), wodurch die Wiener Innenstadt komfortabel erreichbar ist. Auch die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich in angenehmer Gehdistanz. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Das nahegelegene Auhof Center bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit. Kurz gesagt: Eine Lage, die Rückzug ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Objektdaten * Grundstücksfläche gesamt: 1.819 m² * Teilfläche (optional): ca. 1.136 m² * Widmung: WI (7,5 m + 4,5 m, 25 % bebaubar) * Bebauung: Altbestand vorhanden * Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Gas vorhanden Ausstattung / Besonderheiten * Großzügiges Grundstück in ruhiger Grünlage * Zwei verbundene Parzellen mit flexibler Nutzungsmöglichkeit * Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung * Wahlweise Erwerb einer Teilfläche möglich * Voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom, Gas) * Angenehme Nachbarschaft mit Einfamilienhauscharakter * Gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das moderne Einfamilienhaus in Grünruhelage wurde im Jahr 2008 erbaut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand. Dank der durchdachten Architektur und der optimalen Anpassung an die Hanglage überzeugt das Haus mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Der sonnige, harmonisch angelegte Garten begeistert mit einem traumhaften Blick auf den grünen Wolfersberg und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Durch die optimale Südausrichtung genießen Sie ganztägig beste Lichtverhältnisse, ein angenehmes Wohngefühl und viele sonnige Stunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein Wirtschaftsraum mit der Vaillanttherme sowie der Zugang zur ca. 35 m² großen Doppelgarage mit Starkstromanschluss für Elektroautos. Das Herzstück des Hauses bildet das erste Obergeschoss mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit der neuen, hochwertigen Küche mit Miele-Geräten und dem direkten Zugang zur ca. 33 m² großen Südterrasse - ein perfekter Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Schlafbereich mit drei Schlafzimmern mit zwei stilvollen Badezimmern. Das größere Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer walk-in Dusche, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine walk -in Dusche eine Badewanne und eine Toilette. Eine weitere, ca. 10 m² große Terrasse mit Westausrichtung eignet sich perfekt für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende. Ein besonderes Highlight ist das Atelierzimmer im Dachgeschoss mit ca. 24 m² und eigener Terrasse mit Ost-Ausrichtung. Der helle und ruhige Raum eignet sich hervorragend als Yogabereich, Malatelier, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Aufgrund der Hanglage ist das Haus nicht unterkellert. Highlights: Außenrollläden auf der Süd-, Ost- und Westseite Teilweise Innenjalousien und Insektengitter Zwei Badezimmer - beide haben zusätzlich eine Fußbodenheizung Hauszentralheizung mit Vaillant Therme und Heißwasserboiler Alarmanlage Doppelgarage mit ca. 35 m² Starkstrom zum Aufladen von Elektro- Autos Lage und Verkehrsanbindung: Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in einem vorwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohngebiet. Entlang der fußläufig erreichbaren Linzer Straße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften und gastronomischen Betrieben ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 49A (Hütteldorf mit Anschluss an U- und S-Bahn) und 50A (Hütteldorf-Auhof Center) gegeben und die Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle in der Linzer Straße/Bujattigasse) führt direkt bis in die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zur Erholung, sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Zur Miete steht ein Gewerbeimmobilie ab dem 22.06.2026 in Nickelsdorf (2425) Neuteilung 3-5 unbefristet zur Verfügung. Die Monatsmiete beträgt 4000 Euro plus Betriebskosten. Eine Kaution von 8000 Euro ist vorgesehen. Es wird keine Provision verlangt. Das Haus bietet eine Gesamtfläche von 500 nm 2 auf einem Grundstück von 2000 nm 2. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und verfügt über einen Parkettboden, eine Einbauküche, eine Klimaanlage, einen Keller sowie ein Gäste – WC. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Pellets und Öl. Man kann aber je nach Bedarf auch mit einer Klimaanlage heizen, die sich in jedem Zimmer zu finden ist. Das Objekt ist rollschuhgerecht und es stehen 20 Parkplätze zur Verfügung. Es ist ein Reihenhaus. In der Immobilie befinden sich in der Mitte 5 Räumlichkeiten je 40 nm 2 mit eigenem WC. Sie können aber sowohl als Büro, als Mitarbeiterzimmer oder als auch für andere Zwecke benutzt werden. An beiden Enden gibt es zwei größere Geschäftslokale, die sowohl als Geschäft als auch für gastronomische Zwecke (Restaurant, Bar, Café, Gasthof) benutzt werden können. Wir haben dazu die Betriebsanlageberechtigung. Am Ende in Richtung Ungarn gab es früher ein Admiral Sportwetten. Da befinden sich 3 Zimmer, eine Damen – , eine Herren – und auch eine barrierefreie Toilette. Außerdem gibt es eine Mitarbeiterdusche mit eigener Toilette. Die Größe beträgt 80 nm 2.. Beim Geschäft am Ende in Richtung Österreich beträgt die Raumgröße 120 nm 2. . Er besteht ebenso aus 3 Zimmern, einer Damen – , einer Herren – und auch einer barrierefreien Toilette. Außerdem gibt es hier auch eine Mitarbeiterdusche mit eigener Toilette. Dazu gehört noch eine Terrasse, die 40 nm 2 groß ist. Zur Immobilie gibt es noch einen Kellerabteil, einen Lagerraum. Er ist ungefähr 100 nm 2 groß. Die Räumlichkeiten der Immobilie können entweder im Ganzen oder auch getrennt gemietet werden. Dementsprechend fallen die monatlichen Gesamtkosten und die Kaution an. Kontaktaufnahme unter folgender Handynummer: Imre Balazs Puskovitz [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] westline.at... [Mehr]

#Büro

Dieses mehrgeschossige Bürogebäude mit ca. 1.100 m² Nutzfläche überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Die Stadtgemeinde Feldkirchen in Kärnten liegt am nördlichen Rand des Klagenfurter Beckens und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die A10 sowie die B94 und B95 ist die Stadt bestens erreichbar, der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Klagenfurt, Villach, Salzburg und Wien. Auch Italien und Slowenien sind gut angebunden. Der Flughafen Klagenfurt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten, Banken und Apotheken gewährleistet eine umfassende Nahversorgung. Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Einrichtungen sowie das nahe Klinikum Klagenfurt sehr gut abgedeckt. Im Bildungsbereich bietet Feldkirchen ein breites Angebot an Schulen sowie Weiterbildungs- und Ausbildungsmöglichkeiten, ergänzt durch die Nähe zu Klagenfurt mit Universität und Fachhochschulen. Ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot mit Seen, Wander- und Radwegen sowie kulturellen Veranstaltungen rundet die hohe Lebensqualität der Region ab. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Thomas Preimess, T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Terrasse

Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau - seltene Kombination mit vielseitigen Möglichkeiten Diese außergewöhnliche Immobilie vereint moderne Lager- und Büroflächen mit einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung - eine seltene Kombination mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Unternehmer wie z.B. Elektriker, Maler oder Installateure, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach verbinden möchten. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als flexible Eigennutzerlösung oder attraktives Investment mit Potenzial zur Teilvermietung. Moderne Lagerhalle mit funktionaler Ausstattung Die beheizbare Lagerhalle überzeugt durch moderne Bauweise, vielseitige Nutzbarkeit und optimale Betriebsabläufe dank zwei Hallentoren sowie überdachter Rampe. Mit Raumhöhen bis ca. 3,10 m und großzügigen Parkmöglichkeiten eignet sie sich ideal für verschiedenste Nutzungen. Flexibles Büro - offen, modern und vielseitig Der Bürobereich wurde offen gestaltet und kommt ohne Zwischenwände aus. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Büro für mehrere Mitarbeitende über Schauraum bis hin zu kreativen Arbeitswelten. Hochwertige Wohnung mit besonderem Wohngefühl Ein Highlight der Immobilie ist die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie gemütlichem Ofen. Naturholzböden, Rollläden, Schrankraum, Hauswirtschafts- und Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort. Die großzügige, teils überdachte Terrasse ist von allen Zimmern aus zugänglich und schafft ein besonderes Wohngefühl. Zusatzinformation - Unternehmensübernahme: Weiters besteht auch die Möglichkeit ein etabliertes Messebau-Unternehmen samt Kundenstock, Fuhrpark und Ausstattung zu übernehmen. Weitere Informationen dazu, gerne auf persönliche Anfrage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage: Die angebotene Gewerbeliegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Kundl im Tiroler Unterland - zentral zwischen Innsbruck und Kufstein. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Industriestandorten. Die Inntalautobahn A12 ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Anschlussstellen Wörgl West und Kramsach bestehen schnelle Verbindungen Richtung Innsbruck, Kufstein und somit auch Deutschland und Italien. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Unternehmen aus Gewerbe, Produktion, Handel und Dienstleistungen. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Kundl bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Innsbruck, Kufstein, Wien und München. Zusätzlich profitieren Unternehmen von der Nähe zum Wirtschafts- und Logistikstandort Wörgl. Kundl zählt zu den etablierten Industrie- und Gewerbestandorten Tirols und ist international vor allem durch den Pharma- und Biotechnologiestandort rund um Sandoz bzw. Novartis bekannt. Die Region bietet eine gute Infrastruktur, qualifizierte Fachkräfte sowie ein wirtschaftlich stabiles Umfeld. Standortvorteile auf einen Blick Zentrale Lage im Tiroler Unterland Schnelle Anbindung an die A12 Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter Bahnhof Kundl mit regelmäßigen Zugverbindungen Nähe zum Wirtschaftsstandort Wörgl Etablierter Industrie- und Gewerbestandort Gute Infrastruktur und Nahversorgung Die Liegenschaft vereint somit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit einem starken wirtschaftlichen Umfeld in einer der bedeutendsten Wirtschaftsregionen Tirols.... [Mehr]

#Handel #Garten

Müllendorf ist eine kleine, aber dynamische Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung, im nördlichen Burgenland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Ortskern, zwischen Hauptstraße und Gartengasse. Die Zufahrt als auch der Zugang ist von beiden Seiten des Grundstücks möglich. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.268 m²Straßenfront: ca. 10,30 m Grundstückstiefe: ca. 131 m Widmung: BD – Bauland Dorfgebiet Bauweise: geschlossene oder halboffene Bebauung Zufahrt und Zugang von zwei Seiten Gebäude & Ausstattung Das Grundstück ist mit einem Betriebsgebäude bebaut, bestehend aus einem Straßengebäude und einem Hofgebäude. Straßengebäude (Baujahr 1969) Erdgeschoss: Geschäftsraum, ca. 191 m², Raumhöhe 3,10 m, 2 Lagerräume; Kühlraum, Toilette mit Vorraum Kellergeschoss: 1 großer Kellerraum, 1 Heizraum, 1 Raum mit Waschmaschinenanschluss Hofgebäude | Umbau und Zubau: (Baujahr 1986 (Erweiterung des bestehenden Geschäftslokals) 3 Zimmer, Küche, Toilette mit Vorraum, zusätzliche Toilette mit Pissoir und Vorraum Technische Ausstattung Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Gasbefeuerung Lüftung: Be- und Entlüftungsanlage Nutzung Das Gebäude wurde bisher für den Lebensmittelhandel genutzt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur gewerblichen oder kombinierten Nutzung. Lage Der Ort profitiert von seiner günstigen Verkehrslage: Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt sowie gute Anbindung Richtung Wien und zum benachbarten Ungarn. Müllendorf ist eine Gemeinde, die zunehmend von Betrieben als Standort wahrgenommen wird. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit

Büro, Ordination oder Verkaufsfläche

#Halle

Halle in sehr guter Lage direkt an der Autobahn A2