#Büro #Ordination #Garten

Gewerbe- bzw. Büro/Ordination Geschäftseinheit Im Stadtteil Wilten steht ein vielseitig nutzbares Objekt (Büro, Ordination, Airbnb, etc.) im Ausmaß von ca. 224 m² zum Verkauf. Der dazugehörige Garten von ca. 430 m² lässt viele Möglichkeiten offen. Auch eine Wohnungsnutzung ist bei entsprechendem Umbau möglich. Kaufpreis: auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Abenteuer im Herzen von Wilten, Tirol! Diese charmante Gastgewerbeimmobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume in der Gastronomie zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von 224 m² im Erdgeschoss stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, um Ihre Ideen zu realisieren. Die monatliche Miete von 4.140,00 € ist ein fairer Preis für eine Immobilie in dieser erstklassigen Lage. Ob Sie ein gemütliches Café, ein stilvolles Restaurant oder ein kreatives Bistro planen, hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und ein einzigartiges Konzept entwickeln. Ein Highlight dieser Immobilie ist der einladende Garten, der nicht nur Ihren Gästen eine entspannte Atmosphäre bietet, sondern auch das Potenzial hat, zu einem beliebten Treffpunkt für die lokale Gemeinschaft zu werden. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Gäste an warmen Tagen im Freien sitzen, während Sie ihnen köstliche Speisen und Getränke servieren. Insgesamt gibt es ca. 35 Sitzplätze in der Gaststube, ca. 40 Sitzplätze in der Zirbenstube. Im Außenbereich stehen derzeit ca. 70 Sitzplätze zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! Mit der Nähe zu Buslinien und einem Autobahnanschluss ist Ihre Immobilie sowohl für Einheimische als auch für Reisende leicht erreichbar. Profitieren Sie von der hohen Frequentierung und der Sichtbarkeit, die Ihnen diese Lage bietet. Darüber hinaus befinden sich in der unmittelbaren Umgebung wichtige Einrichtungen, die Ihre Zielgruppe erweitern. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Dies bedeutet nicht nur eine hervorragende Erreichbarkeit für Ihre Gäste, sondern auch die Möglichkeit, sich mit der Nachbarschaft zu vernetzen und Synergien zu schaffen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in einer der gefragtesten Lagen Tirols Fuß zu fassen. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und gestalten Sie Ihre Zukunft im Gastgewerbe! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum von der eigenen Gastronomie beginnt hier! Die monatliche Miete beträgt netto € 3.000,00. Ablöse ist bei entsprechend positivem Konzept keine vorgesehen. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohngegend Wilten in Tirol und bietet eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Schulen und Kindergärten, die Familien und Berufstätigen entgegenkommen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der nahen Busanbindung und dem Autobahnanschluss genießen Sie zudem optimale Verkehrsanbindungen für Pendler.... [Mehr]

AB SOFORT/ AB APRIL: ein DOPPELPARKPLATZ in Innsbruck-Wilten zu vermieten! Dieser befindet sich im Haus Speckbacherstraße 31-33 / Dopo Lavoro, 6020 Innsbruck, im 3. Untergeschoss. (PP Nr. 3DP28) Die Maximalhöhe beträgt 1,50m. Monatsmiete: € 95,- Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [Email] oder telefonisch unter der [Tel].... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

• Verfügbar nach Vereinbarung! • Stadtteil Wilten • großzügig 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon • Wohnfläche: 76 m² • Einbauküche, teilmöbliert • ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer • inkl. Tiefgaragenstellplatz • inkl. Kellerraum Rufen Sie uns an - Wir informieren Sie gerne! [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Garten

Für eine Arztfamilie mit 3 Kindern suche ich ein Haus oder eine großzügige Wohnung in Saggen, Hötting oder Wilten - Nähe Stadtzentrum zu kaufen! Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Herzlich, Florina Kogler Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In absoluter Traumlage, im Innsbrucker Stadtteil Igls, realisieren wir dieses attraktive Wohnbauprojekt für Sie. Es entstehen sechs freistehende Einfamilienhäuser mit großzügigen Gärten und Terrassen. Hobbygärtner können sich auf Gartenflächen von knapp 70 m² bis zu mehr als 400 m² richtig austoben. Genießen Sie den Traum Ihres eigenen Einfamilienhauses in Kombination mit den Vorteilen einer Wohnanlage. Unterirdisch ist die gesamte Anlage verbunden, jedem Haus ist eine eigene Parkbucht mit drei Tiefgaragenabstellplätzen zugeordnet. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Angelegenheiten der Wohnungseigentumsgemeinschaft. Die Einfamilienhausanlage liegt geschützt in zweiter Reihe zur Lanser Straße. Die Einfahrt erfolgt über eine private Zufahrt von der Lanser Straße durch das benachbarte, nördlich gelegene Grundstück und führt unterirdisch zur eigenen Wohnanlage. Diese ist somit oberirdisch komplett autofrei. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad gelangen Sie über einen Privatweg zum nordöstlichen Bereich Ihres Grundstücks, von dort aus verbindet ein ringförmig angelegter Fußgängerweg die sechs Häuser miteinander. Die einzelnen Häuser besitzen Nutzflächen im Ausmaß von rund 151 m² bis zu 173 m². Durch den Eingangsbereich der Häuser mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich. Auch ein geräumiger Arbeitsbereich ist vorgesehen. Im Obergeschoß finden neben dem Master Bedroom mit Bad en suite zwei weitere (Kinder-) Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer Platz. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine Wohlfühlatmosphäre. Exklusive Details und hochwertige Materialien bieten die perfekte Grundlage für Ihren individuellen Wohntraum. Im Untergeschoß gibt es jeweils einen großen Raum, welcher durch ein großzügiges Oberlicht natürlich belichtet ist, außerdem sind hier die verschiedenen Nebenräume situiert. Besonders schätzen werden Sie unsere hochwertige Ausstattung und die attraktive Gestaltung der Einfamilienhausanlage mit liebevoll ausgesuchten Materialien. Bei den Bodenbelägen wählen Sie nach Ihrem Geschmack zwischen verschiedenen Optionen. Der Traum von Ihrem Einfamilienhaus ist etwas sehr Individuelles. Lassen Sie sich dabei von uns begleiten. Wir beraten Sie gerne und freuen uns darauf, Ihren Wohntraum mit Ihnen zu besprechen und maßgeschneidert an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Baubeginn im November 2025!... [Mehr]

#Büro #ruhig

Die Büroräume befinden sich in ruhiger Lage im Erdgeschoß im Stöckelgebäude des Hauses in Innsbruck, Kaiser-Josef-Straße. Die Einheit besteht aus einem Büroraum mit Teeküche, einem Büroraum und WC. Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs 4 Maklergesetz zwischen der Firma Regina Stanger Immobilienverwaltung GmbH und der Firma Regina Stanger Immobilien GmbH hin. HWB: 106 kWh/m²a Nebenkosten: Honorar: € 4.204,44 inkl. 20 % MWST, Kaution: € 4.300, , FA-Gebühr: € 1.261,33... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten - klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger , die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 03 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 44,39 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich zwei Terrassen mit ca. 7,98 + 13,23 m² sowie einen Garten mit ca. 60 m² . Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 31.12.2027, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter für Top 03 + TG 07 inkl. Keller beträgt EUR 1.282,64 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Terrasse

Vermietete Anlegerwohnung in Wilten - klare Investmentstruktur, starke Vermietbarkeit, überzeugende Standortqualität Diese Baurechts-Wohnung ist kein klassisches Eigennutzerobjekt, sondern ein klar positioniertes Investment für Anleger , die auf bestehende Mieteinnahmen, transparente Kostenstrukturen und nachhaltige Vermietbarkeit setzen. Zum Verkauf gelangt die Wohnung Top 02 in der Neuhauserstraße 13, 6020 Innsbruck, in sehr guter Lage von Wilten. Genau diese Lage macht den Unterschied: Universität, Klinik, urbane Infrastruktur und öffentliche Anbindung schaffen ein Vermietungsumfeld, das gerade für Anleger entscheidend ist. In Kombination mit dem 2-Zimmer-Grundriss ergibt sich ein Objekt, das sich ideal für eine 2er-WG eignet und damit insbesondere im Bereich Studentenvermietung bzw. bei universitäts- und kliniknahem Wohnen eine überdurchschnittlich gute Marktgängigkeit aufweist. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, verfügt über ca. 46,20 m² Wohnnutzfläche und bietet zusätzlich eine Terrasse mit ca. 23 m² sowie einen Garten mit ca. 21 m² . Diese Kombination aus kompakter Größe, funktionaler Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen erhöht die Vermietungsqualität und stärkt die Positionierung am Mietmarkt. Für Anleger besonders relevant ist die bereits bestehende Vermietung: Der befristete Mietvertrag läuft bis 30.04.2031, die monatliche Gesamtzahlung der Mieter beträgt EUR 1.121,78 brutto. Damit bietet das Objekt eine sofort nachvollziehbare Ertragssituation ohne anfängliches Neuvermietungsrisiko.. Auch die Baurechtsstruktur ist aus Anlegersicht sehr interessant: Der Baurechtszins stellt einen laufenden Aufwand dar und ist damit wirtschaftlich anders zu beurteilen als der klassische Grundkostenanteil bei herkömmlichen Eigentumsobjekten. Gleichzeitig ist das Baurecht bis 31.12.2061 befristet; bei Baurechtsende ist eine Abgeltung von 70 % des Verkehrswerts vorgesehen. Damit besteht neben dem laufenden Ertrag auch eine klar definierte Restwertlogik. Fazit Ein überzeugendes Investment in gefragter Innsbrucker Lage: vermietet, klar kalkulierbar, sehr gut vermietbar und mit einer Struktur, die gezielt auf die Anforderungen professioneller Anleger abgestimmt ist. Besichtigung Gerne stelle ich Ihnen diese interessante Anlegerwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weiterführende Informationen zur Vermietungssituation, zur Kostenstruktur sowie zu den investorenrelevanten Eckdaten stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihre Mag. (FH) Gabriele Steinlechner Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Frau Mag. (FH) Gabriele Steinlechner, welche als Immobilientreuhänderin tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche mir vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben Beteiligter. Diese sind jedoch unverbindlich. Der Preis ist freibleibend und bleibt Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die vorliegenden Informationen sind nur für Ihre eigene Verwendung bestimmt und streng vertraulich zu behandeln (§ 3 Abs. 2 Makler G). Jede Weitergabe der Geschäftsgelegenheit verpflichtet zu Schadenersatz (§ 3 Abs. 4 Makler G). Die Provision gilt auch für die Fälle gem. § 15 Abs. 1 MaklerG als vereinbart. Meine Vermittlungstätigkeit erfolgt als Doppelmakler im Interesse für Abgeber und Abnehmer. Eine von mir mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluß wird, wenn nicht unverzüglich Widerspruch mit Quellenangabe erfolgt, als bisher unbekannt anerkannt. Beiliegend finden Sie die Nebenkostenübersicht und weitere Informationen gem. § 30b KSchG.... [Mehr]