Immobilien in Wienerfeld & Heuberg

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

( BJ 1997 ) Sonnige 86m² gmit 22m² großer Südwestterrasse, 420m² südwestseitigem Eigengarten zzgl. 20m² Hobbyraum und Garagenstellplatz ( Hebebühne ) in bester Lage des 17. Bezirks. ( Vorzimmer, Südwestterrasse, Südwesteigengarten, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Hobbyraum, Abstellraum, Kellerabteil & Garagenstellplatz ) ALLEINVERMITTLUNG Das Apartment liegt in absoluter Ruhelage im hintersten Haus der Anlage. Vom Vorzimmer gelangt man in das sonnige 33m² große, südwestseitige Wohnesszimmer mit Ausgang auf die 22m² große, südwestseitige Terrasse und in den ca. 420m² großen, süd- und westseitigen Garten. Die 7m² große Küche mit Fenster verfügt über ein Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschinenanschluss und eine Mikrowelle. Sowohl das 11m² als auch das 15m² große Schlafzimmer ist hell und westseitig. Das Badezimmer ist mit einer Wanne + Glasduschwand, Doppelwaschbecken, Spiegel + Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss und elektrischer Entlüftung versehen. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken, Spiegel und elektrischer Entlüftung sowie einen Abstellraum. Der Wohnung ist ein 20m² großer Hobbyraum mit WC + Handwaschbecken + elektrischer Entlüftung, Parkett sowie 2 Oberlichten zugeordnet, weiters gibt es ein 3,82m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung und einen Garagenplatz ( Hebebühnenplatz oben ). HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DAS OBJEKTInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Straßenbahnlinie 43, die Linie 10 als auch der Line 44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nahversorgung ist bestens abgedeckt durch einen Billa, Hofer, Spar und eine Apotheke. Der Billa Plus, Lidl und Hofer sind auf der Dornbacher Straße. Ein kleines Einkaufszentrum ist auf der Neuwaldegger Straße mit einem Gourmet Spar, einer Trafik und einer Apotheke. Herrliche Freizeitmöglichkeiten gibt es am nahen Heuberg, Wilhelminenberg, beim Schwarzenbergpark, dem Neuwaldegger Bad, Schafbergbad und der Marswiese. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer der exklusivsten Adressen am Schafberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Terrassenresidenz als stilvolles Zuhause mit viel Privatsphäre, Großzügigkeit und beeindruckendem Ausblick. Die im Jahr 2025 und 2026 umfassend sanierte Immobilie vereint elegantes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Maß an Lebensqualität in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Wohnfläche: ca. 156 m² inkl. Garten und Terrasse mit ca. 50,7 m² Verfügbar: ab sofort Raumaufteilung • Einladender Eingangsbereich mit Windfang • Großzügiger Vorraum • Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse • Charmantes Zimmer mit besonderem Bibliothekscharakter • Esszimmer mit Blick in das Wohnzimmer • Separates Esszimmer mit Blickverbindung zum Wohnbereich • Küche inkl. Wintergarten • Ruhiges Schlafzimmer • Praktisches Schrankzimmer • Separates WC • Zusätzlicher Abstellraum sowie ein großer Kellerraum Auf rund 156 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit repräsentativem Charakter. Bereits der einladende Windfang und der Vorraum vermitteln Großzügigkeit, während der praktische Schrankraum zusätzlichen Komfort bietet. Das große Wohnzimmer bildet den stimmungsvollen Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich harmonisch zu den angrenzenden Wohnbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Esszimmer, ein Zimmer mit Bibliothekscharakter, eine großzügige Küche sowie zwei praktische Abstellräume. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das sehr schöne Bad mit stilvoller Ausstattung den hohen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Zusätzlich steht ein Keller mit knapp 12 m² zur Verfügung. Für komfortables Parken sorgt eine Garage mit 27,5 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 50,7 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen herrlichen Blick auf den Heuberg eröffnet. Der weitläufige Garten mit rund 1.800 m² schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre und macht diese Liegenschaft zu einem echten Refugium am Schafberg. Diese Residenz überzeugt durch ihre exklusive Lage, die umfassende Sanierung und das seltene Zusammenspiel aus elegantem Wohnkomfort, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht. Miete und Mietvertragsdauer • Miete inkl. Betriebskosten: 2.600 € • Strom und Heizkosten separat nach Verbrauch • Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit der Möglichkeit auf Verlängerung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine bunte Palette an Möglichkeiten! Massives, mod.bedürftiges EFH zzgl. Einliegerwhg. mit insg. ca. 160 m² Nutzfläche auf 713 m² Grund , 7 Zimmer, 3 Bäder, teilweise unterkellert, XL-Garage, Stellplätze. Am Ende einer Sackgasse und in exklusiver Waldrand- und Villenlage genießen Sie Ruhe und hohen Freizeitwert im Samer Mösl und am nahen Heuberg. Schulen, Einkauf und Apotheke, alles im Umfeld. In feiner Hanglage und perfekt z.B. für die Familie mit Teenager, fürs Generationen-Wohnen oder fürs Wohnen & Arbeiten: Die 125 m² große Wohnetage mit eigenem Eingang erstreckt sich über die obere Ebene. Der offene Wohnbereich samt Dänischem Ofen und Ausgang auf die XL-Aussichtsterrasse be-geistert mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Traumblick bis zum Mönchsberg. Die separate Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer, großteils mit Terrassenzugang ergänzen das Raumangebot. Im UG befindet sich eine 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten. BJ 1972, Garage 1987, Erweiterung der Einliegerwhg. 1992, Dach 2006, Fassade und Fenster 2012, Luftwärmepumpe/Wasserenthärtungsanlage 2023, Außenkamin, teilw. Insektenschutz u. elektr. Jalousien. BK: dzt. ca. EUR 152/mtl. zzgl. Strom für Luftwärmepumpe + HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85 Lage: Hallwang-Esch - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, nahe der idyllischen Ischlerbahntrasse zum Radfahren, Inline Skating oder Walken. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball. Kindergarten, Volksschule, Bank, Bus und Schnellbahn im Ort, nur wenige Minuten in die City.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese Anfang der 1980er-Jahre fertiggestellte Villa in ruhiger Wohnlage am Rande des Wienerwaldes. Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt und verbindet eine naturnahe Lage mit einer guten Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist ihre zurückversetzte Lage auf einem Fahnengrundstück. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsbereich. Dadurch ist das Grundstück von der öffentlichen Straße praktisch nicht einsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufgrund der Lage eröffnet sich von der Liegenschaft zudem ein entsprechender Ausblick über Wien. DAS RAUMANGEBOT Das Haus wird ebenerdig über einen großzügigen Vorraum mit Garderobe betreten. Von hier aus sind ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer mit angrenzendem Badezimmer, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie der Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna und eigenem Sanitärbereich erreichbar. Über das zentral gelegene Stiegenhaus gelangt man in die darüberliegende Wohnebene. Eine großzügige Diele erschließt den Wohn- und den davon getrennten Schlafbereich. Das rund 60 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Balkon sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein leicht abgesetzter Erkerbereich mit offenem Kamin und Rundsitzbank ergänzt den Wohnbereich. Daran schließen die offen gestaltete Küche mit Frühstücksbereich und Durchreiche sowie ein eigener Essbereich an. Der Schlafbereich umfasst zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Eines ist mit Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, das zweite mit Dusche und angrenzendem begehbaren Schrankraum. Zwei separate WCs befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Vom Wohnbereich führt eine Wendeltreppe – alternativ ist der Zugang über das zentrale Stiegenhaus möglich – in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein offener Galeriebereich, der sich beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitsbereich nutzen lässt und Zugang zu einem weiteren Wintergarten bietet. Ein großzügig ausgebauter Dachboden wurde als Studio mit eigenem Badezimmer und separater Toilette gestaltet. Ein zusätzlicher Raum bietet weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Teilunterkellerung umfasst drei Kellerräume, einen Tankraum sowie einen Heizraum.... [Mehr]

#Dachgeschoss #barrierefrei

Lage: Wohnen in Hallwang. Eingebettet in ein Siedlungsgebiet im Zentrum von Hallwang sind sowohl die Volksschule als auch der Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ähnliches gilt für Nahversorger, Ärzte, das Gemeindeamt, das Kulturzentrum oder die Bank. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Veranstaltungen werden im Hallwanger Kulturzentrum geboten. Es bietet Familien mit Kindern sowie jungen Erwachsenen, die den Start ins Eigenheim suchen, einen außergewöhnlich attraktiven und gleichzeitig finanzierbaren Lebensraum in besonderer Lage. Die S-Bahn und die Busse des Salzburger Verkehrsverbundes bieten direkte Anbindung in die Landes- und Kulturhauptstadt. Die hohe Lebensqualität verdankt Hallwang auch seiner Lage im Voralpengebiet und damit der Nähe zu zahlreichen beliebten Badeseen wie dem Waller- oder dem Fuschlsee. Für Sportbegeisterte können diese Naherholungsgebiete auch direkt von Hallwang aus mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Hallwanger Hausberg, der Heuberg, der Nockstein oder der Gaisberg sind zusätzliche Ausflugsziele für Mountainbike- oder Wandertouren, für die Hallwang den optimalen Ausgangspunkt darstellt. Besonders beliebt bei den Hallwangern ist die Ischler Trasse, eine ehemalige Bahnstrecke, die heute einen einzigartigen Radweg darstellt, über den die Stadt Salzburg in wenigen Radlminuten erreicht werden kann. Ob Workout oder Familienausflüge - Hallwangs Angebot ist vielfältig und deckt die Bedürfnisse verschiedenster Zielgruppen. Ausstattung: ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN Optimierte Betriebskosten bei hoher Wohnqualität. Die moderne Niedrigenergiebauweise schafft Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. FUSSBODENHEIZUNG Die hochwertige Fußbodenheizung der Liegenschaft sorgt für behagliche, gleichmäßige Wärme bei gleichzeitiger Energieeffizienz. Mittels Biomasse und einer Photovoltaikanlage werden Energie und Betriebskosten gespart. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG Was das Leben an dicker Luft mit sich bringt, gleicht die kontrollierte Wohnraumlüftung aus. FUNKGESTEUERTE RAFFSTORES Die ferngesteuerten Raffstores schaffen zu jeder Zeit ein angenehmes Wohnklima und fungieren als Sichtschutz. HOCHWERTIGE BÄDER Jede Einheit verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad und teilweise eine zusätzliche Gästetoilette. ABSTELLRÄUME, WASCH- UND TROCKENRÄUME Funktionales Wohnen mit hoher Lebensqualität - das möchte "Wohnen in Hallwang" seinen Bewohnern bieten. Mit Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder und Wasch- und Trockenräumen in allen Häusern wird die Wohnanlage diesen Ansprüchen gerecht. LIFTANLAGEN Moderne Liftanlagen in allen Baukörpern bieten zeitgemäßen Komfort und sorgen für Barrierefreiheit in allen Geschoßen.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Für Bauherren und Bauträger! In der ruhigen Ortschaft Esch am Stadtrand von Salzburg befindet sich dieses 800 m² große, mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossene Grundstück. Die GRZ von 0,25 lässt die Bebauung mit 2 Vollgeschoßen mit ca. 480 m² Bruttogeschoßfläche zu. Ideal für ein schönes Wohnprojekt! Eckdaten: Grundstücksgröße: 800 m² Voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser) GRZ 0,25, 2 Vollgeschoße Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Für Bauherren und Bauträger! In der ruhigen Ortschaft Esch am Stadtrand von Salzburg befindet sich dieses 800 m² große, mit Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossene Grundstück. Die GRZ von 0,25 lässt die Bebauung mit 2 Vollgeschoßen mit ca. 480 m² Bruttogeschoßfläche zu. Ideal für ein schönes Wohnprojekt! Eckdaten: Grundstücksgröße: 800 m² Voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser) GRZ 0,25, 2 Vollgeschoße Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Grundstück befindet sich in Esch, einer Ortschaft der familienfreundlichen Gemeinde Hallwang am Stadtrand von Salzburg, nördlich des Heubergs. Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort, ebenso Bäckerei und Supermarkt. Die grüne Umgebung eröffnet viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die Stadt Salzburg ist in ca. 10 Fahrminuten erreicht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wo Wien zu Ihren Füßen liegt.. Es gibt Grundstücke und es gibt Orte, an denen man sich schon beim ersten Besuch vorstellen kann, wie der erste Kaffee auf der Terrasse schmeckt. Dieses Grundstück am Heuberg vereint genau das: die Ruhe des Wienerwaldes mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Bereits vom Grundstück aus eröffnet sich ein wunderschöner Teilblick auf die Stadt. Mit der Errichtung Ihres Hauses wird daraus noch mehr. Vom Obergeschoss und Dachgeschoss genießen Sie ein eindrucksvolles Wienpanorama, das zu jeder Tageszeit seinen eigenen Charme entfaltet. Während Sie morgens vom Vogelgezwitscher geweckt werden und der Wind durch die Baumkronen rauscht, ist der Wienerwald nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Ein Ort zum Durchatmen ganz ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Trotz der idyllischen Grünruhelage sind Sie hervorragend angebunden: Straßenbahnlinie 43 in ca. 15 Gehminuten oder bequem mit dem Bus (Haltestelle nur etwa 2 Gehminuten entfernt) Mit dem E-Roller erreichen Sie die Straßenbahn in rund 5 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in etwa 3 Minuten dort oder gleich auf dem Weg in die Wiener Innenstadt. Das Grundstück: Die Flächenwidmung ermöglicht eine Bebauung mit einer Baufläche von 80 m². Das Grundstück fällt leicht ab und bietet dadurch ideale Voraussetzungen, um den einzigartigen Ausblick optimal in die Architektur einzubinden. Im Obergeschoss eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama, das im Dachgeschoss seinen Höhepunkt erreicht. Ein Ausblick, den man nicht nur sieht, sondern erlebt. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom befinden sich bereits am Grundstück. Eine Gasleitung verläuft direkt davor und kann bei Bedarf angeschlossen werden. Ein weiterer großer Vorteil: Die Baugenehmigung liegt bereits vor. So können Sie ohne langwierige Genehmigungsverfahren mit der Verwirklichung Ihres Wohntraums beginnen. Grundstücke mit Wienblick sind selten. Grundstücke, die gleichzeitig Ruhe, Natur, eine hervorragende Anbindung und eine bereits vorhandene Baugenehmigung bieten, sind noch seltener. Vielleicht wartet Ihr zukünftiges Zuhause genau hier auf Sie. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren: € 25.020,00 1,1% Eintragung Grundbuch: € 7.645,00 3,5% Grunderwerbssteuer: € 24.325,00 Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnung „Stadtgenuss“ – urbanes Leben mit Naturanschluss In der 2-Zimmer-Wohnung „Stadtgenuss“ genießen Sie die Vorzüge modernen Stadtlebens: Eine hervorragend fußläufig erreichbare Infrastruktur liegt direkt vor Ihrer Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu idyllischen Wanderwegen entlang des Alterbachs und am Heuberg oder zum Gnigler Park - ideal für erholsame Stunden in ruhiger Natur. Geschichte des Gebäudes: Das ursprüngliche Altgebäude stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert und war einst unter den Namen „Ringlgütl“ oder „Kräuterhaus“ bekannt. Es gehörte zum Ensemble Gnigl und ist ein charakteristisches Beispiel für den Baustil eines Ackerbürgerhauses. Der Eintrag im Gildenbuch der Salzburger Bäckerzunft, das Kruzifix an der Giebelfront sowie die behutsam erhaltene Bauform des Alttrakts zeugen noch heute von dieser Vergangenheit. Im Jahr 2012 wurde das nach einem Bombentreffer im Jahr 1945 wiederaufgebaute Gebäude von einem Salzburger Baumeister umfassend generalsaniert. Gemeinsam mit dem angrenzenden Neubau und der Tiefgarage präsentiert sich die Anlage heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Ausstattung und Highlights: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem per Lift erreichbar. Dank der Ecklage mit ihren Fensterflächen entsteht ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Vier schallisolierte Fenster mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen erhellen den Raum mit Tageslicht. Die moderne Küche ist ausgestattet mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug sowie Geschirrspüler der Marke Siemens und einem freistehenden Kühl-Gefrierschrank von Liebherr. Das Schlafzimmer bietet mit seiner Zirbenholzvertäfelung einen ruhigen Rückzugsort und verfügt über einen ca. 2,5 Meter breiten Einbauschrank. Das geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und entspricht zeitgemäßen modernen Wohnstandards. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie bereits vorhandener Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung. Das zugehörige Kellerabteil verfügt über einen eigenen Stromanschluss, der mit dem Wohnungszähler verbunden ist. Wohnen mit bequemer Modernität und Nachhaltigkeit: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Warmwasser-Fußbodenheizung, gespeist durch eine zentrale Pelletsheizanlage. Ergänzt wird dieses nachhaltige System durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das durchdachte Energiekonzept spiegelt sich in einer ausgezeichneten A+-Energieeffizienz wider und ermöglicht gleichzeitig erfreulich niedrige Betriebskosten. Eine Sicherheitsschließanlage mit praktischem Ein-Schlüssel-System bietet hohen Komfort: Hauseingang, Wohnungstür, Briefkasten, Kellerabteil sowie Müll- und Fahrradraum lassen sich bequem mit nur einem Schlüssel öffnen. Die Wohnungseingangstür ist zudem mit Sicherheitsbeschlag und hochwertigem Schließzylinder ausgestattet. Auch beim Schallschutz wurde großer Wert auf Qualität gelegt: Wohnungstrennwände, Stiegenhauswände sowie die Fußbodenaufbauten sind mit schall- und trittdämmenden Materialien ausgeführt und sorgen für ein ruhiges Wohnumfeld. Tiefgaragenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit direktem Liftzugang zum Preis von € 28.000 erworben werden. Monatliche Kosten: Wohnung: brutto € 161,77 Betriebskosten und € 48,38 Rücklagenansparung. Tiefgaragenplatz: brutto € 12,25 Betriebskosten und € 7,53 Rücklagenansparung. Monatliche Einnahmen durch die aktuelle befristete Vermietung: Die Wohnung ist samt TG-Platz vertraglich bis zum 29.02.2028 befristet vermietet (wertgesichert). Die monatlich verrechnete Gesamtbruttomiete beträgt derzeit € 920,- (davon Wert TG-Platz € 120,-)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehr helle, sonnige, schöne und zentral gelegene Neubau-Terrassenwohnung in der obersten Etage! Tiefgaragenstellplatz inklusive! Hohe Räume, Schweizer Holzboden - gelegen in Schallmoos mit ca. 50m² Wohnfläche und großer 25m²-Terrasse , 2 Wohn-/Schlaf-/Esszimmer mit 1 Wohnküche, attraktiv gelegen in der obersten Etage eines Neubaus aus dem Jahr 2023 ! Optimale Infrastruktur : vielfältige Geschäfte in der nahen Umgebung, beliebte Märkte (Schranne bei Andräkirche; Markt in der Franz-Josef-Straße), weitläufige Parks (z B Dr.-Hans-Lechner-Park, Mirabellgarten), angesagte Gastronomie mit Gastgärten und internationaler Küche, beliebte und legendäre Bars, Beisel und Restaurants im unmittelbar angrenzenden Andräviertel , innovative Theater und zahlreiche andere Kultureinrichtungen, Sporteinrichtungen (Tennisplätze, Fitness-Studios, Turnvereine), Kindergärten, Schulen, Universitätsfakultäten (Mozarteum u.a.), Behörden, Hotels, das Kongresshaus, das Paracelsus-Kurhaus mit neuem, wunderschönen Hallenbad samt Spa-Bereich - sowie natürlich die gesamte Salzburger Altstadt sind fußläufig erreichbar. Zusammengefasst: das angrenzende Andräviertel ist für viele das " Paris von Salzburg " ! Sehr gute Freizeitmöglichkeiten : ideal gelegen für Spaziergänge zum/im nahen Mirabellgarten mit Kurgarten; weiters: der schöne, leicht erreichbare Kapuzinerberg und alle anderen Stadtberge, Heuberg, Maria Plain, Salzachseen, Ischlerbahn-Trasse und weitere lohnenswerte Nahziele und Naherholungsgebiete in der Stadt sowie in Stadtnähe. Autobahnanschuss Nord sowie Hauptbahnhof (Bahn, S-Bahn, Fern-/Busse) sind nur wenige Minuten entfernt. weitere Details: die Wohnung hat - Wfl. ca. 45,64 qm + ca. 25 qm Terrasse mit Ausrichtung nach Westen, Südwesten aber ebenso Nordwesten , die der Wohnung Penthaus-Flair verleiht! - in jedem Raum - auch im Bad - mit großen Fenstern; bei Schönwetter ab Mittag Sonnenschein (ganzjährig)! - 4. Obergeschoß - oberste Wohnung , - Fenster 3-fach Verglasung, - sehr gute Isolierung! - Heimkinosystem, - schöne Raffstore (außenliegend), - Wohnung innen barrierefrei, - große Fenster im ganzem Haus, - Parkplätze für Besucher vor dem Haus, ... und besteht aus: großzügigem Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer, großer Dachterrasse, Bad/WC; Kellerabteil (groß) und einem Tiefgaragen-Stellplatz ca. 16 qm . Raumaufteilung: siehe beiliegende/n Plan/Skizze. Großes Kellerabteil sowie Lift vorhanden. In den Betriebskosten nicht enthalten sind die individuellen Verbrauchskosten, d.h. für Strom, Telefon, Internet u. dergleichen. Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende 2027 zu einem angemessenen Mietzins vermietet. Details gerne auf Anfrage. Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Kaufanbotes behilflich! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir nur Anfragen bearbeiten, die Sie per E-Mail samt vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer stellen. Wir ersuchen um Verständnis. Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr; insbes. Maßangaben sind ca.-Werte. Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend. *** Finden Sie ab sofort unsere Immobilien auch auf der Maklerplattform www.alleimmobilien.at *** Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Zentrallage, nahe Kapuzinerberg, Schranne, Dr.-Hans-Lechner-Park (bei Salzburg AG), Andräviertel, Mirabellgarten und -platz, fußläufig erreichbar: Altstadt, Kiesel, Bahnhof, Salzach... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Objektbeschreibung Die helle Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Besonders hervorzuheben ist dabei die extra-lange Terrasse , welche vollständig nach Süden und in den großzügigen Garten der Häuseranlage ausgerichtet ist. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights: * rd. 71 m² Wohnfläche * rd. 16 m² Terrassenfläche * extra Lager 9 m² im Erdgeschoss * ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume * Vorraum mit extra WC * Badezimmer mit Walk-In-Dusche , Badewanne und Villeroy & Boch Aufsatzwaschbecken * Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich * Kinderzimmer mit rd. 12 m² * Elternschlafzimmer mit rd. 19 m² * Gastherme mit Fußbodenheizung * Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß von DANA * Weitzer Dielenparkettboden im Wohnbereich * elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen * kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht, wurde in den 50er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand . Laufende monatliche Kosten : Betriebskosten: € 178,79 brutto Rücklage: € 103,40 Kaufpreis: € 469.000, zzgl. Nebenkosten Die gesetzliche Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,25% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer. Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Paul Zehenthofer & Sebastian Vollmann PANO Immobilienberatung GmbH Lage Die Eigentumswohnung befindet sich einer ruhigen und begehrten Wohnlage am Fuße des Heubergs. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, viel Grün und eine gute Infrastruktur aus. Diverse Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Grätzl eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus laden die nur wenige Minuten entfernten traditionellen Heurigen in Dornbach und Neustift am Walde zu gemütlichen Stunden in typisch Wiener Atmosphäre ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien (44a, 44b, 46a) erschließen die Wohngegend und bieten die Straßenbahnlinien 42 und 43 sowie der S-Bahnhof Hernals (S45) eine direkte Verbindung über Hernals bis in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch die Wiener Außenbezirke in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Erholungsgebieten. Der Schafberg, der Schwarzenbergpark sowie der Wienerwald bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit und zählt zu den attraktivsten Wohngegenden des 17. Bezirks.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

In Hallwang verbinden sich städtische Vorzüge mit dörflichem Charme. Die Wohnanlage umfasst sechs Baukörper mit Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen bieten helle, großzügige Wohn- und Essbereiche mit Echtholzparkett und hochwertigen Bädern. Bodentiefe Fenster öffnen zu Süd-West-Balkonen oder privaten Gärten. Barrierefreie Zugänge und Aufzüge sind selbstverständlich. Die Tiefgarage sorgt für sichere Parkplätze. So entsteht ein autofreier, sicherer und angenehmer Lebensraum zum Wohlfühlen. Hohe Lebensqualität - das ist das Ziel des Gesamtkonzepts. Alle Wohneinheiten der sechs Baukörper verfügen über einen ansprechenden Garten oder einen attraktiven Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Einheiten, die sich zwischen 48 m² und 140 m² bewegen, profitieren von intelligenten Grundrissen und der optimalen Raumnutzung. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwägen, Wasch- und Trockenräume, private Kellerabteile, Liftanlagen in allen Baukörpern und eine Tiefgarage decken alle Bedürfnisse zeitgemäßen Wohnens. Zukunftsfähig ist neben der soliden Bauqualität auch die technische Ausstattung der Wohnanalage. Sie garantiert nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch optimale Betriebskosten für die Bewohner. Lage: Wohnen in Hallwang. Eingebettet in ein Siedlungsgebiet im Zentrum von Hallwang sind sowohl die Volksschule als auch der Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen. Ähnliches gilt für Nahversorger, Ärzte, das Gemeindeamt, das Kulturzentrum oder die Bank. Zahlreiche Vereine sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben. Veranstaltungen werden im Hallwanger Kulturzentrum geboten. Es bietet Familien mit Kindern sowie jungen Erwachsenen, die den Start ins Eigenheim suchen, einen außergewöhnlich attraktiven und gleichzeitig finanzierbaren Lebensraum in besonderer Lage. Die S-Bahn und die Busse des Salzburger Verkehrsverbundes bieten direkte Anbindung in die Landes- und Kulturhauptstadt. Die hohe Lebensqualität verdankt Hallwang auch seiner Lage im Voralpengebiet und damit der Nähe zu zahlreichen beliebten Badeseen wie dem Waller- oder dem Fuschlsee. Für Sportbegeisterte können diese Naherholungsgebiete auch direkt von Hallwang aus mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Hallwanger Hausberg, der Heuberg, der Nockstein oder der Gaisberg sind zusätzliche Ausflugsziele für Mountainbike- oder Wandertouren, für die Hallwang den optimalen Ausgangspunkt darstellt. Besonders beliebt bei den Hallwangern ist die Ischler Trasse, eine ehemalige Bahnstrecke, die heute einen einzigartigen Radweg darstellt, über den die Stadt Salzburg in wenigen Radlminuten erreicht werden kann. Ob Workout oder Familienausflüge - Hallwangs Angebot ist vielfältig und deckt die Bedürfnisse verschiedenster Zielgruppen. Ausstattung: ENERGIEEFFIZIENTES WOHNEN Optimierte Betriebskosten bei hoher Wohnqualität. Die moderne Niedrigenergiebauweise schafft Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. FUSSBODENHEIZUNG Die hochwertige Fußbodenheizung der Liegenschaft sorgt für behagliche, gleichmäßige Wärme bei gleichzeitiger Energieeffizienz. Mittels Biomasse und einer Photovoltaikanlage werden Energie und Betriebskosten gespart. KONTROLLIERTE WOHNRAUMLÜFTUNG Was das Leben an dicker Luft mit sich bringt, gleicht die kontrollierte Wohnraumlüftung aus. FUNKGESTEUERTE RAFFSTORES Die ferngesteuerten Raffstores schaffen zu jeder Zeit ein angenehmes Wohnklima und fungieren als Sichtschutz. HOCHWERTIGE BÄDER Jede Einheit verfügt über ein hochwertig ausgestattetes Bad und teilweise eine zusätzliche Gästetoilette. ABSTELLRÄUME, WASCH- UND TROCKENRÄUME Funktionales Wohnen mit hoher Lebensqualität - das möchte "Wohnen in Hallwang" seinen Bewohnern bieten. Mit Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder und Wasch- und Trockenräumen in allen Häusern wird die Wohnanlage diesen Ansprüchen gerecht. LIFTANLAGEN Moderne Liftanlagen in allen Baukörpern bieten zeitgemäßen Komfort und sorgen für Barrierefreiheit in allen Geschoßen.... [Mehr]

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Die Anlage „View2Salzburg“ wurde vom renommierten Architekturbüro kofler architects geplant und 2018 fertiggestellt. Die villenartigen Bauten liegen am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) und ermöglichen Traumblicke auf Salzburg und die umliegenden Berge. Die gesamte Anlage ist oberirdisch verkehrsfrei angelegt. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der Villa Salome: BALKON-WOHNUNG / 3H Top 4 (Warmmiete 1.850,00 € zzgl. Tiefgaragenplätze): lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem und großzügigem Balkon mit einzigartigem Blick auf die Stadt Salzburg. In der Warmmiete für die Wohnung sind bereits die 10% USt sowie die komplette Betriebskostenvorschreibung (aktuell 4,00 €/qm inkl. USt) enthalten. Die Vorschreibung wird mindestens bis zum 31..12.027 NICHT erhöht. WEITERE KOSTENDETAILS Der Wohnung sind ZWEI großzügig geschnittene TIEFGARAGENPLÄTZE zugewiesen und diese kosten jeweils zusätzlich zur Warmmiete 120,00 € (inkl. USt und inkl. 12,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Ferner sind in der Warmmiete enthalten: Betriebskostenvorauszahlung (u.a. inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) sowie USt. Eine detaillierte Abrechnung erfolgt jährlich durch die Hausverwaltung Alpen Real Immobilien GmbH. Durch den Mieter sind natürlich der Stromverbrauch in der Wohnung, ggf. Internet sowie die GIS-Haushaltsabgabe extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 Monats-Warmmieten und ist in bar, per Überweisung oder als Bankbürgschaft vor Einzug zu leisten. AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Die Wohnung in der Villa Susanna zeichnet sich wie folgt aus: 3H Top 4: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 75 qm) mit 1 Balkon (ca. 12 qm) und 1 Kellerabteil (ca. 5 qm). Der großzügige Balkon (Westausrichtung) ist überdacht, aus dem Wohnzimmer sowie dem Küchenbereich begehbar und bietet den besten Panoramablick der Anlage über Salzburg. Wegen der vielen großen Glasflächen und der Nurglastür zum Wohnzimmer ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. • alle Fenster (außer Oberlichter im Bad und Schrankraum) haben über Funk gesteuerte elektrische Sonnenschutzjalousien von HELLA • Echtholzdielenboden von TILO im Schlaf-, Wohn- und Küchenbereich sowie im Vorraum • großformatige Fliesen im Bad, WC und Abstellraum • durchgehende Fußbodenheizung und Räume separat per Thermostat regelbar • hochwertige Nurglastüre zwischen Vorraum und Wohnzimmer • eigene Nahwärmeanlage: Pelletsheizung mit zusätzlicher Photovoltaikanlage samt einer Wärmepumpe • Wasserenthärtungsanlage • durchgehende Raumhöhe von 260 cm • weiße Türen mit silberfarbenen Beschlägen • alle Fenster sind bodentief (außer Oberlichter in Bad und Schrankraum), haben 3-fach Isolierverglasung und sind von JOSKO • massive Sicherheitseingangstür mit Spion • weiße Einbauküche mit KOCHINSEL und KÜCHENZEILE von EWE mit Geräten von MIELE (Kühlschrank inkl. Tiefkühlfach, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspülmaschine) und Spülbecken inkl. Armatur von BLANCO • großzügiges Bad mit Fenster, Doppelwaschbecken und weißem Handtuchheizkörper sowie elektrischer Belüftung • hochwertige Sanitärausstattung von CATALANO, KALDEWEI, KLUDI und ZEHNDER • Badewanne mit zusätzlicher Duschfunktion inkl. Duschabtrennung aus Glas • separates WC mit elektrischer Belüftung • TV-Anschlüsse in jedem Zimmer • Glasfaseranbindung • separater Abstellraum mit WM-Anschluss • tiefer und überdachter Balkon mit Geländer aus satiniertem Glas nach Salzburg ausgerichtet • 2 großzügig geschnittene Tiefgaragenplätze in unmittelbarer Wohnungsnähe und mit dem Aufzug erreichbar • trockenes und geräumiges Kellerabteil mit eigenem Steckdosenanschluss auf ca. 5 qm • Zugang zu anlageneigenem Paketraum • persönlicher Schlüsseltresor im Paketraum nutzbar • DERSELBE Schlüssel (es werden maximal 4 dieser Schlüssel übergeben) sperrt Wohnung, Tiefgarage, Briefkasten, Kellerabteil und Müllraum SONSTIGES Nutzung als ZWEITWOHNSITZ legal möglich! Hoher Freizeitwert durch nahe Wanderwege, Golfplätze sowie Skigebiete und die Nähe zu Wallersee/Fuschlsee/Wolfgangsee. Die gute Seele der Anlage, der Hausbetreuer, wohnt mit seiner Familie ebenfalls vor Ort. Ferner bietet er bei Bedarf diverse haushaltsnahe Dienstleistungen entgeltlich an. LAGEBESCHREIBUNG Infrastruktur: Bus fußläufig erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, 2 Kindergärten und Volksschule wenige Minuten entfernt • stadtzentrumsnah und ruhig gelegen • am Fuße des Gaisbergs (östlicher Stadtrand Salzburgs) mit Blick auf den Heuberg und die Stadt Salzburg OBJEKTANSCHRIFT: „View2Salzburg“ Am Professorfeld 1-5 5023 Salzburg / Österreich... [Mehr]