#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Moderne Mietwohnungen in Graz: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung in idealer Lage! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem der hochwertigen Apartments im Wohnprojekt Friedhofgasse! Seit seiner Entwicklung im Jahr 2014 bietet dieser modern gestaltete Neubau in Graz erstklassige Wohnungen, die jeden Anspruch gerecht werden. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse erweitern den Wohnkomfort und bieten einen idealen Ort zum Entspannen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hauptbahnhof und der Europaplatz, die durch eine Bushaltestelle direkt vor der Tür leicht zu erreichen sind. Somit genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Fernzüge. Highlights: Hochwertige Innenausstattung in einem modernen Neubau Fußbodenheizung mit Fernwärme für wohlige Wärme Balkon oder Terrasse für entspannte Stunden im Freien Moderner und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Moderne Einbauküche inklusive E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade, die für einen geringen Heizwärmebedarf und damit niedrige Heizkosten sorgt Lift für barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION2 MONATE MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.10.2026• die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 56, Top 3 – 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Loggia Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine ideale Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen. Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 15,71 m² – geräumiger Eingangsbereich Abstellraum: 3,94 m² – praktischer Stauraum Wohnzimmer: 22,49 m² – großzügiger Raum für Ihre Wohnzimmergestaltung Kochnische: 5,48 m² – gut ausgestatteter Bereich für kulinarische Aktivitäten Zimmer: 14,18 m² – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Bad/WC: 6,61 m² – modernes Bad mit separatem WCLoggia: 4,14 m² – angenehmer Außenbereich Balkon: 5,58 m² – schöner Freiraum zum Entspannen Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: Monatliche Miete: 821,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 70,14 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 2.021,52 Euro Provision: PROVISIONSFREILage & Infrastruktur Die zentrale Lage des Projekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Grazer Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für optimale Mobilität innerhalb der Stadt. Alles in wenigen Minuten erreichbar – urban & bequem leben Einkaufsmöglichkeiten Spar – 3 Gehminuten Interspar – 11 Gehminuten Gesundheitsversorgung Krankenhaus der Elisabethinen – 8 Gehminuten Bildungseinrichtungen Bundesgymnasium Oeverseegasse – 9 Gehminuten Öffentlicher Verkehr Graz Hauptbahnhof – 11 Gehminuten Busbahnhof – 13 Gehminuten Grünflächen & Freizeit Volksgarten – 15 Gehminuten Augarten – 24 Gehminuten Grazer Hauptplatz – 20 Gehminuten Energieausweis Der Heizwärmebedarf entspricht, 31,96 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht (fGEE B, 0,88). Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Sichern Sie sich jetzt Ihre moderne Genossenschaftswohnung in einer der gefragtesten Lagen von Graz. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <525m Klinik <725m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <150m Universität <850m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <700m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <575m Autobahnanschluss <3.925m Bahnhof <425m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der 1. Etage bietet auf großzügigen 59,36 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Mit einer monatlichen Miete von 795,26 € erhalten Sie ein attraktives Angebot, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Das helle Wohnzimmer und das gemütliche Schlafzimmer sind mit Parkettboden versehen, während die Küche und das Badezimmer elegant gefliest sind. Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht Ihnen kulinarische Genüsse in Ihrem eigenen Reich. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer mit Fenster und moderner Dusche, das für Tageslicht und Belüftung sorgt – ein echter Pluspunkt für Ihr Wohlbefinden. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Raum für Pflanzen oder eine kleine Sitzecke. Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt, was nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch energieeffizient ist. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Lage ist ideal: Dank hervorragender Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Innenstadt oder anderen Stadtteilen von Graz unterwegs. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht – Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und einem angenehmen Wohnkomfort. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Graz! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <750m Klinik <550m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <350m Universität <1.475m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <525m Bank <375m Post <225m Polizei <925m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <525m Autobahnanschluss <4.900m Bahnhof <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in 8055 Graz verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer Lage, die im Alltag vieles einfacher macht. Besonders schön ist die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen: Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort schafft. Ein echtes Plus ist der überdachte Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus direkt begehbar ist. Morgens kurz an die frische Luft, am Wochenende entspannt einen Kaffee genießen oder am Abend noch draußen sitzen – ein privater Außenbereich, der die Wohnung spürbar erweitert und zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Wohnen, kochen, ankommen Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Couch, einen Esstisch und die funktional integrierte Küche. Die Aufteilung ist angenehm und alltagstauglich: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über, während das separate Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre und Rückzug sorgt. Praktisch bis ins Detail Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man im Alltag gerne griffbereit, aber nicht sichtbar verstaut haben möchte. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann zusätzlich einen Tiefgaragenstellplatz um € 120,- monatlich anmieten. Eine Lage, die im Alltag überzeugt Die Wohnung liegt in 8055 Graz und punktet mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kinderbetreuung, Bank, Post sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgesprochen praktisch: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso der Bahnhof. Damit verbindet die Wohnung urbanes Wohnen mit genau dem Komfort, der im Alltag zählt: kurze Wege, gute Anbindung und alles Wichtige in unmittelbarer Umgebung. Miete & laufende Kosten Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten beträgt € 630.- Die Heizkosten sowie die Stromkosten werden direkt verrechnet. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz um € 120,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Ideal für Singles und Paare Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf eine durchdachte Aufteilung, einen eigenen Außenbereich und kurze Wege im Alltag legen. Ein Zuhause, das angenehm unkompliziert ist: ein eigener Balkon, ein separates Schlafzimmer, genügend Stauraum und eine Lage, von der aus vieles schnell erreichbar ist. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die Wohnung vor Ort. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Modernes Wohnen in der Smart City Graz Urban, modern und bestens angebunden – willkommen in der Waagner-Biro-Straße 84.Mitten in der Grazer Smart City entsteht ein Wohngefühl, das modernes Stadtleben mit Komfort und kurzen Wegen verbindet. Die Waagner-Biro-Straße 84, 8020 Graz überzeugt nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern vor allem durch eine Lage, die im Alltag vieles einfacher macht. Die Wohnungen präsentieren sich hell, modern und durchdacht geplant. Unterschiedliche Größen und Grundrisse schaffen passende Möglichkeiten für Singles, Paare, Familien und Berufstätige. Funktionale Raumaufteilungen treffen dabei auf ein zeitgemäßes Wohnkonzept, bei dem Komfort und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt stehen. Begrünte Außen- und Aufenthaltsbereiche ergänzen das urbane Wohnkonzept und schaffen einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. So verbindet das Projekt die Vorteile eines modernen Stadtquartiers mit zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Das erwartet Siemoderne Wohnanlage in der Smart City Grazhelle Wohnungen mit durchdachten Grundrissenunterschiedliche Wohnungstypen und Größenbegrünte Frei- und Aufenthaltsbereicheausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeldsehr gute öffentliche Verkehrsanbindungschnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadtmodernes und dynamisches Wohnumfeldoptional verfügbare PKW-Stellplätze Wohnung Top 304: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,60 m² Wohnfläche zzgl. ca. 18,19 m² Balkon befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum - ca. 9,42 m²Badezimmer - ca. 4,89 m²Wohn-/Essbereich/Küche ca. 20,76 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer - ca. 11,33 m² - mit Balkonzugang Schlafzimmer - ca. 9,20 m² - mit Balkonzugang Balkon - ca. 18,19 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 759,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300 Euro zzgl. 20% USt. Eine Lage, die mitdenkt Die Smart City zählt zu den spannendsten Stadtentwicklungsgebieten von Graz. Wohnen, Arbeiten, Bildung, Freizeit und Nahversorgung treffen hier aufeinander und schaffen ein vielseitiges, modernes Quartier. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgt die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung für kurze Wege innerhalb von Graz und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gerade diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv: urban genug, um alles schnell zu erreichen – und gleichzeitig modern geplant, um sich zuhause wohlzufühlen. Wohnen, wo Graz weiterdenkt. Die Waagner-Biro-Straße 84 verbindet modernes Wohnen mit einer Lage, die heute bereits überzeugt und sich gleichzeitig laufend weiterentwickelt. Ein Zuhause für alle, die urban leben, kurze Wege genießen und in einem der modernsten Stadtquartiere von Graz wohnen möchten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 30,27 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Frau Lucija Klepic für weitere Informationen, Rückfragen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <425m Klinik <350m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <250m Universität <1.125m Höhere Schule <1.175m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <250m Polizei <725m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Autobahnanschluss <4.900m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Lage Diese helle und sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Billrothgasse in Graz, in einer ruhigen Seitengasse unweit des LKH Graz. Die attraktive Wohnlage verbindet angenehme Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zu den Universitäten. Durch die unmittelbare Nähe zum LKH Graz eignet sich die Wohnung besonders für Mitarbeiter des Krankenhauses, Medizinstudierende sowie alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität schätzen. Wohnungsbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m². Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Die durchdachte Raumaufteilung sowie der sonnige Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Vorraum Separate Küche mit kompletter Einbauküche Wohnzimmer Schlafzimmer mit großem Einbauschrank und Zugang zum Balkon Badezimmer mit Badewanne Separates WCKellerabteil Sonniger Balkon mit Markise Ausstattung Voll ausgestattete Einbauküche Herd Backofen Mikrowelle Geschirrspüler Großer Vorratsschrank Großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne Kellerabteil Ruhige Wohnlage Kosten Gesamtmiete: € 860,00 pro Monat Die Gesamtmiete beinhaltet: Hauptmietzins Betriebskostengesetzliche Umsatzsteuer Nicht in der Gesamtmiete enthalten: Stromkosten Heizkosten (Beheizung mittels moderner Elektro-Infrarotpaneele (Die Wohnung wird aktuell mit einem neuen, modernen Infrarot-Heizpanel ausgestattet, das für eine effiziente Wärmeversorgung und geringe Betriebskosten sorgt - Abrechnung direkt mit dem Energieversorger nach individuellem Verbrauch) Kaution: € 2560,- (3 BMM) Parken Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus. Anwohner können eine entsprechende Parkkarte beantragen. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese rund 88,94 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in sonniger Aussichtslage im 5. Stock mit Lift in Graz, Wetzelsdorf und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung sowie den großen Balkon. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2021 erfolgten umfassende Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Fenster, die Sanierung der Balkone, die Anbringung einer Wärmedämmung sowie die Modernisierung der Liftanlage. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Vom Vorraum und dem anschließenden Flur aus sind alle Räume zentral begehbar. Das großzügige Wohnzimmer sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Zugang zum sonnigen Balkon ausgestattet mit elektrischer Markise. Die möblierte Küche ist über einen praktischen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden. Im ruhig gelegenen hinteren Teil der Wohnung befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig nutzbar ist. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Alle Räume sind mit außenliegenden Jalousien ausgestattet. Diese sorgen im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima und tragen im Winter zur zusätzlichen Wärmedämmung bei. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken! [https://360.remax.at/player/wzr03/de] Vor dem Haus steht ein großzügiger allgemeiner Parkplatz zur Verfügung. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen Tiefgaragenplatz anzumieten. Die Lage in der Abstallerstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die ein gemütliches Zuhause mit guter Raumaufteilung in einer attraktiven Wohnlage in Wetzelsdorf suchen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

ab 54 m² 3-Zimmer-Wohnungen in der Fröhlichgasse 23/EG/Top 4, 8010 Graz, mit Küche, Lift & TG-Plätze ab sofort September 2026 bestehend aus: • 2 Schlafzimmer • 1 Wohn-Ess-Küchenbereich (Küche möbliert) • 1 Badezimmer mit Dusche • 1 WC separat • 1 Vorraum • 1 Kellerabteil • 1 Garten mit Terrasse oder Balkon HWB (kwh/m²/Jahr): 27,31 kWh/m² Mietpreis: ab € 802, inkl. BK/Möbelmiete/Ust. (exklusive Heizung und Strom) Kaution: 3 BMM Provision: Mieter Provisionsfrei Ideal für Paare, Familien und alle, die urbanes Wohnen mit hohem Komfort verbinden möchten. Kontakt & Besichtigung: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins: Manuela Wallner + 43 676 360 66 20 [Email] www.prosi-immobilien.at Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. zulässig. Um Immobilien bestmöglich darzustellen, nutzen wir bei ausgewählten Bildern KI-Optimierungen. Diese dienen ausschließlich der visuellen Aufbereitung und können geringfügig vom realen Erscheinungsbild abweichen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in Graz-Eggenberg mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Das separate Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft. Ein Kellerersatzraum im Hof sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eckdaten Wohnfläche: ca. 46 m² 2 Zimmer Wohn-/Esszimmer mit ausgestatteter Küche inkl. Elektrogeräten Schlafzimmer mit Balkonzugang Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Balkon Kellerersatzraum im Hof Lage: Graz-Eggenberg Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte und gut aufgeteilte Wohnung in Graz-Eggenberg suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Grazer Bezirk Eggenberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die nahegelegene FH Joanneum macht den Standort besonders attraktiv für Studierende und Mitarbeitende. Dank der guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie zahlreicher Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

provisionsfreie Eigentumswohnungen in Graz - Erstbezug, mit Balkon, Loggia oder Terrasse Das Wohnbauprojekt MUR|PUR in der Lagergasse vereint nachhaltige Bauweise, urbanen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage im Herzen von Graz. Der moderne Neubau mit energieeffizientem Konzept und Photovoltaikanlagen bietet langfristige Wohn- und Wertbeständigkeit. Mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, von kompakten Singlewohnungen bis hin zu großzügigen Familienwohnungen und exklusiven Penthouse-Einheiten spricht MUR|PUR sowohl Eigennutzer als auch Anleger an. Durchdachte Grundrisse und Grünblick sorgen für hohe Wohnqualität und flexible Nutzung. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten. Die zentrale Lage, die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung machen das Projekt besonders attraktiv für Mieter und Eigennutzer. Anleger profitieren von der starken Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum, der ausgezeichneten Vermietbarkeit und nachhaltigen Bauweise - ideale Voraussetzungen für stabile Erträge und langfristige Wertentwicklung. Ein weiterer Standortvorteil ist der nahegelegene Augarten, eine der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Als Naherholungsgebiet an der Mur steigert er die Lebensqualität und Attraktivität des Wohnstandorts zusätzlich. MUR|PUR bietet die perfekte Kombination aus moderner Architektur, urbanem Lebensstil und nachhaltigem Investment - ein Zuhause mit Perspektive für Eigennutzer und Anleger. Ihre Vorteile: Erstbezug & provisionsfrei kaufen Neubauwohnungen in zentraler Lage von Graz Vielfältige Grundrisse: 1-4 Zimmer, auch Penthouse Großzügige Freiflächen: Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, moderne Bäder Stellplätze in der hauseigenen Garage verfügbar Zeitplan: Baubeginn: Q1/2026 Geplante Fertigstellung: Q4/2027 Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Weitere spannende Immobilien finden Sie direkt auf unserer Homepage. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Der zentrale Vorraum führt in den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und Entspannen bietet. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen ideale Rückzugsorte für Familie, Paare oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Highlights auf einen Blick: Großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich 2 Schlafzimmer Badezimmer & separates WC Abstellraum Balkon Kaufpreis Wohnung: Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt € 375.814,00 für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt € 334.652,00 zzgl. 20% USt. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 27.120,00 Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 24.150,00 zzgl. 20% USt. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - ich berate Sie gerne persönlich und freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50,70 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten kleinen Zinshauses und bietet modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz-Eggenberg. Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug. Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Wohnideen bietet. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine Waschmaschine. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das separate Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche & WC ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine natürliche Belüftung. Eichendielen verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen und eleganten Charakter. Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotpaneele, die ein behagliches Wohnklima schaffen. Ein praktischer Kellerersatzraum im Innenhof bietet zusätzlichen Stauraum. Eckdaten: Erstbezug nach Sanierung Ca. 50,70 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Einbauküche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine Balkon Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Eichendielen Moderne Infrarotpaneel-Heizung Kellerersatzraum im Innenho Eine ideale Wohnung für Singles, Paare, Studierende oder Berufstätige, die hochwertiges Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohnlage im Bezirk Eggenberg mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die FH Joanneum befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die gute Anbindung an das Grazer Stadtzentrum sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 66,17 m² befindet sich in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz und überzeugt durch ihren besonderen Charakter, gemütliche Wohnatmosphäre und eine attraktive Innenstadtlage. Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum , ein Badezimmer mit Badewanne , ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum . Der gemütliche Essbereich mit möblierter Küchenzeile bildet einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon , der den Wohnbereich um eine schöne Freifläche ergänzt. Das behagliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ruhig gelegene Dachterrasse : Vom Wohnbereich führt eine Stiege hinauf in das Galeriezimmer , über welches die Terrasse erreichbar ist. Hier lässt sich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt genießen. Liebevoll integrierte Holzelemente verleihen der Dachgeschosswohnung einen besonderen Charme und sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Dank der hervorragenden Innenstadtlage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wohnung verbindet damit urbanes Wohnen in zentraler Lage mit gemütlichen und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz, in einer sehr zentralen und beliebten Lage der Stadt. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Grünflächen und Parks, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die Grazer Altstadt ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet vielfältige kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten.... [Mehr]