#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Stilvolle Stadtvilla mit Gastronomie, Appartements und Garten in Toplage in Fürstenfeld Diese wunderschöne historische Stadtvilla wurde in den Jahren 2019-2024 von Fachleuten qualitativ hochwertig generalsaniert. Mit der charakteristischen Altbaueleganz bietet Ihnen diese Immobilie ein besonderes Ambiente: traumhaftes Wohnen, vier Appartements zum Vermieten, Restaurant und Bar mit zwei Eingängen im Erdgeschoss, zwei Sommerterrassen, Bar-Lokal im KG, Parkanlage im Gartenbereich, Garagen und Parkplätze – verwirklichen Sie Ihre Träume! Die Highlights auf einen Blick: Herrschaftliche Stilvilla Sie suchen eine ganz besondere Immobilie mit Stil und lieben die Architektur aus dem 19.Jahrhundert, dann lässt diese Stadtvilla Ihr Herz höher schlagen! Mit qualitativ hochwertigen Materialien im Kolonialstil mit historisch-mediterranen Touch generalsaniert, bieten sich Ihnen hier auf insgesamt vier Ebenen im Erdgeschoss ein Restaurant mit Bar, im Kellergeschoss ein weiteres Lokal mit romantischen Gewölbedecken und freigelegten Ziegelwänden, im ersten Stock drei Appartements, im Dachgeschoss ein weiteres Appartement. Restaurant und Bar im Erdgeschoss• Zwei Haupteingänge sowie ein gartenseitiger Eingang;• Erster Raum beim linken Haupteingang für rund 10-15 Personen;• Zweiter Raum für ca. 20-25 Personen;• Dritter Raum mit dem Barbereich und dem zweiten Haupteingang für rund 20 Personen;• Das Extrazimmer für ca. 10-20 Personen;• Die Küche;• Zwei komplette Sanitärbereiche für jeweils Damen und Herren;• Zwei Terrassen für das Restaurant; Drei Appartements im ersten Stock Über das gartenseitig begehbare Treppenhaus gelangt man in den ersten Stock, wo sich die drei bezugsfertigen Appartements, vollmöbliert, teilweise mit Antiquitäten, sowie eine Küche befinden. Das erste Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem kleineren Zimmer mit dem Einzelbett und dem Balkon, dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das zweite Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem kleineren Zimmer mit dem Midibett, dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das dritte Appartement besteht aus dem großen Zimmer mit dem Doppelbett, dem Wohn-Esszimmer mit der Küchenzeile sowie dem Badezimmer mit Dusche und WC. Das vierte Appartement im Dachgeschoss Im Dachgeschoss befinden sich das kleine Zimmer, das erste Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit, das Zimmer mit dem Wohn-/Essbereich, das Schlafzimmer, das zweite kleine Wohnzimmer mit Schlafmöglichkeit und das Badezimmer mit Dusche und WC. Kellergeschoss Der Keller mit der Ziegelgewölbedecke und den freiliegenden Ziegelwänden hat ein ganz besonderes Flair und kann ebenfalls als Lokal geführt werden. Konkret befinden sich hier im Eingangsbereich die Sanitärräumlichkeiten, geradeaus das Empfangszimmer, rechts davon liegt das erste Zimmer für ca. 10-20 Personen, links vom Empfangszimmer befindet sich das zweite Zimmer für ca. 10 Personen, daneben liegt das große Zimmer für ca. 20-30 Personen. Hinter dem Empfangszimmer befindet sich der Technikraum. Grill-/Sommerküche Grillabende, Feste feiern, gemütliches Beisammensein: Hier bietet sich die gartenseitig gelegene Grill-/Sommerküche an, Gäste, Freunde und Familie zu verwöhnen. Garten-Garagen-Parkplätze Der Garten mit dem gepflegten Rasen und den alten hohen schattenspendenden Bäumen ist eine kleine Oase für sich und bietet auch reichlich Platz für ein Swimmingpool, einen Naturschwimmteich, Kinderspielplatz und grenzt an den asphaltierten Hof mit ca. neun Parkplätzen und der Garage. Angrenzend befinden sich zwei weitere Garagen sowie drei weitere Parkplätze. In Summe sind dies drei Garagen sowie ca. 12 Parkplätze.• Ziegelmassivbauweise;• Ziegeldachdeckung;• Fernwärmeheizung;• Doppeltverglaste Kunststofffenster; Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die zur Pacht angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof Zeltweg präsentiert sich als bezugsfertiges, voll ausgestattetes Restaurant mit großzügigem Eventbereich. Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und verbindet klassische Gastronomie mit modernen Veranstaltungsflächen. Der lichtdurchflutete Restaurantbereich bietet ca. 50 - 60 Sitzplätze. Zwei eigenständig nutzbare Separees ermöglichen sowohl den Betrieb eines offenen Gastraums als auch die Schaffung von separaten, ruhigen Bereichen für Feiern, Besprechungen oder Gruppenreservierungen. Eine Bar mit Schankbereich bildet das kommunikative Zentrum des Restaurants. Die Gasträume verfügen über direkten Zugang zur Terrasse, die mit Heizstrahlern ausgestattet ist und Platz für rund 10 Tische bietet. Damit kann der Außenbereich nahezu ganzjährig bespielt werden. Ergänzend steht ein großer Gastgarten im ruhigen Hinterhof bereit, der sich ideal für Veranstaltungen, sommerliche Bewirtung oder Themenabende eignet. Die Innen-Nutzfläche von insgesamt ca. 530 m² (exkl. Gangflächen) verteilt sich im Wesentlichen auf Gastraum, Separees, Küchenbereich, Nebenräume und Eventflächen: Im vorderen Bereich befindet sich der Restaurantbereich mit rund 95 m², der gemeinsam mit den Separees eine sehr flexible Raumaufteilung erlaubt. Die unterschiedlichen Bereiche können über mehrere Türen und Verbindungsgänge je nach Nutzung geöffnet oder geschlossen werden. Dadurch sind klassische Restaurantbewirtung, kleine geschlossene Gesellschaften sowie größere Gruppenveranstaltungen problemlos realisierbar. Der Küchenbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² und gliedert sich in die Hauptküche mit rund 109 m², zwei Tiefkühlzellen mit Vorraum, ein eigenes Büro für die Küche sowie Umkleiden und Personal-Duschräume. Dieser Bereich wurde 2019 neu errichtet und ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet, um verschiedenste gastronomische Konzepte - vom Frühstücksbetrieb über Mittagsmenüs bis hin zur gehobenen Abendgastronomie oder Eventcatering - effizient umzusetzen. Die sanierten sanitären Anlagen sind getrennt nach Damen und Herren ausgeführt und bieten mit jeweils ausreichend Platz und Komfort für Gäste. Ergänzt werden diese durch Personal-WC und Duschen im Mitarbeiterbereich. Die Anordnung der Gänge und Türen führt zu einer klaren Trennung von Gäste- und Betriebswegen, wodurch ein professioneller und störungsfreier Ablauf im täglichen Betrieb ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist der Eventbereich, der aus einem großen Eventsaal mit rund 150 m² inklusive Schank und Kühlhaus sowie einem zusätzlichen Eventsaal/Gartenzimmer mit etwa 40 m² und Nebenräumen zum Gastgarten besteht. Diese Flächen sind ideal für Veranstaltungen mit bis zu ca. 100 Gästen, etwa Hochzeiten, Firmenfeiern, Geburtstage oder Seminare. Durch die direkte Verbindung zum Gastgarten und zur Terrasse können Events wetterabhängig sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stattfinden. Die Raumstruktur und die Vielzahl an Türen ermöglichen eine klare Trennung von Restaurantbetrieb und Eventnutzung, sodass beide Bereiche parallel betrieben werden können. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen saniert und modernisiert. Der Geschäftsbetrieb kann daher sofort aufgenommen werden. Der Zugang zum Restaurant und Eventbereich ist barrierefrei gestaltet, wodurch das Objekt für eine breite Gästegruppe komfortabel nutzbar ist. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere PKW-Stellplätze, zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, zur Verfügung. Die Fläche wird im Rahmen eines Pachtverhältnisses angeboten. Die genaue Pachthöhe wird im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins erörtert. Die Betriebskosten-Akontozahlungen inkl. Heizkosten werden verbrauchsorientiert abgerechnet. Die Stromkosten sind vom Pächter selbst anzumelden. Die angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof in Zeltweg stellt eine außergewöhnlich vielseitige und bezugsfertige Immobilie für Gastronomieunternehmer dar. Die Kombination aus voll ausgestatteter Küche, flexiblem Restaurantbereich mit Separees, professionell dimensionierten Eventflächen, Terrasse und großzügigem Gastgarten eröffnet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten - von klassischem Restaurantbetrieb über Hotelkooperation mit dem angrenzenden Motel bis hin zu Spezialkonzepten und Eventgastronomie. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Vollausgestattete Gastronomie - ehem. Hubertushof Gesamtfläche ca. 780 m² (inkl. Garten- und Terrassenflächen) Innen-Nutzfläche ca. 530 m²Restaurantbereich mit ca. 50 - 60 Sitzplätzen Zusätzliche Separees für flexible Raumkonzepte Große beheizbare Terrasse - Platz für rund 10 Tische Gastgarten im ruhigen Hinterhof mit ca. 190 m²Eventsaal inkl. Schank und Kühlhaus sowie Neben-Event-Räume Voll ausgestattete Küche, 2019 neu errichtet, gesamt ca. 160 m² inkl. TK-Zellen und Bürogroßzügige und sanierte Damen- und Herren-WCs Personalbereiche mit Umkleiden und Duschen Barrierefreier Zugang zu den Gasträumen und Eventflächen Mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, teils mit E-Ladestationen Synergiepotenzial durch Hotelbetrieb auf der Liegenschaft sowie umliegende Betriebe Preis auf Anfrage Sie möchten mehr über diese attraktive Gastronomiefläche im Hubertushof erfahren? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin – Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <525m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <175m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <50m Polizei <4.175m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <2.275m Bahnhof <200m Flughafen <1.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die zur Pacht angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof Zeltweg präsentiert sich als bezugsfertiges, voll ausgestattetes Restaurant mit großzügigem Eventbereich . Die Einheit liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes und verbindet klassische Gastronomie mit modernen Veranstaltungsflächen. Der lichtdurchflutete Restaurantbereich bietet ca. 50 - 60 Sitzplätze. Zwei eigenständig nutzbare Separees ermöglichen sowohl den Betrieb eines offenen Gastraums als auch die Schaffung von separaten, ruhigen Bereichen für Feiern, Besprechungen oder Gruppenreservierungen. Eine Bar mit Schankbereich bildet das kommunikative Zentrum des Restaurants. Die Gasträume verfügen über direkten Zugang zur Terrasse , die mit Heizstrahlern ausgestattet ist und Platz für rund 10 Tische bietet. Damit kann der Außenbereich nahezu ganzjährig bespielt werden. Ergänzend steht ein großer Gastgarten im ruhigen Hinterhof bereit, der sich ideal für Veranstaltungen, sommerliche Bewirtung oder Themenabende eignet. Die Innen-Nutzfläche von insgesamt ca. 530 m² (exkl. Gangflächen) verteilt sich im Wesentlichen auf Gastraum, Separees, Küchenbereich, Nebenräume und Eventflächen: Im vorderen Bereich befindet sich der Restaurantbereich mit rund 95 m² , der gemeinsam mit den Separees eine sehr flexible Raumaufteilung erlaubt. Die unterschiedlichen Bereiche können über mehrere Türen und Verbindungsgänge je nach Nutzung geöffnet oder geschlossen werden. Dadurch sind klassische Restaurantbewirtung, kleine geschlossene Gesellschaften sowie größere Gruppenveranstaltungen problemlos realisierbar. Der Küchenbereich umfasst insgesamt ca. 160 m² und gliedert sich in die Hauptküche mit rund 109 m², zwei Tiefkühlzellen mit Vorraum , ein eigenes Büro für die Küche sowie Umkleiden und Personal-Duschräume . Dieser Bereich wurde 2019 neu errichtet und ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet, um verschiedenste gastronomische Konzepte - vom Frühstücksbetrieb über Mittagsmenüs bis hin zur gehobenen Abendgastronomie oder Eventcatering - effizient umzusetzen. Die sanierten sanitären Anlagen sind getrennt nach Damen und Herren ausgeführt und bieten mit jeweils ausreichend Platz und Komfort für Gäste. Ergänzt werden diese durch Personal-WC und Duschen im Mitarbeiterbereich. Die Anordnung der Gänge und Türen führt zu einer klaren Trennung von Gäste- und Betriebswegen, wodurch ein professioneller und störungsfreier Ablauf im täglichen Betrieb ermöglicht wird. Ein besonderes Highlight ist der Eventbereich , der aus einem großen Eventsaal mit rund 150 m² inklusive Schank und Kühlhaus sowie einem zusätzlichen Eventsaal/Gartenzimmer mit etwa 40 m² und Nebenräumen zum Gastgarten besteht. Diese Flächen sind ideal für Veranstaltungen mit bis zu ca. 100 Gästen , etwa Hochzeiten, Firmenfeiern, Geburtstage oder Seminare. Durch die direkte Verbindung zum Gastgarten und zur Terrasse können Events wetterabhängig sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stattfinden. Die Raumstruktur und die Vielzahl an Türen ermöglichen eine klare Trennung von Restaurantbetrieb und Eventnutzung, sodass beide Bereiche parallel betrieben werden können. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen saniert und modernisiert. Der Geschäftsbetrieb kann daher sofort aufgenommen werden. Der Zugang zum Restaurant und Eventbereich ist barrierefrei gestaltet, wodurch das Objekt für eine breite Gästegruppe komfortabel nutzbar ist. Direkt vor dem Gebäude stehen mehrere PKW-Stellplätze , zum Teil mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge , zur Verfügung. Die Fläche wird im Rahmen eines Pachtverhältnisses angeboten. Die genaue Pachthöhe wird im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins erörtert. Die Betriebskosten-Akontozahlungen inkl. Heizkosten werden verbrauchsorientiert abgerechnet. Die Stromkosten sind vom Pächter selbst anzumelden. Die angebotene Gastronomiefläche im Hubertushof in Zeltweg stellt eine außergewöhnlich vielseitige und bezugsfertige Immobilie für Gastronomieunternehmer dar. Die Kombination aus voll ausgestatteter Küche, flexiblem Restaurantbereich mit Separees, professionell dimensionierten Eventflächen, Terrasse und großzügigem Gastgarten eröffnet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten - von klassischem Restaurantbetrieb über Hotelkooperation mit dem angrenzenden Motel bis hin zu Spezialkonzepten und Eventgastronomie. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Vollausgestattete Gastronomie - ehem. Hubertushof Gesamtfläche ca. 780 m² (inkl. Garten- und Terrassenflächen) Innen-Nutzfläche ca. 530 m² Restaurantbereich mit ca. 50 - 60 Sitzplätzen Zusätzliche Separees für flexible Raumkonzepte Große beheizbare Terrasse - Platz für rund 10 Tische Gastgarten im ruhigen Hinterhof mit ca. 190 m² Eventsaal inkl. Schank und Kühlhaus sowie Neben-Event-Räume Voll ausgestattete Küche , 2019 neu errichtet, gesamt ca. 160 m² inkl. TK-Zellen und Büro großzügige und sanierte Damen- und Herren-WCs Personalbereiche mit Umkleiden und Duschen Barrierefreier Zugang zu den Gasträumen und Eventflächen Mehrere PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus, teils mit E-Ladestationen Synergiepotenzial durch Hotelbetrieb auf der Liegenschaft sowie umliegende Betriebe Preis auf Anfrage Sie möchten mehr über diese attraktive Gastronomiefläche im Hubertushof erfahren? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin - Herr Weikl steht Ihnen gerne unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gastronomiefläche befindet sich im Hubertushof an der Bahnhofstraße 81 in Zeltweg in einer sehr gut sichtbaren und frequentierten Lage. Durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof ist das Objekt sowohl für lokale Gäste als auch für Anreisende mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. In wenigen Gehminuten befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe sowie eine Apotheke, wodurch sich eine lebendige Infrastruktur rund um den Standort ergibt. Direkt angrenzend befindet sich das Motel Zeltweg, was ein zusätzliches Gäste- und Stammkundenpotential etwa für Frühstücksangebot, Mittagsmenüs oder Abendgastronomie bietet. Die Anbindung an die Schnellstraße S36 ist in wenigen Fahrminuten gegeben, wodurch auch Gäste aus den umliegenden Gemeinden den Standort schnell erreichen. Auf Makroebene liegt Zeltweg im Aichfeld im Bezirk Murtal und profitiert von einer stabilen Wirtschaftsstruktur mit zahlreichen Industriebetrieben sowie dem nahegelegenen Militärflugplatz. Die Region ist zudem durch den Red Bull Ring in Spielberg touristisch sehr gut etabliert, wodurch insbesondere an Veranstaltungswochenenden mit einem erhöhten Gästeaufkommen zu rechnen ist. Die nahe gelegenen Städte Judenburg, Knittelfeld und Fohnsdorf sorgen für einen breiten Einzugsbereich sowohl im Hinblick auf Gäste als auch auf potenzielle Mitarbeiter. Freizeitangebote wie Wander- und Radwege, Skigebiete in Reichweite sowie kulturelle Veranstaltungen im Murtal machen die Region attraktiv für Bewohner und Besucher gleichermaßen.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Werkstatt #Terrasse

INSERATSTEXT: In zentraler Lage der Marktgemeinde Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz, steht dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal zur Miete. Die Einheit bietet rund 70 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei funktional angelegte Räume sowie ein Gäste-WC. Der Standort überzeugt durch gute Sichtbarkeit, optimale Erreichbarkeit und eine umfangreiche Ausstattung, die sofortigen Betrieb ermöglicht. DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz in Gratkorn Nur ca. 10 km nördlich vom Grazer Hauptbahnhof Ca. 70 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Räume, Gastronomie möglich Große Fensterflächen im Verkaufsraum für optimale Präsentation Separate Werkstätte sowie ein Gäste-WC vorhanden Kleine Terrasse auf der Rückseite - ideal als Pausenbereich Inklusive vollständiger Innenausstattung - gegen Ablöse Elektrische Beheizung, durchgehender Fliesenboden Sofort bezugsbereit - keine Umbauten nötig Bruttomiete inkl. Betriebskosten: 612 € monatlich Ablöse für Inventar: 25.000 € DAS OBJEKT: Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 70 m² und besteht aus zwei Räumen: einem hellen, straßenseitig ausgerichteten Verkaufs- bzw. Ausstellungsraum mit großzügigen Fensterflächen sowie einer rückwärtigen Werkstätte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Eine kleine Terrasse auf der Rückseite bietet zusätzliche Freifläche, die sich ideal als Pausenbereich eignet. Die Räume sind funktional miteinander verbunden und bieten ein effizientes Arbeitsumfeld. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau und präsentiert sich in sehr gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand. Der Boden ist durchgehend mit Fliesen ausgestattet, die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Die vorhandene komplette Innenausstattung, insbesondere im Verkaufsraum, kann gegen eine Ablöse von 25.000 € übernommen werden - ideal für einen sofortigen Geschäftsstart ohne weitere Investitionen. Die sanitäre Einrichtung besteht aus einem Gäste-WC. DIE LIEGENSCHAFT UND KOSTEN: Die Einheit ist Teil eines gewidmeten Gewerbeobjekts und umfasst insgesamt ca. 76 m². Sie liegt in einem größeren Gebäude in zentraler Lage von Gratkorn, ist vollständig erschlossen und über die öffentliche Straße sehr gut erreichbar. Die monatliche Bruttomiete beträgt 612 €, davon entfallen 485 € auf die Hauptmiete und 127 € auf die Betriebskosten. Zusätzlich sind Stromkosten (zuletzt ca. 247 € monatlich) sowie eine Gemeindeabgabe von rund 57,54 € zu berücksichtigen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Gratkorn - Ein Standort mit unternehmerischem Potenzial und idealer Anbindung und fünf Parkplätzen! Die zentrale Lage innerhalb der Marktgemeinde Gratkorn bietet eine ausgezeichnete Kombination aus guter Erreichbarkeit, ausgezeichneter Nahversorgung und einem lebendigen Umfeld mit hoher Kundenfrequenz. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das Gewerbeobjekt profitiert von einer äußerst günstigen Versorgungslage: Gleich mehrere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. So ist etwa ein Supermarkt (Spar) in nur 780 m erreichbar, die nächste Drogerie (BIPA) liegt lediglich 740 m entfernt. Auch eine Bäckerei ist mit nur 530 m Entfernung in direkter Umgebung vorhanden. Dienstleister des täglichen Bedarfs wie Banken (nächste: 160 m, Bausparkasse Wüstenrot), eine Trafik (760 m) sowie eine Tankstelle (740 m) sorgen für eine optimale Versorgung. Gastronomisch ist der Standort ebenfalls gut eingebettet - ein Restaurant ist nur 320 m entfernt, weitere Lokale und Cafés befinden sich in fußläufiger Reichweite. Im Stadtgebiet Gratkorn steht zusätzlich ein breites Angebot an Gesundheitsversorgung zur Verfügung: Eine Apotheke ist nur 140 m, das nächstgelegene Ärztezentrum 530 m entfernt. Mehrere Allgemein- und Fachärzte sind ebenfalls im Umkreis von wenigen hundert Metern erreichbar. Freizeit- und Kultureinrichtungen ergänzen die hohe Lebensqualität: Ein Fitnessstudio ist nach nur 760 m, das Hallenbad der Marktgemeinde nach etwa 1 km erreichbar. Für kulturelle Anlässe stehen unter anderem ein Museum in rund 5,3 km Entfernung sowie eine Bibliothek in 1,4 km zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle "Gratkorn Kulturhaus" ist lediglich 170 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Graz und umliegende Orte. Der Bahnhof Gratwein-Gratkorn ist mit dem Auto in etwa 2,2 km erreichbar und bietet Anschluss an den überregionalen Schienenverkehr. Auch die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle in Graz-Andritz ist rund 8,5 km entfernt und mit dem Auto schnell erreichbar. Der Graz Hauptbahnhof liegt in rund 10,8 km Distanz und erschließt sämtliche Hauptverkehrsachsen. WESENTLICHE HINWEISE. Je nach Betriebskonzept kann eine zusätzliche Betriebsstätten-Genehmigung notwendig sein. Konkrete Informationen sind bei der jeweiligen Behörde einzuholen. Eine aktuelle Betriebskostenabrechnung liegt derzeit nicht vor, die Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Aktuell liegen keine Bestandspläne vor. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www. AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen. WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere | oder via E-Mail an: [Email]... [Mehr]

Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater MS Teresa Westhoff unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email an [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

In absoluter Bestlage im Zentrum von Kufstein bietet sich eine besondere Gelegenheit für kreative Gastronomiekonzepte: Eine etablierte und hochwertig ausgestattete Gastronomie-Location wird im Rahmen eines Shared-Concept-Modells für ein neues Tages- bzw. Brunchkonzept geöffnet. Der Standort ist seit über 13 Jahren erfolgreich etabliert und wird aktuell als Cocktailbar, Lounge und Club betrieben. In dieser Zeit hat sich der Betrieb einen exzellenten Ruf, hohe Bekanntheit und eine treue Stammkundschaft aufgebaut und zählt zu den bekannten Gastronomiebetrieben der Stadt. Im Zuge einer konzeptionellen Erweiterung wird die Location tagsüber für ein ergänzendes Gastronomiekonzept geöffnet. Gesucht wird ein innovatives Tagescafé, Brunchkonzept, eine Weinbar oder ein vergleichbares hochwertiges Gastroformat, das sich stilistisch und qualitativ in das bestehende Ambiente einfügt. Das Lokal verfügt über rund 150 m² Innenfläche mit ca. 90 Sitzplätzen sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 100 Sitzplätzen. Die Terrasse ist wetterfest überdacht und bietet auch bei wechselhaften Wetterbedingungen einen attraktiven Außenbereich für Gäste. Ein besonderer Vorteil dieses Konzepts ist die Möglichkeit, ohne großes Startkapital in einer etablierten und hochwertig ausgestatteten Location zu starten. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen schnellen Einstieg. Das Shared-Concept-Modell bietet zudem hohe Flexibilität durch kurze Vertragslaufzeiten, beispielsweise 6 oder 12 Monate auf Probe mit Verlängerungsoption. Dadurch können neue Konzepte risikoarm getestet und weiterentwickelt werden. Gesucht werden motivierte, kreative und innovative Gastronominnen und Gastronomen, die ihre Idee mit Leidenschaft umsetzen und den Traum eines eigenen Konzepts verwirklichen möchten. Eine seltene Chance, in einer bekannten Location im Herzen von Kufstein ein eigenes Gastronomiekonzept zu realisieren – mit vorhandener Infrastruktur, hoher Bekanntheit und minimalem Einstiegsrisiko.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #möbliert

Adresse, Fotos und weiterführende Unterlagen (Grundriss, Bewilligungen, Grundbuchauszug) werden aus Rücksicht auf den laufenden Betrieb ausschließlich nach Vorabprüfung und Vertraulichkeitsbestätigung freigegeben. Bei dem angegebenen Titelfoto handelt es sich um ein Symbolbild. Wir bitten um Ihr Verständnis. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Gewerbefläche im Wohnungseigentum mit einer Nutzfläche von rund 850 m² im Souterrain eines repräsentativen Wiener Stadthauses. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Innenstadtnähe im 4. Wiener Gemeindebezirk fußläufig zur U1/U2/U4-Station Karlsplatz, zum Schwarzenbergplatz, zum Schloss Belvedere sowie zu allen zentralen Einrichtungen der Wiener Innenstadt. Die Liegenschaft verfügt über bestehende Betriebsanlagengenehmigungen für Gastgewerbe und Clubbetrieb, ist vollständig eingerichtet und kann sofort in Betrieb genommen werden. Dank der Widmung im Wohnungseigentum (WEG) bietet das Objekt darüber hinaus eine außergewöhnlich breite rechtliche und planerische Grundlage für alternative Nutzungskonzepte Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt in einer der meistfrequentierten und touristisch bedeutendsten Lagen Wiens. Die unmittelbare Umgebung umfasst den Schwarzenbergplatz, den Karlsplatz, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche hochwertige Hotels, Restaurants und Kultureinrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1/U2/U4-Station Karlsplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die Lage prädestiniert das Objekt sowohl für eine lokale Stammkundschaft als auch für internationales Tourismuspublikum. Raumaufteilung & Ausstattung Die Gesamtfläche von rund 850 m² gliedert sich in zwei eigenständige, jedoch miteinander verbundene Hauptbereiche, die sowohl gemeinsam als auch separat betrieben werden können: Bereich 1: Gastronomielokal: Klassisches Gastronomielokal mit mehreren Gasträumen auf zwei Ebenen (oberer und unterer Bereich), eigenem Schankbereich, zahlreichen Sitzgelegenheiten in unterschiedlichen Loungeformaten sowie einem separaten Zugang direkt vom Schwarzenbergplatz. Der Bereich eignet sich ideal als eigenständiges Restaurant, Weinbar oder gehobenes Bistro. Bereich 2: Tanz-/Bar- und Clubbereich: Großzügiger und professionell ausgestatteter Club- und Eventbereich mit einer weitläufigen Tanzfläche inklusive DJ-Pult und Bühne, mehreren Schankausgaben, diversen Sitz- und Loungebereichen sowie einem exklusiven VIP-Bereich mit angeschlossenen Künstlergarderoben bzw. Séparées. Dieser Bereich ist auf anspruchsvolle Clubnächte, Konzerte und exklusive Privatveranstaltungen ausgerichtet. Zentraler Verbindungsbereich: Beide Hauptbereiche sind über einen zentralen Verbindungsgang miteinander verknüpft, der eine flexible Nutzung des Gesamtobjekts ermöglicht, sowohl als ein zusammenhängendes Lokal als auch in getrenntem Betrieb. Technische Ausstattung & weitere Räumlichkeiten Vollausgestattete Küche mit Kühlzelle Lüftungsanlage und separater Heizraum4 Toilettenanlagen (je 2 Damen / 2 Herren) in zwei Sanitärbereichen2 separate Haupteingänge sowie ein Fluchtweg Mehrere Garderoben (Gäste- und Künstlergarderoben) Lagerräume und private Rückzugsbereiche Videoüberwachungsanlage6–7 individuell nutzbare und gestaltbare Gasträume Nutzungsmöglichkeiten Das Objekt richtet sich an Käufer mit unterschiedlichsten Nutzungsvorstellungen. Dank der bestehenden Genehmigungen, der flexiblen Raumstruktur und der Widmung im Wohnungseigentum sind folgende Konzepte realisierbar: Fortführung des bestehenden Betriebs: Dank vollständiger Einrichtung und aufrechter Bewilligungen ist eine nahtlose Weiterführung als Club-, Bar- und Gastronomielokal ohne Investitionsvorlauf möglich. Gastronomie & Eventgastronomie: Die Raumstruktur mit mehreren separat buchbaren Gasträumen, VIP-Bereich und vollausgestatteter Küche eignet sich hervorragend für ein gehobenes Gastronomiekonzept mit integriertem Eventbetrieb. Event- und Konzertlocation: Bühne, Tanzfläche, Künstlergarderoben und VIP-Séparées bieten ideale Voraussetzungen für eine professionelle Eventlocation für Konzerte, Firmenevents, Produktpräsentationen oder Kulturveranstaltungen. Concept Store / Showroom / Galerie: Die ungewöhnliche Atmosphäre eines historischen Wiener Souterrains mit Gewölbecharakter bietet enormes Potenzial für kreative Konzepte im Bereich Retail, Kunst oder Markeninszenierung. Studionutzung: Aufgrund der Aufteilung der Immobilie ließe sich auch eine Nutzung als Fitnessclub oder Yoga/Pilates-Studio realisieren. Coworking & Seminarräumlichkeiten: Die Vielzahl separat nutzbarer Räume und die hervorragende Innenstadtlage machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für hochwertige Seminar-, Workshop- oder Coworking-Flächen. Preisinformation Der Kaufpreis beläuft sich auf € 1.350.000.- (zzgl. 20% Ust.) für die Immobilie, sowie € 100.000.- (zzgl. 20% Ust.) für das Inventar. Somit beläuft sich der Bruttokaufpreis inklusive Inventar auf € 1.740.000.-Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]EN: The address, photos and further documentation (floor plan, permits, land register extract) will be released exclusively after prior screening and confirmation of confidentiality, out of consideration for the ongoing business operations. The title image shown is a symbolic photo. We appreciate your understanding. A remarkable commercial property is being offered for sale, with a usable area of approximately 850 m² in the basement of a prestigious Viennese townhouse. The property is located in the immediate city centre vicinity of Vienna's 4th district, within walking distance of the U1/U2/U4 station Karlsplatz, Schwarzenbergplatz, Schloss Belvedere and all central amenities of Vienna's inner city. The property holds existing operating permits for hospitality and club use, is fully furnished and can be taken into operation immediately. Thanks to its condominium title (WEG), the property additionally offers an exceptionally broad legal and planning basis for alternative use concepts. Location & Infrastructure The property is situated in one of Vienna's most frequented and touristically significant locations. The immediate surroundings include Schwarzenbergplatz, Karlsplatz, Schloss Belvedere as well as numerous upscale hotels, restaurants and cultural institutions. Public transport connections are excellent: the U1/U2/U4 station Karlsplatz is reachable within a few minutes on foot, as are several tram and bus lines. The location predestines the property equally for a local regular clientele and an international tourist audience. Room Layout & Equipment The total area of approximately 850 m² is divided into two independent yet interconnected main sections, which can be operated both jointly and separately: Section 1 – Restaurant: A classic restaurant space comprising multiple dining rooms across two levels (upper and lower area), its own bar counter, numerous seating options in various lounge formats, and a separate entrance directly from Schwarzenbergplatz. This section is ideally suited as a standalone restaurant, wine bar or upscale bistro. Section 2 – Dance/Bar & Club Area: A generous and professionally equipped club and event space featuring an expansive dance floor including DJ booth and stage, multiple bar stations, various seating and lounge areas, as well as an exclusive VIP area with adjoining artist dressing rooms and private booths (séparées). This section is designed for sophisticated club nights, concerts and exclusive private events. Central Connecting Area: Both main sections are linked via a central corridor, enabling flexible use of the entire property — either as one cohesive venue or in separate operation. Technical Equipment & Additional Spaces Fully equipped kitchen with walk-in cold storage Ventilation system and separate boiler room4 restroom facilities (2 ladies / 2 gents each) across two sanitary areas2 separate main entrances plus emergency exit Multiple cloakrooms (guest and artist wardrobes) Storage rooms and private back-of-house areas Video surveillance system6–7 individually usable and configurable dining/event rooms Usage Possibilities The property appeals to buyers with a wide range of intended uses. Thanks to the existing permits, the flexible room structure and the condominium title, the following concepts are feasible: Continuation of existing operations: With full furnishings and valid permits in place, a seamless continuation as a club, bar and restaurant requires no upfront investment. Gastronomy & event catering: The room layout, with several separately bookable dining rooms, a VIP area and a fully equipped kitchen, is excellently suited to an upscale hospitality concept with integrated event operations. Event & concert venue: The stage, dance floor, artist dressing rooms and VIP séparées provide ideal conditions for a professional event location — for concerts, corporate events, product launches or cultural performances. Concept store / showroom / gallery: The extraordinary atmosphere of a historic Viennese basement with vaulted cellar character offers tremendous potential for creative concepts in retail, art or brand staging. Studio use: Given the property's layout, a conversion into a fitness club or yoga/Pilates studio would also be a viable option. Coworking & seminar spaces: The large number of separately usable rooms combined with the prime city centre location make the property an attractive venue for high-quality seminar, workshop or coworking facilities. Pricing The purchase price is € 1,350,000 (plus 20% VAT) for the property, plus € 100,000 (plus 20% VAT) for the inventory. The total gross purchase price including inventory therefore amounts to € 1.740,000.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon

Bei dieser Beschreibung handelt es sich lediglich um eine Vorabinformation für Kaufinteressenten. Die Vermarktung des Objekts erfolgt auf Wunsch des Eigentümers diskret. Für weitere Informationen zum Objekt wenden Sie sich bitte direkt an unseren zuständigen Immobilienberater MS Teresa Westhoff unter [Tel] oder per Email an [Email] Lage: Nationalpark Neusiedler See Als Steppensee liegt der Neusiedlersee zwischen den letzten Ausläufern der Alpen und der Ungarischen Tiefebene, dem Seewinkel. Der Nationalpark Neusiedler See - Seewinkel besticht durch eine unglaubliche Vielfalt in der Tier- und Pflanzenwelt und ist Teil des UNESCO Weltkulturerbes. Touristen aus den angrenzenden Ländern wie Ungarn und der Slowakei haben es nicht weit in diese wunderschöne Region. Sonnenverwöhnter Weinbau Die vielen Sonnenstunden und die kalkreichen, fruchtbaren Lagen mit ihrem besonderen Klima lassen Weine entstehen, welche die berühmte Fruchtigkeit burgenländischer Weine besonders eindrucksvoll zur Geltung bringen und jährlich viele Gäste und Besucher anlocken. International hat sich die Weinregion um den Neusiedler See einen sehr guten Namen gemacht. Das Klima hier in Ost-Österreich ist optimal für die Weinproduktion und sicher ein wichtiger Faktor für das Gedeihen der edlen Tröpfchen. Hervorragende Anbindung in die Welt Dieses mediterrane Naturparadies bietet mit einer Anbindung an diverse Bus - und Bahnlinien, der Autobahn A4 und der Nähe zum Flughafen Wien Schwechat erstklassige Infrastruktur. Die Bundeshauptstadt Wien ist mit dem Auto oder der Bahn in rund 45 min zu erreichen.... [Mehr]

#Gastronomie

Der neue Hotspot in der Linzer Szene - auch für Sport & Fitneß geeignet! Diese phantastische Gastronomiefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für kreative Konzepte. Ob als trendiger Nachtclub, angesagte Bar oder Veranstaltungsort für Ihre Events - die Fläche bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Ihre Visionen. Ebenso geeignet für Fitneß- und Sportkonzepte - hier können Sie ungestört auch mit Musik arbeiten. Mit einer großzügigen Raumaufteilung und modernen infrastrukturellen Gegebenheiten ist sie der ideale Ort für innovative Gastronomen und Eventveranstalter. Die zentrale Lage, gute Anbindung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit eröffnen zahlreiche Perspektiven für erfolgreiche Geschäftsmodelle. Die Fläche besticht durch ihre Anpassungsfähigkeit und eignet sich besonders für Interessenten, die mit kreativen Ideen einen einzigartigen Standort schaffen möchten. Nutzen Sie die Chance, ein außergewöhnliches Ambiente für Ihre Gäste zu kreieren! Im Gastraum bietet die Raumhöhe von 4,20 m die perfekte Raumhöhe um eine spannende Atmosphäre zu kreieren! Die Gesamtfläche von 393,75 m² besteht aus dem Gastraum mit ca. 304,72 m² und einer Lagerfläche mit ca. 89,03 m². Umbauten nach Absprache mit dem Eigentümer. weitere Informationen: - exklusiver Zugang für Gäste - Raumhöhe ca. - Sanitärräume für Gäste & Personal - Backstage Bereich / Lagerfläche - Gastrogeräte im Barbereich - Übernahme nach Absprache möglich Lage: Das Donau Center liegt in Urfahr in Gehweite zur Donaulände und Nibelungenbrücke. Beste Verkehrsanbindung durch Straßenbahn vor dem Haus sowie Buslinien innerhalb von 300m. Der Linzer Hauptplatz ist ebenso wie die Hauptstraße in fünf Gehminuten erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen gastronomischen Highlight in Traiskirchen, Niederösterreich! Diese großzügige Gewerbefläche mit 160 m² bietet Ihnen die ideale Chance, Ihr eigenes Restaurant oder eine gemütliche Gaststätte zu eröffnen – und das zu einer attraktiven Miete von nur 2.598,00 €. Das Lokal besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und nette Ausstattung. Der helle Gastraum mit 50 Sitzplätze ist mit praktischen Fliesen und Steinboden versehen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine einfache Reinigung gewährleisten. Die angeschlossene Bar lädt zum Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre für Ihre Gäste. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Gastterrasse mit 24 Sitzplätzen – perfekt im Sommer, um Ihre Gäste an warmen Tagen mit kulinarischen Köstlichkeiten unter freiem Himmel zu verwöhnen. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente in den kühleren Monaten. Eine weitere Besonderheit ist eine Genehmigung für Shisha. Die Lage ist unschlagbar: Direkt in Traiskirchen gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Das macht Ihr Lokal leicht erreichbar für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe – eine perfekte Umgebung, die für regen Kundenverkehr sorgt. Ob Sie ein traditionelles Wirtshaus, ein modernes Bistro oder ein charmantes Café planen, diese Immobilie bietet Ihnen alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Start. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre gastronomische Vision in einer lebendigen und gut angebundenen Gemeinde zu verwirklichen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses attraktive Objekt in Traiskirchen – Ihr neues Restaurant wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung. Ihre Zukunft im Gastgewerbe beginnt hier! Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Eine außergewöhnliche Adresse für ein außergewöhnliches Gastronomiekonzept. Im Erdgeschoss der DANUBEFLATS, Österreichs höchstem Wohngebäude, gelangt eine großzügige Gastronomiefläche in einer der schönsten Lagen der Wiener Donau City zur Vermietung. Die Fläche bietet ca. 538 m² Geschäftsfläche sowie einen außergewöhnlich großzügigen Gastgarten mit ca. 577 m². Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein Restaurantkonzept mit starker Indoor- und Outdoor-Präsenz an einem Standort zu etablieren, der Wohnen, Business und Freizeit unmittelbar miteinander verbindet. Die Lage direkt an der Neuen Donau sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für eine hohe Freizeitfrequenz. Gleichzeitig befinden sich die DANUBEFLATS mit ihren zahlreichen Wohneinheiten, die umliegenden Wohnprojekte sowie die Bürostandorte der Donau City unmittelbar im Einzugsgebiet. Die großzügige Außenfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für einen attraktiven Gastgarten und kann zu einem wesentlichen Bestandteil des gastronomischen Konzepts werden - vom entspannten Lunch über After-Work bis zum Dinner am Abend. Zusätzlicher Standortvorteil: Hotel & direkte Erschließung Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist das direkt im Gebäude befindliche Hotel, wodurch sich für den zukünftigen Gastronomiebetrieb zusätzliches Gästepotenzial unmittelbar im Haus ergibt. Das Restaurant kann somit nicht nur Bewohner, Businessgäste und Besucher der Donauinsel ansprechen, sondern auch von den Hotelgästen als gastronomisches Angebot direkt im Gebäude genutzt werden. Durch die markante Architektur der DANUBEFLATS, die moderne Umgebung und die Nähe zur Donau eignet sich der Standort insbesondere für Betreiber, die nicht nur eine klassische Gastronomiefläche, sondern einen sichtbaren und langfristig positionierbaren Standort in Wien suchen. Gesucht wird ein Betreiber, der das Potenzial dieses außergewöhnlichen Standorts hebt und an diesem besonderen Ort ein einzigartiges gastronomisches Konzept etabliert. Besichtigungen sowie weitere Informationen zur Fläche und den Rahmenbedingungen gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Hotel

Eine außergewöhnliche Adresse für ein außergewöhnliches Gastronomiekonzept. Im Erdgeschoss der DANUBEFLATS, Österreichs höchstem Wohngebäude, gelangt eine großzügige Gastronomiefläche in einer der schönsten Lagen der Wiener Donau City zur Vermietung. Die Fläche bietet ca. 538 m² Geschäftsfläche sowie einen außergewöhnlich großzügigen Gastgarten mit ca. 577 m². Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein Restaurantkonzept mit starker Indoor- und Outdoor-Präsenz an einem Standort zu etablieren, der Wohnen, Business und Freizeit unmittelbar miteinander verbindet. Die Lage direkt an der Neuen Donau sorgt insbesondere in den wärmeren Monaten für eine hohe Freizeitfrequenz. Gleichzeitig befinden sich die DANUBEFLATS mit ihren zahlreichen Wohneinheiten, die umliegenden Wohnprojekte sowie die Bürostandorte der Donau City unmittelbar im Einzugsgebiet. Die großzügige Außenfläche bietet hervorragende Voraussetzungen für einen attraktiven Gastgarten und kann zu einem wesentlichen Bestandteil des gastronomischen Konzepts werden – vom entspannten Lunch über After-Work bis zum Dinner am Abend. Zusätzlicher Standortvorteil: Hotel & direkte Erschließung Ein weiterer wesentlicher Pluspunkt ist das direkt im Gebäude befindliche Hotel, wodurch sich für den zukünftigen Gastronomiebetrieb zusätzliches Gästepotenzial unmittelbar im Haus ergibt. Das Restaurant kann somit nicht nur Bewohner, Businessgäste und Besucher der Donauinsel ansprechen, sondern auch von den Hotelgästen als gastronomisches Angebot direkt im Gebäude genutzt werden. Durch die markante Architektur der DANUBEFLATS, die moderne Umgebung und die Nähe zur Donau eignet sich der Standort insbesondere für Betreiber, die nicht nur eine klassische Gastronomiefläche, sondern einen sichtbaren und langfristig positionierbaren Standort in Wien suchen. Gesucht wird ein Betreiber, der das Potenzial dieses außergewöhnlichen Standorts hebt und an diesem besonderen Ort ein einzigartiges gastronomisches Konzept etabliert. Besichtigungen sowie weitere Informationen zur Fläche und den Rahmenbedingungen gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]