#Büro #Balkon #Hanglage #Terrasse #ruhig

An der Sonnseite der oberen Drautal- Region, rd. 20 Automin. nahe dem Weißensee, liegt das fantastische Rundholz- Handwerkerhaus leicht erhöht über dem Talboden in Quasi- Alleinlage. Das 1.815m² große Südhang- Grundstück mit kurzer, eigener Zufahrt beinhaltet die terrassierte Baufläche mit Wohnhaus und dem davorliegenden Zufahrtstor, großem Südwest- Ausblickbalkon, 2 Terrassen, einen privaten Brunnen der weiters auch den eigenen Schwimmteich speist, die restliche Hangfläche ist bewaldet. Die Besonderheit der Liegenschaft ist die naturnahe Rundholz- Blockbauweise wie sie kaum vergleichbare Bauarten kennt, mit Massivstämmen aus Tannen und Fichten der umliegenden Heimat mit 100 und mehr Jahren Wuchszeit, das ergibt eine spürbare Ruhe- Ausstrahlung und einmaliges Ambiente. Beschreibung EG: Hauszugang in den Flur, offen zum Wohnraum mit zentral platziertem gemauerten Kamin- Holzofen, freiliegende Küchenseite zum Wohnraum, Abstellraum/Speis, WC- Wäscheraum, Technikraum mit Luftwärme- Fußboden- ZH- Verteiler und Stiege ins: OG: Vorraum mit Wäscheabwurf in den unteren Waschraum, 1 Büro oder Schrankraum, 2 Schlafzimmer, davon eines mit direktem Zugang zum Bad mit Wanne, Dusche und WC. Weiteres: Überdachtes Holzlager an der Haus- Nordseite ca: 20 m², dazu rd. 25m² Südwest Eckbalkon und 22 m² Freiterrasse, Abgang zum Bade- Teich. Böden: Fliesen und Eichen- Parkett, Massiv- Holzstiege, Holztüren und Holz Iso-Fenster. Gute Infrastruktur: ca. 1,5 km zum Supermarkt im Ort Lind, 1,5 km zum Campingplatz Kleblach mit öffentlichem, schönem Badeteich! Alles weitere in Steinfeld – ca. 6km. In ca. 20-25 Automin. Sind sie am Weißensee Badeparadies und im Winter berühmt für die betreute Eislauffläche wo alljährlich eine Eislaufveranstaltung stattfindet die von vielen Holländern besucht wird (10- Städte Tour). Bei ernstem Interesse stellen sie bitte ihre Anfrage unter Angabe ihrer kplt. Wohnanschrift zur Registrierung, Sie erhalten gerne weitere Infos mit Grundrissen, Lageplan und Hausprospekt der vor Ort befindlichen Rundholz- Baufirma die Errichter der Liegenschaft ist.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in Greifenburg nur wenige Minuten vom Naturparadies Weissensee. Mit einer Wohnfläche von rund 95 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 5 m² bietet sie ein angenehmes und komfortables Wohngefühl. Link zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/birk-1819-mr Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1982. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen hellen und großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Loggia und angrenzender Küche mit Abstellraum, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein getrenntes WC. Parkett- und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Radiatoren. Zusätzlich sorgt ein Zusatzofen (Holzofen) mit Kochfunktion in der Küche für behagliche Wärme, und auch im Wohnzimmer, gibt es einen weiteren Kaminanschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil (ca. 15–20 m²) sowie ein Carport-Stellplatz, wodurch ausreichend Stauraum und komfortables Parken gewährleistet sind. Besonders positiv hervorzuheben ist der sehr gute Rücklagenstand der Wohnanlage, wodurch zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen gut abgesichert sind. Laut Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsarbeiten geplant, und die Fassade inklusive Vollwärmeschutz wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sehr gepflegte Wohnung in bester Lage von Oberdorf überzeugt durch ihre besondere Kombination aus Wohnkomfort, naturnaher Lage und hochwertiger Ausstattung. Die im Hochparterre gelegene Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1983 errichteten Wohnhaus und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht, angenehmer Atmosphäre und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen virtuellen Rundgang: https://tour.giraffe360.com/oberdorf_weissensee Der großzügige Wohnbereich vereint Wohnzimmer, offene Küche, Essbereich und Büro in einem harmonischen Raumgefüge. Dank der offenen Gestaltung entsteht ein einladendes Wohnambiente mit viel Freiraum. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, einen weiteren Raum für ein zusätzliches Schlafzimmer abzutrennen. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für eine praktische und komfortable Wohnlösung. Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Echtholzdielen und Fliesen verleihen den Räumen eine stilvolle und zugleich wohnliche Note. In der Küche sowie in der Diele sorgt eine teilweise Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während in den übrigen Bereichen Infrarotheizungen eingesetzt werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Kaminöfen mit Holzfeuerung, darunter ein schöner Zusatzkamin in der Küche auf dem auch gekocht werden kann, sowie der großzügige Kamin im Wohnzimmer, somit ist auch in Ausnahmesituationen wie einem Stromausfall autarkes Heizen und Kochen ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das gesamte Gebäude wurde gut in Stand gehalten, unter anderem wurden im Jahr 2012 die Fenster erneuert und verfügt über einen guten Rücklagenstand. Die Wohnung ist darüber hinaus mit Glasfaseranschluss ausgestattet, WLAN ist ebenfalls möglich. Ein Trinkwasseranschluss mit Bergquellwasser unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser besonderen Liegenschaft. Die ostseitig ausgerichtete Loggia mit Markise lädt dazu ein, die Morgen- und Vormittagsstunden in angenehmer Ruhe zu genießen. Der Blick ins Grüne sowie die frische Bergluft schaffen ein wohltuendes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, darunter ein großer, beleuchteter Kellerraum mit Steckdosen auf rund 8 m² sowie ein Brennholzkeller mit Fenster auf rund 3 m². Ein Carportplatz sorgt für zusätzlichen Komfort, ein allgemeiner Radkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage nahe dem Weissensee ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den See und damit ein echtes Naturparadies mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Angeln, Wassersport, Wandern, Tauchen und Eislaufen. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Ausstattung und besonderem Wohncharakter verbinden möchten. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Eine Zweitwohnsitzanmeldung sowie touristische Vermietung ist nicht möglich.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen der Kitzbüheler Alpen erhebt sich diese spektakuläre Luxusvilla wie ein privater Logenplatz über Kirchberg. Der unverbaubare Panoramablick auf den legendären Hahnenkamm, den Gaisberg und die umliegende Bergwelt schafft eine Kulisse, die ihresgleichen sucht. Auf über 400 m² Wohn- und Nutzfläche verschmelzen zeitlose Architektur, feinste Materialien und modernste Technik zu einem Wohnambiente der Extraklasse. Edle Schieferflächen, handverlesenes Altholz, großformatige Glasfronten und maßgefertigte Design-Elemente verleihen jedem Raum eine unverwechselbare Atmosphäre aus Eleganz und alpiner Wärme. Fünf luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem en-suite Badezimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und absolute Privatsphäre für Familie und Gäste. Die offen gestalteten Wohnbereiche öffnen sich zur imposanten Bergkulisse und lassen Innen- und Außenraum nahtlos miteinander verschmelzen. Der exklusive Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad verwandelt die Residenz in ein privates Spa. Nach einem Skitag auf den legendären Pisten von Kitzbühel oder einer Golfrunde in den umliegenden Top-Golfclubs genießen Sie hier Entspannung auf höchstem Niveau. Ein eigener Lift verbindet sämtliche Ebenen des Hauses und unterstreicht den kompromisslosen Anspruch an Komfort und Exklusivität. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen von rund 137 m² schaffen zahlreiche Rückzugsorte unter freiem Himmel - stets begleitet vom beeindruckenden Alpenpanorama. Diese Villa ist weit mehr als eine Immobilie. Sie ist ein Statement. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und keine Kompromisse akzeptieren. Was Sie sehen, ist Realität: Alle Aufnahmen zeigen die tatsächliche Immobilie - keine Renderings, keine Visualisierungen, sondern gelebter Luxus in seiner vollendeten Form. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Sonnberg zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohnlagen der Region Kitzbühel. Kirchberg verbindet höchste Lebensqualität mit internationalem Flair und bietet direkten Zugang zu den renommiertesten Ski-, Golf- und Freizeitangeboten Europas. Die Fleckalmbahn, der Hahnenkamm, mehrere Golfplätze sowie die weltbekannten Restaurants, Boutiquen und Events von Kitzbühel befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Gleichzeitig genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Ausblick auf die Alpen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Massivbauweise_Tonziegel, Isoliert und 3-fach Verglasung und Warmdach (Gäste-Kaltdach) Das Haupthaus beeindruckt mit rund 140 m² Wohnfläche und einem durchdachten, offenen Raumkonzept, das Großzügigkeit und Exklusivität auf einzigartige Weise verbindet. Warme Echtholzböden, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume schaffen eine Atmosphäre, die man sofort spürt ? und nicht mehr missen möchte. Die offene Galerie lädt dazu ein, den eigenen Ideen freien Lauf zu lassen: ein inspirierendes Homeoffice, ein kreativer Hobbybereich oder einfach ein Platz zum Durchatmen. Unter dem Dach eröffnet sich zusätzlicher Raum ? für Träume, Pläne oder einfach mehr Platz zum Leben. Währenddessen bieten die zwei liebevoll gestalteten Ferienwohnungen mit jeweils ca. 50 m² nicht nur Gästen einen unvergesslichen Aufenthalt, sondern auch dir eine attraktive Möglichkeit, Wohnen und Einkommen elegant zu verbinden. Die Betriebskosten werden zu 42% steuerlich abgesetzt. Der Garten erzählt seine ganz eigene Geschichte: sonnig, ruhig und pflegeleicht. Hier entstehen Sommerabende am Grillplatz, frische Ernte aus dem Gewächshaus und stille Momente im Grünen. Ein Ort, der entschleunigt und gleichzeitig inspiriert. Weiteres gibt es eine Garage, ein Carport, 6 freie Stellplätze, mehrere Terrassen sowie einen Balkon im OG-Feriengebäude. Die Größe: Wohnhausgebäude (140 qm), zusätzl. Nebengebäude ( 2x Ferienwohnung a 50 qm) und einen Heiz-Skiraum. Anzahl Etagen: 2 Es gibt Orte, die man betritt ? und sofort spürt, dass sie außergewöhnlich sind. Dieses Anwesen im idyllischen Weißbriach/Gitschtal ist genau so ein Ort. Eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Kärntens, umgeben von majestätischen Bergen und klaren Seen, vereint diese Immobilie stilvolle Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen ? fernab vom Trubel, ohne auf Anbindung und Infrastruktur zu verzichten. Lage: Kreis Hermagor-Presseger See, ganz nah zum Weissensee und Greifenburg (Perfekt für Geitschirmflieger) Unverbaute Lage, freie Sicht und Sonne pur. Italien und das Meer ein Katzensprung und ebenso das Socátal (Slovenien)! Unser Gemeinde bietet folgende wichtige Anlaufstellen, die für das tägliche Leben wichtig sind: Vom Haus aus ca. 100 - 250m erreichbar: ? Tankstelle ? Post ? Bank? Arzt ? Apotheke ? Sparmarkt ? Ki... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Grundstücksfläche gesamt: ca. 5.480 m² (davon ca. 1.487 m² Bauland, Rest Grünland/Forst) Bebaubar: bis zu 2 Wohneinheiten Bauklasse / Bauweise: I? II, offene Bauweise Ausrichtung: Südost - sonnig, mit traumhafter Aussicht Lage: Ruhige Streusiedlung am Waldrand Dieses großzügige, sonnige Grundstück in der Pfalzau in Pressbaum bietet eine ideale Kombination aus Baufläche und Grünlandanteil ? perfekt für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit großem Garten oder ein Zweifamilienhaus in naturnaher Lage. Die leichte Hanglage ermöglicht lichtdurchflutete Wohnräume und herrliche Ausblicke. Durch die Kombination aus Bauland und Grünland entsteht ein außergewöhnlich hoher Freiraum- und Erholungswert direkt am Grundstück. Infrastruktur & Anbindung: Ca. 3 km ins Ortszentrum Pressbaum (Schulen, Supermärkte, Ärzte etc.) Sehr gute Verkehrsanbindung: A1, A21, Schnellbahn Richtung Wien & St.Pölten Versorgungsleitungen (Wasser, Strom, Kanal, Gas) in der Straße Aufschließungsabgabe ca. ? 52.600, (bei Planeinreichung) Highlights: Sonnige Südost-Ausrichtung Ruhige Lage in der Pfalzau Großes Gesamtgrundstück mit viel Grün Ideal für Naturliebhaber & Familien Nur 15 Min. nach Wien-Auhof Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

"Seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Penzing" Grundstück in der Hüttelbergstraße ? Nähe Knödelhüttenstraße, vis-à-vis vom Salzberg In attraktiver Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses 488 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in der Hüttelbergstraße, in unmittelbarer Nähe zur Knödelhüttenstraße, direkt gegenüber dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Salzberg. Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in dieser wunderschönen Wiener Grünlage zu erwerben. Lage & Umgebung Die Hüttelbergstraße zählt zu den gefragten Wohnadressen im Westen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: ? unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen ? ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ? ruhige Wohnatmosphäre ? gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Hier wohnen Sie naturnah und dennoch urban ? eine perfekte Kombination aus Lebensqualität und Infrastruktur. Eckdaten des Grundstücks ? Grundstücksgröße: 488 m² ? Widmung: Bauland Wohngebiet ? Bauklasse: II ? Bebauungsweise: geschlossene Bauweise ? Verbaubarkeit: 30 % der Grundstücksfläche Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen eine attraktive architektonische Lösung im Rahmen der geschlossenen Bauweise ? ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit optimaler Flächennutzung. Bebauungsstudie vorhanden Für die Liegenschaft wurde bereits eine Bebauungsstudie erstellt, welche eine durchdachte Idee für ein modernes und stilvolles Einfamilienhaus aufzeigt. Diese Studie veranschaulicht das Potenzial des Grundstücks und dient als inspirierende Grundlage für die zukünftige Planung. Bereits erledigt Ein wesentlicher Vorteil für Käufer: ? Erschließungskosten sind vollständig bezahlt ? Abbruch des Altbestandes wurde bereits durchgeführt (wie auf den Fotos ersichtlich) Damit ist das Grundstück baureif und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Der Preis NUR ? 449.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Villa #ruhig

Diese großzügige Villa in Feldkirchen, Kärnten, ist ideal für Familien, die Ruhe und Luxus schätzen. Mit 7 Zimmern, einem Indoorpool, Wellnessbereich und der Nähe zum Ossiachersee bietet sie alles, was das Herz begehrt. Die unverbaubare Stadtrandlage sorgt für eine entspannte Atmosphäre, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen nur wenige Minuten entfernt sind. Willkommen im Traumhaus! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Stadtrandlage - unverbaubare Lage - sehr ruhig - zu Fuß in 10 min im Zentrum - Schulen, Einkaufscenter im Zentrum - Apotheken, Ärzte im Zentrum - Ossiacher See fußläufig erreichbar - Sportflughafen 3 min entfernt - Indoorpool, Infrarotkabine, Wellnessbereich, Dampfbad, Whirlpool vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In absolut begehrter Lage von Velden am Wörthersee präsentiert sich diese exklusive Villa aus den 1950er Jahren - nur ca. 8 Gehminuten vom Wörthersee entfernt. Auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 2.056 m² genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und höchste Lebensqualität. Die Liegenschaft überzeugt durch ein flexibles Raumkonzept mit derzeit zwei Wohneinheiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung von Wohnen & Arbeiten. Der fast uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Garagengebäude sowie ein Carport, eine Gartenlaube und einen überdachter Terrassensitzplatz. Eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Regionen Kärntens. Sie suchen eine großzügige Immobilie in absoluter Toplage mit viel Platz und Privatsphäre? Sie möchten Wohnen, Familie und eventuell Arbeiten unter einem Dach vereinen? Sie träumen davon, in nur wenigen Gehminuten am Ufer des Wörthersees zu sein und dennoch Ihre Ruhe zu genießen? Fordern Sie unser umfangreiches Exposé an, gerne informiere ich Sie näher!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Krumpendorf/Wörthersee Architektenvilla mit Seeblick Lage/Beschreibung: In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente ? mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein ? perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau ? ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten: * traumhafte Sonnenlage * See- und Bergblick * hohe Privatsphäre * überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern * großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse * pflegeleicht angelegter Garten * Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool * beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken * Sauna mit Dampfbetrieb Raumaufteilung: EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Sonstiges: Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Energieausweis: Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 02.12.2025 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91 Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstü... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #ruhig

Villa in Oberdrauburg - Ein aufwändig renoviertes Jahrhundertwendejuwel Diese Villa wurde 1904 im Auftrag des Wiener Buchhalters und Reiseschriftstellers Leopold Reichenwallner als Apartmenthaus und Fremdenpension an einer schönen Anhöhe am Ortsrand von Oberdrauburg errichtet. Sie entwickelte sich zu einem Treffpunkt namhafter Alpenfreunde, Bergsteiger und Künstler, wie Albin Egger-Lienz und Herbert von Karajan. Das Gebäude gliedert sich in ein dreigeschossiges Haupthaus, das südseitig orientiert ist, und in ein zweigeschossiges Nebenhaus. Die 14 Appartments mit insgesamt 17 Zimmere sind zum Teil mit Loggia und Balkon ausgestattet. Hervorzuheben ist die Raumhöhe von 3,50 m, ein weiteres Highlight sind die wunderschönen Holzböden. Die Außenwände sind rund 70 cm dick, was für ein ganzjährig angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnfläche beträgt rund 460 m². Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Nutzfläche des Kellers beträgt rund 181 m². Ausgestattet ist diese außergewöhnliche Immobilie mit 14 schönen, neu gestylten Badezimmern und 5 neuwertigen Küchen. Ein ca. 70 m² großes Apartment mit einem Zimmer, Küche und Bad ist unbefristet vermietet. Ein weiteres ca. 35 m" großes Einzimmerapartment mit Bad ist für eine Dauer von 3 Jahren befristet vermietet. 8 Parkplätze stehen zur Verfügung. Das Grundstück befindet sich in sonniger Lage am Westrand von Oberdrauburg. Durch eine Hecke ist man vor Blicken geschützt. Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Kastanienbaum und eine ca. 25 m² große Holzhütte, die ursprünglich aus dem Lesachtal stammt. Die ruhige Lage und der unverbaubare, schöne Ausblick auf die umliegenden Berge des oberen Drautales sind echte Pluspunkte dieser Immobilie. Aufwändige Renovierung Die Villa wurde mit großem Aufwand renoviert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören eine neue Dacheindeckung, moderne Bäder, energiesparende Fenster mit Zweischeibenverglasung, die Fassade mit Vollwärmeschutz und die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. 2022 wurde eine effiziente Pelletsheizung eingebaut. Ein kleines PV-Balkonkraftwerk liefert zusätzliche Energie. Sanierung und Renovierung im Detail 2000  Dach mit Eindeckung  Fenster  14 neue Badezimmer  Komplette Wasserleitung  Komplette Elektroinstallation mit Zählerkasten  Heizung und Heizkörper  Vollwärmeschutz  Sanierung der Fußböden  Schallisolierte Innentüren 2018  Neuer Anstrich im Innenbereich komplett  3 Küchen gefliest 2022  Große Pelletsheizung 64 KW Infrastruktur und Lage Oberdrauburg befindet sind in der Nähe der Landesgrenze zwischen Kärnten und Osttirol. Der Ortskern von Oberdrauburg ist zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Bahnhof in ca. 10 Minuten. Supermarkt, Bank, Ärzte und Volksschule sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Hauptstadt Osttirols Lienz ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar. RE/MAX Impuls - Ihre Nr. 1 in Oberkärnten! Sie möchten immer als Erster informiert sein? Jetzt alle neuen Objekte schon einen Tag früher exklusiv nur auf remax.at!... [Mehr]

#Villa #möbliert #ruhig

Am Fuße des Spitzegels östlich von Hermagor erhebt sich diese besondere Immobilie mit faszinierendem Blick über das beliebte Gailtal in Kärnten. In der luxuriösen Villa mit eigenem Wellnessbereich und Indoorpool befinden sich acht sehr geschmackvoll eingerichtete Wohnungen unterschiedlicher Größe mit komfortabler Ausstattung. Nur wenige Minuten vom wunderschönen Pressegger- See und Kärntens größtem Skigebiet, dem Nassfeld, entfernt und deshalb der perfekte Ausgangspunkt für unzählige Freizeitaktivitäten. Die Unterkunft ist ideal für Einzelpersonen, Paare und Familien, die die Ruhe, die klare Bergluft und die Naturlandschaft zu schätzen wissen, oder die touristischen Möglichkeiten des Gailtals nutzen wollen. Das Gailtal ist mit seinem bekannten Wander-, Rad- und Seengebiet im Sommer die ideale Urlaubsregion und im Winter durch seine Nähe zum Skigebiet, eine traumhafte verschneite Winterlandschaft mit hoher Schneesicherheit. Die Immobilie verfügt über einen modernen Ausstattungsstandard mit Smart-Home im Hauptgebäude. So sind alle Wohnungen mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Mit der einfachen Steuerung über das Smartphone lassen sich die Raffstore, die Heizung, das Licht und sogar die Temperatur des Schwimmbandes ganz bequem von dem Smartphone aus steuern. Ganz egal ob Sie gerade beim Skifahren sind oder einen der vielen Berge der Region erklimmen. Dank der leistungsstarken Photovoltaikanlage (mit > 100k Wp, sowie einer >90 kWh Stromspeicheranlage) auf dem eigenen Gelände kann sich dieses Objekt zu großen Teilen selbst mit Energie versorgen. Das ist nicht nur gut für die eigene Geldbörse sondern leistet auch einen Beitrag für eine nachhaltige Ökobilanz. Im Haupthaus erreichen Sie alle Etagen bequem über den hauseigenen Fahrstuhl oder dem eleganten Eingangsbereich. Im Haupthaus wurde viel Wert auf einen modernen Einrichtungs- und Gestaltungsstil gelegt. Das spiegelt sich zum Beispiel auch in den eleganten mit teilweise Stucco Veneziano, Wischtechnik und Marmorisierung gestalteten Wänden wieder. Im Nebenhaus dagegen wurde der Schwerpunkt auf einen traditionellen Stil gelegt, der durch die alpenländischen Voglauer Möbel unterstrichen wird. Energieversorgung: Beide Häuser werden über zwei Wärmepumpen heizungstechnisch versorgt und über eine leistungsstarke > 100k Wp Photovoltaikanlage , sowie einer > 90 kWh Stromspeicheranlage energetisch unterstützt. Schwimmbad: Einfach und bequem von unterwegs aus die Temperatur des Schwimmbades über Ihr Smartphone steuern. Die technische Ausstattung der Schwimmbadanlage ist auf dem neusten technischen Stand und mit namhaften deutschen Fabrikaten ausgestattet. Energieversorgung über Wärmepumpen und mittels Photovoltaik. Smarthome: Zentrale Steuerung über Visualisierung der gesamten Energieversorgungsanlagen mit möglicher Steuerung per App. Einfach und bequem von unterwegs aus die Hallen- und Wassertemperatur des Schwimmbandes über ihr Smartphone steuern. Saunalandschaft: Genießen Sie die Zeit in einer der hauseigenen Saunen. Technisch top ausgestattet, garantieren hochwertige Ausstattungsdetails rundum gelungene Wohlfühlmomente. Diese Immobilie vereint Tradition mit modernem Design. Hier kommen sowohl Freunde des traditionellen, als auch des modernen Stils an einen Ort an dem man gerne verweilt und die Zeit genießen kann. Durch die praktische Aufteilung in acht Wohnungen sowie in Haupt- und Nebenhaus ist diese Liegenschaft ideal für jede Verwendung von touristischer und Fremdvermietung sowie auch als Selbstnutzung. Egal welche Vorstellung Sie von einer Immobilie mit höchsten Ansprüchen haben, mit dieser Immobilie werden ihre Wünsche Wirklichkeit Energieausweis vorhanden... [Mehr]