Die Hauptorientierung gegen Süden und der fast rechteckige Querchnitt auf ebenem Terrain ermöglicht eine optimale Ausnutzung zur Bebauung. Eine großzügige GRZ 0,23 ist auf alle Fälle gegeben - also viel Platz sich Ihren Wohntraum zu erfüllen! Widmung als "Erweitertes Wohngebiet". Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestands Familienhaus mit 300m². Sie übernehmen Ihr Baugrundstück mit Aufschließung - Strom / Wasser / Kanal / Glasfaser IT-Anschluss. Das Grundstück befindet sich Nähe Zeller Moor, nahe dem Wallersee und der Mozartstadt Salzburg, und inmitten des schönen Salzburger Seengebietes. Gastronomie und Nahversorger, für Ihre Kinder - Kindergarten, Volksschule, und Neue Mittelschule. Die naturnahe Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Wandergebiete sowie die Schönheit des Wallersees und der Trumerseen laden zum Relaxen und Erholen ein. Öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bahn gegeben. Alles spricht hier für beste Lebens- und Wohnqualität für Sie und Ihre ganze Familie. Ich freue mich Sie begrüßen zu dürfen und Ihnen diese Immobilie präsentieren zu können. Ankaufangebote werden gern entgegen genommen. Machen Sie ein Kaufanbot... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

#Eigentumswohnung #hochwertig #renoviert #Neumarkt #Loggia #Garten Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Neumarkt, wenige Gehminuten vom Wallersee entfernt. Beim Betreten der circa 85m² großen Wohnung befindet man sich im Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Abstellraum, sowie ein im Jahr 2020 hochwertig renoviertes WC inklusive LED-Spiegel und Waschbecken sind vom Eingangsbereich erreichbar. Über einen offenen Durchgang gelangt man in das helle, 23m² große Wohnzimmer, das durch einen neuwertigen Boden und eine neue Decke mit indirekter Beleuchtung glänzen kann. Die Renovierungsarbeiten im Wohnzimmer haben im Jahr 2020 stattgefunden. Die Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist ebenso über einen offenen Durchgang betretbar. Dort befinden sich eine gut ausgestattete Küche, sowie ein kleiner Tisch mit Sitzgelegenheiten. Bevor die aktuelle Küche vor circa 6 Jahren eingebaut wurde, ist der Boden, sowie die Wasser- und Stromleitungen erneuert worden. Der Vorraum, der die restlichen Zimmer, sowie das Bad erschließt, ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Bei Bedarf kann man die Glastür zum Wohnzimmer schließen, um Geräusche etwas zu dämpfen. Ein absolutes Highlight der 4-Zimmer-Wohnung ist das hochwertig sanierte Bad. Dieses wurde im Jahr 2020 von Grund auf erneuert. Dabei wurden Wasser- und Stromleitungen getauscht, hochwertige 120x60cm Bergmann-Fliesen verbaut, eine begehbare Dusche inklusive Regendusche eingebaut und ein Hänge-WC installiert. Ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, sowie ein hochwertiger LED-Spiegel runden das moderne Bad ab. (Doppelwaschbecken mit Unterschrank und LED-Spiegel bleiben in der Wohnung) Zusätzlich bietet das Bad Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Die übrigen drei Räume teilen sich in zwei circa 10m² große Zimmer und ein circa 12m² großes Zimmer auf. Am Ende des Vorraums befindet sich ein weiterer kleiner Raum, der zurzeit als Abstellraum genutzt wird. Weitere Highlights der Einheit befinden sich im Außenbereich. Die circa 20m² große, überdachte Loggia lädt zu ausgelassenen Grillabenden im Sommer ein und bietet genügend Platz für eine große Gartengarnitur. Ein rund 120m² großer Garten mit winterfesten Bonsaibäumen, einem kleinen Kuns... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Eine malerische Landschaft mitten im Grünen, der wärmste Badesee im Salzburger Land und herzliche Nachbarn - so lässt sich Neumarkt am Wallersee anhand weniger Worte bestens beschreiben. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - Eingangsbereich - 2x Vorratskammer - Gäste WC - Wohn- und Essbereich - Küche - Flur - 3x Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Kellerabteil - Garten Objekt: Die 4-Zimmer-Wohnung ist nicht nur von innen ein Hit - auch der Außenbereich mit großem Garten lädt zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen ein. Durch den separaten Eingang kommt man in die Wohnung und betritt den Vorraum. Durch diesen gelangt man in das Gäste WC sowie den Wohn- und Essbereich. Die hochmoderne Einbauküche mit sehr viel Stauraum und Arbeitsfläche lässt jedes Herz höher schlagen. Das Highlight der Wohnung - eine große Spielwiese und Wohlfühloase für groß und Klein - so beschreibt man die Terrasse und den weitläufigen Garten wohl am besten. Durch einen weiteren Flur kommt man nun in die drei Schlafzimmer und das sehr geräumige Badezimmer mit Dusche und Fenster. Vor dem Gebäude sind genug Stellplätze vorhanden, wem das allerdings zu wenig ist, kann sich einen Tiefgaragenplatz dazumieten. Sonstiges: Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: 599.000,00 € Davon 3 % Provision: 17.970,00 € Plus 20 % USt.: 3.594,00 € Gesamt inkl. USt.: 21.564,00 € Info zu Kaufpreis: EURO: 599.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,80 m², Gartenfläche: 118,00 m², Distanz zum Flughafen: 25, Distanz zur Autobahn: 12 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Salzburg- Land, Salzburg- Umgebung, 5302 Henndorf am Wallersee. Tolle Eigentumswohnug, der blick auf dem See ist geschenkt! Ideal für eine Familie! Hell, sonnig, sehr ruhig! Einladender Balkon, Sonnenterrasse! Kleiner Garten für die Kinder! Carport Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hüseyin Sando[Tel] [Email]. Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Hüseyin Sando[Tel] [Email].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

INFLATIONSGESCHÜTZT INVESTIEREN In der beliebten Neumarkter Wohnlage Breinberg-Nord steht dieses ca. 1981 ursprünglich als Einfamilienhaus INFLATIONSGESCHÜTZT INVESTIEREN In der beliebten Neumarkter Wohnlage Breinberg-Nord steht dieses ca. 1981 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtete und später in ein Zinshaus mit vier Wohnungen, zwei Garagen, vier Parkplätzen und Grünflächen umgewandelt wurde. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 559 m², die Gesamtwohnfläche ca. 226,61 m² und die Garagen haben eine Fläche von ca. 39,04 m². Über eine gepflegte Außenstiege erreicht man die erste Etage. Hier befindet sich neben einer Einzimmer-Singlewohnung mit ca. 46,58 m² auch eine großzügige 50,15 m² Sonnenterrasse. Diese Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Wohnküche mit Schlafnische, ein Badezimmer und einen praktischen Schrankraum. Ein ca. 6,00 m² großer Windfang bietet einerseits Zugang zu den beiden Wohnungen im Dachgeschoß und andererseits zur größten Wohnung im Haus mit ca. 92,69 m². Diese Familienwohnung besticht durch ein 22,72 m² lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem 7,65 m² Essbereich. Besonders praktisch ist die zentral gelegene 8,03 m² Küche, welche noch darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden. Zwei Zimmer mit Größen von 9,58 m² und 17,01 m², ein 9,18 m² Badezimmer sowie ein 7,54 m² Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Einzimmerwohnung im Dachgeschoß hat eine Wohnfläche von ca. 40,22 m², ein Badezimmer, eine Küche, einen Wohn- und Essbereich und gleich zwei Balkone welche nach Osten bzw. nach Westen ausgerichtet sind. Die Zweizimmerwohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 47,12 m² einen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ebenfalls zwei Balkone mit Ost- bzw. Westausrichtung. Beide DG-Wohnungen verfügen über eigene Abrechnungsmöglichkeiten für Wasser und Wärme. Stromzähler können nachgerüstet werden. Top-Übersicht: Top 1: 40,22 m2 Top 2: 47,12 m2 Top 3: 92,69 m2 Top 4: 46,58 m2 Gut zu wissen: Eine vom Eigentümer beauftragte Parifizierung läuft gerade und wird demnächst abgeschlossen. Eine gültige Baubewilligung (Baufertigstellung: 31.12.2022) für den Bau eines Carports für 1 PKW ist ebenfalls vorhanden. Die zu erzielenden Mieteinnahmen, Zielgruppen, Rendite sowie natürlich den Kaufpreis erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch. Besichtigen Sie noch heute Ihre Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundgang oder bei einem Drohnenflug . Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten, weitere Fotos sowie übersichtliche 2 D Grundrisse. Lage: Genießen Sie das einzigartige Flair der jungen Stadt Neumarkt am Wallersee, welche im Herzen des Salzburger Seenlandes und nur 24 Kilometer von der Kultur- und Festspielstadt Salzburg entfernt liegt. Mit der direkten Zuganbindung erreichen Sie stündlich die Mozartstadt in - sage und schreibe - 17 bis 21 Minuten! Der Wallersee zählt zu den wärmsten Seen Österreichs und ist mit seinem Strandbad und umfangreichen Freizeitangebot ein perfekter Ort für Familien. Inmitten herrlicher Naturlandschaft bieten die Rad- und Wanderwege sowohl sportliche als auch erholsame Momente. Die Stadt hat einiges zu bieten: Neben Schul- und Ärztezentrum, traditioneller und gehobener Gastronomie, Apotheke, Notariat, Bankinstitute, guter Bus- und Bahnanbindung, finden auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahllose Arbeitgeber hier Ihren Platz.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das gepflegte und großzügige Eckreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Henndorf in der Nähe des Wallersees. Ca. 109 m² Wohnfläche Das gepflegte und großzügige Eckreihenhaus befindet sich in ruhiger Lage von Henndorf in der Nähe des Wallersees. Ca. 109 m² Wohnfläche Baujahr 2003 - Erstbezug Juni 2006 Grundstücksgröße: 133 m² Privatgarten, Terrasse und Balkon Vollkeller mit ca. 43 m² Zwei PKW-Freiplätze Hochwertige DAN-Küche inkl. E-Geräten Großzügiger Wohn- und Essbereich mit pflegeleichtem Laminatboden EG: Plissee an allen Fenster- und Türelementen Zusatzkamin für Ofen vorhanden Innentüren mit Holzzargen Kunststofffenster weiß mit 2-fach Isolierverglasung Badezimmer: Badewanne mit Duschvorhang, großer Waschtisch samt Spiegelschrank, Handtuchheizkörper Das Dachgeschoss verfügt über einen ruhigen Raum für ein Schlafzimmer oder Büro mit einem zusätzlichen großen Dachraum der als Abstellraum oder Ankleide verwendet werden kann. OG: Balkontüre mit Fliegengitter OG + DG: Rollläden manuell bedienbar Hausübergabe nach Vereinbarung - voraussichtlich Frühjahr 2023 Die Hausübergabe erfolgt in besenreinen und von allen Fahrnissen geräumten Zustand. HWB 87, fGEE 1,53 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Henndorf ist eine kleine familienfreundliche Gemeinde im Bezirk Salzburg Umgebung im Flachgau und liegt direkt am Wallersee. Autobahnabfahrt Wallersee und nur ca. 16 km bis in die Stadt Salzburg. Perfekte Infrastruktur, Bäcker, Nahversorger, Bank, Gasthäuser, Ärzte in unmittelbarer Nähe. In wenigen Minuten erreicht man das Strandbad, die Schule und den Kindergarten. Alle Infos über die Gemeinde finden Sie unter: www.henndorf.at... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

massive Ziegelbauweise (roter Ziegel) alle Doppelhaushälften real geteilt Keller in wasserdichter Wanne vollunterkellert Kunststofffenster massive Ziegelbauweise (roter Ziegel) alle Doppelhaushälften real geteilt Keller in wasserdichter Wanne vollunterkellert Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung elektrische Raffstores an allen Fenstern Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden Nassräume in Naturstein oder mit hochwertigen Fliesenbelägen freitragende Innentreppe mit Vollglasabtrennung moderne Architektur jede Doppelhaushälfte mit Terrasse im Erdgeschoss und Balkon im Dachgeschoss (Natursteinbelag oder wahlweise Feinsteinzeug) jeweils zwei Bäder + Gäste WC hochwertige Sanitärausstattung uvm. Der Kaufpreis für 2 Carportstellplätze beträgt € 30.000, . LAGE Das Neubauprojekt entsteht in der Maierhofstraße, im Süden der Gemeinde Neumarkt am Wallersee. Nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt (Spar, Ade), Post, Arzt, Apotheke, Restaurant, Bank, Schule, uvm. sind trotz der ruhigen, idyllischen Lage in Kürze fußläufig erreichbar. Die Landeshauptstadt Salzburg erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto, den Wallersee in ca. 4 Minuten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße knapp außerhalb vom Ortskern Neumarkt am Wallersee. Diese aufstrebende Flachgauer LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße knapp außerhalb vom Ortskern Neumarkt am Wallersee. Diese aufstrebende Flachgauer Stadt-Gemeinde bietet in jeder Hinsicht eine perfekte Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel bzw. Verkehrsanbindungen, usw. Ein Kinderspielplatz und ein kleiner Fußballplatz befinden sich in direkter Umgebung zum Haus (Siehe "Lageplan", nachfolgend). Das Strandbad ist ca. 3 km entfernt und mit dem Fahrrad in rund 10 Minuten erreichbar. RAUMAUFTEILUNG (2 Stock): - Vom VORRAUM (ca. 8m2) gelangt man zentral in alle Räume - Der große, stylische, mit Parkett-Boden ausgestattete WOHN-/ESS-/KÜCHEN-BEREICH (ca.56m2) ist durch 4 große Dachfenster lichtdurchflutet (Velux 5-fach verglast, elektrisch mit Regensensor, südseitigen Hitzeschutzmarkisen und Verdunkelungsrollos ausgestattet; Die Fenster lassen sich mit Fernbedienung oder Handy steuern!!) und bietet daher ein "Wohlfühl-Ambiente" auf höchstem Niveau. Der WOHN-BEREICH ist durch eine L-förmige halbhohe Wand abgetrennt, dies ergibt zusätzlich ein ausgewogenes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche (Firma Dan) passt sich harmonisch in das wertige Raum-Gesamtgefüge ein. - Die beiden großzügigen SCHLAF-/KINDER-ZIMMER (ca. 16 bzw. 14m2) mit Parkett-Böden sind echte Ruhe-Oasen. - Das große geflieste BAD (ca. 11m2) ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet zudem genügend Platz für Wasch- bzw. Trockner-Maschine. - Separates gefliestes GÄSTE-WC (ca. 2,5m2). - Ein großer ABSTELLRAUM (ca. 5m2) ist vom Flur begehbar. ZUBEHÖR - Das großzügige KELLER-ABTEIL (ca. 13m2) bietet nahezu unbegrenzt Stauraum. - 2 KFZ-Stellplätze vor dem Haus. - Fahrrad-Garage Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Seekirchen bei Kraiham entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bestehend aus 4 Reihenhäusern, 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Idyllisch im ländlichen Raum zwischen der Stadt Salzburg und dem Trumer Seengebiet, auf einem geografischen Tableu gelegen, bieten sich unzählige...... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige Liegenschaft wurde 1980 erbaut und 1994 durch einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 1.186 m², die Wohn- und Anbaufläche umfasst insgesamt 349 m², die sich auf Erdgeschoß und Obergeschoß aufteilt. ENERGIE-EFFIZIENTES WOHNEN Das Haus hat aufgrund des ausgeklügelten Heizsystems (Heizwärmepumpe) und der vorteilhaften Bauweise sehr niedrige Energiekosten. Wärmequellen sind sowohl Luft- als auch ein im Erdreich verlegter Flachkollektor. Die Dachvorsprünge wurden so groß gewählt, um den Wärmeeintrag über die großen 3fach verglasten Fenster im Sommer, bei hohem Sonnenstand, gering zu halten, andererseits im Winter bei niedrigem Sonnenstand den Wärmeeintrag zu nutzen. Die Heizungsanlage ist bis auf die jährlich vorgeschriebene Dichtheitskontrolle wartungsfrei. Die jährlichen Heizkosten für das ganze Haus betragen ca. € 2130,00 Die Brauchwasserwärmepumpe mit Speicher ist unabhängig vom Heizsystem. Alle Dach- und Hangwässer sind in einem separaten Rohrleitungssystem zusammengefasst. Sie münden zuerst in einen im Erdreich versenkten Behälter mit einer Handpumpe. Der Überlauf fließt in einen ebenfalls im Erdreich versenkten Betonspeicher mit ca. 20 m³ Speichervolumen. Die Wasserentnahme erfolgt durch eine Gartenpumpe. Dieses Nutzwasser kann zur Gartenberegnung oder zum Nachfüllen des Teiches verwendet werden und spart so noch zusätzlich Wasser- und Kanalgebühr. Der Top-Zustand des Hauses schützte vor weiteren Investitionen in naher Zukunft. WOHNEN & ARBEITEN unter einem Dach Der Anbau mit ca 100 m², der derzeit als Geschäftsbereich genutzt wird, ist mit einem Durchgang im Obergeschoß verbunden, kann aber auch von außen durch einen weiteren Hauseingang begangen werden. Hier befinden sich Büroräume, Besprechungs­zimmer und ein Duschbad mit Toilette. Die Liegenschaft könnte somit in zwei separat zugängliche Bereiche unterteilt werden. Die Wohnflächen zeigen sich großzügig, offen und hell. Die Kombination aus Holz und Glas lässt ein gemütliches Raumgefühl entstehen. Hier können Gäste empfangen werden oder man lässt bei einem Feuer im offenen Kamin gemütlich den Tag mit der Familie ausklingen. Der Garten ist wunderschön mit romantischer Feuerstelle und Ruheplätzen gestaltet. Der Arbeitsbereich ist ideal für sämtliche freie Berufe wie Steuerberater, Ärzte, Phsysiotherapeuten, Rechtsanwälte etc. Das Büro ist barrierefrei. Auch PKW-Stellplätze sind ausreichend vorhanden. Die Trennwände der Büroräume können ohne großen Aufwand entfernt werden, um hier bei Bedarf ein neues Raumkonzept entstehen zu lassen. Denkbar ist außerdem, dass das jetzige Büro in ein eigenständiges Wohnobjekt umgewandelt wird, falls die neuen Besitzer ein Generationenhaus wünschen. Erdgeschoß (165 m²) Über den Windfang betreten Sie das Haus und gelangen in den großzügigen Essbereich, der sich mit offener Küche, einer Stube mit Kachelofen und Zugang zum gemütlichen Wohnbereich präsentiert. Über eine Doppeltüre kommt man auf die Terrasse mit Aussenkamin und hat einen wunderschönen Blick auf den Teich und den Garten. Ein Gartenhaus steht für die Lagerung von Gartengeräten, Schneefräse, etc. zur Verfügung. Die Küche verfügt über einen zusätzlichen Raum, der als Arbeitsraum genutzt werden kann. Im Erdgeschoß befinden sich weiters eine Garderobe und eine Gästetoilette. Durch eine separate Türe gelangen Sie in die Kellerräume. Dort befindet sich ein Vorratsraum, der Technikraum für die Heiz-Wärmepumpe, die Brauchwasserwärmepumpe, eine BWT-Wasseraufbereitung und eine zentrale Staubsaugeranlage. Ein weiterer Kellerraum steht für individuelle Nutzung zur Verfügung. Der repräsentative Wohnraum mit fast 60 m2 lässt keine Wünsche offen: Die Raumhöhe beträgt hier ca. 7 Meter und die großzügigen Fensterfronten bieten einen einzigartigen Ausblick auf den Garten, die umliegende Umgebung und die Bergwelt. Obergeschoß (84 m²) und Anbau (100 m²) Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie und in die Privaträume, die aus insgesamt 3 Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche bestehen. Das Elternschlafzimmer ist durch einen zusätzlichen Vorraum/Schrankraum erreichbar und bietet einen Ausgang auf einen großen Balkon. Im Galeriebereich befindet sich ein Ausgang auf einen weiteren Balkon, der rund um das Wohnzimmer reicht. Der Anbau mit 100 m², der derzeit als Geschäftsbereich genutzt wird, ist mit einem Durchgang im Obergeschoß verbunden. Zustand und Ausstattung: +) Offener Kamin +) Kachelofen +) Außenkamin +) Garten mit Teichanlage +) Elternschlafzimmer mit Balkon erreichbar auch über Anbau +) Raumhöhe im Wohnzimmer mit ca. 7 Meter +) Rundumbalkon im Galeriebereich +) zwei Hauseingänge +) 2 Badezimmer mit Toiletten und Fenster +) 1 Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster +) Zentralstaubsauger +) Fußbodenheizung +) 3-fach-isolierverglaste Fenster +) Heizwärmepumpe +) Brauchwasserwärmepumpe mit Speicher +) Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion im Anbau +) 3 Kellerräume +) Terrakotta-Fliesen im EG und auf der Galerie +) 3 Schlafräume +) 3 Parkplätze im oberen Bereich vor dem Anbau +) Doppelgarage mit 34 m² mit zusätzlichem 16 m2 großem Abstellraum +) Parkmöglichkeiten vor der Doppelgarage, teilweise überdacht +) Grundstück umzäunt Raumaufteilung: Erdgeschoß: Vorraum mit Zugang zu Arbeitsraum, Garderobe, Gäste-WC, Küche mit Arbeitsraum, Esszimmer, Wohnraum (beide mit Ausgang auf die Terrasse und Garten), Zugang zu Vorratsraum, Technikraum und Kellerräume Obergeschoß: Galerie, 3 Schlafräume, Vorraum/Schrankraum, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Bidet, Zugang zu Geschäftsräumen, Duschbad mit Toilette Das Haus umfasst zusätzlich: Doppelgarage, Eingang im Erdgeschoß, Eingang im Obergeschoß, Garten, Teichanlage Flächen in m2: Erdgeschoß: 165 m2 Obergeschoß: 84 m2 + Anbau 100 m2 Gesamt: 349 m2 Grundstücksgröße: 1.186 m2 Energieausweis: Ein Energieausweis über die Gesamteffizienz des Gebäudes gemäß § 3 EAVG ist für das Objekt derzeit noch nicht vorhanden. Der Auftraggeber wurde hinsichtlich der Informationspflicht gem. § 3 EAVG 2012 aufgefordert, den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz-Faktor bekannt zu geben und den Energieausweis einzuholen. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Eigentumsform Alleineigentum Kaufpreis und Provision in EUR: Kaufpreis: € 2.950.000,00 Provision: 3% vom Kaufpreis + Ust. Monatliche Kosten in EUR: Heizkosten: € 177,00 Wasser, Kanal: € 43,00 Müllabfuhr: € 12,00 Gebäudeversicherung (Feuer, Leitungswasser, Sturm/Elementar, Haftpflicht): € 70,00 Gesamt: € 302,00 (inkl. USt.) Strom- inkl. Warmwasserkosten: (individueller Verbrauch) € 120,00 mtl. Einmalige Kosten in EUR: Kaufpreis: € 2.950.000,00 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtung 3% Provision vom Kaufpreis + Ust. zzgl. Beglaubigungskosten: von Notar abhängig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Sie wurde als Praxis verwendet, kann als Praxis weiter verwendet aber auch als Wohnung hergenommen werden. Die Rezeption wird dann natürlich ausgebaut! Hell, sonnig, sehr ruhig! Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Herr Hüseyin Sando[Tel] [Email]mo-Company Haas & Urban Immobilien GmbHZentrale: 2752 Wöllersdorf, Steinabrücklerstraße 44Website: www.immo-company.at Immo-Company: Wir geben Menschen ein neues Zuhause !... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In Seekirchen bei Kraiham entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bestehend aus 4 Reihenhäusern, 2 Doppelhaushälften und 1 Einfamilienhaus. Idyllisch im ländlichen Raum zwischen der Stadt Salzburg und dem Trumer Seengebiet, auf einem geografischen Tableu gelegen, bieten sich unzählige Möglichkeiten für die gesamte Familie. Entdecken Sie jetzt Ihren Lieblingsplatz in der ersten Reihe mit freier Sicht in die Natur und das Bergpanorama. Die Sicht kann garantiert nicht verbaut werden! Eine großzügige Wohnutzfläche von 144,55m² bietet viel Platz zur Entfaltung für Sie und die ganze Familie. Das nach Süd West ausgerichtete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 101,91m² aufgeteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Untergeschoß befindet sich der Technikraum, sowie ein äußerst großzügig angelegter Raum von 42,64 m² mit einem exklusiven begehbaren Lichthof von nochmals 12,58m², der für natürliches Tageslicht sorgt. Hier bietet sich genug Platz für die Nutzung als Hobbie-, Fitness-, Partyraum an. Auch eine Nutzung als Home Office- oder Büroraum ist möglich. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einer 292m² großen Grundstücksfläche im Realeigentum. Entspannen Sie mit Familie und Freunden auf der 23,10m² Terrasse oder gestalten Sie aktiv den 117,96m² großen Garten. Für das Gartenwerkzeug bietet das eigene 6,11m2 große Gartenhaus genug Stauraum. Der 38,82m² große Wohnessbereich inkl. 2,47m2 Speis, überzeugt durch einen geräumigen Windfang sowie Kamin. Im Obergeschoß mit einer Raumhöhe 3,90 m, befinden sich 3 Schlafräume mit großzügigem Elternschlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche. Genießen Sie die Nachmittagssonne auf dem 14,09m² großen Balkon mit einer Tiefe von 1,80m. Dem Haus sind 2 Carports zugewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <9.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.000m Schule <2.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m... [Mehr]