#Büro #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese perfekt aufgeteilte Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche, befindet sich in guter zentraler Lage von Klagenfurt/Waidmannsdorf. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung neu saniert und ein neues Bad/WC errichtet, sowie eine neue Küche installiert. Vollwärmeschutz sowie Fenster wurden im Jahr 2007 neu angebracht. Die Aufteilung ist für die Größe gut gelöst: Vorraum, kleines Zimmer (geeignet als Büro oder begehbarer Schrank oder als Kinderzimmer), Wohn-Esszimmer mit Küche und Ost-Loggia mit Blick in die Stadt, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² ist inkludiert. Für Ihr Auto stehen die großen allgemeinen Autoabstellplätze vor dem Haus und im Hofbereich zur Verfügung. Die Wohnung kann mittels Lift im 5 Stock erreicht werden, jedoch sind ca. 10 Stufen zu bewältigen, da der Lift im Halbstock stehen bleibt (daher nicht ganz barrierefrei). Im Hof gibt es einen kleinen Kinderspielplatz und Bänke zum Relaxen. Fahrräder können im Hof in einem versperrten Bereich oder im Keller im Fahrradraum untergebracht werden. Die Wohnung ist perfekt geeignet für ein Jungfamilie mit 1 bis 2 Kinder, oder auch für Singles die auf Großzügigkeit wert legen. Kaufpreis: 209.000 Euro Energieausweis ist in Arbeit! Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie mit perfekten Preis-Leistungsverhältnis vor. Ich freue mich über Ihren Anruf zur Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne 2-Zimmer Anlegerwohnung befindet sich in bester Lage in Klagenfurt/ Waidmannsdorf. Im dritten Stockwerk (barrierefrei mit Lift) gelegen, besticht diese top Anlegerwohnung mit einer optimalen Raumaufteilung, einem herrlichen Ausblick sowie einer überzeugender Ausstattung. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine L-förmige Küchenzeile, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Ost-Loggia, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist aktuell vermietet - die monatliche Miete für die Wohnung samt Tiefgaragenplatz beträgt € 844,35,- inkl. Betriebskosten Der angeführte Kaufpreis von € 255.000,- versteht sich als Brutto-Preis inkl. 20% USt. - der Netto-Kaufpreis der Wohnung beläuft sich somit auf € 212.500,- Raumaufteilung / Ausstattung: • Geräumiger Vorraum • Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Süd-Ost-Ausrichtung) • Einbauküche (voll ausgestattet) mit Vorraum verbunden • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC mit Handwaschbecken • Geräumiger Abstellraum • West-Loggia Extras: • Moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung (Fernwärme) • Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 6,20 m²) • Zugeteilter Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben um € 17.900,- (Brutto) • Kellerabteil vorhanden Die Betriebskosten belaufen sich auf € 125,66 inkl. Rücklagen (die Heizung ist direkt mit dem Wärmelieferanten zu verrechnen). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Wir bieten Ihnen TOP Neubau Anlegerwohnungen in Klagenfurt Waidmannsdorf. In einer modernen Wohnanlage samt Lift und Tiefgarage, werden Wohneinheiten von 30 bis 60 m², mit Garten oder Balkon realisiert. Baubeginn Frühjahr 2023 / geplante Fertigstellung 2024 ERDGESCHOSS: Top 1 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 43,35 m² - KP EUR 190.732 netto Top 2 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 43,22 m² - KP EUR 190.000 netto Top 3 - verkauft Top 4 - verkauft Top 5 - 2-Zimmer-Gartenwohnung - ca. 59,79 m² KP EUR 252.000 netto OBERGESCHOSS: Top 6 - verkauft Top 7 - verkauft Top 8 - verkauft Top 9 - 1-Zimmer-Wohnung - ca. 32,40 m² KP + 5,66 m² - EUR 130.113 netto Top 10 - verkauft DG: Tops - verkauft WEITERE INFORMATIONEN: KP Tiefgaragenstellplatz EUR 19.500 netto Aufgrund der TOP Lage und der Ausstattung der Wohnanlage samt Tiefgarage und Lift, ist diese Immobilie eine perfekte Wertanlage, sowie ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben. Detailinformationen wie Grundrisspläne zu den einzelnen Wohnungen, übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktanfrage.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

HERZLICH WILLKOMMEN in Klagenfurt im beliebten Ortsteil Waidmannsdorf! Diese schöne stilvolle Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre überzeugt mit: Über ca. 92 m² Gesamt- Wohnfläche, einem Vorraum mit 7,5 m2, einer großen Wohnküche mit 25,66 m2, einem Abstellraum mit 1 m2, einem Bad mit 8 m2, einem großen Büro mit 15,81 m2, einem Schlafzimmer mit 16,82 m2 und einem weiteren Wohnraum mit Billardtisch und einer stilvollen Mini Bar mit 17,87 m2 mit Zugang zu einem neuerrichteten Balkon mit ca. 6 m2.Ein großer Kellerabteil ist auch vorhanden. Immo-Hoch2 Highlights: Die Wohnung wurde 2021 wunderschön hergerichtet und liegt in einer ruhigen beliebten Lage Die Nähe zur Innenstadt und die See-Nähe zeichnen die Wohnung aus Die gesamte Anlage ist bereits thermisch saniert und ein komplett neuer Balkon wurde erstellt Bad mit Badewanne, WC und Pissoir Heizung: Fernwärme Ein Kaminanschluss ist vorhanden und man kann dadurch unabhängig heizen Neuwertige Nobilia Küche mit großem Kühlschrank und Gefrierschrank / Eiswürfel- Maker mit extra Wasseranschluss Das hochwertige Inventar ( ca 1,5 Jahr alt) mit einem Massivholz- Esstisch, 2 Fernseher, 1 Billardtisch und eine Mini-Bar, wunderschöne Bilder, Deckenbeleuchtungen, Wandtresor, Sofa, Sessel, Massiv- Bett, Schrank, Regale, Kommode, neuwertige X-Box, 3 Alexa werden werden gegen einen Aufpreis mitverkauft. KFZ-Abstellplätze gibt es für die Eigentümer direkt vor dem Haus - Eine Garagenbox dazu mieten ist möglich, sofern eine frei ist. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist nicht barrierefrei Die Wohnung ist bestens geeignet für Familien, Paare oder für Anleger! Ansonsten können wir Sie nur einladen, anzurufen! Sie werden sehen, dass hier das Wort „Be-SICHT-igung“ eine ganz neue Dimension bekommt… Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

HERZLICH WILLKOMMEN Diese wunderschöne Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten ist ein großartiges Urlaubs- oder Wohnziel. Die im 1. Obergeschoß (kein Lift) gelegene Wohnung, mit hellen, freundlichen Zimmern und den Parkettböden, bietet ein sehr angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einer Loggia, die in Süd-West Richtung ausgerichtet ist. Die Wohnung wird möbliert wie auf den Bildern ersichtlich verkauft. Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Kellerabteil Die Wohnung wurde 2022 renoviert (Badezimmer, Böden, Küche) Im Preis innbegriffen ist das mobilar Ein Garagenparkplatz kann um 20.000€ dazu gekauft werden Zusätzlich gibt es freie Parkplätze für die Eigentümergemeinschaft Baujahr 1998 Heizung Fernwärme Der Kaufpreis von 250.000,00 € ist ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis und eine Investition in Ihre Zukunft. Wenn Sie also eine schöne und gut ausgestattete Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee suchen, ist diese perfekt für Sie. Es bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Leben brauchen. Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft und machen Sie sich auf den Weg, um diese wunderschöne Wohnung zu besichtigen! Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese ca. 68,99m² große Wohnung ist eine tolle Gelegenheit, in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu leben. Die Wohnung bietet Ihnen 3 Zimmer und eine Balkonfläche von ca. 22,4m² (Loggia) und einen Abstellplatz für Ihr Auto. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. WC separat. Der Südwestbalkon/Terrasse lädt zum Verweilen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung, Bus und Bahnhof, erreichen Sie verschiedene Einrichtungen, wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt und Bäckerei, in wenigen Minuten. Hinweis: Die Wohnung wird derzeit noch von einer Mieterin bewohnt, welche aber bereits auf der Suche nach einer Wohnung in anderer Lage ist. Die Wohnung wird geräumt von Mobiliar übergeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Günstige 3-Zi. Whg. Waidmannsdorf nahe UKH Lage: Klagenfurt-Zentrum in 10 min. zu Fuß erreichbar. Nähe: UKH, Wörthersee, UNI, Autobahnauffahrt. Wohn-/Nutzfläche ca.: 70,51 m² + ca. 5,76 m² Loggia. Baujahr: 1976 Stockwerk: 5. Stock Lift: 1 Beschreibung: Großer Vorraum mit Garderobe ca. 8,09 m² , 1 großes Wohnzimmer ca. 21,33 m², 1 Westloggia ca. 5,76 m², 1 Küche ca. 10,09 m², 1 Schlafzimmer ca. 13,58 m², 1 Kinderzimmer ca. 11,45 m² mit Westloggia, 1 Abstellraum ca. 1,1m², 1 Badezimmer ca. 3,92 m², 1 WC ca. 1 m² extra, und 1 Kellerabteil ca. 2,4 m². Stellplätze: Ein eigener PKW Stellpatz vor der Wohnanlage! Zimmer: 3 Böden: Parkett und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas Heizung: Fernwärme Bad: 1 Badezimmer, 1 WC Möblierung: Küche, Bad. Zustand: Gepflegt Beziehbar: SOFORT!!! Betriebskosten: ? 465,- mtl. inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklage und Hausverwaltung. Kaufpreis: ? 209.900, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Tel].397 57 33 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wör... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Diese ideal aufgeteilte Eckwohnung ist eines der Schmuckstücke der gesamten Wohnanlage, die mitten im gefragten Stadtteil Waidmannsdorf liegt . Von der großzügigen Südterrasse aus genießt man einen wunderschönen Blick in die umliegenden Gärten. Durch die perfekte Infrastruktur eignet sich die Wohnung ideal für Jungfamilien, als Alterswohnsitz oder auch für Anleger. Die Sportmeile, der Radweg zum Wörthersee, sämtliche Schulen vor der Tür und trotzdem ruhig und friedlich gelegen - einfach eine perfekte Wohlfühloase. Ein Carportabstellplatz mit Einlagerraum gehört zur Wohnung dazu. Der Kaufpreis dieser schönen Wohnung beträgt € 279.000, + ca. € 28.000, Wohnbauförderungsübernahme Für Rückfragen stehe ich gerne zu Ihrer Verfügung: Bernhard Gelbmann, MSc, [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Besichtigen, kaufen und einziehen. Oder als Wohngemeinschaft an bis zu 3 Student_innen vermieten. Die helle 3 Zimmer Wohnung mit einer kleinen Loggia in den Innenhof, Bad inkl. Badewanne, mit Waschmaschinenanschluss und Fenster, WC, Vorzimmer und zwei kleine Abstellräume ist mit einem Laminatboden und Fliesen ausgestattet. Die moderne Dachgeschosswohnung wurde komplett wie folgt saniert: die Fenster in der gesamten Wohnung getauscht, eine neue Küche eingebaut, das Badezimmer mit einer neuen Badewanne inkl. Waschtisch und Fliesen versehen, neues WC, neue hochwertige Türen inkl. Zargen, neue Böden und ausgemalen. Beheizt wird die Wohnung mit komplett neuen Infrarot-Heizungspaneelen. Ein paar Parkplatzmöglichkeiten vor dem Haus - exklusive für die Bewohner. Der große Gartenbereich kann von jedem Wohnungseigentümer bzw. Mieter genutzt werden. Für Ihr Fahrrad finden Sie natürlich auch einen Fahrradständer neben dem Haus und einen allgemeinen Kellerbereich. Ins Dachgeschoss (5. Stock) gelangen Sie zu Fuß (kein Lift vorhanden). Die Wohnung liegt in einer sehr zentralen Gegend nahe dem Stadtzentrum. Ein Trockenraum steht ebenfalls allen Wohnungseigentümern zur Verfügung. Die Umgebung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte usw. ersehen Sie in unserer Beilage. Flughäfen: Klagenfurt ca. 10 Min., Laibach ca. 62 Min., Salzburg ca. 150 Min. Wir von Lebensraum Immobilien beraten Sie im persönlichen Gespräch gerne. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Klagenfurt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Großzügige Eigentumswohnung mit Loggia in toller Lage in St.Martin/Waidmannsdorf Diese geräumige 5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine Wohnfläche in der Größe von ca. 124 m² sowie eine schöne, verglaste Loggia mit ca. 9 m². Die Immobilie liegt im Hochparterre eines Mehrparteienhauses mit Lift und ist durch ihre 3 Schlafzimmer auch perfekt für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Home Office geeignet. Die zentrale Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Ort für Menschen, die eine komfortable Wohnatmosphäre suchen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Stadt genießen möchten. Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt: > Vorraum – ca. 15,56 m² > Garderobe – ca. 1,47 m² > Küche – ca. 9,05 m² > Speisekammer – ca. 1,50 m² > Esszimmer – ca. 11,08 m² > Wohnzimmer – ca. 34,30 m² > Zimmer 1 – ca. 18,00 m² > Zimmer 2 – ca. 16,05 m² > Zimmer 3 – ca. 8,45 m² > Badezimmer mit WC – ca. 5,68 m² > WC – ca. 1,26 m² > Abstellraum 1 – ca. 0,73 m² > Abstellraum 2 – ca. 0,98 m² Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung ist mit schönem Eichenparkett in den Wohnräumen und mit klassischen Fliesen im Flur, dem Badezimmer und der Küche gestaltet. Durch eine Raumhöhe von ca. 2,70 Meter und großen, hohen Fenstern, genießen Sie ein großzügiges Wohngefühl. Auch die Küche und das Badezimmer verfügen über jeweils zwei Fenster. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig, jedoch im Sommer nicht zu warm. Aus den Wohnräumen genießen Sie einen unverbauten Blick auf schöne Grünflächen, die mit Bäumen und Sträuchern gestaltet sind. Auch die Lage der Immobilie ist sehr ruhig, am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung bietet viele schöne Holzelemente wie Holztüren und Wandschränke, alles vom Schreiner hochwertig gefertigt. Das stilistisch passende Mobiliar (Stilmöbel) bzw. Teile davon können auf Wunsch übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 16 m² großer Kellerraum mit Fenster, der sehr gut z.B. als Hobbyraum genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-Boiler. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Kunststofffenster haben 2-Scheiben-Verglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Parkflächen, die ausreichend Platz bieten. Die Wohnung befindet sich in einer großzügigen Wohnanlage mit viel Freiraum, hat eine schöne, bewachsene Grünanlage und in Sichtweite befindet sich auch ein Kinderspielplatz. Die Immobilie punktet mit ihrer tollen, bevorzugten Wohnlage, im Stadtteil St.Martin am Fuße des Kreuzbergls. Dort erwarten Sie zahlreiche Wander- und Spazierwege, ein herrlicher Wald, die Kirche St.Martin und ein wunderbarer Ausblick über die Karawanken. Zum Lendkanal gelangen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten, von dort aus erreichen Sie auch fußläufig in nur ca. 20 Minuten den wunderschönen Wörthersee sowie die Innenstadt. Sie genießen volle Flexibilität, da sich die nächste Bushaltestellte nur ca. eine Gehminute von Ihrem künftigen Zuhause entfernt befindet und der Lend-Bahnhof sowie der Bahnhof West liegen nur ca. 10 Minuten entfernt. Außerdem erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 5 Minuten den Wörthersee, das schöne Stadtzentrum mit perfekter Infrastruktur sowie die moderne Alpen-Adria-Universität. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich nur ca. 2 Minuten entfernt. Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum in dieser großzügigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöne, sonnige und ruhige 3 Zi Wohnung mit Loggia und Garage - Waidmannsdorf Lage: ruhige und sonnige Aussichtslage in einer Sackgasse gelegen in der Josef-Friedrich-Perkonig-Gasse (Ost-/West-/Nordausrichtung - ECKWOHNUNG) - Beste Wohnlage! Nähe: Uni- und Wörthersee. Wohn-/Nutzfläche ca.: 77,45m² inkl. ca. 7,88m² Westloggia - ECKWOHNUNG TOP 6 Baujahr: um die 1970 - sanierte Wohnhausanlage Stockwerk: 1. Stock Lift: Nein Beschreibung: Schöne, sanierte 3 Zimmer ECKWOHNUNG in bester Wohnlage in Waidmannsdorf in der Josef-Friedrich-Perkonig-Gasse, bestehend aus großem 1 Vorraum/Diele (12,62m²), 1 Wohnküche (7,38m²), 1 Wohn-/Esszimmer (19,14m²) mit Westloggia (7,88m²) mit Blick ins Grüne, 1 Elternschlafzimmer (14,91m²), 1 Kinderzimmer (10,50m²), 1 neues, schönes Bad mit Dusche und Fenster (3,69m²), 1 WC extra (1,53m²) und 1 großes Kellerabteil (7,00m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten, ohne Gewähr! Stellplätze: 1 Garage TOP 11. Zimmer: 3 Böden: neue Fliesenböden im Vorraum und Bad Fenster: neue Kunststofffenster (2-fach) mit Außenjalousien. Heizung: Heizung mittels ÖL-ZH und Warmwasser mit neuen Boiler im Bad. Bad: neues, schönes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie Fenster im Bad. Möblierung: leer Zustand: TOP! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten dzt.: ca. ? 285, inkl. Heizung, Verwaltung und Rücklagen. Kaufpreis: ? 238.000, inkl. Garage Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

***Waidmannsdorf - Reihenhaus mit 160 m² großen Garten *** Hier gehts zur ONLINE TERMINBUCHUNG weiter unten auf unserer Homepage Es erwartet Sie ein zauberhaftes Reihenhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden von Klagenfurt – Waidmannsdorf! Mit seiner familiären Atmosphäre, hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Natur ist Waidmannsdorf der ideale Ort um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dieses Reihenhaus liegt nur wenige Meter von der Sattnitz entfernt, entlang derer ein malerischer Radweg direkt zum atemberaubenden Wörthersee führt. In nur 15 Minuten können Sie mit dem Fahrrad ankommen und sich an den heißen Sommertagen im wohl schönsten See Österreichs erfrischen. Ein wahres Paradies für Groß und Klein! Wenn Sie Ihre täglichen Besorgungen gerne stressfrei und ohne lange Wege erledigen, werden Sie die Annehmlichkeiten dieses Standortes lieben, denn Supermärkte, Banken, Apotheken und vieles mehr liegen in unmittelbarer Umgebung. Das Eckhaus wurde ca. 1983 mit viel Liebe zum Detail und in solider Massivbauweise errichtet. Es besticht durch eine durchdachte Gestaltung und einladende Atmosphäre. Die Beheizung des Hauses kann entweder über den gemütlichen Pelletsofen im Wohnzimmer oder über eine moderne Infrarotheizung erfolgen, weshalb das Objekt energiesparsam ist. Die Haustechnik und die Elektroinstallationen entsprechen insgesamt dem Alter des Gebäudes und dem entsprechenden Stand der Technik. Das Flachdach und die sonnige Lage bieten beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaik Anlage und damit für ein energiesparsames Leben. Darüber hinaus befindet sich ein Parkbereich am Grundstück. Das Reihenhaus steht im Wohnungseigentum und Rücklagen für anfallende Sanierungsarbeiten, welche die Eigentümergemeinschaft betreffen, sind vorhanden. Hinzu kommt, dass das Objekt durch niedrige Betriebskosten glänzt. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein liebevoll gestalteter Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Sowohl vom Wohnzimmer wie auch von einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnenreiche westseitig ausgerichtete Terrasse, welche zum Entspannen an lauen Sommernächten einlädt. Ebenso gelangt man von der Loggia in den ca. 160 m² großen Garten. Hier können Sie nach Herzenslust Sonne tanken, entspannen und wundervolle Momente mit Ihren Liebsten genießen. Zögern Sie nicht länger! Dieses Reihenhaus bietet Ihnen den idealen Ort, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser bezaubernden Umgebung zu wohnen und jeden Tag das Beste aus Stadt, Natur und See zu erleben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Wir haben ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern zusammen. Gerne stellen wir für Sie den Kontakt her und Sie erhalten rasch und unkompliziert Finanzierungsvorschläge. Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX – verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung – sowohl für Verkäufer als auch für Käufer – transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 81.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36 Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]