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OKGewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 1071,28m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis in einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht derzeit aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Dieses Objekt umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.071,23m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die finale Nettomiete (€/m² NFL) ist im Zuge des zu realisierenden Projektes abzustimmen.zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bürogebäude mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt, Wörthersee / 247,42m² / 7 Zimmer
€ 14,50 / m²
#Büro #Handel #Parkmöglichkeit
In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable Parkmöglichkeiten legen. Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von rund 213 m² mit 7 Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 34 m² großen Keller, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbe... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 247,42m² / 7 Zimmer
€ 12,08 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable Parkmöglichkeiten legen. Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von rund 213 m² mit 7 Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 34 m² großen Keller, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Dank ihrer repräsentativen Lage, der flexiblen Raumstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen oder zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die einen professionellen Unternehmensstandort mit hoher Funktionalität suchen. EIN BÜROHAUS MIT ABSOLUTEM CHARME UND GESCHICHTE Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 247,42m² / 7 Zimmer
€ 10,79 / m²
#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit
In einer der gefragtesten Geschäftsadressen Klagenfurts präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsimmobilie mit einer gelungenen Kombination aus repräsentativem Erscheinungsbild, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld, großzügige Flächen sowie komfortable Parkmöglichkeiten legen. Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von rund 213 m² mit 7 Büroräumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 34 m² großen Keller, der sich hervorragend als Lager-, Archiv- oder Technikfläche eignet. Ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Dachboden bietet praktische Abstell- und Staumöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und sich ideal als Empfangsbereich für Kunden oder Geschäftspartner eignet. Im Erdgeschoss stehen drei geräumige Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros genutzt werden können. Einer der Räume eignet sich ebenso optimal als Archiv oder Verwaltungsbereich. Zwei separate Sanitäranlagen sorgen auf dieser Ebene für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss überzeugt mit einer ebenso durchdachten Raumgestaltung. Ein kleiner Wartebereich mit Garderobe schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher, während die moderne Teeküche den Mitarbeitern einen komfortablen Aufenthaltsbereich bietet. Vier weitere Büroräume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von klassischen Arbeitsplätzen bis hin zu Besprechungs- oder Schulungsräumen. Ergänzend stehen auch auf dieser Etage zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Arbeitsräume und sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes Raumgefühl. Die Liegenschaft ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Öl-Zentralheizung mittels Radiatoren beheizt. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Im Innenhof stehen mehrere PKW-Stellplätze exklusiv zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von einer komfortablen Parksituation profitieren. Eine angrenzende Grünfläche lockert das Gesamtbild auf und trägt zu einem angenehmen Arbeitsumfeld bei. Dank ihrer repräsentativen Lage, der flexiblen Raumstruktur und der ausgezeichneten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen, Ordinationen oder zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe, die einen professionellen Unternehmensstandort mit hoher Funktionalität suchen. EIN BÜROHAUS MIT ABSOLUTEM CHARME UND GESCHICHTEGerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten erfolgen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 174,11m² / 5 Zimmer
€ 7.236,80 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Repräsentative Büro- / Praxis- / Kanzleifläche Ein Standort prägt den ersten Eindruck. Und der erste Eindruck entscheidet über Vertrauen. Diese außergewöhnliche Einheit in der Lichtenfelsgasse vereint historische Substanz mit moderner Architektur. 2023 auf bestehendem Mauerwerk aus früherem Jahrhundert neu errichtet, entsteht hier ein Umfeld, das Beständigkeit und Zeitgeist gleichermaßen transportiert. Realisiert wurde das Projekt vom renommierten Klagenfurter Bauträger bekannt für architektonische Qualität und nachhaltige Raumkonzepte. Die Struktur: Die Fläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss (Penthouse) und ist südlich ausgerichtet. Obere Ebene: Großzügiger Hauptraum mit Terrasse ideal als Empfangsbereich, Konferenzraum oder repräsentatives Office mit hoher Aufenthaltsqualität. Zusätzlich ein separater Raum mit Bad en Suite sowie ein eigenes WC. Untere Ebene: Drei separat nutzbare Räume, zwei davon mit Balkon/Loggia-Zugang – optimal als Behandlungszimmer, Beratungsräume oder Einzelbüros. Weiteres Badezimmer mit Tageslicht, separates WC sowie Abstell- bzw. Archivraum. Ein Kellerabteil ergänzt die Fläche. Ausbau nach Ihren Anforderungen: Die Einheit wird belagsfertig übergeben. Die finale Fertigstellung erfolgt abgestimmt auf Ihre gewerbliche Nutzung ob Kanzlei, Ordination, Therapie, Beratung oder ästhetisches Konzept. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Diese Immobilie bietet mehr als nur Fläche sie bietet Präsenz, Struktur und langfristige Standortqualität im Herzen von Klagenfurt.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR netto 1.260.000, zzgl. 20 % Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 160,53m² / 5,5 Zimmer
€ 10,64 / m²
#Büro #Ordination
Dieses Objekt eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung perfekt als Büro mit viel Parteienverkehr oder auch als Ordination beziehungsweise Praxis. Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den großzügigen Empfangs- und Warteraum. Die 4 Besprechungs- oder Behandlungsräume können Sie über den Gang direkt erreichen. Eine kleine Garderobe, eine kleine Teeküche sowie ein kleines Lager oder Archiv befinden sich zentral im Büro. Die Sanitäranlagen können über den Gang betreten werden und gehören nur zu diesem Mietobjekt. Die charakteristischen Ochsenaugen, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen, werden durch Tageslichtlampen ergänzt. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. OG und können über den Lift erreicht werden. Ihre Kunden können die Parkplätze entlang der Schlossmauer nutzen. Gerne weisen wir auch darauf hin, dass wir am Gut Ehrenhausen weitere Büro- und Gewerbeflächen vermieten und am Business Campus Ehrenhausen auch Seminar- und Meetingräume und zur Nutzung zur Verfügung stehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 160m² / 4 Zimmer
€ 15,63 / m²
#Büro #Halle #Ordination #Garten
Grosszügige Büro und Praxisräume mit viel Charme! Das Haus liegt beim Messeausgang-Nord und zur KAC Eishalle und die Lage bietet viele gewerbliche Optionen! Die Räume befinden sich im Hochparterre einer herrschaftlichen Villa mit Garten. Sie eignen sich hervorragend für Büro und Praxisräume mit eventueller Wohnmöglichkeit. Es gibt zwei getrennte Eingänge vom Treppenhaus. Die Räume könnten daher innen geteilt werden. Es gibt einen geräumigen Flur mit einer Gäste-Toilette, Badezimmer, Einbauküche mit Essplatz. Ein großer Wohnraum mit einem Durchgangszimmer, sowie zwei weitere Räume im östlichen Bereich mit kleinem Bad und WC. Die Räume sind sehr grosszügig und mit hohen Decken versehen. Der Garten ist für die Büroräume zur Alleinnutzung reserviert. Im Haus befindet sich im 1. Obergeschoß eine vermietete Büroeinheit. Die Möglichkeit einen Kellerraum anzumieten ist gegeben. Für Rückfragen und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung unter: Tel. [Telefonnummer entfernt] Irene Pade... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 8 Zimmer
#Büro #Parkmöglichkeit
BAOAB Immobilien präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Büroeinheit, die durch eine durchdachte Kombination aus offenem Arbeitsbereich und mehreren separaten Büro- sowie Archivräumen überzeugt. Der großzügige Hauptraum mit hoher Decke und großflächigen Fenstern schafft eine helle, inspirierende Arbeitsatmosphäre und eignet sich ideal als zentraler Workspace, Empfangsbereich oder Showroom. Die architektonische Gestaltung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern unterstützt auch einen professionellen und repräsentativen Unternehmensauftritt – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Lage & Erreichbarkeit Die Bürofläche befindet sich in strategisch gut angebundener Lage im südsteirischen Wirtschaftsraum. Durch die Nähe zu einer Autobahn-Anschlussstelle sowie zu einer stark frequentierten Bundesstraße ist eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit gewährleistet. Sowohl umliegende Wirtschaftszentren als auch das Stadtgebiet sind in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten • Offener Hauptarbeitsbereich mit großzügigem Raumgefühl • Mehrere separate Büro- und Archivräume • Hohe Decken und große Fensterflächen für maximale Tageslichtnutzung • Repräsentativer Charakter für Kundenempfang oder Präsentationen Zusätzliche Optionen im Gesamtareal: • Anmietung ergänzender Lagerflächen (je nach Verfügbarkeit) • Nutzung eines Seminarraums im Business-Umfeld • Flexible Erweiterungsmöglichkeiten je nach Unternehmensbedarf Zugang & Infrastruktur • Zugang über eine überdachte Außenstiege (1. Obergeschoss) • Großzügige Parkplatzflächen für Mitarbeiter und Besucher • LKW-taugliche Zufahrt direkt bis zum Gebäude – ideal für Logistik, Anlieferung oder produktionstechnische Abläufe Zielgruppen Die Immobilie eignet sich insbesondere für: • Dienstleistungsunternehmen (z. B. Beratung, IT, Agenturen) • Vertriebs- und Handelsbetriebe • Start-ups und wachstumsorientierte Unternehmen • Schulungsanbieter und Seminarveranstalter • Kreativwirtschaft (Architektur, Design, Medien) • Technische Büros und Planungsunternehmen • Unternehmen mit kombiniertem Büro- und Lagerbedarf Besonderheiten auf einen Blick • Repräsentative, lichtdurchflutete Arbeitsumgebung • Flexible Flächenstruktur mit Erweiterungsoptionen • Sehr gute Verkehrsanbindung • Ausreichend Parkmöglichkeiten • Logistikfreundliche Infrastruktur Fazit Eine attraktive Bürofläche für Unternehmen, die Wert auf eine professionelle Umgebung, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit legen – mit optimalen Voraussetzungen für nachhaltiges Wachstum. Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: € 3548,94,- (8,85,- €/²m netto) BK akonto : € 481,21 (1,20,- €/²m netto) HK akonto: € 601,52 (1,50,- €/²m netto ) Gesamtmiete: € 5558.00,- Einmalige Kosten: Die Kosten der Vergebührung ( € 2000,88,-) sind einmalig zu entrichten und werden vom Vermieter an das Finanzamt abgeführt. Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM zzgl. 20% UST. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 143,52m² / 1 Zimmer
€ 2.926,42 / m²
#Büro #Handel
Geschäftsfläche Haus 2/TOP 6 Gesamtfläche : 143,52 m² ? Inklusive 4 Stellplätze! Highlights: 143,52 m² Verkaufsfläche, perfekt geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 4 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. 2 Toiletten Klimaanlage Werbeflächen am Objekt anbringbar Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 1.774,32 / m²
#Büro #Handel
Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen. Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenund das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Provisionsfrei - Repräsentatives Büro / Ordination / Praxis zu TOP-Preis in zentraler Lage
€ 3.542,93
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 300,35m² / 8 Zimmer
€ 11,80 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit
Dieses Objekt hat einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich für Ihre Kunden, von dem Sie zu 5 kleineren und in 1 größeres sowie zu einem großen Veranstaltungsraum (z B für Vorträge, Seminare, Yoga oder Gruppentrainings) gelangen. Der Veranstaltungsraum lässt sich wahlweise auch verkleinern (Trennwand) und auch von einem separaten Eingang her betreten. Ein elektronisches Schloss ermöglicht auch eine einfache Zutrittsteuerung. Ein Patchschrank samt Verkabelung ist vorhanden und bei Bedarf kann eine kleine Teeküche eingebaut werden. Optisch bestechen die Räume durch Ihren klassischen Altbauflair mit hohen Räumen, Parkett- und Marmorböden, Stuckarbeiten auf der Decke sowie einem alten Kaminofen. Durch die zahlreichen hohen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Das Büro bzw. die Ordination erreichen Sie und Ihre Kunden über das im Innenhof gelegene Stiegenhaus der Herrengasse 12, dem denkmalgeschützten Palais Egger-Helldorff. Die Herrengasse liegt zwischen dem Alten Platz und dem Hl. Geist-Platz und ist somit nicht nur zentral gelegen, sondern hat auch eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Eine Kurzparkzone als auch die Theatergarare sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ein eigener Parkplatz ist beim Gebäude nicht enthalten. Die Heizkosten für die Fernwärme sind an die Vermieterin zu entrichten und betragen € 2,00 netto /m² und somit insgesamt € 720,84 brutto. Gerne stehe ich ihnen als Hauseigentümerin bei allen Fragen zur Verfügung und unterstütze Sie auch während der Siedlungs- und Gründungsphase.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Büro / Ordination oder Praxis am Benediktinermarkt - Ihr neuer Standort mit 232 Quadratmetern!
€ 1.950,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 232,92m² / 4 Zimmer
€ 8,37 / m²
#Büro #Ordination #Balkon #ruhig
In der Lidmanskygasse, unmittelbar beim Benediktinermarkt, befindet sich diese großzügige und vielseitig nutzbare Fläche mit urbanem Charakter und hoher Aufenthaltsqualität. Die rund 232 m² große Einheit wurde über Jahre hinweg als Praxis bzw. Gemeinschaftspraxis genutzt und eignet sich ebenso ideal für Ordination, Therapie, Beratung, Kanzlei oder Büro. Die Fläche wurde frisch saniert: • Böden geschliffen • Wände neu ausgemalt • gepflegter, sofort nutzbarer Zustand Ein wesentliches Merkmal sind die großen Glasfronten, die für viel Tageslicht und eine offene, klare Atmosphäre sorgen. Ergänzt wird dies durch Klimageräte sowie zwei Balkone, die als echte Freiräume mitten in der Innenstadt dienen ideal für Pausen, Gespräche oder einen kurzen Perspektivwechsel. Highlights: ca. 232 m² Nutzfläche großzügige Glasfronten mit viel Tageslicht Klimageräte vorhanden zwei Balkone / Freiräume zentrale Innenstadtlage direkte Nähe zum Benediktinermarkt zuletzt Praxis / Gemeinschaftspraxis frisch saniert ab sofort verfügbar Diese Immobilie bietet einen Ort, der Arbeiten, Ruhe und Stadtleben verbindet klar, funktional und mit Qualität. Verfügbar: ab sofort Mietpreis: EUR netto 1.950, zzgl. 20 % MwSt. Betriebskosten: rd. EUR netto 980,00/M. inkl. Heizung ohne Strom zzgl. 20 % MwSt. Energiewerte: Energieausweis in Arbeit Provision: 2-3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
