#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Die Wohnung: Die hier zur Vermietung stehende Dachgeschoßwohnung wurde 2002 ausgebaut und 2025 saniert. Exquisite Cottagelage bietet ruhesuchenden Sonnenliebhabern einen herrlichen Blick auf unsere schöne Stadt Wien. Moderneste, überkomplette Ausstattung, gepaart mit optimaler Raumaufteilung und zwei Sonnenterrassen, vervollständigen dieses tolle Angebot. Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet! Durch das Entree gelangt man in das soeben neu ausgemalte Stiegenhaus und zu Fuß (ein Lift ist nicht vorhanden) in den 4. Stock. Die sonnendurchflutete, nord- südseitige Wohnung wird quasi im Erstbezug vermietet. Der Grundriss der gesamten Wohnung ist als offen zu bezeichnen. Speziell in der unteren, loftartigen, Wohnetage drückt sich der Anspruch an Großzügigkeit in Wohngefühl und Raumkonzept aus. Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man den geräumigen, ca. 32 m² großen Eingangsbereich, von welchem aus jeder Raum der Wohnung separat erreichbar ist. Linkshaltend findet sich ein durch zwei Schiebetüren zu schließendes, ca. 19 m² großes Zimmer. Die großen Fensterflächen lassen unendlich viel Licht in den Raum, die Fenster sind elektrisch zu öffnen. Hinter den beiden Schiebetüren sind versteckte Kastenelemente, die viel Stauraum bieten. Im Eingangsbereich folgend liegt das 18 m² große Badezimmer mit Walk In Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Die moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für warmes Wasser und angenehme Wärme im Winter. Ein großes Highlight dieser Top-Wohnung ist die Küche, die soeben neu eingebaut wurde. Italienisches Design der Marke „Antares cucine“ (https://www.antarescucine.it/en/). Wunderschön, durchdacht, modern, ein Hingucker - nur einige Tribute die auf diese Küche zutreffen. Unendlich viel Stauraum für Accessoires, Geschirr und Kochutensilien ist hier vorhanden, Markengeräte selbstverständlich inklusive. Kochen macht hier sicherlich viel Spaß, die wunderschöne Kochinsel ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, und man ist quasi mitten im Geschehen. Der rund 66 m² große Wohnbereich bietet neben dem offenen Küchenbereich natürlich auch Platz für einen großen, dominanten Esstisch bzw. Loungebereich. Die gesamte Südseite des Raumes ist mit Glaselementen, teils zu öffnen, versehen und vermittelt das Gefühl, mitten in den Baumwipfeln zu sitzen. Kein Gegenüber, nur das Grün der Bäume, Sichtschutz ist hier nicht erforderlich. Apropos Sonne und Licht: die Flächenfenster-Elemente sind teils elektrisch zu beschatten. Vom Wohnbereich gelangt man zu einem weiteren Highlight der Wohnung: die vorgelagerte, in den Garten blickende, knapp 11 m² große Südterrasse. Neben dem herrlichen Blick ins Grüne hat man auch einen wundervollen Blick auf unsere Bundeshauptstadt Wien. Ein vorhandenes Sonnensegel spendet im Bedarf herrlichen Schatten. Nun gelangt man über ein paar Stufen in den oberen, privaten Bereich der Wohnung. Dieser Bereich ist für die Zweisamkeit bestimmt. Im ersten Teil befinden sich unter großen Dachflächenfenstern eine freistehende Badewanne und zwei freistehende Waschtische. Einfach herrlich, ein Bad zu nehmen und ins Grüne mit Blick zum Kahlenberg oder in den Sternenhimmel zu schauen. Versteckt hinter einer kleinen Türe befindet sich die Toilette. Mittels zwei Schiebetüren gelangt man in das Schlafzimmer. Kein Vis a vis, nur Baumkronen und absolute Ruhelage. Und dann noch eine private, ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Morgens Aufstehen und den Alltag zu beginnen, fällt hier sicherlich nicht allzu leicht, ob dieser einzigartigen Location. Höchstmöglicher Wohnkomfort – die Hitliste: Einzigartiger, Panorama Wienblick Herrliche Ruhelage Ganztags Sonne Gasetagenheizung (Brennwerttherme) Klimaanlage in der gesamten Wohnung (ist bestellt und wird in ein paar Wochen eingebaut) Eichen-Echtholzparkettböden (soeben neu abgeschliffen und versiegelt) Sicherheitstüre 2 Badezimmer, Top-Design Ausstattung 2 Toiletten 2 Sonnenterrassen (die Terrassenböden sind soeben erneuert worden) Italienische Designerküche mit modernen Markengeräten-Elektrogeräten Beschattung elektrisch gesteuert Garagenplatz möglich Das Haus: Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus im Jahre 1937 errichtet wurde, befindet sich in der Lannerstraße, bester Villenlage Döblings. Einen Parkplatz vor der Haustüre zu finden stellt hier kein Problem dar, jedoch besteht die Möglichkeit, einen der zwei im Haus befindlichen Garagenplätze anzumieten. Auch große Autos finden hier Platz, lediglich besonders tiefergelegte Sportwägen können aufgrund der schrägen Einfahrt nicht zufahren. Die Kosten für die Garage betragen € 200, inkl. Ust und Betriebskosten, und sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert. Ein Stromannschluss für eine E-Auto befindet sich in der Garage (derzeit abgemeldet). Als Keller dienen zwei sehr große trockene Kellerabteile. Die Kaution beträgt € 15.000, . Der Mietvertrag ist ein unbefristeter Hauptmietvertrag. Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG in ruhiger Wohnlage – Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse – einem aufwendig revitalisierten kleinem Wohnhaus mit nur 11 Einheiten - im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert – inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) – und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair – Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung – Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Toplage – Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Stock eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: Die ca. 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung liebevoll und qualitativ hochwertig instand gesetzt. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Armaturen der Marke Dornbracht, eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektroleitungen und Steigleitungen (2024/2025) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Wohnzimmer mit 19,24 m² – lichtdurchflutet und repräsentativ Geräumiges Kabinett mit 13,34 m² – ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Separater Schrankraum (11,69 m²) – komfortabler Stauraum Funktionale Küche mit 6,09 m² – edle Natursteinoberflächen & moderne Anschlüsse Badezimmer mit WC (5,08 m²) – ausgestattet mit Dusche, Naturstein und Dornbracht-Armaturen Vorraum mit 7,67 m² – einladender Eingangsbereich Sonnige Terrasse (7,72 m²) – hofseitig ausgerichtet für ruhige Stunden im Freien Qualität & Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinoberflächen in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen von Währing – einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, ausgezeichnete Schulen sowie Parks und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Der Türkenschanzpark, das Währinger Cottageviertel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie Buslinie 40A) befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als hochwertige Vorsorgewohnung in exzellenter Lage. Die Kombination aus architektonischem Altbauflair, moderner Technik und einer ruhigen Außenfläche ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45.Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Altbau #unbefristet

37m² Geschäftslokal mit großer Auslagenfront in befristeter Hauptmiete! Diese angebotene Gewerbefläche mit großem Auslagenportal befindet sich in einem gepflegten Stilaltbau in der Währinger Straße, in unmittelbarer Nähe des Aumannplatzes. Das Mietobjekt besteht aus 1 Verkaufsraum mit kl. Galeriebereich, kl. Teeküche und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, WC, kleine Teeküche, Fliesenboden. Bitte beachten Sie, dass keine Gastro- oder Imbiss-Nutzung erwünscht ist! Attraktive Lage direkt auf der Währinger Straße mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. In Gehweite erreichbar sind die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 mit Anbindung zur U6 und S45. Das Mietobjekt wird ab sofort in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk und 20% USt. € 1.256,50 (HMZ € 961,22 + Bk € 85,03 + 20% USt. 209,25 + Manip. € 1,-) Kaution € 3.780,- Vermittlungshonorar 3MM (netto € 3.141,75 zuzügl. 20% USt.) KONTAKT: Frau Anna Sitarz [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 1 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von weniger als 2 Jahren, bzw. 2 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. bei einer Befristung von mehr als 2 Jahren, jedoch nicht mehr als 3 Jahren. Bei einer Befristung über 3 Jahren sowie bei unbefristeten Verträgen sind 3 Nettomonatsmieten zzgl. 20% USt. fällig. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag vereinbarten Nettomiete inkl. Betriebskosten. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Geschäftslokal als Investment in Toplage im 9. Bezirk! Die Geschäftsfläche mit tollem Gewölbe liegt im Erdgeschoss in einem klassischen Wiener Zinshaus mit großen Schaufenster und ist direkt von der Straße aus begehbar, direkt mitten im Geschäftsviertel des begehrten 9. Bezirkes bietet diese Immobilie die ideale Grundlage als Investment für ein Geschäftslokal. Derzeit wird hier ein bestens etabliertes Cafe/Restaurant betrieben und das Objekt wurde kürzlich neu renoviert und sehr modern ausgestattet. Die Lage ist unschlagbar, direkt auf der Währinger Straße - Nähe Votivkireche. Umgeben von beliebten Lokalen und Geschäften zieht diese Gegend zahlreiche Besucher und Passanten an. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Tür. Auch die U-Bahn-Station „Schottentor“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Tolle gute Gelegenheit für langfristiges Investment, da das Lokal sehr gut vermietet ist. Mieteinnahmen: 2.430 € monatlich Jahresmiete netto: rd 29.000 € (Rendite 4,8%) Vermietet bis 30.4.35Wir stehen gerne für eine Besichtigung des Lokales und für weitere Informationen zur Verfügung! Raumaufteilung:• großer Gschäftsraum• Küche• 2 getrennt begehbare Toiletten• Abstellraum/Lagerraum Öffentliche Verkehrsmittel:• U2-Station "Schottentor"• Straßenbahnlinien 1, 40, 41, Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Vermittlungsprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 7. November 2026 (mind. 1 Monat) Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Wohnzimmer mit einer ausziehbaren Couch, einem Bad/WC sowie einer Küchenzeile, 50m², 2. Etage. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12287/ English: tempoflat.at/offer-detail/12287/... [Mehr]

#Kellerabteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk ist unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt ca. 330 Euro. Der Mieter ist ca. 70 Jahre alt. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche, einem WC, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer gibt es nicht, eine Duschgelegenheit befindet sich in der Küche. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Es handelt es sich hierbei um ein Tauschangebot. (Anbieter-ID: 468085) In Wien, Alsergrund biete ich meine gemütliche 60 m² Wohnung mit 2 Zimmern zum Tausch an. Die Miete beträgt 408 €. Melde dich einfach bei Interesse, ich freue mich auf einen spannenden Wohnungstausch! Diese Anzeige wurde von einem Nutzer eingestellt. Tauschwohnung.com stellt nur die Plattform bereit und ist nicht Anbieter der Wohnung. Hinweise auf mögliche Rechtsverletzungen (z. B. bei Fotos) bitte hier melden: https://www.tauschwohnung.com/reporting-process-for-illegal-content... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 48 m², ergänzt durch drei weitere Zimmer. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, ein Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei Vorzimmer. Zu den besonderen Vorzügen der Wohnung zählen zwei angrenzende Flachdachflächen, die ausschließlich von dieser Einheit aus über die Fenster erreichbar sind. Diese seltene Gegebenheit bietet zusätzliche Freiräume, ein Höchstmaß an Privatsphäre und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld mit niedriger Bebauung und einen schönen Ausblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Freiraum in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens suchen. Für eine angenehme und transparente Kostenplanung ist in den monatlichen Betriebskosten bereits ein Akonto für Heizung und Warmwasser berücksichtigt. Die finale Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig im Rahmen der jährlichen Abrechnung. Betriebskosten: € 275,28 Reparaturrücklagen: € 62,32 Heizung: €141,10 Warmwasser: € 58,34 Garagen Miete: € 64,10 Netto: € 601,14 Umsatzsteuer € 74,40 Vorschreibung: € 675,54 Der aktuelle Rücklagenstand per 9.9.2026 beträgt € 309.033,95. Der Energieausweis vom [Datum] weist folgende Energiewerte auf: Endenergiebedarf (EEB) 139,9 Heizwärmebedarf (HWB) 86,4 Klasse C Gesamtenergieeffizienz (GEE) 1,41 Klasse C Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

In hervorragender Lage des 18. Bezirks - in direkter Umgebung zum Allgemeinen Krankenhaus - bietet diese 1-Zimmer-Wohnung im 02. OG eines klassischen Wiener Altbaus aus der Jahrhundertwende viel Raum zur Verwirklichung individueller Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,22 m² eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer mit Vision als auch für Investoren, die auf Wertsteigerungspotenzial setzen. Die Lage neben dem AKH, nur wenige Gehminuten vom Kutschkermarkt entfernt und in kürzester Zeit in der Innenstadt aber auch auf der Autobahn lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch durch den typischen Altbau-Grundriss, hohe Räume und große Fensterflächen eine solide Grundlage für stilvolle Gestaltung und modernes Wohnen. Ob klassische Altbausanierung mit edlem Flair oder modernes Stadtapartment - hier ist vieles möglich. Die im Plan eingezeichnete Wand zwischen WC und Küche ist nicht mehr vorhanden. Ausstattung und Zustand Bauart: Altbau (Gründerzeit) Etage: 1. OGWohnfläche: ca. 32,22 m²Zimmer: 1Küche: Anschluss vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung (Sanierungszustand) Zustand: Sanierungsbedürftig BESICHTIGUNG: Nach Vereinbarung möglich Verfügbar ab sofort Da wir Objektangaben nicht nur selbst ermitteln, sondern auch Angaben vom Eigentümer bekommen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort (mind. 2 Monate) Sehr gemütliche Wohnung im 18. Bezirk. Klimaanlage. Ein Schlafzimmer mit 180cm großen King Size Bett und Wohnzimmer mit einer Couch zum schlafen. Alles was man zum täglichen Bedarf braucht, 62m², Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12375/ English: tempoflat.at/offer-detail/12375/... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell

In einer leichten Hügellage mit einzigartigem Ausblick auf den Wienerwald gelangt eine exklusive Villa im englischen Cottage-Stil mit rund 171 m² Wohnfläche und 266 m² Gesamtnutzfläche auf einem rund 1.728 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das 2009 erbaute Haus besticht durch seine von Hand gesetzte, hinterlüftete Backsteinfassade und hochwertige Materialien. Sämtliche Räume sind nach den Prinzipien des Feng Shui ausgerichtet und schaffen dank einer Raumhöhe von rund 3,20 Metern ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Inneren überzeugen massive Schubert-Holzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden im Eingangsbereich und in der Küche sowie extra hohe Alt-Wien-Holzkastentüren mit Originalbeschlägen. Eine weiß lackierte Vollholztreppe, Sprossenfenster mit Oberlichten und Marmor-Fensterbänke prägen den stilvollen Charakter. Die Bäder sind mit Villeroy & Boch ausgestattet, die Küche verfügt über Miele-Geräte und eine Granit-Arbeitsplatte. Eine nachhaltige Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung sowie ein gegen Nässe geschütztes Fundament stehen für modernste Bauqualität, ergänzt durch Anti-Kalkanlage und Alarmanlage im gesamten Objekt. Der von Lederleitner gestaltete Garten mit Natursteinterrassen, Hainbuchenhecken, Altbaumbestand und sonniger Südterrasse rundet mit der maßgefertigten Tor- und Zaunanlage der Wilo Stahlschmiede das Gesamtbild ab. Die durchdachte Raumaufteilung bietet flexiblen Platz für Familie, Gäste und ein repräsentatives Homeoffice. Die idyllische Grünlage verbindet maximale Privatsphäre mit hervorragender Anbindung – die Stadtgrenze von Wien ist in nur 20 Minuten erreichbar. • Gesamt Nutzfläche 266 m² • ca. 1.728 m² großes Grundstück in leichter Hügellage • Unverwechselbarer, einzigartiger Ausblick auf den Wienerwald • In nur ca. 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien • Von Hand gesetzte Backsteinfassade mit Hinterlüftung • Alle Räume nach Feng-Shui-Konzept ausgerichtet • Massivholzdielen aus weiß geölter Eiche, Technostone-Böden • Bäder von Villeroy & Boch • Nachhaltige und effiziente Erdwärmeheizung • Garten mit Naturstein und Altbaumbestand • Alarmanlage im gesamten Objekt • Sonnige Terrasse mit optimaler Südausrichtung Bitte berücksichtigen Sie, dass persönliche Gegenstände teilweise mittels KI entfernt wurden.... [Mehr]