#Rohdachboden #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Ein Ort, an dem Wien seine vornehmste Seite zeigt. Direkt beim Sternwarte-Park, in einer der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen der Stadt, gelangt diese eindrucksvolle Cottage-Villa zum Verkauf. Eine seltene Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück im Herzen des berühmten Wiener Cottage-Viertels zu erwerben. Die Villa präsentiert sich als klassischer, freistehende Immobilie mit repräsentativer Fassadengliederung, markanter Ecklage und großzügigem Grundstücksausmaß von insgesamt 953 m². Umgeben von altem Baumbestand, eleganter Nachbarschaft und der charakteristischen Ruhe dieses Viertels strahlt das Haus jene zeitlose Würde aus, die das Cottage-Viertel weltberühmt gemacht hat. Auf rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf Beletage, ersten Stock und Dachgeschoss (ohne Rohdachboden), eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot. Ergänzt wird dieses durch einen etwa 113 m² großen Keller (inkl. Garage) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Beletage sowie das Dachgeschoss inklusive möglichem Dachausbau befinden sich in adaptierungsbedürftigen Zustand. Genau hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet eine seltene Gelegenheit, historische Substanz mit individuellen architektonischen Vorstellungen zu verbinden und ein maßgeschneidertes Wohnkonzept auf höchstem Niveau zu realisieren. Insbesondere die Beletage mit rund 140 m² besitzt das Potenzial, nach einer behutsamen Sanierung wieder zu einem eindrucksvollen, repräsentativen Wohnbereich zu werden. Der erste Stock mit ca. 145 m² überzeugt durch großzügige Raumhöhen und klassische Proportionen. Das bestehende Dachgeschoss mit rund 95 m² sowie der Rohdachbodenteil eröffnen zusätzliche architektonische Gestaltungsmöglichkeiten – stets im Einklang mit dem Cottage-Charakter und den geltenden Rahmenbedingungen.(Cottage- Servitut) Der rund 700 m² große Garten bildet eine grüne Oase und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Einfriedung, der gewachsene Baumbestand und die ruhige Lage unterstreichen den exklusiven Wohnwert dieser Liegenschaft. Die unmittelbare Nähe zum Sternwartepark verstärkt den Erholungswert zusätzlich und macht diese Adresse zu einer einzigartigen und einer der besten Wiens. Eine seltene Chance, im Herzen des Wiener Cottage-Viertels ein einzigartiges Zuhause zu schaffen, das Geschichte, Charakter und persönliche Vision vereint. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #unbefristet

ALTBAUWOHNUNG im JUGENDSTILHAUS Diese im 3.Liftstock eines klassischen Altbaus nahe des Schubertparks und Kutschkermarktes gelegene Mietwohnung bietet folgende Raumaufteilung: zentraler Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellraum. Infrastruktur Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch seine hervorragende Lage aus. Direkte Einkaufsmöglichkeiten werden in unmittelbarer Nähe geboten. Diverse Parks, wie zum Beispiel der Währinger Schubertpark selbst, oder aber auch der Türkenschanz- sowie Sternwartepark befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Angeboten wird ein unbefristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Virtuelle 360° Tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour [https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV80F] CHARMING ART NOUVEAU APARTMENT This 3 room apartment on the 3rd floor of a classic turn of the century building near Schubertpark and Kutschkermarkt offers the following Layout: central anteroom, 3 rooms, kitchen, bathroom, separate toilet and storage room. Equipment: - parquet flooring - Infrastructure: The apartment is characterized above all by its excellent location. Direct shopping facilities are available in the immediate vicinity. Various parks, such as the Währinger Schubertpark but also the Türkenschanz and Sternwarte Park are within walking distance. An unlimited tenancy is offered with a one-year tenant waiver. Virtual 360° tour: Klicken Sie hier für eine virtuelle 360 ° Tour [https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV80F] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Objekthighlights ca. 71,34 m² Wohnfläche Erdgeschoßwohnung im ruhigen Hoftrakt 4-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Zentrale Lage im 18. Bezirk Nähe Kutschkermarkt & U6 Die Wohnung im Überblick Du suchst mit deinen Studienkolleg: innen eine leistbare und gut geschnittene WG in Wien Dann könnte diese Wohnung im 18. Bezirk genau das Richtige für euch sein. Diese charmante Erdgeschoßwohnung mit ca. 71,34 m² Wohnfläche liegt ruhig im Hoftrakt eines Wohnhauses ideal, wenn ihr nach Vorlesungen oder Lerneinheiten auch einmal abschalten wollt. Gleichzeitig seid ihr in einem beliebten Wiener Bezirk mit guter Infrastruktur und öffentlicher Anbindung unterwegs. Für eine WG ist die Raumaufteilung besonders spannend: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Haupträume separat begehbar perfekt, wenn jede und jeder von euch seinen eigenen Rückzugsort haben möchte. Insgesamt stehen euch drei Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zentrales Wohnzimmer, das sich ideal als gemeinsamer Treffpunkt eignet für Lernabende, gemeinsames Kochen oder entspannte WG-Abende. Die Raumaufteilung im Detail: Vorzimmer Badezimmer mit Wanne Separates WC Küche mit Fenster zum Innenhof Wohnraum mit zwei angrenzenden Schlafzimmern Schlafzimmer mit Ausblick in den Hof Die Wärmeaufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 18. Bezirk (Währing), in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Nahversorgern und beliebten Einkaufsstraßen wie Martinstraße, Kreuzgasse und der Währinger Straße. Der Kutschkermarkt, einer der charmantesten Märkte Wiens, ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: U6 Station Michelbeuern in ca. 2 Gehminuten Straßenbahnlinien 42 (ca. 2 Minuten), 40 und 41 (ca. 10 Minuten) Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in etwa 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln Möchtest Du die Wohnung besichtigen Wir freuen uns auf Deine Kontaktaufnahme! Hinweis Einzelne Bilder sind mit KI generiert um eine Darstellung mit Möblierung zu ermöglichen. Der derzeitige Zustand der Wohnung wird auf allen Fotos, die keinen Hinweis auf KI-Einsatz haben, dargestellt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Luxus über den Dächern Wiens - Penthouse mit Weitblick In einem eleganten, liebevoll sanierten Gründerzeithaus in einer der begehrtesten Wohngegenden des 18. Bezirks, unweit des charmanten Währinger Schubertparks und des Aumannplatzes, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung. Auf rund 216 m² Wohnfläche und einer ca. 17 m² großen Terrasse erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau - ruhig, stilvoll und mit durchdachter Architektur. Raumaufteilung & Highlights • Großzügiger Vorraum mit separater Gästetoilette sowie Zugang zur zweiten Wohnebene und Dachterrasse • Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 42 m² - der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen • Offene Küche mit viel Platz - ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden • Master Bedroom mit begehbarem Schrank • Zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC • Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum • Private Dachterrasse in ruhiger Hoflage - ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern Wiens Ausstattung auf Top-Niveau • Edler Flüster-Vollholzparkett • Hochwertige Marazzi-Feinsteinzeugfliesen • Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung • Elektrische Fenster mit großflächiger Öffnung und Sonnenschutz • Smart-Home-System • Klimaanlage • Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet Weitere Besonderheiten • Stilvolles, modernes Wohnkonzept mit Fokus auf Ruhe, Licht und Funktionalität • Sicherheitsschleuse im Eingangsbereich • Großzügige Freiflächen • Kombination aus klassischer Gründerzeit-Architektur und moderner Interpretation herrschaftlichen Wohnens Fazit: Diese exklusive Wohlfühloase vereint luxuriöses Wohnen mit funktionalem Design in einem der charmantesten Viertel Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Stil und Lebensqualität suchen - mitten in der Stadt und doch fern vom Trubel. Lage und Verkehrsanbindung: - Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 9 und 42 - 5 Gehminuten bis zum Aumannplatz, wo sich der bekannte Cafe Aumann befindet. - Nähe Währinger Straße, wo sich zahlreiche Shops, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche/private Diensleistungen befinden. - In 700m zur U-Bahn Station Michelbeuern AKH - Parks und Naherholungsgebiete in der Nähe Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

_English version below_ Highlights * ca. 11 m² Loggia * Hochwertige Ausstattung inkl. Markenküche (Miele) & Fußbodenheizung * Toplage nahe Kutschkermarkt & Schubertpark * Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn & Tiefgarage im Haus Die Wohnung Zur befristeten Vermietung gelangt eine ca. 50 m² große, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 11 m² großer Loggia in einem stilvollen Wohnprojekt im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Haus "EDUART" - einem architektonisch anspruchsvollen Neubau mit modernem Gesamtkonzept, hochwertiger Materialwahl, großzügigen Freiflächen und attraktiven Gemeinschaftsbereichen. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss auf Straßenniveau. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der modernen Ausstattung und der großen Fensterflächen bietet die Wohnung dennoch eine angenehme Wohnatmosphäre. Bei den Fotos handelt es sich um Fotos einer gleichwertigen Wohnung im Haus. Die Fotos werden zeitnah aktualisiert. Besonderes Highlight: Die großzügige Loggia bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Durch eine gezielte Begrünung (z. B. mit Pflanzkübeln, Rankgittern oder Sichtschutzpflanzen) kann hier eine kleine, private Oase entstehen, die nicht nur zusätzliche Lebensqualität schafft, sondern auch für mehr Privatsphäre sorgt. Dank eines vorhandenen Wasseranschlusses lässt sich die Pflege der Pflanzen bequem gestalten. So verwandeln Sie Ihre Loggia in einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Zusätzlich steht den Bewohner: innen im allgemeinen Bereich eine großzügige, liebevoll gestaltete Erholungs-Terrasse zur Verfügung - ein wunderschöner Platz zum Entspannen im Freien, mitten im Innenhof. Raumaufteilung * Vorraum * Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss * Wohnküche mit Zugang zur Loggia * Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, sowie Zugang zum En-Suite-Badezimmer * Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper * Separates WC mit Handwaschbecken * Loggia (ca. 11 m²) * Kellerabteil Ausstattung * Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten * Fußbodenheizung (Fernwärme) * Elektrische Jalousien * Hochwertige Fliesen & Parkettböden * Badezimmer mit Qualitätsarmaturen & Badewanne * Kellerabteil * Lift im Haus * Nachhaltige Grünraumgestaltung Gemeinschaftseinrichtungen im Haus: * Dachterrasse mit Laufbahn * Fahrradabstellraum innen & außen * Waschküche * Kinderwagenraum * Paketboxen * Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional für € 120 / Monat inkl. BK & USt) Kosten * Gesamtmiete inkl. BK & USt: € 1.375,- * Kaution: € 4.125,- * Tiefgaragenstellplatz (optional): € 120,-/Monat (inkl. BK & USt) * Mietdauer: befristet auf 5 Jahre * Vertragserrichtungsgebühr (einmalig): € 108,- an die Hausverwaltung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Eduardgasse - einer ruhigen Seitengasse mit idealer Infrastruktur. In fußläufiger Umgebung finden sich: * Kutschkermarkt * Schubertpark * Türkenschanzpark * Privatklinik Währing * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen & Ärzte Öffentliche Verkehrsanbindung: * Straßenbahn: 42 & 9 (Station "Eduardgasse") - ca. 1 Gehminute * U-Bahn: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - ca. 6 Minuten zu Fuß Individualverkehr: Sehr gute Anbindung über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. SOPHISTICATED NEW-BUILD APARTMENT WITH PRIVATE LOGGIA & ROOFTOP TERRACE Highlights * Approx. 11 m² loggia * High-quality fittings, including branded kitchen (Miele) & underfloor heating * Prime location near Kutschkermarkt & Schubertpark * Shared rooftop terrace with running track & underground garage in the building The Apartment A high-quality 2-room new-build apartment of approx. 50 m² with an approx. 11 m² loggia is available for fixed-term rental in an elegant residential project in Vienna's 18th district. The apartment is located in the building "EDUART" - an architecturally sophisticated new development with a modern overall concept, high-quality materials, generous open spaces, and attractive communal areas. The unit is located on the ground floor at street level. Thanks to the well-thought-out floor plan, modern fittings, and large window surfaces, the apartment still offers a pleasant living atmosphere. The photos shown are of a comparable apartment in the building; updated photos will follow shortly. Special highlight: The spacious loggia offers versatile design possibilities. With thoughtful greenery (e.g., planters, trellises, or privacy plants), you can create a small private oasis that enhances both quality of life and privacy. A water connection is available, making plant care convenient. This allows you to transform the loggia into a protected retreat in the heart of the city. In addition, residents have access to a spacious, beautifully designed communal relaxation terrace in the shared area—a wonderful place to unwind outdoors in the courtyard. Layout * Entrance hall * Storage room with washing machine connection * Living kitchen with access to the loggia * Bedroom with access to the loggia * Bathroom with bathtub * Separate WC with hand basin * Loggia (approx. 11 m²) * Basement storage compartment Features & Equipment * Fully equipped built-in kitchen with branded appliances * Underfloor heating (district heating) * Electric blinds * High-quality tiles and parquet flooring * Bathroom with premium fittings & bathtub * Basement storage unit * Elevator in the building * Sustainably designed green areas Shared facilities in the building: * Rooftop terrace with running track * Bicycle storage (indoor & outdoor) * Laundry room * Stroller storage room * Parcel lockers * Underground parking garage (optional space for €120/month incl. operating costs & VAT) Costs * Total rent incl. operating costs & VAT: €1,375 * Security deposit: €4,125 * Lease term: Fixed term of 5 years * Contract preparation fee (one-time): €108 payable to the property management Location & Infrastructure The apartment is located very close to Eduardgasse, a quiet side street with excellent infrastructure. Within walking distance you will find: * Kutschkermarkt * Schubertpark * Türkenschanzpark * Private Clinic Währing * Numerous shops, restaurants, schools, and medical practices Public transport connections: * Tram: Lines 42 & 9 (station "Eduardgasse") - approx. 1 minute walk * Subway: U6 "Währinger Straße / Volksoper" - approx. 6 minutes on foot By car: Very good access via Währinger Gürtel, Kreuzgasse, and Antonigasse. Disclaimer The images contained in this exposé are for illustrative purposes only and may partly include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to give an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding description of the property's condition. The furniture and furnishings shown are for illustration only and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Liebe Wohnungssuchende! Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Valentina Basista auswählen!). _Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit: _ * Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin? * Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen? * Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 4.500,-) Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Ab sofort steht zur befristeten Miete eine 3 Zimmer Wohnung + Küche mit Esszimmer im Dachgeschoss (2. Etage ohne Lift!) eines gepflegten Altbaus zur Verfügung. Die Wohnung selbst ist in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf: * Der Eingang mit einem Garderobenbereich in einer Nische führt direkt in die große, voll ausgestattete Küche samt Esszimmer (kein separates Vorzimmer vorhanden), sowie zum * separaten Gäste-WC und * hof- und ostseitig ausgerichteten Balkon samt Grünblick. * Das großzügige Wohnzimmer mit vielen Fensterflächen ist begehbar über die Küche. * Über einen weiterführenden Gang sind folgende Räume erreichbar: * das möblierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, * zwei Schlafzimmer (eines hof-, eines straßenseitig ausgerichtet). In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden mit Fliesen versehen. Alle Fenster verfügen über elektrisch bedienbare Rollladen. Die Wohnung ist sowohl ost- als auch westseitig ausgerichtet und daher hell als auch ruhig. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Alsegger Straße liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper, zum Westbahnhof und zum Schottentor (U2) im Zentrum Wiens. Ebenfalls unweit entfernt liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der Albert-Dub-Park liegt nebenan und der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen. Kurz gesagt: Die Alsegger Straße bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. Öffentliche Anbindung im Detail: * Haltestelle "Alsegger Straße" in 1 Gehminute Entfernung (ca. 130m): Straßenbahnlinie 40 * Haltestelle "Schöffelgasse" in 2 Gehminuten Entfernung (ca. 200m): Straßenbahn 9, 40 * Haltestelle "Gersthof"in 5 Gehminuten Entfernung (ca. 450m): Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 40, 41, Bus 10A, 42A, Nachtbuslinie N41 * Haltestelle "Alsegger Straße/Czartoryskigasse"in 7 Gehminuten Entfernung (ca. 440m): Buslinie 42A ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hofruhelage - toller Grundriss - Garten - Entspannung pur! Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² und einen Garten. Raumaufteilung: + Wohnraum mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse und Garten + 2 Zimmer + Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss + separate Toilette mit Handwaschbecken + Vorraum + Terrasse (ca. 37 m²) + Garten (ca. 47 m²) Die Wohnräume des Objekts sind mit einem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume verfügen über einen modernen Keramikbelag. Beheizt wird diese Neubauwohnung mittels Gaszentralheizung. Zur allgemeinen Benutzung stehen den Bewohnern des Hauses ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Direkt im Haus befindet sich eine Tiefgarage. Schöne Wohngegend nahe Gersthof Währing ist der 18. Wiener Bezirk und bietet zahlreiche Grünflächen, darunter fallen der Marie Ebner-Eschenbach-Park, sowie der Sternwarte- und Türkenschanzpark. Für Leib, Seele und den täglichen Bedarf sorgen Geschäfte und Lokale auf der Kreuz- und Gentzgasse. Schulen, wie das BG 18 Klostergasse, Privat Hauptschule Lacknergasse, sowie die Vienna Elementary School befinden sich in fußläufiger Reichweite. Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Öffentliche Anbindungen: - Straßenbahnen: 9, 40, 41, 42 - Bus: 10A - S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten Fußweg) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Portfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Christian Neissl [Tel] [Email] Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Diese elegante 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und ein Wohnambiente, das Komfort, Funktionalität und Stil perfekt vereint. Auf rund 108 m² Wohnfläche bietet sie großzügige Räume und einen ca. 12 m² großen, südseitig ausgerichteten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum, von dem aus alle Zimmer zentral erschlossen sind. Herzstück des Apartments ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der durch seine Offenheit ein helles, freundliches Ambiente schafft und direkten Zugang zum sonnigen Balkon bietet. Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein drittes Schlafzimmer, das über einen separaten Flur zugänglich ist, bietet zusätzliche Privatsphäre. In diesem Bereich befindet sich zudem ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC, was die Wohnung besonders praktisch für Familien, Paare mit Homeoffice oder Wohngemeinschaften macht. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Angebot sinnvoll und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Besonders hervorzuheben ist die separate Begehbarkeit aller Zimmer, die maximale Flexibilität in der Nutzung erlaubt und den hohen Wohnstandard unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch viel Licht, klare Strukturen und hochwertige Ausstattung - ein idealer Ort für all jene, die stilvolles und funktionales Wohnen in angenehmer Atmosphäre schätzen. Ein stilvolles Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept und sonnigem Balkon - ideal für alle, die Komfort und Lebensqualität in zentraler Lage schätzen. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 3.035,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den vorliegenden Fotos um Beispielfotos von einer ähnlichen Wohnung im Haus handelt. Diese Fotos sind teilweise KI generiert- die Wohnung wird nicht möbliert (ausschließlich Einbauküche) vermietet. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 349,00 inkl. 20% Ust. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnflair verbindet. Die Karlweisgasse 15 punktet durch eine hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants entlang der nahegelegenen Währinger Straße sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum (Schottentor/Universität). Zusätzlich sorgen die Buslinien 35A und 37A für eine gute Vernetzung innerhalb des Bezirks und zu angrenzenden Stadtteilen. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung entlang der Wiener Vorortelinie. Für Erholung im Grünen stehen der Türkenschanzpark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark in kurzer Distanz zur Verfügung und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese soeben kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (ohne Lift)! Raumaufteilung: Aus dem Vorraum gelangen Sie geradeaus in das Wohnzimmer mit Zugang zur Küche/Kochnische, rechterhand in das zweite, hofseitige Zimmer. Das Bad mit Dusche und WC sind ebenfalls aus dem Vorraum aus betretbar. Die ca. 5 m² große Kochnische verfügt über ein eigenes Fenster und ist räumlich vom Wohnzimmer durch eine Türe abgetrennt. Die Ausrichtung von Wohnzimmer und Kochnische ist nord-ost-seitig, die Ausrichtung des hofseitigen Zimmers süd-west-seitig. Die Highlights auf einen Blick: - top kernsaniert - Erstbezug nach Sanierung - moderne Infrarotheizung (kein Wartungsaufwand, keine Gasrechnung) - elektrische Außenrollos - 3. Stock (ohne Lift) - geräumiges Kellerabteil - AKH- und U6-Nähe (ca. 500m²) - straßenseitige Fassade im Jahr 2017 isoliert Lage/Umgebung/Anbindung: - U6 in Gehweite - Straßenbahnlinie 42 Richtung Schottentor in unmittelbarer Nähe - Johann-Nepomuk-Vogl-Markt in Gehweite - gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg) - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Einkaufsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1392 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer 2019 fertiggestellten, hochwertigen Wohnhausanlage eines renommierten Bauträgers gelangt ein klimatisiertes 3-Zimmer-Penthouse mit südseitiger Terrasse und optionalen Garagenstellplätzen zur befristeten Vermietung ( zunächst 5 Jahre ). Key Facts - ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 WCs - südseitige Terrasse mit ca. 22 m² und Weitblick ins Grüne - Klimaanlage in der Wohnung - barrierefreier Zugang, Lift direkt ins Penthouse - 2 optional anmietbare Garagenstellplätze im Haus - exklusive, hochwertige Ausstattung - moderne Wohnanlage ( Baujahr 2019 ) mit nur 9 Parteien pro Haus Miete & Garagenplätze Die Wohnung wird befristet auf zunächst 5 Jahre vermietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 175,20 € ( inkl. BK und 20 % USt. ) zusätzlich angemietet werden.. Das Penthouse - ( im vorderen Haus ) Die Wohnung mit knapp über 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung: - Großzügiger Vorraum mit Verteiler- und Garderobenfunktion, Zugang sowohl vom Stiegenhaus als auch direkt aus dem Aufzug. - Zwei Badezimmer** - Bad 1 ( Gästebad ): Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschbecken - Bad 2 ( Hauptbad, mit Fenster ): Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschine und Wäschetrockner - Wohnküche mit Terrasse - Wohnbereich mit ca. 33 m² - moderne Einbauküche auf ca. 2,45 m Front, ausgestattet mit Kühlschrank, Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränken in klassischem Weiß - Ausgang auf die südseitige Terrasse ( über 22 m² ) mit herrlichem Grünblick - eine echte Ruhe- und Erholungsoase - Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer - Schlafzimmer 1: ca. 13,06 m², wandhohe Verglasung und direkter Ausgang auf die Terrasse - Schlafzimmer 2: ca. 11,48 m², mit leichter Schräge, unter der man dennoch aufrecht stehen kann Alle Fensterflächen sind mit elektrisch per Fernbedienung steuerbaren Raffstores ausgestattet, welche optimalen Sonnenschutz bieten. Eine individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum gewährleisten ein gesundes Raumklima. Allgemeine Bereiche & Nebenräume - Aufzug in jedem der beiden Häuser, der alle Geschoße einschließlich Keller- und Garagengeschoß verbindet - trockenes, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum - zusätzlicher allgemeiner Stauraum in der Garage ( z. B. für Reifen ) Lage & Infrastruktur Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Grünlagen des 18. Bezirks ( Währing ) mit ausgezeichneter Infrastruktur: - nur wenige Minuten zum Naherholungsgebiet Pötzleinsdorfer Schlosspark - Türkenschanzpark in unmittelbarer Nähe - der stimmungsvolle Heurigenort Neustift am Walde ist in rund 10 Minuten erreichbar Öffentliche Anbindung: - Straßenbahnlinie 41 in ca. 5 Gehminuten - Fahrzeit ca. 18 Minuten in die Innenstadt bzw. zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper Einkauf & Nahversorgung - nahegelegene Gersthofer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - Supermarkt und Bäckerei in unmittelbarer Umgebung Bildungseinrichtungen - Volksschule in ca. 10 Gehminuten - renommierte Rudolf Steiner Schule in ähnlicher Distanz - Universität für Bodenkultur ( BOKU ) und höhere Tourismusschule Modul befinden sich in derselben Straße Verfügbarkeit Das Penthouse ist ab 01.04.2026 mietbar. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at ! Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1392 More offers on www. VALMACOR.at In a high-quality residential complex completed in 2019 by a renowned developer, a fully air-conditioned 3-room penthouse with a south-facing terrace and optional garage parking spaces is available for rent (initial fixed term of 5 years). Key Facts - approx. 90 m² of living space - 3 rooms, 2 bathrooms, 2 WCs - south-facing terrace ( approx. 22 m² ) with panoramic green views - air-conditioning throughout the apartment - barrier-free access, elevator leading directly into the penthouse - 2 optional garage parking spaces within the building - exclusive, high-quality finishes - modern residential complex ( built in 2019 ) with only 9 units per building Rent & Garage Parking The apartment is offered for limited rent for an initial fixed term of 5 years. Two underground garage parking spaces can be rented additionally at 175.20 € each ( incl. operating costs and 20% VAT ). The Penthouse - 4th Floor, Building 1 ( front building ) With just over 90 m² of living space, this penthouse offers a thoughtful layout and luxurious interior design. - Spacious entrance hall with cloakroom/wardrobe area and direct access either from the staircase or via the elevator. - Two bathrooms: - Bathroom 1 ( guest bathroom ): shower, WC, towel warmer, washbasin - Bathroom 2 ( main bathroom, with window ): bathtub, shower, washbasin, towel warmer, washing machine and dryer - Living room with open-plan kitchen and terrace access - living area approx. 33 m² - modern built-in kitchen ( approx. 2.45 m in length ), equipped with refrigerator, freezer compartment, dishwasher, ceramic cooktop, oven, extractor hood, and classic white cabinetry - access to the south-facing terrace ( over 22 m² ) with beautiful green views — a true oasis of calm and relaxation - Two separately accessible bedrooms: - Bedroom 1: approx. 13.06 m², floor-to-ceiling glazing, direct terrace access - Bedroom 2: approx. 11.48 m², with a slight sloped ceiling that still allows full standing height All windows are fitted with electric, remote-controlled external blinds for optimal sun protection. Individual climate control ensures comfortable temperatures in summer, and mechanical ventilation in every room guarantees healthy indoor air quality. Features & Security This penthouse offers a luxurious standard of equipment Common Areas & Additional Rooms - elevator in each of the two buildings, connecting all floors including the basement and garage - private, dry basement storage room - bicycle and stroller storage room - additional general storage area in the garage ( e.g., for tires ) Location & Infrastructure This penthouse is situated in one of the most desirable green residential areas of Vienna's 18th district ( Währing ), offering excellent infrastructure: - just minutes from the Pötzleinsdorfer Schlosspark recreation area - Türkenschanzpark within walking distance - the charming wine tavern village Neustift am Walde reachable in around 10 minutes Public Transport - tram line 41 approx. 5 minutes on foot - approx. 18 minutes travel time to the city center or the U6 station Währinger Straße / Volksoper Shopping & Amenities - nearby Gersthofer Straße with numerous shops and restaurants - supermarket and bakery just around the corner Educational Facilities - primary school approx. 10 minutes on foot - prestigious Rudolf Steiner School also within walking distance - University of Natural Resources and Life Sciences ( BOKU ) and the Tourism College Modul are located on the same street Availability The penthouse is available from 01st of April 2026. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at [Tel] available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2100,2 zzgl 10% USt. Betriebskosten €340,88 zzgl 10% USt. Sonstiges €46,66 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz €25 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €258,44 Gesamtbetrag €2771,18 Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Wichtiger Hinweis: _Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €2.800 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich)._ _Die Wohnung wird nicht an WGs und nicht an Studenten vermietet! _ Herzlichen Dank! ************************************* WOHNUNG. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche: * einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobe * ein helles großzügiges rd. 24 m² großes Wohnzimmer * ein rd. 14 m² großes ruhiges Schlafzimmer (Blick in den Innenhof) * eine separate Küche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank - kein Geschirrspüler) und praktischen Durchreiche * ein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel * eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Spiegel * ein Abstellraum Die Wohnung ist durchgestreckt und somit straßenseitig und hofseitig ausgerichtet. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €115,69 (inkl. USt.) und sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und kommen noch hinzu. LAGE / INFRASTRUKTUR. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar WICHTIG ZU WISSEN * Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. * Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht. ************************************* Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß ist dem Masterbereich gewidmet – mit offenem Schlaf- und Wohnkonzept, Sauna, zwei begehbaren Ankleiden, einem luxuriösem Bad sowie einem optionalen Fitnessraum. Krönender Abschluss ist die fast 90 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für einen Pool - ein Rückzugsort mit atemberaubendem Blick ins Grüne. CASA CROWND – Exklusivität in Vollendung. Highlights CASA CROWND: • großzügige Villa mit ca. 587m² Wohnfläche • eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau • 6 Etagen • 12 Zimmer • Toplage im noblen Hietzinger Cottage • Lift • Dachterrasse mit optionalem Pool und Outdoor-Küche • Indoor Spa-Bereich • Fitnessbereich • Pool inklusive Poolhaus • Lounge inklusive Bar und Kamin • 2 separate Wohneinheiten • Garage mit 6 Stellplätzen • großzügiger Garten Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]