#Altbau

Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger räumlicher Aufteilung bietet auf einer Fläche von ca. 110 m² ein angenehmes Wohnambiente für Stadtliebhaber , die Altbau-Ambiente und die perfekte Infrastruktur der zentralen Stadtlage schätzen. Auf der 2. Etage (ohne Lift) des gepflegten Wohnhauses gelegen, eröffnet die Wohnung auch den Blick auf den Ursulinenplatz und das geschäftige Treiben in den Gassen. Die Kombination aus gepflegter Wohnumgebung und großzügigem Raumkonzept - verfügt doch das Wohnzimmer über eine Fläche von ca. 30 m² und das Schlafzimmer sogar über ca. 35 m² - ermöglicht komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Der Vorraum ist bereits mit mehrteiligen Schrankelementen eingerichtet, ideal als Stauraum, und bietet auch ausreichend Platz für die Garderobe. In dem vom Wohnzimmer separierte Kochbereich mit Einbauküche (samt Geräten inkl. Geschirrspüler und Waschmaschinen-Anschluss) findet auch ein gemütlicher Essbereich Platz. Durch den Z Die charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger räumlicher Aufteilung bietet auf einer Fläche von ca. 110 m² ein angenehmes Wohnambiente für Stadtliebhaber , die Altbau-Ambiente und die perfekte Infrastruktur der zentralen Stadtlage schätzen. Auf der 2. Etage (ohne Lift) des gepflegten Wohnhauses gelegen, eröffnet die Wohnung auch den Blick auf den Ursulinenplatz und das geschäftige Treiben in den Gassen. Die Kombination aus gepflegter Wohnumgebung und großzügigem Raumkonzept - verfügt doch das Wohnzimmer über eine Fläche von ca. 30 m² und das Schlafzimmer sogar über ca. 35 m² - ermöglicht komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten . Der Vorraum ist bereits mit mehrteiligen Schrankelementen eingerichtet, ideal als Stauraum, und bietet auch ausreichend Platz für die Garderobe. In dem vom Wohnzimmer separierte Kochbereich mit Einbauküche (samt Geräten inkl. Geschirrspüler und Waschmaschinen-Anschluss) findet auch ein gemütlicher Essbereich Platz. Durch den Zwischenflur begehbar, befindet sich das Schlafzimmer von äußerst ansprechender Größe . Durchdacht und praktisch gestaltet, präsentiert sich das Bad , das mit einer geräumigen Dusche und einer Badewanne sowie zwei Waschbecken und einen weiteren Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet ist. Das WC samt Handwaschbecken ist separat angeordnet. Räumliche Einteilung: Diele, großzügiger Vorraum, Wohnküche (eingerichtet), geräumiges Wohnzimmer, Zwischenflur, Bad (mit Dusche und Wanne, WM-Anschluss), WC separat, großzügiges Schlafzimmer, Abstellraum auf Etage Zur Wohnung zugeordnet ist ein eigener Abstellraum/Lager mit ca. 10 m² (auf der Etage). Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Gastherme - mit Direktverrechnung über die Salzburg AG. Diese Wohnung bietet nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das Leben in Salzburg in vollen Zügen zu genießen . Die Kosten für die vertragliche Abwicklung sind vom Mieter zu tragen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person - bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Daten bzw. entsprechenden Unterlagen bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Ordination

Die Räumlichkeiten der ehemaligen Fleischerei im historischen Altstadthaus sind als Gesamtes zu mieten, oder sie können nach Bedarf auch als Einheit mit ca. 47 m², bzw. ca. 102 m² gemietet werden. Die Schaufenster sind aus Alu mit Isolierglas und beheizt werden die Räume per Öl-Zentralheizung. Geeignet ist diese Immobilie als Imbiss, Schnellrestaurant, Kleingastronomie (8 Sitzplätze), Gemüse-/Obstladen, für Kleingewerbe oder eventuell auch als Ordinations- bzw. Büroräumlichkeiten. Der Vermieter ist bereit die Kosten der notwendigen Renovierungs- und Adaptierungsarbeiten im Verhältnis 50: 50 zu übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Gastrofläche im Herzen von Kufstein – Top Lage im Inntalcenter Sie suchen den idealen Standort für Ihr Gastronomiekonzept? Dann bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in absoluter Bestlage von Kufstein. Im beliebten Inntalcenter mitten im Stadtzentrum gelangt ein bereits bestens eingeführter Gastronomiebetrieb zum Verkauf. Die großzügige Fläche von rund 517 m² überzeugt mit einem hellen Restaurantbereich, einer großen überdachten Terrasse sowie einer voll ausgestatteten Gastroküche. Dank der ausgezeichneten Sichtbarkeit und der unmittelbaren Nähe zur FH Kufstein, Banken, Büros und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen profitieren Sie von einem attraktiven und konstanten Einzugsgebiet. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang über die Außentreppe, wodurch der Betrieb auch unabhängig von den Öffnungszeiten des Einkaufszentrums genutzt werden kann. Highlights auf einen Blick: ca. 517 m² Gesamtfläche (ca. 361 m² Restaurantfläche, ca. 156 m² Terrasse) rund 240 Sitzplätzegroßzügige Terrassevoll ausgestattete Küche inkl. Kühlhäuseretablierter Standort mit treuem Kundenstamm Tiefgarage und modernes Parkmanagement vorhanden Eine seltene Chance für Gastronomen, Investoren oder Betreiber mit neuen Konzeptideen. Jetzt Besichtigung anfragen und das Potential dieses Standortes entdecken.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 451 m² in ausgezeichneter Lage auf der Wiener Straße in Baden. Aufgrund der direkten Nachbarn HOFER, DM und EUROSPAR ist eine sehr gute Frequenz gegeben! Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Objekt zur Verfügung und bieten sowohl Kunden als auch Mitarbeitern höchsten Komfort. Aufteilung: Verkaufsfläche: ca. 331 m2 Vorratsraum: ca. 49 m2 Büroflächen: ca. 9 m2 und 19 m2 Personalraum: ca. 19 m2 Lieferanteneingang mit Vorraum: ca. 15 m2 WC vorhanden Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist ebenfalls denkbar. Die Teilung der Fläche ist NICHT möglich! Verfügbarkeit: ab Juli 2026 Befristung: 8 Jahre, Verlängerung möglich Nettomiete: 6.971,07.- zuzüglich Betriebskostenakonto 1.550,67.-(Jahresabrechnung) zuzüglich 20% Ust Gesamtmiete somit: 10.226,08.- Zuzüglich Strom und Gas (Heizung) nach Verbrauch Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermieter und der Dr. Forsthuber Immobilen Gesmb H ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Gerne übermitteln wir ihnen das Expose mit Grundriss auf Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6971,07 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 1550,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1704,34 Gesamtbetrag € 10226,08 Heizwärmebedarf: 52.7 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.51... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die gegenständliche Garconniere befindet sich in einem Mehrparteienhaus in Salzburg-Nord im 2. Stock. (ohne Lift) Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 23,90 m² bestehend aus dem Eingangsbereich, dem Wohn/Schlafraum, einer separaten Kochnische mit Fenster sowie einem Badezimmer. Im Vorraum sowie im Wohn/Schlafraum wird ein neuer Laminatboden verlegt. Die neue Küche bestehend aus einem Ceranfeld mit Backofen, einen Kühlschrank, Abwasch, Ober- und Unterschränken und wird neutral in weiß/grau gehalten. Das Badezimmer wird durchgehend in weiß verfliest und wird mit einer Duschkabine, Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Der Wohn/Schlafraum kann sehr gut eingerichtet werden und hat durch die beiden Fenster sehr viel Tageslicht. Im Keller des Hauses befindet sich das zugeteilte Kellerabteil, welchen zusätzlichen Stauraum bietet. Es gibt keinen zugewiesenen Parkplatz zur Wohnung. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 720,00 inkl. Mietzins, Betriebs- und Heizkostenakontierung und Umsatzsteuer. Die Kosten für den Strom, Internet, etc. sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Die Kaution beträgt € 2.160,00.Fakten: - Mtl. Bruttomietzins inkl. BK/HK/ USt. € 720,00 - Kaution € 2.160,00 - Bezugstermin ab 01.07.2026 - Kellerabteil Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock einer großen und ansprechenden Wohnanlage und eignet sich perfekt zum Ankauf als Anlagewohnung oder aber auch zur Eigennutzung für Starter und Singles. Eine preisgünstige Variante in einem hochpreisigen Immobilienmarkt. Bis zum 01.12.2026 ist die Wohnung zu einem Nettomietzins von € 538,44 vermietet, somit kann bis zum Dezember bereits unkompliziert Miete eingenommen werden, ohne den Aufwand einer Neuvermietung eingehen zu müssen. Die derzeitige Mieterin kann sich einen Verbleib darüber hinaus gut vorstellen, sollte die Wohnung aber selbst genutzt werden, steht einer Auflösung des Mietverhältnisses nichts im Wege. Das Mehrparteienhaus weißt einen sehr guten Erhaltungszustand auf, es erfolgten laufend Instandsetzungen und Sanierungen, somit erstrahlt die Immobilie im hellen Glanz, welcher durch äußerst saubere und gepflegte Innen- und Außenanlagen noch verstärkt wird. In der Wohnung ist Echtholzparkett verlegt, die Raumaufteilung ist a Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock einer großen und ansprechenden Wohnanlage und eignet sich perfekt zum Ankauf als Anlagewohnung oder aber auch zur Eigennutzung für Starter und Singles. Eine preisgünstige Variante in einem hochpreisigen Immobilienmarkt. Bis zum 01.12.2026 ist die Wohnung zu einem Nettomietzins von € 538,44 vermietet, somit kann bis zum Dezember bereits unkompliziert Miete eingenommen werden, ohne den Aufwand einer Neuvermietung eingehen zu müssen. Die derzeitige Mieterin kann sich einen Verbleib darüber hinaus gut vorstellen, sollte die Wohnung aber selbst genutzt werden, steht einer Auflösung des Mietverhältnisses nichts im Wege. Das Mehrparteienhaus weißt einen sehr guten Erhaltungszustand auf, es erfolgten laufend Instandsetzungen und Sanierungen, somit erstrahlt die Immobilie im hellen Glanz, welcher durch äußerst saubere und gepflegte Innen- und Außenanlagen noch verstärkt wird. In der Wohnung ist Echtholzparkett verlegt, die Raumaufteilung ist ansprechend und optimal für eine 1-Zimmer-Wohnung. Vom abgetrennten Vorraum gelangt man in das geräumige Badezimmer samt Badewanne. Im hellen Wohnraum ist die vollausgestattete Küche in einer Nische versenkt, somit der Platz optimal genutzt. Vom Wohnraum gelangt man auf die wunderbare Loggia, eine Rarität bei Wohnungen in dieser Größe. Durch die ruhige und beschauliche Ausrichtung, vor allem aber dem großen Platz vor dem Gebäude, kann auf der Loggia wunderbar entspannt und relaxt werden. Im Gebäude stehen eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich ausreichend, nicht zugewiesene Parkplätze, bei Bedarf und auf Wunsch ist unter Umständen die Anmietung eines Tiefgaragenplatzes von der Hausverwaltung möglich und denkbar. Garten gefällig? Auf dem riesigen Grundstück der Anlage befindet sich ein großer und äußerst gut gepflegter Allgemeingarten. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil

Mit dem Lift gelangt man in die Wohnung, die im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 16. Jahrhundert fast direkt am Hanuschplatz gelegen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², die sich auf einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein weiteres separates Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einen Abstellraum aufteilen. Der gelungene Grundriss und die zentrale Lage, von der man das Stadtleben so richtig genießen kann und der Ausblick auf die Salzach und die gegenüberliegende rechte Altstadtseite, machen dieses Objekt einzigartig. Ein Personenlift befindet sich (ab dem 1. Obergeschoss) im Haus, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Mit dem Lift gelangt man in die Wohnung, die im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses aus dem 16. Jahrhundert fast direkt am Hanuschplatz gelegen ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m², die sich auf einen Eingangsbereich mit Vorraum, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine ausgestattete Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein weiteres separates Zimmer, zwei Bäder, zwei WC´s und einen Abstellraum aufteilen. Der gelungene Grundriss und die zentrale Lage, von der man das Stadtleben so richtig genießen kann und der Ausblick auf die Salzach und die gegenüberliegende rechte Altstadtseite, machen dieses Objekt einzigartig. Ein Personenlift befindet sich (ab dem 1. Obergeschoss) im Haus, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung wurde soeben nach einer Kernsanierung des Hauses neu fertiggestellt und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung ein perfektes Ambiente für einen anspruchsvollen Mieter. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und hat ein Ausmaß von ca. 119 m², die sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener komplett ausgestatteter Küche und genügend Platz für einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Wanne und eine Ankleide aufteilen. Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große uneinsehbare Terrasse, von der man einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft und einige Wohngebäude hat. Im Mietpreis enthalten sind zwei Pkw-Stellplätze (Carport). Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten Besichtigung: nach telefonischer Terminvereinbarung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Gesc Diese großzügig geschnittene Dachgeschoßwohnung wurde soeben nach einer Kernsanierung des Hauses neu fertiggestellt und bietet mit ihrer hochwertigen Ausstattung ein perfektes Ambiente für einen anspruchsvollen Mieter. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoß und hat ein Ausmaß von ca. 119 m², die sich auf einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit offener komplett ausgestatteter Küche und genügend Platz für einen Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein weiteres Bad mit Wanne und eine Ankleide aufteilen. Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große uneinsehbare Terrasse, von der man einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Landschaft und einige Wohngebäude hat. Im Mietpreis enthalten sind zwei Pkw-Stellplätze (Carport). Mietbeginn: ab sofort oder nach Absprache Mietdauer: ein langfristiger Bestandsvertrag wird angeboten Besichtigung: nach telefonischer Terminvereinbarung Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in Toplage Diese ca. 50 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Elsenheimstraße, gegenüber dem Volksgarten in der Landeshauptstadt Salzburg. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Lift) und setzt sich zusammen aus Flur, Küche, Bad/WC, Wohnraum, Schlafzimmer und Loggia. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Küche und Badezimmer sind bereits möbliert und im Mietpreis inbegriffen. Bewohnerparkplätze sind vor dem Wohnhaus vorhanden. Die Anmeldung als Hauptwohnsitz ist verpflichtend. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Wohnnutzfläche: ca. 50 m² inkl. ca. 4,40 m² Loggia Mietbeginn/Dauer: ab sofort - befristetes Mietverhältnis Miete Wohnung: Hauptmietzins980,00 € Betriebskosten 138,43 € Umsatzsteuer 10%111,84 € Zwischensumme1.230,27 € Heizkosten85,99 € Umsatzsteuer 20%17,20 € Gesamtmietzins 1.333,46 € / Monat Energiekennzahl: in Arbeit Kaution: Euro 3.000,00 mittels Überweisung Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel

Zur Vermietung gelangt das Objekt in Salzburg Itzling, welches durch die nachhaltige Bauweise, sehr gute Erreichbarkeit und Mikrolage ein Highlight ist. Das Objekt verfügt über 404,64 m² inklusive Lager und zeichnet sich durch seine helle Fensterfront aus. Zu Veranschaulichung wurde das Objekt im Plan als gelb markiert. Eckdaten: • A1 Abfahrt „Bergheim / Itzling • O-Bus Linie 6: perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz • 4 Autominuten oder 18 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof • Mieter im Objekt (Billa Plus, Bipa , AMS) Mikrolage des NVZ-Standortes: • Science City Salzburg (das Techno Z) mit zahlreichen (Start up) Unternehmen und rd. 1.000 Mitarbeiter: innen • Fakultät für Digitale und Analytische Wissenschaften der Universität Salzburg • HTBLu VA Salzburg, die größte Schule Westösterreichs • Zentrale der Raiffeisenverband Salzburg e Gen in der Raiffeisen und Wasserfeldstraße • „Goethe-Siedlung“ mit rd. 1.200 Wohnungen und rd. 2.500 Bewohnern • Gewerbegebiet „Wasserfeldstraße“, u.a. mit dem Landesverwaltungsgericht Bei Fragen stehen wir ihnen gerne zur Seite... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Neubauprojekt umfasst die zwei Häuser Höfelgasse 6 (5 Wohneinheiten) und Höfelgasse 6a (3 Wohneinheiten) und beeindruckt mit höchsten Wohnstandards, attraktiver Architektur und bestem Wohnkomfort in ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Aigen. Penthouse Dieses 5-Zimmer-Maisonettepenthouse bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche modernen Qualitätswohnraum für gehobene Ansprüche. Wir starten im 1. Obergeschoss mit dem Vorraum, von dem alle Räume zentral begehbar sind. Das Elternschlafzimmer profitiert von einer Ankleide, separaten WC und dem Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Vom Schlaf- und Badezimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon. Auch für die beiden anderen Zimmer ist der Balkon direkt begehbar. Neben dem Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum befindet sich auf der Ebene ein weiteres Bad mit Dusche und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Treppe als auch bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage in den Vorraum des Penthouses erreichbar. Hier befindet sich eine Garderobe, ein WC, ein weiteres Zimmer und der großzügige Wohn/Koch/Essbereich. Von hier aus führen zwei Hebeschiebetüren und eine Terrassentüre nahtlos auf die ca. 111 m² große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegenden Stadtberge bis zu entfernteren Gebirgen. Das innovative Wohnkonzept überzeugt auf allen Ebenen mit attraktiver Architektur und perfekter Raumaufteilung. Für zusätzlichen Stauraum ist im Kellerabteil mit ca. 22 m² gesorgt. Dem Penthouse sind zwei Tiefgaragenstellplätze um je € 38.000,- zugeteilt. Ausstattung Bei der Ausstattung setzt man auf Wertigkeit und Langlebigkeit. Das spürt man spätestens, wenn man die geölten Landhausdielen-Parkettböden betritt. Die Sanitärräume sind exklusiv ausgestattet mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug sowie Handtuchtrockner und Dusche mit Einlaufrinne. Hochwertige Türen mit stumpf einschlagenden Türblättern und verdeckten Bändern gewährleisten ungestörte Ruhe. Elektrische Raffstores geben zusätzlich Schutz vor Hitze. Für das optimale Raumklima sind dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster und die Fußbodenheizung verantwortlich. Lage Das Wohnbauprojekt ist eingebettet in einem ruhigen Wohnstraße, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrparteienhäusern mit grünen Gärten. Die Infrastruktur rund um das Projekt ist hervorragend: Restaurants, Tankstelle, Volksgarten, Nahversorger ist alles zu Fuß erreichbar. Für eine exzellente Anbindung sorgt das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz. Von hier aus ist die Salzburger Altstadt in wenigen Minuten zu Fuß, per Bus, Auto oder Fahrrad zu erreichen. Persönliche Beratung Bei Interesse freut sich Herr Haubl auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir beraten Sie gerne und völlig unverbindlich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <575m Klinik <775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <125m Universität <900m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.175m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <750m Polizei <550m Verkehr Bus <150m Bahnhof <600m Autobahnanschluss <3.775m Flughafen <4.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. OG eines Mehrparteienhauses in Salzburg Lehen. Zur Wohnung gehört ein TG-Parkplatz und ein Kellerabteil. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuung und Schulen sowie die öffentlichen Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]