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OKEigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77,96m² / 3,5 Zimmer
€ 3.591,59 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Top-Lage in Klagenfurt: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,96 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls – genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung:• Küche – ca. 8,94 m² • (Wohn-) Zimmer – ca. 19,11 m² • Zimmer 1 – ca. 13,47 m² • Zimmer 2 – ca. 18,49 m² • Badezimmer – ca. 4,75 m² • WC – ca. 1,56 m² • Speisekammer – ca. 1,03 m² • Gang – ca. 6,07 m² • Vorraum – ca. 4,54 m²Die Freiflächen teilen sich wie folgt:• Loggia – ca. 7,20 m² • Balkon – ca. 4,63 m²Die Wohnung erwartet Sie mit freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Besondere Highlights sind die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist sowie der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, im Gang und in der Küche mit Vinyl und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme.1 PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000,00 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Krankenhaus <125m Klinik <850m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <125m Universität <375m Höhere Schule <1.050m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.050m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <925m Polizei <750m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <2.400m Bahnhof <1.225m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
Top 2 + Top 3 - NEUBAU in top Lage mit großer Dachterrasse, Carportplätze, mehrere Kaufoptionen!
€ 620.000,-
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 95m²
€ 6.526,32 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
TAURUS Immobilien präsentiert: Rasch beziehbare Erstbezug-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * ERSTBEZUG * Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2 (3) Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: lt. Plan oder nach eigener Vorstellung möglich! * ca. 81 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 725,75m² / 6 Zimmer
€ 11,- / m²
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet € 7.983,25
#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet
Erstbezug: Modernes, geschmackvolles, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Gruppenpraxis einem der modernsten Bürogebäude in bester Lage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Viktringer Ring. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Vom Vermieter wird jedenfalls der Edelrohbau hergestellt (Böden Estrich, Anschluss an die Haustechnik - Heizung, Klima, Brandschutz). Die Innengestaltung wie Wände, Malerei, Bodenbeläge, Elektrik, EDV, Nassräume, Beleuchtung, Eingangsbereich, etc. sind mieterseitig auszuführen - ein eventueller Baukostenzuschuss seitens des Eigentümers respektive eine mietfreie Zeit wären bei näherem Interesse zu verhandeln. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden. Bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung! Dieses ca. 725,75m² große, loftartige Neubaubüro / Geschäftslokal verfügt derzeit neben dem Hauptraum über 5 separierte Räume - die Raumaufteilung und Ausstattung ist prinzipiell noch flexibel. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2018/19) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beiträgt € 585,83 netto zuzüglich 20% Ust.. Im Vollbetrieb sind mit ca. € 1,20 bis € 1,50/m2 netto zuzüglich 20% Ust (lt. Hausverwaltung) zu rechnen.allerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldwenige Minuten zum Hauptbahnhof Klagenfurtin der hauseigenen Tiefgarage sind noch 15 Abstellplätze verfügbar (ca. € 85,00 HMZ netto, ca. € 28,50 BK netto) Das Heizungsakonto liegt derzeit noch nicht vor. TÜF-SÜD-Zertifizierung / Gebäudezertifikate Bream-System Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ59D Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich in das derzeit noch offen gestaltete Objekt • Büro / Geschäftslokal • ca. 14m Straßenfront • derzeit 5 weitere Räume - der Grundriss ist bei nicht tragenden Wänden noch flexibel zu gestalten • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Bodenbeläge - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • Energieausweis (HWB 22 kWh/m²a, HWB-Klasse B , 0,78 fGEE kWh/m²a, fGEE-Klasse B, lt. EA vom 05.02.2019). • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 110m²
€ 7,27 / m²
#Gastronomie #Halle #Handel #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht eine moderne und vielseitig nutzbare Lager- und Gewerbefläche mit ca. 95,76 m² im etablierten Business Park Klagenfurt Airport . Die Einheit eignet sich ideal für Tischlereien, Holzdesigner, Metallbauer, Schlosser, Installationsbetriebe, Folierungs- und Werbetechnikunternehmen, Montagebetriebe, Lagerhalter, E-Commerce-Unternehmen sowie zahlreiche weitere Handwerks- und Gewerbebetriebe . Die Fläche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet optimale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion, Montage, Werkstattnutzung oder gewerbliche Dienstleistungen. Die Gesamthöhe der Halle beträgt ca. 5,47 m , die effektive Nutzungshöhe liegt bei rund 3,84 m . Dadurch steht ausreichend Platz für Regalanlagen, Arbeitsbereiche, Maschinen oder betriebliche Einrichtungen zur Verfügung. Die mit OSB-Holzplatten verkleideten Wände schaffen eine robuste und funktionale Arbeitsumgebung und ermöglichen eine unkomplizierte Montage von Regalen, Werkzeughaltern oder Betriebseinrichtungen. Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für viel natürliches Tageslicht und können elektrisch geöffnet werden, wodurch zusätzlich eine angenehme Belüftung der Fläche gewährleistet wird. Die Anlieferung erfolgt komfortabel über ein Sektionaltor mit ca. 3,10 m Breite und 3,00 m Höhe . Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 m Breite und 2,00 m Höhe zur Verfügung. Der ebenerdige Zugang ermöglicht eine einfache Ein- und Auslagerung von Waren, Materialien und Maschinen. Der Zugang zur Halle erfolgt über einen großzügigen, gemeinsam genutzten Vorbereich. Beide Mieter nutzen von diesem Bereich 15m² so wird für beide Mieter eine unkomplizierte Anlieferung geboten. Dieser bietet nach Absprache zusätzliche Möglichkeiten für Unternehmensbeschilderungen oder Werbeflächen und sorgt für einen professionellen Auftritt gegenüber Kunden und Geschäftspartnern. Aktuell verfügt die Fläche über keinen direkten Wasser- oder Abwasseranschluss. Die Anschlüsse befinden sich in einem angrenzenden Bereich und können bei langfristiger Nutzung nach technischer und vertraglicher Abstimmung an individuelle Anforderungen angepasst werden. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im reinen Gewerbeumfeld. Da sich keine unmittelbare Wohnbebauung in der Umgebung befindet, profitieren Betriebe von hoher Flexibilität bei ihren Arbeitsabläufen. Auch maschinenintensivere Tätigkeiten können hier problemlos durchgeführt werden. Die ausgezeichnete Lage im Business Park Klagenfurt Airport bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten und macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen. Highlights auf einen Blick Ca. 95,76 m² Lager- und Gewerbefläche Gesamthöhe ca. 5,47 m Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m Sektionaltor ca. 3,10 m x 3,00 m Separate Eingangstür Ebenerdiger Zugang Großzügige Oberlichter mit Tageslicht Elektrisch öffenbare Oberlichter Robuste OSB-Wandverkleidung Reines Gewerbeumfeld ohne Wohnbebauung Ideal für Handwerk, Lager, Produktion und Montage Eine kompakte und flexibel nutzbare Gewerbefläche in hervorragender Lage beim Flughafen Klagenfurt - ideal für Unternehmen, die eine funktionale Werkstatt-, Lager- oder Produktionsfläche mit professionellem Umfeld suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt - direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die Lage im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus - alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick: - Autobahn A2 (Südautobahn) - Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen. - Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU) - Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa. - S-Bahn (Bahnhof Annabichl) - Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert. - Stadtbus - Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt. - Innenstadt Klagenfurt - Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich. - Internationale Lage (Alpe-Adria-Region) - Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik. Infrastruktur und Umfeld Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1-2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung. Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt - darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche - was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische Lage suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs- und Logistikzentrum: Die Kombination aus Flughafennähe, Autobahnanbindung und städtischer Infrastruktur macht den Standort zu einem der besten Gewerbestandorte Kärntens. Hier profitieren zukünftige Mieter dieser Lagerimmobilie von einem Standortvorteil, der lokal wie international unschlagbar ist. Kurzum: Eine Industrie- und Gewerbehalle an diesem Ort bietet ideale Voraussetzungen, um erfolgreich zu wirtschaften. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Vielseitige Lager- und Gewerbefläche mit Ca. 161,26 m² im Business Park Klagenfurt Airport
€ 1.164,29
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 161m²
€ 7,23 / m²
#Gastronomie #Halle #Handel #Altbau #Parkmöglichkeit
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine moderne und flexibel nutzbare Lager- und Gewerbefläche mit ca. 146,26 m² im etablierten Business Park Klagenfurt Airport . Die Einheit eignet sich ideal für Tischlereien, Holzdesigner, Metallbauer, Schlosser, Installationsbetriebe, Folierungs- und Werbetechnikunternehmen, Montagebetriebe, Lagerhalter, E-Commerce-Unternehmen sowie zahlreiche weitere Handwerks- und Gewerbebetriebe . Die Halle überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten . Die Gesamthöhe beträgt ca. 5,47 m , die effektive Nutzungshöhe liegt bei rund 3,84 m und bietet ausreichend Platz für Regalsysteme , Maschinen , Werkbänke oder Lagerlösungen . Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine einfache Befestigung von Regalen , Werkzeugen und betrieblichen Einrichtungen . Für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgen großzügige , thermoisolierte Oberlichter , die viel Tageslicht in die Halle bringen und elektrisch geöffnet werden können . Die Anlieferung erfolgt bequem über ein Sektionaltor mit ca. 3,10 m Breite und 3,00 m Höhe. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 m Breite und 2,00 m Höhe zur Verfügung . Der Zugang zur Halle ist ebenerdig und somit auch für größere Lieferungen oder Maschinen optimal geeignet. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das reine Gewerbeumfeld . Da sich keine unmittelbare Wohnbebauung in der Umgebung befindet , profitieren Betriebe von hoher Flexibilität bei ihren Arbeitsabläufen und Betriebszeiten . Der Anlieferungsbereich beträgt 15m² , somit ist ausreichend Platz für eine mühelose Anlieferung gegeben . Die ausgezeichnete Lage im Business Park Klagenfurt Airport bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Mitarbeiter , Kunden und Lieferanten und macht die Fläche zu einem attraktiven Standort für kleine und mittelständische Unternehmen . Highlights auf einen Blick Ca. 146,26 m² Gewerbe- und Lagerfläche Anlieferungsbereich ca. 15m² Gesamthöhe ca. 5,47 m Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m Sektionaltor ca. 3,10 m x 3,00 m Separate Eingangstür Ebenerdige Anlieferung Tageslicht durch großzügige Oberlichter Reines Gewerbeumfeld ohne Wohnbebauung Ideal für Handwerk, Produktion, Montage und Lager Eine vielseitige Gewerbefläche für Unternehmen, die einen funktionalen Standort mit professionellem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung in Klagenfurt suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lagerhalle befindet sich im Business Park Klagenfurt Airport an der Flughafenstraße 8, 9020 Klagenfurt - direkt am Gelände des Flughafen Klagenfurt. Dieser Standort liegt am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Klagenfurt und damit in zentraler Lage mit unmittelbarer Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn A2. Eingebettet in einen großen Gewerbekomplex am Flughafen, ist die Umgebung durch zahlreiche ansässige Unternehmen geprägt. Das Gebiet besteht vorwiegend aus Gewerbe- und Logistikbetrieben, wodurch ein Betrieb mit hohem Lkw-Verkehr oder längeren Betriebszeiten hier problemlos möglich ist. Die Lage im Gewerbegebiet Flughafen Klagenfurt bietet zudem Synergien: Wichtige Versorgungsinfrastruktur wie Tankstellen und Gastronomie befinden sich in direkter Nähe, etwa im Flughafenterminal oder entlang der Zufahrtsstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst begehrte Gewerbelage in Klagenfurt, die für Mieter viele Standortvorteile bereithält. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung dieser Gewerbehalle könnte kaum besser sein. Ob per Auto, Lkw, Flugzeug, Bahn oder Bus - alle Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar. Wichtigste Entfernungen und Anschlüsse im Überblick: - Autobahn A2 (Südautobahn) - Nur ca. 600 m bis zur Auffahrt Klagenfurt-Flughafen, wodurch eine direkte Anbindung an das österreichische Autobahnnetz gegeben ist. Dies ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wien/Graz im Osten sowie Villach/Italien im Westen. - Internationaler Flughafen Klagenfurt (KLU) - Direkt vor der Tür: Das Fracht- und Passagierterminal des Airport Klagenfurt liegt nur wenige hundert Meter entfernt (fußläufig in Minuten erreichbar). Für Geschäftspartner und Warentransporte bedeutet dies schnelle Wege zu europaweiten Flugverbindungen. Der Flughafen ist ein wichtiger Verkehrsknoten in Kärnten und verbindet den Süden Österreichs mit Zielen in Europa. - S-Bahn (Bahnhof Annabichl) - Etwa 7 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Klagenfurt Annabichl. Von dort erreicht die Linie S1 den Hauptbahnhof Klagenfurt in nur ca. 5 Minuten, was ideale ÖPNV-Anbindung für Mitarbeiter garantiert. - Stadtbus - Buslinie 4 der Stadtwerke Klagenfurt hält direkt am Flughafen und verbindet das Areal regelmäßig mit der Innenstadt sowie dem Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 20-30 Minuten). Die Bushaltestelle liegt unmittelbar beim Terminal, nur wenige Gehminuten von der Halle entfernt. - Innenstadt Klagenfurt - Das Stadtzentrum (Innere Stadt) ist etwa 4 km entfernt und in rund 10 Autominuten erreichbar. Damit sind städtische Einrichtungen, Behörden und Geschäftsadressen schnell zugänglich. - Internationale Lage (Alpe-Adria-Region) - Die Nähe zu den Landesgrenzen bietet zusätzliches Potenzial: Die Grenze zu Slowenien ist nur rund 32 km entfernt, und auch Italien (via Villach/Tarvis) ist in weniger als einer Autostunde erreichbar. Dieser Standort in Kärnten liegt im Herzen der Alpen-Adria-Region und eignet sich hervorragend für grenzüberschreitende Geschäftsaktivitäten und Logistik. Infrastruktur und Umfeld Die direkte Umgebung der Halle bietet eine umfassende Infrastruktur für Gewerbetreibende. Im Business Park selbst sind breite Zufahrtsstraßen und Rangierflächen vorhanden, sodass auch große Lkw bequem anliefern können. Parkplätze stehen ausreichend zur Verfügung, was Kunden- und Mitarbeiterverkehr erleichtert. Wie erwähnt, befinden sich Tankstellen unmittelbar beim Flughafen (Entfernung ~1-2 km sowie mehrere gastronomische Angebote (z.B. Bistro im Flughafengebäude und Cafés in der Nähe) für die Verpflegung. Zahlreiche Unternehmen haben sich in diesem Gewerbeareal bereits angesiedelt - darunter Betriebe aus Großhandel, Handwerk, Logistik, IT und Lebensmittelbranche - was die lebendige Wirtschaftsatmosphäre unterstreicht. Diese Lagerhalle in Klagenfurt ist daher besonders attraktiv für Unternehmen, die eine strategische Lage suchen. Ob als Lagerfläche, für Produktion oder als Vertriebs- und Logistikzentrum: Die Kombination aus Flughafennähe, Autobahnanbindung und städtischer Infrastruktur macht den Standort zu einem der besten Gewerbestandorte Kärntens. Hier profitieren zukünftige Mieter dieser Lagerimmobilie von einem Standortvorteil, der lokal wie international unschlagbar ist. Kurzum: Eine Industrie- und Gewerbehalle an diesem Ort bietet ideale Voraussetzungen, um erfolgreich zu wirtschaften. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
KLAGENFURT - vis-à-vis der Wirtschaftskammer| Elegantes Premium-Office im prestigeträchtigen Altbau
€ 1.991,21
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 138m² / 4 Zimmer
€ 14,43 / m²
#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit
Diese repräsentative Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 135,65 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und architektonisch ansprechenden Gebäudes in der begehrten Klagenfurter Bahnhofstraße. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen charmanten Ostbalkon bzw. eine Loggia mit ca. 6,15 m², der zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag bietet. Die Einheit überzeugt durch eine großzügige, funktionale Grundrissgestaltung sowie eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die ein konzentriertes und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den repräsentativen Charakter dieser Immobilie und eignet sich ideal für Unternehmen mit Anspruch an ein stilvolles und professionelles Erscheinungsbild. Die Lage zählt zu den besten Innenstadtadressen Klagenfurts: direkt vis-à-vis von Wirtschaftskammer und WIFI gelegen, ist eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Der Hauptbahnhof befindet sich nur ca. 230 Meter entfernt, zudem sind Bus- und Bahnverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Serviceangebote in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. RAUMAUFTEILUNG - Empfangs- bzw. Vorraum - Geräumige Teeküche / Essküche - Abstellraum / Archiv - Separates WC - Badezimmer mit WC - 4 großzügige & flexibel nutzbare Büroräume für Einzel-, Team- oder Besprechungsnutzung Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine hervorragende natürliche Belichtung über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Der Ostbalkon bzw. die Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Pausen oder informelle Gespräche im Freien. AUSTATTUNG - Personenlift im Gebäude - Hochwertige Tischlertüren im klassischen Altbau-Stil - Edle Parkett- und Fliesenböden - Gas-Etagenheizung - optional anmietbarer Carport-Stellplatz im Innenhof KFZ Ein Carport-Stellplatz im Innenhof kann optional zu ca. € 106,- brutto angemietet werden. ENERGIEDATEN HWB: 79,79 kWh/m² Für nähere Informationen oder eine Besichtigung erreichen Sie uns gerne telefonisch oder bequem per Whats App unter [Tel] MARIE-THERES EISNER... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 240,35m² / 4 Zimmer
€ 11,- / m²
#Büro #Handel #unbefristet
Besonders charmantes, ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in wunderschönem Barockhaus in allerbester Citylage von Klagenfurt Zur unbefristeten Vermietung (Kündigungsverzicht 2 Jahre bzw. abzustimmen) gelangt ein besonders ansprechendes und sehr geschmackvolles Geschäftslokal in allerbester Citylage von Klagenfurt - Nähe Burggasse / Domgasse. Dieses ca. 240,35m² - (ca. 214,80m² Geschäftsfläche, ca. 25,55m² klimatisiertes Lager im Keller, ev. teilbar) - große Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoss eines besonders attraktiven, historischen Barockgebäudes inmitten der Altstadt von Klagenfurt und ist in Richtung Domgasse sowie Burggasse hin ausgerichtet. Dieses wirklich außergewöhnliche Geschäftslokal verbindet historisches Barockflair, wie Kreuzgewölbedecken, Arkadengang, Rundbögendurchgänge, Tragwerkssäulen, etc. mit moderner Ausstattung und ist multifunktional nutzbar (GASTRONOMIE nur unter Projektvorbehalt) und wurde im Jahr 2022 neu adaptiert. Das zu vermietende Objekt verfügt über 4 offene, jeweils straßenseitig orientierte Räumlichkeiten, die noch durch einen bezaubernden, historischen Mittelarkadengang verbunden sind. Das Objekt ist in Summe von 4 Eingängen aus betretbar, verfügt unter anderem über 2 Geschäftsräume in Richtung Domgasse und 2 Geschäftsräume in Richtung Burggasse hin orientiert. In Summe bestehen 8 straßenseitig orientierte Schaufensterflächen (jeweils ca. 1,5m breit) sowie zusätzlich Vitrinen / Schaufenster im Arkadengang. Vom Geschäftslokal aus ist das belüftete und klimatisierte Lager im Kellerbereich direkt betretbar. Die Nettomiete versteht sich in Abstimmung an die Nachnutzung und Mietdauer und ist gegebenfalls verhandelbar. Die jeweilige Betriebsanlagengenehmigung / Widmung ist projektbedingt vom Mieter abzuklären. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, den hervorragend nutzbaren Grundriss, das wunderschöne historisch-moderne Ambiente mit Kreuzgewölbedecken, originalen Tragwerksäulen, Arkadengang sowie die attraktive Innenstadtumgebung mit prächtigem Gebäudebestand etc. . Im Teilungsfall wäre im Gebäude (Lift) auch ein kleines Büro (Raum, Vorraum, WC, Kochnische) verfügbar, das gesondert angemietet werden könnte. allerbeste Citylage Klimaanlagesehr gute Infrastruktur beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeldsehr gute Frequenzlage Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ5K3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Raumaufteilung und Ausstattung:• Eingangsbereich Burggasse • Eingangsbereich Domgasse • Eingangsbereich Arkadenhof • weiterer Eingang hofseitig • 4 Geschäftsräume - offen verbunden • Arkadengang von der Burggasse aus betretbar • Abstellraum mit Fenster • Abgang Lager (klimatisiert) • ca. 25m Straßenfront • Teeküche - Anschlüsse vorhanden • WC und Handwaschbecken Ausstattung: • moderne Portale • Fliesenböden • Natursteinböden • Verbundfenster • Klimatisierung • moderne Gesamtausstattung • teilweise Stuckdecken • historische Stilelemente / Säulen• Energieausweis Wohngebäude gesamt (HWB 179 kWh/m²a, HWB-Klasse E, fGEE 3,52 kWh/m²a, HWB-Klasse F, lt. EA vom 23.01.2013) • Ein neuer Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt. Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
Modernes Wohnhaus mit vielen Annehmlichkeiten und verschiedenen Nutzungs- sowie Kaufoptionen!
€ 1.395.000,-
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 186m²
€ 7.500,- / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
TAURUS Immobilien präsentiert: Großzügiges Wohnhaus mit Dachterrassen, Wintergärten und Carports in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen * als großzügiges Wohnhaus oder kleine Wohnanlage mit 3 Einheiten nutzbar * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit im EG gegeben - im OG möglich (Lift gegen Aufpreis möglich) * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bäder mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - Klimaanlage + Heizungssteuerung für jeden Raum - Zwischenwand im OG Schallgeschützt - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - traumhafte, große Küche im EG - zwei zusätzliche Wintergärten - großzügige Terrassenflächen - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * eingefriedeter Gartenbereich * sehr großzügige Carportflächen * Raumaufteilung: lt. Plan bzw. Ausbau der Top 2 erfolgt nach eigener Vorstellung! * ca. 81 m² große Dachterrassen (Top 2 + Top 3) + allgemeine Terrassenfläche im Og * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * Top 2 + Top 3 rasch beziehbar, Top 1 nach Vereinbarung SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,13.Bez.:Viktring / 47,52m²
€ 6.207,91 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Rasch beziehbare Neubau-Wohnung mit Dachterrasse in Viktring * Blick ins Grüne und zeitgleich Sicht auf das Stadion (keine 2 km entfernt) * Strandbad Klagenfurt am Wörther See keine 4 km entfernt * Uni-nähe und sehr gute fußläufige Infrastruktur in Viktring * wunderschöne Geh- und Fahrradwege in der Umgebung * ideale Stadtnähe und gute Anbindung a. d. öffentlichen Verkehr * Bushalstestelle 1 Gehminute, Autobahn A2 5 Minuten, Hauptbahnhof 10 Minuten, 15 Minuten zum Flughafen * ca. 1,8 km Treimischer Teiche, 5 Minuten Rauschelesee, 10 Minuten zum Keutschacher See * NEUBAU * Ausrichtung: Nord, Süd, West * kleine Wohnanlage mit gesamt nur 2-3 Wohneinheiten * große Fensterflächen für lichtdurchflutete, einladende Räume * Barrierefreiheit möglich, gegen Aufpreis kann ein Lift eingebaut werden * Satteldach mit doppeltem Kaltdach hinterlüftet * separate Zähler (Strom, Wasser, Wärme) * Fußbodenheizung Luftwärmepumpe * Bad mit Fenster * viele Sonderausstattungsextras inkludiert: - Sonnenschutzrollos mit gleichzeitigem Sichtschutz + Insektenschutz in Top 2 und Top 3 (OG) - Vorbereitungen für Photovoltaik getroffen (Top 2, 3) bzw. Top 1 PV-Anlage vorhanden (Notstrom 6KW, 10 KW Speicher) - extra Steckdosen + Bodensteckdosen - Zwischenwand Schallgeschützt - indirekte Beleuchtung - Handtuchtrockner - Schiebetüren * Raumaufteilung: Flur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Bad + WC, Schlafzimmer, offener Lagerraum über dem Eingangsbereich * ca. 29 m² große Dachterrasse * Carportplatz * 4 Kaufoptionen: - Variante 1: Top 3 mit ca. 47,52 m² Wfl, ca. 31,04 m² Dachterrasse um € 295.000,- - Variante 2: Top 2 mit ca. 47,52 m² Wfl., ca. 49,74 m² Dachterrasse um € 325.000,- (Raumaufteilung und Ausstattung noch individuell veränderbar) - Variante 3: Zusammenführung Top 2 + 3 mit gut 95 m² Wfl. + ca. 81 m² Dachterrasse und 2 Carportplätze um € 620.000,- - Variante 4: das ganze Haus - Top 1 + Top 2 + Top 3 mit etwa 186 m² Wfl. und mehreren Terrassenflächen, Carports, Garten, usw., Preis auf Anfrage! * rasch beziehbar SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) und Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen. Zu allen 3 Einheiten gibt es vorab die Möglichkeit, diese virtuell zu besichtigen. Das jeweilige Passwort finden Sie im Langexposé. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten und studiert haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,15.Bez.:Hörtendorf / 600m²
€ 216,67 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 1.265 m² Fläche in ruhiger Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt im beliebten Stadtteil Hörtendorf. Besonders interessant: Laut positiver Rückmeldung der Stadt Klagenfurt ist eine Teilung in zwei Bauparzellen (ca. 600 m² und ca. 665 m²) möglich. Die Grundstücksteilung ist noch nicht durchgeführt, wodurch Käufer aktuell noch aktiv in die Aufteilung eingebunden werden können. Die Vermessung sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Kaufabwicklung. Ein weiterer Vorteil: Keine Bebauungsverpflichtung - maximale Flexibilität für Ihre Planung. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 600m² Ebene, gut nutzbare Fläche Südausrichtung für optimale Belichtung Keine Bebauungsverpflichtung Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet Lage - Wohnen im Grünen mit Stadtnähe Hörtendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Klagenfurt. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die A2 und B70 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit viel Grün, gewachsenem Siedlungscharakter und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Lebensqualität & Freizeit Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Region: Der Wörthersee , die Drau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig hohe Lebensqualität. Besonderheit dieser Liegenschaft Diese Kombination aus Teilbarkeit, Lagequalität, ruhigem Umfeld und flexibler Bebauung macht das Grundstück besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Gerade Grundstücke mit dieser Flexibilität in Klagenfurt Ost sind selten geworden. Fazit Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung - eine seltene Gelegenheit in Hörtendorf. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Klagenfurt am Wörthersee; Wörthersee; Drau; Flughafen Klagenfurt; Autobahn A2; Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,15.Bez.:Hörtendorf / 665m²
€ 203,01 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit 1.265 m² Fläche in ruhiger Lage am östlichen Stadtrand von Klagenfurt im beliebten Stadtteil Hörtendorf. Besonders interessant: Laut positiver Rückmeldung der Stadt Klagenfurt ist eine Teilung in zwei Bauparzellen (ca. 600 m² und ca. 665 m²) möglich. Die Grundstücksteilung ist noch nicht durchgeführt, wodurch Käufer aktuell noch aktiv in die Aufteilung eingebunden werden können. Die Vermessung sowie die grundbücherliche Durchführung erfolgen im Zuge der Kaufabwicklung. Ein weiterer Vorteil: Keine Bebauungsverpflichtung - maximale Flexibilität für Ihre Planung. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: 665 m² Ebene, gut nutzbare Fläche Südausrichtung für optimale Belichtung Keine Bebauungsverpflichtung Ruhige Lage im gewachsenen Wohngebiet Lage - Wohnen im Grünen mit Stadtnähe Hörtendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten von Klagenfurt. Hier verbindet sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt, der Flughafen sowie die A2 und B70 sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnumgebung mit viel Grün, gewachsenem Siedlungscharakter und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Infrastruktur befinden sich in kurzer Distanz und sind gut erreichbar. Lebensqualität & Freizeit Die Lage bietet einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in der Region: Der Wörthersee , die Drau sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten ganzjährig hohe Lebensqualität. Besonderheit dieser Liegenschaft Diese Kombination aus Teilbarkeit, Lagequalität, ruhigem Umfeld und flexibler Bebauung macht das Grundstück besonders interessant - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Bauträger. Gerade Grundstücke mit dieser Flexibilität in Klagenfurt Ost sind selten geworden. Fazit Ein vielseitig nutzbares Baugrundstück in gefragter Lage mit Entwicklungspotenzial, Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung - eine seltene Gelegenheit in Hörtendorf. Matanović Immobilien - Stark präsentiert · Sicher vermittelt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Klagenfurt am Wörthersee; Wörthersee; Drau; Flughafen Klagenfurt; Autobahn A2; Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit größter Sorgfalt auf Grundlage der uns zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Eine eigenständige Überprüfung der uns vorliegenden Angaben, Unterlagen und Informationen - insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Vollständigkeit und Richtigkeit - wurde nicht in allen Fällen vorgenommen. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Die Weitergabe dieses Angebots sowie sämtlicher darin enthaltener Informationen und Unterlagen an Dritte bedarf der ausdrücklichen Zustimmung von Matanović Immobilien.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 77m² / 3 Zimmer
€ 3.636,36 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Top-Lage in Klagenfurt: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia am Fuße des Kreuzbergls Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 77,96 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Diese Immobilie bietet ein tolles Wohnambiente in begehrter Lage am Fuße des Kreuzbergls - genießen Sie die Natur und alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Umgebung. Als Highlight verfügt die Wohnung über einen Balkon und eine Loggia. Raumaufteilung: • Küche - ca. 8,94 m² • (Wohn-) Zimmer - ca. 19,11 m² • Zimmer 1 - ca. 13,47 m² • Zimmer 2 - ca. 18,49 m² • Badezimmer - ca. 4,75 m² • WC - ca. 1,56 m² • Speisekammer - ca. 1,03 m² • Gang - ca. 6,07 m² • Vorraum - ca. 4,54 m² Die Freiflächen teilen sich wie folgt: • Loggia - ca. 7,20 m² • Balkon - ca. 4,63 m² Die Wohnung erwartet Sie mit freundlichem Ambiente: Großzügige Fensterflächen schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die hellen Wohnräume wirken weitläufig und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit Freiraum schätzen. Besondere Highlights sind die Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist sowie der Balkon, der direkt von der Küche aus begehbar ist. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Parkett, im Gang und in der Küche mit Vinyl und im Badezimmer mit Fliesen gestaltet. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. 1 PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf für € 10.000,00 dazu gekauft werden. Lage: Sie haben die Natur vor der Haustüre, denn in kurzer Distanz befindet sich das Kreuzbergl mit seinen Waldwegen und Laufstrecken. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Durch die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel genießen Sie Flexibilität. Die lebendige Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Der Wörthersee ist mit dem Auto in ca. 9 Minuten und mit dem Rad in ca. 15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Universität, Minimundus, Europa-Park und Strandbad Klagenfurt. Diese Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit, in einer der beliebtesten Gegenden Klagenfurts zu wohnen oder zu investieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Wohnung? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
